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苏富比国际地产最新报告称，多伦多正成为加拿大豪宅市场的领头羊。数据显示，今年上半年，大多伦多地区价格400万元(加元，下同)及以上的豪宅炙手可热，与去年同期比，成交量近乎翻倍。央行若本周三(7月12日)加息，对多伦多豪宅市场影响不大。

苏富比称，与2016年1月至6月相比，今年该价位的多伦多豪宅的成交量飙升92%。相比之下，100万及以上价格的住宅成交量增幅仅为41%。考虑到多市独立屋的平均价格已经攀升至150万元上下，在很多人心目中，100万元的住宅已经不能算作是豪宅了。

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值得关注的是，在整个大多地区，今年6月房屋交易比去年同期急跌37.3%。整体房屋平均售价，自4月起环比逐月下滑后，6月同比再攀升6.3%至793,915元。

大多地区100万元豪华公寓走俏

苏富比最新数据显示，2017年大多伦多地区价值100万元及以上的公寓最受追捧，销量比2016年同期攀升98%。

尽管多伦多公寓是资金不足的首次置业者的入市选择，但现在也在吸引著富裕人士，即使他们不得不选择面积更小的单元。

依据苏富比国际地产加拿大公司周一(7月10日)公布的报告，整个大多伦多地区，2017年上半年，价格100万元及以上的公寓单位成交量，攀升98%至758套;价格400万元或更高公寓，增幅150%，至15套。

整个大多地区，价格100万至200万元之间的公寓单位，成交了670套，比2016年同期的336套攀升99%。在多伦多市区，100万元及以上的公寓单位销量，攀升66%至641套。

苏富比首席执行官亨德森(Brad Henderson)对《多伦多星报》表示，豪华公寓热销的部分原因是，多伦多地区整体房价上涨所致。他说：“多单元民居(物业)，无论是公寓还是镇屋，正在成为升级房屋买家或合适面积住宅买家的选择，因为他们在关注更能够负担得起的居所，希望选一个好区，仍有足够的空间放置他们的物品，保持他们的生活方式。”

苏富比对多伦多五大高端社区进行调查后，公布的年中“高端房产报告”(Top-Tier Real Estate Report)还显示，开价过百万的公寓单位最抢手，卖得最快。

今年3月至6月间，多伦多Rosedale-Moore Park社区的公寓，市场待售时间平均只有16天;在多伦多的Annex社区，奢华公寓的市场待售时间稍长，平均需要27天;Bridle Path、Lawrence Park和Forest Hill社区的行情，在前两者之间。

利率微涨不会影响高端房市

虽然风传加拿大央行可能在7月12日加息，但苏富比国际地产称，央行微涨利率对加国房市的影响将微乎其微，尤其是高端房市。

苏富比报告显示，今年5、6月份大多伦多地区的高端住房交易仅略有收缩。苏富比首席执行官亨德森对CBC表示，与把相当大比重的收入用于住房开支的普通加拿大人相比，高净值人士更不容易受到利率调涨的影响。

依据苏富比报告，今年1月1日至6月30日成交的高端住宅，在大多伦多地区达14,292套，与去年同期相比，增长了41%。

不过在安省政府推出16项冷却房市的政策之后，例如向外国买家额外征收15%的物业税等，今年5、6月份大多地区的高端房市交易略有回落。

亨德森称，如果加拿大央行作出加息0.25%的决定，未来很长时间再加息，总计加息0.50%，那对房市将是很小的影响。

如果央行大幅加息，例如1%或2%，那将给整个加拿大房市带来“不利影响”。

中国买家更中意多蒙两地

有所谓中国地产网站报告，预计2017年中国大陆买家的海外置业投资总额将达到1,060亿元。根据今年的物业搜索，大陆地产投资者在加拿大最大的目的地城市依次是多伦多、蒙特利尔、温哥华、渥太华和维多利亚。

该网2017年对查询加拿大物业的2,500多名中国消费者的调查显示，他们想到加国买房的首要原因是教育(24.2%)、投资(31.9%)和自住(75.1%)。

据《赫芬顿邮报》报导，自去年夏天温哥华推出外国买家税以来，豪宅市场交易大幅放缓。2017年上半年，价格在400万元及以上的住宅交易大跌52%。100万元及以上的住宅也下滑了23%至2,385套;卡尔加里则重聚人气，成交量攀升24%至395套。

温哥华房市走势可供其它城市参考

整个大温地区房市却在去年成交量急剧下降后，出现反弹迹象。今年6月温哥华房屋交易整体下降了11.5%，但受助于公寓市场的坚挺，整体基准房价还上涨了7.9%，至998,700元。

苏富比提醒，对旨在冷却加拿大过热房市的政策制定者们来说，最新数据乃“前车之鉴”，特别是温哥华的房价，自新规生效以来并未大幅下跌。

报告称，尽管成交量大幅下滑，但该省的外国买家税可能无助于改善买家的住房负担能力。苏富比说：“到目前为止，很少迹象表明，外国买家税及政府在2016年实行的其他相关政策与措施，实质上更好地解决了可负担住房问题。”

苏富比表示，外国买家税“对房屋买卖产生了初步的抑制作用”，但外国人和当地人的兴趣正在反弹，“(这种)趋势预计将持续至今年第三季度”。

虽然安省房市改革对大多伦多地区将产生怎样的影响，目前言之为时尚早，但苏富比表示，结果可能不是朝着可负担房市发展。

报告说：“行业专家警告，尽管消费者情绪初步低落，政策干预可能会带来意想不到的后果，但对(住房)可负担性的影响有限。”

相关资讯：抛售成潮 多伦多华人区房价2月陡降19%

（据加拿大家园）

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加拿大银行宣布关键利率上调至0.75% 七年来首次

加拿大银行星期三(7月12日)宣布，将银行基准利率上调至0.75%。此前多年，加拿大关键利率一直为0.5%。

这是加拿大银行7年来首次上调利率，对上一次上调关键利率还是在2010年8月，因此被受各方瞩目。

在四月中旬，加拿大银行决定关键利率保持在0.5%，当时，加拿大中央银行行长波罗兹(Stephen Poloz)称，说加拿大经济已经走上了“可持续增长之路”还为时太早。

央行加息消息一出，加币对美元汇率上升至78.03。

同时，对加拿大今年经济增长幅度也从2.6%上升到了2.8%。

波罗兹表示，加拿大经济增长势头强劲，消费上升，而通货膨胀率可能升至2%。

这几个星期，经济分析人士一直称，加拿大央行会上调利率。

加拿大经济不该依靠NAFTA谈判

记者会上，有记者问波罗兹，这次加息是否考虑到美国特朗普政府对加拿大贸易政策的变化，以及NAFTA重新谈判带来的风险。

波罗兹则表示，不应该只看着美国的行动来决定加拿大的经济政策。加息基于加拿大经济现状，以及全球经济，包括欧洲与亚洲方面经济增长等因素。

各大银行需要时间消化这一消息

而加拿大银行主要银行方面表示，利率上调表明央行对加拿大经济有信心。

对个人来说，最重要的是你的房贷可能会因此上升。

正准备购房的人士会有所犹豫，考虑自己的还贷能力。同时，也会冷却房地产市场。

加拿大央行7年来首次加息 加元已涨疯

7月13日10:00，加拿大央行公布7月货币新政，加息25个基点至0.75%，符合市场预期，开创7年来加息先河。截至发稿，美元兑加元短线急挫逾75点，刷新去年10月以来低点至1.2823。

加拿大央行发表声明称，通胀疲软似乎主要受到临时性因素影响，预计通胀将在2018年中接近2%。

加拿大央行7年来首次加息 加元已涨疯!

加拿大央行一如预期，宣布7年来首次加息，调高基准利率25个基点至0.75%，为继美国之后首个加息的七大工业国(G7)成员。议息结果公布后，美元/加元急跌，跌破1.29关口，直将到1.28 ，创去年3月以来低点。

货币政策报告显示，近期经济数据提高了对经济增速高于潜在增速的信心。进一步利率调整将取决于未来数据，更加疲软的通胀似乎主要因临时性因素。下一次利率决定将在9月6日公布。

加拿大央行预计今年第二季度GDP增速为3%，此前为2.5%，今年第三季度GDP增速料为2%。加拿大上调今明两年的GDP增速预期，预计2017年GDP增速为2.8%，此前为2.6%，而预计2018年GDP增速为2%，此前为1.9%。出口或企业投资将有助于GDP增速上升。

加拿大央行上次加息要追溯至2010年，市场加息预期近期急剧变化始于该行第二号人物威尔金斯上月12日演说中提到，当地经济增长扩大至不同地区和行业，当局官员有需要评估是否继续实施超低利率。其后行长波洛兹在访问中亦表示，上次2015年减息有助经济自油价下跌中调整，剩余劳动力和生产力稳定地被吸收，此次议息将考虑这些因素。

憧憬恢复加息，加拿大两年期债息过去两周已飙升26点子，加元最近冲上去年9月以来高位。

其实，加拿大率先跟随美国加息不难理解，因为两国是全球最大贸易伙伴之一，输美产品占加拿大出口75%，没有其他G7成员的货币政策较美国联储局更紧密，加国央行之前按兵不动，主要是油价大跌令当地损失600亿加元收入。

CIBC环球市场首席经济师申菲尔德认为，加拿大央行加息的其中一个原因是对金融稳定的忧虑，担心当地家庭负债处高企及楼市炽热。10家接受外电访问的加拿大国债交易商中，6家预期加国利率到秋天时将升至1%水平。

加拿大央行声明

加拿大央行声明表示，近期经济数据提振了未来经济增长可能高于预期的信心，今后进一步调整利率将取决于新的经济数据表现。

加拿大央行声明指出，预计产出缺口将在2017年底前后消失，遭遇4月份时候预期的2018年上半年。

但声明也不忘提醒道，需要谨记的是，不确定性和金融系统脆弱性仍然存在。

加拿大央行行长和高级副行长上个月相继表态，暗示现行的宽松政策已经走到尽头。

加拿大央行二号人物、高级副行长威尔金斯称，加拿大经济持续增长，且增长的范围有望进一步扩大。经济增长来源的行业和地区不断扩大，这样的迹象让加拿大央行备受鼓舞。

加拿大央行行长波洛兹则表示，2015年的降息已见成效，随着过剩产能消耗殆尽，央行需考虑其它选项。他的讲话令7月加息预期飙升。

宏利资产管理(Manulife Asset Management)资深分析师Frances Donald称，这对加拿大家庭而言是一个很重要的信号，意味着他们的状况可能很快会有变化。“如果这是为期数年紧缩周期的开端，则将对购房者、企业投资者和普通家庭产生明显影响。”

加拿大帝国商业银行高级外汇和宏观战略家Bipan Rai说：“鉴于过去几个月加币的涨势加快，央行的加息期望也越来越高，对短期期货合约的需求表明投资人在寻求保护。”

相关资讯：多伦多区公寓租金大幅上涨 平均月租超2,000元

（据加拿大家园）

根据上周五的一份报告称，在4月份安省租金管制扩大条规实施之前，大多地区(GTA)公寓租金就出现大幅飙升。从第一季度到第二季度，租金上涨了5.1%，这是有纪录以来最大的季度涨幅，使GTA公寓平均月租涨至2,073元。现GTA平均公寓面积为717平方呎，比去年同期的741平方呎有所下降。

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 （据加拿大家园）

观察一下今年四月前，以及现在大多伦多华人聚居和热爱的约克区房市行情，简直就是坐上了“翻滚过山车”：早前是大升，而现在则是陡降。

据本地英文媒体yorkregion.com报道，在安省宣布对大多伦多地区的海外房屋买家额外征收15%的转让税之后，移民聚居的约克区，可能是最受打击的地方了。

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当地Zoocasa地产公司CEO郝罗伦(Lauren Haw)，在安省公布新政后，他几乎立刻就感觉到了行情的变化。

据他统计，从今年的4月到6月，约克区独立屋销量大幅下挫了55.5%;公寓房销量下降19.3%。同时下降的还有房价：土地房价格跌了11.7%，而公寓价格则降了19.3%。这个幅度的下跌，已不是普通的波动，用“陡降”来形容毫不为过。

如果将6月份的销量数据单独拿出来，再同去年对比，那跌幅就更加惊人了。据多伦多地产局早前公布，约克区今年6月土地房的销量，比去年暴跌60.9%;公寓房，36.1%。房价年同比倒还是呈上升趋势，涨了7.5%，但是同今年早些时候动辄超过30%的年涨幅比起来，已经降温了许多。

皇家地产公司的经纪金达理(Darryl King)，手下有一个团队，专门做约克区的豪宅地产。早在去年年底，他就预料到该区的房市有冷却的一天了，因为房价实在涨得太快了，变得谁都买不起，这不正常。“这就好比你开车的时候，一直全力踩着油门，最后肯定会有什么原因让车停下来的。”

约克区房市行情骤冷的原因也很简单：市场内的供应量大大增加了，甚至已过量(overabundance)。

据金达理统计，在针对海外买家课税之后，房屋供应量大增47%，好像所有人急于抛售一般。在今年早些时候，由于低利率、温哥华的买家东流等原因，约克区的房源极度紧张，一间房子平均有八个买家来出价，很容易爆发竞价战。可是现在房源变多了，而买家也开始观望、等待，一套房子可能要经过很长时间才能出手。

这对卖家来说，无疑是一个巨大心理考验：是现在降价出手套现，还是等待市场回暖的一天。如果继续等待，那么要等多久?

（据加拿大家园）

Wendy综合报道：据调查显示，加拿大人不论地域及收入情况，普遍认为目前的房价对他们而言难以负担，何况现在整个加拿大“全民负债”，还很有可能即将面临央行加息，尤其对于大温哥华和大多伦多地区的小伙伴来说更是苦不堪言。

然而，最近多伦多有一家叫做Trust Realty Group的地产公司老板Monte Burris今天（7月10日）在接受CTV采访时却表示，大家买房其实不一定非要盯着温哥华和多伦多。虽然现在这两个城市的房市已经没有那么火热了，但房价依然是高得惊人，近期不可能会有显着下跌。与其望着温哥华和多伦多的可怕房价汪洋弹性，还不如把目光放得长远一点，因为除了这两个城市之外，还有不少环境优美，房价合适，而且颇有升值空间，非常值得一买。而Burris也推荐了九个值得一买，具有升值潜力的城市。除了BC省首府维多利亚（Victoria）之外，今年第一季度的数据显示，该城市各类房屋均价都不超过$50万。

其中BC省有两个城市被推荐，安大略省有三个。

推荐城市如下：

1. 维多利亚（VICTORIA）, B.C.

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房屋均价：$585,745

BC省的省府维多利亚可以说是加拿大气候最温和的海滨城市之一，风景优美，气候宜人，有着浓烈的历史人文气氛。这里的房价不仅比温哥华便宜很多，而且升值潜力巨大；

2. 弗农（VERNON）, B.C.

房屋均价：$466,678

位于省内的奥肯纳根区（Okanagan Region），闻名于其绵延起伏的葡萄园、高尔夫锦标赛场、农场果园，以及世界级的滑雪胜地，是加拿大拥有景观最多样化的区域。夏天始终充满阳光，冬季有延伸至山顶的香槟粉。虽然房价一年来也经历了双位数的增长，但仍然比附近城市Kelowna的均价便宜$150,000；

3. 里贾纳（REGINA），Sask.

房屋均价：$313,903

萨斯喀彻温省的首府，该省的第二大城，也是加拿大两大重要工业城市之一。市区风景秀丽，历史古迹众多，也是一座工农业、化工、家具制造和商业并举的综合性城市。在里贾纳投资地产，蓬勃经济是良好回报率的保障。减除企业赋税，使得里贾纳成为加拿大西部商业成本最低城市的原因之一，并使里贾纳成为北美地区最适合经营企业的城市之一。

4. 蒙特利尔（MONTREAL），Quec.

房屋均价：$349,549

这个加拿大第二大城市的地产市场正在复苏，就业率不断上升，也越来越多外来人口定居此处，升值潜力显而易见。房价大约相当于温哥华房价仅仅三分之一，多伦多的40%。何况这里的建筑独具一格，文化底蕴与夜生活也是极具特色；

5. 雷湾（THUNDER BAY）, Ont.

房屋均价$219,249

安省北部的中型城市最适合退休人士的城市之一，这些年，该市投入相当多的城市建设费用，成为安省北部枢纽中心，安省通往加西的一个门户城市及知识型经济中心，吸引医疗，教育及政府部门的工作职位，而且失业率较低，一些长期的经济表现指标强劲。况且，这里生活花费便宜，附近风景旅游景点也很多；

6. 贵湖（GUELPH）, Ont.

房屋均价：$441,880

贵湖的平均房价为441,880加元，是家庭收入的4.4倍，这个数字对于一般民众来说还是较为可负担的。这里有先进的制造公司、绿色科技公司，还有高薪的政府和教育行业工作，房地产投资者看好这房市的增长潜力。虽然过去一年来的房价涨了26%，但仍然比多伦多便宜不少，何况这个大学城距离多伦多也就一个多小时的车程；

7. 巴里（BARRIE）, Ont.

房屋均价：$469,700

离多伦多西北90公里处，临近锡姆科湖（Lake Simcoe）的肯彭尔特湾（Kepenfelt Bay），过去一年来的房价涨了10%，由于交通便利，服务设施完善，这个多伦多之北的湖滨之城也具有相当的升值潜力。IBM更是在两年前把新的数据中心建在此处，同时也有BMO以及TD两家银行的数据处理中心，可口可乐装配线等；

8. 蒙克顿（MONCTON）, N.B.

房屋均价：$168,300

该城市建设在阿卡狄人旧址上，也就是著名的Petitcodiac河边的Le Coude，拥有69,000人口，是加拿大主要的运动旅游中心，交通便利，海滨风景风光无限。蒙克顿还被认为是加拿大最适宜工作和居住的城市之一，以及最礼貌的城市之一，风土人情十分吸引人。比较收入而言，这也是一个经济压力小、生活开支相当便宜的城市；

9. 查洛城（CHARLOTTETOWN）, P.E.I.

房屋均价：$178,489

爱德华王子岛的省府Charlottetown是一座美丽的海滨城市，拥有美丽的沙滩、天然美景。作为省府，经济发展，人文，生活便利等考虑因素自然不在话下，而且生活成本很便宜，多次被评为加拿大最可负担的城市之一。

（据温哥华港湾）

据加拿大EKOS研究公司的一项调查显示，在多伦多，认为目前房价是可负担的受访者比例只占6%。在上周四公布的季度更新表示，2017年第一季度，多伦多地区72%的税前收入中位数都是用来购房的。

一般而言，一个健康的市场中，居民的购房支出应当控制在收入的30%左右，如果超过这一比例就算负担过重了。

显然，在多伦多家庭的住房支出已经远远超过这个正常比例了。而且据称央行将要在7月12日加息，那么对于采用浮动利率支付月供的家庭无异于雪上加霜，那么他们在住房支出的比例将会变得更高。

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成交量暴跌遏制房价上涨势头

据悉，GTA地区5月各类型的房产销售量降低了25.3%，相比于今年前四个月房市的火爆形成了鲜明的对比。而由于销量的下跌，地产商也相应的减少了新建楼盘的数量，据统计，5月份加拿大城市住房开工进度整体减少了10.2%。

安省四月制定的新的房屋监管措施为火爆的房市带来了明显的降温效果，随着买卖的逐渐减少，房地产市场和价格都将会愈发趋于稳定。

RBC预测明年涨幅跌破2%

据加拿大皇家银行(RBC)的预测表示，安省今年的房价涨幅是14%，但是在明年将会变得非常平稳，将只有1%的涨幅。

据RBC预计，加拿大央行将会在今年将利率从目前的0.5%上调到1%，而到2018年，利率很有可能将会上调至1.5%。这无疑会然很多采用浮动利率的加拿大人马上感到压力，而采用固定利率的贷款人在贷款续期后也将会面临较高的月供。