同一个元首,护照也能互通?

传闻数年的"澳新加英"四国相互认可身份(获得4国中任意一个国家身份等于自动获得另三个国家身份)是加拿大澳大利亚新西兰英国(CANZUK)四国之间实现人员自由往来和贸易自由,早在几年前被提出的,听起来很诱人。

有关组织日前表示,这个倡议正在向现实迈进,明年会是一个契机。

据CTV报道,CANZUK近日表示,加、澳、新、英四国自由行的倡议正在推进中,是得益于各国政客与公众的支持,以及英国即将于明年脱欧,并需要与其他国家谈判新的贸易和移民协议。

本月,该组织在英国国会举行了一场咨询会,以及在加拿大卑诗大学与保守党国会议员奥图尔(Erin O’Toole)主持了一场研讨会。

明年一月,该组织计划在加拿大英国的一些大学和智库举办类似活动,推动CANZUK。

CANZUK组织的创始人兼总监斯金纳(James Skinner)表示,加、澳、新、英四国同为英联邦国家,享有相似的历史、经济、外交和文化联系。该组织的网上请愿目标是30万支持者的签名,进而将深入研究进一步密切四国关系的计划。

保守党可能列入明年大选政纲

今年8月,加拿大保守党全国大会在哈里法克斯开会时,同意采纳一项CANZUK四国国籍互通的决议。明年为加拿大联邦大选,按目前保守党强势的支持率来看是非常有希望成为执政党。

而保守党在此时通过这一提案,具有重大意义。这是首次由政党或政府层面第一个政治上的承认。

谢尔在致CTV的一份声明中表示,加拿大与CANZUK国家发展更自由的贸易与关系是“说得通”的。他说,我们与澳新和英国有相类的法律基础,共同的民主制度以及同类投资贸易法规。不过,谢尔也澄清,加拿大在签署任何多边协议时必须考虑国家安全与边境保护。

另外,在加拿大,支持CANZUK的自由党国会议员不多,新民主党议员更少。加拿大全球事务部发言人Sylvain Leclerc在被问到自由党政府对CANZUK的立场时表示,加拿大致力于大力推动本国企业的出口和海外贸易多元化,包括与长期的伙伴和盟友。

他没有提及CANZUK,但称通过签署全面与进步跨太平洋伙伴关系协定(CPTPP),加拿大已经达成了与太平洋地区,包括加拿大、澳大利亚和新西兰之间的贸易协议。至于英国,Leclerc表示自由党政府已经与英国政府展开积极讨论,确保英国脱欧后的贸易关系“无缝过渡”。

提案最早从英国发起

此前,媒体曾报道过相关新闻:

英国,澳洲,加拿大,新西兰,四个国家即将成立“自由来往四国集团”,实现互通!

互通包括:

  • 自由贸易
  • 国家之间公民工作、旅游、退休居住免签
  • 医疗共享
  • 自由往来
  • 安全协调

如果该计划最终得以实施,那无疑对于移民者或计划将来移民的人来说,绝对是一大重磅喜讯,移民一国等于移民四国!

这一计划最早是由前伦敦市长Boris Johnson提出。

虽然这位怪蜀黍市长放荡不羁的发型也并没有给人多少靠谱的感觉。

然而,这项计划在他提出后得到了极大的民众支持,并且已经由Royal Commonwealth Society(皇家英联邦学会)进行推进!

该计划之前就已经在四个国家中进行了全民投票,之前的投票结果是,58%的英国人,70%的澳洲人,82%的新西兰人,和75%的加拿大人,均表示强烈支持此项提案

尽管在支持此计划的国家中,英国的支持率最低,但也已超过了半数。

此外,英国经脱欧后,他们失去了与欧盟成员国无限互通权利,却同时也拿回了自主商定自己的移民议案的权利。这在很大程度上促成了英联邦四国计划的形成,而这也成为这四个国家近几年以来聚会的热门话题。

国际组织发力推动

不只是国家层面的支持,国际自由流通联邦组织CFMO也开始在发力推动这个自由流动计划的实现了!

他们在Change.org上,设置了支持澳新加英四国自由流通的支持请愿签名。

而且,目前已经得到近24万人投票支持。

 

为了推动四个国家之间的贸易和公民自由往来,支持者与2015年成立了名为CANZUK International的组织,该组织已经获得了四个国家许多国会议员和外交官的支持。

CANZUK代表了这四个国家:C代表Canada;A代表Australia;NZ代表New Zealand;UK就是英国的缩写:United Kingdom。

它的前身是英联邦自由流通组织,成立于2014年,创始人为在加拿大温哥华定居的英国人詹姆斯·斯基纳。

CANZUK致力于推动四个国家之间的贸易和公民自由往来。之前,CANZUK已经获得了四个国家许多国会议员和外交官的支持。

之所以有如此高的支持率,是因为澳大利亚、新西兰、加拿大、英国这四个国家同属英联邦,文化底蕴相同、官方语言相同,政治制度类似。

他认为:

①四个国家都是英语国家;

②四个国家的文化都非常类似,有着同一个国家元首,英女王伊丽莎白二世。;

③四个国家的贸易圈和贸易伙伴交叉很大;

④四国在政治上都是民主国家;

四国公民还可以进行无界串通,包括工作,商务,旅游,养老等等。

原本以为这个一直处于没有什么实质性进展的协议,会慢慢地被大家遗忘。结果,在今年8月26日,在Halifax开保守党大会的时候,这条协议突然被提了出来。

CANZUK free movement 建议书的大致内容如下:

1.四国公民拥有互通生活、工作和学习的权利

2.这项运动应该基于澳洲新西兰的跨塔斯曼海协议

3.海关和商务限制需要被逐步消除

4.四国应该在情报、国防和外交政策上有更多的合作,帮助五眼联盟、北约和联合国安理会

据Daily Hive在8月31日报道,CANZUK International的首席执行官James Skinner声称,“在上周的保守党大会上,有97%的投票支持这份建议书,并当即采用了我们的建议书。

在CANZUK International发布的报告显示,当年的伦敦市长Boris Johnson曾作为记者在报纸专栏中发表过英国和澳洲合作流通的建议:

“英国和澳洲建立双边自由劳工流动区正是时候。”

“这样我们不必总是把自己局限在欧洲的小框架里,而是成为一个真正的世界大国。”

当然报告中还提到了加拿大、新西兰、澳洲国民的态度。

如今,最新的民意调查显示,84%的被调查者支持这项"签证,移民互相承认"的计划。绝大多数人支持能在"志同道合"的国家自由地生活和工作。

CANZUK的下一步行动计划

斯金纳表示,预计到明年,CANZUK组织的网上签名活动将达到30万份的目标。之后,该组织会向四国的所有国会议员和参议员致信,提供计划的细节。奥图尔则表示,让四国政府一致同意达成CANZUK条约,预计还需要几年时间。

这个计划的最终目的,说的简单点就是:如果这一政策得以实施,今后你只要拥有加拿大、澳大利亚、新西兰,英国这四个国家中任意一个身份,就相当于移民四个国家了!

计划一旦成功实施,对于华人移民来说,无疑是个重大的好消息。

拿到了加拿大护照,就等于拿到了四本护照,无论想要去哪个国家工作生活,都完全没有阻力,并且可以在任何一个国家享受加拿大福利。

这四个国家,移民任何一国,等于移民了四国!

 

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来源:英伦杂闻趣事
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加拿大房屋建筑商:现在是放宽抵押贷款规定的最佳时机

根据加拿大房屋建筑商协会(Canadian Home Builders’Association)提供的数据,现行抵押贷款规定对千禧一代,以及卡尔加里等本已陷入困境的市场造成了尤其严重的影响。

阿尔伯塔省卡尔加里的建筑工地。 根据加拿大房屋建筑商协会的说法,该市疲软的房市正受到B-20压力测试的打击

今年加拿大联邦政府出台了旨在让房市降温的抵押贷款政策,而当地的房屋建筑商现在正在督促政府放宽相关限制以增强市场活力。

北美地区最大的房屋建筑商Mattamy Homes的高层管理人员表示,这些政策的初衷是实现较为理想的软着陆,但在当前利率不断上升的情况下,这些规定已经没有存在的必要了。加拿大房屋建筑商协会表示,这些规定对于千禧一代和卡尔加里等本已深陷泥沼的住房市场造成了尤其严重的影响。

这项规定今年一月份开始生效。根据规定条款,所购买的物业首付占20%而且不需要按揭保险的人必须证明自己有能力支付比约定价格高2个百分点的款项。这项所谓的B-20压力测试已被纳入被保险的抵押贷款。今年4月份,多伦多的平均房价同比大跌12%,随后逐渐趋于稳定。延伸阅读:【2018年加拿大房贷新政深度解析︱居外专栏

加拿大顶尖的高级公寓开发公司Cresford在今年隆重推出最新一共85层高的热盘YSL Condo。由于坐落多伦多市中心寸土寸金的最繁华位置,租金有保障,售价仅由60万加元(约¥311万)起。
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“我们将继续劝说政府废除现在的B-20计划,”Mattamy Homes加拿大公司首席执行官Brad Carr在接受采访时说道。“这项计划已经产生了非常有针对性的结果。现在它的效果已经有点过头了。”

随着利率不断上升,“市场正在进行自发的调控,因此我们自然希望政府取消或者至少调整2%利差的政策,”Carr说。Mattamy Homes的创始人兼首席执行官Peter Gilgan,利差应该降到1.5%或1%,这样才更合理。Mattamy Homes的总部位于多伦多

“在理想的情况下,此时最好的办法是完全废除或撤销新出台的压力测试政策,”加拿大房屋建筑商协会(CHBA)通讯总监David Foster说。“卡尔加里等市场的表现本已十分疲软,现在又遭受了这一政策的重击。”

Foster称,这些限制对于初次买房的年轻人造成了显著的影响。这项规定实施的时间越长,这类年轻人受到的剥削就越严重。他还说,压力测试会反过来促使人们选择开放性浮动利率抵押贷款或者逃避监管,而这两种结果都会给借款人带来重大风险。

“鉴于当前环境所隐含的风险和缺陷,健全的抵押贷款发放制度具有前所未有的重要性,而这项制度包括对借款人偿还贷款能力的严格评估过程,”联邦监管金融机构监管办公室发言人Annik Faucher通过电子邮件表示。


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原文:南华早报
责编:Zoe Chan

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温哥华何以吸引了那么多华人两地分居?

根据《南华早报》的报道,孟晚舟的枫叶卡并非只是一重身份,事实上在法庭宣誓书中,孟表示曾一度移民加拿大,但在2009年放弃了永久居留权。然而,她和她的丈夫在那一年继续购买第28大道的住所,而且她的一些家庭成员继续在加拿大呆了多年。她现年16岁的一个儿子,在温哥华上学,而她现年10岁的女儿也在温哥华上幼儿园直到2012年。

“即使孩子们不再在温哥华念书,但在夏天也要花上几周甚至几个月在这里度假。”与此同时,刘在当时住在温哥华攻读硕士学位。显然他们在温哥华是有生活和圈子的。至于他们于何时获得枫叶卡,各家媒体均无确切证据,枫叶卡的有效期可能是5年,也可能只有1年(如无特别缘故,可通过申请获得不断续期)。

“她有一张医疗服务卡。她有一张卑诗省身份证。她有一个社会保险号码……她历来与加拿大有联系,“孟晚舟的律师马丁告诉卑诗省最高法院。

这位律师展示的一张照片被他描述为2018年8月在温哥华拍摄的孟晚舟和其先生刘晓棕,他们的孩子和刘的年迈父母的家庭照片。“这个家庭一直参与温哥华的生活,”马丁说。

孟在九年前作为常驻居民回归了中国,但她的一些家庭成员在加拿大呆了多年依然活跃至今。孟一家的移民计划尚不清楚,很可能是出于事业——接班华为考虑,孟与温哥华和加拿大的关系对富裕的中国新移民来说是一个屡见不鲜的故事。

根据最新的加拿大人口普查显示,在中国高净值人群移民家庭中,超过40%的家庭经济支柱已离开加拿大(回国赚钱)。

反过来,这导致了候鸟式家庭安排的优势,回国的负责赚钱,而孩子、配偶以及老人仍留在加拿大生活,由他们的配偶或子女获得加拿大公民身份。爹妈子女在老家还是在海外成为白领新移民与老板们最显著的阶层差异。

尽管这并非没有隐忧,以《南京浩劫》一书闻名于世的张纯如曾著有《美国华人史》,记载了80年代《中英联合声明》签署之后,尤其是那一个令人难忘的春夏之交,让大量香港人选择移民美国和加拿大,但同时往往由丈夫留在香港搵食(赚钱);而妻子海外独守往往无所事事打麻将甚至赌博消遣,由此产生不少婚外情事导致家庭破裂。

温哥华西区(West Side)以豪宅和高档社区知名,中国购房者比例令人瞩目。 2015年,西蒙弗雷泽大学城市项目的代理主任Andy Yan考察了温哥华西区三个昂贵的区域(包括Dunbar)六个月独立别墅销售情况,发现66%的买家有中国化的名字。在价值300万加元及以上的豪宅销售额中,拥有中国化名字的买家比例上升至高达85%。他的数据符合其他行业统计数据。

加拿大主要城市中国询盘买家的购买目的

然而根据2006年的人口普查,只有15%的温哥华人以某种方言的汉语为母语,而且根据同一年人口普查,加拿大华人收入中位数22,907加元低于加拿大人均收入中位数26,850加元。这说明九年中来自中国的高净值购房者大量涌入温哥华造成了豪宅中压倒性的中国买家。

加拿大各省买房所需收入

2011年,Landcor数据公司通过研究温哥华300万加元及以上房屋销售以及过去三年里士满的200万加元及以上公寓销售,发现2010年全年74%的奢侈房产买家是中国化的名字。这一数字从2008年的46%稳步上升到2009年的68%。在2013年,麦克唐纳房地产副总裁Dan Scarrow(会将中文因其母亲是台湾人)发现,他的公司在2012年在温哥华市出售的所有独立别墅中有33.5%去了中国化名字的买家手中,占到销售额48%,说明中国买家的购买力超过平均水平近50%。2015年8月,Dan Scarrow再次公布了公司的数据,发现2014年300万加元及以上住宅(所有住房类型)中有70%来自中国化名字的买家。

温哥华、悉尼、墨尔本、奥克兰2016~2018年房价中位数

2015年7月,路透社检索了温哥华西区50个2014年售价200万加元及以上的独栋别墅的所有权,发现“近一半的购买者拥有中国化的名字。这甚至引发了加拿大学界的讨论,这种研究究竟是不是一种种族主义行为。

然而毫无疑问,温哥华被华人买家们看上自有它的诱人之处。

 

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从陪读妈妈到全家移民|居外专栏

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近年来,学生来加拿大留学低龄化的趋势日趋明显,随之衍生出来一个不小的社会群体——陪读妈妈群体。她们为了照顾好海外留学的子女,放弃事业回归家庭,从职场走向厨房。很多人将这种行为看作是一种伟大的牺牲。天绮移民在这里要指出的是,其实带孩子出国留学的决定对于这些陪读家庭来说也面临着另外场机遇——就是陪读妈妈们如果可以成功抓住学习机会,不但可以达到照顾孩子的目的,还可以帮助全家拿到移民身份。陪读的过程中陪读妈妈们通过自身的努力可以使得全家提前享受加拿大提供的多种福利。

陪读妈妈为什么要提早考虑申请留学签证

加拿大移民、留学政策上没有“陪读签”这种签证。陪读妈妈们办理的都是访问签证。陪读妈妈们以“访问者”的身份停留在加拿大,既不能学习、工作,也不能享受加拿大的任何福利。这个身份每次入境后的有效期一般是半年。陪读妈妈们每次都要算好时间,提前办理续签事宜。然而,陪读不是一朝一夕的事,短则一年,长则十几年。天绮移民认为,陪读妈妈们除了做好“家庭主妇”这一角色,可以考虑申请学签继续深造,照顾孩子的同时,提升自己,跟孩子一同成长。

天绮移民之所以建议这些陪读妈妈们提早考虑办理学签主要原因如下:

  1. 陪读妈妈可以学习新的语言和知识,接触更多的外国文化,丰富自己在加拿大的社会生活;
  2. 陪读妈妈可以避免频繁地办理续签手续所带来的麻烦和花费;
  3. 陪读妈妈和她的家庭可以享受拥有学签所带来的福利;
  4. 陪读妈妈家庭如有移民打算,陪读妈妈可以通过学习实现全家移民的目标。

从拥有学签到成功移民享受的福利有哪些?

加拿大的福利从陪读妈妈们拿到学签那一刻就可以开始享受,而且福利是涉及所有家庭成员的。

首先,陪读妈妈在拿到专业学签后,即使没有工签,也可以做每周不超过20小时的工作。加拿大作为一个多元文化的国家,陪读妈妈们即使语言能力不强,找到一份兼职工作相对来说也是比较容易的。

第二,在完成学业后,陪读妈妈可以拿到最多三年的开放式毕业工签,和其全家人一道享受当地省份的免费医疗

第三,作为学签持有人的未成年子女,如果选择在公立学校上学,在高中毕业前是可以免除所有学费的。

第四,如果学签持有人在加拿大住满18个月,其未成年子女还可以领取加拿大儿童补助,即大家经常提到的牛奶金。家庭成员中的第一个孩子,如6岁以下可获得联邦最高每年$6,496的津贴,6岁至17岁之间可获得最高每年$5,481的津贴。而在魁省,政府会在联邦的这些福利上额外增加$2,430,也就是说在魁省的小孩最高每年可获得$8,926的补助。这项福利补助会依据每个家庭中有多少个孩子而有所不同。

第五,学签持有人的配偶,也可以拿到跟其学签有效时间一致的配偶工签,陪同家人的同时,又可以工作贴补家用。

天绮移民要指出是:如果一家人有移民想法的话,在拿到专业学签的时候其实已经步入移民的正途了。以留学移民项目中门槛最低的加拿大魁北克省PEQ项目为例,如果陪读妈妈在魁省完成一个1800小时,为期一年半的职业培训课程,法语通过B2或是接受法语授课培训,陪读妈妈就可以通过申请魁省甄选证书CSQ,最终拿到加拿大永久居住身份,其配偶和未成年子女同时拿到移民身份。

天绮移民经验分享

尽管越来越多的陪读妈妈理解了申请学签的重要性和优势,还是有很大一部分妈妈们选择以“访问者”身份入境,后期申请旅游签转学签。其主要原因一方面是由于对于未来的不确定性。她们把“访问者”身份带来的短暂停留,当作自己对于加拿大生活的一个考察期。另一方面,她们更担心自己年龄、学历、经济或其它不利因素会造成直接申请学签被拒的结果。 天绮移民往期《加拿大旅游签转学签VS直签》的文章中已经着重分析了采取两种途径的不同之处,也例举了一些天绮移民客户的成功案例。

我们认为很多陪读妈妈可以满足境外申请学签的条件。建议大家可以考虑一步到位的方式选择让孩子妈妈自己拿学签在加拿大学习,孩子随同免费在加拿大学习。准备来加拿大的陪读妈妈们可以找到专业的移民顾问咨询,为自己的家庭找到最佳的留学及留学进而移民的全面解决方案。预祝大家事半功倍,一切顺利!


责任编辑:Zoe Chan

 

加拿大移民、留学顾问周天绮专栏全集

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摆脱“移民孤独症”,再没有比这所房子更适合你!

提起移民到国外去,咱们中国人最担心的就是下班了没美食可吃、周末没商场可逛——常听人说,谁谁谁移民到国外,因为太孤独,最后居然抑郁了!真是一个大写的。同样的遭遇小编~~~让您遇到!今日为各位推荐的房源位于枫叶国最适合华人的城市——多伦多的卫星城市万锦

万锦市是加拿大安大略省发展最为迅速的城市之一,被誉为”加拿大高科技之都“,拥有包括IBM、飞利浦、摩托罗拉、朗讯在内的860多家高科技公司。万锦市制造业、房地产、服务业、医药、环保等产业也十分发达,也是加拿大华人城之一。万锦市中心距多伦多市中心仅半小时车程,与多伦多北约克区、世嘉堡区仅一条马路之隔。社区环境幽雅,是一个适合生活和工作的美丽城市,也是开拓北美市场,寻找贸易伙伴的较佳城市。

万锦市作为全国最多元化的城市之一,一年四季节日不断,从中式美食夜市、到印度主题的宝莱屋电影庆祝节日;从南亚庆祝日到多元文化传统节,世界上没有任何一个城市可以比得上万锦的多元化。今日小编为大家推荐的,正是一所位于万锦市内,毗邻学校、医院、407号高速公路和麦维尔购物商场(Markville Mall)的精美住宅。这么热闹的海外居所,和小编一起来感受下吧!

加拿大安大略省万锦市5卧6卫新开发的豪宅

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鉴定完毕,有种想马上拎包入住的冲动有木有?在拥有毗邻多伦多的便捷交通、多元丰富的人文环境以及生机勃勃的社区发展的万锦市,您既不必担心与国内迥然不同的生活环境而感到孤独自抑,也不必担心环境嘈杂没有隐私,因为这栋房子,特别懂你,懂来自东方的你

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撰文:Flora Kang

责编:Zoe Chan

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马莉谈在加拿大置业及学习系列

怎样正确地选择多伦多的学区房

2018年很快又要过去,在多伦多学生相信已经考虑下一年新学期开始的计划了,不在多伦多的孩子如果决定明年来这里读书,也要开始做打算如何申请签证了。现根据我所遇到的不同家庭的类型,来谈谈我们大家所关心的学区和学区房的选择问题。【阅读原文

 

繁华的多伦多楼花市场 你需要注意些什么?

根据市场研究公司的统计,自2017年初以来,多伦多地区有11个公寓楼项目3992个单位被取消。虽然我没统计出2017年总共开盘了多少个楼盘,取消的楼盘的数量占比多少,因为通常很多人愿意通过数字的比较,来求得心里的安慰。但我却认为不必要,我想从以下几点来谈谈在繁华的楼花市场中,购买楼花需要注意哪些问题。【阅读原文

 

留学加拿大该不该买房?当地金牌经纪人实话实说

我是一个母亲,儿子的同学中有好多是来自国内的留学生。我又是一名在加拿大多伦多工作多年的地产经纪,工作关系接触了相当多的留学生。根据我的经验谈谈到加拿大留学的孩子们到底该不该在加拿大置业?【阅读原文

 

2019年温哥华和多伦多房价走势:疯涨已过 市场趋稳

据路透社对房地产市场分析师的调查显示,分析师大多表示价格大幅波动的日子已经结束,2019年加拿大房价上涨将会缓解,两个最大城市的房价最多将与通胀保持同步。

房价与通胀保持同步

据路透社对房地产市场分析师的调查显示,明年加拿大两个最大城市的房价最多将与通胀保持同步,房地产市场分析师大多表示价格大幅波动的日子已经结束。

现在,加拿大的住房市场已经被抑制了近一年。但在金融中心多伦多和太平洋沿岸的温哥华,疯狂的投机使价格一直飙升至最近,引起国际社会对这两个城市的关注,成为全球热点。

旨在放缓这些市场的当地措施以及加拿大央行的加息,似乎已经使这两个城市的涨幅预期降低至一位数。

11月16日至28日进行的房地产市场分析师调查预测今年全加拿大房价将零增长,远低于上一季度调查预测的1.7%。

明年房价将上涨2.0%,略低于此前预期的2.1%。

该调查是路透社对主要房地产市场进行的一系列调查中的最新调查,这些调查也倾向于得出相同的结论:经过一段时间的房价上涨后,预期的未来收益将与通胀一致。

市场趋于平稳

加拿大最新预测的低迷性质令人瞩目,因为大多数房地产市场在经历了热销并推动价格超出承受能力的上限之后,往往会在再次趋于平稳之前大幅纠正。

可负担性已成为一个问题,特别是对大城市而言。预计多伦多房价今年将上涨1.3%,远低于之前民意调查中2.0%的预期。对明年的预期保持不变,为2.0%。

今年温哥华的平均房价预计将上涨2.3%,低于9月份的5.5%。预计2019年房价房价上涨将会缓解。

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在过去十年中,美国一些地区的房价从高峰到低谷下跌了三分之一或更多。与美国不同,加拿大在过去20年中房价一直呈直线上升的趋势。

多伦多房价在此期间翻了一倍多,使许多人负担不起独栋住宅,而加拿大的平均房价同期上涨超过56%。

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加息压力缓解

尽管如此,大多数接受调查的分析师表示,房价不太可能出现重大调整,部分原因是政策制定者充分意识到对高负债家庭而言任何加快加息步伐的企图都可能存在危险。

加拿大央行今年已经实现了三次25个基点的加息,达到1.75%。

温哥华Central 1 Credit Union首席经济学家Helmut Pastrick表示:“加拿大央行非常了解住房市场和经济状况。它最不想要的是因过度反应或不明智的判断而取消加息。”

根据路透社上月底对经济学家的一项独立调查,预计明年的利率将再次上升三倍,达到2.50%。随着加元相对疲软,央行加息的部分压力是因为经济扩张势头良好,这源于需要与美联储保持同步,而不是产生更大的利率差距。

但近几周一直有人谈论美联储明年可能考虑暂停或放缓加息,对加息压力有所缓解。

蒙特利尔国家银行经济学家Marc Pinsonneault指出:“加拿大央行明确认为,住房市场以及金融体系容易受到利率上升的影响,因此应谨慎行事。”

他指出,多伦多和温哥华的房屋销售在市场出现限制以及加息后显著下降。但房屋供应量仍低于之前的房屋修正时期,因此目前的市场状况是平衡的,而非对买家有利。

调查发现,新房开工率也可能在明年年底放缓,达到185,000套的年开工量。这比三个月前路透社调查的20万套要低,也低于上一次报告的10月份的205,900套。

在14名受访者中,超过60%的受访者表示加拿大的主要城市住房市场已经稳定下来,结束了近年来的疯狂价格波动。其他人表示这些市场尚未稳定。


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来源:搜狐财经
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投资酒店该怎样选址?|居外专栏

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投资商业地产时有一句行话,说看一处商业地产是否有投资潜力取决于三个因素——地段、地段,还是地段!这么说虽然有些绝对,但至少说明选择一个好的地段,的确是决定投资成败的关键因素。这点对酒店投资同样适用,甚至更加明显。今天,我们就来给一些有意投资酒店的朋友,尤其是一些华人朋友一些建议,看看投资酒店时有什么基本的注意事项。

酒店选址的黄金法则——找个客人觉得方便的地方

在选择酒店地址时,我们首先要问一个问题,就是我们的客人希望住在哪里?究竟有哪些因素会让他们去订一个酒店房间?一般常见的考虑因素有下面几个。

  1. 对于因公到访的旅客,酒店是否靠近他们的工作地点。比如是否靠近商业区、旅游区、工业区、学校、医院。
  2. 对于出行比较频繁的旅客,比如观光客之类,酒店是否靠近公交系统。比如是否靠近交通主干道、地铁、公交、火车,甚至是否便于步行或骑自行车,都是选址的标准。
  3. 还有就是酒店周围有没有生活服务设施,比如餐厅、酒吧,还有商场。

这些归结起来就是要了解你的目标客户究竟属于哪类,又有什么样的需求,处在怎样的消费区间。他们是希望在实惠的价格和优质的地理位置之前寻求平衡?还是说他们宁可付更多的钱,也要住在出行便利的市中心黄金地段。了解潜在客户的究竟想去哪,并且有针对性的选择地点,这是酒店选址的核心。因为客人从来都不是为了住酒店才来多伦多的。

尽量选择已经成熟的社区

即便是一些资深的酒店投资者,也可能会犯一个错误,就是对某片区域的未来过于有信心。但是笔者作为商业地产经纪,很多时候又不得不提醒买家,他们所看中的那片区域可能目前并不适合用作酒店投资。至于以后会不会合适,那是一个很大的不确定因素。有意投资酒店的朋友,最好不要在这个问题上太过冒险。因此选择一个比较成熟的社区,相对更稳健,也更保险。

这点对投资酒店的华人朋友尤其重要。因为华人的文化就决定了大家喜欢集群而居。再加上语言和文化之类的因素,因此在华人多的地方大家会比较自在。如果选择住宿,很多华人客人也会首选那些华人较多,且中餐馆比较集中的地方。

当然,试图捡漏,并且反其道而行之也不是完全行不通。比如纽约的布鲁克林区就是一个被许多商业酒店投资人所津津乐道的例子。当初因为纽约的人们厌倦了曼哈顿的拥挤和高价,开始逐渐向城市周边迁移。布鲁克林就随之发展了起来,很多酒店和商户纷纷入驻,而先大家一步在布鲁克林捡漏的Williamsburg酒店自然就捡了一个大便宜。但这种做法一般比较冒险,对于专门从事酒店经营或投资的大财团可能不成问题,但多数投资者并没有多少资源和渠道来评估一块区域未来的发展潜力。所以购入现在正在经营,且客源相对稳定的酒店,肯定更加可行而保险。

其他还要注意什么?

如果你是想新盖一栋属于自己的酒店,或者想购买一处你认为潜力客观,但目前经营不佳的酒店,那么还有许多别的问题需要考虑。比如,

  • 这片地皮根据城市区域规划的规定,是否允许盖酒店?如果不能,是否可以短时间内获得许可?
  • 土地大小是否允许建造足够多的房间?
  • 你能购买或租赁这栋建筑或这块土地吗?业主是否会考虑交换部分以换取酒店业务的股权?
  • 这片区域现有的其他酒店经营状况如何?周边又是否有其他新建的酒店?

实例——Hwy7边的“华人酒店区”

当然,这么说有点抽象,我们可以拿华人投资者最容易选择的华人群体来举例。许多来自中国的旅行团从皮尔逊机场下飞机后,都会选择在万锦和列治文山交界处,Hwy7附近的宾馆下榻。这里也集中了希尔顿、喜来登等一系列高档酒店,以及他们的下属品牌。从谷歌地图上,即可看出这片区域酒店林立。而这些酒店承接的生意,很大一部分都来自华人,可以说是一片“华人酒店区”。

事实上,目前笔者手上就有一套位于这一区域的酒店在售。卖方叫价3800万加元,是某个著名连锁品牌的下属酒店,共有150间房。据卖方透露,他们现在就经常承接到来自中国旅行团的业务。

之所以很多来多伦多的华人旅客都选择住在他们这里,其中最重要的理由就是,方便

首先,这里对那些坐飞机来多伦多的朋友很方便。虽然多伦多最大的皮尔逊机场位于大多伦多的西部,酒店位于北部,看似很远。但因为紧邻高速公路,只需要20分钟即可到达。从这里出发40分钟,可直达多伦多最南端的市中心Union Station。因此交通十分便利。而相比市中心,这片区域一来不是十分拥挤,二来价格也更加亲民。

其次,万锦和列治文山恰恰也是华人企业最集中地区域。位于此地的一些著名宴会餐厅,诸如钓鱼台国宴,皇家御宴等,更是在多伦多华人社区以承接商务和招待宴会而名闻遐迩。对于出于商务目的到访的旅客,这个区域有着独特的优势。

此外,这片区域位于多伦多最重要的华人聚居区内,而且周围就是一片发展相当成熟,同时生活配套设施也十分齐全的华人商业区。在酒店最集中的Hwy 7与Leslie路口,就坐落着著名的购物中心Time Square,与另一处万锦著名的购物中心First Markham Place也仅有不到10分钟的车程。而在Hwy 7上,则是各色中餐厅林立。因此,如果有亲友拜访也会相当方便。

而且同样在Hwy 7和Leslie的路口,还坐落着中国银行在加拿大的总部。这更为对于许多来自中国的旅客提供了极大的便利。

最后,在距离这片区域7分钟车程的地方,还有Seneca College的万锦校区。这么短的路程也方便了那些来看孩子的家长们。

事实上,多伦多目前的酒店买卖的市场潜力很大,仅笔者所知,就有多个酒店正在出售,其范围遍布大多地区各处。不过这些几乎都是暗盘,所以往往不为外人所知。如果哪位投资者有兴趣获取进一步的咨询和投资建议,可以直接与笔者取得联系。

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申请加拿大留学保证金的费用在多少?

每一个国家留学申请的保证金费用都是不一样的。随着我国对外的开放程度以及我国和加拿大的友好关系,越来越多的人都想要去加拿大进行留学。加拿大为了更好的招待留学生,在相关的担保金政策上面也推出了新的制度。相较于以前的担保金费用而言,下降了一个幅度,这也更加有利于留学生在加拿大进行生活和发展。所以有关申请加拿大留学保证金的费用在多少,接下来来详细的了解一下。

加拿大留学保证金
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加拿大留学保证金费用:

1.高一留学生保证金的费用在120万到140万之间。

2.高二留学生保证金的费用在100万到120万之间。

3.高三留学生保证金的费用在80万到100万之间。

4.研究生的留学费用在四十万左右。

5.两年制的大专文凭,留学生的费用在30万到40万之间。

6.三年制的大专文凭,保证金的费用在50万至60万之间。

7.研究生文凭的保证金费用在20万至30万之间。

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即便在一个国家进行留学,加拿大也会因为地区的不一样,对于收费标准以及生活费上面的使用不一样。在加拿大进行留学的时候,如果你的父母没有足够的能力为你进行担保,也可以通过其他相关的亲戚以及公司来进行担保,但是不能超过45%,再找其他人跟你进行担保的时候,你要把相关人员的证明材料和资料提供齐全,这样才能更好的保证自己申请到相关的东西。

在加拿大新推出来的相关政策当中,为留学生带来了很多方便,如果你想要去加拿大进行留学,建议考雅思是比较直接的,达到六分以上的成绩,能够更快的获得加拿大留学签证。上面的有关内容就是加拿大留学保证金的相关知识,希望对你有一定的帮助。

 

海外生子出生公民权或将被终结?换个方式享受加拿大福利!|居外专栏

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近日来,加拿大统计局发布了一组调查数据,结果显示在2010年至2017年间,1.2%的初生婴儿是双非婴(父母都非加拿大籍,却在加拿大出生的婴儿)。但另一组通过直接调取医院账单的调查结果显示,实际的双非婴人数至少超过官方数据的5倍(不含魁北克省的数据)。“双非婴”潮流发展之迅速主要是由于加拿大的“出生公民权”政策,即在加拿大境内出生的任何婴儿自动成为加拿大公民。婴儿的父母是合法居民或非法居民、游客,都不影响婴儿的加拿大身份。加之加拿大的福利待遇优厚,来此生育的准妈妈数量呈爆发式递增。

大批海外孕妇的到来增加了加拿大医院的负担,导致本地居民医疗资源紧张,这一问题已经引起很多当地居民的不满。今年10月19日,一份电子请愿书由一位列治文国会议员呈交众议院,请愿书要求修改《入籍法》,取消在加国出生的婴儿自动获得加拿大身份的惯例,除非双方父母有一方是加拿大公民或加拿大永久居民。目前移民部已委托成立了一个专门的小组,以便更好地研究赴加拿大旅游生子问题。

事实上,早在今年8月25日,加拿大联邦保守党全党大会在哈利法克斯的会议上已经提出了这一提议。这意味着如果2019年的总理大选中是保守党政府获胜,很可能准妈妈的“赴加生子”之梦将被打碎。加拿大并不是唯一考虑取消“出生公民权”的国家。10月27日,美国总统特朗普在墨菲斯伯勒的竞选会议上发表讲话,也称其计划签署一项行政命令,以终止在美国出生婴儿的“出生公民权”。

客观来讲,即使“出生公民权”的政策没有被取消,海外生子对于准妈妈来说也不是件容易的事。不仅要经受在海关被重重审核的紧张焦虑,还要经受生活环境及饮食差异带来的陌生、孤独感及不习惯。妈妈们不远万里飘洋过海,为了孩子能在未来有更多的选择。然而,这一切其实并不一定需要借助海外生子。在加拿大,只要父母有一方留学读书或赴加工作,孩子就可以随同并享受许多福利,这里我们重点介绍两点:

1. 免费义务教育

只要父母任意一方在加拿大读书或工作,子女随同即可在加拿大享受免费义务教育。在加拿大留学的任何国籍的国际留学生,只要就读职业学校、大专、本科、硕士、博士或者研究生文凭等课程,其子女即可陪同到加拿大读书,并享受加拿大高中及以下的免费义务教育。家长成功完成学业,拿到毕业文凭后可获得工签,子女仍可继续享受免费义务教育至高中毕业。

2. 儿童福利(Child Tax Benefit

这就是当地中国移民口中常提的“牛奶金”。在加拿大,每个小孩子从出生到18岁,都可以领取这笔补助。6岁以下的小孩每位可获得联邦最高每年$6,496的津贴,6岁至17岁的孩子每位可获得最高每年$5,481的津贴。而在魁省,政府会在联邦的这些福利上额外增加$2,430,也就是说在魁省的小孩最高每年可获得$8,926的补助。而对于外国人来说,只要孩子的父母任意一方持有效的学签或工签,其在加国住满18个月后便可领取这笔津贴,且这些津贴都是不用缴税的,可以更好地帮助父母提高子女的学习和生活水准。

从长远角度看,通过父母来加拿大留学或工作,孩子随读所获的回报远比海外生子获得的回报丰厚,且过程更加稳妥有保障。下面让我们以父母留学,子女随读为例从以下几个方面与海外生子做个对比:

这里天绮移民要重点提醒大家的是,对于那些没有打算海外生子却期望送孩子来加拿大中小学留学的家长,完全可以考虑以自己为主申请人来加读书。正如上表所示,这样不仅可以获得自身素质的提升,孩子也可以免费享受加拿大优质的公立教育。在读期间配偶可以申请开放式工签在加拿大合法工作,积累工作经验,补贴家用。学成之后家庭可选择适合的移民项目实现全家移民

特别值得一提的是在加拿大众多的移民项目中,魁北克经验类移民(PEQ移民)是最适合陪读父母转移民的项目。原因是陪读家长无需攻读一个历时长、语言要求高且需要很强学习能力才能拿到文凭的学习项目,而只是需要完成1800小时的职业培训课程即可申请移民。PEQ移民目前是加拿大性价比最高、用时最短、门槛最低的移民项目。它不仅适合高中毕业生及大学生,对已经结婚并且有孩子的夫妻尤其是一个简单快捷、经济实惠的好选择。详情可参见天绮移民往期文章:【魁北克快速经验移民项目PEQ移民深度介绍】。

作为家长,孩子的教育问题一直是大家重点考虑的头等大事。加拿大的教育资源和教学方式深得大家的认可。在这里学生的性格、情商、领导力等很多软性方面的培养均得到重视,从而帮助他们做到“德智体美劳”全面发展。为了下一代,家长们不妨换个思路让孩子们来到加拿大这片乐土学习。


责任编辑:Zoe Chan

 

加拿大移民留学顾问周天绮专栏全集

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