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澳洲 | 车士活优越位置珍贵土地：享有无边美景，打造自我家园

随着大型购物中心的兴建以及诸多大型企业的入驻，车士活（Chatswood）在不到10年的时间里已经一跃成为悉尼北区的一个重要中心城市。之后经过了10余年的改建与规划，如今的车士活Chatswood已经是北区发达的商业、零售、休闲、就业、居住中心了。这块土地占据车士活一个优越位置，土地的西方拥有蓝山（Blue Mountains）遥远的天际美景，目前正在出售，机会绝佳，不可错过。

北区重镇车士活——未来发展潜力不可限量

Chatswood（车士活）作为悉尼北区富人区的中心，政府计划将其打造成北区的重镇，基础设施在不断完善，大量的就业机会，便捷的交通，特别是已开通的 Chatswood 通往Epping 的新火车线直达澳洲著名的Macquarie University，更为本区的升值锦上添花。车士活也是在中国人对悉尼最为熟悉的区域之一，距离悉尼市中心约10公里，位于上北岸地区，是著名高端华人区，移居和投资澳洲房产的人士不可错过的一个好区。

澳洲 | 车士活优越位置珍贵土地：享有无边美景，打造自我家园 — 这块土地占据车士活一个优越位置，土地的西方拥有蓝山(Blue Mountains) 遥远的天际美景，目前正在出售，机会绝佳，不可错过

除了澳大利亚本地居民，Chatswood区其他居民大多数出生于中国大陆、韩国、中国香港、英国或中国台湾。从众多美食和艺术品酒可以看出这里住着很多不同国籍的人。一些国际知名品牌在Chatswood区都有主要的办事处，比如CSR、AbiGroup、Smith’s、Pepsi等等，因此白天你可以看到很多穿着西装革履的上班族出来喝咖啡。

Chatswood作为繁华的地区，十分热闹——无论是看电影、吃饭、购物还是健身，几乎到处都是人。Chatswood区仅有一半的居民是在澳大利亚出生，所以在这里你可以看到很多亚洲风格的杂货店、数不清的美食，你可以从邻居那里了解很多他们国家的文化风俗。当地有着悠久的历史，有很多已经很难看到的住宅——从公寓到豪华住宅。Chatswood的美在于它的多样性——不仅是文化的多样性，还有建筑、艺术和历史的多样性。

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韩国 | 济州岛——从旅游胜地到房地产开发热点

如果你认为济州岛只是一个悠闲的度假胜地或是打渔和种植橘子的地方，那你就要再认真看看啦。

在过去的五年中，由于长达30天的免签入境政策及韩国通俗文化的流行，这座以风景秀丽的海滩和火山景观闻名的南部度假胜地吸引了大量中国游客涌入，

2010年济州自治道出台政策，凡在济州岛投资5亿韩元（折合433,699美元）以上购置房产，并在此居住五年以上的投资者便可获得永久居住权。这一政策使得济州岛广受付现交易的中国投资者的欢迎，成为他们的投资热点。

2010年济州自治道出台政策，凡在济州岛投资5亿韩元（折合433,699美元）以上购置房产，并在此居住五年以上的投资者便可获得永久居住权

济州岛总面积为1,848平方公里，人口60万。随着一系列大型项目的兴建，济州岛吸引了来自当地投资者的资金涌入，这些投资者在低利率的环境下寻求地产投资的磁石。
据韩国土地基础设施及交通部数据显示：济州岛的土地价格去年上升了19.35%，最高时达到了全国土地均价的4.4倍。

据该省政府数据显示，截至12月底外国投资者共投资了2,430座建筑，建筑面积达356，669平方米，投资者中94%为中国人。到9月为止，济州政府共为1,580个家庭共颁发了1,285张居住签证，吸引投资19500亿韩元，其中大多数为中国人。

“中国人目前拥有世界上最大的投资资金，由于开放的签证政策，他们的投资推动提升了当地房地产市场，” 济州国际自由城市发展中心（JDC）的公关官员金东瀚（Kim Dong han）说，JDC是国土资源部的下一个投资机构。“工业园区和国际校园也吸引了国内投资者的注意，在不久的将来需要更多的房屋来容纳越来越多的新居民和员工。”

目前，济州岛很多大型开发项目都是由中国企业或者中国人参与的合资公司在推动。

南洋最大的赌场运营商-云顶新加坡有限公司与在中国香港上市的中国地产公司-蓝鼎国际发展有限公司共同投资2万亿美元建设一个包括外国人赌场、购物中心和主题公园在内的度假村。

名为“世界度假胜地-济州岛”第一阶段项目预计明年开业，整体开发工程预计于2018年全部完成。

目前，济州岛很多大型开发项目都是由中国企业或者中国人参与的合资公司在推动

韩国政府12月份批准中国国有房地产开发商-绿地集团建设韩国第一个针对外国人的盈利性医院，目前该项目在南海岸的西归浦市在建中。

有家总部位于上海的公司计划投入778亿韩元来开发一个包括公寓、美容院及先进的医疗服务的项目，该项目主要面向客户群体为中国富人。

绿地集团也准备投入7,000亿韩元与韩国Lotte Tour开发公司合作建设济州岛最大的建筑“梦幻塔”。

该建筑由中国最大的建筑公司-之一-中国建筑工程总公司进行建设，建筑共38层，有赌场、免税商店及机场附近的奢华公寓。

工程预计5月开工，2019年年初完工。

“未来五年济州岛房价会持续上升。中国投资者开价比市场价格高出很多，他们想要什么就买什么，并且都是现金付款，就像这只是小事一桩，”西归浦市一房产经理Chun Myung-jin说到，“对当地居民来说卖房是不错的选择，拿着在本地卖房的钱，可去别的地方买几套房产。”

促使他们进行重新安置的另一个原因是精英学校的吸引，在精英学校里所有课程均由母语为英语的老师来教授。

目前，在济州岛的“济州英语教育城”内已有三所中小学国际学校-济州韩国国际学校(Korea International School Jeju)、济州北伦敦学校(North London Collegiate School Jeju)、加拿大的加拿大布兰克森山学院霍尔国际学校(Branksome Hall)，另有一所美国私立寄宿学校-圣约翰斯堡高中(St. Johnsbury Academy)国际学校将明年九月开学。

韩国国内投资者主要是购买公寓和住宅，而中国投资者更感兴趣的则是单身公寓和度假村

今年二月，位于济州市政厅附近的一套133平方米高档公寓在出售，售价高达8.5亿韩元，标志着当地住宅的最高价，该价格甚至高出了首尔西部同样面积的房子价格，其交易价格在7-8亿万韩元之间。

韩国国内投资者主要是购买公寓和住宅，而中国投资者更感兴趣的则是单身公寓和度假村。

“我去济州岛旅游过几次，现在想投资一些由中国开发商开发的公寓。” 一位住在中国开发商经营酒店里的上海游客说， “济州岛的房产价格比内地便宜很多，而且有一个韩国的居住性签证也很不错。”

为了应对越来越多的游客和居民，济州岛政府计划在城山日出峰的南部的东海岸建立第二个机场，以缓解南海岸机场现有的交通压力。交通运输部说，济洲岛国际机场的旅客数量从2005年的1,130万人次增加到了去年的2,320万人次。

交通部计划最早于2018年开始建设，目标是在2025年开通新机场，预计届时旅客人数将达4,000万人次。

但并不是所有的人都欢迎中国资金和新的就业机会的流入，尤其是那些担心房地产价格上涨和岛上原始自然环境遭到破坏的原住居民。遍布整个岛屿的熔岩洞和因日出而著名的城山日出峰被联合国教科文组织列为世界自然遗产。

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海外 | 中国人在韩国济州岛置产所持土地面积5年增7倍

（据YONHAP NEWS）

澳洲 | 新州土地征迁重大改革赔偿力度史上最大

新州征地流程现重大改革，名下房屋资产被用以公共基础设施目的征收的业主将可及时获取充分信息，有充足准备时间配合征迁，并获得地方政府更大力度的支持。并且，补偿金将提高近5万澳元。

新州政府正在实施史上最大规模的基础设施投资，本财年预算就高达730亿澳元。

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ACB News《澳华财经在线》报道，10月18日，新南威尔士州州长麦克·贝尔德（Mike Baird）出席财政部与房产物业服务部部长会议，并宣布改革措施。举措基于州政府专项调查，一个更公平、更平衡、更透明的征地流程改革出炉。主要措施包括：

※ 将有专业管理人员对接，帮助土地所有者了解他们的权利；
※ 强制征迁流程开始前有6个月准备时间，土地所有者可有充分时间考虑政府提供的赔偿金额；·
※ 为减轻必须迁家的业主经受的不便和压力，政府补偿金最高可达7.5万澳元（原基数为2.7235万澳元），从2014年2月搬迁的家庭算起；
※ 取消拆迁滞留期关于租金支付的条款：在强制征迁后3个月内，业主仍有权居留在自有物业上，不必支付租金；
※ 如果物业最终被划定不受征迁，业主拥有回购的第一权利；
※ 政府服务改进，成立新的“房地产征收标准小组”，为征地流程和资源配置及跟踪服务建立政府级别标准；
※ 州政府培训和派遣专门工作人员，专注业主需求并主动提供建议和帮助。

新州政府正在实施史上最大规模的基础设施投资，本财年财政预算就高达733亿澳元。在全州范围内路桥、管网等大型设施开建意味着土地征迁工作量浩大，有效的征地政策改革预计将起到积极作用。

ACB News《澳华财经在线》报道，贝尔德表示，新州政府将采纳专项调查的大部分建议，并进一步提供优惠措施，譬如增加补偿金等。“我们正在抓紧进行新州亟需的基础设施建设，在推进的过程中，不可避免会带来变动，但我们确保赋予被征迁家庭和企业主平等权利。”

贝尔德表示，“改革将向业主提供信息咨询、时间准备及其它支持，并增加补偿额度，力争成为全国最公平、最慷慨的征地补偿解决方案。”

新州金融、服务与地产部长派罗泰特（Dominican Perrottet）表示，州政府根据专家提供的调查结果，抓住时机以业主利益为核心，重新思考征迁流程。“我们要以居民利益为重，在经过各部门和机构大量努力之后，目前提供的征迁流程更加细化，人性化，对被征迁者的支持力度更大。”

“我们正在建设的基础设施亟需完成，但我们需要平衡好各方利益”。改革流程立法预计于本周提交州议会。

※ 新州土地征迁办法概况

— 新州政府共有5个不同部门16家政府机构负责因公征迁土地（譬如一条新公路或铁路线）。
— 80%的征迁土地都基于业主和政府机构之间的协议，而非强制征迁。
— 约5%的土地征迁最终会诉诸土地和环境法院。
— 土地所有者因土地征迁过程中发生的法律和评估费用、土地价值、拆迁费用（涉及包括搬运公司成本、邮寄地址迁移、公用设施重新接入成本、抵押贷款和再融资成本以及新物业印花税等），及安置费（又称“抚慰金”、补偿金）都将受覆盖。
—补偿金额被确定或同意之前，土地所有者有机会提供独立证据支持其赔偿要求，胜诉后，涉及到的法律和估价费用会全额退还。
—当土地所有者和政府机构就征地补偿未能达成协议时，会诉求于独立法定官员——总估价师。
—总估价师对于赔偿金额的独立决策对政府和土地所有者双方均有约束力，但只有土地所有者有权上诉。

（据澳华财经在线）

南非Mahathunzi项目买家最关心的10个问题

南非Mahathunzi住宅用地项目位于南非夸祖鲁—纳塔尔省首府彼得马里茨堡（Pietermaritzburg），是一块面积超1000公顷的住宅地块。

1、每块土地的售价多少，包括税费吗？

项目仅有49块珍稀土地，每块400万兰特（约200万人民币）起，不包含税费，随着时间增长，售价会不断增长。

2、项目中的地块当前处于什么状况，算原始土地吗？

经过项目开发商多年努力，整个项目都已完成了建筑开发用地所需的各项基础设施，包括水、电、污水处理系统等。每项设施都已接通至各块土地，业主购买土地后即可施工。

3、项目会提供互联网连接吗？

开发商会提供高速光纤互联网，会将相应设施提供至每一地块。

4、这些地块属于永久产权的吗？

所有地块都属于永久产权。

5、购买该项目土地后，都有哪些税费？

购买土地后，初始的税费约3000兰特（约1500元），直到开工建设。一旦项目销售到一定阶段，开始会成立专门的管理委员会负责维护、管理，各项费用也会由所有业主平摊。

作为住宅用地，购买土地后可自行设计、建造住宅，图为设计参考图。

6、购买土地后，必须马上动工吗？

没有限定，一切由业主决定。

7、购买项目土地并建造住宅，是否要严格遵照环保要求？

由于靠近当地野生动物自然保护区，所以本项目的开发、建设都必须严格遵照当地的环保要求，比如建筑风格、材料的选择，以及日常的居住，都有一系列的环保要求。

8、谁来帮忙建造住宅？

项目开发商有合作的建筑设计，能很好地帮助每位业主设计出适合当地环境、符合环保标准的特色住宅，并有专门的合作建造商帮你建造新房。

9、 Karkloof Safari Spa与本项目是什么关系？

两个项目同属一个开发商Skema Holdings，Karkloof Safari Spa将为本项目的每位业主提供专属的优质服务和优惠。

10、关于希尔顿学院（Hilton College）

希尔顿学院（Hilton College）成立于1872年，完全按照英国顶级学校管理模式创建，为此成为整个非洲最好的私人学校之一。2003年，希尔顿学院名列非洲100最好的高中第4位。在希尔顿学院就读，有望升学至英国最著名的私立学校——伊顿公学（Eton College）。

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海外 | 中国人在韩国济州岛置产所持土地面积5年增7倍

据韩国亚洲经济中文网报道，随着中国人在韩国济州岛购房置产，其持有土地面积也迅速增长。数据显示，中国人近几年发起的“圈地运动”让持有土地面积5年间激增7倍。虽然外国人所持土地占比仅占济州岛整体土地的一小部分，但仍有部分声音指出，希望有关部门出台调控政策。（韩币对人民币汇率）

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近日，韩国国会国土交通委员会所属共同国家党议员尹官石递交了《济州岛内外国人土地持有现状及吸引投资现状》报告。数据显示，截至今年8月份，外国人持有济州岛土地共计2263万平方米(1.2334万块地)，占济州岛整体土地的1.22%，比2011年增长了2.4倍。

其中，中国人持有土地面积达976万平方米(8058块地)，占全体外国人持有济州岛土地面积的43.11%；若按地皮来看，这一占比更是高达65.3%。问题的关键在于中国人持有土地速度，2011年中国人持有土地规模仅为141万平方米，但仅仅时隔5年，增幅高达687%。

在各国持有济州岛土地面积中，2011年，美国人凭借着持有济州岛的392万平方米土地位居榜首，其次是日本人，为221万平方米，而中国仅排名第三名，共计141万平方米。而5年后，这一排名顺序发生了改变，中国位居榜首，其次是美国(406万平方米)和日本(244万平方米)。

不仅如此，在济州岛的外国人房地产直接投资(FDI)中，来自大批的中国雄厚资本也不甘示弱。截至今年6月份，正在济州岛进行的相关项目中，外国投资案例共计19个，FDI申报金额达24亿美元。其中，中国(包含中国香港)参与的项目达15个，规模为19亿美元。

对此，专家表示：“在外国人持有济州岛土地持续增速的大背景下，中国力量不容忽视。但从目前的情况来看，中国资本占比最高，有关部门应出台相应调控措施，在促进外国人持有土地相关方面进行的同时，保护济州的固有文化和价值。”

（据中新网）

澳洲 | 昆士兰最值得投资的土地——位置优越便利，开发潜力巨大

如果你想在澳洲寻觅一处值得投资的物业，那么这块面积为30公顷的广阔土地将为您带来绝无仅有的优质投资机会。它位于布里斯班（Brisbane）和凯恩斯（Cairns）之间的主要沿海高速公路中段，有便捷通道通往捕鱼胜地和大堡礁（Great Barrier Reef）。优越的位置，巨大的发展潜力，令其成为独一无二的投资项目，非常值得购入。

占据绝对优越的位置，拥有巨大开发潜力

从这块土地15分钟可到达麦凯市（Mackay）南部，10分钟可到达萨里娜镇（Sarina）北部，土地距离美丽的惠森迪海岸和岛屿（Whitsunday Coast and Islands）只有150公里。从土地的前门到当地几个受欢迎的海滩只有10公里。如此优越位置，使得这块土地拥有很大的开发潜力，可以灵活运用。

麦凯是澳大利亚昆士兰州港口城市，是昆士兰州增长最快的地区之一，该地区的增长得益于资源行业的强劲增长，农业综合企业的重新崛起以及建筑、物流和旅游的增长。麦凯地区是通往蕴藏丰富煤炭资源的博文（Bowen）和加利利（Galilee）盆地的要塞。它是澳大利亚最大的食糖产区之一，并拥有广泛的工程，制造和采矿服务业来支持经济发展。

麦凯地区距离布里斯班只有一个小时的飞行里程，借助于作为一个快速增长的沿海城市的优势，拥有令人羡慕的生活方式和蓬勃发展的经济。它的沿海位置与壮观的自然环境相辅相成，这包括31个沙滩，一个如诗如画的蓝色河流和原始雨林腹地。该地区持续扩大的就业，投资和发展机遇，充满活力的经济和生活方式鼓励了人们在麦凯地区生活，工作和游玩。

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入手南非Mahathunzi住宅用地：于自然中构建家园，回归自由野性天地

南非（The Republic of South Africa），上帝的宠儿。这里有一望无际的草原、神秘深邃的森林、辽阔无比的沙漠，还有震撼人心的高山河川。这是一片广袤神奇的土地，地底蕴藏着黄金和钻石，地上繁衍着无数野生动物，亘古至今，不曾改变。这里的时光仿佛永远不会老去，世上的人渴望回归自由的野性天地。那就来Mahathunzi吧，深入非洲腹地造一座自己的梦想家园。

Mahathunzi：天人合一的传奇土地

Mahathunzi，精心打磨了15年的传奇住宅用地，它位于南非东南部的夸祖鲁—纳塔尔省（KwaZulu-Natal）。夸祖鲁—纳塔尔省是南非经济最发达的省之一，有着“花园省”的美誉，不但拥有海滨、草原、高山、湿地等自然景观，而且人才辈出，现任南非总统雅各布·祖马（Jacob Zuma）、诺贝尔和平奖获得者艾伯特·卢图利（Albert Luthuli）等政要名流都出生在这里，可谓是资源丰富、人文荟萃。

Mahathunzi的出现，就是要归功于一位杰出人才的努力，他就是该住宅区开发商Skema Holdings的总经理Fred Wörner。作为一名成功的商人，Fred Wörner向往着回归天然、自由自在的生活方式。从2001年开始，他陆续买下了五块土地，在保护原有生态环境的基础上，开始打造心目中的野性天地。Mahathunzi是其中的一个住宅区项目，占地1000多公顷，只提供49块面积在20—33公顷之间的住宅用地，数量极为稀少。

非洲风情：与野性天地亲密相拥

Mahathunzi是一片纯天然、未经人工污染的土地。曾经生活在这里的人们与自然和平共处，心怀虔诚，只从自然中获取他们的生活所需，而从不去破坏自然。这里保存着非洲最原始的生态风貌，群山巍峨、森林茂密、草原无边、河流长清，无数野生动物在其间自由繁衍，羚羊、长颈鹿、斑马等野生动物在草原上跳跃，各种各样的鸟儿在森林里歌唱。

为了保护动物们的家园，Mahathunzi保存了重要的生态系统，包括悬崖峭壁、森林峡谷、湖泊池塘，这样的天然环境无比珍贵和神圣，即便放眼全世界的房地产市场，也很难找出一个住宅项目能与拥有标志性非洲景观且融于天然的Mahathunzi相媲美。在这里，住户可以享受到真正的野外生活，不论是去山间徒步、骑行，还是去水库钓鱼、划船，Mahathunzi都已经做好准备，一条46公里长的石板路可以通向任何一个可供户外活动的地方。

优越位置：与现代文明咫尺之遥

虽然地处非洲腹地，但Mahathunzi的地理位置绝佳，并没有与世隔绝，反而与现代文明近在咫尺。它离夸祖鲁—纳塔尔省的首府彼得马里茨堡（Pietermaritzburg）仅10分钟车程，离著名的港口城市德班（Durban）仅1个小时车程。彼得马里茨堡有着优秀的教育资源和医疗资源，城市里的机场每天有7趟航班飞往南非最大的城市约翰内斯堡（Johannesburg）；德班则是南非第二大城市，是著名的国际会议之都，也是非洲最繁忙的港口。

生活在Mahathunzi，你不但可以回归真正的野性天地，而且还能享受到高质量的便利生活。这里东边与希尔顿学院（Hilton College）接壤，北边临近五星级度假村Karkloof Safari Spa。希尔顿学院是非洲最好的100所高中之一，教育质量极高；Karkloof Safari Spa度假村则同样是Skema Holdings的产业，将会为Mahathunzi的住户提供专属的优质服务。除此以外，Mahathunzi周围还环绕着Albert Falls水库、Midmar水坝、Karkloof瀑布、Karkloof农贸市场等，非常适合全家在此定居生活。

Mahathunzi周围还环绕着Albert Falls水库、Midmar水坝、Karkloof瀑布、Karkloof农贸市场等

杰出设计：与壮丽景观完美相融

设计师们将使用石块、原木等天然材料，让建筑与山林原野浑然一体，达到天人合一的境界

作为住宅用地，业主在购置土地后可以自行设计、建造住宅，也可以要求Mahathunzi的设计团队提供帮助。Mahathunzi的设计团队共有三位设计师，每一位都拥有25年以上的丰富经验，对人与自然的和谐共处有着独特思考。他们热爱优雅低调的单层结构，低低的建筑掩映在山石丛林之中，与自然地貌完美相融。建筑将采用玻璃墙面，确保分散在内部的房间能够无时无刻观赏到户外的草原美景。建筑外观将采用横平竖直的线条设计，展现出浓厚的现代主义气息。在斑斓壮丽的自然背景下，这种简约反而突显出建筑的大气和稳重。为了秉承Mahathunzi以保护原生态自然环境为先的建筑理念，设计师们将使用石块、原木等天然材料，让建筑与山林原野浑然一体，达到天人合一的境界。Mahathunzi还在整片土地上都安装了24小时监控系统，这将给住户们的安全带来极大保障。

美丽的非洲风光，自由开阔的野性天地，对于离不开城市生活而又向往自然生活的中国投资者来说，Mahathunzi是难得的置业机会，每块土地价格在400万—600万兰特，换算成人民币仅为200万—300万人民币，性价比极高。还等什么？到南非去买地吧，在城市快速扩张的现代社会里，这样的土地资源将会越来越稀缺，不管是自用还是投资都具备无以伦比的潜力。

欲进一步了解详情，请点击：http://www.mahathunzi.co.za/

www.juwai.com/26268862.htm

（本文内容资料由客户提供）

澳洲 | 优质土地享有独一无二的美景，毗邻黄金海岸可获巨大回报

堤维德郡以其优越的生活环境、舒适的气候以及无污染的大自然而享有崇高的声誉。人文上，与昆士兰州的黄金海岸比邻发展，观光收入颇丰。黄金海岸是座国际游客趋之若鹜的观光大城，所以希望在人潮以外单纯休憩，又想享受和黄金海岸一样风光的旅客则喜欢前来这里度假。这块土地名为“兰哈姆之地”（Lanham Property），坐落在堤维德郡（Tweed Shire）境内，毗邻黄金海岸，为您带来珍贵的投资机会。

位置优越靠近黄金海岸，开发物业将享有无敌美景

这块土地位置优越，包含面积达50.18公顷（501800平方米）的优质高层住宅大楼开发用地，所建成的大楼将居高临下地享有从Cobaki Valley谷一直绵延至太平洋的美景。因为建成后的物业享有独一无二的景致，所以也一定会受到买家的欢迎，为投资者带来丰厚的回报。

澳洲 | 优质土地享有独一无二的美景，毗邻黄金海岸可获巨大回报 — 这块土地名为“兰哈姆之地”（Lanham Property），坐落在堤维德郡（Tweed Shire）境内，毗邻黄金海岸，为您带来珍贵的投资机会

从这块土地驾车出发，前行短短9公里即可抵达堤维德岬（Tweed Heads）镇和库伦加塔（Coolangatta）这两座城镇，北行35公里即可抵达澳大利亚旅游之都——冲浪者天堂（Surfers Paradise）区。堤维德岬是新南威尔士州最北部的城镇。这座城镇还因乐趣无限的冲浪、绵延的优质海滩而知名，沙质优良的海滩成为晒日光浴、海滩漫步、冲浪和游泳的理想之地。

亚洲有多个城市开通了飞往黄金海岸国际机场的每日航班，这些城市包括：中国香港、新加坡、吉隆坡、东京和新西兰。此外，南十字星大学毗邻黄金海岸机场，该大学距这块土地也只有15分钟的车程。这所大学有超过4000名在校生，这也使得这块地区的物业会受到不少人的青睐，出租行情也会很好。

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日本 | 日本住宅地价连25年下跌

日经中文网报导，日本全国住宅用地价格下滑 0.8％，所有用途用地价格下滑 0.6.％。均连续 25 年出现负增长，但降幅已连续 7 年缩小。

东京圈高级住宅价格上升，但销售低迷

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日本三大城市圈上升 0.4%，与 2015 年持平。名古屋圈涨幅为 0.5%，较 2015 年的 0.7% 有所回落。东京圈高级住宅价格上升，但销售低迷。住宅用地价格上升的都道府县从 2015 年的 8 个减至 5 个。

在三大城市圈，房地産投资回报率低下，有吸引力的房産数量减少。部分投资有改为观望态度的趋势。日本三大城市圈所有用途用地的价格涨幅为 1.0%，与去年的 0.9% 没有明显改变。

（据钜亨网）

澳洲 | 悉尼破房也卖264万? 中介:只因土地供应极缺

悉尼富人区一栋简陋物业竟然拍出了264万澳元的高价，超出保留价34万澳元。要知道，50年前，业主购买这栋物业时仅仅花了1万澳元。

据《每日电讯报》报道，这栋三居室房产位于Vaucluse 的Hay St 1号，最终由英国出生的男子Steve McArdle 从8个竞拍买家中胜出。

悉尼富人区一栋简陋物业竟然拍出了264万澳元的高价，超出保留价34万澳元

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Hart Estate地产中介Alex Hart称，该房产的拍卖价格反映了这个地区对土地的需求状况。买家都希望自己的房子有个后院，但是目前土地供应非常稀缺。

虽然这座房产不是处于该地区的最佳位置，但周边环境很有住家氛围，而且占地412平米，对买家来说很有吸引力。Hart还表示，目前市场各方对公寓的行情态度不一，但是普遍认为独立屋不会掉价。

据悉，该房产业主已经过世，50年前，他购买这栋房产的时候，成交价格为1万澳元，而如今却卖出了264万澳元的高价。这栋房产进入市场时，有8名注册竞拍者，其中5名在拍卖中表现活跃，最终导致价格推高。

（据今日悉尼）