Tag: 加拿大房市

加拿大的房地產投資似乎和本國經濟形勢的步調並不一致，儘管加拿大經濟已經陷入低迷，但房地產市場的火爆程度卻一直有增無減。全世界範圍內，仍有大量富豪手握重金準備進軍加拿大房地產業。

早前，《MoneySense》雜誌給加拿大35個主要城市做了一份「房地產實際價值」排行名單，從經濟學角度反應各城市房產的投資與回報關係，可謂「買房必讀」。

這份名單從平均房價、買房所花費的時間、房價和房租增長的比例等情況詳細分析了加拿大35個城市的投資性價比。根據數據顯示，安省許多中小城市比較值得投資，房價可負擔性高，房租也處於穩步上漲的趨勢。

表格中最突兀的莫過於卑詩省溫哥華了，平均房價高達80多萬，購房時間也超過9年，是所有城市裡最難負擔的。不過《MoneySense》卻將其放在了第18名的位置上，說明這裡的房地產仍然有利可圖，值得投資，主要原因是升值空間大。

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（據溫哥華房產網）

根據加拿大抵押貸款和住房公司(CMHC)的數據，在大蒙特利爾地區，新動工的建設工程中有不少是老年人公寓。

加拿大抵押貸款和住房公司的首席市場分析師( CMHC)David L’Heureux在接受加拿大廣播公司的採訪時證實了這個消息，他說，過去幾個月來，大蒙特利爾地區老人公寓的建築專案有所增加， 以迎合人口老齡化的趨勢。

魁北克省的統計數據顯示，大蒙特利爾地區65歲以上年齡段的人數在今後20年中將會翻一倍。

老年公寓越建越高檔

人們的口味在變化，老年人也不例外，現在的老年人對老年公寓的要求越來越高。

在魁北克省擁有幾處老年公寓大樓的莫裏斯集團總裁Luc Maurice說，我們今天的客戶要求更好的服務，更好的生活品質，以前那種老年人住簡陋房間的時代已經結束了。

他說，現在建得越來越多的是大型建築物，客戶越多，就越能分擔設施和服務的費用，配有游泳池和健身房的老年公寓大樓在不斷增加。

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（據加拿大華人網）

 

安省樓價增長續領先加拿大全國

皇銀：樓市去向取決利率走勢

皇家銀行表示﹐多倫多屋價過高的問題主要涉及獨立屋﹐並且預期樓市去向關鍵在於利率走勢﹐不會僅憑屋價過高因素而引發價格下跌。

聯邦政府的房屋機構加拿大按揭及房屋公司較早前發表屋價分析和評估報告﹐將多倫多樓市的風險警示由中度調升至高度﹐部份原因涉及屋價過高。

皇家銀行隨後發表針對本國樓市的分析﹐基本上市持有頗為樂觀的展望﹐除了一些受到油價下跌打擊的省份之外﹐目前看不見會有廣泛的跌市或嚴重的調整。

該銀行的報告同意多倫多確實存有屋價高的情況﹐但同時指出這並不意味快將會出現任何調整。

剛好相反﹐該銀行預測﹐安省屋價今年及明年均會錄得增長﹐分別達到8.1%及4.3%﹐比全國可望獲得的4.6%及3.2%的增長出色。

皇家銀行高級經濟師Rober Hogue在報告中指出﹐本國屋價過高的問題已引來不少的談論﹐但歸根究底﹐其實牽涉到溫哥華及多倫多的獨立屋﹐其他地區的屋價基本上正常﹐反映出屋價過高並非全國普遍的現象。

他續稱﹐多倫多及溫哥華獨立屋價格偏高﹐原因是供求問題所致。由於城市發展政策支持高密度住宅﹐導致獨立屋需求持續殷切﹐但供應則顯著減少的情況。

根據該報告﹐在過去的10年﹐多倫多獨立屋的建築減半﹐而溫哥華也下跌幾乎25%﹐在這樣供不應求的市場環境之下﹐獨立屋價格急升及偏高的情況並不令人感到意外。

這位專家在報告中更指出﹐不預期屋價過高的單一因素可以引發價格下跌﹐而溫哥華是這方面的例證﹐因為當地屋價極難負擔的情況已持續多年﹐甚或數以十計的歲月﹐但卻沒有令樓市倒下來。

他認為﹐本國樓市的去向將會取決於利率的變動。根據該銀行的基本假設﹐加拿大中央銀行將於明年中開始取消貨幣刺激措施﹐並且在下半年總共加息75個基點。

換言之﹐隔夜利率將會相應上升至1.25厘﹐而樓市的需求因此逐漸遇到壓力。

樓市若調整應屬軟著陸

現階段屋價大跌機會頗渺茫

皇家銀行高級經濟師Robert Hogue指出﹐目前本國樓市既有下跌風險﹐也有促成進一步上升的契機﹐但強調若然出現調整﹐應當是軟著陸﹐屋價磞盤的機會﹐現階段看來渺茫。

他在該銀行的樓市分析報告中指出﹐軟著陸是指現房市場的成交量在可能持續數年的整個週期之內溫和及受控制地回落少於10%。

根據這名經濟專家﹐一旦出現利率上升及買家需求放緩等的下跌因素﹐屋價將會遇到壓力﹐但相信全國的屋價不會馬上下跌。

較有可能出現的結果是明年全國屋價的升幅下降至3.2%﹐或者大致上與家庭平均收入增長一致。至於全國屋價磞盤﹐例如出現25%跌幅的情況﹐以現階段來說機會頗為渺茫。

不過﹐這名經濟師在報告中補充﹐目前也可能出現一些因素導致本國樓市持續上升。

他指出﹐在過去數年來﹐加拿大樓市的表現一再比預期的出色﹐所以在未來的日子﹐可能會保持這個勢頭。

他表示﹐支持樓市升勢的因素包括了利率的升幅不大﹐甚至進一步回落﹐以及加拿大的經濟增長較預期的強勁和移民淨增長急速上升。

多市獨立屋置業成本 佔稅前收入67%

柏文住房負擔少近半

根據皇家銀行分析﹐多倫多屋價過高所引致的住房負擔能力問題﹐主要與獨立屋扯上關係﹐在共管柏文方面﹐相對於過去30年來的平均水準﹐只是略為轉壞。

該銀行有跟進全國住房負擔能力的情況﹐並以置業成本佔家庭稅前收入的比率反映出來﹐舉例來說﹐50%的讀數代表半數收入用於房貸還款﹑物業稅及水電等方面的開支。換言之﹐讀數愈高﹐置業愈難負擔。

資料顯示﹐本年首季﹐多倫多2層高標準獨立屋的平均價格上升至759,800元﹐比去年同期增加10.7%﹐而住房負擔能力讀數是67%﹐按年上升2.3%﹐與自從1985年以來的平均水準54.4%比較﹐增長了12.6個百分點。

標準獨立屋是指面積1,500平方尺的住宅。

至於面積1,200平方尺的平房方面﹐讀數由30年前的48.8%上升至57.3%。這類住宅的價格也上升10.1%至654,200元。

共管柏文目前普遍被認為是最容易負擔的「上車盤」。事實上﹐這類住宅的屋價升幅遜於獨立屋及平房﹐但住房負擔能力的變動也不大﹐多年來維持在略高於稅前收入30%的水準。

根據該銀行的資料﹐900平方尺面積的柏文平均售價上升6.6%至371,700元﹐而住房負擔能力讀數比去年微升0.2%至34%﹐若與30年來的平均水準31.2%比較﹐只增加了2.8個百分點。

分析師∶中國經濟衰退 溫房市未必降溫

近期中國經濟出現衰退狀況，專家認為卑省北部的天然資源產業預計將會受到負面影響，不過中央第一信貸(Central 1 Credit Union)經濟分析師餘永森(Bryan Yu)認為，溫哥華地產市場是否會受中國經濟因素影響而降溫，相當難以評估。

餘永森指出，溫哥華房市與中國經濟確實有某種程度的關聯性，但因無人搜集且統計相關資訊，所以業界並沒有足夠的研究數據來做進一步的分析，目前在這個議題上任何相關的論點，基本上都是推測出來的。

不過曾有多位華裔地產經紀對記者表示，目前加元持續走軟，再加上銀行低利率，對於具有中國背景的買家來說，相當於房價打折，面對中國經濟情況出現變化，有人擔心人民幣可能持續貶值，因此已經加緊腳步希望能儘快入市。

溫哥華麥當勞地產(Macdonald Realty)副總裁史卡羅(Dan Scarrow)認為，本地房市確實受到中國買家的影響，但僅限於豪宅市場，他相信普通房價不斷攀的主因為市場供需失衡導致，現有的住房單位已經不能滿足人口成長需求。

限制海外買家 律師∶負面影響更多

年初大溫房市不斷升溫以來，關於海外買家在本地置產的討論不斷，總理哈珀(Stephen Harper)承諾若能繼續執政，將會擬定政策搜集海外買家的相關資訊，不過溫市地產律師貝爾(Richard Bell)認為，這類資訊對解決房屋可負擔問題的幫助實在有限。

曾有學者與政界人士指出，本地政府或可參照澳洲政府的做法，限制海外買家進入本地房市，但事實上據澳洲地產業者的統計，儘管當地對眾多針對海外買家的限制措施，但過去一年房價仍然出現10%的成長。

貝爾表示，若政府將解決本地房價可負擔問題的焦點放在外國買家身上，且針對這些買家收取額外費用的話，所帶來的負面影響恐怕多過正面效益，因為即便是制定外國買家必須支付額外費用的政策，恐怕亦無法阻止中國買家在環境優美的溫哥華置產。

貝爾進一步提到，他認為當前對於中國買家湧入大溫房市的爭論，可能都是本地民眾的「仇外心理」(xenophobic)作祟，貝爾質疑，若目前在大溫大量購買地產的人，是來自英國而並非中國，不知道輿論聲浪是否還會跟當前一樣偏頗?

貝爾還說，房價上升其實還有許多其他的解釋，例如利率較低與人口數量不斷增加等因素，但目前很多人都把焦點放在僅影響豪宅市場的海外買家身上，這是十分不幸的發展。

卑詩教授∶聯邦應擬全國住房策略

雖然總理哈珀(Stephen Harper)宣稱，若保守黨執政，將搜集本國房市內海外買家相關資料，不過研究房屋可負擔問題的卑詩大學(UBC)教授楊格(Margot Young)表示，這些數據對於解決溫哥華房屋可負擔問題恐怕幫助不大，因為兩者間並無直接關聯性。

楊格指出，這些資訊或許可以協助政府與民眾瞭解房市結構，但卻對制定相關政策恐怕不會有太大幫助，她認為哈珀這些關於房市的選舉承諾，僅顯示保守黨政府試圖爭取連任，目前在相關問題的政策上，確實是有所缺失。

楊格進一步提到，與其擔心海外買家所帶來的問題，或許聯邦政府更應考慮全國性的住房策略，她認為很多其他國家實行的「投機稅」或「空屋稅」等打措施，是值得考慮的做法。

楊格還說，目前媒體與社會各界對於海外買家投入本地房市的討論，確實帶有種族歧視的觀點，這些論調把問題焦點轉移到「外國人」身上，可能造成聯邦政府繼續忽視本國居民對於可負擔住房的需求性。

楊格建議，聯邦政府應向其他七大工業國(G7)的成員看齊，擬定全國性的住房策略，制定對提供更多可負擔出租單位有助益的政策，同時設法解決民眾收入不均等的問題，因為這個問題也是住房危機中十分重要的一環。

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（據加拿大華人網）

“夏花盛放的浪漫夜晚，在充滿歐陸風情的私人府邸享受愜意時光。”聽起來很有吸引力吧？這是筆者的一個豪宅推廣活動“義大利之夏——戶外私享音樂會”。

展示奢華生活方式

音樂會地點在南素裏，一個1300多萬的豪宅。房子充滿義大利式的奢華風情，所以在行銷活動中，突出義大利色彩。現場彙集了義大利頂級品牌，有意大利美酒和美食、義大利歌劇和現代音樂演唱會、現場展示FAZIOLI鋼琴，還有名車藍博基尼試駕、義大利名牌珠寶時裝秀。讓來賓從視覺、味覺、聽覺、感覺，全方位體驗義大利迷人風情，從而詮釋這座豪宅的獨特魅力。

為什麼採取這種行銷方式？因為普通住宅，往往賣的是實用價值，而豪宅已經超出實用價值，賣的是生活方式。在銷售的時候，就不僅需要告訴潛在買家，房子有多少個臥室，多少個衛生間、車位了。將房子能給你的生活情調、不俗品味展示出來，才可以打動潛在消費者的心。

卓越不凡盡在細節中

筆者成功售出過很多豪宅，最貴的2000多萬。在推廣的過程中，筆者發現豪宅的銷售策略，要與普通房子有很大不同。細節配套是很重要的，印房子數據的小冊子，紙張要高檔，印刷要特別精美。房子佈置也很重要，往往要請Staging公司佈置和美化房子。

在賣一個2000多萬豪宅的時候，為了使房子配套更符合富人階層的生活方式，筆者專門請人幫助屋主改裝了地下室，將它改造成有現代化自動控制的卡拉OK廳，還可以開私人舞會。裝修花了幾十萬，為房子的增值就遠遠大於這個數字了。

在賣豪宅的時候，經紀和助理的穿著也要講究。男經紀要西裝革履，女經紀要職業套裝或裙裝，這樣才顯得與環境相配，也表現出良好的職業態度。

考驗經紀的綜合素質

賣豪宅對經紀的綜合素質是一種考驗。以不同的角度展示房子，選擇適合找到潛在客戶的高端媒體，對談判能力待要求也比普通住宅高。

在展示房子時，拍照要突出房子的優點，有水景山景的突出景色優美，花園精美的可以突出花園。最好既讓客人看到陽光燦爛的白天景色，也向他們展現落日餘輝中的不同情調。

在出售一般住宅時，談判的焦點往往在價格上，但買豪宅的主人，重視不一定是價格，而是房子某一方面的特徵，房子是否可以成交，個人喜好很重要。有人喜歡看海，就用海景去打動他；有人對建築重視，就告訴他建築和裝修方面的優點。筆者的經驗是，豪宅找到主人，往往需要一見鍾情，有某個要素打動了買家的心。

讓潛在客戶關注房子，也是經紀必須做的功課，筆者的這次義大利音樂會促銷活動，就引來了高檔車和頂級鋼琴的客戶，他們具有購買豪宅的經濟實力。

美好音樂中的不和諧音符

當晚的義大利之夏非常成功，但同時發生了一件令人非常不愉快的事情。某地產公司的一名女經紀，竟然把自己的名片直接遞給屋主和屋主的兒子並攀談，當時被我們龍美地產公司的兩位經紀發現了。在龍美地產經紀的要求下，她把兩張名片從屋主那裏要回來了。

這是嚴重違反職業規矩和職業道德的行為，是絕對不能接受的。我們未來的活動將會加強管理和優化流程，避免發生類似事件。同時，也要呼籲經紀們不管有意還是無意，不要在同行的促銷活動上搶客戶，這是經紀行業非常忌諱的事情。

溫哥華是最適合人類居住的城市，也是世界上豪宅最多的城市。怎樣行銷豪宅，是經紀需要研究的課題，也需要在實踐中不斷完善自己的行銷能力。筆者積累了一定經驗，還在不斷地學習和提高。

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（據加房網）

道明銀行經濟分析部（TD Economics）在最新加國房市觀察報告中指出，雖然房市在7月呈現小幅降溫，房屋轉手賣買的總銷量下滑0.4%，不過因當前房貸利率偏低，未來18個月仍應可看到房價繼續攀升，增長率估計為2%到3%。

該行經濟師伊格捷特維克（Dina Ignjatovic）表示，雖然與6月份相比，溫哥華與多倫多地區的平均價格略有下降，但與去年同期相比，仍有相當程度的漲幅，代表市場狀況依舊火熱。 

她預計下半年買方對房市的需求重點，會轉移到那些價格較為便宜的物業上，整體價格還是會穩定上漲，雖然溫哥華與多倫多地區兩地的房價危機依舊存在，不過狀況應不會變得更為嚴重。

有多位地產經紀早前接受“世界日報”記者採訪時，曾提到6月底到7月初左右，房市確實曾稍微出現降溫現象。有業者以往年市場走勢作出分析，認為房市具有季節性，每逢暑假因許多具有移民背景的買家返回原居地，因此市場內的活動量都會普遍減少。

另外也有業界人士提到，加國央行是在7月中宣佈調降利率，先前雖有買方看房狀況次數減少之狀況，不過後來政策宣佈後，買方的動力再度提升，整體市場走勢可能要待8月份數據公佈後，才能做出更為精確的預測。

此外，多倫多溫哥華相比，多倫多生活更花錢。

根據專門統計全球各城市生活消費的網站 Expatistan.com公佈的調查結果，瑞士的蘇黎世及日內瓦包辦全球最高生活費城市的前兩名，多倫多排44，而溫哥華排52。

這個網站的數據指，多倫多整體生活費平均較溫哥華高8%。其中多倫多的衣食住行等民生需要開支皆高於溫哥華。

多倫多市民在衣物方面較溫哥華人多付15%，食物僅高出1%、交通費高12%、娛樂更高出16%。在最重要的住方面，多倫多也高出11%。

但要注意的是，這個“住”是指租住一個900平方呎，附有傢俬的公寓單位來比較，多倫多要2395元，溫哥華為2162元。

假如不是租房子而是買房子的話，整個計算結果就截然相反。

根據加拿大房屋地產局的最新數據，多倫多7月份平均房價(包括所有類型單位)為61萬8202元，溫哥華為70萬500元，按此計算溫哥華在住方面高出了13%。

按照這個網站的物價細分，可以發現多倫多在民生所需方面支出較多，而溫哥華在消費品方面則要多付一點。

（据加房网、加拿大华人网）

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哈珀總理:外國買主把加拿大家庭趕出了房市

競選期間的政黨領袖總是又體貼又慷慨，連選民還沒有提出的要求都替他們想到。幾天前在溫哥華，保守黨領袖哈珀鄭重承諾，如果他當選，將撥出50萬加元用於收集關於外國買家在加拿大房地產市場活動的“全面數據”。

海外買家數據被收集 加拿大總理即將打壓房市？

但是身處房地產“第一線”的眾經紀人對這個計畫反應不一。許多人表示確實應該有更完備的數據，但是有了這些數據溫哥華和多倫多的房價也不會因此降下來。

哈珀星期三在溫哥華的一個競選集會上說：“現在有一種實實在在的擔憂，即不是永久居民的外國人炒房是一些加拿大家庭負擔不起房價的原因。”“如果這些不是永久居民的外國買主人為拉高房價，而加拿大家庭被排擠出市場，這是一個我們能夠處理而且應該處理的問題。”

由於加拿大各地的房地產公司基本上沒有系統收集房屋買主國籍資訊的習慣，誰也不能肯定哈珀的擔憂是否有道理。加拿大聯邦法律對外國買主基本上一視同仁，省級政府的限制多半涉及農業用地。因此房地產公司一般只管賣出多少房，並不要求在有關檔裏注明國籍。

加拿大房屋及房貸公司(CMHC)去年第一次要求物業管理人員提供外國人擁有公寓的比例。根據該公司2014年10月公佈的統計結果，外國業主擁有的公寓在蒙特利爾市中心和附近的修女島占6.9%， 為加拿大全國最高。其次是溫哥華，占5.8%，多倫多名列第三，占4.3%。

這項統計並不完全。它只涉及公寓這一個種類的房產，而且也無法查核是否有外國公民把公寓買在本地親友的名下，或者是否有“外國房主”雖然在外國常住，卻擁有加拿大國籍。

這正是房主資訊收集會遇到的問題之一。BC省房地產協會的達米安.斯塔托尼克斯說，讓業主提供資訊這件事本身並不困難，只要在房產登記或房產稅表格上增加一欄就可以了。但是業主應該提供什麼資訊，如何分析和使用這些資訊，就不那麼簡單了。

例如，一個加拿大公民可能常年在卡塔爾工作，但是為投資儲蓄考慮在加拿大買房，他買的房子算不算“外國投資”?或者一個擁有外國國籍但在加拿大常住的人是否算外國房主?

不過斯塔托尼克斯和他的許多同行都認為，多掌握一些業主資訊是好事。這樣大家就不會聽信“外國炒房團攻佔加拿大房地產”的傳言了。

一些蒙特利爾經紀人擔心生意受影響

哈珀在西岸吹風，蒙特利爾房地產業也打了個激靈。一個名叫喬治.奧利維的經紀人在接受CBC採訪時說，他很驚訝哈珀跟外國買主過不去。因為不管是中國人還是秘魯人，都是一樣交稅。

據奧利維介紹，在他的公司所在的蒙特利爾西島，10% 的房地產買主是外國人。

在蒙特利爾房價最貴的Westmount區工作的經紀人約瑟夫.蒙塔那羅說，他最近賣出去的房子每兩棟就有一棟是賣給中國人的。他估計等9月份加航開通蒙特利爾和北京之間的直航後，中國買主會更多。

兩人都沒有說明他們的外國買主是中國公民還是來自中國的新移民。

通常對CBC報導發表意見的讀者有相當一部分不喜歡哈珀。但是在這篇報導下發表意見的大部分讀者卻支持哈珀的做法，並認為不能光聽房地產經紀人的。

對大溫地區的調查：外國買主的影響主要集中在高端房產

BC省房地產協會和該省麥克唐納房產公司不久前分別對溫哥華的房地產市場做過一番調查。斯塔托尼克斯說，除了在高端房產這一塊以外，溫哥華的外國買主所占比例和空置房屋比例和其他加拿大城市相比沒有顯著區別。

麥克唐納公司的調查顯示，2014年該公司售出的3百萬加元以上的房產有70%被來自中國大陸的人買下。1百萬到3百萬加元之間的房產有21%，1百萬加元以下的房產只有11%。

該公司通過姓名的拼音來判斷買主是否來自中國大陸。這個標準確實能夠把大陸和港臺區分開來，但不能說明買主的國籍。麥克唐納公司上海辦事處負責人丹.斯卡羅說，大部分華裔買主實際上是加拿大公民。

開發商:中資高價搶購地皮 衝擊大溫住宅開發

雖然截至目前，仍無確切資料可證實大溫房價上升與海外買家有直接關係，不過總部位於蘭裏的開發商Marcon指出，海外買家不僅在本地購買住宅單位，有愈來愈多人開始高價搶購土地，很多資本雄厚的中國買主根本無意短期內進行開發，買地僅是為了保存自己的資金，造成本地業者在興建住宅單位時碰到困難。

Marcon開發經理波雷拉(Nic Paolella)表示，在過去18個月中，他們看到大批來自中國的資金進入本地，創立新的開發公司，同時不斷以高價在各地搶購地皮，這些業者雖然自稱開發商，但他們買地的目的根本不是用來建房，而是要存放資金。

有地產業界人士曾透露，列治文三號路沿線土地有極大部分在近年被中資買家買走。(本報資料照片)

波雷拉指出，這些中資買家的蹤跡在大溫“隨處可見”，他們的想法與本地開發商不同，本地開發商在意的是令自己的投資資本增長，但他們僅在意資金保值。波雷拉還說，這類投資者普遍會在時機成熟後，再以更高價把土地轉賣，本地開發商若建房，最後只好將相關成本轉嫁到消費者身上。

一名不願具名的商業用地產經紀，6月接受“世界日報”專訪時提到類似現象，他當時表示，這類在大溫地區購買土地的中國買家，買地時加價毫不手軟，許多原本沒有要賣地的地主最終在金錢壓力下妥協，而且這些中資買主購入土地後，多數都抱著長期持有的心態，並不會急於申請土地重畫。

Cressey地產開發公司執行副總裁林曼(Hani Lammam)則說，這樣的趨勢並非最近才出現，但是因這些海外投資者的手法越來越老練，所以購地狀況也越來越棘手，林曼指出，這些買主還十分瞭解市府的規畫，所以在買地時也會挑選未來具有增值潛力的地段。

林曼認為，溫市的甘比走廊(Cambie Corridor)就是一個絕佳的例子，他提到當地有許多因土地合併被拆除的獨立屋，都是被以400萬元到500萬元的價格被轉售，但在五年前，這些獨立屋的價格可能連100萬元都不到。 

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（據溫哥華找房網、加拿大華人網）

 

加拿大總理哈珀(Stephen Harper)日前在北溫宣佈，若保守黨能在聯邦大選中獲勝，將把首次購屋民眾從RRSP中動用的金額上限，自現行的2萬5000元上調至3萬5000元。理財專家指出，很多民眾對相關細節理解有限，再加上首購族年紀較輕，並非人人都有能力購買RRSP，若該政策落實，問題可能多過好處。

加拿大購房新機遇 RRSP買房上限或增加

图片来自互联网

財務規劃師索爾(Michael Thorne)指出，就自己過去的經驗而言，他曾發現很多民眾忽略這筆款項需要償還，而面臨自己的稅率遭到大幅提高的問題。

按照現行法令，動用這項被稱作RRSP買房計畫(Home Buyers’Plan)允許金額的民眾，必須在使用此款項的下一個年度開始還款，期限為15年，若每年還款金額不達所使用款項的十五分之一，民眾須支付該筆費用所產生的稅金，對部分人而言，這可能代表付稅金額會大幅上升。

索爾還提到，3萬5000元對曼尼托巴省溫尼辟(Winnipeg)，或諾瓦新斯科舍省(Nova Scotia)的省民而言，已經足以支付房貸的頭期款，但對想在價位高的溫西或北溫買房的人來說，幾乎毫無幫助可言，大概只夠買單身套房。

卑詩地產協會經濟分析師穆爾(Cameron Muir)表示，RRSP買房可用金額提高上限的政策雖對房市有益，但實在不清楚擁有3萬5000元在RRSP戶頭，又首度置產的民眾到底有多少人數，因此無法評估民眾的受惠程度。

穆爾提到，並非所有首購族都購買RRSP，這些人年紀普遍較輕，若有買房需求，必定會先將資金存起來作為頭期款之用，而非購買RRSP。

（據加拿大華人網）