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澳洲房價不算貴 增速全球排第14位

全球房價走勢

悉尼房價也許在飛漲，墨爾本房價也在升溫，但澳洲房價增速相比一些海外市場只是小巫見大巫。

最新的全球指數顯示，中國香港房價的上漲速度幾乎是澳洲的3倍，是全球增長最快的市場。根據萊坊國際的全球房價指數，在截至2015年3月份的1年內，中國香港的房價增長了18.7%，而澳洲在2014年的增速只有6.8%。

澳洲在全球56個住房市場中排名第14位，這對於很多留意悉尼市場的買家也許是一個意外。

全球房價增速最快的市場

根據萊坊國際的研究，悉尼房價在截至2015年3月份的1年內增長了16.8%，上一季度增長了3.2%。同期墨爾本分別增長了8.7%和3.1%。

其他衡量住房承受力的國際研究稱，悉尼和墨爾本在全球住房承受力最差的大都市前10名之列，排名領先於倫敦、紐約和東京。

根據美國智庫Demographia進行的第11次《國際住房承受力調查》，悉尼和墨爾本在全球86個主要大都市市場中分別排在第3位和第6位。悉尼的平均房價幾乎比平均家庭收入高出10倍，墨爾本幾乎高出9倍。

住房承受力最差的市場

澳洲的5個主要大都市區域（悉尼、墨爾本、布裡斯班、阿德萊德和珀斯）連續第11年被評為“嚴重不可承受”。

全球各國外商房產投資，中國人排名第一！現在不光澳洲人在埋怨中國土豪，溫哥華人民也說都是中國人買房炒高了房價，現在他們本地人都買不起房子了。還有加利福尼亞也怪中國人太能買了。

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專家預測：悉尼、墨爾本房價將再漲一年半載

專家預測悉尼和墨爾本的房價將繼續上升

房地產行業專家預測，悉尼和墨爾本的房價在未來6至12個月將繼續上漲。

據《先鋒太陽報》報道，接受澳洲房地產研究所（Australian Property Institute）第34次《房地產方向調查》（Property Direction Survey）的房屋估價師、基金經理、金融家和分析師中，有超過一半人認為悉尼和墨爾本的房地產市場已經步入或者正在步入泡沫期。超過一半受訪者還認為南部州份的房價會繼續上升。

澳洲房地產研究所新州分部的副主席繆爾（Ian Muir）稱，四分之三的受訪者認為墨爾本的房價在未來半年至一年將繼續攀升。“換言之，這2個城市的住宅價格被視為距離價格周期峰值還有一段時間。”

調查預測布裡斯班要到2017年才能達到周期峰值。受訪者稱低利率是住房需求和外國投資的一個重大驅動力。“大部分受訪者認為低利率是推高布裡斯班和珀斯住房需求和價格的主要動力，但對於悉尼和墨爾本，這個觀念沒有如此強烈。”繆爾說。負扣稅被視為推動布裡斯班和珀斯房市投資的一個更重要的因素。

行業專家認為外國投資法規的變化可能會影響未來的房地產市場。此外還可能影響房地產市場的因素包括中國經濟減速和失業率上升。

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澳洲各省城近郊最低房價區全披露

盡管澳洲省會城市周圍的區房價大多數都很高，但並不是每個區的房價都已經漲破了天。

越靠近大城市的市中心，澳洲房價越高。不過，在澳洲各省會城市方圓10公裡之內，仍然能找到一些房價低廉的區。

據澳洲新聞網報導，盡管省會城市周圍的區房價大多數都很高，但並不是每個區的房價都已經漲破了天。

澳洲房地產數據分析公司（CoreLogic RP Data）列出了每個省的省會城市10公裡範圍之內的房價最低廉的區。當然，所謂的“廉價”只是相對於每一個省而言。

盡管澳洲省會城市周圍的區房價大多數都很高，但並不是每個區的房價都已經漲破了天

霍巴特的Clarendon Vale區，房價中位數156,078澳元，是澳洲所有省會城市中距離市中心10公裡範圍內最廉價的區。澳洲房地產網站上目前有該區的五個房產廣告，價格在15萬至20萬澳元之間。

阿德雷德附近最廉價的區是Dry Creek，距市中心10公裡。這裡的中位數房價是244,847澳元。目前網站上該區有三處房產，其中價格最低的是一處三臥室兩浴室的房，要價33.9萬至35.9萬澳元，地址1 Gum Ave。

布裡斯班最廉價的區是距市中心9公裡遠的Rocklea，其中位數房價是353,030澳元。目前市場上該區有七處房產，價格在35萬至40萬澳元之間。

在珀斯，這樣的區是距市中心7公裡遠的Osborne Park，中位數房價為431,036澳元。目前市場上該區有12處房產。其中要價最低的是49.9萬澳元的位於101 Cruikshank Lane的三臥室的villa房，靠近火車站，房內新刷漆，竹地板。

達爾文的Malak區，距市中心10公裡，中位數房價569,447澳元，是市區附近最廉價者。該區目前有14處房產上市。其中最廉價者是要價51萬至53萬澳元的三臥室房子，其土地面積800平米，面對公園，有兩個儲藏棚、一個魚塘。地址9 Magdelene Court。

墨爾本最廉價的區是Bellfield，距離市中心9公裡，中位數房價是582,573澳元。目前市場上有三處房產，其中要價最低的是一棟三臥室的獨門獨院房，地址21 Poplar Cres，期望買家出價在60萬至63萬澳元。該房臨近公園、綠地、運動場，土地面積613平方米。房內有中央供暖系統、警報器、拋光木地板。

在悉尼，距離市中心9公裡遠的Turrella是最廉價的區，其中位數獨立房價格為839,676澳元。是各省會城市近郊最廉價區中的最昂貴郊區。目前澳洲房地產網站上有該區的12處房產，但其中沒有一棟是獨門獨院的房子。

悉尼市中心方圓10公裡之內公寓房價格最低廉的區是Eastlakes，中位數公寓房價為484,487澳元。目前市場上最廉價的公寓房之一要價54萬澳元的兩臥室套房，地址是4/27 Mascot Drive，是一棟總共有12套房的小樓中的一套。

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經合組織：澳洲房價處於大調整邊緣

悉尼和墨爾本部分地區房價已經很高，而西澳房價現在也已經起來了

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經濟合作與發展組織的一份報告稱，澳大利亞應該對是否繼續下調利率保持謹慎態度，如果繼續下調，可能將再次刺激房價上漲而導致澳洲房價處於極度不合理水平。

經合組織6月3日在巴黎表示，短期內貨幣供應量進一步擴張而得到的淨收益已經處於一個較佳的平衡狀態。“在宏觀經濟的大背景下，房屋市場目前的勢頭和可能產生的利空消息讓我們不得不對此保持謹慎態度。”經合組織對澳洲房價的警告和財長秘書John Fraser 6月1日的一番言論不謀而合，後者稱，悉尼房價已經出現泡沫。而另一位經濟人士David Murray 6月2日表示悉尼和墨爾本部分地區飆升的房價已經對經濟造成威脅，如果房價之後出現大滑坡。

6月4日財長何基表示，他對他的孩子是否能買的起房都表示懷疑，但是他又反對任何干預手段打壓目前的房價。在ABC電台的一檔節目中，何基稱自己和很多澳洲人一樣，目前自己有房，或者已經貸款買房，但是對於自己的下一代如何能承受高房價表示懷疑。

“應付高房價最好的方式就是提高房屋供應量，我們已經看到過去一年悉尼到處都在建房，在建的新房數量多達30000間，這也許是目前最好抵抗高房價的手段。”財長稱，澳洲離美國或愛爾蘭地區曾發生的房地產泡沫破裂還很遠。

“對房屋的需求還是有的，悉尼的空置率一直處於比較低的水平，我們對外國資本投資澳洲地產已經采取了更嚴格的控制措施。放眼全世界，那些地產泡沫破裂的地方都是供應量太大，而澳洲還不止於此。”財長稱，悉尼大部分地區，墨爾本部分地區房價已經很高，而西澳的房價現在也已經起來了。

有消息稱，澳洲央行有可能在2016年早些時候提高澳洲利率。

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澳大利亞大城市房價六個月來首次下跌

澳大利亞主要城市的房價在5月份出現了6個月以來的首次下跌，其中悉尼繁榮的房地產市場也在本月的數據中失去了一點動力。不過分析人士稱，下跌的趨勢應該只是暫時。

根據CoreLogic RP Data組織最新發布的澳洲房價指數數據，澳大利亞大城市的房地產價值在5月份下跌0.9%，除了達爾文和堪培拉以外各城市的房價都出現下跌。

其中悉尼房價下跌0.7%，墨爾本房價下跌1.7%，布裡斯班房價下跌0.8%，阿德萊德房價下跌0.2%，珀斯房價下跌0.5%，侯巴特房價下跌幅度最大，達到2.7%。

然而在截至5月31日的12個月內，澳大利亞整體房價上漲了9%，平均房價達到57萬元。按照季度數據，在截至5月份的一個季度裡，大部分城市的房價都出現上漲，悉尼房價上漲3.3%。

澳大利亞大城市的房地產價值在5月份下跌0.9%

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CoreLogic RP Data組織研究部門總監勞麗思（Tim Lawless）說，5月份的數據應該是此前每月強勢上漲的房價自然矯正。

他說：“5月份出現的稍微較弱趨勢，應該只是暫時的。其它市場數據，仍然預示悉尼和墨爾本兩大城市房地產市場的走強。比如，拍賣清盤率保持歷史高位，大城市房屋供給不足，特別是悉尼。”

不過公寓的價值上漲幅度比不上獨幢屋，悉尼公寓價值在5月份下跌2.8%，墨爾本公寓價值5月份下跌2.5%。

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澳洲利率每降0.25% 悉尼房價平均增長4000澳元

根據穆迪分析公司（Moody’s Analytics）的模型，央行利率每降0.25%，悉尼房價就平均增長4000澳元。

5月澳聯儲再降息至新低2.0%，令澳洲房價平均增長0.5%
 
據《澳洲人報》報道，這個模型發現，澳聯儲（Reserve Bank）5月的降息將令澳洲房價平均增長0.5%，而對利率最敏感的悉尼和珀斯房價將增長0.6%。
 
穆迪經濟學家瑟科斯塔（Matthew Circosta）警告悉尼和墨爾本的趨勢令人擔憂，一旦利率恢復至正常水平，這些城市的業主將很脆弱。
 
“在其他所有條件都一樣的情況下，房價在比較正常的利率範圍內將被高估。如果東海岸熱門市場的房價增長繼續加速，需引入更加嚴厲的宏觀審慎工具。”
 
澳聯儲和審慎監管局（APRA）都對悉尼和墨爾本表示擔憂，因為受1月份以來的兩次降息推動，它們的房價繼續迅猛增長。最新的CoreLogic RP Data數據顯示，悉尼房價年比增長了14.5%，墨爾本增長了10.6%。
 
穆迪分析師嘗試預測一旦利率恢復至正在的水平4.5%，房價會被高估或低估多少。穆迪的模型顯示，新州房價現在被高估了2.9%，仍處於“公平”範圍。但維州房價現在已被高估8%，一旦澳洲利率開始攀升，將被高估13.3%，高估水平過於嚴重。
 

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澳洲房市稍作喘息 房價清盤率齊降

澳洲房市5月中旬稍作喘息，大部分首府城市的房價都出現下跌，令決策者覺得最近發瘋般飆漲的房市可能會慢下來。

澳洲房產拍賣清盤率呈現後勁不繼的跡像

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根據CoreLogic RP Data的數據，在5月16日前的一個星期內，悉尼房價均值停滯，墨爾本房價下跌了0.4%，2個城市的清盤率也出現下跌。阿德萊德是唯一出現房價增長的城市，增長了0.1%，布裡斯班的均值下跌0.7%，珀斯下跌0.6%。

整體而言市場依然強勁，但地區差異大。悉尼房價較一年前增長了14.5%，珀斯則下跌了0.2%。然而就在同一周，官方數據顯示3月份的房市投資借貸增長了近21%，幾乎是澳洲審慎監管局（APRA）認為可持續水平的2倍。

在悉尼西北區的城堡山（Castle Hills），開發商Toplace打算在舊北路（Old Northern Road）建設的378套公寓已經賣出260套。投資者依然活躍，但住宅房產收益下跌，有些地區的空置率持續升高，這表明未來幾個月的活動可能會減慢。3月份的年度租金增幅為1.7%，為2003年以來最小。

悉尼和墨爾本5月16日的拍賣數量都比去年同期少。悉尼690場拍賣會的清盤率跌至85.5%，不及上一周的87.6%。其中北悉尼和康士比（Hornsby）地區的清盤率最高，102場拍賣會的清盤率為94.1%。萊德（Ryde）、巴拉瑪打（Parramatta）和內西南地區的清盤率均超過90%。

在墨爾本，849場拍賣會的清盤率也下跌到74.3%，也不及上周的79%。內東區是清盤率最高的地區，200場拍賣會的清盤率是81.9%。

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又是中國人？墨爾本豪宅售價超2000萬澳元創紀錄！

墨爾本布萊頓區Seacombe Grove 39號

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墨爾本布萊頓區（Brighton）一處豪宅以超過2000萬的高價售出，創下該區的房價新紀錄。

據《先鋒太陽報》報道，房子的賣主是Catherine Ann O’Halloran和她的律師老公John。房子位於Seacombe Grove 39號，銷售中介是Kay & Burton。代理Ian Jackson證實了這筆交易，但沒有證實買家或價格。不過一位地產界的知情人士說房子的售價超過2000萬澳元！
 
這套墨爾本房產共4層，采用歐式風格，有18間主要房間，大部分都可以飽覽城市和水景。房子還配備多個廚房、圖書館、影院、酒吧、酒窖、健身室和更衣室，可以停12輛車。
 
房子由聖科達足球俱樂部（St Kilda Football Club）的主席Rod Butterss建設，他在1996年買下這裡，後來在2007年初以1120萬賣出。房子後來經歷了重大裝修。
 
這筆交易打敗了附近Moule大道12號Shannagolden在去年創下的紀錄1800萬。
 
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2014年第壹季度澳洲房價走勢及變動

據居外網數據顯示，澳洲房市是美國之外，中國買家最喜歡的投資熱地，悉尼、墨爾本兩大城市的房價也因中國買家的湧入而上漲。為幫助大家更好地了解澳洲當地的房價走勢，即日起，居外網將定期發布澳洲各大都市及熱門城區的房價信息，下面是2014年第壹季度澳大利亞各城市房價地圖。

2014年第壹季度澳洲各大城市房價信息，可點擊查看大圖

 

2014年第壹季度悉尼、墨爾本主要城區房價信息

作為最受中國買家歡迎的2個城市，2013年悉尼及墨爾本房價壹路飆升，高於澳洲其他主要都市的房價水平，下面是悉尼、墨爾本主要城區的獨立房及公寓的房價信息。

2014年第壹季度悉尼、墨爾本主要城區房價信息，可點擊查看大圖

 

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澳洲房價分化：悉尼重振 珀斯倒退

澳洲房地產數據機構CoreLogic RP Data 發布最新數據，全澳洲房產市場分化，其中珀斯出現倒退，而悉尼市場則再次振作。

據澳洲新聞網報導，悉尼3月份的住房價格重新振作，上漲了3％，相當於一棟價值65萬的房產比2月份增值了1.95萬澳元。

最新的CoreLogic RP Data澳洲房價指數還顯示，除布裡斯班的房價下跌了0.3％外，所有省會城市的房產都有所增值。所有省會城市3月份的平均住房價格上漲了1.4％。從整個第一季來看，漲幅更加強勁，達到了3％。

南部的各省和行政區表現最好，其中悉尼房價上漲5.8％，墨爾本房價上漲3.5％。在3月份和第一季度中，堪培拉的表現也非常強勁，數值分別為1.9％和4.1％。

珀斯房價下降了2.7％；阿德萊德跌了0.9％；布裡斯班則下跌了0.5%，是第一季度表現最差的省份城市。

3月份澳洲房地產市場的贏家和輸家：

平均 1.4%

第一季度表現：

  • 悉尼 5.8%
  • 墨爾本 3.5%
  • 布裡斯班 -0.5%
  • 阿德雷德 -0.9%
  • 珀斯 -2.7%
  • 霍巴特 0.9%
  • 達爾文 0.4%
  • 堪培拉 4.1%

平均 3%

全澳房地產市場分化，其中珀斯出現倒退，而悉尼市場則再次振作

RP Data的研究分析師庫舍（Cameron Kusher）表示，很難超過悉尼房地市場的上漲幅度。他認為如果有再次降息，房市將繼續會火爆。

他稱，去年末，悉尼的房地產市場的確開始降溫，雖然市場依然在略微上漲，但趨勢是緩慢下來了。今年到目前為止，悉尼出現了再一次的紅火，特別是從2月初起。

庫舍認為，低利率確實促使人們進入了住房市場，特別是在悉尼和墨爾本。“在這兩個城市之外沒有太多的活動，悉尼和墨爾本仍然是兩個領先的城市。”

庫舍表示，盡管許多分析師認為布裡斯班的房產市場現在已開始紅火起來，但這個城市在3月份和第一季度中的數字都有所下降。

“這種情況目前不是真的發生在布裡斯班，那裡確實有更多的住房需求，售房活動的程度也更高了。這種情況主要發生在靠近布裡斯班的外圍地區，像Ipswich，Logan等這類地區，拖累了整體的情況，”庫舍說。

他稱，由於悉尼房價的飆升，到了一定的時候，購房者最終會尋找布裡斯班作為投資的替代的地方。

庫舍認為，對於阿德雷德的房地產市場，人們已經看到了那裡的房價上漲水平很低，他預計這種趨勢將持續；而珀斯的房產市場由於受到鐵礦石價格下跌的影響，現在已經陷入負上漲；霍巴特正顯示出改善的跡像，但幅度仍相當小。

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