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加拿大房市刹車已壞，房價暴漲根本停不下來

卑詩上月屋售創歷史次高紀錄 賣出逾1.1萬間 同比去年增25%

卑詩省6月份房屋銷售創下6月史上次高紀錄，總共銷售房屋11,294間，較去年同期增加25.6%，房屋中央放盤系統(MLS)平均住宅樓價上漲至63.19萬元，去年6月以來已上漲13.5%。

卑詩房地產協會(BCREA)經濟學家奧格曼德森(Brendon Ogmundson)分析指出，本省樓市呈現供求失衡情況，對本省多個地區的樓價形成推升壓力，獨立屋樓價上漲尤其明顯。

本省6月房屋銷售金額達到71億元，在銷售數量增加、樓價上漲的影響下，6月份房屋銷售金額比去年同期增加42.6%。

奧格曼德森指出，上月卑詩省房屋銷售達到歷史次高的紀錄，本省經濟增長勢頭良好，以及利率位於歷史低位，帶動房屋需求增加，尤其是在低陸平原地區。他說，雖然對房屋需求增加，但市場的房屋供應卻趕不上需求，令樓市出現供需失衡現象，因而推升本省多個地區的樓價，尤其是在獨立屋部分。

今年1至6月，卑詩省住宅銷售金額較去年同期增加36.8%，達到326億元；住宅銷售數量較去年同增加23.1%，達到51,559間。

加拿大房市刹車已壞，根本停不下來

多倫多房市全加拿大最火爆 第二季漲幅超過10%

皇家李柏奇房地產公司(Royal LePage)14日公佈的統計數據顯示，在今年第二季期間，多倫多的房地產市場全加拿大最火熱，所有類型的住宅價格都以兩位數的幅度增長。

溫哥華市場也不遑多讓，獨立的二層住宅及平房均錄得兩位數的漲幅，共管公寓漲幅也超過6%。

現在的加拿大房市可謂「兩枝獨秀」，在大都市中，多倫多和溫哥華兩地持續灸熱，滿地可、卡加利和溫尼辟的一些類型住宅價格下跌，其他城市房價漲幅也很小，或者持平。

今年4月至6月，與去年同期相比，全加的獨立平房平均價格上漲7.5%，達到43萬8938元，獨立二層樓房平均價格上漲6.8%，達到47萬1002元，共管公寓平均價格上漲3.9%，為26萬8583元。

但分析師指出，全加平均房價漲幅遭到龐大的多倫多市場和極其昂貴的溫哥華市場扭曲，如果摒除多、溫兩地的因素，加拿大平均漲幅將微乎其微。

加拿大中央銀行可能在15日的例行議息會議上決定將基本利率削減0.25%，以此刺激缺乏生氣的加拿大經濟。皇家李柏奇房地產公司的報告認為，此舉有可能過度刺激已經太熱的多倫多和溫哥華房市。

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工薪族留學生多倫多買房須知

近十幾年來國內的高速發展帶動了快速致富也推動了國內房地產市場的火爆，全國各地的房屋都迅速升值，許多普通中產階層，無論是父母贈予還是個人奮鬥，很多人手上都至少有兩套房子。鑒於中國房屋下麵土地僅有70年的使用權，同時也期望能對國內資產進行一個合理的規劃整理，越來越多的中產階層更多地尋求前往全球化都市去購房。具體到大多地區，北上廣賣一套房就能換來面積更大、品質要優異的多的房產，這無疑是有巨大誘惑力的，更何況此處的房產還有非常明顯的升值潛力。

工薪族留學生多倫多買房須知

多倫多作為全球最佳宜居城市，北美第四大城市，加拿大的經濟文化中心，有世界水準的學術，商業，科技，以及對多樣文化的包容性，使它當之無愧的成為求學、打工、移民以及投資的熱門城市。留學生、持工簽者、有意移民者、投資者再加上有意送子女來加拿大學習者基本上組成了外國人購房大軍。這也是為什麼不斷有國內的朋友通過各種管道諮詢Skyler，如果想在多倫多投資房產，或想在多倫多以自己的名義給親屬，子女買房，加拿大是否允許，那麼現在就讓加拿大聯邦政府《公民法》來明確地告訴大家，非加拿大居民同樣能夠購置、擁有和出售房地產，其要遵守的規定與條件和加拿大居民或公民相同。

買房的目地無非兩種，一就是自住，二是投資。無論您是留學或持工簽首要解決的便是住宿問題，如果您不打算買房，就只有租房這條路。那讓我們來看看多倫多的租房市場。據統計，目前普通單公寓的平均月租金為928加元，兩居室公寓，月租金為1238加元，而繁華地帶Condo的租金一睡房單位平均月租金現為1585加元，而二睡房單位平均月租金為2180加元。如果您買房，當前加拿大基準利率從維持了5年不變的1.00%跌到令人驚訝的0.75%，處於歷史低點，據BMO資本市場(BMO Captial Markets)高級經濟師吉蒂裏(Sal Guatieri)的數據分析，以本國房屋的中位價計算，屋主每月月供額還不超過800元，比租房要便宜的多。眾所周知，在多倫多每年的房租是可以按一定的比例增長的，那就意味著只要租房，你就會面對永無止境的加租，與此同時，房產每年卻是以一定的比例在增值。兩廂比較，租房或買房哪個更划算，可以從以上數據得出清晰的答案。

因此，只要您在多倫多需居住超過一年的時間，買房無疑要比租房要合適的多，買房過程和當地人無異，貸款亦如此，通常首付為房價的35%，至於賣房時，律師會要求賣方預付一定的保證金，等結清水電，管理費，地稅及盈利部分的稅金等雜費以後，再退還該筆保證金。如果您找對了地產經紀，那麼整個買賣房過程，他（她）可以對您的選房、簽約、到貸款、保險、律師提供一系列的幫助。

而對於想要在加拿大投資房地產者，情況分析起來就稍許複雜些，購買的目的不同，對房產所處的地理位置，社區環境、土地大小、房屋結構，設施齊全程度等要求也會不同，Skyler會在以後的文章中為大家做詳細分析，在這裏就不一一贅述了。

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夏日投資加拿大房市要看遠景，更需注重現情

今年的夏至一轉眼就過去了。每年的6月22日前後，太陽幾乎直射北回歸線，北半球的人們迎來一年中影子最短的一天，同時也是一年裏白天最長的一天。華人為代表的東亞地區在這一天前後有一個重要的節日端午節，在世界上其他地區如歐洲北部寒冷地帶會迎來仲夏節（Maypole）。對於同樣高緯度的多倫多來說，如同天堂般度假的夏天正式到來了。

夏天的多倫多是奔放歡快的，美食節、爵士音樂節、藝術節等各種主題活動在湖畔、社區公園、城市廣場等場所鋪開，以多元化文化著稱的各個族裔慶典加勒比狂歡、同性戀自豪節、義大利美食節、多倫多排骨節、寵物嘉年華更是此起彼伏，每個週末都會讓愛熱鬧的人遺憾分身無術。有人開玩笑說，多倫多可以出一個房產投資夏季活動指數，哪些活動火爆人數眾多，舉辦活動區域的房產值得投資的價值就領先其他區域至少十個百分點；哪些活動主題鮮明？就可以精確推算出居住族裔和社區經濟文化水準。

站在火爆房市面前的買家賣家也開始停不下來的節奏。夏季本來就是交易活躍的時段。多倫多市地產局上周公佈的6月份上半月數據再次顯示：今年6月上半月與去年同期相比，量價齊升。大多地區成交量同比放大20%以上；單位價格平均上揚5到8萬元不等。買家信號如同夏日氣候般暢旺活躍。由於目前穩健成長的待銷屋數量，總是趕不上買屋的需求。自住客和投資客都在把購屋置業看成有品質的長期投資，買家之間的競買現象不停，房價自然水漲船高。

和夏至那最長的白天一起到來的還有多倫多的公共交通計畫。上星期聯邦政府表態支持多倫多智能軌道（SmartTrack plan）計畫，總理哈珀宣佈一旦收到多倫多市的正式申請檔並核准後，聯邦政府26億元預算便將到位。

公交系統對房地產市場的影響是巨大的。我們已經聽過無數的案例，地鐵、輕軌的興建，帶動沿線人口的增多，推進房屋需求的放大，從而拉動房價進一步上漲，以及蜂擁而至的大規模新高層建築建設。

不過，冬天作為四季輪轉是每年更替的。這多倫多的軌道交通計畫執行起來，那可是輕鬆跨越四季啊。本月初的6月7日，連接皮爾遜國際機場和downtown的機場快線（Union Pearson Express）才正式開通，每15分鐘一班，沿途停靠首尾共4個站，25分鐘一趟。這個機場快線恐怕是北美人口數量前十大城市中最晚開通的一條快速機場公交。即使如市長莊德利的這個總投資額85億元智能軌道計畫描述，沿目前Go Train沿線新建22個地鐵站，總地鐵系統擴展至53公里，完成建設也要在7年之後。要想投資多倫多地鐵房，遠景不如現情。規劃圖當然要重視，但更重要的還是盯緊那些現有交通樞紐附近的熱銷房。

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股市暴跌 中國富豪將占多倫多豪宅市場

加拿大經濟衰微 房市兩極分化

加拿大廣播公司報導說，加拿大目前的高端房產市場可謂“又冷又熱”， 這要取決於你住在哪里。

報導說，蘇富比國際物業(Sotheby’s International Realty)對加拿大四個大城市的“豪宅”市場 –100萬加元以上的房產 — 進行了每半年一次的研究，發現了非常不同的結果。

 加拿大四大城市今年上半年價值至少100萬元的高端“豪宅”市場發展相當不均勻，根據蘇富比在星期四發佈的報告，多倫多和溫哥華的高檔樓盤市場可以用“勢如破竹”來形容，而

在遭受油價打擊的卡爾加裏，“百萬大屋”的銷售差不多可以用上“崩潰”這個詞。

 報告說，今年1月-6月的豪宅銷售量與去年同期相比;

多倫多: +56%

溫哥華: +48%。

蒙特利爾: +20%

卡爾加裏: -36%。

可是，因國際原油價格暴跌約一半而一蹶不振的亞省卡爾加裏房市，原來很搶手的價值至少100萬元豪宅變得乏人問津，銷售量在上半年顯著下跌36%。

 加拿大主要城市高端住宅市場泠熱兩重天，蘇富比說，這現象並不令人吃驚，因為該公司分析師今年初便預測，如果自去年6月下旬以來已下跌55%的原油價格，6個月後依然維持低水準，將對卡爾加裏的高端住宅市場產生重大負面影響，銷售量可能減少。

股市暴跌 中國富豪將占多倫多豪宅市場

 為何在經濟缺乏景氣的情形下，多倫多和溫哥華兩大房市的高端住宅依然這麼灸手可熱呢? 

在多倫多和溫哥華，“豪宅”的門檻也越來越高，業內專家說，獨立住宅能被歸入“豪華”類的起點目前在多倫多為200萬，在溫哥華則為350萬加元。

蘇富比的報告分析，這是極低利率及來自海外投資者形成的需求，再加上兩地的獨立屋供應偏緊。統計數據表明，因一屋難求，時常形成潛在買家之間相互競價爭購。

 蘇富比的報告還顯示，在多倫多和溫哥華，人們為購買高端房產激烈競爭，以溫哥華為例，今年上半年售出的100萬到200萬的房子中，有55%的成交價高於房主的要價。

 那麼，這些豪宅到底被誰買走了？

 在中國遭受股災的6月，溫哥華和多倫多的豪宅市場並沒有放緩。蘇富比國際物業(Sotheby’s International Realty)今日(7月9日)發佈的最新報告顯示，今年上半年溫哥華和多倫多兩地的豪宅市場熱得燙手，銷量分別暴漲了48%和56%。

 據大中報轉述加拿大環球郵報(The Globe and Mail)的報導稱，目前溫哥華40%的豪宅目前已落入亞洲買家手中，而這個海濱城市漸漸成為全球別墅聖地，大批中國大陸移民在溫哥華尋求避風港。

 一位中國富豪的豪宅位於西溫哥華，裏面不僅有時尚的熱水浴缸，還有大型游泳池，站在露臺上極目眺望，海洋、山區和城市的醉人美景都可以盡收眼底。這位女富豪說：“我們置身於避風港中，沒有任何一棟房屋能和我的房子媲美。”

 在中國大陸富裕移民的推動下，溫哥華成為加拿大價格最高昂的房地產市場。目前溫哥華獨立屋的平均價格已經達到126萬元，高於其他所有加國城市。隨著來自太平洋彼岸移民的外資源源不斷地湧入，溫哥華也變成名副其實的全球性房地產市場。據一家大型地產公司估計，去年經該公司售出的溫市獨立屋中大約有三分之一落入大陸買家手中。溫哥華的開發商和房地產公司都賺得盆滿缽滿，有些公司因此在上海和北京設立了辦事處。在一些人看來，溫哥華已經成為全球的睡房社區。

 溫哥華的Macdonald Realty Ltd公司是卑詩省最大的房地產公司之一，該公司副總裁斯卡羅(Dan Scarrow)最近剛剛在上海設立辦事處，以便在中國尋找潛在的高端物業買家。斯卡羅表示，在該公司去年售出的531套溫市獨立屋中，有178套(或33.5%)的買家與中國大陸有關聯。

 如今，移民已經成為大溫哥華深感驕傲的多元文化歷史和現在的國際化身份的一部分，例如現在在列治文郊區的人口中有近半是華裔，其也因此成為加拿大最大的“中國城”。

 在過去十年，至少已有3萬中國大陸富豪通過聯邦政府的投資移民專案移民卑詩省，在他們當中有近半數定居溫哥華。不過雖然中國富豪移民的需求持續旺盛，但由於土地有限，溫哥華的物業，尤其是獨立屋的供應仍然受到限制。蘇富比2013年公佈的一份報告稱，溫市40%的豪宅被外國買家買走，其中大部分買家都是來自中國大陸、伊朗和美國。

另一位溫哥華移民律師羅森伯格(Ryan Rosenberg)稱，中國富豪將溫哥華視為避風港，但是一些移民仍然會將大部分時間花在海外，尤其是那些將妻兒留在溫哥華的商人。羅森伯格稱，如果中國是他們賺錢的地方，那加拿大就是存錢的地方，加拿大移民身份是全世界最有保障的保單之一，而溫哥華也變成了國際化的睡房社區。

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6月多倫多獨立屋均價超105萬 年增長15%

多倫多地產局主席Mark McLean今日宣佈GTA地區在6月通過TREB’s MLS系統的房屋交易量創造了一個新紀錄，為11,992，年同比增長了18.4%；平均交易價格為63萬9,184，相比去年同期增長了12.3%。

推薦閱讀：加拿大房價分析報告（每月更新）

今年高層房屋交易量比去年有所增加，這也是今年平均房價年增長速度更快的重要原因。6月所有房屋價格都出現了明顯增長，但增長最快的仍然是獨立屋，415地區的獨立屋與去年同期相比增長了14.2%；905地區獨立屋年同比增長了15.0%，增長速度最快。

 

6月多倫多獨立屋均價超105萬 年增長15% 6月多倫多獨立屋均價超105萬 年增長15%

416地區獨立屋今年6月平均房價達到105萬1,912，與去年同期比增長了14.2%；905地區平均房價也達到了73萬8,016，年同比升15.0%。

416地區的半獨立屋平均房價為76萬1,819，比去年同期升13.2%； 905地區平均房價為49萬6,740，年同比升10.7%。

416地區的鎮屋均價為53萬9,259，年同比增長10.8%；905地區均價為45萬9,004，與去年同期升14.0%。

416地區公寓均價為41萬8,599，年同比增長7.0%；905地區均價為32萬4,388，與同期增長4.6%。

McLean表示說：“在我的新任期剛剛開始時，我覺得我有必要指出GTA地區的房屋市場之所以一直如此繁榮，主要是因為該地區在經濟、文化和種族上的多樣性，也是因為GTA地區作為一個適宜人類居住的地區得到了來自世界各地的購房者的一致認可。隨著家庭數量的上升，我希望他們能夠從多倫多及其周邊地區可負擔的房價中獲利。”

與多倫多一樣的，溫哥華的6月房市也同樣火爆。對此，BMO的高級經濟師Nesbitt Burns表示說，毫無疑問，多倫多和溫哥華這兩個房價高居不下的城市直接刺激了大眾的需求。但問題來了，目前以及未來可能出現的低利率的副作用可能使得價格調整機制無法起作用。如果下周央行再次降息，兩個城市的房價可能又會面臨一輪上漲。

根據央行的經濟數據，加拿大房屋價格的通貨膨脹率在10%到30%之間。很明顯，多倫多的獨立屋價格已經讓許多家庭難以負擔，特別是第一次買房的人。對此，地產局市場分析總監門瑟（Jason Mercer）表示說：“今年房屋供應量上升是鼓舞人心的。這說明越來越多的屋主對日益增長的房價做出了回應，以從中獲利。但是我們要看到目前市場上的房屋供應量年增長速度仍然低於需求量，這意味著還是有很多人的購房需求沒有辦法得到滿足。”

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南素裏即將成為溫哥華下一站的房地產熱點

南素裏2015年上半年盤點:供求不匹配房市火熱

根據大溫地產局的統計數字，今年1到6月，南素裏賣出盤893個，同比增長19.51%；賣出盤平均價120萬0312元，同比增長12.98%。

南素裏即將成為溫哥華下一站的房地產熱點

從各個地區看，Crescent Beach Ocean Park賣出盤166個，同比增長30.71%；賣出盤平均價119萬1702元，同比增長13.17%。Elgin Chantrell賣出盤138個，同比增長42.27%；賣出盤平均價169萬6506元，同比增長1.77%；Grandview Surrey賣出盤93個，同比增長32.86%；賣出盤平均價128萬6817元，同比降低4.73%。King George Corridor賣出盤154個，同比增長28.33%；賣出盤平均價61萬8451元，同比增長10.28%。Morgan Creek賣出盤86個，同比增長36.51%；賣出盤平均價131萬148元，同比增長7.80%。Pacific Douglas賣出盤55個，同比降低30.38%；賣出盤平均價92萬3341元，同比降低2.82%。Sunnyside Park Surrey賣出盤104個，同比增長6.12%；賣出盤平均價95萬6409元，同比增長7.71%。White Rock賣出盤181個，同比增長27.46%；賣出盤平均價115萬6319元，同比增長9.04%。Hazelmere賣出盤9個，同比增長12.50%；賣出盤平均價166萬1776元，同比降低0.46%。

海洋森林高爾夫成亮點

Ocean Park是名副其實的海洋公園，位於Semiahmoo半島最西面，被Semiahmoo海灣和Boundary海灣所環繞，北接Crescent Beach，東鄰白石鎮，20世紀初，居住在北溫、西溫和新威斯敏的居民就來此建度假屋。現在該地區還保留著很多占地幾英畝以上的，位於森林深處的古屋，也有不少鄉村氣息的小房子。Elgin Chantrell以其獨特的歷史遺產和自然風景而聞名。很多背靠森林，面向溪流的豪宅都坐落在這個地區。靠近東面有不少城市屋，安全幽靜、舒適，很多退休老人居住在這裏。Sunnyside是一個比較新的社區，因為區域內的Sunnyside Park得名。這是南素裏的綜合運動型公園，有網球場、足球場、室外游泳池等。區內有兩個大型的購物中心South Pointe 和 Pennisula Village。有很多新建的城市屋、共管公寓和獨立屋。區內還有大型城市森林公園Sunnyside Acres Urban Forest。白石鎮擁有迷人海岸線，名字來源於海邊白色大石頭，據說是冰河時期的沉積物。既有很多適合普通人居住的公寓，也有很多依山面海的豪宅。開車15分鐘可以到達15家高爾夫球場。

性價比高享受鄉村氣息

King George Corridor-King George Corridor位於南素裏東面，通過99號公路很容易到達菲沙河谷地區和溫哥華市中心。這是發展中的新區，新型公寓、城市屋和高密集的獨立屋越來越多。該區房價便宜，20萬左右就可以買到一個公寓，60萬左右就可以買到獨立屋。Morgan Creek/Rosemary Heights-Morgan Creek以高爾夫球場聞名，著名的私校Southridge就坐落於這裏。西面的Rosemary Heights臨近河灣地帶。 因為靠近素裏南北重要的交通要道152街，深受上班族喜愛。據數字統計，Rosemary Heighst是大溫地區最富有的社區，居民收入是其他社區的兩倍；Grandview是最近10年才發展起來的新社區，現在是南素裏市中心。擁有占地55萬平方尺的大型零售購物中心。新建的豪華型獨立屋、城市屋和公寓吸引了投資者和自住者；Pacific Douglass和美國邊境相連，美加共同所有的和平門公園就位於Pacific Douglass的最南面。擁有廣闊的農場、馬場、高爾夫球場、森林，可以享受鄉村生活的寧靜和休閒。Hazelmere區內有著名的高爾夫鄉村俱樂部Hazelmere Country Club，南面是美加邊境，東面緊鄰蘭裏。土地遼闊，有很多供休閒娛樂的農場，大部分土地都是農業保留地。東南面的Campbell Valley Regional Park一帶有獨立屋住宅區。

生活方便景色優美

南素裏是素裏市南部社區的總稱，位於Boundary灣東南部的半島上，毗鄰白石鎮。由於南素裏與素裏的其他部分被大片的農地所分隔，從而形成了一個獨特的區域。具體可分為10個小小區，他們分別是Crescent Beach、Crescent Heights、Elgin、Chantrell Creek、Grandview Heights、Hazelmere、Johnson Heights、Morgan Creek、Ocean Park以及Sunnyside。

南素裏有多個成熟的購物中心，Semiahmoo Center、 Morgan Crossing、South Exchange Mall、Windor Square Shopping Centre。 還將新建Superstore和Costco。除此之外，南素裏距離美國邊界很近，去美國購物很方便。

南素裏白石鎮緊鄰大海，風景如畫，寧靜自然。市內有長達五公里的沙灘和海灣的溫暖淺海，這裏有兩個可以親水游泳的海灘。Crescent Beach 和 White Rock Beach、Crescent Beach是BC省重要的候鳥棲息地。White Rock Beach是加拿大久負盛名的海灘之一。

南素裏的房子或許沒有素裏另外幾個社區新，但這邊卻讓人感覺更有底蘊、更有韻味。街區寧靜、祥和，一派北美海邊度假小鎮的恬淡風情。當地居民以白人為主，即使是在非英語族裔中，德裔人士也是本區的第一大戶。而華人、印度人、韓國人在南素裏的人數差不多，所占的比例都不是很大。南素裏居民年平均收入超過10萬加幣，號稱素裏的富人區。

夏季平均氣溫為攝氏23度，冬季平均氣溫為攝氏6度。如果大溫菲沙穀是加拿大氣候最好的地段，南素裏白石就是他們的第一名。南素裏大大小小的花園也數不勝數。著名公園有Crescent Park、Centennial Park、Elgin Heritage Park、和平門公園。

南素裏擁有大約10535名長者居民，是素裏市擁有年齡超過60歲的長者居民密度最高的社區。根據2001年的人口普查數據，南素裏總人口是53980人。官方預計，南素裏的人口將在2046年達到近15萬。

名校多教育有優勢

南素裏的教育品質令華人滿意。南素裏地區中學、小學、公立私立一共十多所，有三所著名的公立中學：Semiahmoo Secondary School很受華人歡迎，主要是因為有IB班，附近居民多為中等收入者。特別值得一提的是這個學校的樂隊，在北美較有名氣，經常去國外參加比賽並獲獎；另一所 Earl Marriott Secondary School，白人多、華人相對較少，現在由於周邊房地產發展太快，已經人滿為患了，這個學校有冰球特殊專案，籃、排球、壘球、女子足球水準很高，學校的話劇小組在全國獲過獎，附近的居民藍領較多，該校ESL比例在南素裏和白石的三所中學中最低；第三所公立高中是Elgin Park Secondary School，2011-2012年在284所中學中，該校排名第44位。

南素裏還有一所頂尖的私立中學Southridge School，號稱是培養影響世界人物的學校。設有從學前班到12年級。其小學在全省850所學校中排名第一，中學全省274所學校連續10年排名前三名。由於附近家庭收入較高，所以入學門檻也比較高，家庭背景審查較嚴，學業上也比較突出。學費每年一萬多，贊助也自然是需要的。

商業工業發展生機勃勃

南素裏以獨立屋為主，152街是它主要的商業街。素裏市近年來還加大對南素裏的開發力度，計畫將該區打造成一個全新的“市中心”。 以其“名校”、“豪宅”、“低價”三大亮點，吸引了愈來愈多華裔移民及投資人。業內人士更以“下一站，南素裏”來形容該區的房產發展大勢。

南素裏還在進行Campbell Heights 工業園區的建設。該工業區位於南素裏東部，屬於輕工業和商業園區。占地面積1900英畝。目前一期工程已完工投入使用，有很多知名企業在那裏入住。二期正在建設當中。未來這個工業園能帶來2萬多個就業機會。

南素裏的交通越來越便利。99號省道跨越南素裏，向南直達美加邊境，並於和平門口岸連接5號州際公路交通方便；向北直通市區，貫穿Delta、列治文，並可連接91號公路。南北向的15號省道則連接1號省道以及另一個美加口岸。臨近兩個通往美國的海關關口，10分鐘即可到達美國；在16街與99號省道新修建了高架橋。

由於地緣關係，過往華裔移民置業大多集中在鄰近溫哥華國際機場的列治文及溫哥華西區，但隨著溫哥華西區屋價己大幅飆升；而列治文則因為華人過度密集，部分希望前來“避世”的中國富豪，已同時將眼光投向新開發的南素裏地區。

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加拿大房市持續火熱 幸福指數溫哥華優於多倫多的七大理由

溫哥華與多倫多近來房市交易活動熱絡，是帶動加國房地產成長的主要動力，總部位於安省的地產公司TheRedPin，近日針對這兩大都會加以分析，歸納出大溫房市優於多倫多房市的七大理由。

加拿大房市持續火熱 幸福指數溫哥華優於多倫多的七大理由

這七個理由涵蓋層面包括首購族負擔力、稅負、氣候、環境及市場交易狀況等：

1.大溫對於首購族來說較可負擔。根據統計，大溫地區首次買房民眾，平均花費為42萬元，多倫多地區則為42萬5000元。

2.在大溫購屋僅需向省府繳交土地交易稅（land transfer tax），不需繳交給地方政府，報告中以價值50萬元的地業為例，在大溫地區的土地轉移稅僅為8000元，多倫多地區則需要1萬2200元。

3.大溫氣候較佳，一年四季都適合看房，因此全年的房市交易量均十分活躍。 

4.大溫公園較多，且交通方便，在多倫多民眾若想要享受戶外生活，得開車約兩個小時，但大溫地區最多不到30分鐘。

5.各類統計中，大溫地區居住品質均優於多倫多地區。報導引用今年的北美城市適合居住之統計數字，指出溫哥華排行第五，但多倫多僅排行第15名。

6.大溫地區的公寓轉手狀況較多倫多地區佳，報告以今年數據為例，指出大溫地區3月份時轉手成交的房屋中，有40%為公寓房型，但多倫多地區僅有22%。

7.溫市房市目前為賣方市場，成交價高過開價的狀況比比皆是，報告中提到兩筆近期交易，其中一個5月份的個案，開價599萬，卻在12天內以超過開價200萬的價格成交，另一案例則為一處開價近300萬的地業，在數小時內就以超過開價110萬元的價格成交。

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地域差距影響溫哥華樓市 部分地區漲勢已放緩

溫哥華房價持續攀升，不少人雖有心入市，也只能望屋興歎，房價何時才會趨穩，各方關切。一位資深地產經紀人指出，雖然買家出價競標搶房狀況仍然存在，但已不如先前瘋狂，她相信這代表房市即將開始降溫。

地域差距影響溫哥華樓市 部分地區漲勢已放緩

大溫房價持續攀升，不少人雖有心入市，也只能望屋興歎，房價何時才會趨穩，各方關切。一位資深地產經紀人蓋博指出，雖然買家出價競標搶房狀況仍然存在，但情形已不如先前瘋狂，她相信這代表房市即將出現降溫狀況。

曾擔任大溫地產局（Real Estate Board of Greater Vancouver）西區理事的蓋博（Colette Gerber）表示，在過去這段期間，許多房屋才掛牌數小時，就會湧現多組買家爭相加價搶購，成交價往往高出開價數萬元，她以自己手頭上一間在溫市東13街夾菲沙街（Fraser St.）、屋況較舊的房屋為例，指當時有三組買家搶標，最後成交價達181萬元，超過開價近22萬元。

蓋博還舉一間位於溫東倫佛魯高地（Renfrew Heights）的獨立屋為例，掛牌後兩天內就以156萬元成交，超過開價14萬元，即便如此，她最近發現一些房市降溫的前兆，例如搶購某個特定物業的買家總數降低，還有在賣家掛牌求售後，需超過一到兩周的時間，才能找到買主完成交易。

不過蓋博強調，在比較受買主歡迎的地區，例如溫西Dunbar社區，房價可望持續攀升，主要原因仍是房屋的供應量有限。

華裔地產經紀蘇舜興也同意蓋博的看法，他認為地點是關鍵因素，雖然他最近確實也發現搶房的人數減少，但他相信這與季節有關，許多有意進入市場的華裔買主，可能正趁著暑假帶家人返回原居地度假。

蘇舜興進一步提到，即便是買家搶購人數減少，若要真正能反映在房價上，至少還需要半年左右時間，若依照往年狀況來看，9月與10月時，因這些赴外度假的買主回來，買氣會再度小幅提升，不過到接近耶誕節時，一般就會變得更冷淡。

另一位華裔地產經紀劉蘭天則表示，由他手頭上在本拿比或是溫東的物業狀況看來，搶購狀況依舊十分火熱，賣家掛牌求售後，幾乎都在一周內便可成交，成交價超過開價10萬以上是“常有的事”。

劉蘭天還說，年初以來，利率與加元匯率都低，也是帶動房市的主要動力之一，短期內大溫房價走低的機率並不大，最多僅是保持平穩。

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2015年5月加拿大房價趨勢報告

加拿大房地產協會（CREA）最新公布數據顯示，今年5月加拿大房價比去年5月又升8.1%，均價達450,886加元，這是加拿大房屋均價第壹次超過45萬加元。

成交方面，銷售量和房價壹起在上升，CREA表示，5月的房屋銷售量比4月增加3.1%，今年5月是最近五年來最繁忙的壹個月份。

本月，多倫多和溫哥華的市場繼續異常火爆，如果把這兩個城市剝離出去，加拿大今年5月的房價比去年同期增長2.4%，均價為34萬4988加元。

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與此同時，壹些疲軟的市場出現反彈，卡爾加裏市和埃德蒙頓市的銷售回升，這表明由油價下跌引發的擔心有所緩解。

總體來說，雖然壹直有泡沫隱憂，但由於利率保持低位，需求吃緊，加拿大房市熱度短期內不會消退。

華裔領頭抗議加拿大高房價 政府回應“投機稅”或將實行

大溫地區的房價確實到了一個“瘋狂漲價”的時代，只要稍稍符合市場價格的房子一出來，就是數個買家湧去出價，以至於出現了高出喊價200萬賣出房子的“頭條新聞”。沒有堅固數據支撐的坊間流言把責任歸咎到華人買家身上，認為是中國投資人、中國熱錢、中國貪官、中國投資移民炒高了房價，有一個白人跟我說，西溫的British Properties乾脆可以叫做Chinese Properties。而在這樣的時刻，西溫苑剛被殺案發生，他在嫌犯名下的多幢豪宅引發了財產歸屬權的官司，造成了社會更多的聯想。

華裔領頭抗議加拿大高房價 政府回應“投機稅”或將實行

就在這樣的時刻，由華裔年輕人夏瀟瀟帶領的抗議高房價示威發生了。在這個關鍵時刻發生的這個數百人的遊行，或許可能成為政府提出某些遏制高房價政策的催化劑。溫哥華市長羅品信率先提出“投機稅”的政策可能性，來回應示威遊行。顯然，剛剛以高價賣掉自己房子的羅品信，是否可以被納入“投機稅”的範疇，也是饒有興趣的話題。因為他的海邊豪宅只買了兩年就及時脫手，賺了將近40萬加元。不管如何，政府提出象徵性的遏制房價高企政策，好像勢在必行。

夏瀟瀟的這場遊行，有兩個方面可圈可點。一是她是來自大陸的移民，她領導的抗議，就不會被別人隨意戴上“族裔歧視”的帽子。或許，不少大陸投資移民或者剛剛買了高價房的華人不滿意她出頭“鬧事”，但是，從另外一個角度看，夏瀟瀟的領頭抗議，至少可以糾正一下主流社會對華人社群“是抬升房價罪魁禍首”的偏見，讓別人知道，許多華人對房價的高漲也是不滿的，這可以大幅度緩和主流社會大眾對華裔社群的抱怨，他們之所以不敢上街遊行，就是怕被戴上“種族歧視”的大帽子。

夏瀟瀟組織的示威抗議猶如洩洪的管道，也讓白人或者其他族裔的不滿者，有了宣洩的可能性。二是夏瀟瀟領導示威的一個切入點是著眼於年輕人，因為一個城市如果不能讓有才華的年輕人“居有其屋”，那這個城市是不可能有遠大前景的。我對夏瀟瀟的領導能力和組織能力相當欣賞，也期待她可以借此參與政治，為年輕人更多的代言。

夏瀟瀟的示威，可以視為向華人房產投資者敲響的警鐘。在自由市場的原則下，房地產的買賣當然是合法合理的投資，美加各地的大富翁，不少就是靠房地產發家的，華人投資者自然不例外。但是，如何在投資房地產的同時，避免讓別人指責是破壞了社會的穩定性，就需要投資者有綜合配套的思考。 

最重要的是，華人投資者要有社區的概念，儘量不要只用“房地產”概念來看自己居住的社區，只追求“增值”，其餘則不聞不問。相反，要對社區從環保綠化到友愛鄰里都有足夠的重視和參與，從而成為大溫地區社區建設的生力軍，這樣自然就能減少別人的反感，培養與其他族裔的友誼，這樣，才能真正防止有人藉“反對房價高漲”來煽動排華情緒，製造排華事端。

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