據《悉尼先驅晨報》Domain欄目報導，衛生與人力服務廳（Department of Health & Human Services） 的報告顯示，墨爾本多個內城區的公寓租金下滑，但墨爾本公寓
公寓開發熱情依然不減。
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據《先鋒太陽報》報導，在墨爾本，有78個郊區，其房屋中價已達到百萬級別，而在6月，就有10個新增的百萬級別地區。
根據維州房地產協會（Real Estate Institute of Victoria）數據顯示，大多數新增的高價房都在東部郊區的中環，只有Abbotsford來自內城。
不少機構稱，澳洲移民買家支撐著這些新熱點的房價高昇。澳洲國民銀行（NAB）的一份房產調查顯示，對外國投資的門檻提升並沒有對海外買家有太大影響，特別是在維州。
James Karantonis說中國的移民買家都非常喜歡Ashwood地區。而Ashwood地區的房產中價已升至1,157,500澳元。
很多1950年件的房子都被拆遷了，新建起了新的豪華房子和聯排別墅。
Manningham地區的一些郊區也加入了這個百萬級別，而中介說道，中國買家起了主要推導作用。
墨爾本學區房深受中國買家追捧Andrew Keleher的負責人Jellis Craig稱，每四個買家當中就有一個來自中國。「他們被這個地區的學校所吸引，這裡是墨爾本學區房，擁有墨爾本最好的公立小學和兩個高中。」
而報告指出，海外買家對新房市場興趣並不大，他們更趨向於現成的房子，尤其是在維州。澳洲新房市場裡，海外買家的比例在過去一季已從15.6%降到12.8%。
而單元房是較受海外買家歡迎的，在全國第二季所有的公寓銷售中，海外買家比例為16.1%。
在維州的新公寓市場，海外買家佔了28%，而在新州該數據為16.5%。
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一家主要經濟預測機構警告，澳洲房產短缺將在2018年前結束，澳洲房價將面臨下滑壓力。
過去10年眾多分析師一直堅稱是房屋短缺導致澳洲房價比其他大部分發達國家高出許多。然而，經濟和房地產預測機構BIS Shrapnel預測，當前的住房建設繁榮將在2018年前消除這種短缺。
統計局的最新數據顯示，在截至3月份的1年內，澳洲新建了超過20萬套新房。BIS Shrapnel預測這種繁榮即將達到頂峰，但需發生在新建房屋足夠容納增速放緩的人口之後。
BIS Shrapnel的副總監霍特裡（Kim Hawtrey）稱，全國各地的建築商和建築工人的命運將各有不同。
“你不會想留在墨爾本、珀斯或阿德萊德，因為這些城市未來3年的建築活動都將減少。在另一方面，新州依然在增長，而且昆州和布裡斯班也發展得相當好。”
西澳和北領地面臨的問題將是需求缺乏，因為礦業繁榮消退後這些地區的人口停止增長。霍特裡說澳洲多年來的人口增速維持在2%左右，是發達國家中最快的。然而，這個速度已經跌至1.5%，而且還可能繼續下降，尤其是在資源產業就業干涸的情況下。
BIS Shrapnel預測，澳洲當前的住房建設繁榮將在2018年前消除住房短缺對於墨爾本，霍特裡說最大的問題就是現在的房屋供過於求，尤其是內城區的公寓，但盡管如此，開發商還是不停在建。他認為這會對墨爾本房價造成消極影響。如今墨爾本房價的年增長率已經達到10%以上。
“由於存在供應過量的問題，我們預測墨爾本房價會有所緩解，但我們只會看見房價糾正，而不是崩潰。”
霍特裡說糾正的意思是房價下跌幾個百分點，而不是雙位數的直線式下挫。他預測全國房價的大致前景都是如此。
悉尼是個例外，BIS Shrapnel預測還需要5年才能解決悉尼短缺5萬套住房的現狀。
“一般而言，未來12個月澳洲房價會減速，然後停滯，可能還會有一兩年的左右搖擺。”霍特裡預測。
“悉尼可能會是一個例外，因為它存在供應不足的問題，而且新州的經濟正往上走，所以我們會看見悉尼房價更上一層樓。
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據《悉尼先驅晨報》報道，墨爾本富裕家庭或機構今年紛紛湧入CBD房產投資，與海外投資者想投資墨爾本CBD房產？准備“硬撼”澳洲富人吧！。
雖然有些家庭已經從高漲的房市中套現離開，但有些卻靜靜潛入，並買入墨爾本房產。
富裕的Bardas家通過Acland Investments機構，以2550萬澳元買下位於皇後街（Queen Street ）235號的墨爾本律師行所在地。
慈善家Helen Sykes和商人Mike Fitzpatrick則以980萬澳元買下位於Flinders Lane 175號的辦公樓。
Peachtree Capital機構通過投資途徑，在2013年賣出Lonsdale街的價值3750萬的房產後，以2825萬澳元買進位於Collins街410號的房產。
據CBRE報告顯示，在過去18個月，多單7000萬左右交易，都在Collins街發生，總額達6.5億澳元，使得房市更加炙熱。
雖然墨爾本房價高升，但低利率和較少的投資收益都使得買家偏向房地產投資。平均房價已從2013年的每平方3000-4000澳元升至7000-9000澳元。
CBRE的中介Mark Wizel 說：“很多有錢人都紛紛湧入房市，因為他們在其他市場領域都曝光太多，而在澳洲商業房產領域則較少曝光。”
澳新銀行銀行家Eddie Law則說：“現在交易環境有所改善再加上目前的貸款成本情況，使得人們都重新燃燒對CBD地區的墨爾本房產投資熱情。”
Savills機構的中介Clinton Baxter則說，“無論是當地還是海外的私人單位，他們的投資熱情從未冷卻，都認為墨爾本在進入一個成長時期，能提供很多機會。”
CBRE的中介Josh Rutman說，競爭如此激烈，使得部分房產的買賣已經重回金融危機前期的水平。
據悉，Halim家決定賣出位於Collins街425號的老建築，售價估計為4000萬澳元，而明天就可見分曉，到底哪位買家有意願。
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隨著澳洲的礦業投資減少，中央銀行一直依賴穩定的新移民來促進經濟，這是大部分發達國家缺乏的一種“興奮劑”。但由於工資停滯不前、失業率超越美國，澳洲對於移民的吸引力正在消退。澳洲的人口增幅將跌至9年來的最低水平，這對於已經搖搖欲墜的經濟是一個危險的信號。
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澳聯儲（Reserve Bank）進行的內部調查發現，盡管坊間擔心房市有泡沫，但澳洲房價被低估了30%，差距為30年來最大。研究稱當前的房價預期既不“異常”也不“荒謬”。
澳洲買房的成本比租房低三成瀏覽居外【名家專欄】欄目之澳大利亞，了解澳大利亞房產投資獨家專業解讀。
澳洲房地產研究機構CoreLogic RP Data的季度報告稱，在今年前三個月所有出售的二手住房中，有三分之一的售價是買進時價格的兩倍；但也有10%是虧損出售的。
據澳洲金融評論報報導，這份報告稱，長期持有的房產賣的更好，賣家平均毛利為230,633澳元。在那些售價翻番或上漲兩倍的房產中，賣家持有的平均年份為17年， 而虧損出售的都是較新的住房，平均持有年份為6年。
Corelogic RP Data的研究分析師庫舍爾說：“無論是投資還是自住，財產所有權應被視為一項長期的投資。”
該機構的數據顯示， 在2015年第一季度中，在轉售的所有住房中，得到的毛損率為9.1%。
盡管如此，庫舍爾並不認為這有泡沫現像。“雖然轉售交易中有9.1%出現虧損，但該季絕大多數轉售的是獲利的。”
在各大主要城市中，轉售虧損比例最少分別是悉尼和墨爾本。珀斯和達爾文由於受到資源行業的影響，轉售住房市場的虧損狀況繼續惡化。而西澳是區域性的、塔省和南澳則是最無利可圖的地區。
報告還顯示，公寓房的轉售虧損大於獨立房。 在今年第一季度中，全澳洲公寓房轉售的虧損率為12.5%，而獨立房為7.7%。悉尼是唯一公寓房轉售虧損小於獨立房的市場，其公寓房轉售虧損小於1.9%，而獨立房為2.7%。
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德高望重的市場研究集團BIS Shrapnel 6月29日公布了《2015-2018年住房前景》（Residential Property Prospects）報告，預測全國最強勁的2個澳洲房地產市場——墨爾本和悉尼的房價在未來3年將遭受打擊。
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隨著歷史最低利率點燃州府城市強勁的房屋價值收益，今年第一季度澳洲房價穩固上漲，伴隨而來的是市場對房地產泡沫的擔憂。
根據澳洲統計局（ABS）公布的數據，今年第一季度澳洲州府城市住宅房地產加權平均價格增長1.6%，在過去一年裡上漲6.9%。
最近，市場對悉尼和墨爾本可能出現投機性房市泡沫的擔憂逐漸膨脹，低利率環境促使城市房地產投資活動激增。
相比上一季度，今年第一季度悉尼房價攀升3.1%，在過去一年裡飆漲13.1%。與此同時，墨爾本房價在該季度上升0.6%，同比增長4.7%。
此外，經濟專家提出新的警告稱，當現在的房價泡沫破裂的時候，房地產市場將遭遇一場“血洗”。
在提交給一個議會審查的文件中，LF Economics表示，由於價格再次反映經濟基本面時會嚴重下跌，幾乎可以肯定房地產市場將面臨一場“大血洗”。
澳儲行（RBA）和澳洲審慎監管局（APRA）一直表示，他們正監視房地產市場活動。多家銀行最近采取措施取消或削減了投資者借貸折扣。
此前，財政部秘書長John Fraser告訴議會委員會，悉尼明顯處於房市泡沫中，而RBA行長史蒂文斯表示，市場部分地區的房價是“瘋狂的”。
第一季度布裡斯班房價環比增長0.4%，同比上揚3.9%；阿德萊德房價比上季度增加0.7%，比去年同期增長2.5%；堪培拉房價在第一季度增長1.1%，同比上漲3%；霍巴特房價上揚0.5%，在過去一年裡攀升1.9%；該季度珀斯房價環比下滑0.1%，同比下降0.3%，走向衰退的礦業繁榮給房價帶來壓力；達爾文房價環比下跌0.2%，同比下滑0.4%。
ABS表示，住宅平均價格在第一季度增長了8400澳元，達到57.61萬澳元；住宅數量在該季度增加了3.82萬套。
今年第一季度澳洲州府城市房價上漲1.6%瀏覽居外【名家專欄】欄目之澳大利亞，了解澳大利亞房產投資獨家專業解讀。
