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溫哥華市長羅品信(Gregor Robertson)週三宣佈，將會推出一系列措施，藉以增加該市的可負擔房屋供應量。

羅品信承認，可負擔房屋問題是溫市目前的一大挑戰，特別是家庭住屋方面的需求。他週三公佈了即將推出的最新可負擔房屋措施部分內容，包括：

1. 推出名為「家庭住屋更改土地用途政策」（Family Housing Rezoning Policy），確保在鄰近公園和學校處，有新建的城市屋及連幢屋；
2. 首次置業者可負擔房屋試驗計畫，對象是在溫市居住及工作的首次置業人士；
3. 更改土地用途範圍內的所有住屋單位中，須佔35%屬於家庭住屋。

同時，羅品信再次促請聯邦政府，更積極協助溫市，解決可負擔房屋短缺問題。

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銀行調查4成業主 過去1年債務減少

根據一份最新的調查發現，近8成屋主都認同「無債一身輕」的道理，希望儘快還清房屋貸款，但過去一年卻只有4成人會付諸行動，以不同方式去減輕房貸。不過，其餘6成並非不想減低房貸負擔，只是他們沒有多餘金錢，或有其他更重要的花錢專案。有16%人指出，如果失業，不出一個月便支撐不住。

該份由加拿大宏利銀行於今年2月委託民調公司Marketing Research and Intelligence Association進行的全國調查，訪問了2,372名本國業主，他們都是年齡介乎20至59歲、家庭入息在5萬元以上。

結果發現，78%本國屋主，都將還清房貸列為首要目標。過去一年，共有4成受訪者付諸行動來滅債。當中18%屋主善用了每年的一次性還款機會，去減少房貸總額，17%則增加每月供款額，也有5%表示會兩者同時進行。他們的額外房貸還款，平均是6,300元。

業主平均房貸約為19萬元

報告指出，全國業主的平均房貸金額約為19萬元，當中以亞省的24.2萬元房貸負債為全國最高，其次是卑詩省的21.7萬元，安省是19.3萬元。

假如家中的經濟支柱忽然失去工作，有27%房貸持有人表示會在3個月內出現還款困難，33%表示可捱到3個月至1年。但也有16%回應指，不出一個月便支撐不住。

加拿大宏利銀行首席行政總裁Rick Lunny，對於很多屋主都在想辦法減輕房債的做法感到欣慰，但也擔心那些連每月多付10%供款也沒能力的屋主。他說，只要20萬元的房貸利息上升一厘，已代表每月供款額要增加10%。由於利率維續在歷史低位已有一段時間，加息將無可避免，只是遲早問題。

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在湖邊度假屋（cottage）湊孫為樂，是不少退休人士的夢想。但這類多倫多樓市市值通常已飆升數十倍的物業，將來若有需要轉給家人名下，聯邦政府會徵收重稅。有專家建議，退休人士可趁在世時，轉售或轉贈物業給子女，這樣既可減輕稅務負擔，子女將來也可享受物業增值。

退休人士持有的度假屋，早年購入價通常只需數千元，但現時市值已飆至10萬元或以上。皇家銀行財務策劃師勞頓（Ｍike Laughton）指出，物業轉名始終會牽涉稅款，其中一個應付方法，是現在把物業轉售或轉贈給子女，勞頓說：「你愈早轉給遺囑受益人，你將來需要負責的稅款會愈少。」

另一個方法，退休人士借錢給子女，用來購買自己的物業。換言之，在維持按揭供款的條件下，你可以在五年限期內，分散資本增值及相關稅款，你更可以在遺囑豁免債務。
增加物業持有人數目，也是另一種應付方法，例如與子女聯名持有物業，或者把物業轉給信託基金，當物業當作遺產轉移時，就可以避免繳交遺囑認證費。

為了減輕稅項，當你決定物業新售價時，還需考慮其他費用，例如地產代理傭金、律師費及其他相關交易費用，增加新房間、擴建木制平臺也可計算在內，但還在進行的維修費則不在此列。

預先分配遺產免家人爭議

加拿大帝國商業銀行私人財富管理（CIBC Private Wealth Management）稅務及財產規劃主管戈隆貝克（Jamie Golombek）指出，退休人士也可以透過宣誓，表明物業是主要居所，避免繳付資產增值稅。

然而退休人士若在市中心同時持有物業，但又把度假屋當作主要居所，在期限內出售市中心物業時，就無法享受相關優惠。戈隆貝克因此建議，退休人士這時可考慮每個物業每年平均增值、未出售物業的潛在升值金額和預計持有年期。

有人可能會以為，可以象徵式1元把物業轉售子女，但加拿大稅務部（CRA）仍然會以市值計算相關稅率。當然，你也可以繼續持有物業，過世後才以遺產模式轉給受益人。但這種方式等同出售物業，聯邦政府會徵收重稅。

如果你有多於一名子女，宜儘快妥當分配遺產，以免家人瓜分物業時引起不必要的爭議。勞頓說：「這不只是稅務責任，而是確保家人和平處理遺產，你也可以完成個人使命。」

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