国庆日移民报告:2018年将有大量移民涌入 | 加拿大

7月1日,不仅是加拿大150周年庆,也代表着下半年的正式开始。加拿大移民专业网站CICNews发表了一份《加拿大国庆日:移民半年报告》,也预测了今后的移民政策走向。

获邀人数大幅增加

根据CICNews 4月份的报告,2017年第一季度,EE获邀人数突然激增至24,632人,比之前的任何一个季度都要多。接着第二季度的获邀人数更多,26,653人。

也就是说,2017年上半年共有51,285人获邀,是2016年上半年的3倍。

加拿大移民部的高级官员指出,由于2017年经济类移民的目标人数有所增加,而快速信道(Express Entry)又成为经济类移民的最主要类别,因此,移民部的邀请人数不断增加,以达到年度目标。另外,2015年1月实施快速信道前所积压的旧案,已经基本审核完毕,不用占用大量配额

同时,报告预测省提名PNP的配额也会有所增加。

分数线走向

获邀人数的增加,直接导致最低分数线(CRS)的下调。今年上半年的16次抽签中,有大约7次的分数线都降至历史最低点。

2016年12月的分数线是497分,而今年5月31日的分数线已经下降至413。尽管最近一次抽签的分数线有所上升(449分),但主要是因为移民部增加了两个额外加分项——申请人直系兄弟姐妹的分值和法语水平分值。再加上上一轮抽签间隔时间较长,因此分数线上升是暂时的,也是可以预见的,并没有改变上半年CRS一路走低的趋势。

报告还特别指出,如考虑申请人的内核CRS,即不计算申请人因省提名、获得工作offer或在加拿大留学而加分,许多获邀者的实际移民分数仍低于每轮抽签CRS的标准,他们都是通过额外加分获得移民机会的。

报告预计,下半年移民部为了引进加拿大劳动力市场急需的移民人才,会通过增加新的移民加分条件,或者设立特别移民项目(program-specific)调整每轮抽签的分数线标准。

2018年移民配额或增加

2017年中至年底获邀的申请人,将于2018年正式登陆加拿大成为永久居民,也就是说,这一部分人是算在2018配额人数中的。

尽管2018年移民配额的具体数字尚未公布,但移民部长Ahmed Hussen于近期透露,应该是至少300,000人,很可能会超过今年。部长同时表示,移民,未来将继续成为这个国家经济的重要组成部分,预示着经济类移民所占比重仍是主体。

根据联邦移民部长的表态,和积压旧案几乎被清理完毕的实际情况﹐报告预计今年下半年至未来几年﹐联邦移民部通过“快速信道”引进的移民数量会继续保持上半年的规模﹐每轮抽签可能会看到更低的CRS要求门槛。

 (互联网综合整理)

都是房价惹的祸!速配相亲竟是为了合伙买房 | 加拿大

想象这样一个画面,大约30人聚集在多伦多一个pub的地下室。大家彼此注视,但却不是为了寻找爱人。他们的目标,是为了寻找潜在的投资伙伴,共同买下一个单位,以此享受楼市发展的红利。

参与者既有千禧一代,也有老年人。他们会得到一个问题列表,并就这些询问彼此。大家坐在一张长桌旁,每两个人之间都有几分钟的交谈时间,当铃声响起,他们就要站起来,向下一个人那边挪过去。这样的情景,与速配相亲类似。

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都是房价惹的祸!速配相亲竟是为了合伙买房 | 加拿大

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这场活动背后的推手是Lesli Gaynor,她之前是一名社工,后来成了一名房产中介。现在她开了一家名为GoCo Solutions的公司,帮助人们通过共同出资的方式,进入炽热的多伦多房地产市场。GTA地区5月房产均价为863,910元,而去年同期的价格是752,100元。独立屋的均价更是高达110万元。

Gaynor表示,她的创意来自自己的亲身经历。在90年代早期,她与朋友共同买下了一个物业,作为单亲母亲,她没法负担完全购买整个房子的钱。大约10年后,她与朋友以超过买入价2倍的价钱把房子卖了,然后分别各自买了自己的房子。

看到现在速配交友很流行,她就萌生了把人撮合在一起买房的想法。这样不仅能帮助人获得租金收益,更是要的是在楼市上升期中,增加自己的财富。另外,不少参与计划的投资者还表示,共同投资还能扩展人脉,增加人与人之间的信任与责任感。

(据加拿大家园)

料央行1年加息4次 加元和房价受刺激 | 加拿大

五大银行调高房贷定息 料央行1年会加息四次

加元受刺激 滙价创10个月新高

央行下周三议息对本国房地产市场将带来直接影响。

加拿大5大银行:

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料央行1年加息4次 加元和房价受刺激 | 加拿大

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加拿大统计局昨日公布今年6月职位增长数字较预期理想,分析师预测央行下周三(12日)议息时调高息率机率已达91%,本国5大银行本周已开始调升部分房屋按揭利率。但经济学家预测,当前按揭利率处于歷史低点﹐短期内对于大多区房屋市场的衝击有限。

有经济学家预测,由今年底和2018年﹐央行还有4次加息

央行行长波洛兹(Stephen Poloz)早前释放的消息看﹐经济学家们普遍预测﹐央行下周将结束长达7年的降息政策﹐调头调高息率﹐提高基準利率0.25%。

加拿大智囊机构C. D. Howe研究所金融政策委员会也认为加拿大经济向好﹐央行已进入加息期﹐他们给出的加息建议是﹕下周三7月12日加至0.50%﹐9月加至0.75%﹐2018年1月加至1%和2018年7月加至1.25%。

为了应对央行加息﹐本国5大银行已陆续调升部分房屋按揭利率。皇家银行(RBC)前日率先公布,调整其2年期、3年期和5年期的固定利率,增加20个基点,即增加0.2厘。

加拿大帝国商业银行(CIBC)房贷经纪辛迪谈到﹐「我们已经调高了房屋按揭利率﹐新的二年、叁年和五年固定按揭利率分别是2.34% 、2.49% 和2.64%。」

满地可银行(BMO)理财顾问Ken先生表示﹐「我行新调整的二年、叁年和五年房屋固定按揭利率分别是2.49% 、2.59% 和2.79%﹐平均提高0.25%。」

丰业银行(Scotiabank)位于士嘉堡Bridlewood商场分支银行的一名工作人员表示﹐「银行已经上调了房屋按揭利率大约0.2%﹐具体按揭利率标準可浏览丰业银行官方网站或者致电咨询银行的房贷经纪。」

道明银行(TD)位于Woodside商场分支银行的一名工作人员表示﹐「道明已经上调房屋按揭利率﹐详细利率标準可到网站查看。比如﹐新的二年期固定按揭利率现在是2.34% ﹐增加了0.2%左右。至于下周央行加息后﹐道明是否还要调整就不好说﹐但房产按揭客户现时可以选择道明目前的1.99%的浮动按揭利率。」

加息五厘也不贵

对于央行加息以及由此带来的各大银行提高房贷利率﹐道明银行贷款中心首席经济学家库珀(Sherry Cooper)指出﹕「央行提高房贷利率是不可避免的事情﹐这次调高幅度应不是很大﹐对房市的衝击有限。从长期看﹐对于大多区房产市场的衝击要看今后几次央行再次加息的的幅度和频率。我预计在今年底和2018年﹐央行还有4次加息可能。」

网上房屋按揭公司Zoocasa房贷首席执行官Lauren Haw表示﹕「我认为﹐这次房贷利率的上调对房地产市场的影响不是很严重﹐即使央行下一次再提高0.5%﹐目前的房贷利率依然『不贵』(inexpensive)。自从2008年-2009年经济危机以后﹐加拿大的房贷利率长期处于歷史最低水平﹐远没有进入高利率时代。」

央行加息预期也传到匯率市场﹐加元兑美元的匯率创10个月新高。随着加拿大经济向好就业率回升、失业率降至6.5%﹐金融市场对于加拿大央行加息的可能性,从昨日统计局公布6月就业数据前的86%,上升至91%﹐导致加元匯价走势坚挺,升至10个月以来新高。昨天﹐加元兑美元匯率升至1加元兑7765美分,创下2016年9月以来的最高位。

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 (据加拿大家园

关于加拿大房屋保险,这些你一定要知道 !

Part 1  加拿大房屋保险种类

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一、加拿大房屋保险种类

加拿大房屋保险种类分得特别细致。与华人和移民关系较大的,主要有以下几种:

1、业主保险(Homeowners Insurance)

作为自住物业的屋主,不论是否需要申请房屋按揭,都应购买屋主保险。鉴于法律没有明文规定屋主必须购买任何保险,一般而言,只是置业人士在办理房屋按揭时,按揭公司要求申请人提供房屋保险证明,以保障房屋作为抵押品之价值。

2、租客保险(Tenant Insurance)

当租客租下单位时,便要负上安全使用这空间的责任,房屋外壳或大厦的共管地方固然是房东或物业管理公司负责,然而屋内的空间及租客的私人财物﹐是需要一份租客保险来保障的。租客保险确保如火灾、浓烟、爆炸、爆水管及盗窃等灾祸发生时,获得合理的赔偿,同时亦包括第三者所引发的索偿和诉讼。另外,租客以后若想在加拿大购房,如在首次购房前就有良好的租客保险记录,有助于日后节省费用。

3、房东保险(Landlord Insurance)

房东切勿忘记购买房东保险。若出租物业发生意外,警方及保险公司有关部门会彻查原因,分清是哪一方的过失。若是租客的疏忽造成意外,租客便要承担责任;若是房东疏忽,房东险便会发挥保障效用。甚至在有些个案中,虽然已判定是租客的责任,但租客没有履行责任便逃之夭夭,所有索偿的矛头也会直指房东。如果房东没有购买保险,后果可想而知。不过,房东险有很多限制条件,不是所有公司都做,各公司限制也不一样。

4、Condo保险

Condo保险是指Condo业主自住房的保险。这种保险和租客险分属不同种类,但保险项目与其相似。对于Condo业主而言,Condo管理费中已经含有火险,所以无需购买此项,但管理费中包含的基本保险不保装修和单位的升级,也不保家庭财物,所以Condo保险的侧重点在于Condo单位内的东西,具体内容包括︰个人财物、法律所属开支、第三责任险、漏水的理赔,例如浸湿楼下单位天花板。

二、加拿大房屋保险的两类保障产品

加拿大房屋保险有两类保障产品。类称为「普通保障」(BroadForm):亦是基本保险,只包括列明的意外,如火灾、漏水等,其他的意外则没有赔偿;第二类则为「全面保障」(All Risk Form):除了列明的数种天灾外,其他所有事故全包。

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Part 2  如何节省房屋保险费

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在加拿大每年的房屋保险费约为房价的0.1%-0.2%,保费的计算取决于房龄,房子的状况、所处的区域、自住还是出租、保单覆盖的范围以及房主过去是否索赔等因素。可以通过下面几个方法节省房屋保险费

● 房屋与汽车安排在同一保险公司购买,因为保险公司为鼓励客人把汽车及房屋一起投保,会提供保险折扣。

● 安装中央防盗及防火警报系统的客人会获得折扣,更有些公司对设有洒水系统的房屋给予额外折扣,家居安全设施完善,折扣也相应提升。

● 保留好房子设施更新的各方面记录,因如果屋顶、炉子、中央空调,电力设置等方面较新,都可能得到房险折扣,这也是新房为何房屋保险较低的原因。

● 与父母同住及跟父母联名购买房屋的客人,会因着父母的年龄到达五十岁或以上的而获得年龄折扣。

● 长期的客人往往是保险公司最珍贵的资产,因此有些公司会给予连续投保超逾三年的客人忠心折扣。

● 调高「垫底费」可得高垫底费之折扣,在现实生活中,小意外也有可能会出现,若在能力范围内应付得到的,便可把「垫底费」金额调高一些,借以立即减省保费。

● 不吸烟的习惯﹐除了对个人健康及周围环境有一定的好处,更会减少火灾的发生,家居更安全舒适。若家中没有吸烟者,便可获不吸烟折扣。

● 信贷纪录在北美社会是非常重要的,若能保持良好的信贷评级,部分的保险公司将可给予折扣优惠。

● 没有按揭的屋主,自然有较宽裕的财力来保养及维修其物业,因而减低房屋因日久失修而引发的破损。故此保险公司也很乐意提供更多的折扣给予一些毋须房屋按揭的客户。

 

Part 3  有关房屋保险的常问问题

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*我在家中有一间商务办公室,它在理赔范围内吗?

房屋保险(home insurance)合同通常为办公设备提供的保护在1万元到5万元不等。很明显,若有损失,很容易就超过这个数目——例如,你在家里办个美发沙龙或会计事务所。所以,你需要对房屋保险合同作些补充,把你的办公设备也参保。

*预报这个冬季非常冷。如果我的泳池受损,我能得到赔付吗?

这种类型的破损是不会自动列入房屋保险合同的,所以你还是需要对合同作些补充。

*如果我的房屋被烧,考虑到现在昂贵的人工和材料,赔偿金相当于房屋的实际重建成本吗?

当然,不过仅当合同包括“承保重置成本”一款时适用。这款主要是提供给房屋状况良好而且各种危险都有防范措施的屋主。要注意的是,在判断房屋状态时,屋顶是一个重要参考因素。重置成本保护仅适用于主要居所(principal residence)而且不是乡间宅邸或第二居所(secondary residence)。

*我的笔记本电脑刚刚被盗。我可以提出理赔吗?

笔记本电脑在房屋保险承保范围内,即使它是在你的汽车里丢的。对软件和网络下载的保险金在500到2000元,这取决于保单规定。总的来说,对笔记本电脑没有固定的最大理赔额度。但如果笔记本电脑摔坏,只有特定的房屋保险单才会承保。

*我姐夫拥有一栋带有8户公寓的大楼。如果大楼被烧毁,他损失的租金怎么办?

许多大楼业主在提高租金后没有通知他们的保险商。例如,如果那位姐夫在火灾前将租金提高5%,而且如果他的总租金收入损失在25200元到26460元,那在没有通知保险商的情况下,他只能最多获得25200元的赔偿。

 

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加拿大选房七大关键点 你都清楚么?

加拿大房地产投资中有一条金科玉律,不管你是房产持有者、买家、还是管理方,都要着重关注资产的潜在价值和长期回报,而不是过去价值的高低。在评估资产未来价值的时候要重点考虑这七大因素。

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1、地理位置

“Location、Location、还是Location”是房地产的金科玉律,但要在实战中遵守这一点却很难。地段好的房子肯定房价高、地段好房价不高的房子就会小或旧一点,可一想到同事的房子有多大、朋友的房子有多新,大部分的客户最终还是选地段差一些的好房子。这个很象现代人谈朋友,心灵美不算数,最终还是“你潇洒、我漂亮”起决定作用。

具体细节上,选区选址则因人而异。例如开车的上班族,最好不要穿越多伦多、密市市中心,否则每天要多上两小时的班在路上,还倒贴油钱。坐公车或GO Train的,要离车站近些并减少转车的次数,夏天在路上多走五分钟是锻炼,冬天那可就是上刑了。有孩子上学的,要考虑接送方便,距离近到孩子自己走就更好了(重中之重的选校区,不在本文的讨论之列)。气候问题,大湖效应只有三十公里,从湖边往北开车不出半小时,冬季明显气温低、冰雪增多,扫雪这活儿,只有做过的才知道,如此等等……虽然都是小事,但日积月累将成为很大的付出。

有人会说,还是房子重要,天天住的,若住着不舒服那多难受啊!其实,自己买的房子,只要没质量问题,和租房子相比,已大大提高了居住条件;而买房后通常会降低交通、上学、购物等方面的便利性。让好的更好,却不补充不足之处,违背“木桶”原则,其实没有将买房的好处发挥到最大。提醒您作为第一次买家,一定不要有攀比心理,房子是买给自己住的,不是买给朋友BABIQUE的;在加拿大这个凡事按部就班的社会里,买房也多不是一步到位的事情;小房换大房,大房换CONDO,就是工薪阶层一生的住房经历

2、空置成本

投资前应该考虑到房屋空置的成本,即使不自住也不租出,屋主依然要支付不少的税费、管理费等。空置时间越长,成本越高。

3、政策风险

投资前要尽可能多的了解该区域的未来规划和发展趋势,特别是政府制定的对于周边地区的规划和发展,比如,即将兴建的公共服务设施、交通枢纽等等,避免孤立地评估房屋未来价值。

4、学区学位

房产市场在一定程度上也与学区学位紧密相关,因为很多家庭都非常重视孩子的教育问题,住在好的学区,意味着自家孩子可以顺利进入高质量的学校。优质教育资源对房价的推动作用不可小觑。

5、周边地区可利用面积

房产周边地区的可利用面积,也在一定程度上影响着该房产的未来价格变化趋势。因为,周边可发展用地的大小决定了该区未来的规模,进而左右着该区人口和住房刚需,未来需求量大,交易活跃,则升值空间大。

6、社区比族裔重要

虽然我们不倡导种族歧视,但是加国不同族裔之间的隔阂还是很明显的,这也是很自然的现象。在大多地区,不同族裔混居是不可避免的,特别是世界上人口最多的两大族裔,在加国的经济、政治地位相当,在职场上,互相纠缠;在居住和孩子教育方面,也难免搅和在一起。

但社区毕竟不同于你上我就得下的职业场,也不是所有移民都坚持传统的生活习惯,大家还是能够和平共处的,同时增进相互的理解,更有利于华人自己的社会融入。对一个社区,不能只看居民的肤色,而是要是看社区的整体表现,如街道房子的维护状况、各家门前的草皮树木的生长状况、庭院的装饰状况、是否有过多的车辆停靠(出租的标志)等等。如果能与一家经济上不紧张、注重社区责任、讲究生活品质的中产家庭为邻,对方的肤色实在是次要的问题。当然在某些单一族裔比较集中的社区买房,那是要三思而行。

特别说明一点,虽然西人的房子通常要维护的好一些(所以“西人屋主”成为一句广告词),但是在以本地加拿大人为主的安省其它城市,社会治安并不比大多地区好,学生的成绩也差些,青少年问题则更突出些。其原因大概是本土人士,比较养尊处优,疏虐对子女的管教所致。而大多地区的移民家庭,不管什么族裔,多有生存的危机感,进取心较强。

当然族裔分布情况依然是选房看房者要做的一项重要功课,大家可从相关的政府网站(如选区介绍)等渠道去获得。也可向自己的地产经纪去咨询,因为地产经纪可在专业网站上,针对您感兴趣的房子,查到更具体、更细节的族裔分布状况。

7、投资地产的收益

买房是普通人一生中的最大的投资项目,其收益有两个指标,硬性的是地产的保值增值,软性的是提高生活品质。通常在资金有限的情况下,买房人都要面对“鱼与熊掌不可得兼”的选择。

对于侧重生活品质的买家,选择要简单许多,首先根据家庭成员的工作、学习情况,确定购房区域,名校区通常是有孩子家庭的首选。再根据自己的经济情况,决定是买Condo、镇屋、半独立屋、还是独立屋。在选房看房的过程中,不断调整自己的决定,直到买下自己心动的房子。大部分的新业主都将发现,财政上要紧张许多,家务事也多了许多,还有诸如收垃圾、剪草、扫树叶、扫雪撒盐、清屋檐之类的杂事,但很少有人愿意再回到原来的出租屋了。

做业主的最大收益是什么呢?是拥有家的自豪感,这个空洞的答案摘自国外任何一本地产教科书的第一页。从正向很难把它说清楚,不妨举个反向的例子,一个小家庭有个12岁的孩子,现在买房子经济上有点紧张;六年后经过努力,买到了合意的房子。可是孩子或工作或上大学了,对他或她,这栋房子是父母的家,不再是自己的家了。孩子留下一幅幅天真快乐的照片,他或她并不太介意自己的房间是买的还是租的,但做父母的,你此刻心中是否会掠过一丝歉意,自己并没有在物质上,给孩子一个属于他或她的房间;也许,六年前,应该拥有一个小小的、蜗牛的家。

(据互联网综合整理)

从房屋类型看加拿大房产的投资价值

随着国民财富的快速增长,越来越多的人开始走出国门,投资海外,而房地产则成为投资投资海外的首选。加拿大作为移民、留学的热门国,在地产投资方面存在许多与国内不同的理念,如果投资者对这些不甚了解,就有可能蒙受重大损失。在加拿大,主要有4种房屋类型:独立屋、公寓、联排房、多单元房,如图1所示,各种类型房屋特点对比见下页图2。笔者将从房屋类型的角度,分析不同地产的投资价值。

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        1 独立屋(House)

        独立屋就是国内所说的独栋别墅,通常是指独门、独户、独院的住宅,不与旁边邻居的建筑物有任何连接。独立屋的地上部分通常为一层、二层或三层的房子,四层以上的独立屋则比较少见。独立屋往往自带车库,但不一定都有地下室,比如笔者所住的城市——纳奈莫(位于温哥华西侧的温哥华岛上),新盖的房屋是否有地下室要依地势的不同而定,如果背靠山坡通常会有地下室,如果建在平地上则往往没有地下室。

        独立屋不用向任何人和机构交物业管理费,这意味着业主需要自行负责剪草、园艺、维修、收垃圾、铲雪(温哥华和温哥华岛南部冬天几乎不下雪,这里铲雪可免)等。当然,房屋的维修保养,比如修缮房顶和外墙,也同样需要业主自己负责。因此,居住独立屋往往意味着较为烦琐的维护和管理工作。

        但独立屋的魅力在于不用缴纳物业管理费的低成本优势和升值潜力。独立屋的土地通常为私人所有,可以永久传承。除了房屋所占的土地外,独立屋通常具有比房屋所占土地更大的院子。在国内买房时,人们往往关注于房屋本身,认为房屋才是房地产的价值所在。但在加拿大,这种观念可能要变一变。房产和地产中,房产类似汽车,属于贬值品,其价值往往会随着时间的推移而降低;而地产才是真正的升值品,具有稀缺的属性,随着人口数量的增多,其价值会不断上涨。

        虽然独立屋升值潜力最大,但是繁杂的管理工作却让很多力有不及的人望而却步。所以,很多加拿大人年老时会卖掉自己的独立屋,住进面积虽小但有人管理的公寓,利用由独立屋升值而获得的收益享受退休生活。

        2 公寓(Apartment)

        公寓的业主拥有自己独立的居住空间,但需要与其他住户分享公寓的公共空间和共用设施,比如走廊、建筑绿地、游泳池和娱乐器材等。公寓通常会有物业管理公司来管理公共空间和共用设施。当然,业主在享受服务的同时,需要缴纳管理费。

        由于中国人口众多,公寓成为国内的主要住宅类型,但在加拿大,只有像温哥华、多伦多、蒙特利尔这样的大城市才会比较常见。从投资的角度来说,公寓是所有房屋类型中升值潜力最低的,当然它的价格一般也最便宜。但很多国内投资者并不明白这一点,觉得应该先有一个住房,其他的以后再说。当发现公寓异常便宜的时候,就盲目买入,结果若干年后才发现,与其他类型的房产相比,自己的房产居然没怎么增值。笔者的一个朋友就是这样,他早在2000年的时候就移民温哥华,刚到3天就买了一套公寓。但是,七八年过去了,他发现自己的公寓涨幅仅有30%,而附近的独立屋有的上涨了1倍以上。这位朋友郁闷地感慨道:“早知道这样,还不如当初咬咬牙买个独立屋呢。”但好在这位朋友还算及时醒悟,卖掉公寓重新购买了独立屋,现在他的房子也获得了不错的涨幅。

        3 联排房(Townhouse)

        联排房最早起源于英国,可以视为公寓的前身,在国内往往被称为联排别墅,在加拿大它们通常由一系列拥有类似户型且并排相连的小套住宅构成,卧室数量往往在3个以下。联排房虽然独门独户,但需要与两边的邻居共享墙壁,房子偏瘦高,通常为两层甚至三层。

        联排房有独立的前后院,因此享有比公寓更多的空间,但又因为要与邻居共用一些设施,所以在空间的享有上不如独立屋。而从投资价值和房屋价格来说,联排房也刚好介于独立屋和公寓之间。

        与独立屋相比,联排房有一个比较大的优点是节省能源,原因在于联排房左右两侧的墙壁与邻居共有,在冬季采暖的时候可以节省一部分能源;此外,由于同系列的联排房拥有统一的外观,在维护良好的情况下,看上去比较整洁漂亮。但联排房也存在一些不足:首先,由于在结构上共用墙体,所以隐私性没有独立屋强,而在加拿大,隐私性是衡量房屋价值的一个重要因素;其次,联排房往往和公寓一样,需要大家均摊公共区域(例如草坪、花园、游泳池、运动场、网球场和野餐区等)的维护费用,即缴纳共管费,而这些维护工作则会被外包给专业的公司来做,无须业主亲自动手。

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        4 多单元房(Multifamily)

         多单元房(Multifamily)是北美一种重要的房屋形式,主要指同一屋顶下的多套住宅连在一起。在多单元房的所有类型中,双拼房是最常见的形式。双拼房是指两套住宅连在一起,其连接方式可以是一左一右、一前一后,偶尔也有一上一下的形式。左右形式的双拼房对于住户来说是最理想的,每家都会有前后院;前后形式的双拼房则次之,一家有前院,一家有后院;上下形式的双拼房最差,两家需要共享前院和后院。

        多单元房通常位于较低收入人群所在的区域,而且居住者以租客为主。因此,多单元房的拥有者往往出于投资的目的购买该房屋,而自己则住在其他地方甚至其他的城市。其实,从投资的角度来说,多单元房未必是较好的投资选择。理由有3:第一,房屋的管理和维护是一件比较麻烦的事情,自己动手可能会非常辛苦,请人又会付出较高的成本(加拿大劳动力成本比较高);第二,由于地处低收入街区,房屋的升值通常比较有限;第三,收房租是一件比较麻烦的事情,加拿大的法规保护低收入人群和弱势群体,如果租客交不上房租,让他们搬走是一件比较麻烦的事情。按照加拿大法律,房东不能换锁或切断煤气水电等基础设施,更不能把租客的私人物品扔到屋外。如果租客抢先报警,反告房东持凶器威胁或打伤租客,警察来了以后只会将房东逮捕。严重的话,房东还会被严禁返回自己家中,而租客却可继续住下去。如果走法律程序解决,则可能需要3个月甚至更长的时间。很多多单元房投资者被老赖房客弄得头疼不已,到最后没有办法只好卖掉房产,而这种情况下,房产被贱卖也就成为了不得以而为之的选择。

         5 结语(Conclusion)

        当然,加拿大房屋细分起来还有很多类型,但是它们或多或少都是上述4种房型的延伸或变体。在加拿大进行房产投资须考量清楚,如果自己有较多的购房款,希望能住得宽敞舒适,同时还希望获得房地产升值带来的财富,那么独立屋是最好的选择;如果希望能够有人帮自己打理房子,但又不想付出太多的资金,那么公寓和共管型的联排房是较佳的选择;如果仅仅只是以租金为目的,希望每月能获得稳定的收益,那么多单元房是较好的选择。当然,在选购多单元房的时候,一定要谨慎选择,尽量选择好街区的多单元房,避免自己掉进“坏房客”的陷阱中。

        其实在整个西方发达国家如美国、英国、澳大利亚等,都有与加拿大近似的房屋类型和投资理念。因此,本文不仅对个人投资者在加拿大的房产投资有启发,对在整个西方发达国家进行房产投资的投资者也具有一定的参考价值。

(据大众理财顾问)

战犯找错了!加拿大房市的恶梦不是外国买家搞的鬼?| 加拿大

安大略地方政府表示,近一个月来,多伦多地区的海外买家仅占房屋销售的4.7%。新数据与其他调查一致,表明外国人并不是推高加拿大房市的主要驱动力。

该省於7月4日表示,非居民在4月24日至5月26日期间在安大略省购买了大约860间房屋,包括多伦多,汉密尔顿和彼得堡。

财政和房产部门开始汇编这些数字,作为4月份宣布的新住房计划的一部份,希望为加拿大居民提供更便宜和便利的住宅。其中一项措施是在4月21日实施,外国投资者在多伦多及邻近城市购买住宅时要徵收15%的费用。

该省的财政部长Charles Sousa表示,安大略省的强劲房市反映了我们不断成长的经济。虽然这对全省来说是个好消息,但由於投机买卖的增加和房价上涨让许多人需面临负担上的挑战,也给市场带来了风险。

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外国人并不是推高加拿大房市的主要驱动力
外国人并不是推高加拿大房市的主要驱动力

点击查看多伦多房源

多伦多加拿大近期一个针对外国购房者出台限制的城市,外国购房者常被指责为哄抬房价的元凶。多伦多的房价一直在成长,促使一些人将外国人视为问题制造者。温哥华去年徵收了15%的外国买家税,使房价短暂下滑,但不久房市再次回升。

安大略省的数据符合政府和其他机构对於外国买家的调查资料。加拿大抵押贷款公司 (CMHC)在去年四月份表示,外国买家拥有约 10%的新建住宅。

(据钜亨网)

碧波之上,尽享生活——理想居所怎能缺少完美泳池?| 海外

亲水是人类的天性。疲惫之时,于水波荡漾中小酌,是多么轻松惬意;兴起之时,于碧水之间破浪前行,又是多么畅快淋漓!无论你年龄几何,家中那有着晶莹碧波的泳池永远是你放松休息的好去处。一座理想居所怎能缺少一个完美的泳池呢?就让蘇富比國際房地產带你领略那些拥有迷人泳池的世界顶级住宅所展现出来的魅力!

山间别墅,远离尘嚣的世外桃源

意大利的奥维托(Orvieto)小城以慢节奏的生活闻名于世,质朴、自然,充满诗意,被称为“最适合私奔的世外桃源”。想要过上“世外桃源”的闲适生活?蘇富比國際房地產向你推荐这栋无与伦比的山间别墅。它坐落在一座小山顶上,周围绿色环绕,到处是清新的自然。放眼望去,连绵起伏的山野雄伟壮丽,古老的奥维托城保持着原生态的纯朴面貌。别墅占地40公顷,土地上种满了丰茂的果树,包括分成六片果林的2000棵橄榄树以及1000棵杏树、200棵开心果树,还有一个美丽的葡萄园。别墅隐藏在一望无际的果林之中,安详宁静、远离尘世喧嚣,非常有利于保护隐私。

Italy
意大利的奥维托(Orvieto)小城被称为“最适合私奔的世外桃源”

这栋别墅自身品质也十分出色。它是一座两层建筑,厚重的石材赋予其典雅的气质,从正门前伸出的宽敞露台可以俯瞰侧方那个超大游泳池,蔚蓝的池水在阳光下闪闪发光。宏伟的高度和传统的装饰让整栋房屋呈现出一种古典而温暖的迷人氛围。别墅内的空间非常奢华,一间巨大的厨房准备小型宴会不在话下,高旷的客厅连接着迷你美式电影房,而主卧室则附带迷你健身房。在宽敞的大浴室里,你还能享受到桑拿和按摩浴缸的美妙滋味。登上螺旋楼梯,楼上有一间很棒的藏书室,简直是爱书人的天堂。

1.750.000€ EUR | Terni, Italy | Italy Sotheby’s International Realty
sothebysrealty.com | 物业 ID: 5MY3ND

豪华公寓,高空之中的完美居所

温哥华加拿大最火热的房地产市场之一,在过去的五年里温哥华的房价增长了41%。特别是在温哥华的市中心地区,高品质的房源格外稀缺。因此,这套面积约223平方米的高层豪华公寓就显得非常珍贵。它拥有绝佳视野,从房间望去,高豪港(Coal Harbor)至温哥华岛(Vancouver Island)和英吉利海湾(English Bay)的美丽风光一览无余。这套豪宅共有两间卧室,室内充满华丽的细节,开放式的落地窗设计引进充足的自然光线,细腻的硬木地板带来舒适的脚感,现代简约风格装修带来清新的生活体验。室内顶级设施一应俱全,配备了地热系统。

温哥华高层豪华公寓设有巨大的户外游泳池,星空下的蓝色池水是放松的好选择
温哥华高层豪华公寓设有巨大的户外游泳池,星空下的蓝色池水是放松的好选择

这里荟聚了温哥华充满生气的都市生活方式,足不出户就能轻松享受生活。公寓大楼提供24小时门房、代客泊车和安全服务,楼内健身中心、放映厅、图书馆等设施应有尽有,特别是有一个巨大的户外游泳池,星空下的蓝色池水是放松的好选择。泳池还附带有一个热水池,恰到好处的热水能洗去你一身的疲惫。

$5,800,000 CAD | Vancouver, Canada | Sotheby’s International Realty Canada
sothebysrealty.com | 物业 ID: CWFWCP

海滩豪宅,面朝大海的私密天堂

“面朝大海,春暖花开”是多少人的梦想。如今,这座位于安圭拉岛(Anguilla)黑花园海湾(Black Garden Bay)的海滩豪宅让梦想照进了现实。安圭拉是英国的海外领土,位于东加勒比海背风群岛的北端,蓝天白云、阳光灿烂,热带风情无处不在。

这座豪宅被称为Jeet’s joy,面积超过418平方米,拥有奢侈的生活空间。室内空间规划注重私人信息的保护,共有四间卧室,其中两间卧室与一个独立的户外入口相通,一间卧室带有小厨房、私人浴室,还有一张King-Size大床。每一间卧室都极具个性化,床上用品均为特别定制。这样的空间设置非常适合多个家庭或多名朋友一起旅行时居住,住宅内还有一间宽敞的客厅、一个美食厨房。

豪宅的泳池露台是一边享受户外美餐,一边尽览海上风光的绝佳所在
豪宅的泳池露台是一边享受户外美餐,一边尽览海上风光的绝佳所在

最令人兴奋的是,这座豪宅的每一个房间都能观赏到加勒比海的壮丽景观。尤其是户外宽敞的泳池露台,是一边享受户外美餐一边尽览海上风光的绝佳所在,也是和亲朋好友放松、交流的好地方。在这里,你可以在透明的池水中畅游,也可以在躺椅上小酌,还可以在远眺大海的无边茫茫。此外,这座豪宅还拥有一个隐蔽的海滩,你可以在那里冲浪、划船、垂钓,尽享海洋的馈赠。

$2,300,000 USD | Black Garden Bay, Anguilla | Anguilla Properties Sotheby’s International Realty
sothebysrealty.com | 物业 ID: 2Q6BPV

欲进一步瞭解详情,请浏览蘇富比國際房地產Extraordinary Living Blog非凡生活博客

(本文内容资料由客户提供)

 

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加拿大告别房价暴涨时代 明年软着陆 涨幅近1% | 加拿大

加拿大皇家银行(RBC)的最新报告显示,房价大幅上涨的时代即将结束。

根据RBC的最新预测,房市将于明年“软着陆”。

与2016年的疯狂相比,预计2018年的房屋交易量将会下降9%。同时房价也不会有太大起伏。

RBC预测,2018加拿大房价上涨仅1.2%,2017年预测上涨7.8%,相比之下,2016年的涨幅是9.6%。

数据显示,上一次房价涨跌幅度低于2%是在2009年,当时房价受全球经济危机影响小幅下跌。

而这一次,房市冷却很大程度上是由于政府的政策,如多伦多温哥华的外国买家税,以及其他地区的购买力低下,以及加息等因素。

RBC预测,加拿大央行在2017年年底,会将目前的基准利率0.5%上调到1%,到2018年底,利率将会为1.5%。

全国和各省的房屋销量预测:

>>>加拿大置业百科加拿大购房流程  | 加拿大房贷流程  | 加拿大房产税费

加拿大告别房价暴涨时代, 明年软着落 涨幅近1% | 加拿大点击查看加拿大更多精品房源

安省的房屋业主受到房市放缓的冲击最大。2017年安省房价将上涨14%,但2018年的预测仅为1%左右。同时,预计2017年和2018年安省的房屋销量下跌5.7%和6.9%。

卑诗省房价同样不会再有两位数百分比的上涨。该省2017年的房价涨幅预期为2.3%,2018年为1.5%,相比2016年18%完全是两个景象。卑诗省2017年和2018年的房屋销量预计下跌11.4%和7.8%。

另外,加息不会影响阿尔伯塔省的房市复苏,但当地房价上涨会非常缓慢。

纽芬兰和拉布拉多省可能是唯一房价下跌的省份,预测跌3.4%。

与普通观点一致,RBC预测央行会在7月12日开始加息。央行近期多次强烈暗示正在考虑提高利率。加息将会增加经济的借贷成本,包括按揭成本。

相关资讯:冬天在加拿大买房到底好不好?好处多到包你意想不到!

(据加拿大家园)

加拿大最宜居榜:哪儿最适合育儿养老和新移民

最适合生活的城市是哪儿?很多加拿大人可能都认为,自己所住的城市就是最宜居的。但是根据财经杂志MoneySense的最新报告,2017年度加拿大宜居排行榜,榜首是渥太华,而且是连续第二年夺冠。

这份最新榜单的评分标准包括经济强劲度、财富与收入水平、住房可负担性、税收、交通、就医、犯罪率、艺术与社区以及气候。榜单总共列入417个加拿大的城市和小镇,其中最小的镇人口仅9,000。

MoneySense在报告中强调,最宜居的城市必须同时兼具繁荣与可负担,安全又交通方便,以及拥有宜人的气候能够吸引市民外出。

报告指出,大城市总爱互相比较,比如埃德蒙顿与卡尔加里,温哥华与多伦多多伦多总认为其他城市都不值得与其相比。而渥太华似乎从来没有被重视过。

但是,加拿大人显然都低估了渥太华
 
 

加拿大最宜居榜:哪儿最适合育儿养老和新移民 | 加拿大

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多数人只看到这是一个政治城市,却没有意识到它已是加拿大一个最重要的高科技之都。渥太华的科技行业已有雇员72,000人,以Shopify和QNX为首的大公司林立。此外,加上收入高的稳定政府工作,这个城市的经济多元化让加拿大都嫉妒。

因此,渥太华的失业率仅5%左右,收入中位数高达$91,000元。

除了工作和收入优势,这里也是安全和可负担的居住地。卑诗省和金马蹄等地的疯狂房地产市场并没有波及渥太华。还有,这里的医疗便利,文化繁荣。

当然,很多人曾经抱怨渥太华的生活单调乏味。但这可能是20年前的事了。渥太华市长Jim Watson说,“当年我刚到这里,最接近欧式的餐厅只是Swiss Chalet。现在,这里汇聚了一些全国甚至北美最好的厨师。”

该市成功开发了Lansdowne Park,成为一个集工作与玩乐的区域,新建筑已改变当地60、70年代为主的沉闷建筑风格。一项投资$50亿元的轻轨线即将于明年动工。

在渥太华周边,驾车仅20分钟就能抵达滑雪胜地或度假村。

多伦多仅排第129

在这份榜单上,最大城市多伦多只排第129位,温哥华102位。大多伦多地区的列治文山第101位,万锦110位,Newmarket第56位,Vaughan第49位,Aurora第47位,Oakville第15位,Burlington第9位。

最适宜退休城市榜

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最适宜育儿城市榜

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最适宜新移民城市榜

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(据加拿大家园)