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澳洲聯邦政府計劃年底引入新法律打擊外國投資者非法購買澳洲二手房產，包括增加罰金，最高可判三年監禁等各種政策。但在這之前，聯邦財長宣布了一個過渡期——非法購買澳洲房地產的外國投資者可在11月30日前自覺申報和出售房產，而不會受到追究。

非法購買澳房產者需在11月30日前“自首”，否則進行嚴厲罰款或面臨最高三年監禁

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據《悉尼晨鋒報》報導，澳洲房產投資制度不允許外國投資者購買舊房，除非用於推倒重建，總理艾伯特已宣布會對違規者進行嚴厲懲罰，包括監禁。

根據今年晚些時候將引入的立法，對違規個人的罰款將增加到12.75萬澳元或三年監禁，對違規公司的罰款為63.75萬澳元，政府希望新法律在12月1日開始實施。

聯邦財長霍基（Joe Hockey）宣布了在新法實施之前將一個過渡階段，鼓勵非法購買物業的外國人盡快申報並出售房產。

他說：“那些外國投資者必須在11月30日之前自己出來申報。他們將不得不出售他們的物業，但他們不會受到刑事起訴。”他表示，不申報的人將面臨法律全面處罰。他說：“如果你不來找我們，我們將會找你，因為最終我們會找出這些人，非法在澳洲買房我們將起訴你，我們對此會很嚴。”

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澳大利亞政府近日稱將對外國農業用地投資加强控制，這意味著未來中國投資者在澳大利亞購買葡萄園將受到更加嚴格的政府監管。

從3月1日起，澳大利亞將開始對外國投資者總值超過1500萬澳元的“農村土地（rural land）”收購計劃實施審核。而目前政府審核的基準綫是2.52億澳元。

這份由澳大利亞總理、財政部長和農業部長聯合發布的聲明指出：“對于外國投資者在農業用地方面的投資，政府將建立更好的審核和報告機制”。

對于計劃投資澳大利亞葡萄園的中國投資者而言，新基準的頒布實施將可能帶來較大影響。

新審核基準與中澳兩國政府去年11月簽訂的中澳自由貿易協定（ChAFTA）中關于農村土地收購的條款一致。

然而，中澳自由貿易協定預計于今年第四季度才會付諸實施。澳政府降低審核基準綫的决定，意味著從下月開始，計劃投資較小規模葡萄園的中國非政府投資者將可能需要接受政府的審核。

2014年，中國投資者完成了多筆澳大利亞葡萄園收購項目。今年早些時候，中國香港長江生命科技集團有限公司（CK Life Sciences）以1570萬澳元的價格收購了澳大利亞釀酒商McWilliam’s的650公頃葡萄園。

截至記者發稿時，長江生命科技集團有限公司和McWilliam’s公司均未對澳大利亞政府的這一新舉措做出評論。

“我們不確定政府的這項决定是否利大于弊，因爲政府尚未發布任何關于監管影響的聲 明。” 澳洲商業理事會（Business Council of Australia）首席執行官Jennifer Westacott在接受澳大利亞廣播公司（ABC）采訪時指出。她還表示，降低審核基準綫可能會向外國投資者“發出錯誤的信息”。

然而澳大利亞政府對此觀點表示反對，幷稱“外國投資過去一直、未來也將繼續成爲澳大利亞在經濟方面所取得的成功的組成部分。”

澳大利亞外交貿易部信息指出，2013年中國在澳大利亞的投資總額達319億澳元，占其外來投資總額的1.3%，是該國第八大外國投資來源國。

澳大利亞總理托尼·阿博特2日說，澳政府打算嚴格限制外國人在澳購買房，將重新評估該領域的審批制度，以確保澳本國民眾不會因房地產價格遭哄擡而“買不起房”。

澳當局調查顯示，過去幾年來，壹些針對外國投資者的住房限購政策並未得到嚴格執行，以致不少住房被“不符合條件”的外國投資者購買。

將更好地落實限購措施

阿博特2日向全國記者協會發表演講時提及澳大利亞當前的房地產政策，表示將進壹步限制外國人在澳購置房地產。

阿博特認為，雖然澳大利亞早就出臺了多項限制外國人在澳購房的政策和法規，但先前幾屆政府並未嚴格執行相關規定。

阿博特說，本屆政府將於近期出臺更完善的“審批制度和外國人購置農業用地的登記制度……同時更好地落實針對外國人（在澳）購置住宅的限制措施，以確保本國年輕人不會因房價高漲而無力購房”。

壹些經濟分析師認為，近年來澳大利亞住宅價格呈上漲趨勢，主要緣於需求旺盛和低利率政策。在澳大利亞各大城市中，悉尼和墨爾本的住宅價格漲勢最猛。

據澳大利亞國民銀行統計，澳大利亞2014年成交的住宅交易中，大約六分之壹由外國投資者購買。

當地媒體報道，在澳購置住宅的外國投資者中，絕大部分來自美國、加拿大、新加坡和中國。

近年來，隨著外國投資者的大批湧入，澳洲各地出現了大批新建的公寓項目。

圖為澳洲新南威爾士州的壹個項目

現行住宅買賣政策漏洞多

根據澳大利亞當前法律，壹名外國投資者如果擁有可在澳居留12個月以上的簽證，則獲準在澳購置1套住宅，但必須在離開澳大利亞後的3個月內出售此房。

然而在實際操作中，不少不符合條件的外國人在澳大利亞房地產中介、律師或親友的“幫助”下，違規購置住宅，且在離境後也不出售。

澳眾議院下屬壹個負責外國房地產投資事務的經濟委員會2014年11月發布報告，批評澳大利亞外國投資評估委員會、財政部下屬貿易政策辦公室等政府機構未能有效執行房地產領域針對外國投資者的限購政策，同時提出12項改革建議。

這個經濟委員會在報告裏說，澳當局眼下並不清楚總共有多少不符合條件的外國投資者違規在澳購房，因此應首先建立壹個全國數據庫，確保外國人購房等資料被及時錄入數據庫。

該委員會建議，對違規購房的外國投資者處以罰款；對“幫助”外國投資者違規購房的澳籍中介、律師或親友處以罰款並提起刑事指控；確保臨時居留的外國投資者離境後出售在澳房產。

澳大利亞商業地產勢頭旺

除住宅外，澳大利亞商業房地產也頗受外國投資者青睞。澳大利亞聯合新聞社報道，2014年澳大利亞非住宅類房地產交易中，大約三分之壹由外國投資者購買。

澳Dexus房地產公司數據顯示，外國投資者2014年在澳購買商業房地產的總額達281億美元，創歷史新高，其中大部分用於購買辦公樓。

Dexus房地產公司總經理彼得·斯塔德利認為，“外國投資者青睞澳大利亞（商業）房地產，是看重其高回報、資產質量以及澳大利亞相對穩定的經濟增長前景”。

在澳大利亞各大城市中，悉尼和墨爾本的商業房地產需求最旺盛，布裏斯班和珀斯的需求增長則較緩。

斯塔德利預測，包括辦公樓、工廠和零售商店在內的澳大利亞商業房地產2015年將延續“良好的銷售勢頭”。

 

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海外買家對於維州房產的胃口越來越大。一份調查顯示，三分之一的新屋是被外國人買走的。

澳洲國民銀行（NAB）的《民宅調查》（Residential Property Survey）顯示，在2014年的最後3個月，維州的外國買家活動飆至新的水平，而其他州的此類活動則有所回落。

這份調查發現，維州越來越多的新屋都被出售給了外國人。截至去年12月的3個月裡，海外置業者買走了32.5%的新屋，而本地自住房主卻只占了24.2%。本地投資者所占的比例稍低一點，首置業者則遠遠落後，只占了18%。

這份采訪了約300名房地產和開發商內部人士的調查發現，在2014年年初時，外國買家的活動不敵本地人——在3月季度時只占了約10%的份額，但之後就一路上升。

NAB集團的首席經濟學家Alan Oster稱，在去年的12月季度，全國的海外買家占比從之前的16.8%降至14.8%。維州市場與其他州的另一個區別在於，外國投資者都很青睞澳大利亞房市的新屋。“在維州，購買公寓的外國買家為44%，而在其他州，這一數據則在54%-57%之間。外國人在維州購買獨立屋的比例（38%）遠高於其他州。”

這份調查發現，40%的外國買家都是購買50-100萬元之間的新屋，29%購買50萬以下的住宅，還有5%購買500萬元以上的澳洲房產。

外國投資者也增加了其在維州二手房市場的份額，達到了12.8%。不過他們仍是這個市場中比例最小的買家群體。

在去年的12月季度，首置業者在二手房市場中所占的比例從15%增至20%。該調查還發現，在未來1至2年時間裡，維州獨立屋的價格漲幅料放緩至2.2%。

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