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加拿大 | 大多倫多獨立屋火爆：每小時漲價1萬 入場費5萬

1月5日，多倫多房產局( Toronto Real Estate Board)公佈了2016年12月份大多倫多地區房地產市場數據。

2016年12月，大多區房價比去年同期增加20%，均價已飆至$730,472;當月大多區共完成5,338份房屋交易，創下2016年月成交記錄，比2015年同期增加了8.6%。

加拿大 | 大多倫多獨立屋火爆：每小時漲價1萬 入場費5萬
2016年12月，大多區房價比去年同期增加20%，均價已飆至$730,472;當月大多區共完成5,338份房屋交易，創下2016年月成交記錄，比2015年同期增加了8.6%

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在多倫多所有類型的房子中，獨立屋的行情是最火爆的。2016年全年，大多區獨立屋銷量增加10.5%，平均房價上漲20.8%，均價為$974,698，部分熱門社區的獨立屋均價甚至接近200萬。

獨立屋每小時漲價1萬 入場券高達5萬

最近兩年獨立屋的行情非常火爆。如果有人兩年前支付十幾萬首付購入一個獨立屋，那麼短短兩年後他就能獲取上百萬的利潤。

正因為利潤驚人，所以為了搶到獨立屋樓花，有人不分寒暑徹夜排隊，也有人花錢請人排隊，更有人不惜多花5萬元「入場費」來獲取優先購買權。業內人士指出，部分優質獨立屋樓盤的入場費高達房屋交易價格的5%。

由於排隊過於辛苦，所以「排隊黨」應運而生。由於競爭過於激烈，購房現場甚至需要警方來維持秩序。

火爆的行情，加上供不應求，導致獨立屋價格一再飆升。早前位於烈治文山北端有一個有50棟獨立屋的樓盤，以VIP方式預售。開發商在房屋正式發售時每小時漲價1萬元。換言之，上午最早入場的買家，與下午最遲挑選房屋的買家，成交價格相差超過10萬元。

價格過高 獨立屋依舊受買房者青睞

儘管多倫多獨立屋的平均價已攀升至130萬元，創下歷史新高，但半數有意買房的人依然把購買獨立屋作為首選。

根據安省房產協會的調查，50%購房者表示期望購買價格昂貴的獨立屋。此外，有49%的多倫多居民預期明年的地產行情會更好。

另一方面，年輕人也看好獨立屋。根據加拿大房屋按揭專業人員協會(Mortgage Professionals Canada)發佈的一份調查報告顯示，有六成年輕人未來買房時對獨立屋情有獨鍾，只有18%的受訪者表示首次置業會買共管公寓，在年輕一代看來獨立屋市場未來依然緊俏。

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（據加拿大家園）

新加坡 | 雖連跌13個季度 去年本地私宅價格跌幅三年最小

市區重建局的房地產預估數據顯示，與2013年第三季峰值相比，私宅價格已下挫11.2％。去年第四季，整體私宅價格環比下跌0.4％，已比去年第三季的1.5％縮小。分析師認為，新加坡私宅價格正趨向見底。

儘管新加坡整體私宅價格連續13個季度下跌，去年全年屋價繼續走低，但跌幅卻是三年來最小。多數受訪分析師認為，新加坡私宅價格正趨向見底。

新加坡 | 雖連跌13個季度 去年本地私宅價格跌幅三年最小
儘管新加坡整體私宅價格連續13個季度下跌，去年全年屋價繼續走低，但跌幅卻是三年來最小

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根據市區重建局昨天發佈的房地產預估數據，整體私宅價格去年全年下跌3％，比2014年的4％和2015年的3.7％跌幅都小。

其中，有地私宅的全年跌幅最大，為4.4％。非有地私宅方面，代表大眾化私宅的中央區以外（OCR）跌3.1％，代表中檔私宅的其他中央區（RCR）和代表高檔私宅的核心中央區（CCR），則跌2.8％和1.3％。

與2013年第三季峰值相比，私宅價格已下挫11.2％。去年第四季，整體私宅價格環比下跌0.4％，不過跌幅已比去年第三季的1.5％縮小。

市建局數據顯示，第四季有地住宅價格扭轉自2013年第三季以來的跌勢，上揚0.9％。

非有地私宅方面，核心中央區價格維持不變，其他中央區下跌2％，中央區以外跌0.3％。

分析師認為，我國私宅價格正趨向見底，但是這個趨勢仍可能受到一些不利因素影響。

仲量聯行（JLL）研究與諮詢部新加坡董事王德輝指出，第四季價格指數對接下來的私宅市場可說是好徵兆，顯示跌幅大體上放緩，可能正趨向見底。

他說，市場對於屋價可能見底和定價將更合理的印象，將推動今年的私宅需求，使房價跌幅進一步減緩。

博納產業（PropNex）總裁伊斯邁（Ismail Gafoor）認為，私宅價格已達到穩定點，私宅價位尤其是核心中央區的價位已越來越有吸引力。

他說：「核心中央區價格在第四季持平，以及整體私宅價格跌幅為三年來最小，這意味著買家進場的信心更大。」

世邦魏理仕（CBRE）新加坡與東南亞研究部主管沈振倫認為，由於今年陸續有未售出的私宅單位被徵收額外買方印花稅（ABSD），因此私宅價格面對下跌壓力，然而更高昂的土地價格、未售出單位減少，以及發展商良好的財務狀況，將繼續對房價起扶持作用。

對於有地住宅扭轉跌勢，分析師認為價格大跌的有地住宅市場，如今更能吸引買家。

王德輝說：「有地私宅市場一直是受到最大打擊的市場區塊。價格大幅下滑讓它對買家更有吸引力，促使交易正在恢復。在去年首11個月，有地私宅的交易量同比增加了20％。」

不過，分析師提醒，宏觀經濟的一些不利因素，可能對房地產市場的迅速回彈帶來阻礙。

欣樂國際（SLP）執行董事麥俊榮說：「對疲弱經濟和勞動力市場的擔憂，以及對利率高漲的關注，將給新加坡房地產市場蒙上陰影。」

綜合各分析師的預測，我國房地產價格今年可能持平或繼續下跌，而最大跌幅預計為3.5％。

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（據聯合早報）

新西蘭 | 因為有海景能多賣400萬！房子和景到底誰更值錢？

根據Bayleys的分析數據顯示，新西蘭人購買房產時，許多人會考慮到海景的因素，靠近海灘和各種水上休閒活動的房子，價格能比普通房產多出幾個零。

Bayleys根據Core Logic的數據發現，Waitemata Harbour海景房的價格有時能比Manukau Harbour的海景房價格高出兩倍。新西蘭 | 因為有海景能多賣400萬！房子和景到底誰更值錢？點擊查看新西蘭更多精品房源

Bayleys的全國住宅經理Daniel Coulson表示，Waitemata Harbour和Manukau Harbour的房價有顯著的差別，即使兩地僅僅相隔幾公里。

惠靈頓的居民同樣非常喜歡海景，Harcourts的房地產經紀Paula Muollo表示，人們願意為了海景出高價買房。

根據房子自身的條件，海景這個因素能增加20萬到30萬紐幣不等的價格。

基督城的居民對海景倒不太在意，Harcourts房地產經紀Debbie Pettigrew表示，Port Hills的房子非常有吸引力，但許多人更喜歡住在公寓裡。新西蘭 | 因為有海景能多賣400萬！房子和景到底誰更值錢？

在奧克蘭，因為地形起伏的關係，即使是相鄰的房子，也能欣賞到明顯不同的景色。

來自奧克蘭的Andrew和Cathy McAlpine有一套海景房，能欣賞到Waitemata Harbour的景色，在市場上掛牌出售的價格為850萬紐幣。

他們的房產經紀是來自Graham Wall Real Estate的Ollie Wall，他表示，這套房產，如果是放到這條街的另一邊，價格可能會減半。

奧克蘭有許多高價的海景房，都是經由Wall售出的，他表示，「過去，奧克蘭的海景房價格被遠遠低估了，如今才剛剛有點上升的勢頭。」

縱觀Waitemata的房價中間值，Herne Bay為239.6萬紐幣，Mission Bay為169萬紐幣，Devonport為164萬紐幣。新西蘭 | 因為有海景能多賣400萬！房子和景到底誰更值錢？

而Manukau方面，Mangere Bridge的房價中間值為964960紐幣，Blockhouse Bay為993100紐幣，Langholm為784100紐幣。

最近，在TradeMe上共有8400套房產在掛牌出售，其中有700套都是能看到海景的。

為什麼大家那麼喜歡海景？Canterbury和Otago大學對此做了一項聯合研究。

研究人員將湖泊、海洋及河流景色歸為「藍景」，把公園、後花園和農場歸為「綠景」，研究表明海景更有使人平靜的作用。

人們喜歡的景色：

  • 海景-71%
  • 叢林/鄉村還有綠地-24%
  • 城市街景-4%
  • 對此不看重-1%
  • 數據來源：Bayleys

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（據天維網）

英国 | 平房一日建成 价格仅售6万英镑

據《每日郵報》，一家建築公司開發了僅用一天建成的平房。房屋為創新式單層平房，擁有一間或兩間臥室，購房者可以在建房當天搬入。

所有平房都含有家具，還含有一些基礎設備、天然氣和電。兩居室平房價格為6萬英鎊，一居室為5.5萬英鎊。

Willerby Innovations在東約克郡（East Yorkshire）的赫爾城（Hull）建造預製房屋，房屋可輕鬆容納四口之家，並且該公司為兒童臥室提供雙層床。平房還擁有大廚房、寬敞的客廳、餐廳和家用浴室。房屋還可通過卡車在全國運送。英國 | 平房一日建成 價格僅售6萬英鎊

英國 | 平房一日建成 價格僅售6萬英鎊
一家建築公司開發了僅用一天建成的平房。房屋為創新式單層平房，擁有一間或兩間臥室，購房者可以在建房當天搬入

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如今，公司希望在英國廢棄的議會所有土地構建預製平房，至少持續60年。也希望這些房屋有助於減輕住房危機。

Willerby Innovations的商業經理Phil Parks說:「最新政府計劃是繼續高度關注長期目標，包括到2020年建造一百萬套新房的偉大目標。即使計劃有助於住房協會和開發商建造更多房屋，但它仍沒有解決為滿足當前社會需求對地方政府的施壓問題。必須立即採取措施。基於老年人、殘弱人士和臨時無家可歸人士的住房需求急劇增長，在英國，有成千上萬人遭受無家可歸的風險。城市平房給地方政府帶來了成本效益和快速解決方案。還可重複利用原本廢棄的土地，同時以最低破壞程度改變這些地區。」

Wrekin住房信託在什羅浦郡（Shropshire）的特爾福德（Telford）檢驗彈出式平房。

Wrekin住房信託的總經理Wayne Gethings說:「據預測，在2026年前，什羅浦郡將需要2.75套房。平房需求也很大，到2030年，10萬人中將超過65人需要平房，佔總人口30%。我希望平房會是短期內需要更多經濟適用房的解決方法。目前，我們評估合適的棕色地帶和可利用的騰空地段，並期待成為英國第一個提供城市平房的住房協會。」

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（據英中網）

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英國 | 學生住宿費7年上漲25% 被指舍陋價高

據《衛報》，7年來，大不列顛島（Great Britain）的學生住宿開支將近上升了25%，住宿費漲速不僅高於通貨膨脹，也迅於私人租房市場的租價上漲。

越來越多學生依賴於父母繳納住宿費用，部分學生通過兼職補貼住宿費，更有甚者為了繳納住宿費用而去申請高風險payday loan。

英國 | 學生住宿費7年上漲25% 被指舍陋價高
據《衛報》，7年來，大不列顛島（Great Britain）的學生住宿開支將近上升了25%，住宿費漲速不僅高於通貨膨脹，也迅於私人租房市場的租價上漲

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《衛報》對全國學生聯合會（National Union of Students，簡稱NUS）的住宿開支調查數據進行了分析並發現，在2009至2010財政年到2015至2016財政年期間，學生專供宿舍的平均周租金從120鎊上漲至147鎊，漲幅達23%。

全國學生聯合會福利部副主席Shelly Asquith表示，學生住宿費用的上漲如今已成為學子們最大的困擾。「學子們的一大憂慮在於，他們的收入、助學貸款和補助並未以同樣的速率增長」Shelly Asquith說，「學子們如今承受的房租相當於最貧困學生所受最高額助學貸款和補助金的85%，這意味著繳納住宿費用之後學子們將捉襟見肘，難有餘款實現其它如伙食、社交等方面的支出。」

學生住宿費用的上漲速率甚至是私人租房市場租金上漲速率的兩倍有餘。據私人住房租賃價格指數（Index of Private Housing Rental Prices，簡稱IPHRP），2011年9月至2016年5月，不列顛島的私人住房平均租金上漲了8%，而同一時間段英國的學生住宿費用的漲幅為18%。

IPHRP指數未包含北愛爾蘭的數據，但學生住宿開支調查（Student Accommodation Costs Survey）覆蓋了整個英國。不過，北愛爾蘭的住宿費用通常低於英國其它地區。

十年來，伴隨著學生住宿費用的上漲，學生住宿的供給形式也發生了巨大變化。

在2006年到2016年間，由教育機構運營的學生住宿減少了將近25%，如今私人企業成為了英國學生住宿最主要的供應商。

由於盈利空間較大，在私營供應商的促進下，一居室公寓的市場比重在2006年到2016年間上升至9%。

在2011年至2016年間，私人建造的一居室學生公寓的數量增長了20倍，如今一居室學生公寓的數量接近3萬套。

然而，根據NUS的調查，學生住宿的質量並未與費用的上漲有步調一致的提升。

「儘管學子們被徵收了高額租金，但不少宿舍服務質量堪憂」全國學生聯合會福利部副主席Shelly Asquith如是說。

一些學生正在付諸行動維護權益，去年University of London的住宿生就學校所運營的宿舍問題進行了抗議並最終獲得補償，該運動也鼓舞了不少學生。

University of Sussex的住宿生發起了Cut the Rent campaign，已收集到超過1000份抗議校舍質量的簽名。

本學期早些時候，University of Sussex其中一間校舍受下水道污物侵襲，兩名學生感染鼠疫，而校方認為這樣的事件「極其罕見」。

「學校正在牟取巨額住宿費，但住宿質量卻如此糟糕，然而住宿費用的上漲卻比通貨膨脹更快，」該校Cut the Rent campaign的一名發言人稱，「很多人因為住宿價格昂貴而被迫住在校外，校舍收費如此高昂，但質量卻沒能跟價格持平，所以我們才發起了這項活動。」

University of Sussex副校長Adam Tickell回應，本校住宿盈利均重新投入到校舍供應和對來自低收入家庭的貧困學生的經濟補貼中。「我已經和學生以及活動相關人士進行了會談，在這一問題上，我們將持續對話，聽取學生意見」Adam Tickell稱。

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（據英中網）

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加拿大 | 入籍要求太嚴苛 秋後新例實施易過關 申請減少不一定關乎加價

根據聯邦政府最新的統計數據，聯邦移民部在今年上半年接收的入籍申請個案只有3.6萬宗，與去年同期相比大幅減少，減幅高達三分二。

加拿大 | 入籍要求太嚴苛 秋後新例實施易過關 申請減少不一定關乎加價
導致入籍申請個案在今年上半年大幅減少的主要原因，是修訂後的《入籍法》預期將在今秋正式生效

對此，有移民顧問指出，導致入籍申請個案在今年上半年大幅減少的主要原因，是修訂後的《入籍法》預期將在今秋正式生效，新例不僅降低了入籍居住時間的要求，而且放寬了對語言及入籍考試方面的要求，從而使不少有意申請入籍的人士，特意將遞交入籍申請表的時間押後。

根據公共政策研究所(Institute for Research on Public Policy)最新發表的一份研究報告，自前聯邦保守黨政府從2014年兩度調升入籍申請費以來，聯邦移民部接收的入籍申請個案大幅減少，在今年上半年只有3.6萬宗，僅佔去年同期的三分一。

上述研究報告指出，高昂的入籍申請費已為不少新移民構成了入籍障礙，因為他們無法負擔入籍開支，由此而阻止了他們全面融入和參與加拿大社會。

針對入籍申請個案在今年上半年大幅減少的現象，移民顧問陸炳雄認為，入籍申請費從最初的100元調升至現在的530元，加價幅度相當大，確實是導致入籍申請個案減少的原因之一。

他又指出，導致入籍申請個案減少的另一個主要原因就是，聯邦移民部長麥家廉早在今年2月已宣佈對《入籍法》進行修訂，修訂後的《入籍法》現已在聯邦國會3讀通過，預期將在今秋正式生效。

他說：「修訂後的《入籍法》的相關條例，廢除了前聯邦保守黨政府要求入籍申請人在申請時表達『居住意願』，並將語言及入籍考試的適用年齡恢復為18歲至54歲。另外，新例還降低了入籍居住時間的要求，改為在5年內住滿3年，特別是對國際學生有利，因為國際學生以臨時居民的身份在加拿大居住的時間將可折算為最多一年，他們在成為永久居民之後再居住兩年，便可申請入籍。」

陸炳雄稱，在委託其公司辦理入籍申請的華裔客戶中，現有不少人是因為英語不過關，故而擔心自己無法通過語言測試，因此暫時按兵不動，耐心等待修訂後的《入籍法》在今年秋季正式生效。

他說：「這些客戶的年齡均已超過55歲，但又尚未達到65歲。按照現行的入籍要求，他們必須在英語考試合格後方能遞交入籍申請表。因此，這些客戶準備在入籍新例正式生效後方才遞交入籍申請。」

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（據明報）

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新加坡 | 私宅價格連續12季度下滑 跌至六年最低

在房地產降溫措施的影響下，本地私宅價格連續12個季度下滑，跌至六年來的最低點。

市區重建局昨日發佈的數據顯示，私宅價格指數第三季環比下滑1.5％，報137.9點，比第二季0.4％的跌幅大，並且與本月初發佈的預估數據相同。

新加坡 | 私宅價格連續12季度下滑 跌至六年最低
私宅價格連續12季度下滑 跌至六年最低

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這是自2013年第三季以來第12個季度環比下滑，該指數也是2010年第四季以來的最低點。

受訪分析師均指出，新加坡經濟走弱、裁員新聞頻傳，市場擔心經濟會陷入衰退，買家裹足不前，加劇了私宅價格下滑的趨勢，以致第三季錄下過去三年來最大的環比跌幅。

房地產經紀公司博納集團則指出，私宅價格連續12個季度下滑，「顯示多輪降溫措施的有效性有所持續」。

欣樂國際執行董事麥俊榮指出，私宅價格第三季跌幅較為顯著，主要是因為有地住宅價格大跌，以及指數的計算方式有些更改。

有地私宅價格環比跌2.7％，是過去三年來最大的環比跌幅。

非有地私宅價格則下滑1.2％，高檔私宅跌1.9％，中檔與大眾私宅都跌1％。

麥俊榮說，這是市建局在計算私宅價格指數時，第一次使用已竣工項目的淨價格來計算，而這些價格可能經折扣或回扣。

第三季的私宅銷量環比大致上持平，售出的新單位、轉售單位與樓花（sub-sale）加起來共計4596個單位，比第二季的4550個單位略多。

發展商在第三季賣出1981個新單位，轉售單位與樓花的銷量則分別報2477個與138個。

ERA產業主要執行員林東榮說，在第三季只有湖景豪苑（Lake Grande）一個新項目推出，銷量卻仍然微增，可見買氣仍然存在。

戴玉祥產業諮詢公司研究部東南亞區域主管李乃佳說：「需求方面，買家更願意進場。這主要是因為在新加坡，房地產的表現還是比其他資產類別好。」

租金方面，大眾私宅的租金下滑2.4％，高檔和中檔私宅分別下滑1.4％與0.6％。

另外，本地非有地私宅轉售價在9月連續第二個月下跌，但跌幅稍微收窄。

昨天發佈的國大房地產價格指數（NUS SRPI）預估數據顯示，9月份非有地私宅整體轉售價下跌0.5％，較8月份的0.8％跌幅來得小。

9月份領跌的是小型公寓（不超過506平方英呎的單位），轉售價下跌1.5％。中央區單位（不包括小型公寓）則下跌1.1％。

至於非中央區單位（不包括小型公寓），轉售價格維持不變。

相比之下，8月份小型公寓轉售價下跌0.2％，中央區和非中央區單位的轉售價分別下跌0.4％和1％。

組屋轉售價格連續三季度持平

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（據新加坡早報）

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澳洲 | 澳專家:公寓價或暴跌15% 可能波及整個房市

多名專家都曾表示，澳洲公寓房市存在供過於求的現象。澳洲一位資深經濟學家更是直白地預測道，公寓價格可能出現大幅下跌，甚至會影響到整個房市。（墨爾本公寓投資）

據Domain.com報導，澳洲資深經濟學專家Stephen Walters表示，未來1到2年內，公寓價格可能會下跌10%到15%。購房出租、負扣稅借貸的人過分依賴資本收益，可能會遭受打擊。Walters說：「我認為情況會變得很糟糕，特別是對房市的部分領域和身上背著貸款的低收入人群來說。」

澳洲公寓存在供過於求的現象，未來1到2年內，公寓價格可能會下跌10%到15%

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此前，澳聯儲（Reserve Bank of Australia）曾發出警告，稱房市存在公寓供過於求的現象。此外，澳聯儲還多次表示單元房的供應量在幾年內會變得會「十分可觀」，因此人們需要密切關注房地產市場。

上週五（10月14日），澳聯儲的官方人員曾表示風險即將到來。行長Philip Lowe在就職演講上稱，房屋租金的增長十分緩慢，房產供應量還將持續攀升。

租金下跌

Walters表示，租金的下降是一個很強烈的價格標誌，意味著房市出現下滑。他說：「很多人買房都是為了投資，租金的下降會影響人們的價格預期和購入價。」

近些年來，澳洲各地都營建了許多新公寓，供應量飆升。澳聯儲一度鼓勵興建，但現在也開始擔心過多的公寓會衝擊房市。

大範圍的崩潰

澳聯儲在一年發佈兩次的《金融穩定性評估》（Financial Stability Review）中指出，公寓房市的崩潰會蔓延到整個房市，造成惡劣的影響。但是，澳聯儲並不認為這會給金融系統帶來「系統性風險」。

（據Domain）