獨立屋,Condo,聯排別墅怎樣選?| 美國

在美買房,維修房屋如何抵稅?

貸款手續費有多少,具體有哪些收費項目?

美國住宅出租前,要買哪種保險?

從投資房產的角度:是買獨立屋(single family house),康斗(condo) 或聯排(townhome)好呢?

外國人每年如何報稅、交稅? 稅收有哪些類型?

已借三十年的房貸款,想要提前還點,需要注意什麼事項?

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問:在美買房,維修房屋如何抵稅?

房屋每年的折舊也可以用來抵稅。

比如,花30萬美元買一棟房子,其中土地價值5萬,房屋25萬。雖然房子的實際使用壽命可能很長,但稅法上規定房屋的折舊年限為27.5年。

每年報稅時,折舊可以抵扣25/27.5萬元的應納稅收入。按15%的稅率計算,每年大約能少納稅1364美元。

被折舊抵扣的稅額會在日後出售房屋時回征。

比如上例,當初30萬美元的房產在30年後賣出100萬美元。此時房屋的價值已經在27.5年中折舊完畢,稅法上的成本只剩土地的價值5萬美元。

所以,應納稅收入為增值的70萬美元+房屋被折舊的25萬美元 = 95萬美元 (不考慮後文自住房屋的稅收優惠)。

無論你當初報稅時是否記得抵扣折舊,在你賣房時稅務局都會按折舊後的較低成本計算盈利,這種一刀切的行為真是令人無奈。

所以為了避免不必要的支出,請記得在報稅時填上摺舊抵扣。

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問:貸款手續費有多少,具體有哪些收費項目?

與貸款有關的開銷包括以下費用:

手續費(Loan Origination Fee): 一般是貸款額的1%

點數(Discount Point):一個點是貸款額的1%,一個點可降低利率0.25%

房屋估價費(Appraisal Fee): $250-$500,房價約高,收費越貴。

信用報告費(Credit Report): $20-60$

處理費(Processing Fee):$200-$500

納稅服務費(Tax Service Fee): $50-$100

洪水證明費(Flood Certificate): $10-$20

審批費(Underwriting Fee): $200-$500

文件準備費(Document Preparation) $200-$500

以上的費用在每個公司可能稍有不同,你可以找一家收費少的。

每家公司都會讓你挑選無點數貸款。加點數的好處是最終還款額會降低,缺點是過戶時要多交錢。

因為有點數無點數貸款在七年時還款額相等,如果你能保持貸款七年以上,可以加點數。否則不要加點,特別是在過戶費很緊的情況下。

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問:出租前,要買哪種保險?

出租屋保險

很多人在美國投資房地產,買了房子自己不住而是租給房客。對於這種出租房子也有專門的保險,叫做出租屋保險。

一般來說保險公司的出租屋保險不承保短期出租的房屋,一兩週這種都是沒有的,最短期限為一年。

出租屋保險的保障範圍

出租屋保險和自住屋保險的區別在於,出租屋保險是房主擁有房屋但租給他人以收取租金。

所以出租屋保險的保障範圍主要包括:

第一  房屋重建費用

萬一碰到一些自然災害的時候,保險公司應承擔房屋重建的費用。包括房子的花草樹木,游泳池、圍牆以及後院建的Guest House 客房等其他建築。

第二  房租租金損失

如果碰到災難,比如房屋起火等,房客因此不再租房子,房主所損失的租金Loss Of Rent房租損失這部分也由保險公司理賠,但不包含房客的財物損失。

第三  和房屋相關的責任險費用

責任險非常重要,當房主沒有住在裡面時,房屋內出現一些問題,除房客以外的人受傷等,責任險可以做出相應理賠。

並且責任險還包含和出租屋相關的律師費用、DefenseCost辯護費用,但不包含房客的責任險費用,也就是說如果是房客在出租屋內摔傷,責任險不理賠。

那麼,如何購買出租屋保險?

第一步  選擇有經驗的保險經紀,計算出租屋的重建價值

出租屋的重建價錢和購買出租屋的價錢不一定相同。

第二步  選擇合適的保障內容

比如PersonalInjury個人歧視,如果因為歧視選擇房客,比如不想租給懷孕的孕婦、黑人等而被房客起訴。

合適的保險條款可以保障房東利益,保險公司也會對此做出理賠。

第三步  選擇合適的責任險保額

在出租屋保險中儘量將自己的liability 責任險的部分提高。一般情況下,出租屋保險包含十萬美元的責任險保額。

但是有些公司可以把責任險部分提高到100萬,也就是說萬一房主與房客之間出現糾紛,被房客控告,保險公司可以最高支付100萬為房主理賠申述。

第四步  選擇合適的租金損失保額

因為某些災難房客搬走了,房主因此所損失的租金,保險公司可以理賠的額度。

第五步  選擇合適的自負額Deductible

如果是理賠1萬元,房主自己的自負額為1000元,那麼就有房主支付1000元,保險公司賠付9000元。

自負額越高保費越低;自負額越低保費越高,這個可以自己衡量一下。

房子的保險記錄很重要,如果房子的保險記錄不好,保險公司可以拒絕承保。

保險公司不是按照賠付的金額來決定,而是看保險記錄好不好。

買保險的時候最好要保存相關的簽字文件及溝通信件,這樣可以避免很多不必要的糾紛和誤會。

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問:從投資房產的角度:是買獨立房(single family home),樓房(condo) 或聯排(townhome)好呢?

比較而言,獨立房總投資額要高些,多數在17-35萬美元之間,但是物有所值,因為面積大,有車庫,佔地,升值潛力強,適合長租的社區管理費很低,一般一年 在$300-600之間,比較容易出租。

但是因為房子大,有草坪,可能還有游泳池,維護和修理費用要高一些。

樓房和連棟房投資少,多數在7-20萬美元之間,修理費用相對少,價格便宜的一般房齡老,社區管理費高昂而且不固定,每個月在$250-400之間。

從我們現在管理的房屋看,投資獨立房佔絕大多數。

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問:外國人每年如何報稅、交稅? 稅收有哪些類型?

從稅法上講,外國人是指區別於美國公民、美國居民(綠卡持有者)和美國稅法居民(在美國居住183天以上的外國人)的個人。

投資房地產涉及的稅務主要包括:

房地產稅,出租、出售房地產時產生的所得稅,房地產買賣時的過戶稅。

①房地產稅(Property Taxes)

是地方政府(郡、市、鎮)向房地產的所有者徵收的稅收。無論是美國公民、居民或外國居民,每年都要向當地政府繳納房地產稅。

②房地產出租收入所得稅(Income Tax on Rental Income)

一旦房產開始出租並產生租金收入,投資者須每年向國稅局申報1040 NR稅表來報告當年的租金毛收入及各項費用支出,如扣除費用後有淨利潤,屋主須向國稅局納稅。外國投資者的報稅期限為下一年的1月1日至6月15日。

大部分外國投資者在房屋出租的開頭幾年無需交納任何收入稅,因為國稅局規定出租房建築(不包括土地)成本的27.5分之一可算為每年的折舊並作為出租減項之 一。

同時,每位外國報稅人還享有$3,950的個人免稅額。

③出售房地產時產生的所得稅(Income Tax on Capital Gain)

外國人出售其在美國擁有的房地產,要按利潤繳納所得稅。利潤的計算方式為房地產賣價扣除當初買價,裝修費,大項維修費,和買賣時所產生的其他費用。

如果擁有房地產不到一年,適用10-35%的累進稅率;

如果超過一年,適用15%的長期資本利得稅率。

為了防止外國賣家逃稅,法律規定買家在向外國賣家購買房地產時,必須從成交價中預扣10%並在20天之內向國稅局申報8828表格。買家將8828-A表格交給外國賣家作為扣稅的證明。

如果買家沒有從購房款中預先扣繳這筆稅款, 那麼國稅局可以要求買家支付外國賣家的欠稅,再支付最高可達一萬美元的罰款。

如果買家買的是自住屋,且房價少於30萬元,則買家可以免除扣繳的義務。

在房屋成交的次年年初, 外國賣家要向國稅局申報1040NR 表格, 並在附表D上申報上一年房產交易的利潤,並將所收到的8828-A表格附上作為預繳稅款的證明。

如果之前預扣的稅款多過應繳稅款,外國賣家可以獲得退稅, 反之補繳剩餘的稅款。

除了聯邦所得稅,在絕大多數州,外國投資人還要就其利潤繳納州所得稅,但是佛州沒有州所得稅。

④其他稅種

美國多數的州,都對房地產交易徵收過戶稅,在佛羅里達,這種稅叫Doc. Stamps OnDeed,是一種合同印花稅,買方要按房屋購買價格的0.7%繳納。

如果是貸款購房,買方還要額外按貸款額繳納0.35%的印花稅(Doc. Stamps On Note)。

如果是短租的度假屋,投資人還要每月按租金收入的13%繳納營業稅(Sales Tax)和旅遊稅(TouristDevelopment Tax)。

⑤外國人報稅號(ITIN)

外國投資者購入房地產後,應立即向國稅局申請外國人報稅號(ITIN),因為每年的個人收入稅申報及房屋出售時都會用到ITIN。

如果外國投資者不提供ITIN,國稅局規定:無論是物業出租公司還是房客,都必須履行扣繳義務,代扣30%的毛租金並及時上交給國稅局。

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問:已借三十年的房貸款,想要提前還點,需要注意什麼事項?

兩個方法更早的付清房貸與節省利息支出

一個方法是提前償還或者一次付清貸款本金。

另外一個方法就是重新貸款為更短的貸款期和更低的利率。

從提早付本金來說,如果可以提早把貸款付清,可以節省利息開支,剩餘的錢可以作其他用途。

如果想提前償還本金 最好在頭五年付

如果購房者來說,分攤還款時提前償還本金,每月月費是不變,但可以有助於縮短供款期。由於大多數的貸款剛開始是主要付利息部分,越早付本金,往後的利息就越少。

提早償還本金並不適合所有人

購房者需要考慮自己的房貸息率。

如果你的房貸利率比較低,那你應該考慮先付清你的信用卡卡債或者其它息率比較高的債務。

另外,購房者也可以把錢用作其他的投資,比如加大退休計畫,或者其他投資產品。房產的用途也在需要的考慮因素之內。

相關資訊:大洛杉磯地區房租高漲 刺激華人買房欲

(據華人生活網)

住進紐約長島著名富人區,盡享高爾夫球場的曼妙景緻 | 美國

Manhasset位於紐約長島黃金海岸,是著名的富人區,多數住戶都是繼承祖上遺產的富人。這裡具備富人區的典型特點:環境優美,治安極佳,學區、教育、醫療水平高,社區娛樂設施豐富,是紐約華人和新移民首選之地。這是一套坐擁美好森林景觀的住宅,擁有寧靜的鄰裡環境,周邊是蔥郁的森林和湖水,並且很方便可以到達曼哈頓。如此珍貴的物業,自然也極具升值潛力。

風景迷人環境清幽,優質學區適合孩子成長

曼哈西特Manhasset,位於紐約長島的黃金海岸,濱臨曼哈西特灣,是著名的富人區,也是紐約華人和新移民的置業首選之地。曼哈西特有著全紐約最好的學區,曼哈西特高中(Manhasset High School)是紐約知名的高中,紐約排名第16、全國排名87。對於有孩子的家庭來說,這裡一直是他們置業的優質之選——城市治安優異,市民富裕,還有利於下一代成長。

住進紐約長島著名富人區,盡享高爾夫球場的曼妙景致 | 美國
這是一套坐擁美好森林景觀的住宅,擁有寧靜的鄰裡環境,周邊是蔥郁的森林和湖水
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Manhasset位於紐約長島黃金海岸,是著名的富人區,多數住戶都是繼承祖上遺產的富人
住進紐約長島著名富人區,盡享高爾夫球場的曼妙景致 | 美國
住宅占據土地面積2040平方米,被樹林環繞,遠離喧囂,盡享清幽
住進紐約長島著名富人區,盡享高爾夫球場的曼妙景致 | 美國
對於在曼哈頓上班的人來說,這裡既沒有喧囂,又有十分方便的交通,自然十分完美

Manhasset距離曼哈頓僅20英裡,車程40分鐘,也有城際火車直通曼哈頓,只需45分鐘,交通非常便利。對於在曼哈頓上班的人來說,這裡既沒有喧囂,又有十分方便的交通,自然十分完美。Manhasset的學校非常著名,亞裔學生比例比較低,只有5%左右,孩子在這裡上學可身處更純正的語言環境。

黃金海岸南港頂級豪宅:珍貴物業卓爾不群,品質高端氣派非凡 | 澳洲

南港(Southport)為澳大利亞昆士蘭州黃金海岸市的一個區,被昆士蘭州政府定為昆州優先發展區域,目前已有近20億澳元擬投資於南港區域的建設,預計將會為黃金海岸提供五分之一的工作崗位。這套奢華的住宅占據南港優越位置,結合了古典建築與華麗的室內裝飾,經過了不遺余力的改造,呈現非凡品質。

占據南港優越位置,盡享黃金海岸優質生活

黃金海岸南港頂級豪宅:珍貴物業卓爾不群,品質高端氣派非凡 | 澳洲
南港(Southport)為澳大利亞昆士蘭州黃金海岸市的一個區,被昆士蘭州政府定為昆州優先發展區域
黃金海岸南港頂級豪宅:珍貴物業卓爾不群,品質高端氣派非凡 | 澳洲
這套奢華的住宅占據南港優越位置,結合了古典建築與華麗的室內裝飾,經過了不遺余力的改造,呈現非凡品質

這是一套面積達1400平方米的住宅,擁有難得的寬大面積和優質環境,位於該地區著名私立男子學院——紹斯波特的專屬區域內。這個獨特的位置令其更具獨特投資價值,也帶來私密獨享的生活。

南港(Southport)是澳大利亞昆士蘭州黃金海岸市的一區;南與本市之市中心滑浪者天堂區(Surfer’s Paradise)相鄰,北與州內私人度假特區神仙灣(Sanctuary Cove)接壤。

黃金海岸南港頂級豪宅:珍貴物業卓爾不群,品質高端氣派非凡 | 澳洲
走入大堂,一個令人印像深刻的水晶吊燈照亮了一個帶雕刻櫻桃木欄杆的優雅雙層樓梯
黃金海岸南港頂級豪宅:珍貴物業卓爾不群,品質高端氣派非凡 | 澳洲
這是一套面積達1400平方米的住宅,擁有難得的寬大面積和優質環境,位於該地區著名私立男子學院

南港也是黃金海岸的商業、研究和法律中心,區域內有4708家企業,其中7%的企業每年營業額超過200萬。格裡菲斯大學的最大校區——黃金海岸分校及多所公私立高中亦雲集於此。該區域也是集合了餐廳、咖啡廳、購物中心、公園的黃金海岸繁華地段,其中政府新建的中國城也坐落於此區。“南港”當地居民住宅後院多有人工湖、擁私人船港供游艇出游。

澳洲帶高爾夫球場豪宅,億萬富翁的選擇 | 澳洲

一望無際的蔚藍海洋與綠色山野,恢弘壯麗的奢華建築與頂級設施……這座位於澳洲努薩(Noosa)的豪宅“鷹巢”(Eagles Nest)是中國香港億萬富翁馮永祥(Tony Fung)先生的居所,目前正在掛牌出售。

澳洲帶高爾夫球場豪宅,億萬富翁的選擇 | 澳洲
一望無際的蔚藍海洋與綠色山野,恢弘壯麗的奢華建築與頂級設施
澳洲帶高爾夫球場豪宅,億萬富翁的選擇 | 澳洲
“鷹巢”就坐落在努薩腹地的一座小山頂上,占地超過61公頃

美景如畫,自帶高爾夫球場

努薩是澳洲陽光海岸(Sunshine Coast)北部的一座小城,森林廣袤、海灘綿延,景色優美如畫。“鷹巢”就坐落在努薩腹地的一座小山頂上,占地超過61公頃。努薩腹地極美,目光所及處處蒼翠繁茂,寧靜的湖泊波光粼粼,起伏的綠色山谷間點綴著咖啡廳、農場、葡萄園以及歷史悠久的俱樂部等建築,山間的步行和騎行小道吸引你前去探險。從山頂俯瞰下去,這亙古未變的山野景觀令人驚嘆著迷。而越過綠色的山野,陽光下的海洋如藍寶石般在天邊閃爍,挑動你的視覺和心胸。除了隨時飽覽如畫美景之外,“鷹巢”還自帶一個18洞(69標准杆)的私人高爾夫球場,設有3杆洞、4杆洞、5杆洞以及平緩坡道、陡峭坡道和水道,只需走出家門,就能隨心所欲地揮杆享受。放眼澳洲,只有兩處住宅地產擁有這樣的私人高爾夫球場。

澳洲帶高爾夫球場豪宅,億萬富翁的選擇 | 澳洲
努薩腹地極美,目光所及處處蒼翠繁茂,寧靜的湖泊波光粼粼
澳洲帶高爾夫球場豪宅,億萬富翁的選擇 | 澳洲
除了隨時飽覽如畫美景之外,“鷹巢”還自帶一個18洞(69標准杆)的私人高爾夫球場

“鷹巢”的出行也很方便,駕車30分鐘就能到達陽光海岸機場(Sunshine Coast airport),駕車20分鐘就能到達努薩角(Noosa Headlands)。陽光海岸機場每天都有直飛悉尼和墨爾本的航班以及國際中轉航班,努薩角則是努薩最繁華最熱鬧的地方,餐廳、美術館、精品店遍布,讓你在原始自然與現代都市之間自由轉換,盡情享受生活的不同風味。

Los Gatos頂級豪宅:森林美景盡收眼底,品質非凡奢華優雅 | 美國

洛斯蓋圖斯(Los Gatos)是聖塔克拉拉縣下轄的一座城市,這裡位於舊金山灣區,在聖荷西的西南角,聖克魯斯山的山麓,硅谷的南端,是一個在硅谷中非常獨特的城市。走進Los Gatos,你會仿佛離開了硅谷,來到了一個美國的鄉村小鎮。這是一個夢幻般的豪宅,帶有幽靜而愜意的生活環境,讓您可以在這裡拋開一切煩擾,為您和您的家人帶來了寧靜的生活!住在這裡,還可以享受周圍紅木森林的美麗景色。

Los Gatos頂級豪宅:森林美景盡收眼底,品質非凡奢華優雅 | 美國
這是一個夢幻般的豪宅,帶有幽靜而愜意的生活環境,讓您可以在這裡拋開一切煩擾

Los Gatos——深受歡迎的富人區,環境優美學區優質

Los Gatos位於美國舊金山灣區的南部,距聖荷西20分鐘的車程,距兄弟小鎮薩拉托加僅10分鐘路程。Los Gatos在Silicon Valley(硅谷)地區一直以來都是一個富裕的社區,當地物業非常搶手。

Santa Clara縣的Los Gatos鎮位於San Jose西南角,Santa Cruz的山麓地帶。據《彭博商業周刊》,Los Gatos為美國排名第三十三的富裕地區,是個非常受人歡迎的居住地。鎮內的聖塔克魯斯大道熱鬧非凡,有各種藝術品小店、服裝店、特色餐廳、花店。從現代的蘋果店到古老的修鞋鋪都能在這裡看到,你可以在工藝品小屋繪制一個自己風格的瓷具,也可以乘坐特色的觀光馬車欣賞小鎮的美景。

Los Gatos頂級豪宅:森林美景盡收眼底,品質非凡奢華優雅 | 美國
您和您的家人可以在這裡享受寧靜的生活!住在這裡,還可以享受周圍紅木森林的美麗景色
Los Gatos頂級豪宅:森林美景盡收眼底,品質非凡奢華優雅 | 美國
這座豪宅的環境非常怡人,安靜又舒適,周圍有紅木森林的平靜景色
Los Gatos頂級豪宅:森林美景盡收眼底,品質非凡奢華優雅 | 美國
這裡非常適合生活,享受種種美好

這裡非常適合生活,享受種種美好。如果這裡轉累了,那就去小鎮的Vasona湖心公園享受溫暖的午後陽光,坐上可愛的叢林小火車,或是沿著小溪漫步,聽鳥叫蟲鳴,呼吸著清新的空氣,讓整個身心都沉浸在Los Gatos自然的空氣中!尤為重要的是,這裡距離硅谷、世界頂級大學Stanford University、以學術嚴謹和大學升學率高聞名於世的Woodside Priory School(高中)都只有咫尺之遙,方便您和家人在美國工作和求學。這裡環境優美,生活方便,充滿自然情趣,並且有優質教育資源,適合有孩子的家庭,因此當地物業一直頗受歡迎。如今您也有機會住進這個美好的地區。

住進名校林立的豪宅社區York Mills,法式大宅帶來高端品位生活 | 加拿大

富人約克米爾(York Mills)是多倫多市內高雅華貴的高尚住宅地區,這一地區是多倫多傳統的聚集區。該地區不僅區內居住環境極佳,並且社區內的名校York Mills Collegiate Institute在多倫多負有盛名。為此,這一社區也成為了購置學區房的首選區域之一。這套豪宅占據York Mills優越位置,

名校林立適合孩子成長,環境優越成為富豪最愛

深厚的人文歷史,得天獨厚的自然環境,寬大的地塊,加上便利的交通和購物,令約克米爾深得現代精英的青睞,越來越多有實力的華人買家關注並入住此區。約克米爾,代表著一個美麗的生活家園,提供了城市與自然兩棲的完美結合,讓你在保有自己的空間的同時,也可以完全體會多倫多的風情習俗。在這裡,周到的生活服務設施,唯美的社區環境,人性的文化氛圍都會令你欣喜陶醉。

住進名校林立的豪宅社區York Mills,法式大宅帶來高端品位生活 | 加拿大
富人約克米爾(York Mills)是多倫多市內高雅華貴的高尚住宅地區,這一地區是多倫多傳統的聚集區
住進名校林立的豪宅社區York Mills,法式大宅帶來高端品位生活 | 加拿大
這套豪宅占地約1.68市畝,是一套精美無比的法式大宅,建成於2009年,擁有6100平方尺(接近610方米)的生活空間

York Mills豪宅社區可謂是多倫多中產階級富豪們的最愛。該區也是最為搶手的區域之一,從18世紀流行的維多利亞式百年老屋,到近幾年翻新的現代最流行的建築遍布此區的各個角落。此區有著名的公校St.Andrews和York Mill中學,會集了眾多富家子弟就讀。此區順著Bayview Ave和Yonge St向南延伸和Lawrence Park連成一片,形成North York範圍最廣,豪宅密度最大的富人區。

住進名校林立的豪宅社區York Mills,法式大宅帶來高端品位生活 | 加拿大
步入室內,則十分氣派華麗,極為寬敞的空間讓人驚嘆不已
住進名校林立的豪宅社區York Mills,法式大宅帶來高端品位生活 | 加拿大
每個細節都顯示了奢華而優雅的感覺,值得細細品味

悠久傑出的教育環境是華人和不同族裔的富豪一樣喜愛約克米爾豪宅社區最核心的理由。這裡名校,私校林立,西北角有著名的OWEN PS和ST. ANDREW初中;東北角有著名的“名校金三角”:HARRISON小學,WINDFIELD初中和YORK MILLS高中;西南角有DENLOW和RIPPLITON小學,南面有大多倫多地區最優秀的私校CRESENT SCHOOL和多倫多法語學校。

這個學區沒有一棟高層建築,豪宅區內的房屋得到了良好的隱私保護。因此在教育、人文和財經、自然環境狀況上都著它不可比擬的優點。社區業主大多為社會名流,具有較高的教育水平及堅實的經濟基礎,人文環境優越。

加州Los Banos頂級豪宅,愛馬人士及美酒愛好者的理想家園 | 美國

洛斯巴諾斯(Los Banos),是美國加利福尼亞州默塞德縣下屬的一座城市。這裡城市交通便利,位於加州的中心,從這裡到舊金山,奧克蘭和薩克拉門托約兩個小時的車程。這套令人驚嘆的豪宅是洛斯巴諾斯的頂尖建築傑作,也是當地首屈一指的高端物業。它是每個人夢想中的定制豪華家庭住宅,尤其吸引馬術愛好者、釀酒愛好者和投資者,為您帶來無限可能。

這套令人驚嘆的豪宅是洛斯巴諾斯的頂尖建築傑作,也是當地首屈一指的高端物業,是每個人夢想中的定制豪華家庭住宅
這套令人驚嘆的豪宅是洛斯巴諾斯的頂尖建築傑作,也是當地首屈一指的高端物業,是每個人夢想中的定制豪華家庭住宅

位置優越私密獨享,環境幽雅適合戶外運動

洛斯巴諾斯距離約塞米蒂國家公園(Yosemite National Park)等地都只需要兩個小時的車程, 到硅谷的主要城市斯托克頓、弗雷斯諾、加州的蒙特利半島和太平洋也就差不多一個半小時,到硅谷剛好一個小時的車程。因此硅谷不少人也都在這裡置業。

加州Los Banos頂級豪宅,愛馬人士及美酒愛好者的理想家園 | 美國
這棟豪宅坐落在6.8英畝的土地上,四周圍繞著郁郁蔥蔥的樹木,漂亮的花園環境讓人心曠神怡
加州Los Banos頂級豪宅,愛馬人士及美酒愛好者的理想家園 | 美國
豪宅帶有一個私人門廊,含有獨立的客廳、劇院房間,住宅面積為1,500平方英尺
加州Los Banos頂級豪宅,愛馬人士及美酒愛好者的理想家園 | 美國
這棟豪華住宅共有13個房間,共有超過70個美麗的定制25英寸窗戶,帶有鋪設了大理石的正式餐廳和休息室

這處物業距離硅谷只有一個半小時,距離比佛利山莊只需要四小時的車程。大宅還靠近薩克拉門托、弗雷斯諾,距離洛杉磯班諾斯機場幾分鐘路程,以及鄰近城市的未來高速列車站。這裡距離聖路易斯水庫約十英裡,適於水上運動、狩獵、徒步旅行、騎自行車、釣魚、風帆衝浪和噴氣式滑雪。對於喜歡戶外運動、熱衷於親近大自然的人士來說,該物業勘稱是完美的選擇。

中央谷是一個方便的位置,方便前往加利福尼亞州南部和北部。無論您是有商務出行的需要,還是經常往來其他地區,這座豪宅都將提供一切便利。

著名學區波士頓Dover頂級豪宅:花園環境美不勝收,非凡品質奢華盡顯 | 美國

波士頓多佛爾(Dover)地區的是個充滿魅力的地方,這裡有非常著名的學區,環境幽雅舒適,是名流人士十分喜歡的居住地。這是一套令人驚嘆的法式鄉村物業,展示了無與倫比的風格,專為優雅的生活方式和每一天的家庭享受而打造。奢華高端的設計格調,私密愜意的花園環境,以及絕佳地理位置,都令其更顯珍貴。

著名學區波士頓Dover頂級豪宅:花園環境美不勝收,非凡品質奢華盡顯 | 美國
這是一套令人驚嘆的法式鄉村物業,展示了無與倫比的風格,專為優雅的生活方式和每一天的家庭享受而打造

名流理想的家園Dover,環境絕佳臨近波士頓

Dover地區精致清秀,擁有貼近大自然的環境,清新的空氣、怡人的氛圍、高素質的居住著,都讓這裡成為理想家園。這裡犯罪率為0, 居民年平均收入非常高,大部分居民來自麻省地位顯赫上層家族,而且幾乎全部房屋都是百萬以上的豪宅,占地超大,還有一些專門設有養馬場。 這裡交通便捷,到波士頓市中心只要半個小時,到購物中心更是僅需十幾分鐘!

著名學區波士頓Dover頂級豪宅:花園環境美不勝收,非凡品質奢華盡顯 | 美國
這是一套非凡的住宅,每一處空間都展示了顯而易見的最高質量的設計和材料——可以說是當地出類拔萃的頂級建築精品
著名學區波士頓Dover頂級豪宅:花園環境美不勝收,非凡品質奢華盡顯 | 美國
奢華高端的設計格調,私密愜意的花園環境,以及絕佳地理位置,都令其更顯珍貴
著名學區波士頓Dover頂級豪宅:花園環境美不勝收,非凡品質奢華盡顯 | 美國
無論是氣派十足的外觀,還是內部的華麗與精美,都彰顯了設計者的獨特匠心,也符合業主尊貴無比的身份

這裡也是非常著名的優質學區,深受有孩子的家庭的喜愛。在過去的大波士頓最佳學區榜單上, 波士頓西南郊的多弗舍伯恩(Dover-Sherborn)學區曾經奪冠。著名的宋氏姐妹就讀的女子學院—–常青藤名校Wellesley College就在這個地區附近。您可以享受頂級的學區資源,當地的Dover-Sherborn 高中是波士頓地區排名第一的名校,絕對是名副其實的頂級學區房。

住在波士頓及附近地區,是很多人追求的夢想,這裡的物業也很有投資價值和升值潛力。波士頓地區是全美教育水平最高、歷史最悠久也是當地居民綜合素質最高的城市,全國排名總是在前十名以內,從來沒有任何負面評論。這裡是全世界著名高等學府最集中的地方。

英國選房攻略:如何選到適合自己的房子?

Part 1 英國房屋類型

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中國人對房產物業的概念理解似乎很單一,大陸統稱為房子,中國香港人稱之為樓。然而到了英國之後,英國房產物業的概念可就變得多元化了。房子不再是單純的房子,而是被劃分成了兩大類:別墅(House)和公寓(Flat)。>>>詳細

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Part 2 在英國買房,選房時要考慮哪些因素?

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1、選地段

買房首先選的是Location,也就是地段。隨身帶着一個小本子,上面記錄著有意向的街道的情況,比如街道是否乾淨(可以看出衛生情況和居民素質)、街道上多數是些什麼人在活動(可以觀察出大致的人員構成,推斷是否安全)、各家的花園是否整潔、是否常修理(可看出居民素質和相處程度)等等。

2、買房,安全第一

中國人買房子講求地段,交通便利、人口眾多的地方,才是“旺地”。英國人卻不大喜歡人太多的地方,認為這種地方治安容易出問題,他們把房子周邊的安全情況看得比什麼都重要,不但自己親自做卧底去打探詢問,甚至還要動用到警察。

3、攀談挖老底

找人詢問攀談,對你了解一個樓盤很重要。找住在那條街道上的居民和便利店的老闆問了問當地的治安狀況和人員構成情況,也可以到警察局找到警察,具體詢問關於這個地方更多的詳情。

4、廚房比客廳更重要

選好了地點,剩下的就是比較屋內的情況了。英國人對廚房要求很高,布局要合理,裝修也很講究。即使只是花6000英鎊裝修,英國人也會把3000-5000英鎊花在廚房裡。另外,廚房裡的組合櫃也是考慮的重要元素之一。

5、花園、庭院越大越會升值

許多的英國人喜歡養花和養寵物,於是,大大的花園就成了他們擇房標準。在英國,判斷一個房子是否好,其中一條就是看它有沒有花園、庭院。一個有花園、庭院的房子的價格肯定高。

 

相關閱讀:我在英國購房之如何選房

 

Part 3 如何選購英國的學區房

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英國學區房:申請公立學校的必備條件

在英國,學區房通常指的是住戶的學齡子女能夠輕鬆地就近申請到Outstanding(優秀),至少能夠申請到Good(優良)的公立小學、中學的居住房產。如所在區域有需要考試的重點中學學區就指的是有資格報考該學校的居民區。>>>詳細

英國哪些學校周邊的房產性價比最高?

由於房價較低且教學質量位居前列,英國West Yorkshire被評為對學生家長而言性價比最高的學區。想要在英國頂級的國家公立學校學區購買一套房產,其額外花費幾乎與請私人教師單獨教育一樣昂貴。據統計,全英國優質學區的房產平均價格要高於周邊地區28%。>>>詳細

Emoov綜合房產銷售數據和學校GCSE評出的Top10英國高中

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選擇學區的考量因素:學校、交通、投資價值

1、先確定學校

英國的每個區都會有政府官方網站,客戶找到地區政府官網後,可以通過網站上Education and Learning(教育與學習)頁面,找到符合學生年齡層的學校。

2、學區的地理交通

如果您不想住在遠離地鐵交通網的地方,花費巨大的通勤成本,就得多留心學校的地理位置。以下幾處學區雖然擁有頂尖中學,但是遠離市中心,通勤上會受一定影響。>>>詳細

3、學區的投資價值

除了考慮學校教學水平,投資者還應考慮每處學區的升值空間與投資價值。一份來自漢普頓研究分析師David Fell的報告顯示:無論經濟發展趨勢如何,一個優質學區的總是會吸引無數買家前來。而這些學期的房產價格都不會下跌。

 

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名家觀點

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siqi定倫敦最好的公立中學 學區房房價全解讀

學區房對於許多買家來說都是投資自住兩相宜的選擇。不管是為以後子女教育問題而提前打算,還是打投資出租用,優質的教育資源向來都是買家購買房產最重要的考慮因素之一。>>>詳細

張思琪專欄全集

天際投資置業創始人張思琪剖析英國倫敦房產投資

 

 

 

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chloe敦Buy-to-Let學區房產往哪投?12大最具投資潛力高校揭曉!

8月更新!倫敦12大Buy to Let房產投資潛力最大的高校校區揭曉。倫敦政治經濟學院(LSE)周邊成為房屋房價和租金最高的區域,投資潛力位列榜首;倫敦瑪麗皇后學院(Queen Mary)緊隨其後。>>>詳細

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英國買房,你需要了解的英國房屋類型有哪些?

中國人對房產物業的概念理解似乎很單一,大陸統稱為房子,中國香港人稱之為樓。然而到了英國之後,英國房產物業的概念可就變得多元化了。房子不再是單純的房子,而是被劃分成了兩大類:別墅(House)和公寓(Flat)。

>>>英國置業百科英國購房流程|英國房貸申請|英國房產稅費

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A.公寓

1.Block of flats(普通公寓

普通公寓房是近年來開發商們最熱衷的項目了,一般位於市中心。但買公寓房要注意的是,只有House類住宅是永久產權(Freehold),而大部分的公寓在土地產權上都是租賃產權(Leasehold),是指只買下了房子,不買土地。所以公寓一般有產權年限,房主不擁有這所房子的永久產權,每年都需要交物業費,也就是房子所在土地的租地費。而年限到了的時候需要和地皮主人協商延長租期。

2.Mansionette(複式公寓)

公寓房中,還有一種叫Mansionette。這類房型介於House和Flat之間,一般是複合結構,分為樓上一家住戶和樓下一家住戶。和普通公寓的區別在於,普通公寓的出口是公共大門,而Mansionette的每戶人家都有一個獨立的大門作為出口。如果你住在樓上,那麼你家門口就會有連接地面的台階。Mansionette一般有花園,但是是戶主間共同使用。選這一類的公寓,戶主一般可以擁有土地的所有權(freehold),但有可能是和鄰居一起享有這片土地的產權(share of freehold)。

3.Council house(政府救濟房)

這一類房子並非商品房,而是英國政府扶持貧民的廉租房項目。英國每個地區都有政府建的廉租房,產權屬於政府,低價租給靠救濟金維持生計的窮人。這類房子的房型包括公寓房、半獨立別墅和小排房,公寓居多。從80年代開始,英國政府出於財政問題,開始把廉租房以低於商品房的價格賣給住戶或者投資者,這些廉租房開始變成私有財產,開始具有一定的投資空間。出售的房子叫做Ex-council house,這些房子一般位於廉租小區內,由於是窮人聚集地,安全性差、升值空間低,投資會有一定風險。

B.別墅類

1.Detached(獨棟別墅)

這一類房子指的是獨門獨院的獨立式別墅,自帶花園和車庫。房屋上下左右前後都有獨立空間,具有高度私密性,房屋周圍有寬敞的院落,前後花園。房屋內空間相對比較大,佔地面積也較大。多建於城市邊緣或近郊,一般是兩到三層。在同一區域內比起其它類房屋,這一類房子最貴。

2.Semi-detached(半獨立別墅)

這一類房子是半獨立式別墅,一幢房子一般有左右兩家,但也有獨立花園和停車位。房屋佔地面面積比獨棟別墅要小,蓋房成本相對低一些,所以在同一區域內,此類房屋的價格一般也比獨棟別墅要便宜。

3.Bungalow(單層別墅)

這一類房子一般也是獨門獨院的(但也有semi-detached bungalow),但是和Detached House不同的是,它只有單層,所有的房間都在同一層。由於房內不設樓梯,無需上下樓,所以成為了老年人的首選。

4.Terraced house(聯排房)

這一類房子密集聯排建成,大多位於市中心,小區擁擠。房子一般兩到三層,之間左右緊密相連,與鄰居只有一牆之隔。聯排房一般也有後花園,但是面積通常很小。而聯排房中有一類是Townhouse,也多位於黃金地段,是聯排房中面積比較大的一種,一般有三到五層。每棟房子有獨立的花園和停車位,一些也帶有自己的車庫。

5.Cottage(農舍)

這類房子大多位於英國的鄉下,但是價格較貴,主要被用作度假別墅。它們大多很古老又獨具特色,有優美寬敞的花園或是鄰水而建。英國的逆城市化進程使越來越多的有錢人選擇在鄉下投資,很多有錢的英國人喜歡買這類房子養老或度假

(據華聞網)