拖家带口来美国 愁的还是学区房 | 美国

前几天有个朋友在咨询我小孩出国读书的事情,想初中就把孩子送过来。

“这也太早了吧”,我心里一阵嘀咕,“国内学校不是很好吗?”

可是朋友跟我说,她孩子成绩很一般,将来在国内肯定上不了好大学,还不如提前送出去,在美国上个中等偏上的大学几率也会高很多,而且美国中等偏上的大学的含金量也可比中国一般大学高太多了!

想想确实有道理,不过现在父母为了子女的将来可真是操碎了心!

我还在感慨中呢,朋友接下来就开始布置任务,嘱咐我帮忙搜房子、搜学校,她要给孩子提前布局了 …

好吧,我花了好几个小时帮她整了一个攻略,如果您将来也有送孩子出国读书的打算,这份攻略您也可以好好看看!

1、如何选学校学区房值得购买吗

咱们国内都在谈好学区,美国更是这样,因为好的学区和差的学区真是天壤之别。我有朋友在一所很差的学校教书,那所学校差到什么地步呢?这么说吧,老师在那上课都是战战兢兢的,因为,学生甚至都会骂老师的。经常有老师课堂上受了委屈回到办公室后趴在桌上哭泣 …

但是好的学区呢,学生的家庭背景普遍都很好,父母、老师的要求很高,因此学校的学习氛围也很好,当然了,竞争也会超级激烈的!

为了区别学校的好坏,美国人还特地做了一个学校评级系统,我们选学校之前,都是先去这个系统查一下学校的情况。

这个系统的网址是https://www.greatschools.org/,它里面给每所学校都做了评分,分数从1到10,分数越高表示学校越好。

我搜了一下我们公司附近的学校,这两所一个7分,一个8分,还算OK,

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再看下面这所学校,同样也是在公司附近,但是评分只有2分,低得可怜,

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所以,不要迷信美国学校,学校也是分三六九等,差距很大的,有时候就算是一街之隔,学校评分就有天壤之别!

2、学校的多元化

华人来美国上学,除了学业之外,还要关心一个种族多元化的问题。虽说美国宣传人种平等,但是华人学生在校园被别的种族学生歧视的事件还是很多的。

所以,给孩子学校,也得看学校的种族分配,尽量选择多元化一些的。

查学校人种的种族分配也是通过上面提到的greatschools这个网站,里面专门有一项是Race(种族)表。

下面这张图是我们公司附近一所小学的人种分配,从图里面能看到,这所学校基本上都是亚裔和白人,其中亚裔占绝大多数85%,白人占6%:

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公司附近一所小学的人种分配
上面这所学校已经基本被亚裔占领了,但这还不是最夸张的,我家娃上的第一所学校那才是夸张,全校基本上都是亚洲人,白人在那里是少数民族,而且最关键的是,学校里绝大多数都是印度孩子,连带着我家娃英语都有印度口音了,说话都带着印度式的卷舌头。记得我家娃2年级班上,印度人占60%之多,我们戏称这个学校的族裔分类应该就是印度裔和非印度裔的区别了。后来实在架不住,只好给娃换了一所学校 …
 
娃以前学校的班级照,全是亚裔了
娃以前学校的班级照,全是亚裔了

所以,找学校,一定要找多元化一些的,有白人、有华人,这样的学校种族融合度高,不太会有种族歧视的事件发生。而且多一些亚洲人的好处是,亚洲人普遍爱学习,整体学习氛围会很好。

亚洲孩子的成绩好到什么地步?咱们看一所小学的成绩对比图就能知道:

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在同一所学校,接受同样的教育,亚洲孩子的成绩是白人孩子的近乎2倍

上面这张图显示了数学成绩,亚洲孩子的均分是97%(数字越高表示成绩越好),而白人孩子的均分才50%。这可是在同一所学校,接受同样的教育,亚洲孩子的成绩是白人孩子的近乎2倍。

因此,一般评分高的学校,亚裔孩子都会多一些(他们会拉高学校的成绩排名),所以说选评分高的学校,学习氛围好,种族歧视也会少。

3、学区房

当然学校不是随便选的,每所学校也都对应一个片区,住在这个片区的孩子才可以上这所学校,这就是我们所说的学区房。当然这些都是针对公立学校,私立学校可以任意报名,没什么学区房之说的。

美国这边学区房的规定是,只要你在入学前一天住在这个房子里,那么孩子就可以报名上对口的小学,无论是买或是租都可以,没有国内什么必须购房,而且还得住满 X年才可以入学的规定,这点倒是很人性化。另外,所有公立学校都是免费的,教学免费,课本免费,甚至包括一些课外用的学习网站,学校也都会买来给学生用。

这也是为什么很多人要来美国读书的原因,但也并不是每个人都能享受这种福利,父母必须有在美国的合法身份证明才行,比如绿卡啊、工作签证啊、访问学者签证啊等等,来美国最常用的旅游签证可就不行了!

但是,特别好的学校,无论是公立还是私立,报名都得提前,因为报名的人很多,学校很快就塞满了。我当时给憨憨报名的第二所学校,也是一所不错的学校,但是因为当时学生人都满了,我们足足在Waiting list上等了半年之多,才排到一个空缺补了进去。

(据新浪教育专栏:憨爸在美国)

大洛杉矶地区房租高涨 刺激华人买房欲 | 美国

美国《侨报》近日刊文称,美国洛杉矶地区房租大幅上涨,华人居民也感受到房租上涨带来的压力。因租金高涨,许多华人认为与其每个月付昂贵的租金,还不如缴房贷,买下的房子还能保值。

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美国洛杉矶
美国洛杉矶

点击查看洛杉矶房源

当地时间17日,最新数据显示,美国洛杉矶地区的房租比起17年前翻了一倍还多,不少华人认为买房住比租房更为合算。

美国7月的租金指数显示,南加州的涨幅为5.2%,这不但是10年来的新高,也远远高于同期全美平均涨幅的3.9%。而自2000年到现在,包括洛杉矶县、橙县(Orange)、河滨县(Riverside)、圣伯纳迪诺县(San Bernardino)等,大洛杉矶地区的房租涨幅达到102%,同期全美为72%。

在洛杉矶东区华人聚居区圣盖博谷(San Gabriel Valley),华人居民近来也感受到房租上涨带来的压力。他们或是因所住公寓换业者而收到涨租通知,或是因为另搬住所时感受到租金上涨。

住在亚凯迪亚(Arcadia)的罗女士表示,自己所住的公寓区今年被一名华裔新业主买下,不久就收到将要涨租金的通知。由于整个公寓区的房子虽然维护得还不错,但毕竟有一定年份,因此罗女士所付的租金并不算太高。然而,调整后的租金有可能涨幅达到40%,这让罗女士非常犹豫是否要搬走,因为她查看到区内其它公寓的租金也涨价了不少。

住在阿罕布拉(Alhambra)市的陈小姐也听闻到房东要涨租,目前正在等信函通知。虽然她认为这只是每年正常的涨租,应该涨幅不大,但她也表示现在的住所条件若是收取高于现租金20%的价位,就会让她考虑搬家。不过,她曾对比过其他朋友租房的状况,感觉自己就算搬家应该只能租到更贵的公寓,但环境可能会好一些。

陈小姐移民到美国的时间并不长,她选择重新去社区大学进修,并遇到不少家庭状况相似、同是新移民的同学。这些同学、朋友的家庭目前大部分还是租房住,但大家表示一旦经济状况稳定,就会买房代替租房

陈小姐形容这就是华人新移民的“5年期发展计划”,因为华人大部分家庭习惯成人都出去工作,一般一年总能存下2、3万美元,所以5年就能凑齐买房的首付。

在西洛杉矶租房的新移民赵小姐今年凑齐了买房的首付,于是迫不及待地看房并在这个月为哈岗(Hacienda Heights)一独立屋交了定金。

她表示,自己因为上学和工作的缘故,一直都是在洛杉矶西区租房住,租房费用从最初的每月1500美元左右一直涨到现在超过2000美元。与其每个月付这样昂贵的租金,赵小姐觉得还不如拿来付房贷,这样至少房子不但是自己的,还可以保值。

(据世界日报)

孩子在美国久住会变傻吗?| 美国

比《虎妈战歌》早上十几年,我也写过一本比较中美教养孩子异同的书,《美国孩子中国娘》,那时登上世界日报书局畅销排行榜第一名。因为畅销受欢迎,受邀到各地的演讲不断,竟然发现一个奇怪的现象,演讲提问时,被问到最多问题的是:“父母担心在美国会养出傻孩子,在美国养大的孩子不够机灵,是不是长大比较没有竞争力?”

一位妈妈说她很高兴移民美国可以让孩子受比较好的教育,但带孩子回家乡的时候,很显然地,这孩子没有国内的同年龄朋友聪明,不懂得察言观色,不懂得拐弯抹角,不懂得奉承权威,不懂得投机转圜,看了漏洞也不会钻。在美国长大的孩子就这样单纯,单纯到了在国内人眼里有些幼稚的程度。

如今有地球是平的说法,担心自己的孩子在未来世界中竞争不过人家。她说以前在大陆讥笑没有眼力的人,所谓“领导吃菜你转桌,领导说话你瞌睡,领导敬酒你不喝,领导上听你自摸。”她觉得自己的孩子有点这样,如何是好?

她还提及自己以前处的社会:“把溜须拍马丶花言巧语者,视为高情商。把欺上瞒下丶两面派,视为领导能力。把破坏社会秩序丶唯利是图,视为勇 气。”如果在国内就业要官运亨通,要懂得“领导讲话带头鼓掌,领导唱歌调好音响,领导洗澡捶背抓痒,领导泡妞放哨站岗。”这些都是在国外受教育的孩子做不 来的,被讥为:“被人卖了都不知道,还替人家数钱呢。”也许诚实,不仅是个人品格,也需要大环境的土壤。

父母担心在美国会养出傻孩子,在美国养大的孩子不够机灵,是不是长大比较没有竞争力?
父母担心在美国会养出傻孩子,在美国养大的孩子不够机灵,是不是长大比较没有竞争力?

国内的社会教大家小心谨慎,永远带着怀疑的眼光审 视着周围的人,害怕被骗,却也常常被骗,付出学费,有了机会也毫不迟疑地去骗别的傻瓜,才有办法扳回来。

孩子小的时候,我在学校教室当义工,发现老师给小朋友的数学练习本,後几页就是答案,可是孩子不会去偷看,错就是错,错了重做。不论老师还是家长,都认为相对於成绩来说,诚实的品格更为重要。

有时我也需要开车带他们去Field Trip,有一次到一处风景幽美的山上玩着,前面路上立着一个牌子,写着“私人土地,请勿进入”,向前一步可以俯视洛杉矶市区全景,但所有孩子都在牌子後 面看风景,只有一位亚洲新移民走过界线,还一直招呼大家向前来,又没有人看着怕甚麽?有什麽不可以?但却被老师纠正说这样不应该,在美国守法很重要,不守法要付出的代价比想像中大得多。

曾经请教过几位ABC孩子,一位说他不是不会动歪脑筋,而是不屑为之,如果涉及不道德或犯点小法时,会选择不这样做,因为做那些事破坏了他们的行为准则,损伤了做人的尊严。

他举例说,有一次一堆朋友去拉斯维加斯玩,大夥锁上房门要去看表演,时间上有点急,才想起他们说好是不要清理房间的人进去打扫,但门已经锁好了,有人说算了就让清洁妇去好了,有人说开门拿那张“请勿打扰”的牌子出来挂太费事,只见一位所谓机灵在内地长大的同学,随手拿了对面别人房间门上的牌子,挂在自己的门把上。有人说他真聪明,有人说这样不好吧,所谓的机灵不机灵,道德不道德引起了大家的讨论。认为还是不要教育孩子自作中国 式的聪明安全些,否则一旦出事,父母等於害了自己孩子。

另一个孩子说,每次回国刚下飞机,他就觉得自己输了,因为光是拿行李丶排队,他就抢不过国内的人,这是不是和机灵不机灵有关?他在上海 的公司找到事,就怕自己应付不了那儿不同的工作文化,发现同事以这样的顺口溜自勉:“增产多少全在嘴,业绩多少全在水,二成事实七成夸,三分成绩八分吹。”他自叹弗如。

美国这个国家曾经大量收留各国难民,还让大批亲属可以依亲,不但不收钱,反而大量补贴生活费,真是“傻”得可以。

有人就利用这种傻来骗各种福利的故事不胜枚举。

刚来美国时,总笑美国人傻大脑简单,脑袋转速远远不及中国人快,不太懂随机作决定。明明是晚上,马路上已经没有车辆行人,还是会在STOP交通号志下停车再走。

中国人却懂得百货公司买衣服,买回来穿过了还去退,店里没说甚麽就给退了,有人利用这漏洞,去“借”宴会用平时不常穿的礼服,牌子不剪掉可以退,无条件退货的漏洞这麽大,他们竟然都不知道?

申请大学时说谎,说什麽在本国被迫害,如何自强不息的故事不断重复,让人怀疑申请自传的真实性,为什麽他们可以做到,假话张口就来呢?

(据《美擎国际学科教育》新浪博客)

赚大了!华裔夫妇9万美元拍下旧金山豪宅大街 | 美国

SFGATE网消息,受益于一场知者甚少的房屋拍卖,一堆旧金山南湾华裔夫妇成为旧金山一条街道的拥有者,现在他们正在考虑如何经营这条街道。

这条幽静的街道名为Presidio Terrace,长度仅一个街区,为椭圆形,由35个豪宅包围。Tina Lam和Michael Cheng夫妇以9万美元的价格在市政府拍卖会上拍下街道所有权,无须付税。

现在,他们正考虑如何靠这个街道赚钱,比如收取附近豪宅的停车费。

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华裔夫妇Michael Cheng和Tina Lam以9万美元在市政府拍卖会拍下Presidio Terrace街道所有权
华裔夫妇Michael Cheng和Tina Lam以9万美元在市政府拍卖会拍下Presidio Terrace街道所有权

点击查看旧金山房源

附近的豪宅令这条隐秘的街道增值不少。街道周围的业主曾有参议员Dianne Feinstein和她的丈夫;众议院民主党领袖南希•洛佩兹(Nancy Pelosi)和旧金山上一任市长Joseph Alioto。在街道的石头门入口有保安看守,不许好奇者入内。

Cheng出生在中国香港,是一名房地产投资者,他表示“我们非常幸运”。

Lam则是硅谷的一名工程师,出生在中国台湾,在美国上大学,她说“我是第一代移民,这是我在旧金山的第一处地产,这让我更爱这个城市了”。

但是街道周围的业主们则对此很不满意,他们要求城市监督委员会否定此项拍卖。

Presidio Terrace椭圆形街区,由35个豪宅包围
Presidio Terrace椭圆形街区,由35个豪宅包围

据悉,这对夫妇能拍下这个道路是基于一个“幽默的”错误。这条街道原本属于这里的居民共有,但住户委员会却连续三年忘记为此支付14美元一年的地税,于是政府决定拍卖这条街道。

在上个月给市政府的信中,Presidio住户委员会的律师Scott Emblidge称,住户委员会连续三年未交税的原因是这笔税单被寄往了一个早已不为此工作的会计那里。

2015年,旧金山市税务局将这个街道放上网上拍卖系统,以此偿还未付的994美元税款、罚金和利息。Cheng和Lam发现了这一机会,最终以9万100美元的价格成功拍下。

(据美国中文网)

大西洋省份移民试点项目 留学生移民加国有望更轻松 | 加拿大

来自中国广东的留学生吴先生(Michael Wu),在新斯科舍省的圣玛丽大学念书。2007年,他取得计算机信息系统与商科学士学位。后来,他决定离开新省,到亚伯塔省寻找更多就业机会,他在卡尔加里的一家证券交易所找到工作。

加拿大大西洋省份(Atlantic Canada)吸引大批留学生到那里读大学,但35%的人毕业后远走高飞,这个数字远高于安省与亚伯塔省大学。移民部今年初放宽大西洋省移民政策后,使得更多留学生获得聘书,当地雇主也能快速招聘海外人才。

加拿大大西洋省份是指加拿大在大西洋海岸的四个省:新斯科舍省新不伦瑞克省爱德华王子岛纽芬兰与拉布拉多

35%留学生毕业后弃大西洋省

根据大西洋大学协会的数据,来自160个国家,超过10,000名国际学生在大西洋省份大学读书。

近几年来,新斯科舍省(Nova Scotia)的大学吸引不少中国留学生。达尔豪斯大学(Dalhousie University)与圣玛丽大学(Saint Mary’s University)等学校专门为中国留学生设立简体中文网站,并表示他们可申请入学奖学金(最多10万加元)。

不过,超过3成留学生毕业后决定离开大西洋省份,到其它地方寻找更多机会。

来自北京的林女士在圣玛丽大学商学院完成两年学业后,就决定转学到多伦多,以便将来毕业时有更多就业机会。

林女士2009年从多大商学院毕业,取得商业管理本科学位,主修会计专业。后来,她在多伦多找到全职工作,并成为加拿大永久居民。

研究机构Corporate Research Associates近日发表的一项调查显示,国际毕业生决定离开大西洋省份的主要原因是当地的就业机会少(58%)、社区规模小(54%)和远离亲朋好友(50%)。

相比之下,安省与亚伯塔省能留住更多国际毕业生。加拿大Campbell Cohen移民律师事务所发表的数据显示,超过90%的留学生在安省与亚伯塔省大学毕业后,决定继续留在当地发展。

数据显示,现在有超过10,000名国际学生在大西洋省份大学读书。但是,35%的留学生毕业会离开这些省份。图为达尔豪斯大学
数据显示,现在有超过10,000名国际学生在大西洋省份大学读书。但是,35%的留学生毕业会离开这些省份。图为达尔豪斯大学

留学生更容易移民大西洋省份

数据显示,2015年,留学生为大西洋省份经济带来大约5.65亿加元的收入,还为当地创造很多工作机会。这些留学生年轻、有活力、有加拿大学历,是大西洋省份新移民的最佳来源,能解决当地人口老龄化问题。

为鼓励留学生毕业后留在大西洋省份,联邦移民部在今年初启动大西洋移民试点项目(AIPP)。同时,这个项目还能吸引有海外工作经验的人才移民大西洋省份。

移民部预计,2017年至2019年间,每年将有2,000名新移民与其家人通过大西洋移民试点计划移民加拿大。

联邦移民、难民及公民部长哈森(Ahmed D. Hussen)表示,每位主申请人抵达大西洋省份时都有一份工作,还有为他(她)与家人量身定做的安居计划,包括住房、小孩入学等。 当地移民服务机构帮助海外人才与其家人制定安居计划,使他们尽快融入当地社会。

审批时间不超过6个月

大西洋移民试点项目的审批速度较快。移民部表示,政府部门将优先处理这些移民申请。对大部分申请者来说,这个移民项目的审批时间不超过6个月。

另一个好处是,这些海外人才在他们的移民申请获批之前,就可以在加拿大工作。国际毕业生不需要离开加拿大,可以一边工作,一边准备与递交移民申请。这保证他们在加拿大的工作不间断。移民部正在加快处理这类工签的申请。还不止这些,他们的家人也有机会获得加拿大工作签证。

不需要加国工作经验

另外,大西洋移民试点项目受欢迎的其中一个原因是,没有任何加拿大工作经验的人也有机会移民加拿大。

这个项目分三个类别,即高级人才、中级人才与国际毕业生。这三个类别都不要求申请者有加拿大工作经验。高级人才是指管理人员(NOC的O类)、专业人士(NOC的A类)和技术人员(NOC的B类)。比如,某人在中国大陆有一年的软件设计师工作经验,可递交申请高级人才类别。

中级人才是指需要高中学历或特殊训练的工作(NOC的C类)。比如,某人在中国有一年的驾驶卡车工作经验,可通过中级人才类别申请移民。高级和中级人才需要证明他们以前的工作经验,比如在过去3年里上每周至少工作30小时。移民部认可的文件包括简历、前雇主写的信。

国际毕业生是指曾在海洋省份的大学或学院读书至少2年,然后取得学位、文凭的人。他们不需要有任何工作经验,就有机会移民加拿大。

雇主可快速招聘海外人才

大西洋移民试点项目对雇主也有好处。这个项目接受申请4个月以来,已有超过600多家雇主表示有意招聘海外人才,大约400间机构已成为省府指定的招聘海外人才的雇主。

这个移民项目以雇主为主导。当地雇主需要的人才有机会申请移民。这个项目能为雇主节省时间与金钱。在大西洋省份,雇主不需要取得劳动力市场影响评估(LMIA),就可雇佣海外人才。

而在其他省份,雇主聘用外国人之前,如果对方无工作准证,雇主必须向政府部门递交申请,证明没有任何加拿大人能胜任这份工作,外国人才能取得工作准证。为每一位外国人申请评估时,雇主要付1,000加元申请费。

初见成效

大西洋移民试点项目从今年3月6日开始接受申请以来,已初见成效。根据联邦和省级政府公布的数据,超过250名技术人才和国际毕业生已获得当地雇主寄来的聘书,其中180多人已获省府认可,有资格申请移民。

联邦政府称,这是一项创新的移民政策,通过雇主、省府和安居服务机构之间的合作,4个海洋省份将吸引大批有技能、有学历的海外人才。这包括爱德华王子岛(PEI)、新斯科舍省 (Nova Scotia)、新布伦瑞克省 (New Brunswick) 及纽芬兰及拉布拉多省(Newfoundland and Labrador) 。

有关大西洋移民试点项目的详细申请要求,可登录官方网站www.canada.ca/atlantic-immigration查询。

(互联网资讯综合整理)

管制难阻华人海外狂买房 洛杉矶售新房排队到明年 | 美国

近年来,中国人海外置产热情高涨。在美国洛杉矶以东区域,房屋销售相当火爆。7月中旬,东区新房的销售会上,现在排队买房的华人,即使是看好了,也并非能马上就可以买到心仪的房子,要等到年底或明年才能看房了。

海外媒体11日报导,近日,在洛杉矶以东城市奇诺(Chino)的一场10多套新房销售会上,上百名华人买家到场希望挑选到自己中意的房子。

房地産经纪陈先生介绍,汇款管制对华人买房基本没有影响,而且现在外国人贷款的渠道非常多,因此华人只要从中国汇来30%的房款,就可以进行交易买房。

他说,现在更多人都是选择贷款买房,他们也不再和以往那样,把目标集中在高位价房,更青睐的是40万至80万房价。

不过,现在排上队买房的华人,只能等到年底或明年才能看房。陈先生表示,以奇诺市新房为例,销售商在开放现场看房前,就为有意买房的人登记并列出等待时间,现在已经在排队的人,最早年底才有机会买到想要的房子。

陈先生说:正是国内越管制,人们买房的欲望就越大。

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近年来中国人海外置产热情高涨,在美国洛杉矶以东城市奇诺(Chino),房屋销售相当火爆
近年来中国人海外置产热情高涨,在美国洛杉矶以东城市奇诺(Chino),房屋销售相当火爆

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1月初,中国大陆个人5万美元的购汇额度重新启动。中共外汇局的有关负责人强调,个人购汇便利额度保持5万美元不变。但从1月1日开始,无论通过手机网银丶网点自助购汇还是银行柜面购汇时,需要填写一份《个人购汇申请书》。

《申请书》还对个人购汇用途进行了更详细调查,分为因私旅游丶境外留学丶公务及商务出国丶探亲等九大项。其中境外留学包含学校名称丶留学国家丶地区,年学费币种丶年生活费币种等。

事实上,对於中国民众境外购买房地产或投资等,中共一直都是不允许的,但是中国民众经常通过各种各样的方法,绕过中共的外汇管制

美国南卡罗莱纳大学艾肯商学院教授谢田说,“我们听说过那种老鼠搬家的方式,分批的拿到海外来,然後,有人在海外购买房地产,有人出来留学,或者购买公司,这个实际上也造成过去半年丶一年,中国大量的外汇储备大减少,还有中国资金的外流,贪官的资金外逃,还有外资的撤资,造成了中国外汇的储备,从接近4万亿美元,现在降到3万亿。”

2016年12月份,大陆媒体曾质问,外汇储备两年降25%,我们的一万亿美元去哪了?

谢田表示,实际中国外汇短缺的状况非常严重,连中共也害怕,据说之前中共上层曾讨论,是不是要把这个5万美元购汇额度取消。

谢田说:“它如果把这个外汇兑换5万美元取消或减少,可能会引起更大的强烈的反弹,他们可能是考虑了很多因素,现在没有取消,但是实际上增加了诸多限制,让老百姓不可以随便来换取外汇,买汇来汇出中国。”

大陆调查记者黄金秋说,事实上,这种管制,只能管制住普通老百姓。而中共贪官和一部分暴发户,这些人早已经通过地下钱庄等渠道,把非法财产,每年几千亿的美元都汇了出去,海外置业丶开公司等,根本不在这个管制范围之内。
大陆富人移民带来资产转移 房地产表现最明显

2015年,英媒曾报导说,中国人在包括美国丶英国丶澳洲在内的全球黄金房地产市场已成为最活跃的外国投资群体,资金来源不明丶抬高房价多引起当地居民不满,也使政治家们面临压力。

报导说,中国的资本控制政策规定,居民每年兑换外币的总额不能超过5万美元,这导致中国人几乎不可能在国外购买高档住宅。这也意味着,中国公民在海外进行的所有房地产交易,在程序上都是“非法”的。

而涌入纽约丶伦敦和悉尼房市的很多中国资金都来源不清,也使一些当地居民竞争买不到房子更加抱怨。

为此,澳大利亚政府提出,外国人在澳洲每达成100万澳元的房地产交易,就要交1万澳元的申请费。同时,澳洲政府还承诺强化一项禁止非居民购买既有住宅的法律:违者需缴纳最高可达房产总价25%的罚款,还必须把房子卖掉。

英国政府在过去三年里已进行一系列税制改革,旨在冷却外国富翁对伦敦房市的热情,这主要是针对那些通过离岸公司完成的房产交易,因为很难追查到这类买家是什麽身份。

2015年8月,一份美国住宅房产国际买家的报告显示,中国买家6年间在美国购买的房产增长7倍,大大领先全球买家。

同年10月的报告显示,美国财政部估计,仅1至6月份,中国的资本外流(不包括外国直接投资)达到2,500亿美元,7月700-800亿美元,8月份,北京改变汇率制度之後,外流2,000亿美元。也就是说中国2015年1-8月资本外流超过5,000亿美元。

根据美国人口普查局美国社区调查数据显示,2009年至2013年,有近五成的中国移民居住在纽约市丶旧金山市和洛杉矶大都会地区。

旅美中国经济学家丶美国加图研究所研究员夏业良教授分析说,中国近几年出现的移民潮,主要是富人和社会精英对中国大陆经济和政治的存在不安全感造成的。

他说,现在大陆经济大倒退,“国进民退”的政策使民企的生存空间进一步压缩,富人为了资产安全,必定要找退路,移民就是一个最好的选择。

(据新唐人)

南加州租房市场乱象多 华人屋主房客都小心 | 美国

美国《星岛日报》报道,新移民初抵美国多有过租房居住经历,多名读者结合自身经历表示,当前南加州租房市场乱象频生,无论屋主还是租客都有潜在危险,民众在处理相关事宜时切勿放松警惕,时时小心。李小姐表示,她到洛杉矶已有4年时间,期间一直租房居住,前不久她在租房中遇到了迄今为止最“奇葩”的经历。她说:“在网上与一名发布出租房屋信息的人取得联系,看房后感觉满意就按发帖人的指示签署了租房协议,并且向发帖人缴纳了1000美元的押金,当时以为顺利找到了新房,没想到麻烦刚刚才开始。”

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在加州的租房市场中,房东并非强势群体
在加州的租房市场中,房东并非强势群体

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李小姐表示,随后发现发帖人并非该房屋的业主,发帖人同样也是该房间的租客,他擅自扮演了“二房东”的角色,由于签署了租房协议,李小姐是发帖人名义上的室友,因此在当发帖人无力支付房租的时候,法律上李小姐就必须帮他垫付房租。“麻烦层出不穷,我那个室友几乎不出门,就在家好吃懒做,没钱交房租了就要我垫付,每次都时隔很久才会把钱给我。我非常想立即搬走。希望我的经历可以给大家提个醒,在租房的时候一定不要掉以轻心。”

然而南加州的租房陷阱不只于此,除了可能有室友危机,也同样有其他潜在不安全因素。张小姐表示,她曾经在华人聚居城市租房,房东与房客比邻而居,分居在两座屋中,房东负责住客的水、电、燃气等费用。张小姐说,“我和其他租客严重怀疑,房东每个月都私自多收我们水电燃气费,但我们无法看到那些账单,所以也没有证据指责房东。这些费用虽然不多,但是让人心情非常不愉快。此外,我和其他租客也经常丢包裹,其中不乏一些网购的贵重物品。房东说是我们去上班的时候有其他人私自偷走了,我们没有证据也无法指控任何人。”

在租房市场中,房东也并非强势群体,加州法律规定即使租客存在不当行为,房东想要驱赶租客也必须通过正规法庭驱赶程序,期间房东严禁阻止租客入屋,或采用断水、断电、换锁等方法逼走租客。有房东读者反映,他们房客有的没有固定收入,每个月缴纳房租的时候都要费一番波折,而且把房屋住的很脏,让房屋质量大幅下降。

(据中国侨网)

美国也有学区房 以加州为例 谈美国学区制度 | 美国

许多华人在选择在美国定居的地方时,都首选加州。除了气候宜人、风景优美、影视高科等行业就业形势喜人外,加州的教育系统是许多华人移民钟情加州的重要因素。什么是学区房华人美国买房的时候,人们常挂在嘴头上的一个词就是位置,位置里最重要的指标就是学区美国学校按照其支持和附属的对象分为私立学校和公立学校,公立中学和小学和幼儿园,都是采取“就近入学”的原则。美国法律规定,任何居住在这个学区内的孩子,都享有免费教育的权利。

位置是的考量除了周围的人文环境,自然环境,上班的远近外,最主要的就是学区好不好,这对于生活在美国华人居民来说尤为重要,谁让华人有重视教育的传统呢。为了孩子不输在起跑线上,为了孩子成长的环境,孟母三迁的故事在同样美国上演。

美国的基础教育制度实行的是联邦、州和地方三级分权制度:联邦通过教育法案和经费补助等形式进行宏观管理;州负责制定本州的教育政策,向学校发放联邦和州的教育专款;学校的行政管理由学区负责,学区隶属于县教育局,县教育局长(学监)由地方教育董事会选派,地方教育董事会由选民直接选举产生。在美国, 没有国立大学, 只有州立大学。 没有州立中学,只有城市所在的中学。

需要注意的是,学区管理的是公立中小学系统,包括从kindergarten到K12的总共13年的免费教育,但是不管私立学校,更不管大学。相比较公立学校,私立学校一般规模较小,师生比例较低,更关注孩子的个性化教育,从而一般教育质量更高。重视精英教育的一部分富裕家庭,可能会把小孩送到私立学校去。 有些私立名校对学生挑选很严格, 不是家长有钱就可以上。

由于私校学费昂贵,大多数的家长还是把孩子送到公立中小学,因为美国公立中小学教育都免学费,很多公立中小学教育质量也很好。公立中小学按学区划分,上哪个公立学校完全是由居住的地址决定的。学校不可以因为孩子的成绩优劣或种族原因而拒收。 相反的,如果小孩的英语不好,或者有学习障碍, 学校会有一些额外课程安排来帮助这些孩子。

学区的划分跟行政区划不完全一样,学区有自己的边界,是按照教育管理体系运作的独立系统,地域上有的可能与行政区划一致,也有些地方不一致。比如,你住在A市边缘,你孩子的指定学校可能是你住宅附近的B市的学校,你所属的学区就是B市的学区。你可以把地址输入下面的网站搜一下www.schooldistrictfinder.com,就知道自己属于哪个学区。

一条街道,可能前面半段的房子属于一个学区,后面的房子属于另一个学区。一条街面对面的两个房子, 一样的结构大小, 纯粹由于学区的不同,可能价格相差十几万。一个县设几个学区取决于这个县的大小和居民多少。一个城市可能跨几个学区,同一个学区可能跨几个城市。

学区的好坏和该区内房价高低直接关联。各学区的经费除了靠州或市财政拨款,主要由学区自己支付。学区有权征税,主要是征收学区内居民的财产税,为学区内各中小学配置教育资源。其中房地产税是第一大来源,有些学区还靠商业活动相关的税款来补充。一个社区建设得好,学校优异,有钱人就会蜂拥而至,房价也水涨船高。这样房地产税收也随之增加,教育经费更加充足。学校财政丰厚了,基础设施和师资水平就自然优良,也就有了良性循环。反之,经济状况差的地区,则会恶性循环。美国地产税大概在房价的1-3%之间,平均大概是1.4%左右 。

学区的好坏和该区内房价高低直接关联
学区的好坏和该区内房价高低直接关联

加州,除了地产税,还有Mello-Roos tax(额外的地产附加税),一般这个税要交20-40年不等。如果地区不算特别新,一年要交2000多美金的Mello-Roos tax,主要用于学校教育。城市里建的新区最多每年光额外的地产附加税就高达$6000多美金,用来建造社区的新学校、公园等公共设施,而且新区的Mello-Roos tax现在都要交40年了,基本这辈子都跑不掉了。所以高质量的教育实际上是由学区居民自己买单的。这是美国学区房最大的特色。美国的学区制度相对还是比较公平的,不用走后门。想去好学校,就花多一点钱在好学区买房子,多交点地产税。买不起或者不想买,租房子或者公寓也行。

一个学区好不好,老师教得好不好,学生学习成绩好不好,全由加州标准学测(California Standard Test)来评估论断。加州政府规定从小学二年级到十二年级的公立中小学的学生每年都要接受学术测验,考试的科目和内容因年级而不同。对每个学区,每个学校,甚至是每个学生而言,这都是一个很重要的评估考试。所有的考题都是选择题,考题是统一的,阅卷也是统一的,分数由主导的公司评分后邮寄给家长。所有的考试结果都可以在网上查阅,大家可以互相评比。

很多家长要搬家或购屋前都要先探听是属于哪个学区,以及该学区。加州教育部以学测成绩来考核学校的教学是否符合要求,每一年,每个学校的学测成绩都必须比去年进步,如果退步了,就会被贴上‘课程需要改进学校PI’的标签,而且必须知会家长,称:本学校为‘课程需要改进学校’,家长有权利将子弟转学到非课程需要改进的学校,本学区会负责贵子弟的交通接送。

对学校而言这应该是很羞耻的事情,但由于2001年颁布的‘有教无类’法桉(No Child Left Behind)设定的标准太高,很少学校可以达到这个不准退步的标准,故几乎每个学校都沦为‘课程需要改进学校’了,就算校长对家长们宣布,您们可以转学,但已经没有学校可以转了,望眼一看,周围的学校都一样,用不着‘五十步笑一百步’!沦为‘课程需要改进’已经很难看了,它还贴上第一年第二年第三年,到了课程需要改进的第四年,教育局就直接派人接管这个学校了。

另外,根据加州教育部门的评判标准,将学生参加CST的分数,加上另外一些评判标准,每个学校都有一个分值,从1到10不等,可能这个学校综合评分是9分,另一家附近的学校得了7分,人们就会普遍认为前一个学校要好一些。华人家长们很少会接受6、7分以下的学校,但是很多老美觉得,拿到7分8分已经是很不错的学区了。

学校注册报名的时候,除了提交出生证明(证明孩子的年龄),免疫接种外,最重要的就是要证明你的住址。近年来,各种资料的检查越发严格,有的学校申请表格上就写明了学校有权利雇私人侦探来证明表中的地址是你家居住的地方,如果要是造假的话,可以判四年的徒刑。前一阵有一则新闻,俄亥俄州的一个黑人妈妈造假送她的女儿去了不属于自己学区的好的公立学校。她被宣判罚款$30000美元,入狱10天,并且保释狱外服刑两年。妈妈为了孩子的前途考虑是情理中的事,可是她还是触犯了法律。学校会派检查人员一大早不辞辛苦地来到注册登记的地址,证实该名学生是否住在这里,人们把这种做法叫:‘堵门’。

这样做,学区也有他们的解释,因为每个学区经费都有限,他们也是为了把资源更好地用在服务自己区域的孩子上,而不是被别的区域的孩子‘偷’走。更有甚者,如今一些个别学区,即便是自己学区的学生,注册时也不可能全部录取,原因是名额有限。如果你一定要上这个学校,就在等待名单中静候佳音吧。除非有人退学,或者特殊原因离开,否则,等到一个名额非常困难。

南加州地区排名靠前的华人聚居学区有:亚凯迪亚学区Arcadia Unified 、天普学区Temple City Unified、核桃学区Walnut Valley Unified、圣玛利诺学区San Marino Unified、曼哈顿海滩学区Manhattan Beach Unified、南帕萨迪纳学区South Pasadena Unified、帕洛斯维蒂斯学区Palos Verdes Unified、尔湾学区Irvine Unified, 喜来都学区Cerrito ABC Unified 等。

北加州排名靠前的华人聚居学区有:比德曼市学区Piedmont City Unified School District、圣拉蒙谷学区San Ramon Valley Unified School District、帕罗奥图学区Palo Alto Unified School District、普莱森顿学区Pleasanton Unified School District等。

这些学区的很多高中里,十一年级学生有一半SAT考试在2300分以上,考到满分2400分也为数不少,这样的好消息年年出现,人们都不拿它当新闻了。这些榜上有名的孩子,很多都进入常青藤大学。好学区高中的毕业生也有不少进入加州的名牌大学。

需要注意的是,API高的学区不一定就是好学区,因为有的时候是家长通过各种补习机构把孩子的成绩推上去的,并不代表学区教育质量一定就有那么高,各位家长还是需要多做调查、谨慎选择。很多美国家长注重小孩的全面发展, 终生教育,对过度补习的做法有看法。

虽然好学区的学生成绩总体上较高,但上了好学区是不是一定就有利于上好大学, 这是一个有争议的话题。 对于考名牌大学,考藤校,也许著名中学的牌子能有一些帮助。 但对于考州立大学, 则不一定。 此外, 家长要考虑自己孩子的实际情况。 如基础成绩, 个性, 抗压能力等。在最好的学区里做中等生,不如到中等的学区里做最优等生更扬眉吐气。田忌赛马,要知己知彼,才能达致最佳效果。

求生存求发展,是移民生活的主旋律。跨越千山万水,远走异国他乡,为的无非是给孩子一个更好的未来。

(据新浪教育)

中低价房仍抢手 华人购屋热度不减 | 美国

无论房产市场如何变动,华人购房热潮几乎从不消退,多位地产经纪人7月6日指出,虽然购买500万元至1000万元丶甚至更高价位房屋的买家人数,因种种原因大幅减少,中低档房源的购买力却直线上升,“限制中国居民汇款,促使中产家庭涌来买房”。

纽约地产经纪人潘琳表示,“原本看好高价屋的买家,转而买中低价位的房子,呈现高价屋打折扣丶低价位物业抢着要的态势。”她的客户中,现金买家占绝大多数,“华人还是买房的主力军,置业购房华人传统,不吃饭丶不旅游都要省钱买房,对於中国客户而言,在美国买房更是抗通货膨胀的投资方式”。虽然高档房屋交易量减少,但反而造成争购中低档房屋现象。

“前段时间传闻从中国汇钱来美国难度加大,反让我们忙得不可开交。”任寰国际置业集团合夥人任寰表示,纽约市房地产市场与全球政治丶经济局势关系密切,中国对大富豪控制和石油降价等,都导致高端房市下滑,中国中产阶级则受中国投资渠道限制,担心把钱留在中国不安全,投入股市也怕风险大等,反而下定决心在汇钱还未被禁时,赶紧把钱拿来美国买房,“花100万元至200万元在曼哈顿买房投资的客户,从今年开始就没断过”。她指出,近千万元的高档房屋销售量下降,导致原本卖一套房就能获得的佣金,现在要卖六丶七套房才能赚到,但市场仍欣欣向荣。

>>>美国置业百科美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费

买房是华人所需,高档房买家现在已转向中低价位房屋下手
买房是华人所需,高档房买家现在已转向中低价位房屋下手

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房地产公司Douglas Elliman纽约豪宅投资经纪人姜颖(Julia Jiang)说,虽然高端房源的买家中,华人不是太多,“但现金买家照样不乏华人,曼哈顿豪宅买家也很多,全世界的热钱都想来这里投资”。

她指出,曼哈顿房产市场也存在买家不急丶声称不降价就不买的现象,但往往过了一周,顾客回来想一分钱都不讲价买下公寓,却发现公寓已经卖出,“卖家永远不愁卖,房产市场还是非常健康稳健,交易数很多”。

(据世界日报)

澳大利亚取消457签证吓跑留学生?华人:不必太担忧 | 澳洲

澳大利亚总理特恩布尔今年4月宣布,为了增加澳大利亚本地人的就业机会,澳联邦政府将取消457技术工作签证,取而代之的将是要求更为严格的TSS签证。7月1日,澳政府宣布新的移民职业列表清单生效,还在管道中的457签证申请人的职业若不在新清单内,申请将被拒绝。符合新要求的申请人可以继续提交申请,直到2018年3月457签证彻底被废弃并由TSS代替。澳政府的这项签证制度改革将对在澳中国人带来哪些影响?国际在线记者就此采访了澳大利亚专业律师。

457签证被废的考虑:工作优先澳本地人

457签证是澳大利亚政府为引进海外各类专业人士而设立的为期四年的临时技术工作签证。今后,取而代之的是为期两年的临时技术工作签证以及另一种长达四年的高要求专业技能临时工作签证。

据统计,在457签证持有者中,印度人最多,占近25%;其次为英国人,占19.5%;第三位是中国人,占5.8%。

在2014至2015财年,共有96084个457签证被批准。

澳大利亚总理特恩布尔在今年4月宣布取消457签证的政策时表示,澳大利亚是一个多元化移民国家,但是澳本地工作者应享有工作优先权。新的签证系统将在考虑国家利益的基础上实施。

澳大利亚移民部部长彼得·达顿称,这些措施将改变原457签证开放性的本质,但不会影响到已经获得457签证的人。为增加本地就业机会,申请两年临时技术签证的工作种类也将有所减少。

从7月1日开始生效的新清单来看,被列入雇主担保的职业清单基本上从过去的400多个降为近200个。

457签证抢走澳本地人的饭碗?

AHL法律首席律师沈寒冰接受记者采访时表示,AHL在1994年就取得了澳大利亚政府第一批颁发的移民代理牌照,而457签证是1996年设立的。从设立之日起,457签证就一直存在被滥用的情况。“尤其是快餐行业,以往有很多虚假的雇主担保案例。”

沈寒冰介绍,一些不良中介会找到一些当地很小的企业,申请人只需缴纳购买担保的费用即可申请,无需真正到企业工作,而457签证要求的工资和个税也由员工自己承担。但是只有经营不善的企业才愿意做这种假担保,它们面临很大的破产和倒闭风险。近年来,澳大利亚移民部的打假力度越来越大,经常抽查、审计甚至走访担保企业,以前就发生过一家企业担保了7个申请人,结果移民部走访发现这家企业的办公室根本容纳不下7个人的情况,所以申请者经常面临极大的“签”财两空的风险。

“所以,作为一名从业者,我赞同整治457签证。但是说457签证抢夺澳洲人的饭碗,我个人是不同意这种说法的。” 沈寒冰表示,尤其在快餐行业、偏远地区的矿业等,一般都是海外劳工在做,因为当地人福利太好了,他们不愿去做这些苦活儿、累活儿。

沈寒冰说,457签证类别的取消,对中国人肯定是有影响的,而且首当其冲。很多中资企业确实需要勤劳、勇敢、智慧的中国工人,比如偏远地区的矿工企业,因为澳大利亚本地员工的工作节奏太慢,效率太低,如果中国劳工不能进来,中资企业将蒙受非常大的损失 。

除了存在被滥用以及有抢本地人饭碗的诟病外,457签证之所以被取消,沈寒冰认为,这也是澳当局回应选情低迷的一种手段。“每当经济低迷或者选情低迷时,政府总喜欢拿移民政策开刀,就像一场政治秀。”

据英国路透社2016年11月报道,当时最新的民意调查显示,澳大利亚总理特恩布尔继任一年多以来,其支持率已降至最低——46%,比当年6月份下降了4个百分点。

华人律师:澳大利亚对移民的需求没有改变

沈寒冰说,从AHL法律1994年成立至今,在过去将近23年的时间里,澳大利亚总的移民趋势其实是不变的,那就是:澳大利亚一直都需要移民,而且移民类别总是需要涵盖三大类:一是投资移民,二是技术移民,三是纯粹出于平衡澳洲负出生率需要的普通民众 。

“我认为澳大利亚对移民的这三大需求在今后很长一段时间内都是无法改变的。因为澳大利亚目前人口负增长的事实没有改变;澳大利亚需要中国资金,需要世界资金投入的事实也不会改变;最后,有了资金,还得需要有人去干活,所以技术移民肯定也缺不了。”

“所以,纵观历史上的发展变化,移民政策调整很正常,我认为没必要大惊小怪。”沈寒冰表示,澳大利亚移民政策的变化其实是一个螺旋式上升的发展过程:这段时间配偶移民收缩了,过段时间又放开了;这段时间技术移民收缩了,过段时间又放开了。但是无论如何,澳大利亚对移民的大门始终是敞开的。

那么,澳大利亚目前最需要什么类型的技术人才呢?沈寒冰解释说:“一是尖端技术类的,二是能够每天踏踏实实、认真工作的最基础的劳工。坦率的说,我在澳大利亚这么多年,看到的是,不论在澳洲企业,还是在中资企业,最底层的工作确实没有本地人愿意做。”

取消457签证会吓跑留学生

生活在墨尔本的苏女士告诉记者,身边的朋友最近都在骂澳政府的移民政策改革。不只是457签证的废除,在这轮改革中,技术移民提高了要求,配偶移民延长了审核期,原来的父母移民签证也被取消了,而明年政府将为难民多增加15000个签证名额。“简而言之,就是砍掉了为政府纳税的移民名额,增加了难民名额。尤其是对于留学生来说,很多专业不在移民职业列表清单上了 ,那些已经学习专业几年的人没有资格再申请雇主担保移民了。而且新政提高了对英语水平的要求,很多英语不好的留学生只能做好回国的打算。”

“澳大利亚人新闻网”6月份的报道也称,457签证改革可能会对潜在的海外留学生做留学决定时产生影响。南亚机构(South Asian)发布的一份关于澳洲作为留学目的地的调查指出:“澳洲国际教育产业将永远不能充分预计那些私下更改留学目的地的学生数量。”

今年5月,澳签证咨询服务机构Iscah Migration也发布报告称,他们对在澳大利亚各地学校学习的近500名留学生进行了一项调查,发现93%的受访留学生表示对联邦政府废除457签证的做法感到失望 。同时,89%的受访留学生表示,如果他们早点知道澳洲签证政策会作出这些调整,他们就不会选择来澳大利亚求学。此外,68%的受访学生表示,他们可能选择去加拿大留学,同时还有88%的学生透露,他们不再认为澳大利亚是一个值得一去的留学目的地,而且也不会推荐来澳留学。

不过,对于取消457签证会让澳大利亚减损留学目的国魅力的说法,沈寒冰认为不用担心。“美、加、澳今后很长时间内都会是留学生选择比较多的国家;其次,来澳留学的人群中有多少人是纯粹为了移民这个目的,也需要打个问号。现在越来越多的留学生开始选择回国,中国的发展速度是其他国家无法比拟的。我认为现在世界级的一线城市就在中国。”

据新东方前途出国今年5月发布的《2017年中国留学白皮书》,排名前四的意向留学国家分别为美国、英国、澳大利亚和加拿大。而对于留学目的,拓展国际视野与丰富人生经历成为出国留学最主要的目的,占了60%左右。而且随着中国综合国力的提升与国家地位的崛起,国内经济的迅速发展带来了更多的就业机会,更多学生表示愿意归国就业,73%的留学人群计划完成学业后归国就业,相比2016年占比明显上升。

“移民政策有紧有松。但是澳大利亚的发展一定是需要中国的,甚至可以说,澳大利亚想快速发展一定要依靠中国。随着世界整体格局的变化,澳大利亚对中国的依赖只会越来越强,中澳将来会变成唇齿相依的关系 。”沈寒冰说。

 (据国际在线)