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據《澳洲人報》報導，悉尼百萬澳元城區的數量愈來愈多，並逐漸由市中心逐漸向外蔓延，就連距離CBD地區75公里的郊區的房屋中位價也被推高至百萬澳元。

與之形成鮮明對比的是，距離墨爾本市區約15公里外，就有中位房價達50萬澳元的房屋；至於柏斯，由於礦業低迷使房屋市場趨於平緩，中位房價50萬澳元的地區距離CBD只有5-7公里。

研究機構CoreLogic比較了今年和2012年各大首府城市的房屋中位價，有效地反映了可負擔能力。高級研究分析師庫什（Cameron Kusher）說：“五年前你仍可以在距離悉尼市中心8公里的地區買到100萬澳元以下的房屋，但現在根本不可能。在悉尼，你可以明顯地看到可負擔能力是如何惡化的。”

墨爾本也出現了類似的情況，但距離城市遠一點的地方還是有很多便宜的土地。在悉尼，超過一半（56%）的城區房屋中位價逾百萬澳元。墨爾本有33%的城區房價格逾百萬，珀斯達11%，布里斯班只有6%。候巴特（Hobart）至今還沒有任何城區的房屋中位價達到百萬澳元。

悉尼和墨爾本一些偏遠城區，因打著沿海和宜居的名號造成房價高居不下，部分原因也歸咎於百萬澳元城區的向外蔓延。

房產中介集團Ray White的董事長懷特（Brian White）指出，悉尼和墨爾本房市的5年繁榮使悉尼房價上漲了77%，墨爾本房價上漲了55%。

位於悉尼CBD西邊43公里的朱雀山（Mount Druitt），那裡銷售百萬澳元房產已司空見慣。但五年前，房價可能還不到65萬澳元。懷特判斷，到2022年，悉尼和墨爾本房價為100萬澳元的城區還將繼續擴大，但增速要慢於過去5年。

麥覺理集團（Macquarie Group）前房地產主管莫斯（Bill Moss）認為，房價上漲或收縮反映了每個城市的經濟增長情況。“外國投資者增加是房價上漲其中一個原因。在那些房屋中位價上漲的城區，更多的錢是花在翻新、裝修、園藝和類似事情上。”

然而莫斯也警告稱，隨著市場放緩、建築減少以及購買房產的人減少，這種情況會發生改變。

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（據澳洲新快網）

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印花稅減免促回暖

今年7月1日新財年開始之後，新州和維州將對購買價值低於一定水平的首次置業人士實行減免印花稅的利好政策，幫助他們更好地解決置業難的問題。數據顯示，首次置業人士貸款總額在6月份佔到了所有貸款總額的15%，是兩年以來的最高值。而首次置業人士申請的貸款總數為8,573筆，也是近三年來的最高水平。

截至今年6月的12個月來，首次置業人士的貸款總額達285億元，是自2006年6月以來錄得的最高紀錄。

悉尼墨爾本 首置買家活動增強

諮詢公司SQM Research的執行總裁Louis Christopher表示：“ 我猜，6月份的首次置業者是在為7月份做準備。他們先申請貸款的批准，然後在7月開始之後去買房子。”

有不少證據支持這種說法。在悉尼和墨爾本兩大主要城市中，首置買家7月的動作似乎已經證明了這一點。

有Smorgon家族支持的私人物業開發商Intrapac的首席運營官Max Shifman表示：“自7月1日以來，我們已經看到首次置業者活動的增長。首置者所購買的銷售比例已經大大增加。”在Intrapac公司最近的19筆銷售中，有三分之一都是首置買家買走的，而在7月份，這一比例翻了一番，首置買家佔到了三分之二。

來自中國的物業開發商保利的房地產代理部門表示，該公司位於悉尼Epping的Poly Horizon項目和位於悉尼西部的Werrington的Grove Place的銷售，在7月份都有大幅上漲，而背後推手主要是首置買家的需求。

聯邦政府樂見

聯邦財長莫瑞信（Scott Morrison）對首次置業者的大舉回歸表示欣慰。他說：“首次置業者正在努力回到澳洲的物業市場中來，這也明確地說明了有關銀行貸款條例的新政是正確的。”

而物業行業更樂於見到這種情形。澳洲物業學院的主席Malcolm Gunning說：“6月份的數據顯示，隨著監管機構和銀行採取行動，遏制投資者對房地產的需求，投資者活動下降之後，自住業主和首次置業者的回歸說明澳洲的物業市場正在調整。”

總體貸款亦走強

不過，上個月的投資者貸款漲幅也達到了驚人的1.6%，投資者貸款總額由5月的123億元上升至125億元，為三個月來的高點。7月，住房貸款總額上漲0.8% ，達333億元，低於市場預期的1.5% 。對此，JP Morgan的經濟師Tom Kennedy說：“銀行正在變得越來越挑剔，抵押貸款利率開始上漲，而且目前的物業持有人開始越來越持觀望態度。”

SQM Research的Christopher表示，市場結構對首次置業者的調整，可能會導致降低整體價格上漲速度的減慢。他說：“直到今年第一季度末之前，在悉尼和墨爾本，自住買家和投資者的市場活動都相當活躍，但在目前的情況看來，價格會有變化。下一步，澳洲審慎監管局會介入市場，在過後是下一年的聯邦預算，市場的狀況在這些事情的推動下可能會發生大的調整。”

但他同時也表示，儘管第二季度的物業活動還在增長，但第三季度之後，物業買家的結構可能會發生變化。他說：“我想到9 月份的季度時，澳洲的樓市可能會稍稍走弱，然後在12 月份的季度出現反彈。”

本月初CoreLogic的數據顯示，墨爾本7月房價環比上漲3.1%，而悉尼的則上漲1.4%。

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（據澳洲新快網）

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據Domain報道，隨著悉尼及墨爾本房價不斷攀升且達到創紀錄水平，物業售價突破百萬澳元的情況也越來越常見。CoreLogic研究結果顯示，去年悉尼出售的房屋有近半價格超過100萬澳元。

過去壹年，悉尼有47%的出售房屋價格突破100萬澳元，單元房則有21.3%。相比之下，10年前，該市出售房屋中超百萬澳元的比例僅為13.8%，單元房則為4.7%。

據房產網站realestate報道，花旗銀行（Citi）新的借貸需求數據顯示，置業者購買兩年內新建的單元房，或者在該行所列出的“黑名單”城區裏購買單元房，將需要準備35%的存款作為貸款的首付。

據了解，花旗銀行列出了90個“黑名單”城區，其中有34個城區位於悉尼，包括悉尼機場（Sydney Airport）、巴拉瑪打（Parramatta）、車士活（Chatswood）、澤特蘭（Zetland）、悉尼奧林匹克公園（Sydney Olympic Park）、CBD的喜市場（Haymarket）和歐田磨區（Ultimo）、丘陵區（Hills District）的部分城區、萊德（Ryde）和史卓菲市（Strathfield）等。

據CoreLogic的數據顯示，如澤特蘭和喜市場等地區的中位單元房價已經超過了90萬澳元。這就意味著，如果置業者要購買壹套普通的公寓，需要35%，即超過31.5萬澳元的存款。另外還需要3.5萬澳元或以上的資金用於支付印花稅。

除了悉尼以外，墨爾本也有27個城區被列入名單中，布裏斯班（Brisbane）則有12個，柏斯（Perth）8個，堪培拉（Canberra）5個。

據了解，壹些地區公寓供過於求，使得當地房價風險增大。為了規避風險，花旗銀行也與安保資本（AMP Capital）及澳洲國民銀行（NAB）等壹樣，實行了更為嚴格的借貸政策。而荷蘭直接銀行（ING Direct）等其它借貸機構則降低貸款公寓房最小面積要求至40平方米。

BIS牛津經濟研究院（BIS Oxford Economics）的分析師齊格馬尼斯（Angie Zigomanis）表示，對於壹些房產市場來說，出現供過於求的情況將會帶來毀滅性打擊。嚴重時會使房價降低，導致新置業者的貸款價值超過房價。

據了解，目前悉尼的新房建設居多。房產咨詢機構Charter Keck Crame預測，今年悉尼將有2.55萬套新公寓建成，墨爾本則有1.709萬套，布裏斯班為1.03萬套。

房產網站Hotspotting在《房價預測》（Price Predictor）報告中也指出，悉尼新住宅建設率居高，將成為威脅該市房價的部分因素。悉尼奧林匹克公園、機場區域及巴拉瑪打CBD區域將是風險最大的地區。

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（據澳洲新快網）

據《悉尼先驅晨報》報道，房地產協會（Housing Industry Association (HIA)）在周壹公布的壹項調查結果顯示，盡管各州房產市場情況不同，但6月份全澳的新房銷售數量下降至2013年以來的最低水平。

據了解，房地產協會對大量的建築商進行調查，結果發現，由於季節性調整原因，澳洲6月份的新房銷售數量與5月份相比減少了6.9%，壹反之前兩個月銷售量增長的情況。其中，新的獨立式住宅銷售量減少了5.7%，公寓銷售量則下降了10.7%。

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6月份，澳洲總體新房銷售量與去年同期相比減少了11.9%。而各州的情況則不盡相同。新州、南澳、昆州等地區的新物業銷售數量均下降，維州和西澳則相反，出現了上升趨勢。

CoreLogic的數據顯示，過去壹周，除了阿德萊德（Adelaide）以外，澳洲大部分首府城市的房價均出現下降。總體清盤率方面則略有上升。

據了解，在7月最後壹周，阿德萊德的房價略上升了0.3%，悉尼則相反，下降了0.3%，墨爾本下降0.1%，布裏斯班（Brisbane）下降0.7%，珀斯（Perth）下降0.2%。

同期，五大首府城市的總體清盤率為70.7%，與前壹周的69.9%相比略有上升。

（據澳洲新快網）

根據CoreLogic的壹份初步數據，墨爾本房地產市場將其他地區拋在後面，在過去的壹年裏，房價上漲了15.9%。

據Realestate網站報道， CoreLogic研究主任Tim Lawless表示：“很明顯，墨爾本有著絕對的領先優勢，在過去的12個月裏漲幅最大。”去年，悉尼的房價上漲幅度為12.7%，布裏斯班上漲0.9%，阿德萊德上漲2.7%，而珀斯更是出現了3.1%的下跌。該數據還表明，在7月份的前27天裏，墨爾本的房價漲幅為3%，季度漲幅為3.7%。

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Lawless認為，墨爾本市場仍有彈性，而悉尼樓市的增長則開始放緩。他表示，墨爾本樓市表現出色，主要有3個關鍵因素：人口大幅增長、就業崗位增加、以及與悉尼相比更能承擔的房價。他說：“現在悉尼的中位價是105萬澳元，而墨爾本則是75.5萬，有著30萬的差距。”

盡管總體增長勢頭強勁，Lawless認為繁榮的獨立屋市場和相對較弱的公寓市場之間仍有差距。CoreLogic的7月份詳細數據將於本周二公布。

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（據今日悉尼）

據《澳洲金融評論報》報道，澳洲儲備銀行日前表態，墨爾本及悉尼昂貴房產買家背負的高水平房產債務將對金融穩定造成威脅，但鑒於存在最基本的供需關系，未來兩市房價未必暴跌。

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澳儲行助理行長布洛克（Michele Bullock）在“經濟與社會前景研討會（Economic and Social Outlook Conference）”上表示，澳儲行已在本行所撰寫的金融穩定分析中將房貸列為風險項，但房價本身並非問題所在，而欠貸家庭在房價突然下跌時的不堪壹擊及此帶來的影響才是真正難題。此前總理譚保也已提醒，房價走勢不明，未來或有加息可能，呼籲民眾審慎申請房貸。

據了解，為刺激消費需求，澳儲行去年做出了降息調整，悉尼及墨爾本房價壹時激漲，導致澳洲審慎監管局（APRA）不得不出臺新“宏觀審慎”政策，抑制投資者借貸及無本金貸款。布洛克表示，澳儲行尤其關註房產投資者，“因為投資者可能更傾向於順周期動作，即價高時買入，價低賣出，因此他們可能導致整個循環惡化”。

但布洛克也指出，目前房市堪稱“雙城記”，除了悉尼及墨爾本，澳洲其它城市房價不大可能出現較大上漲。她稱，導致這種情況出現的原因很多，基本的供需關系就是其壹。布洛克提到，就悉尼目前的狀況而言，其房產供應仍難滿足此前幾年積壓的需求，墨爾本則是因近期人口的急速增長帶動了需求上升，“因此我們非常重視債務水平走高而收入增長緩慢將帶來的風險，負債與收入比正在上升”。

但她隨後補充道，悉尼及墨爾本存在的基本供需關系問題並不意味著兩市將面臨房價暴跌的局面，但確實有必要密切關註兩地房市。

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（據澳洲新快網）

據《澳洲金融評論報》報道，有預測稱，澳洲官方利率將在今年11月上調，或顯著影響房價增長。

投資銀行集團高盛（Goldman Sachs）目前預測，官方利率有60%的概率在今年11月上調，或成為澳洲儲備銀行（Reserve Bank of Australia）自2010年以來首次加息。鑒於房產對利率的敏感程度，悉尼的房價或有急居變化。

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今年5月，房產信息機構CoreLogic委托Galaxy進行調查，發現利率壹旦上調2%，過半數澳人將面臨按揭壓力。材經雜誌《Riskwise Property Review》預測，利率即使上調50個基本點，也將導致大批房產投資者離開悉尼市場。

市場調研機構SQM的專家克裏斯托弗（Louis Christopher）表示，全澳的獨立屋及公寓價格2017年總體增長將介乎6-10%，悉尼將達到11-16%。他說：“影響基本預測的最大風險在於澳洲審慎監管局（APRA）進壹步的激進行動，以及澳儲行加息。”不過，他表示，如果加息是在今年11月，那麼全年房價增長應不會受影響。

匯豐銀行（HSBC）分析師布洛克斯漢姆（Paul Bloxham）對房價增長也持積極觀點。他預測全澳房價今年增長8-10%，明年增長降至3-6%；其中，悉尼今年增長多達14-16%，明年降至7-9%。

Domain集團首席經濟學家威爾遜（Andrew Wilson）也有類似展望，但預測悉尼房價今年升幅最多只有6%，明年降至3%；墨爾本今年最多11%，明年5%。

經濟預測機構BIS Shrapnel對獨立屋價格增長較為悲觀，預測悉尼的獨立屋價格今年僅會增長3%，明年下滑4%；墨爾本今年增長5%，明年增長1%。

瑞士銀行集團（UBS）今年3月曾表示澳洲房產市場已“觸頂”，並稱房價將有所放緩。

大型銀行之中，澳洲國民銀行（National Australia Bank）下調了2017年的房價增長展望。其首席經濟學家奧斯特（Alan Oster）指，房價變動的主要影響因素在於監管規則。

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（據澳洲新快網）