溫哥華打房1周年,房價越挫越勇 | 加拿大

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溫哥華打房1周年,房價越挫越勇 | 加拿大

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溫哥華房產市場的觀察者認為,自由黨的外國買家稅實施壹周年,作用很小,溫哥華的房市對大多數人而言仍然難以負擔。

分析家認為房價仍在持續上漲,各種房型的銷售配比有所不同,豪宅銷售略有下降,但對大多數溫哥華居民而言,安居夢仍然可望而不可及。

去年夏天,前省長 Christy Clark 在溫哥華推出了15%的外國買家稅政策,應對這壹地區飆升的房價。很多批評人士認為外國資本是造成溫哥華房價難以負擔的壹個重要因素,因為本地人財力無法與外國投資者競爭。

政策真的奏效了嗎?

稅收政策生效前的七個星期,外國買家交易量為2034筆,外國買家稅政策後的四個星期銷量驟減為60筆。

大溫地產局的銷售統計數據顯示,八月份銷量下降了19%。雖然政策的效力立桿見影,但是在之前的四個月裏其實銷量已經在下滑了。卑詩省房地產協會在政策出爐前就預測銷量會下滑8%。

2017年年初,卑省房地產協會的經濟學家說房市是很穩定的,今年七月的銷量比近10年7月平均銷量還高出0.7%。

溫哥華都市區所有住宅類型的多重掛牌服務房價指數綜合基準價格(The Multiple Listing Service Home Price Index composite benchmark price )為$1,019,400,比2016年7月增長8.7%,比2017年6月增長了2.1%。

政治決定公共政策?

Simon Fraser 大學的房產金融教授Andrey Pavlov認為,雖然稅收政策的降溫效果為時不長,但是仍然會對房市產生長期的影響。

如果沒有外國買家稅,房市的價格極有可能更加高得離譜。不過,分析家普遍認為外國買家稅對提高可負擔性幾乎沒有作用。

溫哥華房子的稀缺性沒有得到充分的重視,而這才是房價高的更主要原因。現在需要做的是,壹方面允許建設更多房子,增加現有居住密度;另壹方面是開發農業地和保留地等區塊,提高開發自由度。

另外,溫哥華地區房價和收入水平之間有巨大鴻溝。房價高,而工資與北美許多主要城市相比卻比較低。

解決溫哥華樓市的可負擔性需要三級政府協力推進。在卑省推出外國買家稅之前的6周時間裏,省府事先收集了外國買家的數據,這證明了稅收是體現“政治決定公共政策”。

公寓和鎮屋需求大

外國買家稅政策實施以後,壹個重要的轉變就是對公寓和鎮屋的需求超過了獨立住宅,因為相對來講這兩種住宅更容易負擔。

六月,掛牌上市的公寓數量接近歷史最高記錄。公寓的多重掛牌服務房價指數基準價格已經上漲至$616,000,比2016年7月增長了18.5%。鎮屋的基準價格是 $763,700,,比2016年增長了11.9%。

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(據加拿大家園)

在加拿大買房,應該如何下offer?

Part 1 加拿大買房“下offer”是什麼?

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加拿大購房中的“offer”指什麼?

加拿大的房地產交易中,Offer實際上就是一種“買賣的協議(Agreement of Purchase and Sale),它可以由買方準備,也可以由賣方準備,但通常都是由買方準備。買方的經紀人根據買方的要求起草,由買方簽字後再交由賣方過目。賣方可以Counter Offer(還盤),買方也可以再還回去,幾個回合之後,雙方達成一致,在Offer上簽字,該Offer即成為了具有法律約束力的合同,雙方都要遵守。>>>詳細

 

標準的購房Offer所包含的內容

1、基本細節:售房者、購房者的姓名,待售房屋的地址。

2、購買價格,同時包括定金、首付款和銀行貸款等。

3、私人物品的處理,如窗帘、廚房電器、洗衣機和烘乾機等是否留下。

4、買賣雙方承擔的基本責任和義務。

5、交房時間和要求對方答覆的期限。

 

購房Offer的分類

▶ firm offer:無條件的,一經簽署,買賣雙方必須無條件接受。

▶ conditional offer:有條件的offer,通常附加一個貸款條款和一個驗屋條款,主要是為了保護買家的利益,保證買家在不能貸到款或所購房屋不能滿足買方質量要求時,能拿回定金,並無需承擔法律責任。

 

 

Part 2 加拿大搶Offer攻略

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搶Offer 的原因

▶ 房地產市場處於賣方市場,房屋供給量遠遠小於市場需求時經常會發生搶Offer的現象。尤其是熱門地區的好房子更是如此。>>>詳細

▶ 賣主和賣方經紀的售房策略故意為之。這種情況一般都是以低於市場正常價格的叫價出現為特徵以吸引根多買家的關注,給出一定的看房時間,不接受即時發生的買房請求而是給出統一接受OFFER的時間,以求以最快的速度最高的價格完成交易。>>>詳細

▶ 由於賣主給予出售房屋或賣方經濟缺乏經驗低估的房屋價格而吸引了買家的關注出現多家爭搶現象。>>>詳細

 

搶Offer的攻略

1、了解市場。尤其是遇到要價較低的房子要冷靜的分析房屋的真實市場價格。同時設定自己對房屋的喜愛程度而願意為此而多付的價格。

2、事先到銀行做好貸款評估或預批,了解自己的底線是多少,對自己的承受能力做到心中有數。

3、事先驗屋,最好能夠取消驗屋條件,但不能一概而論。

4、準備好定金,最好是Money Order。這些細節在最後關頭對你是否勝出非常重要,並且能夠給你省下錢。

 

 

Part 3 簽成Offer後,馬上要做的事

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1、通常要在24 小時內交付定金

如今都要求是保付支票(Certified Cheque)或銀行匯票(Bank draft),收款人是賣房經紀的地產公司,數額是Offer里談好的,通常是房價的5%左右。>>>詳細

2、儘快去申請貸款

可以去銀行或找貸款經紀申請貸款,如果資料齊全完備,通常一到兩個工作日就會有結果。>>>詳細

3、安排驗房

可以請你的地產經紀推薦2-3個驗房師,或請朋友熟人推薦,要確認驗房師有OAHI 證書或北美驗房協會證書。>>>詳細

4、請律師辦理過戶交接等法律事宜

5、辦理房屋保險

房屋保險是必須要買的,一定要在 交房日(Close Day)前辦好,否則銀行不會放貸款,無法交割。

6、預先申請開通電話,電視,上網等服務

7、交房前的看房

8、交首付款和其他買房費用

交房的前一,二天,律師會通知買家準備好買房的首付款和其他費用,去律師樓交款。其他費用包括:土地轉讓費,地稅,請律師的費用等,通常其他費用大約為房價的1.5%左右。>>>詳細

9、交房日去律師樓取鑰匙

 

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簽下offer後反悔毀約有什麼後果?

 

 

名家觀點

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Craig產專家為你揭秘:加拿大買房的五大步驟

加拿大房價仍然持續增長,近來加拿大匯率的下跌,更是進一步刺激了海外投資者的購買慾,中國買家彙集到了加拿大,而加拿大是具有健全經紀人制度和完善法律體系的國家,買賣雙方的責權利益都受到法律嚴密保護。>>>詳細

Craig Doherty 專欄全集:

Craig Doherty解析加拿大房產投資

 

 

 

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2017海外房產投資國家評比:美、加、澳排前三名 | 海外

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根據居外網(Juwai.com)資料,2016年中國人海外房產投資總金額高達1,014億美元,比2015年800億美元整整高出25%。隨著海外房產地熱度升高,“益立信公司”身為兩岸海外房產投資專業領導品牌,利用公開且公正第三方的資料(例如:世界銀行網站)及專業客觀的角度,經過整理、歸納、比較等三道流程,就目前市面上投資海外房產比重最高的國家,包括美國加拿大澳洲新西蘭英國日本馬來西亞菲律賓泰國越南柬埔寨等,共11個國家進行評比。

這個評比,橫跨已開發國家與開發中國家,國民年所得從柬埔寨最低的1,300美金到最高的5.96萬美金。希望這個分析,能提供有意投資海外房產的人,能先有全面性的概念,建立應有的風險意識,然後再就個人偏愛的國家、區域進行評估考慮。

精選十個比較標准,包括:政治穩定度、基礎建設、人口增加數、失業率、房價漲幅、人均所得、教育排名、租金投報率、房產透明度等,每項評比均為0~10分,總分為100。在11個評比國家中,目前值得投資房產的前三名依序為美國(87分)、加拿大(79分)與澳洲(76分),而越南(35分)與柬埔寨(24分)排名最後兩名。

根據十項評比,分別就這11個國家做結論如下:

美國在各分別評比項目表現均很突出,所以結果鶴立雞群,連續兩年勇奪冠軍,惟美國幅員廣闊,各地區的房價漲幅差異頗大,投資人仍須審慎評估。

加拿大,雖然在11個評比國家中位居第二,但須注意的是,加拿大的失業率偏高、人口成長趨緩,所以若考慮移民置產者,需要工作難找的心理准備。溫哥華,仍要觀察對外國買家課征15%印花稅,是否對該地區房產性區降溫?

澳洲新西蘭移民人口與經濟增長也是明顯趨緩,所以未來房價要像過去大幅成長的榮景機會似乎難再,但房價應仍維持在上升的軌道。還有,外國買家是否能順利取得當地銀行貸款,更是投資人須注意的優先問題。再者,考慮澳洲人口約2,470萬,而新西蘭人口僅約460萬,就房產流動性而言,選擇置產澳洲,應是優先考慮的決策。

英國除了人口也是緩步成長,目前房價所得比超過20倍(亦即20年不吃不喝才能買屋),令人詬病外,高房價甚至引起英國人反感,也是投資人須高度警覺的。若又是考慮投資英國的學生套房,因未來處分時房產流動性較一般住宅產品更差,投資人須三思而後行。

日本,人口持續小幅減少是長期的問題,再加上人口集中在前三大城,即使東京幅員也不小,所以購置日本房產需要特別注意所投資的區位,應確認房產為都市精華區,且為人口淨流進的地區。若再能有大型重大更新計劃的加持下,投資勝率自然提高。

馬來西亞這幾年受到馬幣對美金的大幅貶值,原來在吉隆坡一間新屋瞬間打了八折就可入手。即使如此,仍要提醒投資人,馬來西亞系屬開發中國家,因為基期較低的緣故,理應人口成長與所得成長應遠高於已開發中國家(如:英、美),但去年實際成長率不及2%。經濟增長不如預期,似乎反映該國家經濟面臨某種瓶頸,更需要提高戒心。事實上,泰國、越南與柬埔寨目前都存有相同的窘境。再加上泰國曼谷、越南胡志明市、與柬埔寨這三個城市的房價所得比均超過20倍(亦即不吃不喝20年才能買房),似乎房價有過高之虞。

另外,菲律賓越南,長期分別受到治安不佳,與政治動蕩的因素,影響經濟長期發展,需要後續觀察。且平均國民年所得不及4,000元美金(合人民幣不到2.8萬),投資人入手的房價就不能太高,否則未來難以售出。

柬埔寨,是值得憂心的地區。國民平均年所得不到2,000美金(合人民幣不到1.4萬),但在市場上所推建案總價多超過10萬美金(約合人民幣700萬),若未來要處分,無法出售給外國買家時,柬埔寨當地人要如何承接這個價格呢(超過50倍年收入)?

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2017海外房產投資國家評比

 

若再進一步研究十項標,不同國家也有突出的項目。

第一是最具“人口紅利”的國家——美國,以去年一年美國人口增加數就高達235萬,依次為菲律賓的154萬人,而日本人口以減少28萬墊底。

第二是“基礎建設最完整”的國家——英國,原因是英國在世界銀行物流系統排名第八,而在十二國家敬陪末座的是柬埔寨(73名)與菲律賓(71名),表示這兩個國家基礎建設相對薄弱。

第三是“失業率最低”的國家——柬埔寨,主要是柬埔寨的2016年失業率僅0.3%,而加拿大失業率6.6%與泰國的失業率5.7%,進陪末座。

第四最具“政治穩定度”的國家——加拿大,根據RSP Group的全球政治風險指數,因加拿大的政治穩定度總分92分,高居全球第一;相反地,菲律賓與越南的政局不穩出名,均以68分,遠低於全球平均72分,表現最差。美中不足的是,柬埔寨是未能列入評比的唯一國家。

第五是“去年平均國民所得最多”的國家——美國,美國去年國民所得來到5.96萬美金(將近人民幣40萬)最多,前年排名第一的澳洲因為澳幣兌美金大幅貶值,屈居第二、而柬埔寨國民年收入約1,300美金(合人民幣不到0.9萬)最少。美國國民平均所得是柬埔寨的45倍。

第六是“大學全球排名最好”的國家——美國,根據Time Higher Eduction機構資料統計,排名全球前500名大學中,美國占76間、英國35間分別排名第一、二,馬來西亞、菲律賓、泰國、越南與柬埔寨都因未能有一間大學入全球500大名校墊底。

第七是“房價所得比最低”的各個國家主要城市——加拿大的溫哥華,根據Numbeo網站統計,若以11個國家的最主要城市來評比,以加拿大溫哥華房價所得比8.5年最低(亦即不吃不喝8.5年可購得一間房產),購房壓力最輕松,而以柬埔寨114年,購房壓力最重。

第八是最具“房產透明度”的國家——英國,根據JLL仲量聯行2016全球房地產透明度報告,在評估全球109個國家中,英國、澳洲、加拿大與美國依序名列世界前四名,屬於房產交易信息最為公開透明的國家;而越南以全球68名在我們比較11個國家中墊底,柬埔寨則也是因為未能列入JLL行的評估報告中,所以此項目無法跟其他10個國家比較。

第九是“租金表面年報酬率最高”的國家——美國,根據Numbeo網站資料,去年美國前30大城市平均以租金年報酬率(表面)超過10%居冠,而柬埔寨首都金邊投資報酬率已經從先前的10%最高點下滑至7.4%、但若考慮柬埔寨當地銀行貸款利率後,租金淨報酬率小於零。

第十是“去年平均房價漲幅最高”的國家——新西蘭,根據Global Property Guide統計,新西蘭去年平均房價上漲13.8%最高,而泰國的-1.3%,表現最差。

其實我們深知做這項評比,有些吃力不討好,但總是希望我們能力求評比角度客觀與中立,對有意投資海外房產的人有些幫助。惟有些國家的數據,尤其是柬埔寨,許多項目都未能被國際機構納入評比,顯示該國家相對信息很不透明,是值得投資人特別注意的。

 

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加拿大十個省份氣候大剖析 | 加拿大

加拿大氣候大剖析:加拿大的十個省份由西往東依次是:BC省,阿省、薩省、曼省、安省、魁省、紐芬蘭省、NB省、愛德華王子島以及NS省。

加拿大十個省份氣候大剖析 | 加拿大

不列顛哥倫比亞省:

加拿大BC省與加拿大其它省份條件不同,鄰太平洋,受到太平洋暖流的影響,這裏形成了中地海式氣候,這裏的氣候和緯度和英國相近,冬暖夏涼,氣候條件溫和,居住舒適,這裏如同中國的南方,多雨少雪,空氣濕潤,最冷溫度也在零上,是加拿大氣候條件最好的省份之壹。

阿爾伯塔省:

阿爾伯塔氣候宜人,特別是在夏天,平均氣溫為攝氏15度左右。冬天的氣候則要冷的多,北部的氣溫有時可降到零下20度。雖說旅遊的最佳季節是6、7、8月的夏季,但是旅遊勝地班芙(Banff)和賈斯帕(Jasper)的第壹流滑雪場地也吸引了很多遊客。

薩斯卡徹溫省:

這裏氣候比較幹燥,各地區差異也較大。夏季平均氣溫25攝氏度,冬季平均-25攝氏度。雖然冬季較為寒冷,但是日照充足,是北美接受日照最多的地區之壹。薩省的冬天是很寒冷的,有時候氣溫在零下四十幾度也有,這樣的天氣,讓人感覺和中國黑龍江的天氣相同,加拿大不同的省份,氣候都不同,溫哥華的冬季就比較溫和,薩省的冬季確非常寒冷,而且冬季非常長,可以用滴水成冰來形容天氣。

曼尼托巴省:

曼尼托巴省的氣候屬大陸性氣候,冬季寒冷,漫長,夏季炎熱,是加拿大日照時間最長的省份之壹。省會溫尼伯夏天的氣溫在25~26℃左右,6—8月的午後平均溫度為25攝氏度,而冬季的白天氣溫壹般在0攝氏度以上。冬天的氣溫最低可達到-24℃。以布蘭登為例,壹月份的平均氣溫為—18.4攝氏度,6月份的平均氣溫為18攝氏度。

安大略省

冬季 – 12 月21 日至3 月19 日冬季氣候寒冷。經常下雪。在冬季的各個月份(十二月、壹月和二月)裏,本國大多數地區白天和夜間的溫度通常都在0°C 以下。該省某些地區的溫度可降至-25°C 以下。在安大略省的大多數地區,地面自十二月中旬至三月中旬會有積雪。越靠近北方,冬季越長,並且越寒冷。

春季 – 3 月20 日至6 月20 日春季在安大略省的大多數地區是雨季。在整個季節裏,白天溫度上升,而夜晚仍然保持涼爽。三月、四月和五月初,白天的平均溫度約為12°C 左右。

夏季 – 6 月21 日至9 月21 日夏季從6 月21 日開始,但對於大多數安大略省的人來說,七月份和八月份才是夏季主要的月份。在本國的大多數地區,夏季天氣炎熱。在安大略省的南部,白天溫度通常高達20°C 以上,甚至時常升至30°C 以上。因此,夏季酷熱且濕度很高。您可從電視和廣播中收聽到有關因酷熱、陽光和煙霧而導致的健康問題的警報。

秋季 – 9 月22 日至12 月20 日秋季或習慣上所稱的秋天從九月份開始。天氣轉冷,許多樹木的葉子變色,灑落到地面上。另外,在壹年中的這個季節裏,甚至還會陰雨綿綿。在安大略省南部的某些地區,十月下旬可能開始下雪。在本省的大多數地區,白天的平均溫度約為10°C 到12°C,且隨著冬季的臨近會逐漸變低。秋季月份包括九月、十月和十壹月三個月。

魁北克省:

壹月是壹年中最冷的時候,日平均氣溫為-10.4°C,平均最低溫度到-14.9°C。由於冬天常有風,體感溫度比實際溫度還要低得多,因此當地氣象預報常把風力降溫的因素考慮在內。壹年中最熱的月份是七月,日平均溫度為20.9°C,日平均最高溫度為26.3°C。歷史上記錄的最低溫度出現在1957年1月15日,為-37.8 °C。最高溫度出現在1975年8月1日,為37.6°C。中高濕度的氣候在夏天很常見。春秋兩季月降雨量在55到94毫米之間。春秋則有少量降雪。

紐芬蘭省:

屬溫帶大陸性氣候(亞寒帶針葉林氣候),拉布拉多寒流沿東岸南下,冬季較溫和、夏季極為涼爽。冬季受大陸氣團影響(東部沿海多風),1月平均氣溫-4~-9℃,天氣多變;夏季受大西洋氣團影響,7月平均氣溫10~15℃,東部沿海多霧。年降水量1000~1500毫米,四季降水均勻,適宜人群居住。

新不倫瑞克省:

新不倫瑞克省內陸的氣候和它沿海地帶的氣候比較,顯得四季分明壹些。主要氣候類型為溫和的溫帶海洋性氣候,潮濕、多風多霧,壹月平均溫度在零下15℃,七月平均溫度22℃,八月九月為最佳旅遊季節。冬季寒冷,全年降雪量為100英寸,壹年中最高氣溫與最低氣溫介於32度和零下34度之間。這裏既無加拿大北部地區的酷寒,又無美國南部地區的炎熱。這裏陽光明媚,四季分明,從生機勃勃的春季、多彩多姿的夏季,到碩果累累的秋季、雪花紛飛的冬季,這壹幕幕豐富的色彩把新不倫瑞克省人的四季生活裝點的五彩斑斕。

愛德華王子島:

聖勞倫斯海灣溫暖的海水使得王子島的氣候比加拿大大陸氣候更加溫和,彌補了這裏常年潮濕的氣候條件。該島年均降雨量868毫米,降雪量340厘米。這裏壹月平均溫度零下7攝氏度(華氏19度),七月平均氣溫19攝氏度(華氏67度)。這裏的夏季溫暖濕潤,氣溫壹般保持在20攝氏度,最高可達30度。七月和八月是壹年中最溫暖幹燥的季節。冬季的愛德華王子島十分寒冷,溫度壹般在零下3度到零下11度之間。11月份開始降雪壹直到來年的四月。周遍的學校和企業由於冬季的暴風雪往往要停課或停業壹段時間。春季給這個給這個島帶來了生機和活力,從五月底到六月初,這裏的溫度會從8度升至22度。秋季的王子島明媚晴朗,九月的午後溫暖,晚上涼爽。

新斯科舍省:

新斯科舍省位於北溫帶,雖然該省幾乎四面環水,氣候卻屬大陸性氣候而非海洋性氣候。但大陸性氣候的極端氣溫也因為海洋而有所緩和。由於近海,新斯科舍的氣候暖濕而多雨,每年有140日無霜期(Frost-free Days)在加拿大算是和暖的省份。新斯科舍省四季宜人,是加拿大最溫暖的省份,和加拿大其他地方相比擁有溫暖的冬天和涼爽的夏天。氣候與紐約、波士頓、中國大連相似。在世界上很多的地理雜誌中新斯科舍省都被評為世界最適合居住的地方之壹。

(互聯網綜合整理)

加拿大天氣提前知:當地最佳旅遊季節和全年氣候介紹 | 加拿大

當妳了解了加拿大氣候和最佳旅遊季節後,就可以提前知曉我們要去的時間段內的加拿大天氣情況。同時,我們還可以根據這些知識來備好我們的衣物雨具,防止因此而影響我們的行程。

加拿大天氣提前知:當地最佳旅遊季節和全年氣候介紹 | 加拿大
加拿大街景

 

加拿大天氣情況提前知:當地最佳旅遊季節和全年氣候介紹

1.加拿大旅遊的最佳季節是5月到10月,加拿大幅員遼闊,氣溫、氣候有所差異,整體而言,在日照時間較長,氣溫較高、舒適的初夏到初秋,是最佳旅遊時間。

特別是加拿大洛磯山脈等山嶽地區、冬季較長的大西洋加拿大Atlantic Canada等地6~9月可以看到加拿大優美的綠意。9月下旬~10月中旬壹個月,魁北克省和安大略省則可以觀賞楓葉層林盡染的秋天。

2. 除了旅遊旺季,加拿大的冬季也有很多吸引人的地方:入冬後處處都有積雪,在這段時間遊客也明顯減少,但在這段時間機票旅館價格也是出奇的便宜。遊客可以在此體驗節慶活動以及各式各樣的如滑雪等冬季運動,比如在冰凍的尼亞加拉瀑布感受不同於夏季的優美風貌;冬天在洛磯山脈可享受越野,狗拉雪撬、滑冰等活動,或泡溫泉等;或者在2月下旬~3月中旬之間,前往魁北克省的瑪德邊島觀賞白色小海豹,還可以欣賞加拿大冬季之美,然後轉機到黃刀市觀賞極光。

以上內容就是本次給大家分享的加拿大天氣情況了,所以如果我們能夠在當地的最佳旅遊季節和全年氣候最好的時候去參展,那麽對於我們的行程來說是很有幫助的。

(外展網)

加拿大多倫多四季天氣怎麽樣?| 加拿大

加拿大是壹個高度發達國家,越來越多的同學選擇赴加拿大留學,加拿大氣候差異很大,不同地區在每個季節的氣溫和降水量都有很大不同,在北部地區,大多數人居住在離南部邊界約三百公裏以內的狹長地帶,加拿大基本上為大陸型氣候,四季分明。

加拿大多倫多四季天氣怎麽樣?| 加拿大

下面就加拿大知名城市做個簡單介紹:

(1)溫哥華

氣候溫和,潮濕。夏天通常溫暖舒適,而冬天較為暖和有少量的雪。她有保護該市不受寒風吹襲的山脈,

同時也帶來雨雲。如果妳在五月至九月間來溫哥華,準備較溫暖時穿著的衣物,晚間需備壹件毛衣。冬天,

妳需要壹件保暖的雨衣、雨傘和防水的鞋子。氣溫降至攝氏零度以下時,手套及帽子便派上用場。

(2)卡爾加裏

她位處北方,比其他草原城市較為溫和。冬天,來自洛磯山脈的暖風,常會令氣溫在數小時之內急升。冬

季漫長、多雪且有風,需穿擋風的羽絨外套。春夏通常短暫但氣溫怡人。晚上可能頗清涼。所以如果妳夏

天來,最好帶些單薄的衣服和壹件羊毛外套。

(3)愛民頓

愛民頓位處偏北,冬天雪下得不大,比較寒冷。夏天短暫而炎熱。夏天日間較長,且時有陣雨。春秋氣候怡人,但為時較短。

(4)多倫多

四季分明。雖然安大略湖對本區的氣候起著溫和效應的作用,但冬天可以壹直延至四月中。降雪量則年年

不同。春天通常為短季,隨之而來的是濕熱的夏季,時有雷雨。夏天早晚較為清涼。秋天陽光普照,氣溫怡人,午間溫度會升到夏天的水平。

(5)渥太華

春天通常於四月來臨,為期短暫。夏天通常陽光普照,時有雷雨。秋天則多半清涼舒適。每年十壹月底會下第壹次雪,雪下到次年四月中為止。渥太華的冬天較為寒冷。

(6)蒙特利爾

春天通常在五月來臨,為時短暫。夏天較熱,時有雷雨。秋天則清爽怡人。第壹次下雪多在十月底,直下至三月中。

(互聯網綜合整理)

加拿大氣候最為溫和的地區介紹 | 加拿大

加拿大氣候這宜,是壹個風景優美的地方,同時也是壹個社會福利完善,公共設施齊全的地方。下面就為大家介紹加拿大氣候最為溫和的地區,希望對需要的同學有所幫助。

加拿大氣候最為溫和的地區介紹 | 加拿大

加拿大氣候最為溫和的地區壹、溫哥華

位於加拿大不列顛哥倫比亞省南部的溫哥華(Vancouver),是壹座風景秀麗的城市。她壹面傍海,三面環山,雖然所處的維度與我國黑龍江省相近,但是因為南部受到暖流和太平洋季風的影響,縱貫北美大六的落基山脈作為其東北部的屏障,所以溫哥華終年氣候濕閏、溫和,環境宜人,連續多次被評選為全世界最宜居城市,同時也是是加拿大著名的旅遊勝地,每年吸引成千上萬的遊客來此度假。

溫哥華與加拿大其他地方的溫度和氣候都不壹洋,下降溫度在二十度左右,冬季也很少會低於零攝氏度。總的來說,就是四季分明、氣候這宜。溫哥華背靠海岸山脈,面向橋治亞海峽,雖然緯度與我國黑龍江相近,但是因為暖流的影響,所以冬天的時候壹般是不會下雪的,港口也很少會結冰。

溫哥華給遊客印象比較深刻的是白雪皚皚的冰川腳下是眾島點綴的海灣,綠樹成蔭,風景美的像壹幅畫,那頂冰山仿佛不是山,而是壹頂白色的禮帽。空氣新鮮得像略過壹般,還有高質的生活讓人感嘆,盛行帆船、垂釣、遠足運動。

加拿大氣候最為溫和的地區二、哈利法克斯

加拿大最大城市和新斯科舍省省會是哈利法克斯(Halifax)。位於新斯科舍省南的壹個半島上的哈利法克斯是大西洋邊上的壹個港口城市,同時也是世界上第二大的自然深水港。

哈利法克斯是加拿大壹個天氣不錯的城市,在冬天最冷的時候也不會低到零下十度,但是冬天經常下雪和下雨。

(據服諾網

溫哥華到底宜居還是不宜居?妳知道嗎 | 加拿大

溫哥華到底宜居還是不宜居,華人心中自有壹桿秤。筆者移民到此先是居住在Metrotown,那裏華人移民很多,許多來自大陸。租住的公寓樓下面是所學校,華裔面孔的孩子隨處可見,夏季在操場上玩時,基本上是華人大人小孩的聚會。聖誕節萬聖節時,在Metrotown商場逛街的也是烏央烏央的黑頭發黃皮膚人居多。(加拿大氣候

溫哥華到底宜居還是不宜居?妳知道嗎 | 加拿大

有些華人不喜歡住在華人紮堆的地方,就是短期在溫哥華旅遊的華人也不喜歡,疑問這是在國外麽?壹位朋友從國內來溫哥華玩住在列治文,感覺人多且亂,與國內差別不大。她所住公寓樓外寫著大大的中文簡體字,說某樓盤什麽時候就可以入住,附近街道掛著中文招聘的商家比比皆是,恍惚之間回國。

然而華人多就不宜居了麽?恰恰相反說明溫哥華太對華人胃口,要不怎麽會紮堆在此。華人多的地方有它多的好處,可以大吃家鄉飯,大買家鄉食品用品,也可以方便結交朋友,同文化同語言,聊得不亦樂乎,還把國內著名的廣場舞帶到了溫哥華的社區公園或圖書館草坪。

如今溫哥華華人少的地方似乎越來越少,筆者五、六年前剛搬來高貴林居住時,亞裔面孔不多,有些還是來自韓國。最近兩三年隨著壹片片的樹林倒下,壹棟棟的新房子建起,家附近多了壹撥撥的華人。與Metrotown大多數是技術移民不同,新來的他們多數是投資移民,來溫哥華年頭不長。雖然溫哥華房價不斷上漲,但買房子的華人似乎越來越多,不僅僅是買西溫豪宅,還有中低等價位的房子。對比國內北京上海等大城市,溫哥華的房子無論是價位還是周邊環境都是適宜購買居住的。

溫哥華到底宜居還是不宜居?單從環境來講,山青水秀、空氣清新,這些都是令每個華人稱道的,然而雨季到來,壹天到晚不是濕漉漉就是陰天,讓人感覺患抑郁癥的樣子又很難談得上宜居。但當太陽出來,藍天白雲的明朗讓人壹下忘記曾經的陰郁。夏季雖說似乎壹年比壹年熱,尤其今年酷熱天氣接踵而來,伴隨炎熱的還有山火引發的空氣汙染,溫哥華不宜居了麽?然而短暫汙染過後,朋友圈又大曬起去海邊湖裏遊樂場水上樂園等地的休閑照。秋季曬的是紅葉照,冬季是聖誕彩燈照,春季是鋪天蓋地的櫻花照。壹句話,自然環境讓華人認為溫哥華還是宜居的,雖然多雨和漸熱的氣候讓人無奈。

再談談華人最關心的教育,這裏教育的寬松與自由是孩子們喜歡的,華人家長壹方面擔心溫哥華的放羊式教育讓孩子不學無術,壹方面又害怕國內應試教育題海戰術傷害了孩子的人格心理,最後的選擇是許多華人後代被接二連三送到溫哥華。不僅是移民子女,還有眾多留學生,留學生年齡越來越小,許多人在網上尋找home stay。至於溫哥華到底適合這些小留學生和大留學生麽?應該因人而異,有的人學會了自立自強,也有的人脫離家長管教問題重重,或者成天吃喝玩樂或者怯於融入新環境,變得孤僻膽小。除了長期留學,也有越來越多中國孩子來溫哥華短期夏令營,希望他們體驗的不同文化有助自己的成長。

總之,這裏的教育環境總的來說是受華人肯定,認為宜居的,否則前來求學的人數也不會不斷上升。

無論住到哪裏都免不了生病,就醫問題是大問題。對移民來講有免費醫療,但加拿大家庭醫生難找,說華語的家庭醫生當然更難,許多華人找了說英語的家庭醫生,英文術語溝通起來就困難些。但即使是家庭醫生看病也需要預約,得了急癥只有去walk in 診所,等待兩三個小時很正常。診所下班或得了嚴重急病只能選擇大醫院急診,不過所有加拿大人都知道,這裏的急診就是慢診,除非有生命危險。不可理解的是急診室外停車場收費,病人或家屬壹邊焦急地等待看醫生壹面,壹邊還要擔心車所繳費用是否到期。鄰居有位護士談到此現象很憤慨,說起壹對老年夫妻顫威威來看病,行走都困難只得求人幫忙繳費。

若得了大病需要做進壹步檢查或手術,病人要不需要排隊等很久,要不花昂貴的費用找私家診所,要不幹脆選擇回國治療。有的病人因為等待時間過長延誤了治療,免費醫療也有免費的苦。還有雖說看病免費,但藥要自己花錢,若沒有保險費用不低。更別說看牙醫的昂貴程度,簡直是搶錢,許多華人若沒保險還是選擇回國看牙,除非有大把銀子可花。

針對不熟悉的就醫環境和藥品,華人新移民習慣從國內帶藥,溫哥華的中藥店內也可以買到華人熟悉的藥,有個頭疼腦熱咳嗽胃疼華人就自己給自己用藥了。不過其實許多國內來的藥,加拿大醫生是不認可的。

移民在這裏呆久了也習慣上這裏的治療方式,慢慢地國內帶來的藥都過期了也沒開封過。比如最常見的感冒,發燒才用藥,咳嗽流鼻涕就挺著,或者食療喝點蜂蜜梨水什麽的,國內生病是過度治療,這裏是過度不治療了。但比起國內動不動就輸液就用抗生素的治療方式,這種方式應該是對身體有利的。所以說溫哥華的就醫環境雖說有種種讓人詬病之處,但華人也找到不同應對之道,勉強還算宜居。

再說下就業,難找專業工作是很多華人共識。有的博士改當駕車教練,有的醫生改做護工,即使是專業工作升職機會也渺茫。然而多數華人移民無論找到什麽工作,都選擇留下來,許多家是男方壹人打工養活壹家子,女方勤儉持家、養兒育女,只要壹家相守壹起無論是否小康,也算其樂融融。也有些家庭為應對就業難,女方和孩子留在溫哥華,男方在國內打拼,或者是投資移民,本來事業重心就在國內。對於留守家庭,溫哥華宜居度就打了折扣,但既然選擇留守就有看上這裏宜居的地方,或者是為了後代的教育,或者僅僅是為了保住楓葉卡入籍。

此外,華人頭腦的靈活在就業方面不斷展現出來。近年來由於微信在溫哥華華人圈的普遍應用,各種各樣微商層出不窮,有在家賣包子賣餅賣涼皮的,有建立家庭美容室的,有個人農場網上賣菜的,面包車拉到大商場停車場讓訂購者自取,這種五花八門的自由買賣方式似乎很對華人胃口。壹是吃用的方便,另外也結交了各類華人朋友,讓看起來好山好水好無聊的溫哥華,充滿華人喜歡的生氣與熱鬧。

溫哥華的治安情況今年問題較多,大到媒體報道出的各大槍擊事件,包括剛發生的列治文鬧市區壹名歹徒連開6槍在逃案,據警方透露,原因應該是兩人在行車途中發生口角而引發,也就是通常說的“路怒”造成的;小到微信朋友圈披露的幾起放家門口的鞋被盜事件,讓人聯想到上個月陌生人假裝建築工人強行進屋搶劫事件。雖然都是個案,但感覺似乎越來越不安全,大家紛紛問怎麽溫哥華也這樣。

對比整個世界的亂糟糟,溫哥華壹度被視為宜居的綠島,然而它不是封閉的,當住這裏的人越來越雜,加拿大經濟又不太景氣,總有人鋌而走險幹偷盜搶劫的行當,人與人之間的關系也易發生沖突。還宜居麽,要逃離麽?然而哪裏都沒有世外桃源,華人能做的是盡量提高警惕,做好防範。

總之,溫哥華到底宜居不宜居,各種排名機構愛怎麽排就怎麽排,華人來此既來之則安之,它宜居的地方就好好享受,不怎麽宜居的地方就靈活應對,生活不在別處,就在身邊。無論哪裏的生活都有壓力或不如意,對於那些這山望著那山高,沒來溫哥華前對國內抱怨不斷,出來後又對溫哥華怨聲載道的人,在哪裏居住似乎都不是適宜的。

(據無憂移民)

在多倫多想租房? 恐怕妳也要搶offer| 加拿大

壹位地產經紀替壹個華人出租市中心壹套公寓,在地產網上掛牌還不到5分鐘就收到壹個offer,不但不還價,還答應馬上就付定金。這位經紀問:妳替客人租房連看都不看壹下就下offer,對方答:算了吧,已經有幾套房子約好去看,我們人還沒到房東就通知我們不用來了,已經租出去了。這個案例就是多倫多市中心租房的壹個縮影。

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據Financial Post報道,25歲華裔會計師Kin Lau說他有非常好工作和信用記錄,但是最近他曾經兩天內被四名房東拒租。上周他約好看房,開車40分鐘到達地點,被房東告知有其他租客捷足先登,他慨嘆難道其他人租房不用先看房嗎?

在市中心擁有壹個600平方遲公寓單位的Jeff Medley,掛牌原本叫租1,800元,星期三掛牌,結果星期四就有租客以1,850元搶租,他當然很高興,他說每次放租都能收到更多的租金

除了租房難、價格高,房東對租客要求也是越來越高。據本地英文媒體680 News報道,庫珀到市中心椰菜鎮(Cabbagetown)的壹幢公寓樓打算租壹套兩臥的單元房。管理員在稍微詢問了壹下情況後,讓她上網做壹個“調查”。庫珀還以為只是填壹張表格呢!畢竟現在租屋行情吃緊,所以房東多壹些要求,也正常。

可是當她打開網頁之後,其內容讓她半天沒緩過壹口氣——原來這是壹套人格測試,有100多道題!都市住客協會聯盟(Federation of Metro Tenants’ Associations)表示,房東讓求租者做這些問答,並沒有侵犯個人隱私。這種人格測試可能會越來越流行,畢竟房租市場如火如荼,壹房難求。

據多倫多市場調研公司Urbanation Inc.公布的最新報告顯示,大多倫多地區在今年第二季度的公寓租金已經漲到了每個月2073元,每平方尺平均租金達到2.89元,比去年同期大漲11%,而平均公寓面積則由去年同期的741平方遲下降到現在的717平方遲。也就是說,不單是租金漲了,租到的面積還下降了。

租金大幅上漲並沒有帶來房屋空置率上升,實際上目前空置率接近為零,GTA租賃市場的空置率第二季度下降至0.1%,較上壹季的0.5%大幅下降。

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(據加國無憂)

加拿大溫哥華市中心56層住宅 獲政府批準 | 加拿大

溫市議會上周就有關溫市中心西端壹個具有爭議的高層公寓召開了兩天公聽會後,決定給該項目開綠燈。

這個由第壹溫哥華浸信會(First Vancouver Baptist Church)和西岸銀行(Westbank)提出的大樓發展項目,位在布拉德街(Burrard St.)夾尼爾森街(Nelson St.)附近,項目包括56層樓,共有300間公寓單元和壹座擁有61間社會住房單位的七層樓。

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加拿大溫哥華市中心56層住宅 獲政府批準 | 加拿大

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這壹決定引起當地附近居民不滿,認為該高層公寓會阻擋自然光,讓其他公寓住戶看起來像是住在洞穴裏,同時項目會減少該區的綠化帶,但這壹計劃案的通過,也引起了壹個討論:由於城市面臨更多可負擔房屋的壓力,所以溫哥華及周邊城市的建築物隱約在進行了壹場“天空競賽”。

《溫哥華太陽報》(Vancouver Sun)專欄作家蓋勒(Michael Geller)表示:“我們確實需要更多的廉租屋和可負擔房屋。但是,現在事情的發展太快了,因為市政府想要多賺幾百萬美元,還有更多的廉租屋單位。而開發商們就說,如果妳想讓我提供所有這些設施,OK,但妳必須讓我建更高的樓層。“

蓋勒就以前舉,由第壹溫哥華浸信會(First Vancouver Baptist Church)和西岸銀行(Westbank)提出的大樓發展項目為例,指它對鄰居的影響太大。

蓋勒說,如果妳去問城市規劃師,是否允許建壹棟57層的公寓,他們的答案壹定是“不”。

上個月,溫市政府推出壹個新的方案“甘比走廊”(Cambie Corridor),計劃中將在該區為中低收入居民提供20%的新建單位。

雖然增加了城市的密度,但這方向對壹些社區是不合適的,故蓋勒建議,全市各區的城市規劃師都應坐下來好好談談,討論各區的建築物該有多寬多高多大。

(據Global)