奥克兰 – Page 5

未獲“海外投資法”同意華人買新西蘭豪宅被罰款 | 新西蘭

日前，新西蘭奧克蘭高等法院作出裁決，判定奧克蘭Glendowie地區一棟山頂豪宅的多名華人前業主違規交易，罰款84.7萬紐幣。這些華人業主們被罰的原因，是轉手交易該物業前未能滿足新西蘭海外投資法（Overseas Investment Act）的規定。

根據新西蘭海外投資法，Wenbing Tang被定義為海外人士，他於2013年購買了此物業。隨後Tang將此物業轉給了另三位華人，這些業主再賣掉此物業時賺了100多萬紐幣。

新西蘭土地信息管理局（LINZ）透露，不論是第一次還是第二次交易，都沒有通過海外投資法的批准程序。海外投資辦公室（OIO）負責政策和海外投資的副執行長Lisa Barrett說道：“高等法院的判決及時提醒海外人士，如果想在新西蘭購買敏感土地，必須獲得海外投資法的同意。法官Lang說道，被告應該知道在新西蘭購買房產時的限制。”

該判決表示，2013年6月，Tang以513萬紐幣的價格簽署購買協議，購買了位於679 Riddell Road, Glendowie的物業。公開信息顯示，這棟物業位於奧克蘭Glendowie靠海的高處，總占地面積約4,500平方米。根據海外投資法的規定，面積超過0.4公頃的敏感土地交易，需要得到海外投資辦公室的批准。

有關海外人士在新西蘭投資購買土地，新西蘭政府有一整套規定，並推出簡化版的中文指南*：

同年8月，Tang與另外三名被告Xianghua Huang、Binyan Zhou以及Binzhi Ouyang簽訂協議，轉讓了此物業。8月28日，該物業所有權轉讓登記在Huang、Zhou和Ouyang名下。四名被告都是中國公民，不常住新西蘭。法庭認為，這四人在沒有獲得批准的情況下購買了敏感物業，已經觸犯了新西蘭的海外投資法。

判決表示：“Tang的罪責在於他的鼓勵導致了違規事件的發生。他之前在新西蘭有購買土地的經驗，在中國和新西蘭都有相當的經商經驗。”不過LINZ接受了Tang沒有故意違反海外投資法的辯解，認為後者只是“忽視了”，而且Tang也沒有從此案中獲得明確的收益。

法庭認定，這次轉手中真正獲利的，是後來加入的Huang、Zhou和Ouyang。他們被認定以513萬紐幣的價格購買了此物業，之後以615萬紐幣的價格將其出售，合計收益總額達到102萬紐幣，淨收益為806,360.42紐幣。由於是三人共享此物業，所以人均收益在26.9萬紐幣以內。Tang被罰款11萬紐幣，Huang和Ouyang被罰款22.95萬紐幣，Zhou被罰款24.3萬紐幣。

*注：新西蘭《海外投資法》中文買地指南，可以點擊這裡下載。更多有關在新西蘭購買或租賃土地的規定，請點擊這裡查閱。

參考來源：新西蘭先驅報中文網
責編：Zoe Chan

奧克蘭房產銷售速度減緩首都房價下跌 | 新西蘭

最新數據顯示，奧克蘭的房屋目前處於九年來售出最慢的階段，惠靈頓平均買家詢價五個月來首次下跌。但數據同時顯示出，奧克蘭房屋售出速度也下降了——如今賣掉一棟房子所需天數的中位數是49天，比2017年二月份增加了6天。這是九年來在奧克蘭賣一棟房子所需的最長時間。從全國來看，房屋售出所需天數的中位數增加了4天，達到44天。

房地產協會二月份的統計結果顯示，去年全國的房價中位數上漲了大約7%，達到53萬紐幣。奧克蘭的房價上漲3.7%，中位數達到858，000紐幣。

奧克蘭房產出售緩慢首都房價下跌 | 新西蘭 — 奧克蘭房產出售速度下降，所需天數有所增加

房地產協會總裁Bindi Norwell認為。“奧克蘭長遠來看兩位數的增速不可能一直保持下去。”他說。

去年新西蘭只有兩個地區房價沒有增長，它們是West Coast和Gisborne，兩地房價還分別下降了10.7%和3.1%。同時，West Coast賣一棟房子所需的天數又多了21天，目前已經達到105天了。Hawke’s Bay房價中位數則創了新高。

“最近兩個月，Hawke’s Bay的房價增幅連創記錄。”Norwell說，“從2017年底到現在，這個地區的中位數增長了26萬紐幣。很顯然這個地區目前相當受歡迎。”

“另外，最近地區經濟發展部部長Shane Jones宣佈，要投入9百萬紐幣建設Wairoa-Napier鐵路。這又將極大促進該地區的發展。”

跟去年相比，Northland和Taranaki的房屋銷量比去年下降了10%。

同時，Trade Me房產部主管Nigel Jeffries說，之前一路飆升的買家詢價最近放緩了腳步。惠靈頓房屋的買家詢價五個月來首次下跌了，一月份該地區的買家詢價是626，050紐幣，下降了0.6%。

但奧克蘭的房價相較更堅挺：一月份只下降了0.1%，二月份又回升了0.5%。但購房需求下降。

“奧克蘭地區的購房需求在2016年2月份達到頂峰，隨後就漸漸下降，如今買家第一次佔了上風。”

但奧克蘭的公寓目前變得異常搶手。二月份，公寓買家詢價達到635，650紐幣，上漲2.9%。

“惠靈頓的買家最近應該很高興，買家詢價降低了，而上市房源又增加了4%。此前幾個月惠靈頓的上市房源一直很少，目前的情況對第一次購房者是好事。”

Jeffries說“首都的購房需求仍然非常強勁，去年我們網站上首都的房屋瀏覽量增長了10%。”他說。

但Jeffries也表示，惠靈頓的房價不太可能進一步下跌。

除了三個主要城市以外，新西蘭的平均買家詢價一月份上漲1.1%，達到499，300。

來源：互聯網

責編&排版

霍克灣房價突破歷史記錄 | 新西蘭

如今新西蘭房價多少錢一平？最近，新西蘭霍克灣房價突破歷史記錄，霍克灣（Hawke’s Bay）位於北島東岸Mahia Peninsula與Cape Kidnappers之間，西南岸是Napier港，在奧克蘭東南方向，車程約5小時，相對於奧克蘭，霍克灣的房價較為低廉，致使來自奧克蘭的買家湧入，有人指出奧克蘭買家要為此負責。

過去兩年來，霍克灣（Hawke’s Bay）的葡萄酒十分著名。這裡的房價和房租漲幅劇烈，排隊等候政府援建房屋的家庭數比以前翻了一番。越來越多人找到社會服務部門幫忙尋找住處。

數據顯示，該地區房價中位數在過去兩年內上漲36%，達到43.8萬紐幣，房租中位數增長了20%。

霍克灣房地產公司Tremain Group總經理Simon Tremain表示，在意識到奧克蘭的房價中位數和霍克灣之間的差距後，“過去兩到三年裡，來自奧克蘭的買家大幅增長。”

隨著買家湧入，當地房主紛紛出售房屋，致使可租房產所剩無幾，Harcourts物業管理組經理James Moran介紹說，40波房客看一處房並不罕見，“租戶的諮詢和電話不斷，不得不開放房屋才能接待那麼多人。” 貸款限制和出租物業新要求等因素致使很多房東出售房屋，過去兩年裡房價高漲，可租房屋數量驟減。

據Trade Me數據顯示，Napier的周租金在過去兩年裡增長24%，增至$390，Hastings增長21%，增至$375。

Napier的Family Centre首席執行官Kath Curran介紹，面臨高租金和找房困難，很多人尋求預算顧問的幫助。

Napier的The Salvation Army表示，有三分之一的人都有找房困難的問題，發言人稱兩年前3處過渡性住房只有三分之一是住滿人的，而如今7處住房都住滿了，還有一大堆人在排隊。

到去年12月，共有398個家庭在排隊等候政府援建房，而兩年前這個數字是150。

社會發展部表示，當前霍克灣有2,674個社會住房，到2020年會再建209個。

同時，預計今年霍克灣的房價會再上漲5%-10%。

來源：新西蘭天維網

責任編輯：Shelly Du

新西蘭房市1月交易量整體攀升，奧克蘭房價出現下調 | 新西蘭

成交量：

1月的新西蘭正處在炎熱的夏季，然而超歷史記錄的高溫天氣似乎沒有影響購房者的熱情。2018年1月新西蘭房市成交量出現了19個月來的第一次同比增長。全新西蘭的16個地區中，有11個都出現了成交量同比增長。其中，Gisborne地區的成交量為11年來最高。在最大的房產市場奧克蘭，1月的成交量也同比增長了0.9%。另一方面，新西蘭的房源待售天數則有所增加，1月份的新西蘭房源待售天數中位數為41天，較去年同期增加5天，也是2012年2月以來的最長記錄。

房價：

新西蘭房價多少錢一平？在全新西蘭16個地區中，14個都出現了房價同比增長，只有奧克蘭與西海岸房價同比下跌。1月新西蘭住宅中位價同比上漲7.1%，目前為52萬新西蘭元。不過奧克蘭的住宅中位價則同比下跌1.2%，目前為82萬新西蘭元。奧克蘭的房價下滑主要體現在Manukau City, Rodney District，以及Waitakere City。Manukau City在1月的中位價2年以來最低。

供給：

1月全新西蘭的活躍房源同比增長了7%，然而在奧克蘭這個數字卻高達20.4%，這說明目前奧克蘭房市仍在往買家市場的方向發展。

作者：Adam Yang

責任編輯：Shelly Du

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

北島陶朗加超越奧克蘭成為全新西蘭房價最難負擔城市 | 新西蘭

2018年最新《國際房價負擔能力調查報告》出爐，這份調查覆蓋了新西蘭、澳大利亞、加拿大、日本、新加坡、中國、英國、美國、愛爾蘭和中國香港9個國家和地區的400多個城市。其中“最難負擔”排名中中國香港依舊獨占鰲頭，奧克蘭排名有所下降，而新西蘭北島城市陶朗加（Tauranga）則異軍突起，甚至超過了奧克蘭和倫敦。

首先，這份調查報告將該地區房價中位數與家庭年收入中位數的比例（以下簡稱中位數比例）作為判斷是否可負擔的標準。

高於5.1是“極度無法負擔”，4.1至5.0之間是“嚴重無法負擔”，低於3屬於“可以負擔”。

奧克蘭“可負擔性”上升，得益於收入增加

調查報告顯示，奧克蘭地區的中位數比例為8.8，排在“買不起”第9位，和去年的“買不起”第4位相比可以說是有進步。

不過專家表示，別高興的太早，這主要是以為工黨上臺後收入增加了，而不是房價下降了……

陶朗加異軍突起，有投資政策緊縮的影響

今年特別值得提起的是陶朗加，在壹項覆蓋了294個城市和地區的調查中，陶朗加的中位數比例高達8.9，力壓奧克蘭和倫敦，緊隨中國香港、悉尼、溫哥華、洛杉磯等老牌“買不起”城市之後。

國際房價負擔能力調查報告：超越奧克蘭陶朗加更難負擔 | 新西蘭 — 陶朗加房價頻頻漲高，令人難以負擔

最新數據顯示，陶朗加的房價比去年同期增長3.2%，房價中位數從2016年12月的67.2萬增長為2017年12月的69.4萬，連租金也跟著水漲船高，頻現“奇高”案例。

對於如此高的中位數比例，有專家給出了3個可能的原因：

1、受到LVR（貸款限制）政策的影響，首次購房者和中小投資者的購買力下降，市場上的低價房已經所剩無幾，導致房價中位數越來越高；

2、收入的確較低，相比奧克蘭，陶朗加地區能提供的職位和薪資水平都偏低；

3、領退休金的養老人群也比較多。

全新西蘭大多數城市的房價都屬於“難以負擔”水平

調查報告的作者之壹Hugh Pavletich表示，最合適的中位數比例為3，即該地區房價中位數是家庭年度收入中位數的3倍。

然而，新西蘭所有被調查的城市的中位數比例平均在5.8左右，也就說都屬於“極度無法負擔”的範疇。

只有北帕的中位數比例為4.5，是本次調查中全新西蘭“最負擔得起”的城市了。

最後，調查報告的聯合作者Hugh Pavletich認為，這次的排名再次證明了新西蘭的房地產現狀亟待改善，並預測新西蘭工黨政府將會從“取消奧克蘭地區的城市限制”和“在基礎設施建設中引入債券融資”兩個方面入手，來實現根本上的改變。

來源：新西蘭天維網

排版：Shelly Du

房屋供應緊缺新西蘭各地租金猛漲且壹房難求 | 新西蘭

Trade Me 的房產板塊負責人Nigel Jeffries說，雖然惠靈頓租房需求猛漲，但是出租房的數量比2016年12月減少了70％，導致出租房壹房難求。今年1月這種情況會愈演愈劣。

惠靈頓的壹個兩居房掛在TradeMe網站近25個小時，就收到了55個租房申請。過去兩個月，惠靈頓房租的中位數也上漲了30刀，從12月的450刀漲到了480刀。

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Jeffries說，2018年，不僅是惠靈頓，全國的出租房數量會更少，租金也會更高。

“總的來說，租房更困難。今年出租房仍然供不應求，因此我們預測全國每周房租的平均數將上漲3％-5％。”

2016年12月以來，全國範圍內租房數量已經減少了49％，每周租金上漲了2.2％，達到每周460刀。

“今年1月和2月，全國的房租可能會創新高。”

ASB經濟專家Kim Mundy說惠靈頓的人口壹直在持續增長，致使購房和租房的需求增加。

ASB的數據顯示，惠靈頓的售房天數的中位數全國最少，僅為32天；其次是奧克蘭（35天）。

Mundy還表示，惠靈頓壹直有“大學城”的美譽，房屋的數量也壹直“相對有限”，這些都加劇了惠靈頓租房、買房難。

REINZ最新數據標明，房屋銷售在去年底有所增加，但Mundy表示，這種情況難以持久。

Jeffries表示，奧克蘭租房數量的下降幅度略低於全國整體降幅，與2016年12月相比，2017年新增租房量減少了35％。

他說：“壹般來說，奧克蘭的每周房租中位數在每年的11-12月份之間略有下降，但是今年11月份的房租非常穩定，為每周530刀。”

他說，預計夏天過完，每周平均租金將突破550刀。

基督城租房市場在去年12月還出現了上漲。平均租金上漲了0.3％，從2016年12月的399刀增加到400刀。

去年12月，Northland和Marlborough是房租上漲最為明顯，租金漲幅超過12％，分別為達到了395刀和423刀。

Nelson的平均每周租金也上漲了9％，達到了創紀錄的420刀。

2017年12月各城市房租的中位數如下：

- 惠靈頓$ 480
- 奧克蘭$ 530
- 基督城$ 400
- Northland$ 395
- Marlborough $423
- Nelson $420
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來源：新西蘭天維網編譯

責任編輯：Shelly Du

調控顯成效奧克蘭激流島房價六年來首次环比下降 | 新西蘭

據新西蘭奧克蘭激流島（Waiheke Island) 房地產經理Paul Brisbane介紹，去年是激流島房價六年來首次下跌。

Paul介紹說，到去年11月為止，激流島的房價中值下降了1.6%，中值為88.5萬紐幣，略高於奧克蘭房價中值88萬紐幣。

自去年6月激流島的房價中值達到103.75萬紐幣的高峰之後，此後在逐月下降，更多較低價格區間的房產進入市場，推動價格下降。

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2015年，新西蘭議會通過兩年內買賣房屋徵收利得稅法案，全稱Bright-line Test for Residential Land Bill。法案規定2015年10月1日之後，任何投資者購買房屋並在兩年之內售出，其獲利都將上稅。

“很多投資者都因此退出了市場，”Paul說，新政府已表示計畫為出租房屋引入新的標準，促使一些房東出售房屋，在去年九月的大選前，房地產市場放緩了。雖然這種情況每個選舉年都會發生，但遲遲未能組建政府進一步抑制了市場的發展。

11月起，房產銷量開始恢復正常，10月至11月的銷量為六年來增幅最大。雖然較低價格房產的銷售數量有所增加，但仍有大量的百萬豪宅轉手。

在過去的一年裡，激流島有4%的房產以超過400萬紐幣的價格售出，這一比例在2016年為2%。

其中，售賣價最高的房產位於棕櫚灘（Palm Beach），兩套房子的售價為820萬紐幣。本月該區域將要上市一座標價將超過1,000萬紐幣的房產。

Cooper and Co Real Estate總經理Martin Cooper表示，激流島在售的房屋數量從2016年的354個下降到2017年的226個，同比下降36%。

截至2017年11月，豪拉基灣（Hauraki Gulf）的所有島嶼房產的售價中值為91.95萬紐幣，較2016年的88.5萬紐幣上漲3.9%。

Martin表示，雖然一些房產以高價出售，但有些房產高估了自身的價值，“這些房產還在待售中，因為買家不買賬。而海景房等位置極佳的房產價格仍高居不下，資金充足的買家想要買下激流島最好視野的房產。”

然而，尤其是在夏季，Waiheke島上出租的房產卻少得可憐。

來源：新西蘭天維網

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房價增速變緩房屋存量大增奧克蘭房市“退燒”了？ | 新西蘭

奧克蘭房地產中介公司Barfoot＆Thompson的最新數據顯示，奧克蘭房價2017年的上漲幅度為5年來最低。該機構自稱為新西蘭最大的私人持有房產經紀公司，由Barfood & Thompson 家族經營，在奧克蘭和北地（Northland) 擁有69家分支機構和1700位銷售人員，業務涉及住宅、旅遊度假屋到商業地產。

該公司總經理Peter Thompson表示，奧克蘭房產市場已經“勒緊”價格快速上漲“的韁繩”，進入壹個更加穩定的環境。

2017年，奧克蘭房屋的平均銷售價格上漲4.5％，至926,632紐幣；銷售價格中位數上漲2.7％，至843,583紐幣。

房價增速變緩房屋存量大增奧克蘭房市“退燒”了？ | 新西蘭 — 新西蘭Auckland Region奧克蘭5臥4衛的房產，居外物業編號：35439361（點擊圖片查看詳情）

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Thompson說：“2017年出現明顯變化的是房屋銷售數量，與之前3年每壹年的銷售數量相比都減少了至少1/4。不管價格如何都要買房的緊迫感已經消失了，取而代之的是買家更為慎重的態度。通常情況下，當銷售數量如此大幅下降時，房價也會從歷史高點回落。但是目前這壹情況還沒有發生，價格仍在繼續小幅上漲。”

他認為，這表示買家仍對目前房價持支持態度，“部分原因是市議會最近公布的新CV，讓買賣雙方對於房產的潛在價值都掌握了相同的信息。”

該公司去年12月共售出674套住房，平均銷售價格為938,871紐幣，比之前3個月上漲2.6％；中位銷售價格為870,000紐幣，比之前3個月上漲3.6％。“毫無疑問，儲備銀行逐步推出的措施，交易銀行對按揭貸款采取更為謹慎的做法，以及買方對於房價越來越感到擔憂，這些都對市場降溫起到了壹定的作用。”Thompson說。

“與此同時，人口增長造成的住房短缺也創造了需求。去年12月的新掛牌出售房屋數量為571套，很少，但2017年的平均每月掛牌出售房屋數量為1510套，是有記錄以來的第三高。截至去年年底，我們的待售房屋數量為4160套，同比增加1/4；全年的平均每月待售房屋數量為4229套，也是5年來的最高水平。”

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賣家要價仍在上升但奥克兰房屋銷售速度见緩 | 新西蘭

新的數據顯示，全新西蘭的房屋賣家要價創下歷史新高。

房市轉向？各地賣家要價齊上漲全國均價創新高 | 新西蘭 — 新西蘭奧塔哥皇后鎮的新建物業，物業編號： 36217649（點擊圖片查看詳情）

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1月4日（週四），新西蘭房屋垂直網站Realestate.co.nz宣佈，2017年12月，全新西蘭平均賣家要價為660,798紐幣，環比上漲3.8%，達歷史新高。

奧克蘭市議會最近剛剛公佈該市住房最新合同價格（平均）已突破100萬紐幣。Realestate.co.nz發言人Vanessa Taylor表示，這一結果可能在一定程度上推高了全新西蘭平均賣家要價，“可能的情況是，賣家看到合同價格數據後，認為這也許就是房屋的市場價，但是買家則不這麼認為。”

她表示，雖然12月奧克蘭新掛牌出售的房屋數量出現下滑，但在售房屋總存量卻增加了26.1％，因為房屋銷售速度不快，“自2011年轉為買方市場以來，奧克蘭房市的趨勢首次發生變化。”

Taylor說，儘管這一趨勢目前還處於早期階段，但是奧克蘭通常會為全新西蘭其他地區奠定基調，“鑑於奧克蘭市場的體量，市場趨勢的變化向來會在該市初現端倪。回望2014/2015年，也是奧克蘭房市領風氣之先，首先開始上漲，然後帶動其他主要地區中心城市——如豐盛灣、惠靈頓、坎特伯雷和懷卡托——的房價上漲。因此，對奧克蘭房市的變化加以觀察將非常有趣。

“這是從買方市場轉向賣方市場的第一個月，所以還要再等等看這股勢頭是否會持續到2月和3月，以及其他大城市是否也會跟風。”

去年12月，包括皇后鎮和Wanaka在內的Central Otago湖區的賣家要價遠高於全國平均水平，達984,719紐幣。Taylor表示，該地區也已轉為賣方市場——上月只有216套房屋掛牌出售，這可能導致了賣家要價高企。

其他地區的平均賣家要價同比也出現大幅上漲：Nelson上漲11.3％，至618,712紐幣；馬爾堡上漲10％，至479,288紐幣；西海岸上漲8.7％，至265,396紐幣；Southland上漲6.3％，至309,174紐幣；Wairarapa上漲5.4％，至429,488紐幣。

來源：新西蘭天維網

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限購令下的新西蘭房市：房價漲建房速度加快 | 新西蘭

目前建築業的規模達到了創紀錄的水平，有17萬人在其中工作。

在限購政策下，新西蘭房產投資變難。2018年，新西蘭的房地產行業可能會受到政府在基礎設施方面的大力推動，以及從政府資源管理法的改革中受益。

物業委員會（Property Council）首席執行官Connal Townsend對新系統抱有很高的期望。

他表示，政府將非常重視推動基礎設施的建設，以及改善建築和資源許可的同意程序。房地產行業每年為新西蘭國內生產總值（GDP）貢獻了834億紐幣，相信2018年，房地產行業對經濟的貢獻會重振。

Townsend 說，“過去六個月，房價出現了小幅下跌。雖然我不確定明年房價是否會強勁增長，但一定會有所增長的，這個行業的整體表現仍然是很不錯的。”

房地產專業諮詢公司RCG的副總裁John Polkinghorne表示，目前建築業的規模達到了創紀錄的水平，有17萬人在其中工作。“進一步擴大規模確實存在挑戰，重點必須是提高生產率。”

他也指出，2018年，將會出現明顯的地區差異：如基督城的房價過高，最終可能會導致住房供應過剩；而許多其他城市的住房短缺問題依然存在，奧克蘭將需要數年時間才能解決這一問題。

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房地產公司高力國際（Colliers International）對2018年新西蘭房市的預測：

• 新西蘭投資集團將成為農場土地的主要買家。海外買家將轉而購買城市資產，一方面是由於具有吸引力的回報，但還有一部分原因是工黨政府的新法案，限制將5公頃以上的農場土地出售給海外人士。

• 奧克蘭和惠靈頓額外的寫字樓供應，不會削弱強勁的資本價值，也不會增加租金。資金投資管理者/聯盟（Syndicators）和海外基金將繼續成為大量城市中心物業的主要買家，因為國內機構難以在目前的價格水平上購買。

• 工業物業投資者在2017年表現出的高度信心將證明是合理的。投資者可以期待更多的租金上漲和穩定的收益率，特別是在主要中心地區。

• 越來越多的網上零售活動，將增加零售物流供應商的倉庫需求。

• 增加員工成本，降低移民數量，將開始讓零售商們擔心。這將特別影響到餐飲行業的人。然而，這些措施的滯後效應和持續的正面的消費者信心，將推遲給2018年帶來的負面影響，而強勁的旅遊業增長將抵消旅遊熱點的上述影響。

• 在一年內，全國房價中位數將比現在高，對房屋的基礎需求依然強勁。

• 政府的限購令將調高住房供應量。

• 政府的一些政策，例如一年的免費高等教育、減少移民等，將影響培訓或引進更多的勞動力，短期內建築成本通脹不會消失。

• 官方現金利率可能要到2018年底才會上漲。在高需求的環境下，優質物業的短缺是一大問題所在。

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來源：新西蘭先驅報中文網
責任編輯：Zoe Chan