墨尔本 – Page 14

悉尼CBD優質辦公室搶手空置率創下2008年以來最低水平 | 澳洲

面對澳洲目前的營商環境是環球金融危機以來相對較好的日子，澳洲企業對經濟的中期前景較先前樂觀，那麼自然更願意拓展業務和增聘人手，到頭來所需的辦公室空間自然亦要增加。

截至今年9月份的3個月裡，除了布里斯班和堪培拉之外，其餘各大澳洲首府城市的中央商業區（CBD）辦公室空置率均見回落；當中，悉尼的CBD辦公室空置率更降至9年來最低水平。換句話說，辦公室租金未來可能會因此而水漲船高……

物業顧問公司仲量聯行（JLL）表示，今年第3季，澳洲整體的CBD辦公室淨吸納4.56萬平方米樓面，使到空置率降至10.8%，較高峰時的空置率低了兩個百分點。所謂的辦公室淨吸納樓面就是：新租出樓面面積+擴租樓面面積-退租樓面面積。

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悉尼CBD優質辦公室搶手空置率創下2008年以來最低水平 | 澳洲 — 澳洲整體的CBD辦公室淨吸納4.56萬平方米樓面，使到空置率降至10.8%，較高峰時的空置率低了兩個百分點

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企業增人手擴充寫字樓

仲量聯行研究部主管巴倫坦（Andrew Ballantyne）表示，如今澳洲企業對營商的中期前景更有信心，而澳洲統計局的數據亦顯示出今年來的就業職位明顯增加。

引伸去看，公司增加人手，當然需要更大的辦公空間。在澳洲各大城市中，悉尼的第3季CBD辦公室空置率由去年同期的7.2%降至6%，創下2008年以來最低水平，其上季辦公室空置率更是各首府城市中最低。在這一年裡，較矚目的辦公室租賃項目，包括澳洲國民銀行（NAB）將會在2020年中把總部搬到Wynyard Place，一簽就是12年合約。

AMP Capital的辦公室及工業用物業部董事事總經理布里斯科（Luke Briscoe）指出，悉尼的CBD辦公室租賃市場依然非常強勁，明顯的供應不足促使核心區、市中心區和CBD以南地段的辦公室空置率降至接近紀錄低位。

頂級辦公室租務最活躍

布里斯科並稱，與那些計畫在悉尼CBD物色辦公室的客戶交談後，發現優質辦公室的確可遇不可求，結果就是降低業主減租的意欲，並刺激優質辦公室租金增長。仲量聯行澳洲辦公室租賃部主管奧康納（Tim O’Connor）表示，租賃活動主要集中在頂級（Premium）辦公室，悉尼和墨爾本的辦公室租務查詢和活動仍然很強勁，得益於多個行業領域正在擴張之中。

提到墨爾本，CBD辦公室空置率從去年第3季的8.9%，降至上季的6.9%，下跌了兩個百分點，是2012年初至今首度降至7%以下，大企業如Cbus、AMP和Telstra Super均有所動作。當地的CBD辦公室於今年第3季淨吸納5,700平方米樓面，過去2個月裡更累積淨吸納多達10.09萬平方米樓面。

供應呈不足租金勢上漲

奧康納指出，在悉尼和墨爾本，辦公室租戶所面對最大的挑戰，就是現有商廈的辦公室樓面供應短缺，預計業主於未來12個月會縮減租金折扣，從而推升兩地CBD辦公室的有效租金。阿得雷德的CBD辦公室連續第2個季度錄得樓面淨吸納量正數，數字是4,100平方米，當中以來自中小型企業的租賃最活躍，空置率降至15.7%。

就算是在澳洲辦公室租賃環境最艱難的柏斯，當地的CBD辦公室空置率亦由去年第3季的24.7%跌至今年同季的21.8%，儘管其空置率仍是各大城市中最高。柏斯的CBD辦公室上季淨吸納了1.61萬平方米樓面，是連第4個季度錄得正數，累計淨吸納5.14萬平方米樓面。

至於布里斯班的CBD辦公室租賃市場復甦則在上季中斷了，主因是州政府部門的辦公室進行整合，致令辦公室淨吸納樓面數字呈現負數，錄得-1.84萬平方米，把空置率由15.5%推高至15.8%。有一點值得留意的是，布里斯班靠近市中心的優質辦公室空置率和折扣優惠保持穩定。

仲量聯行的辦公室租賃部主管巴爾（Sam Barr）指出，在布里斯班，甲級辦公室的供應將越趨緊張，整體空置率提高主要是由於乙級和丙級辦公室的空置率上升所致。堪培拉上季同樣錄得CBD辦公室樓面淨吸納量出現負值，但幅度相對溫和得多，僅為負3,300平方米，把空置率推上到13.4%。不過，當地優質辦公室的有效租金（Effective Rent）其實不降反漲，於今年第3季按季上升0.7%，按年計則上漲2.9%。

（來源：澳洲新快網）

責任編輯：Shelly Du

墨爾本五大熱門市郊購房區比較 | 澳洲

在距離墨爾本市中心14公裡的內城區，有五個熱門城區都深受買家青睞，卻各具特色。那麼，它們都有哪些不同呢？

據都門（Domain）新聞報導，如果想在距離墨爾本市中心14公裡範圍內買房，西區的陽光（Sunshine）區，東區的坎伯韋爾（Camberwell）區，北部的瑞澤瓦（Reservoir）區，東南的本特利（Bentleigh）區或西南的北阿爾托納（Altona North）區都是不錯的選擇。

雖然這些區離市中心距離相同，但它們房價、街景、學校、犯罪率、公共交通選擇、遺產保護規定、基礎設施和房屋開發類型卻各不相同。不過，每個區每個月都有新居民遷入，他們在權衡利弊後選擇了合適自己的區。

對於已經在陽光區買房的數十名年輕夫妻和家庭來說，可負擔能力是一個關鍵問題。強勁的房價增長潛力無疑也很吸引人。陽光區是這五個區中房價最低的，但是在過去一年裡房價漲幅最大，高達19.6％。陽光區的房產中介公司說，悉尼投資者以及當地首次購房者對該區的興趣飆升。

北部的瑞澤瓦區是一個新興的區，當地的房地產市場也在升溫。在該區南部有幾個很受歡迎的區，如諾斯科特（Northcote）、桑伯裡（Thornbury）和普雷斯頓（Preston）。瑞澤瓦距中央商務區只有14公裡的車程，吸引了許多首次購房的年輕人。根據都門集團（Domain Group）的數據，過去一年中該區房屋中位價已經上漲超過10萬澳元，達到76萬澳元。該區以犯罪多發聞名，但只是一些特定區域不太好，總體來說還是不錯的。

西南部的北阿爾托納區也出現了很大的購房需求。房地產中介公司RT Edgar的主管羅伊斯頓（Joanne Royston）表示，尋求大塊土地的開發商推高了地價。由於該區幾乎沒有遺產保護限制，開發商很看好這個地區，所以個人買家很難買到大地塊的房子。但是，羅伊斯頓說新建的聯排別墅吸引了家庭在該地區買房，房價迅速趕上了鄰近的區。

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墨爾本內東部和東南部是傳統意義上的好區。這些區街道寬闊，地大房大還有遺產保護房屋。居外網作為全球最大國際房產平台，為全球華人提供超過50個國家、480萬套真實房源，包括投資房、國外學區房、移民房產等各類物業，當中有超過4600套在墨爾本，歡迎查看。

內城區東部的坎伯韋爾區的房價比北區或西區要高得多。坎伯韋爾區的房價自2010年以來爆漲，只有去年才出現增長放緩跡像。買家來該區買房是為了尋求大房子，而且該區不會被過度開發。

東南部的本特利區住房市場也在趨於穩定，因為很多新聯排別墅和公寓投入市場。房地產中介公司Jellis Craig的瑞德（Calvin Reid）說，該區內有五個火車站，公共交通工特別方便。而且可以上好的私立和公立學校，如麥金農中學（McKinnon Secondary College），這是吸引家庭來這裡買房的主要原因之一。

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責任編輯：Zoe Chan

澳洲留學黨福音，Scape學生公寓即將開放申請！| 澳洲

租房是留學在外的學生們關注的頭等大事，要考慮很多綜合性因素，比如是否離學校較近？房屋設施如何？有無Wi-Fi？租金是否合理？房東是否講道理等等。在繁重的學習任務之外，還要考慮這麼多“租房”問題，真是讓人頭疼。

如今，全新的學生公寓Scape Swanston和Scape South Bank即將開放申請，對於留學澳洲的學生來說，免去了很多租房煩惱。Scape Swanston位於留學生眾多的墨爾本，Scape Southbank則在宜人的布裡斯班。在嶄新而設施齊全的學生公寓中，和來自世界各地的學生交流，做朋友，更是Scape學生公寓的一大福利。這兩幢學生公寓都已開放，並為深受歡迎的Scape Abercrombie（坐落於悉尼）形成有力補充，這也預示著，將有越來越多的Scape與大家見面。

在中國留學生聚集的布裡斯班迎來Scape South Bank學生公寓，圖為大樓外觀欣賞

解碼Scape Swanston和South Bank學生公寓，留學生活新選擇

Scape是起於倫敦的全新學生公寓提供商，現已走向全球，為各國留學生服務，將更好的資源和留學生活帶到他們身邊。

這次最新建成的澳大利亞Swanston和South Bank公寓，開啟了人們對於學生公寓的新想像。Scape Swanston和Scape South Bank的學生公寓，在硬件設施上都花費了很多心思，讓人感受到Scape對學生的關心與貼心。

溫暖的雙人大床，擁有強勁淋浴噴頭的私人浴室，書桌，快速wifi，寬大隱秘的儲存空間和開放式廚房，讓學生們能夠徹底放松，充分休息，以更飽滿的精神和態度投入到學習中。閑暇時分，還可以自己做做飯菜，享受在家的美味與樂趣。

Scape Swanston學生公寓位於市中心，除了毗鄰各大學，出行和購物也極為便利，並緊靠當地唐人街

地理位置也非常理想。Scape Swanston學生公寓位於墨爾本市中心，緊鄰RMIT，墨爾本大學，有很方便的公共交通，時髦咖啡館、酒吧和無數可以吃飯購物的場所。Scape South Bank位於布裡斯班數所大學的附近，包括昆士蘭科技大學，坤失聯大學和South Bank火車站。學生公寓的旁邊則有數不清的美食餐廳、漂亮的公園、購物商場，甚至還有一個人造海灘，可以說是非常理想的“黃金地理位置”了。

在價格上，Scape也絕對是留學生們可以承擔的理想選擇。Scape Swanston的價格為$429起/周，擁有754個床位。Scape South Bank的每周價格僅為$299起/周，擁有788個床位。在價格合理的同時，更能避免頻繁租房、換房，讓留學黨們能將更多時間與精力用在學習上。

提供優質學生社區空間，搭建學校之外的“第二校園”

自誕生之日起，Scape學生公寓的定位就不止是一個舒適的居所，而是一個培養明日精英的搖籃。這次最新建成的Scape Swanston和Scape South Bank，除了優質的個人空間，更花費大量經歷建設學生公寓的公共空間。

設備充足的24小時健身房、光影迷人的電影室、開放式廚房等寬敞的公共空間是學生們相互認識、充分交流和歡樂聚會的地方，讓學生們“足不出戶”，就能享受到便捷的運動、娛樂設施。無處不在的學習角落，更是你和同學們討論學習、准備小組作業的好地方。更能再這裡遇到同樣身份，同樣背景的優質伙伴，將朋友圈迅速擴大N倍！讓初到異國他鄉的緊張感在Scape學生公寓消失殆盡，和新朋友們一起融入澳大利亞，融入新的學校生活。

每個Scape學生公寓都配有強大的管理團隊，從前台、清潔打掃等，在各個領域提供7*24小時服務

學生的住宿體驗不僅僅是頭頂上的一片屋頂！Scape學生公寓提供的精彩公共空間設置都是市場上同類項目所不能媲美的

雖然在學生公寓的門口供應著各種口味的不同美食，不過學生仍然隨時可以在共用廚房享受下廚的樂趣

除了便捷優質的公共設施，Scape Swanston和Scape South Bank在軟件服務上也下了“苦功夫”。這裡有24小時的接待室，24小時提供專業服務的宿管團隊，讓安全、貼心、優質成為Scape學生公寓的關鍵詞。

從創建幫助你最有效地工作的學習空間，到促進交友和聚會的戶外露台，所有區域都以學生為本精心設計

為創建良好的學習居住環境，Scape在設計之初就預留了眾多公共空間，便於各國留學生相互認識、充分交流，構建自己的海外“朋友圈”

Scape學生公寓不僅用來住宿，更被譽為“第二校園”。因為Scape會經常舉辦主題活動，比如重磅嘉賓演講，行業分享，學生互動等。Scape學生公寓還和Into教育集團、倫敦大學Queen Mary學院、Ravensbourne設計學院、國際計算機學會ACM、全球共享工作空間領導者WeWork等世界一流教育機構形成了戰略合作關系。這是Scape學生公寓與其他學生公寓最大的不同，也是最大的優勢。在這裡，留學生們不僅能擁有舒適的住所，更能從宿舍開始，積累、擴大自己的人脈資源和人際網絡，啟發學習與未來發展的無限靈感！

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責任編輯：Zoe Chan

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居外研究：9月堪培拉房價未隨悉尼價格下跌房產投資前景佳 | 澳洲

盡管市場對澳洲的公寓房有供過於求的擔心，但堪培拉獨立房的價格保持持續穩步上升的態勢。9月和整個第三季度的統計數據顯示，堪培拉是僅次於霍巴特和墨爾本，在房產市場表現最好的首府城市。

九月份堪培拉獨立房跳升0.6％，整個季度的漲幅高達1.3％。與去年同期相比，堪培拉9月份的上升率持平，但整個季度的增長率則上漲了0.8％。過去12個月，堪培拉房地產價格升幅達7.8％，預計上升勢頭仍將持續。房地產數據分析機構CoreLogic研究部負責人庫普爾（Cameron Kusher）說：“堪培拉的人口增加開始攀升，失業率很低，而且房產的可負擔性比悉尼的高得多，所以我們在這裡看得到投資的價值。”他還樂觀的表示，“在未來的一年，我們認為在保持合理增長的情況下，市場將會相當的穩定。”

居外海外房產行業分析師Adam Yang也對未來堪培拉的房市發展表示樂觀：“澳洲首都堪培拉是澳洲失業率最低的城市之一，那裡的居民有著澳洲最高的人均可支配收入，並且經常搬遷於澳洲不同城市之間，這就意味著堪培拉居民對買房與租房的需求是相對較強的。另一方面，在新州、維州與昆州紛紛對外國投資者加收附加稅的同時，堪培拉尚未對海外投資者征收附加稅。”

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九月份和整個季度的統計數據顯示，堪培拉是在澳洲房產市場表現最好的首府城市 — 九月份和第三季度的統計數據顯示，堪培拉是在澳洲房產市場表現最好的首府城市

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堪培拉獨立房的平均房價為65萬多，而公寓房的平均房價接近43萬。不過堪培拉的公寓房行情不被看好，價格在9月份下降了0.1％，較上個季度整體回落0.6個百分點。庫普爾表示，這是因為堪培拉的公寓房部分面臨著與布裡斯班相似的供過於求的問題。

最新的CoreLogic數據房產估價結果顯示，由於悉尼房價下跌，導致澳洲房產價格漲幅逐漸放緩。今年第三季度，全澳洲房產市場漲幅僅為0.05％，是自2016年6月以來的最低漲幅。

庫普爾認為，澳洲的經濟增長放緩主要是由於悉尼市場的資本收益停滯，墨爾本市場疲軟等因素。經歷了一段時間不景氣的狀況後，霍巴特近期的表現，進一步鞏固了自身作為表現最好的房地產市場。年平均增長率高達14.3％，是2004年以來的最高水平，上季度則上漲了3.4％。報告還揭示出，墨爾本房地產市場呈現出較慢的增長態勢，但與悉尼相比，其增長速度仍保持彈性。

庫普爾表示，悉尼房地產價格預計還會下滑，今年晚些時候墨爾本可能也會出現市場需求下滑，低利率將有助於支撐住房地產價格。

責任編輯：Zoe Chan

悉尼與墨爾本近半業主房產價值翻倍 | 澳洲

澳洲新快網近日刊文稱，報告顯示，澳大利亞悉尼與墨爾本近半數業主所持房產，現有價值較購入時至少翻倍。專家指出，在未來數年時間裡，悉尼及墨爾本都不會再出現，如此巨大房產價值增幅。

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文章摘編如下：

據報導，最近5年來，澳大利亞房地產市場出現前所未有的價格增長，房產業主財富值猛漲。悉尼近半數業主所持房產，現有價值較購入時至少翻倍。

房產數據分析公司CoreLogic報告顯示，悉尼房產業主名下房產財富，超過近代史上任何時期。

目前，多達48%的悉尼業主名下房產，現有價值較購入時價值至少翻倍。而在10年前，這一比例僅為37%。

與此同時，名下房產價值“縮水”的悉尼業主比例明顯下滑。2007年，約有7%的悉尼業主名下房產，現有價值較購入時價值下滑10%，這一比例現已降至0.5%。

墨爾本房產市場情況與悉尼一致，目前多達47%的業主名下房產，現有價值較購入時價值至少翻倍。

西澳柏斯、南澳阿得萊德以及昆州布里斯班業主名下房產，在持有期間增值翻倍的比例低於35%。

CoreLogic調研主管勞利斯(Tim Lawless)表示，收穫最高房產增值效益的悉尼業主，一般都在最恰當的時機入手，幸運地搭上此次市場增長週期。

根據悉尼各區中位房價數據，內西區部分房產業主收穫最高房產增值效益。在過去5年時間裡，悉尼加拿大灣(Canada Bay)及史卓菲(Strathfield)普通住房價值翻倍，巴拉瑪打(Parramatta)及希爾斯地區(The Hills)普通住房價值近乎翻倍。

勞利斯表示，在未來數年時間裡，悉尼及墨爾本都不會再出現，如此巨大房產價值增幅。

相關資訊：租房投資風潮對堪培拉房產市場的影響

（據中國新聞網）

墨爾本市中心景觀公寓：著名大樓坐擁花園環境，非凡品質帶來優質生活 | 澳洲

墨爾本是世界上最宜居的城市，也是全球學習環境最好、最適宜學生居住的城市之一。因此這裡的房產一直受到海內外買家的追捧，未來升值潛力不容小覷。這套高檔園畔公寓位於墨爾本全新的住宅區—— 35 Spring Street，為您提供絕佳置業機會。這裡緊鄰墨爾本市中心高檔的餐飲、運動區、零售區和文化區，讓您在最宜居城市中的優越地段享受精緻生活。

墨爾本市中心著名大樓，享有花園環境和極佳視野

35 Spring Street位於林蔭大道之上，可以飽覽Treasury、Fitzroy Gardens、Parliament大樓和墨爾本其他地標性建築的美景，市中心位置令這處物業極具獨特價值，享受一切生活便利。公寓樓周圍花園環繞，前方位置是Treasury Gardens，靠近Flinders Lane城區運動場。住宅的室內光線明亮，可以欣賞城市美景，有開放式客廳，該住宅大樓屬於墨爾本著名大樓之一，是很多人嚮往的物業。

墨爾本市中心景觀公寓：著名大樓坐擁花園環境，非凡品質帶來優質生活 | 澳洲 — 墨爾本是世界上最宜居的城市，也是全球學習環境最好、最適宜學生居住的城市之一

墨爾本的物業非常搶手，未來升值潛力很大。墨爾本多次被聯合國評為“世界上十大最適合居住的城市之一”，健康理想的居住環境已不容置疑。同時，墨爾本還擁有許多世界名校，如墨爾本大學、莫納什大學、皇家理工大學等著名學府。買房置業的一部分原因也是為了下一代的健康成長，因此墨爾本深受海內外人士歡迎，當地物業擁有的優勢非常巨大。

目前也是購買墨爾本房產的好時機。隨著墨爾本人口數量的不斷擴大，人們對土地和房屋的需求比預期的還強烈。據統計，澳洲住房供需缺口每年達到兩萬五之多。緩慢的建房速度遠遠跟不上人口增長的迅猛速度，從而間接導致墨爾本房屋的租售市場異常火爆。目前而言，墨爾本當地的房產平均價格卻還是低於悉尼許多，所以它的未來增長潛力可見一斑。墨爾本市對未來十年的建築和房地產業的房地產業的發展制定了包括重新開發、更替現有的公共房屋建設等一系列的計畫綱要，以加快墨爾本市中心到臨近城鎮鐵路營運的速度。

景觀迷人帶有寬闊私人露台，品質非凡提供至尊生活享受

公寓3603為您帶來了不可複製的公園式生活，周邊貼近自然的生活環境無比優美愜意。因為地處世界上最熱鬧的城市中心最負盛名的中央商務區位置，因此它更具投資價值，潛力無限。

這套公寓非常寬敞舒適，包括建有約330平方米的生活空間和200平方米的私人露台，並且設有一個寬敞的正式客廳，享有漂亮的景觀。大房間設有寬敞的用餐/起居區和毗鄰的廚房；主人套房配有步入式衣櫃，設備齊全的套間和帶公園景觀的臥室。現代風格廚房和毗鄰的管家廚房，具有高質量石檯面和集成的Miele器具。

第二間臥室內有衣櫃、私人套間，帶有中央商務區的景色。第三間臥室內有衣櫃，也享有CBD風光。此外還擁有中央浴室、單獨的洗衣房、獨立書房、盥洗室。住宅具有獨特性，生活區直接延伸到約200平方米的私人露台，包括一個令人驚嘆的棲息在城市高處的娛樂空間，捕獲了公園的全景、周圍的體育場所和附近主要商業區域，海濱和中央商務區的天際線。另外，它還配有三個車位，酒窖和倉庫。

整套住宅品質非凡，彰顯了獨特品位。35 Spring Street為居民提供應有盡有的設施和尊貴服務，包括全天候禮賓服務，25米游泳池，設備齊全的健身房，帶燒烤設施的外部平台和私人餐廳。

這套無與倫比的公寓絕對不容錯過，也是具有里程碑意義的地產。入住35 Spring Street的公寓，可盡享墨爾本Paris End中央商務區的精緻生活，擁有Bates Smart的建築與設計，並且獲得很理想的投資回報。

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墨爾本將趕超悉尼成為澳洲發展前景最好的城市

6月，在芝加哥“全球城市”論壇(Chicago Forum on Global Cities)上，有16個城市被評為“全球精英都市(Global Elite)”，墨爾本赫然在列，且兩項主要評估指標都高於澳洲目前人口第一的城市悉尼。

這份由AT Kearney提供的全球國際大都市排行榜，由兩項指標組成，國際都市指數(Global Cities Index)和國際都市展望(Global Cities Outlook)。“全球精英都市”是指兩項指標都排在前25位。

國際都市指數主要衡量了城市目前的表現，而國際都市展望則評估了關係到城市未來發展潛力的指標。

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國際都市指數(Global Cities Index)5項衡量標準

*商業活動(Business activity)：資本流通、市場動態和主要公司的表現

*人力資源(Human capital)：教育程度

*信息交流(Information exchange)：從互聯網或其他媒介資源中獲取信息的能力

*文化體驗(Cultural experience)：接觸到主要的體育賽事、博物館或其他文化類展出

*政治參與(Political engagement)：政治活動、智庫和使館

*國際都市展望(Global Cities Outlook)4項衡量標準

個人幸福指數(Personal well-being)：安全、健康醫療、公平性和環境表現

*經濟(Economic)：長期投資和GDP

*創新(Innovation)：通過專利、個人投資和孵化器成形的創業精神

*治理(Governance)：長期穩定性，透明度、公務員機構的質素和經商便利度

*墨爾本的國際都市展望排名第6位(悉尼為第13位)，成為榜單中上升最快的城市之一，這主要得益於，城市對基礎建設的投入，以及個人投資的提高，而這兩項都展示出一個城市長期穩定的成長性。而國際都市指數，墨爾本排名第15位(悉尼為17位)，較去年上升1位。

AT Kearney澳洲部負責人Nigel Andrade表示：

“國際性的大都市現在不僅只專註提高經濟增長，更着眼於提高城市居民的生活質量以增加經商的容易度。”

“澳洲的城市都在這些層面互相競爭。這種良性競爭使得澳洲城市都展現出一個城市如何能在各方面都有可持續發展。”

除了“全球精英都市”的稱號，墨爾本還有那些厲害的頭銜?

個人幸福指數最高城市

此次對世界500個大都市的研究報告顯示，墨爾本的個人幸福指數這一參數是世界首位，尤其是地區的環境尤為優越。

另外，墨爾本一直有相當“利於營商”的城市環境，如強健的監管系統和教育程度高且多元化的人才儲備，這使得墨爾本不僅目前表現良好，未來也將繼續在全球範圍內保持領先。

6年最宜居城市

其實，墨爾本成為世界矚目的城市已持續數年，並且連續6年被經濟學人智庫(The EIU)評為世界上最宜居的城市。

EIU指數從醫療保健、教育、穩定性、文化、環境和基礎設施六個方面評估了世界上140個主要城市。和諧而穩定的社會、良好的醫療服務、出色的教育體系以及世界一流的基礎設施令墨爾本成為非常適合生活和工作的美妙城市。

世界第二有趣城市

而無處不在的咖啡館和各國特色的餐廳，豐富的夜生活以及濃烈的運動氛圍，更讓墨爾本增色不少。無論是居民還是遊客，都對墨爾本有很高評價。

因此，在知名休閑雜誌《Time Out》進行的“世界最有趣城市評選”中，墨爾本僅次於美國的芝加哥，全球排名第二。力壓悉尼，擁有全澳最棒的夜生活。

（據互聯網綜合整理）

外資買走澳洲三成商業地產亞洲買家仍是主力 | 澳洲

最新的統計數據顯示，在 2017 年上半年，外國投資者買走了澳洲三分之一的商業地產，而來自亞洲的買家依然是外國投資者中的“主力軍”。

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《今日悉尼》報導，世邦魏理仕（CBRE）的統計數據顯示，澳洲寫字樓、酒店、工業以及零售業地產的銷售總額就達到了 108 億澳元；今年上半年，亞洲買家總共花費了 20 億澳元在澳購買商業地產，與 2016 年相比，這一數據同比下跌了 25%，交易量下跌了 37%。

CBRE 主管 Stephen McNabb 表示，“外國投資人買走了澳洲三分之一的商業地產，由於悉尼和墨爾本兩地收益率較高，買家需求依舊旺盛。”況且，交易數據出現下滑並非是買家失去了興趣，而是掛牌出售的地產數量不足。調查表明，澳洲依然是海外投資者最喜愛的國家。

（據鉅亨網）

墨爾本新公寓四成被海外買家買走中國人居多 | 澳洲

據《悉尼先鋒晨報》報道，海外買家已經占到了墨爾本新公寓購買人數的40%，這極大的推動了維多利亞州政府稅收的增加。官方數據顯示，2015年年中開始實行的海外買家購買住宅房產納稅政策，已經成為維州政府的一個重要收入來源，政府收入在一年內幾乎翻倍。

目前，由海外買家購買住宅房產稅收政策所產生的收入已超過1.33億澳元。該數據分析出自房地產咨詢公司Charter Keck Cramer近日進行的一項獨立調查，他們發現每10個在墨爾本購買新公寓的人中有4個是海外買家。Charter Keck Cramer的執行董事Robert Papaleo表示，悉尼和墨爾本的房地產市場湧現了越來越多的海外開發商和買家，雖然推動了當地建築業的發展和政府資金的增加，但也給基礎設施和當地民眾造成了壓力。一些房地產業內人士開始擔心供不應求，認為前景堪憂。

海外投資審查委員會（Foreign Investment Review Board）的數據顯示，悉尼所在的新南威爾士州和墨爾本所在的維多利亞州吸引了大量的海外投資，主要來自中國和東南亞。正在建造的108層澳大利亞塔由新加坡人開發，另一棟矗立在CBD的92層高樓則受到了馬來西亞開發商的青睞。還有一棟出自中國開發商之手的Swanston中心落成後將有超過1000套新公寓出售。

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有外媒報道指出，在移民熱門國家中，被海外買家投資的房產有不少都長期閑置，投資者既不自住也不出租，而是等到房價上漲時轉手狠賺一筆。經過調查，這類閑置房產的海外買家大部分來自中國大陸。雖然投資者要為空置的房屋買單，繳納各種費用，但一旦轉手出售，還能賺上一筆。這使得不少當地民眾認為，當地房價突飛猛進，居高不下是由中國人大肆購買房產造成的。

雖然海外買家在很大程度上推動了維州政府稅收的增加，政府也把房地產發展作為經濟發展和財政預算的戰略，但不少當地民眾還是對日益高漲的房價表示不滿，政府也開始擔心城市的基礎設施和服務將跟不上發展的速度。與同樣熱門的房產投資城市溫哥華和倫敦不同的是，澳大利亞政府已經出台一系列政策限制海外買家的大肆收購。

過去十年，墨爾本的人口增長了近百萬。墨爾本作為澳大利亞發展最快的城市，其人口總數現已達約467萬，是全澳人口增長最快的首府城市。據統計，墨爾本CBD居民人數現約130,000人，並呈持續增長之勢。預測至2055年，墨爾本人口將增加至808萬。前幾日，墨爾本第七次蟬聯了“全球最宜居的城市”的榜首。相關數據表明，墨爾本的居住環境，文化教育，醫療服務和基礎設施都近乎完美，這也是不少投資者和留學生首選墨爾本的主要原因。

（據新浪教育）

注重生活質量、教育品質中國買家獨鍾墨爾本 | 澳洲

今日澳洲引述《先驅太陽報》報導，國際中文房地產網站居外網（Juwai.com）的數據顯示，到目前為止，中國買家對澳洲房產的查詢活動中，墨爾本占到了 40.5%，而去年這一數據為 35.6%，2015 年的這一數據為 29.2%。

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悉尼占據了查詢量第二的位置，但占比僅為 17.5% 。與去年同期相比，中國買家 2017 年上半年在墨爾本的查詢量高出了 13.3% 。

居外網的澳洲負責人 Jane Lu 說：“這個增長比例比全球增速 8.7% 還要快。2017 年，墨爾本偷了走了其他城市的中國買家。”而相比去年同期，中國買家對澳洲房地產的查詢量總體上下降了 9.7% 。

近斯澳洲推出了一系列針對外國買家的限制和稅收，而且沒有事先警告，這也讓一些中國買家認為，“ 這個國家不像從前那樣歡迎他們”了。

Jane Lu 認為，維州從 7 月 1 日開始取消印花稅減免的優惠政策，並沒有影響到中國買家對墨爾本房產的興趣，她說：“該政策對投資買家有一定影響，但是對於注重生活方式和教育問題的買家來說，影響不大。”

（據鉅亨網）

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