加州 – Page 4

加州圣莫妮卡，给你完美海滨生活

我们都知道，坐落在美国西海岸大名鼎鼎的加州永远不缺少话题，它不管是经济、旅游或是教育等方面都在全世界范围内闻名。这里有众多知名的城市，而其中最引人入胜的，莫过于天使之城洛杉矶。

提起洛杉矶，会浮现在脑海的便是星光大道、好莱坞、环球影城等知名旅游景点，而如果你的兴趣爱好小众一些，那格里菲斯天文台、斯台普斯中心等人文建筑也会让你驻足忘返。

另外，人们似乎很乐意将“加州”与“阳光”结合起来，来形容加州的天气。那哪里最能代表“加州阳光”呢？是洛杉矶吗？

答案很接近，但不是。尽管洛杉矶的阳光已经足够让人迷醉，但有这么一个地方，离洛杉矶仅20分钟车程却远离尘嚣，拥有整个加州最暖和的阳光、最舒适的沙滩，这个地方就是圣莫妮卡。

只有来过圣莫妮卡，才算真正沐浴加州的阳光；只有在圣莫妮卡的沙滩上漫步，才算深入体验美国人民的日常。

圣莫妮卡位于洛杉矶国际机场以北，是加州最吸引人的海滨城市。这里冬暖夏凉，交通便利，不仅仅适合消夏乘凉，对于那些想度过一个闲适下午的人来说，圣莫妮卡海滩也是最好的选择。海滩是著名海岸景点，沙滩上有一座码头延伸到海里，码头上方有一座游乐园，园内有摩天轮、云霄飞车等设施。

来到圣莫妮卡，您可以选择方便、灵活的自行车，深入这里的大街小巷。这座城市有很棒的自行车旅游线路，北至马里布，南至托伦斯，总长22英里（约35405米）。除了能很方便地进行自行车运动之外，在沙滩随处可见运动的人们，每一个人在这里都非常享受阳光，享受生活。

如果想了解当地风俗民情，您可以沿着城南的主街走一走。圣莫妮卡的绿灯区集中了许多绿色企业，社区里的花园美不胜收。主街还有二手服装店、古董店、黑胶唱片店，是淘东西的好地方。这里，到处都是咖啡店、酒吧，想喝煮咖啡或果汁饮料，轻而易举。

想偶遇明星？城北的蒙大纳大道受到很多上层名流和明星的追捧。这里绿荫夹道，沿街到处是时尚精品店、咖啡厅、家居店、SPA馆和沙龙等，五彩斑斓的橱窗引人注目。第三漫步街位于中心区，是一条专门用来游行表演的街道，两旁被街头艺人、电影院、礼品店、服装店、美术馆占据，热闹非凡。或许在这里你能遇到心仪的偶像也说不定噢。

有宁静，也有喧嚣。这样惬意而自由的生活，不正是我们愿意居住在某地的最好缘由吗？

如果你想要惬意而自由，这套坐落在圣莫妮卡海滩的豪华公寓，便是你不错的选择。整栋楼是由著名建筑设计师威廉·戴尔·布兰设计，在备受美国各界名流追捧的帕利萨德海滩上，给你独一无二的高端生活方式。

何谓独一无二？您可以从这里欣赏到海景和令人惊叹的日落景色，还可以在您的400平方英尺的私人平台上听着翻滚的海浪声放松身心，或者前往屋顶休息区，享受圣莫妮卡到马里布一览无余的海岸风光。

这里的日落定是您见过的最好的日落景观之一，一览无遗的视野在蔚蓝的天空下，显得尤为楚楚动人。既然是住，那么舒适肯定是必须要满足的，我们来看看屋子的内部设计。

想要看着海景，吹着海风，来一次海滨晚餐吗？

除了住得舒适，在这里，办公也不是问题。

完善的生活配套、舒适的生活空间、美好的周围环境，毫不夸张地说，这里拥有可能是最好的海滨生活。而您距离这样的生活，只是点击一下这个链接的距离：http://www.juwai.com/44953049.htm，也欢迎您随时致电居外热线400-041-7515。

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撰文：Leo Li
责编：Zoe Chan

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洛杉矶市议会投票通过短租新法规 2019年7月生效

据美国《世界日报》报道，日前，美国洛杉矶市议会投票通过，执行新的民宅居室短租法规，规范Airbnb等网络短租平台，2019年7月生效。

据《洛杉矶时报》报道，根据新法规，洛杉矶居民仅可把自己的主要住宅用于短租。规定要求屋主必须在市府登记，缴纳住宿税，保留相关记录以备市府检查，并要确保房间内安装烟雾探测器和消防装置，并提供紧急出口的讯息。每年可短租住宅长达120天，不过如果屋主近期被市府至多只开过一次罚单，或能向市府官员表明超期短租不会影响邻居生活，短租时间可超过这个限制，全年迎接短期住宿的客人。

然而，受到租金稳定条例（Rent Stabilization Ordinance）管控的公寓和签有平价屋协议的住宅，不能用于短租。洛杉矶市有超过60万套住宅限制房东的房租调涨幅度，因而不得进入短租市场。

洛杉矶市议员博宁（Mike Bonin）与市议会议长魏森（Herb Wesson）超过三年半前首次提议管理短租市场，他们表示洛杉矶市需要阻止把民宅作为旅馆经营的做法。

通过Airbnb平台短租住宅的屋主11日在听证会上表示不满说，新法规要求屋主缴纳的相关税费数额过高，会导致一些负责任的屋主无法从中获利。海德尔（Rhonda Hayder）的住宅受到租金稳定条例管控，她把一间卧室用于短租。她说，洛杉矶生活成本日益增加，人们通过Airbnb短租住宅是为了挣钱生存。

这套加州洛杉矶的2卧2卫公寓明亮通风，位于好莱坞的中心地带，坐落在热闹的好莱坞里吉斯。这间宽敞的一楼公寓设有开放式布局，装饰性壁炉，室内洗衣机/烘干机组合以及俯瞰泳池区的阳台。
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新法规也对Airbnb和HomeAway等住宅短租平台提出新要求。这些平台不得帮助没有在洛市府登记注册，或短租天数已超过限制的屋主出租住宅，若违反此规定，则需每天缴纳1000美元罚金。短租公司必须定时向市府提供短租屋主的个人资料，以便协助市府执法。

对此Airbnb网站表示，除非接到法院传票，否则不会提供屋主的姓名和地址。他们认为可以建议相关系统，当屋主在网站登记时把讯息转发给市府，不过只有洛市为度假短租（vacation rentals）生意开绿灯，即同意让民主把第二套住宅或投资房产用于短租时才会这么做。

HomeAway公司提供度假短租业务，他们希望找到合法的经营途径，并称此举为旅游者在寻找舒适的住所时提供了亟须的一种选择。市议会11日决定，无论是否将度假短租业合法化，新的短租法规都会于明年7月生效执行。

不过，有关此类短租的争论并未结束，魏森等议员11日提议，请求市府起草新的法规，允许度假短租行为，并在整个城市限制度假短租的住宅数量。

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来源：中国侨网
责编：Zoe Chan

这一轮美国经济周期里，哪里租金涨得多？

在2010年至2018年6月这一轮经济周期里，美国的经济增长出现与前几轮不一样的特征：那些常被视为落后的产品成为此轮美国经济增长的领头羊；未被预见到的行业板块强势扩张雇佣了更多美国人。在这样的大背景下，美国的房租涨幅出现在以下区域也就不足为奇了。

美国RealPage咨询公司在回顾了2010年至2018年6月这一轮经济周期里全美50个大都会区671个房市区域的租金数据后，罗列了这一轮经济周期里的房租领涨者。每个大都会区里的排名靠前区域都在下图中标出。

全美排名No.1 山景/帕洛阿图/洛斯阿尔托斯（Mountain View/Palo Alto/Los Altos）

来自：加州圣何塞 – 桑尼维尔 – 圣克拉拉大都会区

租金涨幅：69.7%

该区域是本轮经济周期里全美租金涨幅冠军区。尽管过去两年里，该区域房租年度涨幅都低于5%，慢于前几年，但在2011年时，该区租金同比涨幅高达18%。这一区域当之无愧是圣何塞和湾区最贵的区。截止2018年6月，该去平均租金为3364美元，相比之下，整个圣何塞的平均租金仅为2814美元。

圣何塞2卧1卫房产86平米，约398万人民币
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全美排名No.6 雷德蒙（Redmond）

来自：华盛顿州西雅图 – 贝尔维尤 – 埃弗雷特大都会区

租金涨幅：62.3%

雷德蒙是此次排名前十里唯一一个来自湾区以外的地区。雷德蒙位于西雅图市中心以东约24公里处，是微软和任天堂美国总部的所在地。尽管该区域房租平均在2008美元左右，比起临近的西贝尔维尤、美色岛和西雅图市中心都要便宜，但租金同比涨幅在2016年中期高达12%，随后两年，该区域的租金涨速已趋于平缓。

雷蒙德4卧4卫2车库新装修湖景房，约1992万人民币
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全美排名No.8 弗里蒙特（Fremont）

来自：奥克兰 – 海沃德 – 伯克利大都会区

租金涨幅：60.8%

对比奥克兰的房市趋势与湾区其他地方，通常奥克兰是亦步亦趋的走势。弗里蒙特是距离硅谷最近的东湾区城市，在这轮经济周期里，该区域的房租涨速全美第八。在2015年，该地区租金同比涨幅高达16%，随后涨速回落，近两年增速低于全美平均水平。目前该区平均租金为2375美元，略高于全奥克兰平均水平，远低于海湾对面的圣何塞。

弗里蒙特3卧2卫房产，103平米，约511万人民币
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全美排名No.9 阿罗哈-西比弗顿（Aloha-West Beaverton）

来自：波特兰 – 温哥华 – 希尔斯伯勒大都会区

租金涨幅：60.1%

阿罗哈-西比弗顿地区在本轮周期中房租涨幅在全美排名第九。该区域离俄勒冈州首府城市波特兰市西区16公里左右，该区域本轮经济周期涨幅如此之高归功于B类房产，在2015年该区的房租涨幅达17%， 2018年6月该区域平均房屋租金为1325美元，与大波特兰都会区水平一致。

阿罗哈4卧3卫房产，建面191平米，约283万
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全美排名No.11 奥罗拉西南（Southwest Aurora）

来自：丹佛 – 奥罗拉 – 莱克伍德大都会区

租金涨幅：59.7%

奥罗拉西南的房租涨幅紧跟全美前十名，属于大丹佛区涨幅最强的区域板块，主因要归功于 B 级房产的租金涨幅。该区域过去9年里新建公寓数量相当少，而年化房租涨幅达7%， 2015年该区的租金同比涨幅甚至高达14%，过去两年里，该区域的租金年度涨幅都低于5%。

科罗拉多州奥罗拉2卧1卫房产，约329万人民币。
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本文第一张地图仅罗列了美国主要大都会区里领涨的次级板块。很明显，大多数领涨的区域都位于美国西部。事实上，这张榜单上，唯一一个进入排名前列的非西部区域来自亚特兰大郊区的罗斯维尔，排名为第五十三，涨幅49.5%。而前52名领涨区域都来自美国西部。拖后腿的区域是圣路易斯市，租金涨幅仅为4%，落后于同时期全美房租30.6%的平均涨幅。

居外诚意推荐：西雅图市中心“晨曦”高端公寓

建筑师郑景明与艺术家约翰·霍根联手打造。

西雅图“晨曦”（First Light）是西雅图市中心近十年来罕见的高端公寓楼盘。总共有469套，含开间、一卧一卫、两卧、三卧和顶层豪阁五种房型。项目位于西雅图市中心，弗吉尼亚街和第三街交叉口，步行五分钟可达全球最大电商平台亚马逊公司总部、派克市场、高级百货Nordstrom。想要领略西雅图这座全美数一数二的文化经济大都市的生活，住西雅图“晨曦”会是最佳选择。周边文化博物馆、艺术博物馆、图书馆、音乐厅和体育场应有尽有。从“晨曦”公寓出发到西雅图塔科马机场不过20分钟车程。

该项目无州所得税和海外买家税，为难得的美元资产配置之选。
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来源：realpage.com
责编：HY

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绝色：宅邸遇见田园诗

房屋与家园之间的距离不仅仅只在屋子本身，环境及环境启发居住者灵感的方式同样重要。倘若有幸居住在这些风景堪比电影大片的宅邸，你会发现你在不知不觉间就学会了园艺或打网球，因为户外的风光太美没人舍得错过。当宅邸遇见田园诗，蘇富比國際房地產为你览尽人间绝色。

1. 南非西开普：摩登葡萄酒之乡里的历史风情

这处宅邸坐落在橄榄林和独属西开普的高山硬叶灌木群之间，是一个兼具历史风情与现代奢华的居所。葡萄酒之乡的独特风景是烘托宅邸最完美的背景色——荷兰式风格建筑里低调却不失精美的黑白色调与远处连绵起伏的苍翠群山相映成趣。以大理石铺就的中央庭院显得富丽堂皇，带有天棚的露台则是清晨品味咖啡、欣赏日出景色的理想场所。在这里，宽敞豪华的内部空间是一种享受，令人屏息的户外美景更是一场无与伦比的感官盛宴。

3850万南非兰特（约合1813万元人民币） | Lew Geffen蘇富比國際房地產

2. 法国普罗旺斯：无处不在的田园风光

法国普罗旺斯的这处宅邸距离戛纳仅有15分钟车程，仿佛童话里住着公主的城堡。在这片将近6英亩的土地上，橄榄树汇聚的山谷向远方绵延，薰衣草田犹如紫色的海洋散发着迷人气息，郁郁葱葱的植被之间点缀着一滩翠绿湖泊。闲暇时分，你可以寻找一处绿松石般的美丽池水，在旁边的甲板上小憩，欣赏周边的蔚蓝海岸风光；你也可以寻找一处青翠欲滴的草坪，和亲朋好友来一场滚球或门球比赛。无处不在的层叠风光让这处拥有三栋独立豪华房屋的宅邸好比一首动人的田园诗，适合独自一人低吟浅唱，也适合与朋友们同声应和——绝美景致令人疯狂。

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3. 加利福尼亚伍德赛德：葡萄园里的甜蜜生活

假如你做梦都想生活在绝美的葡萄园里从事户外工作，那么不要错过这处美国伍德赛德的宅邸。这里有一片占地6.4英亩的葡萄园，灿烂的阳光照耀着层层叠叠的绿色。丰收时节，一串串葡萄如宝石般悬挂在藤条上，令人垂涎。葡萄园里建有一幢面积为6000平方英尺的现代化住宅，开放式设计让清新自然触手可及。这里还建有一个清澈的健身泳池，你可以在此晨泳或懒洋洋地享受躺椅。网球场和体育场是你运动的好地方。对于活跃的户外爱好者来说，这处环境安静、附带娱乐设施的宅邸是一个完美的安家之选。

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4. 意大利萨勒诺：悬崖风光壮美恢弘

阿马尔菲海岸的这处宏伟宅邸正在上演一部意大利的古老罗曼史。这里是艺术家和筑梦者的理想家园，周边地区已被联合国教科文组织认定为世界遗产，而它丰富的历史、文化和音乐资源仍在吸引全世界的奇思妙想者靠近。此外，阿特拉尼镇的悬崖上还耸立着高高的托瑞迪奇维塔。这处宅邸占地超过3.5英亩，到处是葡萄园、蔬菜园和果园。绿色爬藤和盛开的紫罗兰造就的迷人景色仿佛来自童话世界。你可以从许多户外座椅区挑选一处晚餐聚会的最佳地点，也可以在四通八达的花园小径中沉思漫步——或者在清晨跳进泳池游上几个来回，毕竟从充当客房的中世纪塔楼距离泳池只有几步之遥。

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远处的绝美风景是奢华室内的最佳拍档。也许你喜爱在户外疯跑，也许你只青睐偶尔的田园漫步，这些宅邸都能让你更加愿意走出房门、走向自然。

只有真正的人间绝色才配得上你理想中的家园。点击蘇富比國際房地產专页，浏览更多豪华田间居所，找到你向往的生活。

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译文：吴洁
责编：Zoe Chan

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2019是投资美国加州酒庄豪宅的上乘时机｜居外专栏

加州住房市场热火朝天。酒庄房产投资市场也不例外。Laura Henderson展开市场调查，为我们解释为什么现在是投资的最佳时机？

靠近高尔夫球场，可欣赏雪山美景，享受慵懒的漫长海岸线，方便出入交通畅通的国家高速公路网……凡此种种都是南加州人引以为傲的谈论话题。加州人从来不掩饰其对家乡的自豪。加州的气候无与伦比，是众多全球著名地点的所在地，如好莱坞、贝弗利山、棕榈泉等等。

在谈到加州丰富多彩的红酒地区时，加州人也从不吝啬其赞美。这些地区迎来了房地产热潮。加利福尼亚地产经纪商协会的Joel Singer表示，旨在与佛罗里达州房地产市场竞争的公司和面向海外购房者的公司成为了加州市场的两大新潮流。

第一类是投资者行为的变化。“过去三四年来，大部分购房者选择买房出租，而现在，他们对这些房产进行改造升级，并重新将其投放市场。”

加州保诚地产公司的Joe Leonardi补充表示，“最新行业数据显示，去年以来，一些红酒村镇高端住宅的价格，即市场前三分之一住宅的价格上涨了2位数。去年9月以来，加州盖瑟维尔（Geyserville）的高端住宅价格中位数增加了36%，达到145万美元。”

而自全年9月来，全美住房价格中位数增加了仅5.5%，达到18.94万美元，这对未来交易水平的进一步增加而言是一个好兆头。

购房者感兴趣的房产

受欢迎的高价房产主要拥有以下特征：位置优越、靠近主要城镇和交通干道、隐私性较高且具备奢华质感。这类房产以地中海、现代和殖民地风格为主。简而言之，位置、质量和配备条件是主要因素。

房地产价值

2017年至2018年第一季度的最新市场报告显示，加州房价将持续增加。过去5年来，索诺玛县房价中位数翻了一番。酒庄房产代理人Mark Lesti表示，看中生活方式为的购房者推动希尔兹堡（Healdsburg）、圣赫勒拿、扬特维尔（Yountville）、索诺玛、塞瓦斯托波尔（Sebastopol）等老城镇奢华房地产价格的增加，红酒业的投资者则继续花高价投资高端葡萄种植地区。

赤霞珠和黑比诺仍然是需求量最大的葡萄品种。因此，相比葡萄品种，种植这两种葡萄的地区其葡萄价格享有一定优势。

居外推荐：购买整个圣赫勒拿保护区极为难得的机会，包括2座宏伟的住宅和5块额外的土地，总面积约为605.65英亩，其中173英亩经过批准后可供葡萄园种植。
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土地改良

购买酒庄的关键考虑因素就是质量，不仅仅是房产本身的质量，还要考虑葡萄园的质量以及土地生产出的葡萄属于普通还是超高端水平。Vintroux的代理人David Ashcraft表示，“葡萄藤的根茎是否具备抗病毒能力？房产是否支持随时入住？能否对土地进行改良开垦？分区如何？问越多的问题，你的备选房产就会越少。”

位置优势

目前，地段优越的地区，如拉瑟福德（Rutherford）和豪威尔山（Howell Mountain）等种植赤霞珠葡萄的超高端房产售价最高，达到40万美元/英亩。Ashcraft指出，“在索诺玛，黑比诺葡萄占优势。该地区俄罗斯河和索诺玛海岸的超高端葡萄园的售价可以达到15万美元/英亩。超高端的赤霞珠和黑比诺葡萄种植庄园享有极高的市场需求。”

责编：Zoe Chan

欧洲豪华房地产杂志Abode2总编Laura Henderson专栏全集

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大火烧了好莱坞明星的宅子加州房产要凉凉？

by 陈仲伟居外网编辑

上个周末，从内华达山麓烧起的大火肆虐加州，这不是一场孤立的林火，而是同一时间在全加州南北多场大火同时爆发，其中3场是致命的。

根据BBC最新消息，其中北加州名叫Camp的大火已经造成至少42人死亡，超过200人失踪，人口2.6万的天堂镇全城疏散，小镇几乎被大火夷平。这是加州有记载的历史上死亡人数最多的一场火灾。

而同一时间在洛杉矶附近，一场叫Woolsey的大火从千橡市烧到了著名的马里布豪宅区，至少有2人遇难，一众好莱坞大牌明星的家受到大火波及。

Lady Gaga、小甜甜布兰妮、卡戴珊、凯特琳·詹纳、杰拉德·巴特勒、斯科特·德瑞克、罗宾·西克、尼尔·杨等等。

最终Lady Gaga位于马里布的豪宅也因为消防员们及时扑灭了周边的大火，保住了豪宅，连豪宅外面养的鸡都安然无恙。《水形物语》导演“陀螺”吉尔莫·德尔·托罗通过社交平台向大家报平安，房子没有大碍，只是有一些烟雾上的损害，否则会给这座装满了珍贵收藏的“私人博物馆”带来不可估量的损失。

其他一些明星就没那么幸运了。加拿大词作家、唱片制作人和演员罗宾·西克的家被彻底烧毁。

曾主演《300勇士》《守法公民》《全球风暴》的演员杰拉德·巴特勒就没有那么幸运，在社交平台上发布了一张其马里布家中的照片，照片中他的家被大火烧成一片废墟，包括一辆豪车。他还在社交平台写道：“撤离完之后我又回到了马里布的家，穿越加州这一路真的太令人心碎了。”

《奇异博士》导演斯科特·德瑞克森的家，曾经拍摄过《西部世界》第一季和第二季的派拉蒙牧场；美国广播公司《单身汉》和《单身女郎》的拍摄地Agoura Hills大宅等也都被山火吞噬。

旧金山湾区的空气充满中国城市雾霾天熟悉的味道，甚至随着大气环流横跨北美，连东岸费城的宾夕法尼亚大学校园都受到影响。这个双十一加州最畅销的莫过于N95口罩。

住房网站Trulia对加州房市研究指出，尽管面临大火房产市场往往悲观，通常一场大火会在短期内导致该地房市涨势下降，但随着该地区灾难性致命火灾中恢复和重建，房价涨势很快大幅回升。

图八：2017年2月~2018年3月Santa Rosa房价增长率走势（被标出的是大火发生时间）

以北加州Santa Rosa、索诺玛和纳帕郡等地2017年10月遭遇的大火为例，该场大火在死亡人数上仅次于此次大火：

1.大量房屋被毁导致火灾后待售地皮数量激增，而待售房屋数量急剧下降。次年3月初Santa Rosa的房屋库存量从2017年10月1日火灾前的434套降至267套。火灾也明显消减了索诺玛和纳帕郡的供应，3月份，Santa Rosa在售地皮231块，而一年前只有69块。去年出售的许多地段都是住宅，而不是空地皮。在索诺玛，在售地皮443块而一年前只有296块。

2.房屋受损居民倾向于在周边安居，根据搜索量显示：次年2月份，Santa Rosa居民搜索的搜索量中有71％来自城市以外的房产，而一年前这一搜索量为67％。但排名前列的邮政编码仍然在Santa Rosa或附近的房产市场，如Ukiah，Clearlake和Sacramento。

3.Santa Rosa上市房屋中位数价格从一年前的597,250美元上涨5.5％至630,000美元。。火灾发生后，房价中位数从11月份从10月起仅下降了10,000美元）并且很快再次上涨。

4.当地住房市场需求并未受大火影响，本地居民还要承担来自外部的需求压力，湾区居民在日益上涨的房产压力下，越来越多地寻找索诺玛和纳帕的房屋。非索诺玛本郡居民搜索索诺玛邮编的十个里八个来自于湾区。大火中索诺玛和纳帕郡近9,000个建筑物蒙受损失，但仍有强烈外部需求迁居该地区，使得房屋价格上涨。

这对流离失所者并不是什么好消息。

哥伦比亚新闻网指出，这场大火甚至烧走了房产保险商。

这对加州房地产市场将造成深远影响；不少房产保险公司已改变在加州的销售策略，纷纷打算撤离加州为数众多的山火高发地带，靠近山火区的房屋保险原本就很高，对于普通人未来房屋保险将更难以承受。

如果房产保险公司离开加利福尼亚州郊区，将最大限度地减少新的可负担房屋的建造。另一个问题是：如果私人保险公司都放弃这个市场，寻求保险的业主不得不转向加州的公平计划，这是该州所有保险公司的一个联合组织（类似于再保险公司），它为那些无法获得保险的人提供保险。气候咨询顾问公司Four Twenty Seven的Steinberg表示，这样一个计划的投保成本几乎肯定会高于私人保险公司，而且服务也会比私营保险公司差。

房主也可以选择从那些接受公平计划政策的外州房产保险公司购买保险，保险信息研究所加州代表珍妮特鲁伊斯说。在这些保险公司中：总部位于伦敦的Lloyds辛迪加集团对加州市场尤为积极。但这些保险公司通常没有本州许可，因此没有受到严格监管。

过去加州的林火往往发生在干燥少雨的夏季，而近年来则成为一个全年的问题，2018年是加州有记载以来山火最具破坏性的一年。根据加利福尼亚州林业和消防部门以及国家跨部门消防中心的数据，2018年期间，共有7579起火灾烧毁了166万英亩（约合0.67万平方公里）的面积，是加州有记录以来单一年度最大烧毁面积。这是全球气候变化的缩影。

参考来源：BBC、Trulia、CBS、gulfnews、赫芬顿邮报

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洛杉矶华人家长感叹：买学区房难进好学校更难

据美国《侨报》报道，重视教育的华人家长都希望赶在学校开学前能入住到好学区让孩子上好的学校，因此暑假期间成为买房的高峰期。然而一些家长抱怨称，因为学校过度拥挤，即便住进了好学区仍然没能让孩子上到理想的学校。

学区房昂贵家长选择租房

进入暑期，学校放假，但家长却忙得不亦乐乎。为了让孩子能上好学校，很多家长都在暑期选购学区房，或者租用学区房，不少学区附近的房子可以说是水涨船高。根据地产网站提供的资料，天普市（Temple City）、喜瑞都市（City of Cerritos）、核桃市（City of Walnut）和亚凯迪亚市（Arcadia）等拥有好学区的华人聚集城市在过去一年的房价上涨幅度都超过5%，而且预计未来一年的房价涨幅基本上都会超过7%，有的甚至要达到10%。

张先生几年前在圣盖博（San Gabriel）买了一栋3居室的独立房，当时的房价为55万美元，这几年他成家立业，孩子也到了要上小学的年纪，因此想要再到好一点的学区买一栋4居室的房子，可是发现已经买不起了。虽然他所住的房子也涨价了，现在价值60多万美元（约408.8万元人民币），但是好学区的房子涨价更厉害。现在天普市一栋4居室的房子至少要80多万美元（约545万元人民币）。他算了一下，即便卖掉自己的房子，也无法支付每月的房屋贷款。他说，房屋中介建议他可以在好的学区租房住，这样孩子可以去好的学区上学，经济压力相对较小，但他现在还没有拿定主意。

好学区学校拥挤有人假借地址让孩子上学

买学区房难，但是近来还有家长称自己租了好学区的房子还是没能让孩子注册到理想的学校。在喜瑞都居住的杨女士称，大儿子到了上初中的年纪，虽然自己家就住在喜瑞都，但是因为喜瑞都有3个初中，比较好的中学都在喜瑞都市的东北边，所以又在城市的东北边租了一间房子住，再把自己的房子转租出去。但是她到学校给孩子注册的时候，学校称名额已满，要想上这个初中可能要等到明年。

喜瑞都学区总监萧丽卿（Mary Sieu）7月17日在接受采访时称，很多时候是因为家长错过了入学的注册时间，同时她也承认的确有地址造假的情况，造成学校过度拥挤。她说，喜瑞都市的一些学校非常受欢迎，住在学区的家长可能因为错过了注册时间，名额已满，所以不能进入学校上学，但是喜瑞都市有很多其它好的学校，他们可以去这些学校上学。家长如果想要了解更多信息，还可以去学校专门为家长准备的办公室询问。

此外，萧丽卿指出，在学区里还有借用地址的情况。上周学区就接到一个商业主的电话称，有家长借用他们的地址来为学生注册学校，这样学区就会派人去房屋的地址查看，看家长和孩子是否真的住在那里，如果没有，孩子就不可以在学区的学校上学。

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喜瑞都市4卧3卫的独立屋。这栋房屋位于Cul de sac的尽头，设有双门入口，铺上竹木地板。业主已经在这里待了近40年，出售物业前进行了全面的翻新，包括厨房升级。
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原文：中国侨网
责编：Zoe Chan

居外说：洛杉矶学区房回报率怎么样？投资者需要注意什么？

摘选自《居外说》第四期直播嘉宾David Yu访谈实录

洛杉矶学区房往哪找？

从学区房这个概念上讲，东岸和西岸应该是没什么差别的。如果已经获得美国身份的话，比较好的学区房来自用是比较理想的，增值保值的空间也比较大。如果没有绿卡，只是拿来投资，学区房出租也比较容易。所以在美国，用中国的概念来看待学区房也是可行的。在洛杉矶，像尔湾（Irvine）、圣马力诺（San Marino）等传统华人居住的地区一般学区也都是不错的，因为我们华人还是比较有投资眼光的。

学期房的投资回报率肯定是比较高的，比如在洛杉矶，罗兰岗（Rowland Heights）房子较便宜、不错，那边学校排名比较低，通常在加州千名开外；尔湾的学校就要好的多，在加州两三百名左右。另外，像钻石吧（Diamond Bar）、亚凯迪亚（Arcadia）、圣马力诺这边都有不错的学校。房价方面，同样区域的新房通常会贵个15-20%。在好学区与不那么好的学区，房价相差二、三十万美金也很正常。

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什么类型的房产有利投资？

除了这种传统意义上的学区房，从投资概念上讲，大学附近的学生公寓肯定也是比较有值得投资。这是个需求很有保证的市场，什么时候都有学生。还有一种，就是离市中心比较近的地方，在美国也都是房产需求很旺盛的地方。因为美国很多年轻人的住房是逐步升级的，不像中国人靠家里帮助一步到位。

大学毕业以后，很多美国孩子要自己住，需要租类似一室一厅或者单间的小房子，等他要成家的时候，她可能租个一房一厅的，有孩子的时候就会考虑再换更大的。因为大家再美国买房子基本上是不靠父母的，都靠自己，所以购买首套房的年龄一般都在30岁以后了。那在这之前，年轻人的租赁市场是一个很值得关注的投资市场。所以可以说，在美国买房子可以选择的投资市场很丰富。

我自己的女儿就有两套房子，从毕业以后就开始投资买房投资。我记得她买了一套在洛杉矶不远的地方，当时房价大概30万美金（约203万元人民币），每月月供1,200块（约8,137元人民币），但是租金就能达到2,190块（约1.5万元人民币），是比较高的。扣掉房地产税、管理费，收入也不错。而购买了学区房，离学校比较近的房子，绝大部分也都是升值的。

投资学区房的回报怎么样？

美国的房价目前每年增幅大概在4%-8%，不同的区域的差距也很大。比如洛杉矶这几年涨得很厉害，3-4年以内大概也有30-40%的涨幅。跟金融危机之前比的话，比很多地方上涨了有一倍还要多。不过跟中国不太一样，美国不是说整个城市房价一起涨，要看单独的区域。学区好的地方，规划好的地方，涨幅就会大一些。

我们再来谈谈出租房，我本身自己也有投资一个三房三卫，其实那个房子所在的学区不是很好，基本上就是三分、四分的学区，但是它距离大学非常近，我主要就可以租给大学生。那个地方在洛杉矶不算房价高的区域，购房价格超过60万美金（约407万元人民币）。

如果再大一点，比如四房四卫，你租金一般可以达到3,000美金（约2万元人民币）左右，回报率基本上在3%到7%左右。

这座位于美国加州帕萨迪纳（Pasadena）的西班牙式庄园坐落在格伦橡树林荫大道（Glen Oaks Blvd），设有4个卧室和4个浴室，享有令人叹为观止的山景以及极致的隐私感。
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洛杉矶的房产税是多少？

美国每个州、每个城市的房产税都可能不一样。至少像佛罗里达州、德州、纽约州等地的房产税是很高的，接近3%。如果你要在美国投资房子，你一定要了解一下房产税。

洛杉矶都会区的房产税基本上在1.1%左右，但是现在有一些新开发的区域，比如尔湾，有一个城市建设费，大约有4、500块钱（约2,712-3,390元人民币）一个月。这样综合起来，它的房地产税就在1.7%到1.8%左右，就有点偏高了。所以有时候这些新区的房子看起来便宜，其实还有一部分额外的税费需要负担。房地产税是房子的持有成本中很大一部分了。先想一下一个月可能一千块美金的持有成本，对收益是个蛮大的影响。

另外投资公寓的时候，还会产生一个HOA，就是类似物业管理费，也是一个要注意的费用。比如洛杉矶市中心，我们花100万到150万美元买一个两房或三房一厅的房子，实际上它每平方米的HOA可能要达到7、8美金，那一年下来也可能上万了，这些零零散散加起来开销其实就不小了。

投资者应该找哪些专业人士帮忙？

最后，对于投资者或者打算移民的人来说，找好专门的物业公司、律师或者会计师还是很重要的。当地人都会通过找律师跟会计师的方式来为自己在税收上省一点钱。这个真的有必要。如果是去美国安家落户，我觉得首先你要找一个比较信得过的律师，帮你办理各种身份与居住的事情。

另外，你最好去找一个好的会计师，不管是做生意还是出租房子，你都要报税。有的人为了省钱自己填表报税，实际上都是不划算，花了时间还不一定可以省下多少钱。假如你找会计师报税，也就花个一两百块钱美金，所以说在过去投资移民之前，最好还是要提早规划，这样的话你就可以少走很多弯路。

David Yu，专注服务留美后服务的加州联合教育集团（UEG）总裁&资深企业家，以其对美国教育制度和资源的深入了解服务于在美留学生，其子女均就读于美国名校。

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文字：Adam Yang
责编：Zoe Chan

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美国加州房地产市场显著放缓华人投资依然热络

洛杉矶许多华人虽然对房地产投资依然有着极大兴趣，但将目标转向洛杉矶以东的房价相对低的区域，甚至到外州投资。

据美国《侨报》报道，近期各项房地产调研数据显示美国加州房屋市场销售额下滑，出现4年以来最大年比降幅，房地产市场显著放缓。洛杉矶许多华人虽然对房地产投资依然有着极大兴趣，但将目标转向洛杉矶以东的房价相对低的区域，甚至到外州投资。

因工作在尔湾（Irvine）租房的匡女士一个月前卖掉了自己在洛杉矶东区圣盖博谷（San Gabriel Valley）的旧房，原本希望在尔湾购买一个房产，但现在的房价让她犹豫不决。匡女士几年前趁着房市低谷，在洛县以北区域购买过两套房子，目前每个月能收到3000多美元的租金。如今，她考虑如果无法在房价过高的尔湾购屋，就打算继续投资几套房产收租。

和匡女士有着类似想法的华人有不少，这使得河滨县、圣伯纳迪诺县、安大略县（Riverside、San Bernardino、Ontario）成为华人看房热门区域。

房产投资公司的孙女士介绍，看一个区域的房地产是否适合投资主要考虑六方面因素，包括就业市场、空置率、经济多元度、房屋支付能力、政策是否有利于房东以及学区评分。由于安大略国际机场和2028年洛杉矶奥运会，靠内陆区域各方面发展蓬勃，因此吸引越来越多个人房地产投资者把目光放到这里。

根据数据显示，该区域不少城市的租金回报达到8%以上，排在前三位的是东谷市（Eastvale）、科洛纳市（Corona）、库卡蒙格牧场市（Rancho Cucamonga），回报率分别是12.22%、10.06%、8.42%。

这处漂亮崭新的4卧3卫户型住宅位于东谷（Eastvale）市的Copper Heights社区内，为投资者提供了优越的置业机会。Copper Heights是一个充满活力的年轻社区，配有一系列现代设施，包括崭新的俱乐部会所，设有3个游泳池、3个公园、两个水疗区及一个烧烤区。
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除了在加州投资，孙女士表示很多华人近年热衷到外州投资房地产。特别是德克萨斯州，该州近年吸引大企业搬入，大大提升当地就业市场和经济多元度等元素，房地产市场也越来越有投资价值。孙女士称经济多元度和房屋支付能力都是评估一个区域的未来房市发展的重要考虑因数，例如曾经的汽车之都底特律就因为产业过于单一，房地产市场跟随产业凋弊，再例如纽约房市一直在下滑，就是因为很多人觉得房子太贵，于是往外另寻出路。

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来源：中国侨网
责编：Zoe Chan

加州尔湾——离梦想最近的地方｜居外专栏

她在这个叫尔湾（Irvine）的城市毫不起眼。如果化了妆，她无疑也会成为一个人们眼中的美女。不知道是不是到加州久了，她也像很多加州的女人一样属于自然派，有妆容的时候也是淡淡的。她也不是那种霸气侧漏的女人，虽然在国内的时候，她也在500强位居高位。她甚至并没有想到美国来的，她和先生最先是移民加拿大的。他们一家三口在加拿大待了几年，又生了个老二，由于工作的原因，来到了美国。加拿大是个养老的地方，她还没有那么老。而且加拿大一年有大半年冰雪天气，只能窝在家里，对于好动的男孩子们，崇尚体育的加州可是说是天堂了。一晃一家四口在尔湾这个俨然华人城市的地方居然住了快十年了。

她的工作是和中国仍然有很多联系的，可以说是中国公司在美国的延伸吧。虽然她并不指着这份工作挣大钱，或者养家糊口，有份工作总是好的：两个孩子渐渐大了，在学校和课外活动的时候多过在家，她也需要找些成就感，所以就又和国内联系上，做了这份找钱买花戴的工作。她老公看起来好像很闲，其实家里主要进项是指着他。他们来的时候毕竟在国内稍有积蓄，借着老公是基金经理的经验，在家里买卖股票，收入颇为可观，一年交税也得交几万，在美国算得上相当中上了。除去早期置办房产，有个安居的地方，现在基本的花销就是吃饭交通水电等日常开销、孩子的教育和每年的娱乐旅游的费用了。所以，比起一些华人，他们虽然不是大富大贵，也是富裕有余；比起大多数那些寅吃卯粮的本地美国人，他们更是不知道好太多。

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尔湾位于南加州富裕的橙县，是个亚裔占一半以上的城市，自2016年以来也成为美国最大的亚裔城市。这里说的亚裔，所说包括华人、日裔、韩裔、越南裔等，更多的是中国人。早期以台湾和一些香港移民为主，近年来由于城市的发展，以及餐厅、日常购物的配套，已经成为以大陆移民为主体的中国人的天下了。最早她来这里，就是朋友推荐的。日常采买，华人超市里基本也是应有尽有了。不夸张的说，很多时候大概只会说中文在这里生活也可以活下去的。

不同于旧金山那样的老华人移民城市，尔湾俨然是新兴富裕华人落脚美国的首选：气候宜人，商业发达，华人购物方便，餐饮配合中国胃，科技公司林立。除了老牌的微软、谷歌，还有最大的游戏公司Blizzard、生化公司Allergan、通讯公司Verizon、芯片公司Broadcom、全球领先的航空科技公司 Parker Hannifin等。加州大学尔湾分校（UCI）也有很多亚裔留学生主攻CS （Computer Science）的，他们有很好的机会在这些公司找到好的职位，尔湾因而也被称为南硅谷。也因为接近硅谷腹地，USI也是硅谷非常喜欢招聘的学校之一。很多中国留学生也是因为这个缘故，来到这个学校留学。当然她的孩子们会怎么样，现在还不知道，不过，显然他们是很喜欢这个城市的。这个城市已经是他们的了。留学生和新移民把房价一再地抬起来。房价坚挺，也算是个好事吧。她不由得这样地想。

虽然她和先生都不是搞科技的，不过在这样一个崭新而随着热钱不断涌入的日益繁华的亚裔为主的城市，相对于橙县别的城市，他们生活得更加自在。有时候，尔湾像某个中国大城市的迷你版，有时候，它又是个典型的美国城市。它这样中西结合的混血风格让她着迷和心安。她的中国心和中国胃也暂时得到安抚。春天的周末，她也会用自己顺手腌的咸肉加大华超市新上市的春笋，烧一锅腌笃鲜，来慰籍自己的乡愁。更多的时候，匆忙的日程已经让她完全忘记自己是身处异乡。这个城市已经是她孩子的故乡了，孩子们说英文比中文利索很多。慢慢地，它也似乎已一点点成为她和她先生的故乡。心安处即故乡吧。她是这么想。

她其实并没有非离开故乡上海的理由。她和先生一直过着典型的中国白领或金领的生活。在繁忙的工作喘息之间，一个朦朦胧胧的梦想始终萦绕在她心头，而且随着年岁的增长越来越清晰，一个对于未来的想象终于导致一个移民的决定。然后不知不觉，已经漂泊在海外十多年了。她找到了梦想中的地方吗？她不知道。但她知道，她在的这个城市：安全，繁荣，文明，美丽，风情，富饶，友善。即使不是梦想，也应该是离梦想最近的地方。

由罗文经营的兰登湾地产公司（Lantern Bay Realty）是加州橙县南部最悠久、最大型、最成功的独立经纪公司，拥有30多名专业房地产经纪人。公司见证了橙县南部的巨大发展，但他们并没有因此忘记邻邦传统的友好价值。兰登湾地产依靠高科技，高度注重客户的个性化要求，对新兴发展的房市了如指掌，为客户提供住宅与商业房产的销售、租赁、物业管理和投资咨询服务。

责编：Zoe Chan

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