Tag: 墨尔本房价

據澳洲金融評論網報道，一大型投資分析報告顯示，投資那些重置成本低、靠近大型基建、租房需求高的郊區長期來看能夠產生兩位數的年收益。

這就是Portfolio Management Services（PMS）所運用的投資原理。該公司在悉尼、墨爾本、布裡斯班和Geelong的東海岸有562套住房，價值4.25億澳元。

據悉，這些資產的年平均收益為10%（從2002年開始）。這比同期的股票、掛牌出售房產和固定利率產品的收益還要高，只有商業地產的收益稍微強些。

PMS在1971年由喬克•賓（Jock Bing）設立，它按照上述投資原則收購房產。

賓說：“我們的投資都是靠人口增長、人口移動來拉動的。”

受中國移民、交通基建、醫院和教育設施投資的影響，墨爾本的東部郊區，如威福利谷（Glen Waverley）和博士山（Box Hill）的投資收益要比其他城區的好，年平均資本增長為7.8%，租金收益率為6.1%，總的年平均收益率為13.9%。

墨爾本的北部、東南部和中心內城區則排在第二、三、四位，其總的收益率為11.1%-12%之間。

表現最好的悉尼地區是北部郊區（包括St Leonards, Ryde，Epping，Hunters Hill，Lane Cove 和Macquarie Park），其年平均資本收益為6.9%，總的租金收益為10.9%。

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CoreLogic RP Data的最新數據顯示，悉尼和墨爾本的房價都跌了。

而賓卻稱現在想找到符合標准的投資地區越來越難了，悉尼房價很可能已經到達了頂峰，正在開始下降，但不認為會有大幅跌價的可能。

在談及哪些地區的未來增長最好時，賓說，目前正在收購墨爾本的Frankston房產。

（據澳洲新快網）

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據《悉尼先驅晨報》報道，在中國買家需求下降、房價下跌的情況下，悉尼房市繁榮似乎到了盡頭。

悉尼西北郊區的房產中介卡爾（Chris Carr）不得不勸服賣家要降低價格來完成銷售。

隨著中國買家需求降低、銀行提高房貸利率、買家猶豫不決，在11月份悉尼房價下跌了1.4%，是5年來的最大跌幅。

卡爾說，3個月前，還會有30個團體前來看房，現在只有6個了。

卡爾在Hills District（離CBD 30公裡）賣房，他說：“賣家不得不接受10%的降價，國際買家減少了，尤其是推進房價上漲的中國買家。當地人的需求仍在，但對價格敏感。”

在3年的房市高漲期後，悉尼成了全球最難買房的城市之一。在貸款利率達到50年來的最低值，中國等海外買家湧入房市下，悉尼房價在過去3年增了44%。

12月1日，CoreLogic研究機構的數據顯示，由於銀行上調房貸利率，澳洲各首府房價在11月下跌了1.5%，墨爾本跌幅更是高達3.5%，悉尼的為1.4%，創下2010年12月以來的紀錄。

高級經濟學家威爾遜（Andrew Wilson）稱，明年很難再見到悉尼和墨爾本房價高漲的局面。

從2011年起，中國買家就掀起了全球購房熱潮，但自從人民幣貶值、中國經濟放緩後，華人投資更謹慎，對澳洲房產需求下降了。瑞士信貸（Credit Suisse）預計，中國買家對全球房產需求下降30%。

據悉，悉尼連續9周的拍賣清盤率大跌。11月30日，CoreLogic的數據顯示，悉尼房產清盤率跌至了56.3%，4月時，該數據還曾接近90%。

悉尼拍賣商拉姆比（Kate Lumby）在這一行工作了15年，她稱，在過去3周，成功率已從85%降到了65-70%。注冊買家也從數月前的10以上跌倒不到5人。

11月30日，澳新銀行稱，如果經濟不衰退，強大的需求將使澳各首府房價跌幅不超10%。

11月28日周六，據悉，悉尼車士活（Chatswood）一樓盤在3小時內就賣出了106套，價值1.6億。

Digital Finance Analytics的負責人Martin North說，若澳聯儲不降息，明年房價跌幅在5-10%之間，房市發展受工資增長下降影響。

（據澳洲新快網）

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據《先鋒太陽報》報道，一靠近海灘、商鋪、公交、學校的3室房需要多少錢？30萬澳元不到！這不是開玩笑。

墨爾本Frankston North地區越來越受獵房者歡迎，特別是首次置業者。售房增加、房子售出時間加快、參觀隊伍長——無一不印證著該郊區的房市在增長。

據Corelogic RP Data數據顯示，該區的房價中值在7月為28萬澳元。中介們說，越來越多首次置業者搬進了該區，都認為當地適合家庭生活。

Us Real Estate的總裁John Lewis說，Frankston North是投資好地方，吸引了不少開發商、州際買家等等，就因為這裡房價低，資本收益見漲。

不到30萬澳元，買家們就可以買到占地500-600平方米的3室屋。位於Laurina Cres 12號，占地585平方米的房子就僅需28.5澳元。

當地的房產這麼受歡迎，也因為周邊地區的房價升高了，如Seaford和Frankston的房價中值就分別為45.1萬和39萬。Frankston South的房價更高達57萬。

US Real Estate的中介Terri Warner稱，Frankston North房產詢盤很多，一個獨棟屋首天就有32團前來參觀。去年賣25萬-26萬的房子，今年就可賺7-8萬，有些掛牌數天就被賣出去了。

隨著房市需求如此高升，中介們紛紛預測當地的房價會繼續升高。在截至7月的12個月裡，當地的房價就上升了7.5%。

墨爾本的其他房價低於30萬的地區還有Mickelham（$204200），Melton South（$240000）， Melton（$248000），Clyde（$260900），Millgrove（$267500），Diggers Rest（$270000）， Kurunjang（$280000），Plumpton（$283000）和Coolaroo（$292000）。

（據澳洲新快網）

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根據房地產專業機構SQM Research 10月19日公布的報告，澳洲房價將錄得自2012年以來的最低增速，悉尼房市將迅速降溫，全國租賃市場都將承受通縮和礦業繁榮終結的擠壓。

據《悉尼先驅晨報》報道，SQM在其最新的《房市繁榮和蕭條報告》（Housing Boom and Bust Report）中稱，悉尼房價下一財年的增幅在4%至9%之間，大大遜於截止今年6月末一年內的增幅（18.9%）。

此外SQM稱，珀斯房價將下跌4%至7%，達爾文將跌2%至6%。墨爾本房價預測將增長8%至13%，而侯巴特和布裡斯班也會有所上漲。

綜上所述，首府城市2016年的房價增幅將減緩至3%至8%，不及今年6月底前12個月內的增幅（9.8%）。這將是自2012年以來最慢的增幅。

SQM Research的總經理克裡斯多夫（Louis Christopher）稱：“我們預測2016年全國住房市場將減速，尤其是因為悉尼房市降溫。不過，我們不認為房價會下跌。”

至於澳洲租房市場，SQM稱也會繼續減弱。珀斯和達爾文的房租暴跌以及某些其他首府城市的輕微下跌拖累全國平均周租金增幅降至0至3%，而之前12個月的獨立屋租金增幅是1.7%，單元房是1.1%。

（據澳洲新快網）

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據Domain報道，10月10日早上，數百澳洲購房者湧入墨爾本華人區威福利谷（Glen Waverley）的一家房地產展廳。短短90分鐘內，開發商就將超過7千萬澳元收入囊中。

據悉，買家們要花2500澳元購買“入場券”才能進入銷售處。

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據悉，該Galleria公寓樓盤位於威福利谷O’Sullivan路，樓高15層，離購物中心和名校威福利谷中學（Glen Waverley Secondary College）很近。

在267套公寓中，起價為38.5萬澳元。然而，到上午九點，所剩房子就沒多少了。

首次置業者Matthew Farrugia表示，早上八點時，中介就打電話催他來買房，說購房者很多。但來到時，他最喜歡的頂層公寓被人搶購了。他只好買了另一套。

Castran Real Estate公司的中介稱，開售20分鐘內，交易額就達到了4200萬澳元。截至9點時，他們就簽了58份銷售合同，上午10點時，107套公寓被買下。

中介John Castran說，“入場券”一定程度上還是規範了當時的秩序。

附近一Icon樓盤八小時內就售罄了，許多買家失望而歸，有些人買了“入場券”但也沒能買到房。

據了解，這些“入場券”費用最終會退還給買家，或從購房金額中抵扣。

投資者和業主表示，威福利谷的房價高漲，回報高，所以人們紛紛搶購。

John Castran稱，那些想通過學位房來獲利的買家，要買兩室以上的公寓，因為威福利谷中學是不會接受買一室房的家庭的。

（據澳洲新快網）

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澳洲統計局（Australian Bureau of Statistics）9月22日報告稱，第二季度澳洲首府城市房價上漲了4.7%，遠高於市場預計的2.4%。在截止到6月份的這一年，居民房地產價格指數上漲了9.8%。

悉尼的年度增速是排名第二的墨爾本的2倍，該城市的年度房價自2013年第三季度以來就一直以2位數的速度上漲。珀斯和達爾文房價最弱，是僅有的兩個在第二季度和截止6月份的一年房價出現下滑的城市。

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澳洲首府房價：

• 悉尼：第二季度上漲8.9%，截至6月份的一年上漲18.9%。
• 墨爾本：第二季度上漲4.2%，截至6月份的一年上漲7.8%。
• 布裡斯班：第二季度上漲0.9%，截至6月份的一年上漲2.9%。
• 堪培拉：第二季度上漲0.8%，截至6月份的一年上漲2.8%。
• 阿德萊德：第二季度上漲0.5%，截至6月份的一年上漲2.7%。
• 侯巴特：第二季度保持穩定，截至6月份的一年上漲1.5%。
• 達爾文：第二季度下跌0.8%，截至6月份的一年下跌1.8%。
• 珀斯：第二季度下跌0.9%，截至6月份的一年下跌0.2%。

（據澳洲新快網）

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