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關於蒙特利爾幼兒園（托兒所）的實用信息 | 居外專欄

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來到蒙特利爾， 如果孩子尚小， 家長會遇到一個難題：尋找幼兒園（托兒所）。 蒙特利爾的幼兒園有公立和私立之分， 下面我們簡單介紹一下有關信息， 希望能幫到您。

圖片來源：https://www.laplace0-5.com

公立幼兒園（CPE）
準備給小寶貝們尋找幼兒園的家長們可以首先從Place0-5入手。這個網站幾乎包含所有CPE、補助私立，部分非補助私立幼兒園、家庭幼兒園信息，並且它提供了排隊功能。
優點：CPE費用低廉，最低$7.55/天起。
缺點：CPE很難進，如果您家附近有CPE的話，最快也需要排隊一年以上。
 

天綺移民建議：
對於尚未有寶寶的家庭， 家長最好在懷孕初期提前在網上註冊，或者可以選擇直接上門登記。對於所有尋找幼兒園的家長，我們要提醒大家：註冊後兩個月就可以電話聯系下您選的CPE，確認是否已經進入等候名單。 接下來，必須至少每半年登陸並刷新（點更改孩子信息，若沒有要修改的，直接按下保存即可），否則可能會被系統自動刷掉。為了保險起見，天綺移民建議您在網上登記後，可以經常打電話或者直接上門拜訪，咨詢註冊情況。
如果您實在排不到CPE，可以選擇私立的幼兒園作為過渡。

圖片來源：https://www.magarderie.com

私立幼兒園
天綺移民給家長們推薦的這個網站，其優勢在於幾乎包含了所有私立和家庭幼兒園的信息，可以幫助您更為有效便捷的尋找您家庭需求的私立幼兒園。
優點：班級人數少，教師較用心。政府提供了幼兒園退稅福利。
缺點：費用昂貴，平均$35-60/天。
 

私立幼兒園退稅福利：
加拿大聯邦政府退稅：
年度報稅時，幼兒園費用可用於孩子父母雙方較低收入者來減免報稅收入，從而達到降低孩子家長繳稅額度的目的。
 7歲以下的兒童，每名兒童最高減免$8,000。
 7至16歲的兒童，每名兒童減免$5,000。
 對於任何年齡符合殘疾稅收減免條件的殘疾兒童，其父母可申請減免金額為$11,000。
具體退稅減免要求請參考下方網站，或咨詢專業會計。
https://www.canada.ca/en/revenue-agency/services/forms-publications/forms/t778.html

圖片來源：https://www.revenuquebec.ca/en/citizens/tax-credits/tax-credit-for-childcare-expenses/tax-credit-rates-for-2017/

魁省政府退稅：
Refundable tax credit for childcare expense
魁北克稅務局根據提交的家庭年收入，按照一定比例（26% – 75%）退還給家庭。
具體數值可參考下圖及下方網站：
 

魁省幼兒園退稅要求：
https://www.revenuquebec.ca/en/citizens/tax-credits/tax-credit-for-childcare-expenses/advance-payments/requirements/
魁省幼兒園退稅申請：
https://www.revenuquebec.ca/en/citizens/tax-credits/tax-credit-for-childcare-expenses/advance-payments/application/
魁省關於幼兒園補貼說明和計算的政府網站
https://www.budget.finances.gouc.qc.ca/Budget/outils/garde_en.asp
Revenue Québec 魁北克稅局
https://www.revenuquebec.ca/en
查詢電話：+1 800-267-6299

其它實用機構及網站：
（查詢幼兒園）
Ministère de la famille et des ainés （Famille Québec）
https://www.mfa.gouv.qc.ca/en/services-de-garde/parents/choix/localisateur/Pages/index.aspx
查詢家附近各類幼兒園信息

AGPQ（Association des garderies privées du Québec） 魁省私立幼兒園協會
https://www.agpq.ca
查詢私立幼兒園列表
CLSC（是給魁省居民提供醫療健康方面服務的機構，主要給一些家庭，新生兒，媽媽及準媽媽，年輕人及中老年人提供他們所需要的幫助）
http://sante.gouv.qc.ca/en/repertoire-ressources/clsc
除了網站，您也可以去當地CLSC取得當地區域的幼兒園信息。

 

責任編輯：Adam Chen

 

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加拿大房產贈與子女，哪些方式可以少繳稅？ | 居外專欄

很多華人購房者慢慢都會開始考慮兩個問題，如何將自己名下的房產贈與子女？如果一天自己不在了，子女如何繼承自己的房產？

今天就來簡單講講在加拿大父母將物業贈與子女比較常見的幾種方式，以及這些方式的優點和缺點。

方式一：將自己名下的物業低價賣給子女
比如用一塊錢的價格或當時自己購買這個物業時候的購買價格將自己的物業賣給子女。這樣父母在這次物業交易中就不需要繳納房產增值稅，但是同時父母也將繳納房產增值稅的可能交給了子女。以後子女如果將這套物業作為自住房那麽再賣出時不需要繳納房產增值稅。但是如果子女將這套物業作為投資房，再賣出時就需要繳納大額的房產增值稅。
如果只是一套物業可以考慮通過這個方式將物業贈予子女。如果是多套物業，通過這個方式轉讓給子女無疑為以後埋下了巨大的隱患。

海歸為了子女，紛紛趕搭末班車，舉家移民加拿大

方式二：將物業賣掉換小房子，將多余的現金贈予子女作為買房資金
優點是父母通過現金私下送給子女不用繳稅，而且比較靈活。缺點是必須賣掉現在的物業，對於有些希望保留這個物業的家庭，這個方式明顯不適用。

方式三：幫孩子承擔買房首付，但該首付作為給子女的無息按揭，子女賣房子時需要歸還這筆首付。
實際操作中，子女在賣房時父母不要回首付即可。
很多子女婚姻情況可能不穩定，如果子女和配偶離婚，這筆錢不能作為夫妻共同財產。另外通過這個方式父母可以對子女有一定的制約，不讓他們隨意處理房屋。
但是缺點是首付按揭的檔要由律師來制定，手續操作相對繁瑣。

方式四：遺囑繼承
可通過遺囑將房產以實物直接留給子女，相對來說更簡單。而且加拿大沒有遺產稅，也沒有死亡稅、繼承稅等。
但是通過這個方式並不代表子女就可以直接無條件繼承該物業或父母名下的全部物業。
加拿大在遺產處理有關的費用主要有兩項：
• 死者需最後一次繳納個人所得稅（由親屬代為辦理）
• 遺囑驗證費
最後一次個人所得稅：當事人去世當年也需要結算個人所得稅，會計師會對其名下的所有資產進行核對，然後按照當事人當年的收入進行稅務申報。對於積累了一定財富，但在生前沒有合理轉移和規劃的父母來說，這最後一次個人稅務結算可以說是相當可觀。
舉一個極端的例子，如果當事人有共價值為500萬的資產，如果在最後一次報稅的時候這500萬都被納入最後一年的收入來納稅的話。輪到子女繼承的時候可能只能拿到全部資產的一半。
而且子女想要拿到遺產是需要先幫父母補請最後一次稅務才可以拿到遺產。如果子女無力幫父母結算最後一次的稅務，就需要律師出面安排拍賣一套或幾套房產，補清稅務後才能進行遺產轉讓。
遺囑驗證費：是指立有遺囑的人一旦去世，遺囑上指定的人擁有法律效力處理其遺產。雖然遺囑執行人在法律上有權根據 遺囑處理遺產，但當轉移資產如投資、房產時，通常需要對遺囑由法庭驗證。而驗證是要收取費用的，在安大略省5萬以下遺產收取0.5%的遺產驗證費，5萬以上的遺產收取1.5%的遺產驗證費。這筆費用是在過世者最後一次納稅前扣除，之後才能進行所得稅的申報。

方式五：通過遺囑將房產信托，然後轉移給子女
與一般的遺囑繼承遠離相同，但是由專業的信托公司來處理房產和繼承事宜。對於巨額資產繼承可以合理避稅，例如蘋果公司創始人喬布斯生前將全部身價信托。但是只使用與巨額資產繼承，對於一般家庭不大適合，手續也太過繁瑣。

方式六：父母和子女共同房產，父母去世子女自然繼承房產
很多配偶會將雙方的名字都寫在物業產權上，一旦一方去世，物業無需遺囑認證，自動轉給在世一方。同樣有些父母也會將子女的名字加到物業產權上，一旦父母去世，物業也就自動轉給子女。

因父母和子女共同有用該物業，如果想賣房或抵押房屋都必須全部人同意。同時，如果任何一方陷入債務問題或離異等都可能引發糾紛。

責編：Adam Chen

加拿大置業專家李丁專欄全集

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買房了，要交的那些稅你都明白麽(連載之三）？| 居外專欄

 
在加拿大買房，說起來是連房帶地，一下你就有了當地主的美好感覺。可是當你正式簽定買房合同時，就會發現，附了房款，後面還有一大串的稅你要和前房主結清呢，搬進新家沒過多久，你還會收到當地政府的一封“歡迎信”，先別高興，打開看到了就會發現是一張數目不小的帳單喲……
有點小意外吧？別著急，趁著這個交稅季節，我們就來細細說說這些和買房有關的稅務費用。
買房也交GST QST麽？
來加拿大才發現商店裏東西的價格不是最終價，到收銀臺付款還要再另外收稅。魁北克一向稅率高，聯邦的GST（商業及服務稅）和魁省的QST（銷售稅）現在稅率共是14.975%。
後來開了雜貨店，對稅才稍稍多了解，才發現原來也不是所有東西都收稅，比如牛奶、面包、蔬菜等沒有加工過的食物就不收稅，一旦加工過，有人工成本了，就要加稅了。現在做了地產經紀，有又新的發現，原來買不一樣的房，也有不同的交稅規則。
稅務局網站上說得很清楚：買二手房不用交稅。但買新房，或是90％以上重新裝修的房子，及土地都需要交稅。雖然說了要交稅，如果滿足以下所有條件，你還是有機會得到退稅。
 你從建築商購買土地和新住房;
 住房是單體住宅綜合體（包括復式住宅）或共同擁有的住宅單元（公寓）;
 你購買住房作為主要居住地，或親屬的主要居住地;
 一旦建設基本完成，物業的所有權將轉移給你;
 房屋和土地是在同一筆交易中獲得的;
 一旦施工完成，你或你的親屬之一是第一個居住該房屋的。

GST / QST新房退稅如何計算？
GST退稅　根據公寓的購買價格，退稅的聯邦部分按商品及服務稅的36％計算，最高為6,300元。當新公寓的價格高於35萬但低於45萬時，退稅逐漸減少。購買價格為45萬元或更多時，沒有GST退稅。
QST退稅　魁省退稅相當於新房購買價格支付的全部QST的約50％。QST的最高退款金額為9,804元。當公寓的價格超過20萬但不到30萬元時，退稅逐漸減少。花費超過30萬或更多的新房子不符合QST退稅。
網上有個新房退稅計算器：
https://www.guidehabitation.ca/en/pagename/calculatrice-de-taxes-habitations-neuves
需要的朋友可以自己算算。我用它算了一下：

什麽時間申請退稅？
你必須在房產所有權轉讓之日起兩年內向Revenu Quebec提出。但是，如果你同時從建築商那裏購買土地和新房，並打算將該房產作為主要居住地，建築商通常會從購買價格中直接扣除退稅金額，以看似打了折扣的價格給你。

投資公寓也有GST / QST退稅
投資者也可能有資格購買新房的退稅。如果你在魁北克購買新的公寓並打算將其作為出租物業，你可能有資格獲得GST / QST“新住宅租賃房產退稅”（New Residential Rental Property Rebate簡稱NRRP）。

為了有資格獲得NRRP，第一批入住用新公寓的人必須是租戶。只有購買新房的購房者才能享受退稅，這些新房將作為租客的主要居住地租用至少一年。因此，讓租戶簽訂不少於一年租期的租約將非常重要。
即使您是非居民投資者，如果公寓出租給第三方作為其主要居所，你也可能有資格獲得NRRP退稅。

申請NRRP退稅
在賣投資類公寓時，建築商不能直接從購買價格中扣除退稅賣房。因此買方需要在購買公寓時支付稅款，然後獨立申請退稅。申請也必須在房產所有權轉讓之日起兩年內提交。每個公寓只能提交一份退稅申請。

NRRP　GST退稅　就像新建住房退稅一樣，NRRP退稅的聯邦部分按公寓購買價格支付的36％稅率計算，最高為6,300元。當新公寓的價格超過35萬元但不足45萬元時，退款金額會逐漸減少，並且在購買價格超過45萬元時沒有任何退稅。
NRRP　QST退稅　魁省NRRP退稅相當於該物業購買價格的全部QST的50％。但是，對於出租物業來說，最高QST退款金額限於7,182元。當公寓的價格超過20萬元不到22.5萬元時，回扣逐漸減少。超過225,000元或以上的新房屋不符合NRRP QST退稅。（未完待續）

 

經紀柯婕專欄全集：

柯婕魁北克談房說地

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溫哥華房市涼了 加拿大這個城市火了！大批中國買家湧入買豪宅

居外網的數據顯示，中國買家在2017年度搜索的蒙特利爾房產價值高達14.5億美元。這個數字代表著中國買家對於蒙特利爾房市的興趣在去年一年上升了近9成（84.5%）。與之相對應的是人們對於多倫多、溫哥華兩地房產興趣的流失。

蒙特利爾房市興旺 1月房屋總銷售額逼近溫哥華

作為魁北克省的經濟中心，同時也是加拿大人口第二多的城市，蒙特利爾近幾年的發展很好，但它和多倫多、溫哥華不同，蒙特利爾的房價仍相對可負擔。為了抑制溫哥華、多倫多房價不斷上漲，兩地所在省省府推出一系列措施，包括外國買家稅、投機稅等，加上聯邦也推出貸款壓力測試及不斷調高利率，溫哥華和多倫多的房市受影響很大。

根據大溫地產局的數據，1月大溫地區的房屋銷量只有1103套，和2018年同期相比下降39.3%，是2009年來的同月最低銷量，比10年同月銷售平均值還少了36.3%。

很多人轉向蒙特利爾購房。根據加拿大地產協會的數據，今年1月溫哥華的房產交易總值下降到17億元，是自2013年以來的最差數字，和去年同期相比也下降了42%。而同期，蒙特利爾的房屋交易總值則達到16.3億元，比去年同期上升了18%。這是自2008年來溫哥華和蒙特利爾兩個城市房屋交易總值最接近的一次。

加拿大最大城市多倫多1月的房屋交易量最大，達到54億，但和2017年同期的85億銷售額相比也大幅減少。

1月蒙特利爾的房屋銷量也比去年12月增長了7.1%，是2009年5月以來增長最快的一次，超過了全國平均水平3.6%，銷量也達到了創紀錄的水平。相比之下，溫哥華和多倫多的房屋銷量只增加1.2%。

Centra高級公寓第四期除了能夠滿足您的住房需求之外，還被譽為是蒙特利爾市的又一地標。由著名開發商CentraCondos Group開發，Centra公寓的迷人之處不僅僅是其絕佳的地理位置，更多的還是它的內部設計所給您帶來的上乘的住房體驗。
居外物業編號：39213395 點擊查看房源信息

目前蒙特利爾的地產市場房屋價格便宜，交易量多，而且並沒有像溫哥華、多倫多一樣出現市場過熱的現像。Nova Scotia銀行的經濟學家Marc Desormeaux表示，由於經濟發展強勁，蒙特利爾的房價和銷量都在不斷上升。

今年1月，蒙特利爾的房屋基准價格為34萬9300元，和去年同期相比上升6.3%，大溫地產局的數據顯示，溫哥華1月的基准房價比去年同期下跌了4.5%，仍高達102萬，和蒙特利爾相差甚遠。

中國買家湧入蒙特利爾 成當地最大海外買家

經濟發展和房市的紅火讓很多外國人選擇到蒙特利爾購房。

2018年，蒙特利爾市中心出售的公寓中有12％都是被外國人購買。2018年1月到7月，蒙特利爾島上也有3.5%的公寓和獨立屋是外國人購買的，比2017年同期增加了17%。

蒙特利爾Altus Group地產開發咨詢總監Vincent Shirley表示，這是一個非常新的趨勢。實際上過去幾十年來，外國投資者並不看好蒙特利爾房市，從一年半前開始，外國買家紛紛湧入。這個時間剛好是溫哥華和多倫多都開始對外國買家征稅後。

之前在蒙特利爾買房的外國人中一直是美國人最多，但自2017年以來，中國買家的人數暴增了64％，現在已經超越美國人，成為蒙特利爾地產市場的第一大外國買家。中國人喜歡購買市中心的公寓，對當地兩個高檔住宅區的獨立屋也有興趣。

房源量最大的海外房地產門戶中文網站居外網的數據顯示，中國買家在2017年度搜索的蒙特利爾房產價值高達14.5億美元。這個數字代表著中國買家對於蒙特利爾房市的興趣在去年一年上升了近9成（84.5%）。

據居外網統計，早在2016年，蒙特利爾在中國買家群體中就上升了43.3%的熱度。與之相對應的是人們對於多倫多、溫哥華兩地房產興趣的流失。加拿大最大城市多倫多對於中國購房者的吸引力在2015至2016年度出現過翻倍增長的現像，而到了2017年卻暴跌25%。同樣在2017年，溫哥華地產在消費者中的熱度也下降了18%。

“河上的薩克斯”（Sax sur le fleuve）以其經典而不同尋常的風格，成為蒙特利爾老城區令人夢寐以求的高端物業，該樓盤將於2019年12月開始交房。您能在自己的家裡，一邊感受城市的喧囂，一邊欣賞河水緩緩流淌。
居外物業編號：44596644 點擊查看房源信息

加拿大按揭及房屋公司（CMHC）在2017年的一份報告中稱，蒙特利爾地區外國買家人數在2017年前四個月激增37％，其中來自中國的買家增長最快，占所有外國買家的17％，而 2016年第一季度則不到10％。

蘇富比國際房地產（Sotheby’s International Realty Canada）的報告也指出了這一趨勢，即當溫哥華和多倫多豪宅市場下滑之時，蒙特利爾2017年7月和8月的百萬以上豪宅銷量年同比上升60%，遠高於上半年的17%。


居外網是房源量最大的海外房地產門戶中文網站，有超310萬講華語用戶，平台上的280萬房源分別來自90個國家或地區。居外網連續兩年中國電子商務評估機構選為中國優秀海外房地產網平台，並榮獲著名“紅鯡魚”（Red Herring）全球百強創業企業獎。歡迎點擊查看居外網上更多加拿大在售房源，或致電 400-041-7515 諮詢加拿大留學、移民和投資的機會。

 

來源：加新網cacnews
責編：Zoe Chan

2019多倫多大學排名情況

根據比較權威的教育報刊泰晤士高等教育，它已經公佈了2019年世界大學排名的具體情況。隨著每年去海外留學的留學生變得越來越多，現在更多的人都比較關注世界名校的排名狀況。加拿大的多倫多大學，每年被關注的程度也非常高，所以多倫多大學排名情況我們可以詳細的來看看。根據排行榜，多倫多大學的排名位居於21位，雖然不是前10位，但是他的影響力還是很大的。

2019世界名校排名前10位榜單

第1名英國牛津大學。

第2名英國劍橋大學。

第3名美國斯坦福大學。

第4名美國麻省理工學院。

第5名美國加利福尼亞理工學院。

第6名美國哈佛大學。

第7名美國普林斯頓大學。

第8名美國耶魯大學。

第9名英國倫敦帝國學院。

第10名美國芝加哥大學。

加拿大的多倫多大學位居全世界第21名。

多伦多大学排名
多伦多大学排名

上面這些大學的排名，在全球是由86個國家和1250多個大學一起進行排名的。排名第一的牛津大學，在連續三年的時間裡面一直位居第一，劍橋大學也保持著第二，足以可見這兩所大學在世界上面可以說是非常有影響力的。排名前十當中，耶魯大學的排名提升是非常快的，由以前的前20名快速提升到了前10名。足以可見，他在學府上面的研究逐漸加深了。

多伦多大学排名
多伦多大学排名

多倫多大學和往年進行相比，排名一直都處於一個上升的階段，雖然比較緩慢，但是也可以看出他在世界上的影響力也逐漸增大。多倫多大學今年和去年的排名進行相比，上升了一名。加拿大2018和2019這兩年入圍的高校佔全國77%左右，有一半的名額和去年是一樣的。泰晤士他是不需要大學提供的數據來參與的，相反該排名都是利用公開的信息源以及各種文獻數據集來進行的，所以它的可信度和聲譽都比較高。

租房要註意什麽？可能出現哪些問題？| 居外專欄

現在加拿大的中國留學生和新移民越來越多，大家來到加拿大後必須要解決的就是住房問題。很多的中國留學生和新移民都是先考慮租房，經常因為對加拿大租房流程及雙方應承擔責任不了解而導致出現一些租房糾紛。今天嘉德就來跟大家簡單聊一聊：加拿大租房有哪些註意事項？可能出現哪些問題？

 

租房一定要簽租約嗎?

房客搬進房東的房子，一定事先會有交流的說好一個雙方都同意的條件的，但它不一定非要用書面的形式固定下來，法律上沒有硬性規定，因此口頭的協議也是有效的，只要房東和租客雙方認為口頭協議能夠得到執行和遵守就行。只有租住家庭護理房屋的情況是例外。

不過，一旦在租房居住期間出現糾紛，口頭協議往往很難保證雙方的利益都不受到損害並最終平息爭端。所以為了盡可能避免一些不必要的麻煩，租房還是最好要有正式的租房合同，並在租房合同中將雙方應負責的問題寫清楚。

房租合同模板

書面租約應包括什麽內容?

正式的書面租約必須包括：雙方法律認定的姓名和房東地址，租客入住的日期，租金，租金支付日期，房東所提供的設施和服務項目，租客需要遵守的一些條款，除房租外租客需支付的押金、其他費用及額外收費項目等。

如果租客帶寵物怎麽辦?

房東有權拒絕接受飼養寵物的人成為租客，也有權在租約上寫明禁止租客飼養寵物。但租客入住之後，在某一個時期開始飼養寵物，房東無權驅逐寵物或租客，而只能向房東及租客管理局提出申請，要求該官方出面驅逐租客。

房東有權收集房客的個人信息嗎?

房東有權要求新租客出示其現住址、過往租賃房屋記錄、受雇記錄、收入情況、信用記錄和個人推薦信等。考核過此類信息後決定是否要將房屋出租給該租客。

房東可以隨時漲租金嗎？

租客租房時，第一個租期的租金是雙方協商談妥的，按租客保護法的規定，房東第一次加房租必須是在租客入住12個月之後，然後每12個月中可以加一次租。安省每年會對房租價格出一個指南，大多數情況下，租金的漲幅應該在這個指南所規定的範圍之內。

如果房東決定加租，必須在加租開始之日前90天通知租客，而且必須是書面通知，上面要寫明新的租金是多少，從哪一天開始實行。這樣才能保證租客有足夠的時間作出是否續租的決定。

房東要給租金的收據嗎?

如果租客提出要收據，房東不得拒絕，而且不能收取開收據的費用。除此之外，租客還可以就房東在任何方面的收費索取收據，如果房東向房客索要費用但拒絕提供收據，就是違反了有關法規。即使是已經搬出的租客，只要搬出期限沒有超過一年，仍然可以向前房東索取相關付費的收據，房東不能拒絕。

收據的內容一般應該包括所租住房屋的具體地址、租客的姓名、收費項目及其金額、付款日期、房東姓名、房東或其代理人的簽名。

房屋的維護應由誰責任?

房屋的保養和維護是房東的責任，即便租客在入住之前就發現房間有問題，或房東在租賃合同上註明租客有責任維護房屋，從法律上講，責任還是在房東身上。但是，租客有義務保持所租住空間的整潔，如果是租客的原因導致房屋內的出租設施有任何毀壞，租客則要支付相應的修理費用。

租客不在家，房東能否進入其房間?

如果租客不在家，而房東需要進入其房間維修設備、進行設施維護或更換物件，必須在預定進入房間的24小時前，用書面形式通知租客，通知的內容必須包括：進入房間的理由，進入房間的日期及時間段。

租客可不可以轉租房屋?

租客如果想轉租房屋必須有房東的同意，否則不可轉租。

如果租客在沒有征得房東同意的情況下搬離租屋，並將租屋轉租給新的住入者，房東可以向安省房東及租客局提出申請，驅逐原租客及未經同意的新入住者。如果房東在60天之內沒有提出驅逐申請，即表明認同新的租客入住，入住者便成為合法租客。

如果租客消失了怎麽辦?

租客在沒有通知房東，並在房東毫不知情的情況下離開租屋，被稱之為棄屋。當房東意識到租客已經離開而且可能不會再回來的時候，應該先想辦法與租客取得聯系。

如果房東已經確認租客棄屋，可以向安省房東及租客局提出終止租約申請。雖然這一手續並非法律規定必須履行的，但一旦房東把房租給了另外的人，而原租客又沒有真正離開，原租客便可以依法律程序起訴房東。

什麽情況下房東可以申請房客驅逐令?

通常房東申請驅逐租客的原因是租客持續一段時間欠租，或損壞了租屋內或建築中公共區域的設施，或讓非租客進入租屋造成損失等。

如果租客飼養了寵物，而寵物發出很大噪音，騷擾了他人，或者損壞了租屋內設施，或引起他人過敏，或經確定寵物帶有致病菌，或對他人有攻擊性，造成安全危害，房東也可申請驅逐令。

但如果是租客有了室友，房東不能將租客驅逐，除非該室友行為不當，如制造噪音、損壞出租設施。另外，如果室內同住人過多，房東也可申請驅逐令，驅逐多出的室友。

如果房東有充份的理由說明必須將出租的物業在租約到期前收回，房東也可以申請終止租約並要求租客搬出。

房東驅逐房客的程序是什麽?

在大多數情況下，在房東向安省房東及租客局提出驅逐租客之前，必須向租客發出一份終止租約通知(Notice of Termination)，告知租客到底出了什麽問題。一般通知發出後，房東要等待一段時間，看租客會不會采取改善措施，這個等待的時間要在通知中具體寫清楚。如果租客沒有回應，也沒有搬離租屋，房東才可以向安省房東及租客局提出驅逐申請。

房東可以親自到自己住所附近的安省房東及租客局辦公室，或安省政府服務中心(Service Ontario Centres)的辦公室提出申請。也可以用郵件、快遞或傳真的方式向安省房東及租客局或安省政府服務中心件提出申請，並同時繳納申請費。房東還應該將申請和之後發出的聽證通知及驅逐令復印一份，交給租客，令其對申請一事知情。

關於加拿大租房有哪些註意事項、可能出現哪些問題，嘉德今天就簡單跟大家分享這麽多。

責編：Adam Chen

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萬眾矚目的溫哥華未來活力之城如約而至，究竟魅力何在？

加拿大的房產市場歷來廣受歡迎，擁有永久產權是投資人士喜愛選擇加拿大的原因之一。除此之外，這裡資源豐富，擁有廣闊的土地資源，水資源全球排名第一，教育資源位於世界排名前列，醫療條件完善等等。這裡的貸款利率相對較低，擁有穩定的投資回報率。

胡潤研究院發布的《2018富豪消費價格指數》報告，今年海外豪宅市場受彙率和海外市場影響下，澳大利亞悉尼公寓下降6.7%，倫敦公寓下降3.9%，紐約下降1.7%，然而加拿大溫哥華公寓卻仍能保持10%的較高漲幅。

近幾年，加拿大的移民開放程度令人驚訝。 去年，加拿大政府宣布一項百萬移民計劃，預計到2020年，為加拿大吸引100萬海外移民。 僅在2017年，加拿大就接收超過286,000名永久居民。目前，移民數量占加拿大總人口的五分之一，自1990年以來，已有600多萬新移民抵達加拿大。

數據來源：加拿大聯邦移民部

根據加拿大聯邦移民部公布的新的2019-2021計劃要求每年逐步增加移民招納目標，在2021年達到350,000個！ 

作為加拿大的主要城市之一，溫哥華更為便利的交通、更多的華人、更好吃的美食、更好的教育資源是人們在加拿大的首選。溫哥華多年來一直穩居全球最宜居城市排行榜前五。這裡已成為了太平洋地區現代化和高科技的聚集地，是加拿大技術發展速度最快的城市。隨著各大名企的紛紛入駐，如阿裡巴巴、亞馬遜、wework等，這座城市也是求賢若渴，對優秀人才更是青睞。在就業增長、開放的移民政策等多重因素刺激下，溫哥華樓市市場熱度上躥，供不應求，近年來已顯現賣方市場。

根據加拿大房貸及住房公司（CMHC）發布的2018年租賃市場調查顯示，全加出租房平均空置率下降至2.4％，低於過去10年的平均水平。這已是全國出租居所空置率連續第2年下降，CMHC稱人們對公寓房屋的需求增長速度快於公寓屋的供應，是空置率下降的主要原因。

溫哥華是全加拿大空置率最低的城市，空置率是1.0%，CMHC副首席經濟學家羅沃斯（Aledwe Iorwerth）說：“國際移民的急劇增加，加上人口老齡化和青年人就業增長，刺激了對出租房屋的需求。”

置業溫哥華夢寐以求十年的城市中心

作為全球最受歡迎的城市之一，溫哥華國際化程度位列第四，有超過45%的居民出生於其他國家或地區，是加拿大連接亞太地區的主要紐帶。在這座全球宜居、風景秀麗、國際化的城市裡，溫哥華翹首以盼十年的大型綜合社區項目——Oakridge橡樹嶺，將為建設市政基礎設施帶來機遇，為溫哥華打造可以啟發全球的新文化中心。

由北美知名開發商westbank西岸集團傾力十載打造的溫哥華未來城市中心，將成為人們生活、工作、社交學習、創造、探索的樞紐。

坐擁溫西優質教育資源和自然環境的社區

如同上海新天地的社區規劃發展那般，橡樹嶺所處的溫哥華西區（下稱“溫西”），擁有最好的自然環境、公園和優質教育資源。獨特的地理位置，街道整齊劃一。彙聚溫哥華百多年來的城市發展和文化交融。由溫哥華議會批准的“甘比走廊計劃”是溫西萬眾矚目的社區發展項目，也是溫哥華歷史上最全面的規劃之一。

Oakridge社區交通地圖

橡樹嶺就位於甘比走廊的中心位置！這是一個高速增長的地區，預計在接下來的20年裡，這裡的人口將增加三倍。這裡是溫哥華最重要的東西交通要道之一，乘坐天車便可輕松到達各主要城市，向南14分鐘可到達機場，向北14分鐘到達溫哥華Downtown，向西15分鐘直達溫哥華知名學府不列顛哥倫比亞大學，向東14分鐘到達本拿比。

這是一個大自然與人類和諧統一並以此讓溫哥華躋身世界最宜居城市之一的地方。它將為人們提供一種持續的、自然的、靈活的生活方式，令人們居於其中，樂享自在。

一公裡跑道
尚廚彙
室外現場音樂表演場地

在橡樹林的公共社區裡將有：

  • 為近6000名居民提供2600套住房、全球知名品牌的300多家門店、3000名創意專業人士的工作空間

  • 由6個特色小公園組成的占地近10英畝的公園

  • 獨特美食體驗，擁有本地和全球最好的廚師的尚廚彙

  • 溫哥華最大的社區中心和日托中心

  • 溫哥華第二大圖書館

  • 世界著名的Goh芭蕾舞學院

  • 無與倫比的現場音樂表演場地

  • 以各種形式將人文體驗達到極致的文化中心

Wonderwall設計的零售空間

意大利頂尖室內設計和家具 未來智能化生活新體驗

橡樹林一期首推兩棟位於41街和甘比街交叉口的3號樓及4號樓，我們正在橡樹嶺努力創造出完全不同的感覺。

意大利設計界的領袖人物皮耶羅·利索尼和意大利知名設計師塞爾吉奧·卡斯蒂利亞攜手打造，具有意大利品質的室內設計，融合溫哥華的自然之美。室內配備德國進口廚具品牌美諾Miele、美國科勒衛浴、意大利波菲Boffi櫥櫃，更有意大利知名家具品牌B&B Italia供業主選購。

室內效果圖

公寓內不再只有陽台，而是擁有一片給您帶來安全感的地方，稱之為“羽翼”。這裡將成為你回家後第一個想去的地方。加熱的座位、定制的燈光、一觸可及的音樂，當您想坐下來放松時，它像一個隱喻的樹堡或閱讀角，一個避開世間繁瑣事務的空間，最好的娛樂場所，更能在這裡俯瞰溫哥華市中心壯麗景觀。

多功能專屬陽台——羽翼

橡樹嶺的美好新生活將成為溫哥華，或許是加拿大最佳的智能社區。室內配備了蘋果智能家居系統，您可以自動駕馭您的家。

高標准的社區服務和配套

  • 橡樹嶺業主可以加入橡樹嶺健身俱樂部，包括健身，瑜伽和自行車等健身課程，還有水療中心、熱水浴池等更多設施

  • 無車業主可加入共享汽車計劃，提供滿足各種需求的各種豪華車輛

  • 享用代客泊車、汽車清潔、車輛充電等服務

  • 橡樹嶺居民的所有貨品都將送到中央收發室，將包裹進行分類存儲。白色手套送貨服務將讓禮賓員在您方便時給您遞送包裹

  • 高檔社區會所為不同年齡段住戶打造零距離互動

  • 社區提供寵物服務，專門的寵物游樂園

  • 打造節能環保的綠色生活，采用太陽能可持續循環能源為公共設施提供資源，配有天然水質過濾系統，保證水質的純淨和安全。

共享汽車計劃
橡樹嶺寵物服務

為什麼選擇橡樹嶺：因為這裡是你充實美好的一天

當你居住在橡樹嶺社區，早晨可以到社區公園的跑道上晨跑，不出社區即可享受清新空氣及運動空間，然後到聚集全球美食的尚廚彙選擇一份喜愛的早午餐；午後時光，你可以選擇到溫哥華第二大圖書館看書、學習、工作，也可以到聚集300多個知名品牌的購物中心shopping，或者帶上孩子一同在公園玩耍；傍晚時在戶外感受一場現場音樂和芭蕾舞表演。晚上回到溫暖的家，在特別設計的羽翼上，欣賞溫哥華的夜景。

兒童樂園效果圖

開  發  商：Westbank西岸集團

設計公司：恩格裡斯建築事務所、Wonderwall設計事務所、晉思Gensler建築事務所、利索尼設計事務所、卡斯蒂利亞設計事務所

項目地址：溫哥華溫西區41街、甘比街

房       型：一房至三房、頂層天際豪宅

戶型推薦：

兩居室戶型樣例
三居室戶型樣例

橡樹嶺聚集了全球的有志之士，一同為溫哥華打造最好的社區。溫哥華市政御用建築師格裡格利高力·恩格裡斯再次合作、邀請意大利設計界的領袖人物皮耶羅·利索尼、塞爾吉奧·卡斯蒂利亞進行室內設計、引入國際知名家具品牌B&B Italia、日本的零售商業頂尖設計事務所Wonderwall，攜手共同打造溫哥華的未來。

橡樹嶺，一個結合藝術，建築，科技，文化與大自然的未來活力之城現已開售！當您生活在這個社區的時候，您全方位的需求都將得到滿足。如果您想要了解更多，只需要點擊：https://www.juwai.com/44637961.htm，然後撥打400 041 7515聯系居外吧！

排版：Zoe Chan

 

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远不止房产! 看遍真实全面的多伦多——了解，就能从容应对生活！

我被问得最多的问题是“我英语不好，来加拿大会有问题吗？”答案是“No and Yes”。说不是，是因为像多伦多和温哥华这样的大城市，华人的占比都相当高(多伦多市区华人占比高达11%，近郊的万锦、列治文山市华人更是占到总人口的三分之一)，形成了高度完整的社区。华人喜欢的各类设施，如餐饮，超市，购物，消闲娱乐等应有尽有。【阅读原文】

加拿大安省小學排名出爐 華人區名校排名大幅下降

加拿大智庫The Fraser Institute公布了一份針對安大略各個小學的報告。在這份報告中，Fraser Institute針對各個小學進行了排名。全省當中共有16所小學獲得滿分，而其中六所來自多倫多。

這份報告從九個方面衡量一所學校的得分，其中包括三年級與六年級學術水平測試的結果。在多倫多市內，這些學校獲得了滿分：

  • Avondale Alternative Elementary School
  • Havergal College
  • the Islamic Institute of Toronto
  • Northmount School
  • Sathua Sai School of Toronto
  • St. Sebastian Separate School

而在其他城市當中，密西沙加市的Al-Risala Academy與IQRA Islamic School，還有賓頓市的Khalsa Community School也得到了滿分的評價。Unionville的St Justin Martyr同樣是滿分的表現。

這份報告包括了全省超過3000所英語與法語的公立及天主教學校，與一部分獨立私校。

Fraser Institute負責學校表現研究的高級研究員Peter Cowley表示，這份報告對於家長與教育從業人士來說十分重要，這可以讓人們更容易定位出色的學校，並且從他們的成功當中得到更多的經驗。

點擊下方鏈接，可以查看完整版排名（英文）：

Fraser Institute完整排名

在華人聚居區中，各個小學排名如何？

在萬錦市，排名最高的小學為Sainte-Marguerite-Bourgeoys。Donald Cousens與Stonebridge分列二三位。去年排名較高的Castlemore小學今年的評分為8.2分，在全省列為第213位。Central Park與Buttonville分別排在全省第163名與第334名。位於Unionville的William Berczy在今年的排名中位列全省第67位。

在烈治文山，Silver Stream的排名最高，在全省位列第17名。Christ the King與Pleasantville並列烈治文山第二，在全省並列第84名。

此外，Richmond Rose的評分為8.6分，在省內排名123位。Bayview Hill小學得到了8.1分的評分，在安省排在第250名。華人聚居社區的小學Trillium Woods與Redstone在評分中都得到7.9分，列為全省第334名。


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來源：加國無憂
責編：Zoe Chan

如何快速登陆加拿大温哥华？这一“神操作”又快又省 | 居外專欄

温哥华，作为加拿大西部第一大城市，全加第三大都会，加拿大西岸最大的工商、金融、科技和文化中心，各项世界最佳居住城市中名列前茅的它，当之无愧为华人移民首选的居住城市。

加拿大护照

在这里，冰川海湾、绿树成荫，堪称最富裕的绿色住宅城市；在这里，教育优势突出，不列颠哥伦比亚大学在全世界排名22，西蒙菲莎大学被评为加拿大最佳综合大学；在这里，有着加拿大乃至世界上最美丽的自然环境；在这里，多种文化交汇，有助于新移民融入和产生归属感；在这里，华人比例约11%，有“中国人的第二故乡“之称。

居“温”不易，毕竟移民竞争日趋激烈！那么，如何才能快速登陆加拿大、把家安在温哥华，让家庭的幸福在温带海洋性气候的吹拂下开花结果？

登陆温哥华的“快车道“

开门见山，该项目是专为想要移民加拿大的人提供快速移民通道——温哥华移民项目。

只需在温哥华开展生意，最快3个月即可登陆温哥华！

该项目的门槛并不高，只要在过去10年中有3年及以上的企业主或4年的管理经验即可申请；

△图左为Jimmy Mitchell先生

前加拿大驻上海总领事馆领事、现外联出国加拿大项目总监Jimmy Mitchell先生表示：经营与自己国内背景相关的行业，可以获得额外加分；

如果不相关，从事以下行业也可以获得特别加分：农产品、科技和绿色经济，林业，运输，国际教育，生物医药，采矿和能源，天然气，旅游目的地，增值加工业等，圆梦温哥华基本上铁板钉钉！

申请人必知的三重优势

相比加拿大诸多项目，温哥华移民项目优势相当突出——速度快！投资少！居住好！

速度快：3个月即可全家登陆定居温哥华，子女即刻享受当地教育。相比大家所熟知的魁省移民项目，时间至少提高了10倍。堪称目前加拿大诸多移民项目中的“超音速”。

投资少：根据实际经验，温哥华移民项目规定至少投资40万加币以上。一方面，投资款用于创立公司，生意是自己的，是可以带来盈利的；另一方面，相比魁省120万加币投资金额、5年时间或一次性花费35万加币，谁最划算？一目了然。

居住好：无需像其他项目申请人那样克服重重困难定居温哥华。该项目可以实现快速登陆，孩子去温哥华读书，全家在当地边经营生意边办移民，快速实现梦想的机会就是现在！

责编：Adam Chen

 


外联出国欧洲总监周婕专栏全集

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