Tag: 外国投资者

根據澳新銀行-房地產協會和RP Data12月份季度調查，一份研究澳大利亞房地產民用和商用市場的報告出爐。而報告顯示了外國投資者在澳大利亞全國、各州和領地的購房情況。

可以預測到的是，外國投資者在澳大利亞新州、維州兩個最大的房地產市場中占到最大的比例。在新州，數據預測有24.8%的房產都將在12月份季度銷售給外國投資者，比9月份季度的26.3%有所下跌，而維州市場則表現平穩。

不過其它各州則出現了外國投資行為活躍的局面，幾乎所有除新州、維州以外的大城市，都出現了外國購房者投資行為增加的數據。

查看更多澳洲精品房源

外國投資者在南澳的買房比例將從9月季度的14%，上升到12月季度的18.9%；在昆士蘭，同樣的數據將從9月份季度的18.6%上升到12月份季度的19%；在西澳，該數據從9月份季度的11.4%，上漲到12月份季度的11.9%。

然而全澳範圍內來看，由於新州外國投資者活動的減少，整體比例將從9月份季度的22.4%降至12月份季度的22.3%。

隨著澳元下跌，在兌換人民幣或美元等外國貨幣以後，其實澳大利亞房價仍然沒有太大變化。

根據澳大利亞外國投資審查委員會（FIRB）最新公布的數據，在2013-14財年民用房產賣給外國投資者的總價值增至347億元，比此前一個財年172億元的數值，跳漲了102%。

這主要是亞洲國家內中產階級崛起，澳元彙率看跌等諸多因素影響，而且未來外國投資澳大利亞房地產市場的總趨勢應該不會減弱。

（據澳洲新快網）

瀏覽居外【名家專欄】欄目之澳大利亞，了解澳大利亞房產投資獨家專業解讀。

查看更多澳洲精品房源

據《每日電訊報》報道，澳洲房產服務供應商對外國投資者的澳洲購房新規表示歡迎，稱將更好規管外國投資。

財長何基（Joe Hockey）向國會提議新法規，旨在“確保澳洲持續的外國投資將對所有澳洲人有利。”

法規包括，嚴重違反房產規定的罰款將從9萬增加至13.5萬。而參與海外違法投資的房屋中介、移民中介、律師也會被處以罰款。

新州房產協會（Real Estate Institute of NSW）主席麥爾肯（Malcolm Gunning）說，新法規將會更好規管海外房產投資。“之前的法規並不嚴，這次將很好地規範市場。”

邁爾肯也說，很少外國投資者是打算違法的，只是很多被誤導，“很多人都被建議先買房後去外國投資審查委員會（Foreign Investment Review Board）申請。”他建議聯邦政府也在海外媒體或當地外語媒體上宣傳新規。

外國投資新規重點：

1. 外國投資者所購買的100萬以下的住房和農業地產將要花5000澳元作申請費。房產越貴，費用越高；
2. 刑事罰款將從9萬增加至13.5萬，或3年監禁；
3. 企業最高罰款67.5萬；
4. 幫助海外違法投資的房屋中介、移民中介、律師也會被處以罰款。

（據澳洲新快網）

瀏覽居外【名家專欄】欄目之澳大利亞，了解澳大利亞房產投資獨家專業解讀。

查看更多澳洲房源

聯邦財長何基（Joe Hockey）加大對澳洲房地產業的非法外國投資的打擊力度產生了效果，外國投資者因為擔心違法而裹足不前。

據《澳洲金融評論報》報道，雖然作為外國投資者中的最大族群，中國人仍在紛至沓來，但房產中介，House 18的朱麥克（Michael Zhu，音譯）稱，越來越多的中國投資者更加慎對外國投資條例，不再抱著“有錢就能買買買”的想法。雖然澳洲一直都有外資監管法規，但過去中國投資者較少，當局對外國投資的管理也沒那麼嚴格，但現在投資金額較少的投資者對相關法律尤為擔心。

財政部發言人表示，澳洲稅務局（ATO）的話務中心自從接管外國投資審批委員會（FIRB）的違規舉報熱線以來，上周接到了44通相關電話，數量為接管以來最多的一周。她還稱在過去4周以來，舉報電話的數量都在逐漸增加，現在平均每周有100至200宗來自民眾的舉報。

號稱澳洲最大的中文房地產網站ACproperty.com.au稱，有關買家希望了解投資條款的問詢增加了40%。該網站負責人雍艾莎（Esther Yong ，音譯）表示，某些有意在澳洲買房的人沒有澳洲簽證、持學生簽證、或是在等待簽證審批，在更明確投資條例之前，改而先做觀望。

她還強調和很多人所想的不同的是，“大多數的中國買家都樂於尊進受罰。近期對違規買房的打擊行動絕對引起了中國買家的重視。因為有語言障礙，很多買家為了理清投資條款，都打電話給我們而非FIRB。雖然他們會講基本的英語，但如果要了解法律的話，他們更寧願和講中文的人交談。”

來自中國蘇州的投資者方先生（Mr Fang）表示，他已經推遲了在墨爾本購買投資房的計劃，並稱“我不想違法。我很樂於找個律師，但這太花錢，所以我要考慮得更仔細。”他稱自己買房是為了可能來澳讀書的獨生子，但現在不確定還會不會在澳置產。

律師未見投資者詢問潮

據悉，目前有很多和亞洲人打交道的房地產中介，都建議外國客戶在買房前先找律師。不過雖然買家的憂慮有所增加，但物業交易律師還沒有見到尋求法律建議的投資者激增的現像。

律師及移民中介事務所 Comasters的李傑斐（Jeffrey Lee，音譯）表示：“我還沒見到詢問FIRB事宜激增的現像。過去4周僅有1人向我詢問FIRB事宜，是位中國大陸人士。我想大多數的潛在買家仍在咨詢房屋中介。”

澳洲房地產學會（REIA）指出，外國投資者對房地產的需求未見消退。該學會主席林琪（Amanda Lynch）稱，鑒於要到12月1日才會加重違規處罰，所以現在需求還沒什麼變化。

林琪表示，外國投資者有遵紀守法的義務，而且澳洲的外資監管法律和其他國家沒什麼不同，因此外國投資者在進行交易前應尋求法律建議，“舍得花錢才能賺錢”。

（據澳洲新快網）

瀏覽居外【名家專欄】欄目之澳大利亞，了解澳大利亞房產投資獨家專業解讀。

查看更多澳大利亞房源

一名悉尼房地產中介行業的資深人士表示，政府嚴打外國人非法澳洲買房的行為僅僅是個宣傳，實際上繞過法律購買到澳大利亞房產的外國人有很多。

據《澳大利亞金融評論報》報道稱，悉尼下北區Richardson&Wrench中介公司資深中介西蒙（Robert Simeon）說，政府的做法完全是浪費時間和金錢。他說，非法買房的行為比你想像的要多。

“政府的行為僅僅是為了宣傳，或者讓民眾轉移注意力。”澳大利亞財長何基（Joe Hockey）近日宣布，將迫使在悉尼、珀斯、布裡斯班等城市非法買房的六位外國人出售房產。何基說，另外還有462起案例正在調查階段。

這些房產中包括一處在Mosman的房產。西蒙說，這片被譽為最富裕的悉尼居住區。在下北岸的地區有幾乎兩成的房產都是中國人買走。

“非法買房的比例很高，因此不在於有多少人被懲罰，而在於有多少人繞過了法律，買到了澳大利亞房產。”

他說，大批外國買家僅僅通過50澳元的費用，就可以把自己喜歡的房子轉到澳大利亞居民的名下，這樣就繞過了法律。“如果你完全避免非法買房，那麼市場也不會像現在這樣火熱。因此外國人非法買房的數量應該有成千上萬。”

悉尼買家中介沃真特（Pete Wargent）說，最近財長的講話對於阻止非法買房沒有太多作用。“這只是自覺交待還是被曝光的差別。外國投資審查委員會沒有能力一件一件查處，而阻止外國資本流入也並非順應趨勢。”

沃真特說，和他打交道的不少中國買家都是富豪，他們通常使用現金結算，款項分批進入澳大利亞。

新州不動產協會主席古寧（Malcolm Gunning）說，歷史證據顯示，政府的打擊行為還是收斂了外國投資者的做法，他們現在會首先申請審查委員會的審批再進行購買。

而維州不動產協會主席萊莫多（Enzo Raimondo）說，外國投資者在墨爾本市場上依然十分活躍。

瀏覽居外【名家專欄】欄目之澳大利亞，了解澳大利亞房產投資獨家專業解讀。