據《每日電訊報》報道，一精明開發商購得墨爾本Richmond房子不足兩年後，幾乎狂賺100萬澳元。
該5室房位於Hodgson Tce 2號，以172.5萬澳元在2013年12月買得，8月初以265萬澳元賣出——在無大整修的情況下，22個月內賺了92.5萬澳元！
Biggin & Scott的高級銷售顧問Allan Cove稱，Richmond Hill地段非常熱門，靠近Bridge路和Church街，房價也高漲。
墨爾本房產升值潛力極佳墨爾本另一房屋也熱銷——Kew地區的McEvoy街8號房屋以420萬拍賣出，吸引了150人，尤其是中國買家，因為房號數字8在中國是吉祥數字。
（據澳洲新快網）
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據Domain報道，悉尼房價增長8月份比澳洲其他大城市都要快，但最新數據顯示，其地位預計將會被墨爾本超過。
CoreLogic RP Data的數據顯示，悉尼房價上升了1.1%，全國水平為0.3%，墨爾本8月房市則無增長。
但是，除悉尼外，全國各大城市的清盤率上月均有增長，墨爾本的為76.2%，比去年同期71.3%，及7月的75.2%都要多，奠定了其房市態勢。
墨爾本房市增長不僅限於拍賣，它也是季度表現最佳的城市，房產價值上升了8%，而悉尼為7.4%。
墨爾本房市是季度表現最佳的城市CoreLogic RP Data的研究負責人Cameron Kusher稱，“春季，墨爾本房產拍賣將更加強勁。
（據澳洲新快網）
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澳洲開發商說，買不起悉尼高價房的投資者正湧向南方搶購墨爾本“廉價”的房子，他們只根據價格差距來買房，而根本不用現場考察。
墨爾本的開發商現在流行的一種做法是，直接在互聯網上向悉尼的IP地址宣傳房產，這跟他們向中國和新加坡尋找海外買家是一樣的。
Marshall White的項目總監Leonard Teplin稱，自從3月份以來，悉尼房產投資者對墨爾本興趣大增，根本不用趕過去看房就直接買了。“由於悉尼房價越來越遙不可及，墨爾本看起來相對便宜。”他說。
Domain集團的中間房價數據顯示，墨爾本的單元房比悉尼便宜21.2萬澳元，悉尼單元房的價格在上一季度增長了13.9%至656,076澳元，而墨爾本只是適度增長了4.5%至443,549澳元。
Marshall White在一周之內收到37次詢盤，內東區的樓盤有3筆交易賣給了悉尼投資者，例如馬爾文（Malvern）的公寓樓盤Vanguard。
Teplin說買家對墨爾本內南和東區的樓盤感興趣，因為他們聽說了這個地區的優勢。維州房地產協會（REIV）的發言人證實，內環區，尤其墨爾本內北和東區的投資者活動大增，包括來自州際的地主。
悉尼居民Constance Papadakis在悉尼內城區有公寓，她去年底用大約35萬在南亞拉（South Yarra）的Will & Co樓盤買了1套1居室的投資公寓，買之前根本沒來看過房子。
“我覺得悉尼現在的房價過高，根本沒有討價還價的余地。南亞拉是一個強大的城區，但你還是能插足其中。而現在這裡（悉尼）的所有城區都已經房價過高，現在是峰值期，在這裡買不明智。”
Papadakis女士說她覺得現在的墨爾本市場就像5或10年前的悉尼。“這是一個強大的市場，但價格依然滯後。”
Domain高級經濟學家韋森（Andrew Wilson）稱，毫無疑問墨爾本房產投資者活動在增加，它的價格無疑會吸引投資者。他說墨爾本的租金收益稍高於悉尼，但他認為驅動需求的是可負擔性優勢和不斷增加的供應。
然而，韋森說在資本增值方面，悉尼依然有明顯的優勢。
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由於房價上漲而且外購投資者迫切希望在悉尼著名的海港和海邊城區擁有一席之地，悉尼房價中值在200萬以上的城區數量在短短1年內幾乎翻了一倍。
CoreLogic RP Data整理了截至6月份的年度數據，發現在澳洲房價中值超過200萬的48個城區中，悉尼占了40個，而它的海港富人區派珀角（Point Piper）再度榮登榜首，房價中值達到560萬。
根據這些數據，1年前悉尼有22個城區的房價中值在200萬以上。自此之後，悉尼的房價飆升了近20%，迫使銀行收緊對投資者的貸款，以幫助市場降溫。
墨爾本有5個城區的中值超過200萬，但只有位於內東南區的圖拉卡（Toorak）進入前20名。圖拉卡的排名從去年的第15位上升至今年的第9位，中值為320萬。
珀斯有2個城區的中值超過200萬，分別是斯旺河（Swan River）北岸的Peppermint Grove和另一個斯旺河城區Dalkeith，它們的中值分別為330萬和247萬。
整體而言，全國房價中值超過100萬的城區數量增長了23%，從355個增加至437個。其中新州占了三分之二以上，12個月內從232個增加至302個，幾乎全部都在悉尼。其次是維州，增加了10個至61個，西澳（39個）、昆州（14個）、南澳（12個）、堪培拉首都領地（7個）和北領地（1個）。
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據澳洲金融評論網報道，墨爾本房產中介商Hodges利用外國購房者需求旺盛作誘餌，鼓勵東南郊區的居民賣出自己房屋。
Caulfield South的一居民收到一封信，信上說，墨爾本房價在一直高漲，而其中一個原因在於很多外國買家要在這裡買房。
信中還說道，Hodges機構已經聘請了一位說得一口流利普通話的中介，正與買家緊密接洽，如果居民們想賣房，可隨時聯系Hodges。
墨爾本房產一直深受外國購房者喜愛據悉，8月財長何基（Joe Hockey）宣布強制售賣6處外國人所購的非法房產。而自11月1日起，購買現有房產的非法買家將面臨嚴重罰款甚至監禁。
Hodges的高層Alex Flamm說，外國買家是否非法購買房產是不由中介來檢驗的，應由律所等法律人員來確定。
他說，類似信件早在兩月前已發往諸多東南郊區居民手中，因為很多亞洲買家都想擠進該地的學區房。而當地郊區的房價賣至120萬至500萬澳元，並說對於富裕的外國投資者來說，150萬是很便宜的。
同時，Alex Flamm 也說“但人們可能存在一些誤解，以為房市都被中國人占了。他們的確在競爭當中，但這不意味著他們就是最後的買家。
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悉尼的高端住房市場如此火辣，房價平均增長率已經超出世界其他豪宅市場。
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隨著嬰兒潮一代從父母的大房子搬出來、年輕買家尋求更廉價的居住方式，悉尼失控的房價已經蔓延到了公寓市場。
Domain集團的數據顯示，公寓房價中值達到100萬或以上的城區數量在去年增長了43%。在全國17個公寓中值超百萬的城區中，悉尼占了16個，而去年只占9個。唯一一個不在悉尼的城區是墨爾本的北鮑德溫（Baldwyn North），中值為100萬。
同期，選擇更緊湊、更廉價住房方式的趨勢令數十個城區的單元房價格也增長了15%或更多。
悉尼是澳洲唯一一個令買家願意扎堆住公寓的城市悉尼公寓價格最貴的城區是派珀角（Point Piper），中值達到161.5萬，其次是米爾遜角（Milsons Point）160萬、達令角（Darling Point）152.5萬。其他新上榜的城區包括2個南部城區：拉姆斯蓋特海灘（Ramsgate Beach）107萬和南卡靈巴（Caringbah South）106萬，而曼利（Manly，101萬）是唯一一個上榜的北灘城區。
Domain集團的高級經濟學家韋森（Andrew Wilson）稱，高價公寓數量大增表明出手闊綽的大屋換小屋買家更加活躍，很多買家都繼續選擇公寓，而非價格更高的獨棟屋。但這也表明，悉尼沉寂多年的高聲望房地產市場再次蓬勃。
悉尼是澳洲唯一一個令買家願意扎堆住公寓的城市，它的每一個上榜城區都能欣賞海港或海洋美景。
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現在的澳大利亞房地產市場價值6萬億澳元，僅在去年就增長了5000億澳元，悉尼和墨爾本都有雙位數增長，布里斯班也是漲勢驚人。
CoreLogic RP Data 8月3日上午公布了最新的《房屋價值指數》（Hedonic Home Value Index），發現悉尼和墨爾本的房價增長正驅動澳洲房價一路向前，但考慮到最近出台的投資者借貸改革，這樣的日子可能不多了。
CoreLogic RP Data的研究負責人勞利斯（Tim Lawless）稱，毫無疑問全國市場現在存在雙重性。
房價年增幅最強勁的是悉尼和墨爾本，年比增長率分別是18.4%和11.5%，布里斯班的增幅相對溫和，為3.9%。
“根據房價中值，悉尼的房價現在比布里斯班高出72%，墨爾本也比它高出24%。”
悉尼的房價增幅為13年來最大，但布里斯班仍能保持增長勢頭，布里斯班和達爾文的單元房租金收益是全國最高的，達到5.5%。而墨爾本的獨棟屋（3%）和單元房（4.1%）租金收益都是全國最低。
“當你考慮到，悉尼租金在過去12個月只增長了2.5%，而房價攀升了18.4%，你很容易發現租金收益如何被擊潰。”勞利斯說。
他說最近的按揭借貸政策改革是對房市需求的一次及時測試，“尤其是投資者的需求”。
悉尼是房價最貴的城市，中值達到79萬，而候巴特是最廉價的城市，只有30.5萬。
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諾貝爾經濟學獎得主弗農史密斯近日警告稱，悉尼和墨爾本房地產市場的種種跡像均已發出房價泡沫的危險信號。
因其在實驗經濟學的研究成果，史密斯教授於2002年被授予諾貝爾獎。他近日在悉尼訪問時提醒，澳大利亞必須吸取美國次級房貸危機的教訓。2007年美國發生次貸危機，房地產崩盤，最終引發全球經融危機。
史密斯教授指出，雖然和美國不一樣的是澳大利亞監管機構不允許陷入還款危機的借款人簡單地把房產丟給銀行，但一旦泡沫破裂，那些房產投資者將處於水深火熱之中。目前的投資者都盤算著轉售房屋賺取差價，但一些人可能不會如願。
他還表示，當房價漲到一定程度就會出現投機現像，這是資本主義經濟的常見現像。雖然有投機風險，但他相信澳大利亞能夠避免美國那樣的嚴重後果。
不久前，多家大銀行提高了澳洲房產投資貸款和無息貸款的利率。小型一點的銀行也迫於監管機構審慎監管局（Australian Prudential Regulation Authority）的壓力提高了貸款資本要求。AMP銀行已開始不再接受新的貸款，限制或持續到今年晚些時候。
研究美國房產危機的弗農-史密斯（Vernon Smith）教授表示澳大利亞應該加強地方監管，減少不良信貸，避免讓銀行陷入危機。他指出1930年代的大蕭條就是個慘痛的教訓，但人們往往好了傷疤忘了痛。
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