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根據最新的澳洲統計局（ABS）第三季度房價報告顯示，除珀斯、達爾文以外，其他首府城市房價指數都在不斷上升，其中悉尼、墨爾本兩大城市表現最為搶眼。

據domain網報道，根據ABS報告顯示，悉尼第三季度房價上漲2.6%，墨爾本上漲2.1%，霍巴特上漲2.2%，悉尼再次成為表現最好的壹個城市。不過布裏斯班及珀斯第三季度成績略微遜色，布裏斯班單位價格指數下跌0.6％，房價下跌4.1%，珀斯單位價格指數下降0.8％。

根據ABS報告顯示，悉尼第三季度房價上漲2.6%，墨爾本上漲2.1%，霍巴特上漲2.2%

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DomainGroup首席經濟學家Andrew Wilson博士指出，強勁的市場條件正在繼續推動大多數首府城市的房價增長，尤其是墨爾本和悉尼。有數據顯示，今年截至11月，悉尼別墅中位數增長4.9%，達到110.6萬澳元，同比去年增長7.4%，墨爾本也毫不示弱，中位數上漲5.0%，達到79.8萬澳元，墨爾本也成為過去壹年房價漲勢最猛的壹個首府城市。

公寓價格也在不斷飆升，其中悉尼增長3.6%，達到71.2萬澳元，墨爾本上漲6.0%，為47.6萬澳元。不過，布裏斯班和珀斯公寓價格有所下跌，分別下降1.7%和2.6%。

（據 Domain）

 

房產咨詢公司Charter Keck Cramer的數據顯示，2017年，墨爾本新公寓的預計落成數量下降了近三分之壹，開發商已經放緩或延遲項目。這家房產咨詢公司預計，明年1月至12月，將有1.63萬套新公寓竣工，比今年的2.32萬套下降近30%。

據《澳洲金融評論報》報道，CKC表示，僅有約5%的項目被撤回，也就是說，工程的建設沒有開始，也不會進行銷售。另外有20%的公寓還在市場上銷售，但由於開工日期和融資限制問題而出現延遲，有可能在未來6個月內開工建設。

CKC的首席執行官Robert Papaleo表示，雖然仍有待修訂，但目前的估計，數據顯示近四分之三的項目進展如預期，而約14%的項目將延遲到2018年，這表明，行業了解到新壹波公寓的預期儲備量，以減少新建公寓以應對這壹狀況。

但這對墨爾本公寓市場來說是壹個好消息，在攀升的樓層高度和下跌的價格中，降低了公寓市場崩潰的風險，據CoreLogic的數據顯示，11月，墨爾本的公寓價格下降了3.2%。

Papaleo說：“這是市場自我調節和樓花制度優勢的展現，過度依賴簡單的供應預測（即規劃或建築審批），很容易被充滿活力的市場所誤導，因為這並不全面。”

（據AFR）

 

近日，澳洲建築行業分析預測機構BIS Shrapnel發布了2016年至2022年房產數據報告，並預測了澳洲明年的房價走勢。據稱，明年墨爾本和布裏斯本的公寓價格將小幅下跌，悉尼房屋市場整體而言保持穩定。

明年墨爾本和布裏斯本的公寓價格將小幅下跌，悉尼房屋市場整體而言保持穩定

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據《澳洲金融評論報》報道，BIS Shrapnel數據顯示，2017年墨爾本公寓中位價格將下跌2%，而布裏斯本的公寓中位價格將下跌3.5%。盡管悉尼公寓市場明年的整體價格將上升1%至2%，但是諸如Parramatta, the Hills district, Banksmeadow, Botany, Eastlakes，Mascot，Hornsby, Cherrybrook, Pennant Hills and Berowra, Ryde和Canterbury等多個地區因為市場過剩的原因公寓售價呈小額跌幅。

BIS Shrapnel的高級住宅經理Angie Zigomanis表示，盡管上述地區的公寓價格將呈現小額跌幅，但就總體而言，悉尼的房屋市場還是供不應求的。

此外，BIS Shrapnel還預測明年澳洲獨立屋市場價格將呈現整體上揚態勢。除了達爾文和珀斯，澳洲其他首府城市的獨立屋價格都將保持漲勢，其中悉尼和墨爾本的獨立屋售價將漲4%，布裏斯本獨立屋價格將漲2%至3%。

 

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（據AFR）

 

在上周六的拍賣中，悉尼錄得的中位拍賣價為125萬元，高於前壹周的120萬元，且高於去年同期的103萬元，漲幅為21.2 %。

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據Domain網報道，悉尼上周末的房市拍賣市場壹如既往火熱，仍然難以滿足買家的需求。

上周六，悉尼的清盤率達76.2%，超過前壹周的75.8%水平，且遠遠超過去年同期的58.1%的清盤率。和前壹周877套房屋相比，上周末有超過900套房屋入市拍賣，遠遠高出去年同期的734套。

在拍賣會上，表現最好的當屬藍山（Blue Mountains），清盤率高達100%，其次是下北區86%，內西區85.3%，上北區 82.2%，市區和東區 81.9%，北部海灘 79.5%，南區75.5%，中央海岸70%，西區69.1%，西北區66.7%， 坎特伯雷賓士鎮（Canterbury Bankstown ）60.7%以及西南區54.3%。

在上周六的拍賣中，悉尼錄得的中位拍賣價為125萬元，高於前壹周的120萬元，且高於去年同期的103萬元，漲幅為21.2 %。據報道，悉尼上周末的總拍賣銷售額逾5.5億元。

悉尼本周六將有超過600套房產待拍。

同樣地，盡管年底入市拍賣房產數量增多，但墨爾本房市清盤率也依然高企。

據稱，墨爾本上周六的清盤率升至 80.7%，高於前壹周的79.9%，且遠遠超過去年同期的68.2%水平，這也是近兩個月來錄得的最高水平，在本年度中，墨爾本僅有3次清盤率超過80%。

和此前壹周末的1173套房屋相比，墨爾本上周末有1372套房屋入市拍賣，但稍微低於去年同期的1394套，本周六，墨爾本將有超過1000套房屋拍賣。

據稱，東南區以90.2%的強勁清盤率成為上周末拍賣場的佼佼者，緊接著到東北區的83.7%，內城區的83.5%，西區的81.5%，北嗄區81.1%，內南區79.7%，內東區78.9%以及外東區77.2 %。總的來說，各地區的拍賣表現平分秋色，不分上下。

在上周六的拍賣中，墨爾本錄得的中位拍賣價為80萬元，低於前壹周的85.1萬元，但高於去年同期的75萬元，漲幅為6.7 %。據報道，墨爾本上周末的總拍賣銷售額逾6.6億元。

（據澳洲新快網）

 

澳洲的房地產價格上漲是由於缺乏新住房進入市場，而本地買家的需求空前的增加所引起的，而不是外國投資者驅動了房價的攀升。

據《澳洲人報》報道，財政部的工作文件研究發現，海外買家的購買數量增加，主要以在悉尼和墨爾本為主，但他們所帶來的價格­漲幅，在國內買家所驅動的價格漲幅面前黯然失色，這份文件研究了截止到去年中期、5年來澳洲的房產數據。

海外買家7成來自中國 澳房價高企”鍋”該誰背？

 

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在過去的4年半，自從房產繁榮期開始，澳洲的房地產價值已經增加了42.2%，悉尼的67.3%和墨爾本的46.3%漲幅為房市繁榮的領頭羊。財政部表示，近70%的外國房產投資審批申請為中國公民，6年前這個數字是50%。

大多數海外買家的申請都是在墨爾本購買物業，但現在，悉尼的房價增幅已經超過這個位於南部的州府。海外投資審查委員會預計，在2015財年，海外買家至少購買了價值610億澳元的澳洲房產，增長了近75%。

財政部的文件表示：“僅將悉尼的房價增長直接歸因於外國投資者是不準確的，其中還有其他的因素，比如建築批準量較低，在2000年後期開始修建並完成的房產，是近期悉尼的房價增長的潛在長期驅動力。近年來，在房價上漲的因素中，國外需求所導致房價上漲的比重，只占很小的壹個部分。”

各州政府對於外國買家不斷增長的需求也作出了反應，通過實施差別稅來減緩這種需求，維州政府推出了3%的附加稅，也將海外買家購買房產的印花稅增加到了7%，對“非自住業主”的土地稅提高到了1.5%。新州政府下令，對海外買家征收4%的印花稅，海外買家的房產交易還要征收0.75%的土地稅，將於1月1日生效。在兩個月前，昆州的工黨政府也提高了稅收，在昆州的海外買家現在也需支付3%的印花稅。

居外網的主管Charles Pittar表示，澳洲政府應該向海外投資敞開大門。鑒於房產建築業協會的估計，2017年，澳洲將新增21.022萬套新房產，他說：“如果我們持續有新建房產進入市場，那我們應該鼓勵海外買家來購買房產，而不是把他們拒之門外。”

（據The Australian）