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加州尔湾——离梦想最近的地方｜居外专栏

她在这个叫尔湾（Irvine）的城市毫不起眼。如果化了妆，她无疑也会成为一个人们眼中的美女。不知道是不是到加州久了，她也像很多加州的女人一样属于自然派，有妆容的时候也是淡淡的。她也不是那种霸气侧漏的女人，虽然在国内的时候，她也在500强位居高位。她甚至并没有想到美国来的，她和先生最先是移民加拿大的。他们一家三口在加拿大待了几年，又生了个老二，由于工作的原因，来到了美国。加拿大是个养老的地方，她还没有那么老。而且加拿大一年有大半年冰雪天气，只能窝在家里，对于好动的男孩子们，崇尚体育的加州可是说是天堂了。一晃一家四口在尔湾这个俨然华人城市的地方居然住了快十年了。

她的工作是和中国仍然有很多联系的，可以说是中国公司在美国的延伸吧。虽然她并不指着这份工作挣大钱，或者养家糊口，有份工作总是好的：两个孩子渐渐大了，在学校和课外活动的时候多过在家，她也需要找些成就感，所以就又和国内联系上，做了这份找钱买花戴的工作。她老公看起来好像很闲，其实家里主要进项是指着他。他们来的时候毕竟在国内稍有积蓄，借着老公是基金经理的经验，在家里买卖股票，收入颇为可观，一年交税也得交几万，在美国算得上相当中上了。除去早期置办房产，有个安居的地方，现在基本的花销就是吃饭交通水电等日常开销、孩子的教育和每年的娱乐旅游的费用了。所以，比起一些华人，他们虽然不是大富大贵，也是富裕有余；比起大多数那些寅吃卯粮的本地美国人，他们更是不知道好太多。

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尔湾位于南加州富裕的橙县，是个亚裔占一半以上的城市，自2016年以来也成为美国最大的亚裔城市。这里说的亚裔，所说包括华人、日裔、韩裔、越南裔等，更多的是中国人。早期以台湾和一些香港移民为主，近年来由于城市的发展，以及餐厅、日常购物的配套，已经成为以大陆移民为主体的中国人的天下了。最早她来这里，就是朋友推荐的。日常采买，华人超市里基本也是应有尽有了。不夸张的说，很多时候大概只会说中文在这里生活也可以活下去的。

不同于旧金山那样的老华人移民城市，尔湾俨然是新兴富裕华人落脚美国的首选：气候宜人，商业发达，华人购物方便，餐饮配合中国胃，科技公司林立。除了老牌的微软、谷歌，还有最大的游戏公司Blizzard、生化公司Allergan、通讯公司Verizon、芯片公司Broadcom、全球领先的航空科技公司 Parker Hannifin等。加州大学尔湾分校（UCI）也有很多亚裔留学生主攻CS （Computer Science）的，他们有很好的机会在这些公司找到好的职位，尔湾因而也被称为南硅谷。也因为接近硅谷腹地，USI也是硅谷非常喜欢招聘的学校之一。很多中国留学生也是因为这个缘故，来到这个学校留学。当然她的孩子们会怎么样，现在还不知道，不过，显然他们是很喜欢这个城市的。这个城市已经是他们的了。留学生和新移民把房价一再地抬起来。房价坚挺，也算是个好事吧。她不由得这样地想。

虽然她和先生都不是搞科技的，不过在这样一个崭新而随着热钱不断涌入的日益繁华的亚裔为主的城市，相对于橙县别的城市，他们生活得更加自在。有时候，尔湾像某个中国大城市的迷你版，有时候，它又是个典型的美国城市。它这样中西结合的混血风格让她着迷和心安。她的中国心和中国胃也暂时得到安抚。春天的周末，她也会用自己顺手腌的咸肉加大华超市新上市的春笋，烧一锅腌笃鲜，来慰籍自己的乡愁。更多的时候，匆忙的日程已经让她完全忘记自己是身处异乡。这个城市已经是她孩子的故乡了，孩子们说英文比中文利索很多。慢慢地，它也似乎已一点点成为她和她先生的故乡。心安处即故乡吧。她是这么想。

她其实并没有非离开故乡上海的理由。她和先生一直过着典型的中国白领或金领的生活。在繁忙的工作喘息之间，一个朦朦胧胧的梦想始终萦绕在她心头，而且随着年岁的增长越来越清晰，一个对于未来的想象终于导致一个移民的决定。然后不知不觉，已经漂泊在海外十多年了。她找到了梦想中的地方吗？她不知道。但她知道，她在的这个城市：安全，繁荣，文明，美丽，风情，富饶，友善。即使不是梦想，也应该是离梦想最近的地方。

由罗文经营的兰登湾地产公司（Lantern Bay Realty）是加州橙县南部最悠久、最大型、最成功的独立经纪公司，拥有30多名专业房地产经纪人。公司见证了橙县南部的巨大发展，但他们并没有因此忘记邻邦传统的友好价值。兰登湾地产依靠高科技，高度注重客户的个性化要求，对新兴发展的房市了如指掌，为客户提供住宅与商业房产的销售、租赁、物业管理和投资咨询服务。

责编：Zoe Chan

兰登湾地产罗文专栏全集

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媒体精英罗文指导华人精明投资加州房地产 | 美国

美国人如何看待刘强东事件

美国时间2018年9月4日美股一开盘京东迅速下跌7%，市值蒸发32亿美金。关于京东的股票我们有时间再讨论，今天我们要看的是京东CEO刘强东事件的始末及可能会有的后果。根据明尼苏达的法律，我们可以对此事预后有一个概念，希望能帮助有兴趣短线投资该股或者纯粹是对此事有兴趣的朋友们。【阅读原文】

加州尔湾——离梦想最近的地方

她和先生一直过着典型的中国白领或金领的生活。随着年岁的增长越来越清晰，一个对于未来的想象终于导致一个移民的决定。然后不知不觉，已经漂泊在海外十多年了。她找到了梦想中的地方吗？她不知道。但她知道，她在的这个城市：安全，繁荣，文明，美丽，风情，富饶，友善。即使不是梦想，也应该是离梦想最近的地方。【阅读原文】

夜色温柔：细味美国加州的上流人生

这是加州南部橙县（Orange County）最南端靠海的一个叫做圣克莱门特（San Clemente）的城市，你从来没有想过有一天会来这里，更不用说定居了。所以每当你走出家门，走在静得也美得像一幅画的邻里时，你会觉得一阵恍惚，彷佛走在一个梦里。【阅读原文】

特朗普移民政策将如何影响华人

论述特朗普移民政策的文章很多，他的移民政策一向被很多美国主流媒体批为种族主义，针对移民政策的各种声势浩大的游行示威也铺天盖地，前期是反对所谓的禁穆令，后期是因为DACA。总体说来，特朗普的移民政策是有收紧的趋势，为贯彻他“雇美国人，造美国货”的重振美国的方向。具体到华人这一块，有这几个方面值得注意。【阅读原文】

海外华人最关心的问题：如何进入美国主流社会？

美国本来就是个多种族、多文化、多元价值观包容的国家，所以你可以在纽约、旧金山、洛杉矶等城市看到小意大利、小东京、唐人街等不同民族的人口聚居区。今天我讲如何进入主流社会，更多的谈的是就个人而言，因为中国人或者说亚裔的文化和习俗，已经成为主流社会不可分割的一部分了，也或多或少地为别的族裔了解、接收或借鉴。假设你想要融入主流社会，成为主流社会，其实并不是一个容易的事，因为最基本的一点，你要突破你的舒适区（comfort zone）。【阅读原文】

华人精英深度剖析特朗普税改对加州房市的影响

关于特朗普税改的文章对美国经济、股市和房市的影响，市面已经有诸多分析文章，有的唱好，有的叫衰。最后的税改方案共有1097页，我在这里会讨论最重要的几个改变，分享我个人的观点，以及预测税改以后，富裕程度更高的加州的房地产走势。【阅读原文】

为什么越来越多美国父母选择在公寓里养育孩子？

在过去十年中，不断上升的房价让许多人放弃买房，而拥有住房的美国家庭数量骤降360万。

物业信息发布网站Rent Café最近发布的一项调查结果显示，2006到2016年期间，包括东湾在内的旧金山都会区内拥有住宅的家庭数量锐减3.1万户，下降了10%。而旧金山和奥克兰租房家庭的数量增长了5.7万户，即上升了33%。

面对高租金或高抵押贷款两种可选方案，很多家庭选择了租房。Rent Cafe的研究员 Florentina Sarac说道：“这些家庭基本上都负担不起买房的费用。”她表示，在2008年的大衰退中，许多家庭在金融机构取消抵押品赎回权的浪潮中失去了自己的住宅，而且无力再购买另一套居所。

很多美国家庭要面对严峻的经济现实：湾区住宅的租金在2006和2016年期间上涨了39%，而房价上涨了80%。“该选择哪个非常明显，”Sarac说道。

这项调查的范围不包括圣荷西（San Jose）都会区。那里的房产平均销售价格已经平稳上升了6年，目前圣克拉拉（Santa Clara）和圣马特奥（San Mateo）县的房价居首，高达100万美元（约677万元人民币）。

高房价已经对当地的学校产生了影响。圣克拉拉县的教育官员Mary Ann Dewan表示，全县各区的入学率越来越低，因为有学童的年轻家庭已经离开了这里，选择定居在房价相对较低的城市。

她说，学校还注意到了多个家庭租住同一栋独立住宅的情况。有的家庭甚至住在汽车和房车里，而这种生存现状增加了孩子们身上的压力。

“由于少年儿童的心智能力尚未发展成熟，未知的前途会造成沉重的负担，”Dewan说。如果学生们来到学校时仍感觉疲倦和饥饿，这种压力会引发行为不端正和学习效率低下等问题。

东帕洛阿尔托（Palo Alto）的雷文斯伍德市（Ravenswood City）学区出现了越来越多流离失所或居住在临时住房中的学生。根据联邦设定的标准，大约40%的学生可以被视为无家可归。

许多学生居无定所的现状迫使该地区为家庭提供更多服务——食品储藏服务、免费自助洗衣服务和临时自发性筹款活动。

“如果孩子们不得不勉强在沙发上生活，那他们就无法专心学习，”该地区的发言人Rolando Bonilla说道。“我们已经看到了这种现象造成的恶劣影响。”

Rent Café整理的人口普查数据和房地产数据显示，在全国范围内，有孩子且租住房屋的家庭数量增长了16%，而拥有住宅的家庭数量下降了14%。美国的出生率较低也使得购买住宅的家庭不断减少。

纽约、洛杉矶和芝加哥家庭的住房拥有率也出现了大幅下降。在近十年内，北卡罗来纳州夏洛特市（Charlotte）的家庭租户增加得最多，其增幅高达73%。

开发商对家庭公寓需求的增长做出了回应。房地产数据公司Yardi Matrix表示，两卧室、三卧室和四卧室户型公寓楼的建筑工程数量增加了。在过去十年内建于旧金山都会区的新公寓中，大约有43%是两卧室型或更多卧室的公寓。

据Yardi Matrix公司所说，在2006到2016年期间，多家开发商在旧金山建造了14,477套公寓，在圣荷西建造了16,659套公寓。

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原文：The Mercury News
翻译：LPS
责编：Zoe Chan

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居外说：加州的私立学校跟公立学校相比有什么不同？该如何选择？

摘选自《居外说》第四期直播嘉宾David Yu访谈实录

这个问题要分两部分来回答，首先我们可以说一说高中到加州留学的这个话题。

“先移民丶后留学”的入学优势

就加州高中的私立资源，还是没有东岸那么多，毕竟美国是从东岸发展起来的，然后才慢慢扩展到西部，比如洛杉矶。但是洛杉矶也有一些比较好的私立学校，就是数量比较少。在全美国来比可能也不是那种非常非常拔尖的，一般可以在前20名左右。

不过我们要知道的是，每个私立学校基本上除了招收本地生，国际学生的比例基本上只有15%左右。所以想要进入加州的一些比较好的私立高中，竞争是要比东岸的一些私立高中更激烈一些的。因为，除非拥有了像绿卡这样的居住签证，一般的留学生来只能读私立，不能进公立的高中。所以说读公立还是私立对很多人来说，一个优先的考虑还是在于身份方面的考量。

实际上很多人选择去美国移民，主要也是为了教育。美国居民身份对上大学也有很大帮助，任何一个大学里头的国际生比例都是非常低的，绝大多数都是留给美国居民的。所以从升学的难易程度来讲，你要有美国的身份，那你进入一些名校或者好学校就会容易一点。

硅谷那边有一些比较不错的私立高中，但是以旧金山和洛杉矶来说，私立高中的费用很大一笔要花在寄宿上，因为他在城市里头，住校的比较少。这种学校一般没有宿舍，都是买房或租房。

加州私立学校推荐

华人比较喜欢的比弗利山庄（Beverly Hills）附近有一所叫West Lake的私立学校值得推荐，另外韦伯（The Webb Schools）也是不错的选择。像这样的学校应该有30%以上的学生可以进入常春藤级别著名大学，包括一些非常不错的文理学院。

帕萨迪纳（Pasadena）区域有几个学校也不错，但是竞争都非常激烈。据我所知，那边国际生的录取率基本上不超过10%。其实对于当地学生来所也是很难进的。想要进入这些学校，对考试成绩的要求还是比较高的。

比如说刚才提到的韦伯，他有住宿设施，也接受一些国际生，我的儿子其实就在那边在那里读过书。他们从国内录取的学生，基本上托福都至少考到一百分（新托福满分为120分）。这样的高要求还是有非常多学生可以达到。实际上他们也想多录取一些中国学生，但是因为住宿的条件有限，所以他们基本上每年的招生量都控制在100个人，有50个男生，有50个女生。九年级、十年级是基本上是男女生分开的，到了11年级就是男女生就可以在一起上课。

私立学校“贵”在哪？

这种特别好的私立学校，或者是我们平时说的那种贵族学校，我觉得他的价值不是体现在数理化到底可以学得多好，主要还是三观的培养。我觉得至少我从我孩子身上看到了很大的变化。这些学校的培养不完全是去教你一些知识，最重要的是培养孩子对一些事情、对世界的看法，以及处理问题的态度，都是比较正面的，比较阳光的。让孩子对这个世界充满信心的同时，也培养出孩子的一种奉献精神。这也是为什么申请国外大学，除了必须要有的好成绩以外，也要重点考察课外活动，领导团队以及社会服务的经历。它是对一个学生一个综合全面的评估。

最后一个考量的因素就是花费了。进私立是肯定是要多花钱的，而公立学校就很便宜，甚至不需要钱。但是我的个人建议就是，能进私立还是进私立。但是并不是所有的私立都一样好，所以家长就需要做足功课，这个学校之间差别还是很大的。

David Yu，专注服务留美后服务的加州联合教育集团（UEG）总裁&资深企业家，以其对美国教育制度和资源的深入了解服务于在美留学生，其子女均就读于美国名校。

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文字：Adam Yang
责编：Zoe Chan

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华人青睐加州好学区房屋价格上涨快｜美国

为了让孩子上好学区的好学校读书，华人家长们都希望能在好学区买房，在加州的尔湾、圣马力诺、亚凯迪亚、天普市等华人聚集的好学区，近年来房价上涨很快，目前仍然没有降温的趋势，预计明年还将继续上涨。

暑假往往是家庭买学区房的高峰期，尔湾（Irvine）、亚凯迪亚（Arcadia）、核桃市（City of Walnut）、圣马力诺（San Marino）、天普市（Temple City）、南帕沙迪纳（South Pasadena）、哈岗（Hacienda Heights）、喜瑞都（City of Cerritos）等华人居住的几个主要好学区，这些城市的房价从去年以来都有大幅上涨，预计明年房价还将继续上涨。

尤其是在华人聚集的圣盖博谷（San Gabriel Valley），房屋的价格已经偏高，现在亚凯迪亚、南帕沙迪纳和圣马力诺市的房屋中间价已经超过了百万美元。

有“中国谷”之称的洛杉矶县圣盖博谷（San Gabriel Valley），已成为全美华人最大聚居地

根据地产网站Zillow的最新数据，目前核桃市的房屋中间价为80万美元（约545万元人民币），比去年上涨7.6%，预计明年将上涨6.2%；南帕沙迪纳的房屋中价接近110万美元（约749.5万元人民币），比去年上涨了7%，预计明年还将上涨5.5%；天普市房屋中价达到77万美元（约524.7万元人民币），比去年上涨了5%，预计明年将上涨6.1%；亚凯迪亚市的房屋中间价达到110万美元，比去年上涨8.9%，预计明年将上涨3.5%；圣马力诺市的房屋中间价最高，已经达到近250万美元（约1,703.4万元人民币），比去年上涨3.7%，预计明年将上涨1.7%。

在所有圣盖博谷城市中，房屋中价增长最快的要数哈岗，但该地区房屋中间价仍然是最低的，目前中间价为67万美元（约456.5万元人民币），但增长幅度为10.4%，预计明年的涨幅为6.9%。

居外网上这个完全翻新的哈岗住宅拥有迷人的景色，面积2,040平方英尺，有4间卧室、3间浴室、一个带超大岛屿和花岗岩台面的巨大美食厨房，以及一个带花岗岩枱面酒吧的家庭房。
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此外，尔湾和喜瑞都也是南加州两个学区很好的城市，尔湾在橙县，近年来很受新移民的青睐，这个城市的房屋中间价也达到了85.4万美元（约581.9万元人民币），比去年增长了6.4%，预计明年的涨幅为5.7%。喜瑞都所在的ABC学区拥有全加州排名第一的惠特尼高中，因此也备受华人家长青睐，这个地区的房屋中间价也涨到近73万美元（约497.4万元人民币），比去年上涨6%，预计明年的涨幅为6.4%。

美国加州尔湾的这套住宅地段优越，坐落在Luscious Greenbelt，非常私密，设有3个卧室和2个浴室，配有拱形天花板。住宅位于屡获殊荣的尔湾联合学区内。您将充分感受到伍德布里奇（Woodbridge）带来的好处，包括两个美丽的湖泊、众多公园、泳池和网球场。
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原文：侨报网
责编：Zoe Chan

选择棕榈泉，让你一边享受一边赚钱｜居外专栏

进入2018年，房地产市场持续走强。从一个加州人的角度来看，棕榈泉（Palm Springs）无论是对国外还是本地房产投资者来说都是一个绝佳选择。

近年来，棕榈泉的房价都一直呈上升趋势，2017年，这里的房价涨幅达到了4%，这个势头预计在2018年将继续保持，达到4.2%。目前，当地房价的中位数为45.9万美元（约307.5万元人民币）。

顶尖房地产经纪人，来自中介公司Douglas Elliman的Josh Reef最近参与了不少棕榈泉当地的大额房产交易。洛杉矶的很多豪宅买卖像是兰乔米拉奇（Rancho Mirage）和贝莱尔（Bel Air）也都是由他一手操办的。在他看来，棕榈泉当地超豪华住宅的需求和房源都在快速增长，因为这里不但可以给业主提供独一无二的居住体验，同时也能为买家带来丰厚的投资回报。

当地住宅租金一直处于稳步攀升的态势，经历了2016年小幅下挫后，17年的租价开始回暖，并且预计在18年将继续走高。这对于已经在当地持有房产的投资者来说无疑是个重大利好消息，同时也给有意向的潜在买家带来了更大的信心。

在考虑回报时，仅仅考虑常态化的长期租金收益是远远不够的。短期内的升值潜力其实同样重要，有时候某些周期性的国际活动或者事件常常能为一座城市带来可观的人流以及收益。著名的Circuit White Party（俗称“白趴”）就是一个非常好的例子。每年4月，它能吸引大概1万名旅游观光者，极大地带动了短租房的租金价格：当地传统住宅的租金的大概是1,583美元（约1万元人民币），相比之下，Airbnb的租金收入中位数达到了4,503美元（约3万元人民币）！

著名好莱坞影星“小李子”莱昂纳多（Leonardo DiCaprio）就深谙其道。他在棕榈泉的房产就全年面向公众招租。在这里，顾客可以享受到好莱坞般的绝佳居住体验，代价则是数千美元每晚！当然好消息是这里非常僻静，顾客花了大价钱是可以尽情享受的，丝毫不必担心隐私的问题。

这处豪宅占地1.3英亩，套内面积约为7,022平方尺，是著名建筑设计师Donald Wexler在1964年为当时的著名歌手及演员Dinah Shore操刀设计的。莱昂纳多在2014年以532万美元（约3,564万元人民币）的价格将其收入麾下，此后就一直对外出租。

棕榈泉当地最佳的住宅区要数位于Catherdral City和Palm Desert中间的Rancho Mirage了，它是Coachella Velley周边9个城市之一，在这里可以找到不少居住体验一流的豪华房产。位于1 Beach Dunes Ct, Rancho Mirage的这处就是其中的代表作，它由Josh经手成交，售价334.5万美元（约2,241万元人民币）。

这座地中海风格的豪宅坐落在小岛前端，坐北朝南，有着绝佳的视野及采光，同时带有6间卧室、7间浴室、5车位的车库，永利拉斯維加斯（Wynn Las Vegas）风格的私人泳池和独立门禁。当地房产投资的高额回报在它身上可以说是体现得淋漓尽致：夏季在这里住上一周的代价是9,500美元（约63,650万元人民币），要是打算秋天再来，这个数字可以升至14,000美元（约93,800万元人民币）。最为夸张的要数在上一次Coachella音乐节期间，这里的单周租金更是一度高达40,000美元（约26.8万元人民币）！

总而言之，棕榈泉可谓是2018年火爆的房产市场上最为炙手可热的一块宝地，无论是打算自住享受，还是出租投资，这里的房产都绝对都能带来满意的回报。

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欢迎来到世界着名的Rancho Mirage“雷鸟高地（Thunderbird Heights）”门卫山坡社区！当您从圆形车道进入这个美丽的5卧室、6,100平方英尺的单层建筑时，您会惊叹几乎每个房间都可以欣赏到全景，包括私人游泳池、城市灯光、山谷和山脉营造出宁静的氛围。

厨房和起居室无缝连接，提供室内室外合一的用餐和娱乐生活方式。户外设施包括修剪整齐的草地，周围环绕着闪闪发光的游泳池和水疗中心、内置烧烤岛、2个火坑和多个休息区。

售价仅287.5万美元（约¥1,912万）。点击查看这套居外网房源的更多信息，或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘

翻译：Jing Li
责编：Zoe Chan

美国和澳洲顶尖拍卖师James Pratt专栏全集

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加州颁新法惠及新移民华人居民后院建房赚钱

在美国，华人群体的勤奋和智慧是有目共睹的，精打细算的生活理念，更使华人不断从自己的生活环境中挖掘出生财之道——华人可谓最擅长“后院掘金”的一群。“家庭旅馆”、“月子中心”等都是华人后院掘金的方式，但却要躲躲闪闪，因为涉嫌违反地方法规。可自从2017年加州颁布了新法规之后，许多华人即开始光明磊落地利用自家空间建房赚钱了，还服务了不少新移民呢。

ADU新法惠及加州居民

“独立的居住单位”这一个新的法律概念，是2017年1月1日加州政府颁布的新法规，其中将此前居民住宅中后院“招待居室”（Guest House）、给父母居住的房屋（Mother-in Law House）等等归纳为一个统一的概念——附属居住单位（Accessory Dwelling Unit, ADU）。根据加州ADU的新法规， ADU的具体定义为，在有独立地权的土地基础上，合法地增加另一个居住单位，也叫“独立的居住单位”。

洛杉矶华人建造师何先生表示：“在加州尚未颁布ADU法规之前，不少华人为了增加家庭“房屋”收入，在自家的后院建房，或者将车库改造成居住单位，其中设有炉灶、卫生间等生活必备设施，并设有独立于主房子的大门，这么一来便可以将这样的独立居室出租给需要的人，赚取一定的租金。但在此前林林总总的独立屋中，很多在防火、防震以及居住安全方面都有漏洞。从城市管理角度上来说，也严重影响了城市的市容市貌。”

“随着近些年来，加州经济的不断增长，人口的不断增加，且房租价格也在不断上涨，加州近些年住房的共需矛盾也越来越严重，因此加州在2017年颁布了关于独立屋建造的新法规，让大家有据可循，可以将车库或者在自家后院合法合规地改造和建造独立屋。

专家：切忌自行建造房屋

何先生建议道，切忌想当然地自行改造，因为那样很有可能无法达到所在城市政府的审核标准，几个月前，来自圣盖博谷地区的一位华人物主找到我咨询——他本以为把车库改造成独立屋在技术上并不是一件多么的难的事情，车库中原有的洗衣房管道，只需要稍作调整，再加上橱柜、灶台以及一些生活用品就可以拿来出租了，但是据邻居说还需要找人画图纸，还要拿到市政府去审批，这么复杂工程程序是否一定要遵从？当时，我给出的答案是肯定的，的确ADU在技术上并不是一个复杂、繁冗的过程，但之所以政府要将这一行为合法化，目的在于希望增强管理和规范，毕竟让人来居住的房子与仅仅停放车辆或是用来储物的房屋是不一样的，试想万一起火、地震，可这些ADU没能达到一定防火、抗震要求的话，是一定的会出问题的，而且很多从车库改造而来的ADU很多也都是没有增加过保温层的。因此，如果大家想通过加建AUD而后出租来获得一笔收入的话，一定要遵从建筑规范来做。

申请加建的具体步骤包括，屋主先要将改造的独立屋的图纸画出来，标明已经进行合规的处理，例如有防火、防震、保温等处理，持此向政府递交申请。通常，如果政府认为图纸上标识的内容合规、符合显示情况且标识都很详尽的话，政府则有可能在不经实地检查的情况下审批通过该ADU建造申请。不过，通过情况下，政府都会派出专员到家中进行核查，例如：检查一下房屋下水道的情况、抗震设计是否充足合理等等，同时，政府也很有可能会给出进一步的整改意见，把不尽完善的地方进一步完善。

对此，何先生建议，既然目前加州出台了ADU法规，不仅允许合法加建独立屋，还允许此前那些非法加建的房屋进行合法改造，那么就希望那些愿意通过独立屋出租收入，从“自家后院掘金”的华人朋友们，将自己已经建好的独立屋进行规范化，这既是对日后居住于此的承租人的一种人身和健康的保障，更是规避将来很有可能会发生的政府问责罚款。

原有非法加建也可合法化

根据加州ADU加建规定，在ADU中必须设有完全功能的厨房和卫生间，因而便要求加建房屋的排水管道必须符合所要求的标准。当需要从原有的房屋分出一些ADU可以使用的管道便会涉及到很多改动，以前的在没有政府协助和审批的情况下，屋主通常也只是由着施工方的设计和安排去做，很多情况下也都为日后留下了不少安全隐患。所以在此过程中希望大家务必聘请专业、经加州政府认证的施工方、建筑师、工程师来把关。另外，由于现行ADU法规已经出台，那么希望大家不要再自行聘请工人在家里的偷偷加建，因为这种行为一旦被发现，日后再希望将其合法化，成本是非常之高的。

另外一个与需要与政府积极配合的原因是，政府针对建造的很多要求、规范是住户、甚至很多施工部门所不清楚和没有想到的，例如：所有的在一楼的卧室中，必须设有窗户，且逃生窗可开启的净面积不得小于的5.0平方英尺，如果是二层的话，逃生窗可开启的净面积不得小于5.7平方英尺，但是有些居民家中的窗户是推拉窗，那么这样的话净开启面积则只有一半，那么这么一来很多的房屋便又是不合规的了，这些细节都是要在交到政府的平面图中反应出来的，政府派来的专员也会着重关注这些与人身安全息息相关的细节，其中包括这些可开启面积的净宽度，净高度。这种情况下倘若民众顶风作案，擅自率先建造之后，被政府指出类似细节不合乎规定的话，要求拆除、重装的成本是很高的，因为拆卸、重装窗户的话，房屋的主题结构、内外粉刷、石膏板以及抗震设计都要改动，这个成本是相当高的。

美国加州阿凯迪亚学区的平层美屋，拥有3间卧室和2个升级的浴室，坐落在约14,202平方英尺的土地上，后院包括遮阳棚以及门控游泳池。
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后院建房易出租赚钱难

改建的工程不易，出租经营更是不易，曾经华人社区在过去的几十年中 “家庭旅馆经营”、“分房出租”等话题既普遍又饱受争议，由于并非同一家人而同住一个屋檐下所引起的社区和治安矛盾、纠纷甚至恶性事件也是屡见不鲜。

南加州地区圣盖博市（San Gabriel）的华人市长廖钦和（Chin Ho Liao）则表示： “此前，一个来自北加州的华人小伙子，来南加找工作，顶着不小的生活压力，入住了一家分租的家庭小旅馆，不久便和二房东的太太发生了口角，盛怒之下竟然用菜刀砍伤了二房东的太太，好在伤势不重没有闹出人命。不过正是因为这种恶性事件频繁发生，让这种分租、出租式的经营和生活混杂在一起模式一直以来也是饱受争议。”

阿罕布拉市市长沈时康（Stephen Sham）表示，关于私人住宅加件的问题，从建筑法规的角度来说，很难简单按照房屋大小以及卧室数量一概而论，不过最基本的规定是：卧室不能没有窗户；车库不能改建成卧室；加盖洗手间时下水道是必要考虑因素；所有房间的逃生通道必须畅通；房间门打开时，不会影响其他房间。

此外，关于一个住宅内的合法住户，沈时康表示：“按照现有规定，独立屋除了房东以外，最多还可以另租给两个没有家庭关系的人住，他们既可以是两个独立的人，也可以是两对夫妻。然而，在实际操作中，政府只有接到检举信，执法部门才会去检查。但如果屋主不配合，不让人进屋，执法人员也不得擅自闯入。有时，即便是执法人员进入了房屋，但如果他们坚持宣称彼此都是亲戚，执法人员也拿他们没有办法。

因而，面对执法实际操作困难的问题，城市能做到的只有间接规范，例如限制每一户家庭购买夜间在路边停车的停车证数量，以此控制每一户居住人口。但在阿市这个例子中，住客虽然多，他们都将车停在院子后面，这样一来，城市又变得无计可施。”

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来源：侨报网
责编：Zoe Chan

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加州的橘色阳光、绵延的沙滩和蓝天白云是不少人心目中居家旅行的最佳目的地。达纳点市（Dana Point）是位于洛杉矶和圣地亚哥海岸线之间，拥有近七公里的海岸线。不仅如此，达纳点市还拥有著名的多黑尼州立海滩，丰富你住宅体验的同时还能为你提供近在眼前的度假般的舒适和安逸。

达纳点市的历史

达纳点市所处的海湾于1840年被哈佛大学毕业的律师、海员及作家理查•亨利•达纳（Richard Henry Dana）发现，他所在的商船从波士顿开往加州，经过此地时，沿海美丽景色给他留下了深刻印象，他把此地称为“加利福尼亚海岸最浪漫的地点”。达纳点市建市于1989年1月，为了纪念发现者理查•亨利•达纳，取名为达纳点。

太平洋上的一颗明珠

美国加州达纳点房产的这座豪华住宅位于太平洋的沙滩上，地理位置十分优越，临近达纳点港口，圣克莱门特（San Clemente）以及拉古纳海滩（Laguna Beach）。达纳点港口拥有世界级的游艇，圣克莱门特则坐拥世界一流的冲浪场所，拉古纳海滩饱有世界级的饭厅和艺术品。

这是南加利福尼亚州最好的地段之一（也是最棒的秘境），住宅位于繁忙的城市外部，距加州大学欧文分校（UC Irvine）只有几分钟路程，距离洛杉矶和圣地亚哥也不到1小时。

住宅为完全定制的建筑，而且采用了优质建材建设完成，绝对不容错过！住宅于2018年翻新完成，住宅内的宽敞天花板和大窗户让您不仅可以从起居室和主卧（带有大型海滨阳台）欣赏到惊人的全景海景和日落美景，还可以从餐厅、厨房和其他房间充分享受它们的美。

住宅设有一个带热水浴缸的海滨屋顶平台，在这里，您可以俯瞰您的私密海滩（加州罕见），并充分保护您的隐私。

这间住宅价格实惠，是周边最大也是最好的住宅之一，同时也占据着最大的地块之一。住宅内的5间大型卧室均设有套间浴室，主浴室内有花岗岩步入式淋浴间并配有多个水龙头，另有坐浴盆、按摩浴缸以及桑拿房。

前门上设有一个定制超大号青铜竹子雕塑，其朝向锦鲤池塘，并且安装为一个门把手，每天迎接着您和您的客人。在这里，您会立刻感觉到一种平静与安宁。整个房子的硬地板都是枫木制的，只在某些区域采用的材质是未经加工的花岗岩，其中就包括了海滨屋顶平台上采用的地板材质。所有的门、屏风、扶手和其他装饰都由坚固的实心红木制成。美食厨房设施完备，配备了两个洗碗机、大冰箱和冰柜、带第二个水槽的岛台、一个电热屉和大量橱柜。大型洗衣房可容纳2套洗衣机和烘干机。