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根據多倫多地產協會的報告，9月份大多地區共在交易平台上成交了6379宗交易。這一數字和去年同期相比下降了35%。

9月份，MLS上的新上線房源為16,469套，較去年同期增長了9.4%。地產局主席Tim Syrianos表示：“與去年同期相比，9月份新房上市的情況有所提高，這說明伴隨著秋季新上市的房源，市場的活躍程度也將一並提升。根據地產局的調查，購房者在明年的購房意願依然會十分強勁。在目前所處的今年第四季度，會有一些買家暫時選擇離場，並且期待等明年房源供應更加充分時重新返場。”

2017年9月，大多地區的平均房價為775,546美元，較2016年9月上漲2.6%。MLS系統上的綜合基准指數（HPI）同比上漲了12.2%。這兩個數據差異巨大，其中一個重要原因就是作為均價最高的市場分支，獨立屋在總體交易中所占的比重較小。

多倫多地產局首席市場分析師Jason Mercer 表示：“在一個更趨平衡的市場環境下，9月份同比增長速度較去年同期有所放緩。然而公寓市場是一個明顯的例外。較之去年同期，公寓的均價和綜合基准指數都上漲了超過20%。隨著公寓市場的緊俏，正有越來越多的購房者傾向於購買公寓，而這一結果也和今年春天對消費者的市場調查相吻合。

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接下來讓我們看看9月份各主要房屋類別的具體銷售數據：

獨立屋

獨立屋方面，整個大多地區9月獨立屋交易2,780宗，獨立屋均價$1,015,067。其中，多倫多地區成交642套，均價$1,355,234。

皮爾區成交554套，均價$870,144。在皮爾區中，成交數量最多的是Brampton地區，共計314宗交易，但均價最低，僅$766,132。交易數量排第二的是密西沙加，201宗，但均價最高，達到$1,023,207。Caledon地區售出39套獨立屋，均價$918,712。

Halton區9月共成交320套獨立屋，均價$1,064,585。成交數量最多，且均價最高的是Oakville，共售出119套，均價$1,393,860。其次是Burlington，售出85套，均價$974,446。Milton位列第三，售出68套，均價$853,790。最後為HaltonHills，售出48套，均價$706,502。

半獨立屋

9月大多地區共售出639套半獨立屋。皮爾區售出最多，共220套，均價$644,723。其中，Brampton售出137套，均價$619,320。密西沙加售出75套，均價$691,036。Caledon僅售出8套，均價$645,563。

Halton區僅售出41套，均價$658,280。其中Milton售出15套，均價$645,627；Oakville售出10套，均價$746,380；Burlington售出11套，均價$641,264。HaltonHills售出5套，均價$557,480。

Condo鎮屋

9月Condo鎮屋共售出465套，均價$547,540。密西沙加所在的皮爾區售出最多，達166套，均價$523,434。多倫多市屈居第二，達162套，均價$608,492。

在皮爾區，密西沙加共售出Condo鎮屋124套，均價$548,355。Brampton成交42套，均價$449,860。Caledon則沒有成交記錄。

Halton區鎮屋銷售量排名第三，共47套，均價$493,772。其中Burlington數量最多，為18套，均價$534,806。Oakville售出16套，均價$521,250。Milton成交7套，均價$447,414。HaltonHills成交數量最少，僅6套，均價$351,483。

Condo公寓

大多地區9月Condo公寓共售出1,860套，均價$520,411。其中超過三分之二集中在多倫多，共1,362套，均價$554,069。

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皮爾區的Condo交易數位居第二，為241套，均價$385,588。其中密西沙加位居全區第一，售出208套，均價$393,441。Brampton銷售數量位居第二，共33套，均價$336,091。Caledon則沒有成交記錄。

Halton區9月售出Condo公寓57套。Oakville位居第一，共27套，且均價全區最高，為$606,131。Burlington售出11套，位居第二，均價為$514,755。Milton售出16套，均價$418,219。HaltonHills僅售出3套，價格為$294,500。

ATTACHED/ROW/TOWNHOUSE

9月，Attached/Row/Townhouse 共售出533套，均價$663,335。

多倫多市共售出68套，均價$867,323。皮爾區售出100套，均價$596,586；Halton區售出109套，均價$649,984。

皮爾區中，Brampton售出最多，為77套，均價$575,910，為全區最低；密西沙加售出16套，均價全區最高，為$693,724；Caledon售出7套，均價$602,000。

Halton區中，Oakville售出30套，但均價遠高於其他地區，達$834,767。Milton銷售數量最多，為53套，均價$567,817。Burlington售出19套，均價為$618,232。Halton Hills售出7套，為全區最少均價為$566,371。

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今年4月份以來，安省實施了15%的海外買家稅。很多客人和朋友一直都希望Daisy黃嵐來談談多倫多房地產市場的變化，而我一直說，一個政策出來起碼3個月才能有一些相對應的現像可以拿來品評分析。今天，Daisy黃嵐從新政後的新房庫存量的角度來和大家聊聊現在的多倫多房地產市場。

早在2017年1月，【黃嵐地產榜】曾和大家分享了新房庫存的動態跟蹤結果，並得出了大多倫多地區新房不夠賣，房價在不發生系統性政策風險的情況下必然上升的判斷。轉眼時至9月，除了眾所周知的大多倫多跟進溫哥華實施海外買家稅幫助市場回調外，市場供應、需求、和庫存的基本面到底有什麼新的變化呢？讓我們來看一看【黃嵐地產榜】的最新追蹤以及和上期的對比。

通過上圖我們發現，去年11月到今年6月，新房庫存從15184套跌到8661套，跌掉43%的庫存。低層住房庫存從2036套跌到 1161套，高層住房庫存從13148套跌到7500套，降幅均顯現出了斷崖式的走勢。

新房庫存跌幅這麼大，原因是什麼呢？一句話，需求大於供給。

新房庫存近兩年持續走低的趨勢並屢創歷史新低。銷售方面，雖然二手房市場相對新政前冷清不少，但新房，特別是高層新房的銷售量卻隨著庫存的屢創新低而屢創新高。說明多倫多新房的供應量已經跟不上需求的增長。

為什麼供給跟不上？

Daisy黃嵐給出的答案是：

1. 新房開發冗長的政府審批和開發建設流程
2. 土地的稀缺（多倫多很多地方劃為綠化帶，不能建造住宅）

這2點是造成供應短缺的最大瓶頸，而且不可能短期內從根本上緩解。特別是稱得上市中心的那一塊區域，也就和多倫多皮爾遜國際機場的占地一樣大小，如何會不稀缺？

和去年11月【黃嵐地產榜】庫存追蹤相比，今年6月不同庫存狀態的新房均下降嚴重，顯示開發速度難以跟上。

具體數據為：

• 在售新房庫存下降42%
• 在建庫存（正在建設中的庫存）下降40%
• 已批待建庫存（已經設計批准、等待建設開始的庫存）下降45%

另一方面，近年來加幣彙率維持低位，導致進口材料較多的公寓開發建設成本的上升，也使開發商的成本驅動型提價蠢蠢欲動。市場拉，成本推，漲價順理成章。作為投資者來說抓住時間窗口和市場回調的機會至關重要。

還不夠說服力？再來看看溫哥華市場走勢圖吧。

最後的結論，大多倫多地區每年4.8萬套新建住房無法滿足新增需求。抓住現在最好的投資時間窗口才是正確的選擇。如若不信，可看看現如今的北上廣中心城區，是否還有新房在建？在賣？最好的投資時間窗已然過去矣。而現如今的北上廣中心城區的住宅售價，對比當年新樓開售時的價格已是望塵莫及。

律師出身，多倫多金牌經紀黃嵐專欄全集

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