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建築許可證和法規

在開始任何裝修工程之前，請確定是否需要許可證(permit)。涉及到水電汽暖管道的許可證附帶安全檢查，可以保證工程完成的合法和安全。

如果住在公寓或是城市屋內，還需要檢查當地的章程(Bylaw)，是否需要進行申報並接受監督。

進行估算

大多數承包商提供免費的價格評估，多問幾家，並讓他們寫下來。

業主必須清楚每項工程要做的工作、材料數量和勞動力成本，最後得出一個總價。不要忘記加上消費稅。

如何選擇承包商

成本是選擇潛在承包商重要的一點，但是更應該認真考慮的是你能得到想要的材料、做工和品質。向朋友詢問滿意的承包商的名字，在商譽局等地方查詢是否有被投訴的歷史;查詢該公司是否有人擁有相關的水電暖牌照、政府部門的認證或是符合其他行業組織的要求。

儘量選擇老資格的公司。

業主也應該向承包商要求得到下級承包商的資訊，如管道工、電工和其他人的名字，然後在互聯網上進行查詢。

簽訂書面合同

一旦選定了承包商，不要滿足於口頭協議和握手，雖然這種合同是合法的，但是很難當做證明。

一份書面合同可以從一開始理清許多誤解。

確保所有承諾都寫在書面合同內

如果業主的裝修承包商作出承諾和保證，保證它被寫在合同裏。

在某些情況下，如果不寫清楚標準，就會有漏洞可鑽。只要寫出來，合同簽訂雙方都能得到更好的保護。

如何付款

一個合同中應該規定清楚如何付款以及付款的方式。除非工程非常小，否則業主應要求一個明確的、書面的估計數字，而不是按照小時計算，最後得出一個超出支付能力的數字。

在最終付款的時候，注意承建商留置權(builders lien)的問題，根據BC承建商留置權法(BC BUILDERS LIEN ACT)，房主應當扣留10%的保留金直到工程完工後55天，確認沒有任何錢款爭議後再付給主承包商，否則分包商可以向屋主要求支付主承包商拖欠的費用。

其他合同注意事項

一定要清楚的表達合同的最後期限以及如果承包商無法達到會發生什麼。

另外，標明業主只會為在工程中使用的材料和用品付費，而不是所有購買的材料。承包商也應該提供所有的材料的購買收據。

如果是自己主動來敲門的承包商，不要輕易相信對方的身份，或簽下合同。如果受騙，也可以依法在10天之內撤銷並要求退款。如果承包商要求大量資金，他們就可能觸犯了反欺詐法(Trade Practices Act)。

任何時候都不要提前付錢或是給出太多押金，而應該隨著工期進展而分期付款。

不滿意時應該怎麼做

一旦工作已經開始，那麼解決不滿最簡單和最便宜的方式是和承包商談一談。這能解決許多誤解。如果工作情況依然不夠理想，終止合同，責令對方停止工作非常有必要。談判如果不能解決問題，請考慮起訴。

低於2.5萬加幣的索賠額可以選擇在小額法庭起訴(Small Claims Court)，可以選擇自己準備檔並進行申辯。如果大於這個數字，業主可能需要雇傭律師，並在BC最高法院提交訴訟。

在三月上旬，多倫多的獨立屋均價繼續上揚至109.9萬元，比去年同期上揚了超過20%。不管這個漲幅多麽讓人不可思議，一個無情的事實已經擺在我們的面前：現在100萬元只能在多倫多買到一幢入門級的房子了。本地廣大無老可啃的千禧年一帶(指1980年至2000年出生的人士)欲哭無淚，仰天長嘯：這個坑爹的行情是逼著我們給銀行做一輩子的房奴啊……

就在短短的7、8年前，100萬元是大多數人心目中普通房屋和豪宅的分水嶺。百萬元的房子，宅基地至少也有10000平方英尺，而房屋的居住面積則要在4000平尺以上。可是，現在的100萬元，究竟能在多倫多買到什麽樣的房子呢?光說數據太蒼白了，我們還是看圖說話吧：

半獨立屋位于Mount Pleasant和Davisville，曾是多倫多市屬的一幢廉租屋，後轉售給私人。它的宅基地僅17×100英尺，內有兩個臥室、一個洗手間，屋外沒有車庫，僅有一個容納一輛汽車的車道。該房屋三月上旬報價：95萬元，如果加上省、市的雙重土地轉讓稅、各種雜項的費用，買家基本要花100萬元買下它。

位于Bathurst和St. Clair Avenue West的小宅占地20×140英尺，兩臥室兩浴室，沒有車庫，叫價97.5萬元。

維多利亞式的宅子位于Eastern Avenue和Don Valley Parkway附近的Riverside社區，曾是一個牙醫診所。宅基地爲19×90英尺，後院還算挺大但是沒有停車道，叫價99.9萬元。

這新裝修過的房子位于Clinton Street和Harbord附近的小意大利社區，據稱居住面積有3000平尺(看起來不太像)，叫價99.9萬。

平房位于市中心東區，靠近博景大道(Broadview)。它占地50×130英尺，有兩個臥室、三個洗手間、車庫，後院有露台，叫價97.9萬。

位于西區伊桃碧谷的Long Branch社區，爲近兩年新建。它占地25×132英尺，兩個臥室，叫價97.8萬元。就在短短的幾年前，該區同類房屋叫價不過50萬多一些。

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近年來，越來越多的華人移民除了擁有自住房外，有餘錢後還考慮投資海外房產。但是，投資房產會涉及複雜的稅務問題，因此，在做出投資決定之前，需要充分瞭解加拿大房產投資的各項稅務規定，以避免走入投資的誤區，以及帶來無可挽救的麻煩。

第一，關於投資物業的回報。由於在中國投資房產交易費用相對較低，房產又沒有地稅，賣出時也沒有收入稅，這種中國式的思維方式很容易讓投資者在加拿大投資房產時也帶著這種概念，在測算回報時忽略或低估了各項稅收和費用。加拿大投資房產，會涉及相當多的環節和費用，比如購買環節會涉及律師費、驗屋費、土地轉讓稅等，持有環節會涉及物業保險費、地稅、共管物業的管理費、水電氣費及維護費用、收入稅等，出售環節涉及地產經紀費、律師費、資本增值稅等。有的投資者看到賣方提供的投資物業的回報非常不錯，但按照扣除相關的稅費後的情況進行測算，該房產的投資回報可能就沒有那麼吸引人了。是否考慮房產的稅費，對於房產投資回報率的影響是巨大的。

第二， 關於投資人的主體資格。有些房產投資者希望以公司形式持有房產，認為公司稅率比較低，同時公司的開銷可用於抵減房產的租金。這樣考慮需要注意兩個問題：一是加拿大小型公司享受優惠的稅率的條件是嚴格的，只有主動的收入才能享受優惠稅率，相反，如果投資房產的主要收入來自租金，來自被動的投資性收入，那麼公司的稅率將是最高的稅率。在大多數情況下，如果你只有提供出租空間並提供基本服務如供暖、照明、停車位及洗衣設備等，你的收入屬於被動收入。如果你提供額外服務如清潔，保安及膳食等，你提供的這類服務越多，那麼你的收入作為生意收入的可能性就越大。對於個人投資者來說，希望通過以公司形式持有出租房產來避稅，往往會得不償失。二是如果房產是公司持有， 如果公司出現財務問題或者有官司訴訟，房產可能被法庭裁決拍賣抵債。相反，如果房產在個人名下，有限公司出現的財務問題通常不影響個人資產。

第三，關於物業收入及增值的財務處理。如果投資物業收入僅來自於房租，收取的租金扣減房屋出租的日常費用如水電氣費、房屋日常維修保養費、地稅、貸款利息（注意不是每月還款的本金加利息）、保險費、廣告費等後的淨租金收入需要繳納收入稅，而房屋購買時產生的經紀費用、會計費用、法律服務費用、及添置傢俱或設備的費用、房屋裝修等費用稱為資本性支出， 資本性支出不可用來直接抵扣當年的租金收入，而是在之後若干年根據出租物業的購買年份及設備的類別作資本折舊來抵扣各年度的租金收入，只有房屋部分及附屬設施可以進行折舊，土地是不能提取折舊的。如果出租出現虧損，即淨出租收入為負數，則可以從個人其他收入如工作收入扣除這部分金額。需要注意的是，如果在申報折舊費用之前淨出租收入已是負數，則當年不能提取折舊用以增加虧損。另外，即使提取折舊前淨租金收入為正，你也可以選擇當年不申報折舊費用。如果申報了折舊，賣房時如果價格高於原購買價格，以前抵扣過的折舊會被加回(Recapture)到當年的收入中納稅。比如，出租物業購入價25萬，過去申報折舊3萬，賣出時35萬，已折舊的3萬會被當作賣房當年的收入，另外賺的10萬是資本增值，50%需計入當年收入納稅。折舊是個雙刃劍， 申報與否， 要看具體情形。申報折舊可以降低淨的出租收入， 比如提取1萬折舊，相當於費用增加了1萬， 淨出租收入減少了1萬，但不好的是可能增加買房那年的收入和資本增值。

第四，關於豪宅的稅務規定。大家都知道，每個家庭包括18歲以下未成年的孩子可以共同擁有一個主要住所享受免稅增值的稅務優惠，按照加拿大稅法的規定，您的主要住所（Principal Residence）資本增值是免稅的。既然主要住所增值不交稅，如果有足夠的支付能力，能否通過購買豪宅讓其增值而以後賣出時不交稅呢？答案是不行的。加拿大對主要住所的面積有一定限制。一般說來，所占的土地面積不能超過0.5公頃或1.25英畝。1.25英畝有多大呢，按正方型地塊來算，差不多就是233英尺*233英尺，或者71米*71米。如果土地面積超標，必須要有足夠的理由顯示你的主要住所需要更大的面積是必須的，否則你的加拿大住宅將不能保持主要住所的性質。

所以，如果你想要投資加拿大房產，一定要全面瞭解加拿大稅務問題。

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多倫多地産局最新一期的月報指出，雖然二月份本市遭遇了數十年難遇的極寒，但是房地産市場出乎尋常地火爆，市內獨立屋單月均價首次突破百萬元大關。

僅僅是月報和數據，不免有蒼白。下面的這個房子，則能清楚的讓我們認識到現在的多倫多房地産市場有多麽狂熱。

本市Leaside社區(Eglinton 以南，Bayview 和 Laird 之間，一個著名的老住宅區)朗姆西路(Rumsey Rd)228號，宅基地(lot)25.5×140英尺，房屋使用面積787平方英尺(73.1平米)。這樣一幢比很多公寓單元還小的平房，在加拿大的二 線城市，即便是在市中心，價格也不過30到40萬。

那麽，它在多倫多賣多少錢呢?

今年的2月8日(星期天)，這所平房挂牌出售，叫價79.9萬元。雖然現在在多倫多市內獨立屋很吃香，但是這種微型房，宅基地也小，挂這麽高的價格，是不 是有些離譜?對此，經紀人麥克馬斯特(Ernie MacMaster)信心滿滿地表示：“這房子地段好啊。交通方便，離科學館又近……叫價80萬不算過分。”

可是，接下來發生的事情仍讓這個資深經紀大跌眼鏡。

就在挂牌的當天，多倫多遭遇了雪暴，可竟然來了100多號看房的人。由于房子太小，容不下那麽多人，于是麥克馬斯特只好在門口扯了一根繩子，每10個人一 組放進去看房。看著門口幾十號人排著隊站在大風雪中，麥克馬斯特實在過意不去，就又貼了一張大字報：“謝謝您的耐心等待”……

第二天雪是停了，但是極寒又來了，氣溫陡降至零下二十多度，可竟還是來了幾十個來看房的人。麥克馬斯特算算，幾天下來已接待了近200個來看房的客人。這位資深經紀難掩喜色：來了這麽多潛在買家，爆發搶offer大戰是肯定的了，傭金那自然水漲船高。

僅僅四天過去，這個微型房就易手了，成交價105.1萬元，比叫價高了25萬元之多。賣方經紀的傭金比例一般是2.5%，這意味著麥克馬斯特額外得了6千多塊錢。

多倫多地産經紀帕薩利(John Pasalis)表示，房市在隆冬二月出現如此火爆的行情不算罕見。在每年頭兩個月，市場內的買家數量很高，可是挂牌量卻居于年內的最低點。特別是今冬天 氣著實糟糕，這也讓很多賣家推遲了挂牌的計劃。市場內存貨量減少，造成了今年二月房市異常火爆。

受供小于求的影響，今年二月大多倫多地區的房屋均價已達到59.6萬元，年同比增長7.8%。在市內(即416地區)，買家對獨立屋的需求異常強勁，可挂 牌量卻比去年下降了8.7%，這帶動市內獨立屋銷量在今年二月年同比大增16.9%，均價勁漲8.9%至104萬元。其結果就是，上文中的那種微型房屋， 都能賣出百萬元的高價來。

要知道，多倫多房市的高潮期並不是隆冬二月，而是春、夏兩季。看到這裏，相信很多人心中升起了一個大大的問號，二月房市就已經這麽火爆，那麽今年春夏的行情會怎樣? 

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資料顯示，大溫2月房市交易持續暢旺，成交量達3061戶，較去年同期成長21%，亦較1月大增60%;指標房價(HPI)爲64萬9700元，同比上漲6.4%，呈價量齊揚走勢。且“成交/挂牌比”達25.7%，是四年來首度邁入“賣方市場”(sellers’ market)領域。

大溫地産局(REBGV)公布區內最新房地産交易統計數據，2月透過MLS系統成交的物業有3061戶，較去年同期的2530戶成長21%，亦較當月10年平均值高出二成。若與今年1月的成交數1913戶相較，更大幅增加六成。

REBGV主席哈裏斯(Ray Harris)表示，目前房市熱絡，競爭激烈，買方極爲積極，一些訂價合理的物業，轉瞬間就可售出。

2月新挂牌數量爲5425戶，較去年同期的4700戶增加15.4%，亦較當月10年平均值高出11.8%。目前大溫挂牌求售的物業總數有1萬1898戶，較去年同期減少11.3%，但較1月份增加10.1%。

大溫MLS指標房價爲64萬9700元，較2014年2月上漲6.4%，呈現價量齊揚走勢。且2月份的“成交/挂牌比”從前一月份的17%躍升至25.7%，這是2011年3月至今最高水平，也是四年來首度邁入“賣方市場”區塊。

買氣熱!成交量同比增21%

哈裏斯表示，從單一月份的指標來評斷可能有失偏頗，如果該指標連續三個月超過22%，即可確定大溫房地産正式進入“賣方市場”。但他強調，今年2月買氣確實較以往更爲強勁，他認爲是低利率及市場待售的獨立屋有限所致。

大溫2月獨立屋成交量爲1296戶，同比增加25.6%，指標價102萬6300元，上漲9.7%;公寓成交量1244戶，同比增加20.5%，指標價38萬6500元，上漲3%;城市屋成交量521戶，同比增加11.8%，指標價48萬1500元，上揚4.6%。

菲沙地産局(FVREB)也表示今年是2007年以來最忙碌的2月，成交量爲1337戶，較去年同期增加21%，其中又以獨立屋及城市屋增幅最爲可觀，新挂牌數則減少4%。當地獨立屋指標價爲58萬1400元，同比上漲4.2%，城市屋指標價爲29萬7200元。

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