2017年房價會跌嗎？2017澳大利亞的房地產市場將繼續保持上漲的態勢。近日，Business Day Scope對澳大利亞27位經濟學家、知名學者、經濟顧問以及資金經理進行了壹次采訪，得出的結果是：這27位業內人士壹致認為，今年，澳大利亞的房地產市場將繼續保持上漲的態勢。
其中壹位經濟學家表示，在沒有任何明顯的“刺激因素”（比如利率上漲）或外國投資大量撤退的情況下，悉尼和墨爾本的房價都將進壹步“小幅”上漲。
Bank of Melbourne的壹位分析師也表示，維州人口的快速增加將繼續推動房地產市場的火爆，今年墨爾本的房價仍然看漲，不過上漲的速度不會過快。
他們對於房價漲幅的平均預測值為：悉尼的房價將上漲4.9%（2016年漲幅為15.5%），墨爾本的房價將上漲4.3%（2016年的漲幅為13.7%）。
而最新的房地產數據也印證了這些觀點。CoreLogic的數據顯示，今年1月份，澳大利亞8個首府城市中，有7個都出現了房價上漲的情況。
其中，墨爾本的漲幅為2.4%，而Hobart的房價漲幅更是高達5.8%！
（據金投網）
據《澳洲金融評論報》報道，根據房產代理JLL數據顯示，在空置率降低和供應不足的情況下，悉尼和墨爾本2016年的辦公樓租金飆升，錄得雙位數增長。
與此相反的是，柏斯（Perth）、阿得雷德（Adelaide）和布裏斯班的辦公樓租金急劇下降，它們仍然面臨需求走軟，空置率高企不下的問題。
據稱，悉尼辦公樓租金在2016年最後壹個季度上升6%，全年上漲17.6%，而墨爾本第4季度的辦公樓租金增長4%，全年上漲10.5%。
JLL的澳洲研究主管巴蘭坦（Andrew Ballantyne）表示，從歷史上看，在下壹個發展周期開始前，悉尼和墨爾本的租金增長還要持續好幾年。他說：“由於在未來幾年新增辦公樓不多，這會導致這兩個城市在2017年和2018年租金增長強勁。”據了解，悉尼CBD今年僅有兩棟新辦公樓開業，即達令港的生機大樓（Darling Harbour Live building）和位於克拉倫斯大街（Clarence Street）155號的辦公樓。
在2016年，墨爾本辦公樓凈吸收面積（net absorption of office space）為188,700平方米，空置率達8.1%，而悉尼的凈吸收面積為81,600平方米，第四季度辦公樓空置率為7.7%。
（據澳洲新快網）
據房產網站realestate.com.au報道，搬遷價格指數（Relocation Price Index）顯示，目前，澳洲的悉尼、墨爾本已進入全球定居最貴的城市之列。
搬運服務平臺Movinga 公司的研究發現，在全球定居最貴的75座城市中，悉尼排名第7位，在該市定居首月的花費為2866澳元（即2163美元）。墨爾本位居第18，花費為2415澳元。而包括布裏斯班（Brisbane）等在內的壹些澳洲主要城市則沒有進入前75名。
這份研究以移居者定居新城市的首月4個方面的花費作為考慮因素，包括在市中心租壹套壹臥室公寓的租金、辦理移動手機卡和網絡流量的費用、壹個月公共交通花費、30天的飲食花費。研究發現，在悉尼首月租壹套35平方米的公寓平均需要1767澳元，辦理和使用移動手機卡70澳元，飲食870澳元，交通費用為154澳元。
（ 據澳洲新快網）
匯豐銀行首席金融分析師Paul Bloxham稱，悉尼和墨爾本的房價在2017年將繼續保持強勁增長，但是持續了5年的物業建設熱潮將在今年年底開始消退。
匯豐：首府城市再漲3.4%
據匯豐銀行分析，2017年，澳洲各首府城市的房價將增長3.4%，2018年增長1.7%，並預計澳儲行將把現金利率上調50個基點，達到2%。
Bloxham認為，房產建設熱潮已經「幾乎達到頂峰」，近幾個月的批建率大幅下降。但是，住宅建設從批準到完工之間相隔很長時間，尤其是高層住宅，因此建設熱潮直到2017 年年底才會開始消退。「
（房產熱潮消退後）澳洲的投資前景將主要靠礦業的維護和修整，和基礎設施投資來支持。商業投資則須要支持服務業出口，比如旅遊業和教育業——這將成為澳洲的下一個增長動力。」Bloxham 稱。
統計局：批建率同比下降10.8%
匯豐銀行預計，2017年，房產投資仍將給澳洲的GDP增長帶來積極的貢獻，但在2018 年將有所下降。
Bloxham 認為，悉尼和墨爾本的獨立屋價格在今年將繼續上漲，墨爾本和布里斯班的雅柏文價格可能有所下降，阿德萊德獨立屋房價上漲較弱，而柏斯則將繼續下降。
上週一，澳洲統計局發佈的數據顯示，11 月住宅批建率上升了7%，但是同比下降10.8%。澳洲聯邦證券（CommSec）首席經濟師Craig James 稱，過去一年中，一共批建了232,599 套獨立屋，而截至2015 年10 月的之前一年裡，這一數字則為241,507 套。他認為：「 據預測，獨立屋的供應將上升，但應該確保一個更平衡的環境——從本質上來說，獨立屋房價增長在中期內將更為可控。
相關資訊：澳洲 | 457簽證政策變動及影響
（據澳洲新快網）
2016年的最後5個月，中國開發商呼嘯著“殺回”了墨爾本市場，搶購了四分之三的開發用地，對於公寓供大於求、更嚴格的規劃政策和更高的房產稅擔憂，他們毫不在乎。
據《澳洲金融評論報》報道，房地產代理商世邦魏理仕（CBRE）表示，去年8月到12月之間，在他們經手的墨爾本45個開發用地中，有75%的開發用地都賣給了中國大陸的買家。
相比之下，去年的前7個月，中國政府的資金控制措施和澳洲聯邦選舉的不確定性影響了中國買家的購買熱情。世邦魏理仕的全國主管Mark Wizel說：“在過去5個月，我們賣給中國買家的開發用地，是自2009年以來同期最高的。”
據《澳洲金融評論報》的計算，自8月以來，中國開發商已經在墨爾本購買了7.3億澳元的開發用地，這其中包括大華（Dahua）和保利（Poly）所購得的地塊，還有新加入的中國開發商Nuway Wy，他們花費9700萬澳元購得了墨爾本前會展中心地塊，獲得了在此修建1000套公寓的批文。
Wizel表示，相比較而言，承受力是壹個原因，為什麽盤整期以後，墨爾本有如此強烈的反彈。他說：“在悉尼，會展中心地塊的售價是4億澳元。中國開發商在墨爾本看見了更多的價值，他們願意接受較低的回報，但可以在其他方面節省資金，比如通過直接進入中國出售公寓，避免支付當地房地產經紀人的傭金。他們對於中國的住房需求，有著比我們更深入的了解。如果沒有最終買家，他們是不會購買這些地塊的。
Beulah International董事總經理Jiaheng Chan表示，開發商們選擇墨爾本，因其連續6年被評為世界上最適宜居住的城市，這家馬來西亞背景的開發商剛剛在Ivanhoe推出了壹個全新的公寓項目。他說：“墨爾本的壹個主要賣點是教育系統，提供高質量的學校和大學，所以我們都計劃圍繞教育中心地進行房產開發，這些地方的住宅需求十分強勁。”
Wizel表示，2017年，預計中國壹些大型開發商的活躍度將上升，如綠地集團（Greenland）、復星集團（Fosun）、萬科集團（Vanke）、萬達集團（Wanda）和富力集團（R&F）。他指出，中國開發集團也在地塊上積極地拓展，現在看到他們對酒店、購物中心、辦公樓和休閑物業的更多興趣。
（據AFR）
Scape Melbourne概況
開放時間：2018年1月
床位數：763個
位置：墨爾本Swantson Street
房型：Standard Studios、Medium Studios、Large Studios
附近大學：位於墨爾本皇家理工大學（RMIT）所在地，靠近墨爾本大學、維多利亞大學、墨爾本理工大學
位於墨爾本市中心，這棟宿舍將學生生活提升到壹個全新的水平。它不僅靠近城市所提供的壹切便利，還正處於RMIT的門階，距離墨爾本大學也只是10分鐘的步行路程，位置相當優越。
Scape擁有妳的壹切所需，讓妳能充分利用在大學的時間。無論是幫助妳適應新環境，或只是與妳輕松閑聊，我們總會樂意幫忙；加上24/7保安，由妳抵達的壹刻開始，妳將會感受到置身家中般安全自在。
妳可以享用房間提供的私人空間和齊全的設備，包括雙人床、小廚房、學習空間、巧妙的存儲空間和獨立浴室。宿舍樓高45層，學生可以預訂帶景觀的的房間，每天欣賞墨爾本市壯麗的天際線。
妳也可以享用多個公共區域，包括小組學習空間、咖啡店、遊戲區、戶外露臺、24小時開放的健身中心和室內電影院，讓妳放松身心。從創建幫助妳最有效地工作的學習空間，到促進交友和聚會的社交空間，所有區域都以學生為本精心設計。
Scape墨爾本學生公寓房型
我們的價格已全包水電費和超快Wi-Fi，所以妳可以即時入住，並馬上開始探索和熟習妳的新城市。
設備齊全的壹室公寓，設有雙人床、小廚房、浴室、學習空間和巧妙的存儲空間。我們提供多種選項，不論是較高的樓層，或是帶景觀的的房間，妳都可以根據個人喜好選擇。
此房型具備標準公寓提供的壹切，如果妳需要更多的伸展空間，這套較大的公寓便更適合妳。
如果妳尋求寬敞的空間，這是Scape最大的壹室公寓。部分公寓還特設用餐區，較大的浴室或便利設施。
Scape墨爾本附近有些什麽？
大學
公共交通
購物地點
餐館和夜生活
公園
查看其他城市SCAPE學生公寓分布點
墨爾本住宅租賃市場競爭激烈，有租客甚至願意預先支付半年租金。
據《每日郵報》報導，Reddit網站一名來自墨爾本的網友發帖講述租房經歷，稱自己原是最有機會的租客，卻被願意預先支付半年租金的競爭對手打敗。
這名網友表示，看中某套房產遞交租房申請的第二天，信譽證明人便接到地產中介打來的電話。原本以為簽約的可能性很大，結果隔天致電中介諮詢進度，卻被告知有租客願意預先支付半年租金，已經談妥。
這名網友想瞭解墨爾本租客預付半年租金是否常見。
Reddit網站不少網友承認願意額外預付租金以租下看中的房產。
網友argh1989稱自己和室友曾預付3個月租金，墨爾本住宅租賃市場競爭太過瘋狂。
網友sphinx80也表示，身邊不少從海外或者澳洲其他城市搬來墨爾本的朋友都曾額外預付租金。
相關資訊：澳洲 | 購房必看:專家預測2017悉尼房市五大趨勢
（據澳洲新快網）
墨爾本內城區掀起的住宅建設高潮常被認為是保持CBD商圈繁榮的振興之舉，但墨爾本市長Robert Doyle認為，無休止的住宅建設可能讓墨爾本成為壹座空心的“甜甜圈城市”。
按照當前的趨勢發展，終有壹天，白領階層將全部遷出CBD湧向郊區，留下壹個蒼白且無靈魂的“空城”。
墨爾本市議會公布的最新數據顯示，2005年，墨爾本CBD的辦公面積總計接近270萬平方米，而住宅面積僅為56.39萬平方米，住宅與辦公面積比例約為1:5。但10年過後，CBD的住宅面積幾乎翻了壹番。在2010年至2015年，CBD的辦公面積還出現了輕微下滑。
壹般而言，壹棟大型住宅建築可提供上千套住宅，這加大了建築進行整體翻新或出售的難度，同時成功說服如此多的住戶難如登天。
此外，老舊辦公樓很容易被改建為住宅樓，但反過來卻很難行得通。因此，CBD住宅樓越來越多的墨爾本很有可能淪為“甜甜圈城市”。
還有專家表示，辦公樓與住宅樓隔太近並非好事。城市發展專家Tony Crabb表示，“在辦公室上班的人，可能並不希望打開窗戶時能看到有人在晾衣服。”
Crabb還補充說：“CBD的消亡在世界上是有先例的，如美國洛杉磯以及南非約翰內斯堡就是鮮活的例子，這兩座城市的CBD商圈都曾因住宅樓建設過多而逐漸沒落。”
（據澳洲網）
馬其頓山（Mount Macedon）位於墨爾本西北，距市區約60公里，大約一小時車程。這裡也是隨著當年的淘金潮發展起來的一處小鎮。十九世紀六十年代開始，很多墨爾本富商在這裡營造別墅和莊園作為避暑勝地，這些十九世紀的私人園林和豪宅成為了澳洲的重要人文景觀之一，其中部分向公眾開放。這處超大3層家庭住宅，位於澳大利亞維多利亞的馬其頓山，海拔700米，可以欣賞到墨爾本和馬其頓的全景。
壯麗山景宛若畫卷，遠離喧囂親近自然
這套住宅是一座丘陵地產，佔地1.4英畝，擁有5條步行路徑，帶台階和扶手，通往花園和安靜的休息區。這個豪華住宅，彷彿浮在云上，佔據得天獨厚的位置——從房屋的每個窗戶都能欣賞到最美的景色，另有3個超大露台、花園和全景式景觀。戶外美不勝收的自然景觀讓人心曠神怡，彷彿置身在世外桃源，沒有任何喧囂和煩擾。
馬其頓山是山脈最高峰，在馬其頓山紀念十字架（Mount Macedon Memorial Cross）和駝峰山（Camels Hump）觀景台處，可遠眺欣賞壯觀的美景。馬其頓山也被人稱作「楓葉谷」，這個名字只在墨爾本的華人中流傳，這裡有難度不大且富於變化的徒步路線，以及上山時經過的楓葉大道。漂亮的景色讓人流連忘返，使得此地成為人們喜愛的度假和放鬆的地方。
這是很多富人非常喜歡的居住地，馬其頓山的秋景最美的要數Forest Glade Garden了，這座近百年歷史的私人花園佔地14畝，分為四個部分：英式花園，日式花園，林地及蕨類植物谷。園內散佈有各式精美的歐式雕像，景觀佈置精巧細膩。馬其頓山也是墨爾本週邊著名的鄉間別墅區，附近都是富有的莊園主在這裡養養馬，他們平時也來這裡度過一個悠閒輕鬆的週末或是假期。騎騎馬，種種花草，生活優哉游哉。
墨爾本市場出現越來越多的「被動買家」，房產中介也將做出改變以應對買家這種越來越稀鬆平常的「被動現象」。
「被動買家」是指一些雖然有錢，也準備好參與競拍和買房，但在房產買賣中表現不積極的一種買家——他們不會參與看房，不關心房產中介的數據，也不願訂閱中介發佈的房產消息。
Nelson Alexander銷售負責人Arch Staver表示很少會出現中介不知道某種房產會有多少買家這種情況出現，當房產投入市場競拍的時候，這些「被動買家」就會站出來。
高檔公寓和某些特定的投資型房產經常會面臨這樣的情況。如今的信息傳播發達，很多買手可以通過銷售展板、宣傳手冊、印刷廣告以及網上的名單得知購房的相關信息。不過，Staver指出，「被動購房者」不只是買高檔高價房產的人，一直租房子的人在遇見自己心儀的房產想要買自己的房子的時候也會表現如此。
5年前，墨爾本房產中介預計有15%的房子會被中介不熟悉的買主拍賣走，他們只在拍賣的第一天去看看房子。
目前還不能評價這種買房模式是好是壞，但「被動買房」的現象確實是越來越多。Jellis Craig Glen Iris中介Natalie Hall表示目前很多買手都不會在參加拍賣之前告訴中介，他們還會特意把名牌上有自己名字的那一面翻到背面。
Staver指出，面對「被動買房者」，賣房就不能只靠低價，也不能夠只靠網絡散佈消息來宣傳自己的房產。他說道，「就算是印刷宣傳製品也不容小覷。有人會在咖啡廳看報紙上的房產新聞，也許就會有有意思的小文章描述他之前路過或聽說過的地方。」
不過，Staver還說，房子一開始開賣，這些人就都出現啦。
（據今日悉尼）
