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根据最新的澳洲统计局（ABS）第三季度房价报告显示，除珀斯、达尔文以外，其他首府城市房价指数都在不断上升，其中悉尼、墨尔本两大城市表现最为抢眼。

据domain网报道，根据ABS报告显示，悉尼第三季度房价上涨2.6%，墨尔本上涨2.1%，霍巴特上涨2.2%，悉尼再次成为表现最好的一个城市。不过布里斯班及珀斯第三季度成绩略微逊色，布里斯班单位价格指数下跌0.6％，房价下跌4.1%，珀斯单位价格指数下降0.8％。

根据ABS报告显示，悉尼第三季度房价上涨2.6%，墨尔本上涨2.1%，霍巴特上涨2.2%

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DomainGroup首席经济学家Andrew Wilson博士指出，强劲的市场条件正在继续推动大多数首府城市的房价增长，尤其是墨尔本和悉尼。有数据显示，今年截至11月，悉尼别墅中位数增长4.9%，达到110.6万澳元，同比去年增长7.4%，墨尔本也毫不示弱，中位数上涨5.0%，达到79.8万澳元，墨尔本也成为过去一年房价涨势最猛的一个首府城市。

公寓价格也在不断飙升，其中悉尼增长3.6%，达到71.2万澳元，墨尔本上涨6.0%，为47.6万澳元。不过，布里斯班和珀斯公寓价格有所下跌，分别下降1.7%和2.6%。

（据 Domain）

 

房产咨询公司Charter Keck Cramer的数据显示，2017年，墨尔本新公寓的预计落成数量下降了近三分之一，开发商已经放缓或延迟项目。这家房产咨询公司预计，明年1月至12月，将有1.63万套新公寓竣工，比今年的2.32万套下降近30%。

据《澳洲金融评论报》报道，CKC表示，仅有约5%的项目被撤回，也就是说，工程的建设没有开始，也不会进行销售。另外有20%的公寓还在市场上销售，但由于开工日期和融资限制问题而出现延迟，有可能在未来6个月内开工建设。

CKC的首席执行官Robert Papaleo表示，虽然仍有待修订，但目前的估计，数据显示近四分之三的项目进展如预期，而约14%的项目将延迟到2018年，这表明，行业了解到新一波公寓的预期储备量，以减少新建公寓以应对这一状况。

但这对墨尔本公寓市场来说是一个好消息，在攀升的楼层高度和下跌的价格中，降低了公寓市场崩溃的风险，据CoreLogic的数据显示，11月，墨尔本的公寓价格下降了3.2%。

Papaleo说：“这是市场自我调节和楼花制度优势的展现，过度依赖简单的供应预测（即规划或建筑审批），很容易被充满活力的市场所误导，因为这并不全面。”

（据AFR）

 

近日，澳洲建筑行业分析预测机构BIS Shrapnel发布了2016年至2022年房产数据报告，并预测了澳洲明年的房价走势。据称，明年墨尔本和布里斯本的公寓价格将小幅下跌，悉尼房屋市场整体而言保持稳定。

明年墨尔本和布里斯本的公寓价格将小幅下跌，悉尼房屋市场整体而言保持稳定

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据《澳洲金融评论报》报道，BIS Shrapnel数据显示，2017年墨尔本公寓中位价格将下跌2%，而布里斯本的公寓中位价格将下跌3.5%。尽管悉尼公寓市场明年的整体价格将上升1%至2%，但是诸如Parramatta, the Hills district, Banksmeadow, Botany, Eastlakes，Mascot，Hornsby, Cherrybrook, Pennant Hills and Berowra, Ryde和Canterbury等多个地区因为市场过剩的原因公寓售价呈小额跌幅。

BIS Shrapnel的高级住宅经理Angie Zigomanis表示，尽管上述地区的公寓价格将呈现小额跌幅，但就总体而言，悉尼的房屋市场还是供不应求的。

此外，BIS Shrapnel还预测明年澳洲独立屋市场价格将呈现整体上扬态势。除了达尔文和珀斯，澳洲其他首府城市的独立屋价格都将保持涨势，其中悉尼和墨尔本的独立屋售价将涨4%，布里斯本独立屋价格将涨2%至3%。

 

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（据AFR）

在上周六的拍卖中，悉尼录得的中位拍卖价为125万元，高于前一周的120万元，且高于去年同期的103万元，涨幅为21.2 %。

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据Domain网报道，悉尼上周末的房市拍卖市场一如既往火热，仍然难以满足买家的需求。

上周六，悉尼的清盘率达76.2%，超过前一周的75.8%水平，且远远超过去年同期的58.1%的清盘率。和前一周877套房屋相比，上周末有超过900套房屋入市拍卖，远远高出去年同期的734套。

在拍卖会上，表现最好的当属蓝山（Blue Mountains），清盘率高达100%，其次是下北区86%，内西区85.3%，上北区 82.2%，市区和东区 81.9%，北部海滩 79.5%，南区75.5%，中央海岸70%，西区69.1%，西北区66.7%， 坎特伯雷宾士镇（Canterbury Bankstown ）60.7%以及西南区54.3%。

在上周六的拍卖中，悉尼录得的中位拍卖价为125万元，高于前一周的120万元，且高于去年同期的103万元，涨幅为21.2 %。据报道，悉尼上周末的总拍卖销售额逾5.5亿元。

悉尼本周六将有超过600套房产待拍。

同样地，尽管年底入市拍卖房产数量增多，但墨尔本房市清盘率也依然高企。

据称，墨尔本上周六的清盘率升至 80.7%，高于前一周的79.9%，且远远超过去年同期的68.2%水平，这也是近两个月来录得的最高水平，在本年度中，墨尔本仅有3次清盘率超过80%。

和此前一周末的1173套房屋相比，墨尔本上周末有1372套房屋入市拍卖，但稍微低于去年同期的1394套，本周六，墨尔本将有超过1000套房屋拍卖。

据称，东南区以90.2%的强劲清盘率成为上周末拍卖场的佼佼者，紧接着到东北区的83.7%，内城区的83.5%，西区的81.5%，北区81.1%，内南区79.7%，内东区78.9%以及外东区77.2 %。总的来说，各地区的拍卖表现平分秋色，不分上下。

在上周六的拍卖中，墨尔本录得的中位拍卖价为80万元，低于前一周的85.1万元，但高于去年同期的75万元，涨幅为6.7 %。据报道，墨尔本上周末的总拍卖销售额逾6.6亿元。

（据澳洲新快网）

 

澳洲的房地产价格上涨是由于缺乏新住房进入市场，而本地买家的需求空前的增加所引起的，而不是外国投资者驱动了房价的攀升。

据《澳洲人报》报道，财政部的工作文件研究发现，海外买家的购买数量增加，主要以在悉尼和墨尔本为主，但他们所带来的价格­涨幅，在国内买家所驱动的价格涨幅面前黯然失色，这份文件研究了截止到去年中期、5年来澳洲的房产数据。

海外买家7成来自中国 澳房价高企”锅”该谁背？

 

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在过去的4年半，自从房产繁荣期开始，澳洲的房地产价值已经增加了42.2%，悉尼的67.3%和墨尔本的46.3%涨幅为房市繁荣的领头羊。财政部表示，近70%的外国房产投资审批申请为中国公民，6年前这个数字是50%。

大多数海外买家的申请都是在墨尔本购买物业，但现在，悉尼的房价增幅已经超过这个位于南部的州府。海外投资审查委员会预计，在2015财年，海外买家至少购买了价值610亿澳元的澳洲房产，增长了近75%。

财政部的文件表示：“仅将悉尼的房价增长直接归因于外国投资者是不准确的，其中还有其他的因素，比如建筑批准量较低，在2000年后期开始修建并完成的房产，是近期悉尼的房价增长的潜在长期驱动力。近年来，在房价上涨的因素中，国外需求所导致房价上涨的比重，只占很小的一个部分。”

各州政府对于外国买家不断增长的需求也作出了反应，通过实施差别税来减缓这种需求，维州政府推出了3%的附加税，也将海外买家购买房产的印花税增加到了7%，对“非自住业主”的土地税提高到了1.5%。新州政府下令，对海外买家征收4%的印花税，海外买家的房产交易还要征收0.75%的土地税，将于1月1日生效。在两个月前，昆州的工党政府也提高了税收，在昆州的海外买家现在也需支付3%的印花税。

居外网的主管Charles Pittar表示，澳洲政府应该向海外投资敞开大门。鉴于房产建筑业协会的估计，2017年，澳洲将新增21.022万套新房产，他说：“如果我们持续有新建房产进入市场，那我们应该鼓励海外买家来购买房产，而不是把他们拒之门外。”

（据The  Australian）