英國學區房：申請公立學校的必備條件
在英國，學區房通常指的是住戶的學齡子女能夠輕鬆地就近申請到Outstanding(優秀)，至少能夠申請到Good(優良)的公立小學、中學的居住房產。如所在區域有需要考試的重點中學學區就指的是有資格報考該學校的居民區。
按照英國的現行制度，任何能夠在英國合法長期居住者的學齡子女，無論是租房還是購買房產居住的，都能夠在所居住的地方政府申請就近的公立學校。如果來英國就讀私立學校，則沒有居住區域的要求或限制也就不存在私立學校的“學區房”概念。但是，就近選擇住所仍然會提高留學生活的便利程度。
就低齡留學而言，超過八成華人家長們將子女教育作為購房置業的首要因素。以倫敦為例，家長們會選擇到諸如布羅姆里區(Bromley)、里士滿區(Richmond)、金斯頓區(Kingston)、哈羅區(Harrow)、巴納特區(Barnet)以及溫布爾登(Wimbledon)、薩頓(Sutton)等優秀的公立學區。
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英國哪些學校周邊的房產性價比最高？
由於房價較低且教學質量位居前列，英國West Yorkshire被評為對學生家長而言性價比最高的學區。想要在英國頂級的國家公立學校學區購買一套房產，其額外花費幾乎與請私人教師單獨教育一樣昂貴。據統計，全英國優質學區的房產平均價格要高於周邊地區28%。
英國著名的房產中介eMoov通過綜合房產銷售數據和學校GCSE成績對房價的影響進行評估，來確定哪些學校周邊的業主在享有一流的公費教育同時又不必承擔過高的購房壓力。根據eMoov的排名評估結果，位於West Yorkshire的Heckmondwike Grammar School的表現最為突出，該校98%的學生可以取得GCSE測試A*-C級的成績，同時周邊的平均房價為113507英鎊。根據eMoov的分析，對於Heckmondwike Grammar School而言，考取GCSE的一分，對應的房價為184英鎊。與英格蘭地區GCSE成績的每一分所對應的514英鎊房價相比，要便宜許多。
該研究指出，英國排名前5的學校中有2所都位於伯明翰，分別是排名第2的King Edward VI Handsworth School和排名第4的女校King Edward VI Five Ways School。利物浦的The Blue Coat School排名第3，該校100%的學生可以取得A到 C級的成績，且平均房價僅為138055英鎊。
綜合來看，排在前五名的學區分布在Heckmondwike、伯明翰、利物浦和Halifax。
由於首都倫敦地區的房價高昂，倫敦的學區排名並不理想。位於Kingston upon Thames的Tiffin Girl School，是全英範圍內GCSE成績最好的學校，但是由於該學校周邊房價高達929,948英鎊，在房產與學區的綜合排名中被排除在前50的隊列。
該調查的統計顯示，22%的家庭為了確保孩子入學會搬遷至學校附近，而14%的家庭會在他們的孩子到達入學年齡前，提前在特定的學區購買房產。
Emoov綜合房產銷售數據和學校GCSE評出的Top50英國高中
選擇學區的考量因素：學校、交通、投資價值
和國內許多家長一樣，英國家長在對待子女的教育問題上，也常常是不計成本的。在英國，許多父母也會不惜一切代價，讓他們即將升入中學的孩子有資格入讀英國的頂尖中學。倫敦區域報刊Evening Stander最新的研究報告顯示，優質學區周邊三居室或以上的房子價格差異巨大。如位於Marylebone區教學質量“優秀”的Ark King Solomon Academy 中學附近的房價從高達248萬英鎊，而位於Wallington 區教學質量同樣備受好評的Wilson’s boys’ school，房屋均價在40.6萬英鎊左右。
同樣是教學質量“優秀”的校區周圍房價差距如此之大，學生家長應該如何選購學區房？
1、先確定學校
對於廣大“孟母”來說，在選擇學區房之前，首先要明確目標學校的位置。而這一點英國從政府到商業機構在數據統計和共享方面都已經非常完善和成熟。在英國尋找當地的重點學校工作，程序上面相對比較透明，也比較容易。
英國的Bromley、Kingston、Barnet、Richmond、Harrow 以及Wimbledon都是優秀學區，也是80%家長的首選。此外，在倫敦以外，牛津、劍橋等地區也是最受關注的學區。
英國的每個區都會有政府官方網站，客戶找到地區政府官網後，可以通過網站上Education and Learning(教育與學習)頁面，找到符合學生年齡層的學校。
2、學區的地理交通
如果您不想住在遠離地鐵交通網的地方，花費巨大的通勤成本，就得多留心學校的地理位置。以下幾處學區雖然擁有頂尖中學，但是遠離市中心，通勤上會受一定影響。
High Barnet 地區有一間教學水平優秀的男校Queen Elizabeth’s School。該校位於Northern line上的5區，雖然位於倫敦郊區遠離市中心，但是周邊基礎設施完善，所以平均房價在£650,000
Finchley區的St Michael’s Catholic文法學校，在距離鎮上幾站遠的地方，同樣位於的Northern line上。優質學區的原因使這裡的房價稍高於其他倫敦4區的地區，平均房價為£765,000。
而學生成績最好的中學是位於倫敦市郊區Hampstead Garden的一所女子中學——The Henrietta Barnett School。地處偏遠的倫敦郊區，附近並沒有地鐵站。但此處一套鄉村小屋風格的房產平均價格仍然高達137萬英鎊。
而Northern line 3區的Golders Green，上下班高峰期時段交通總是異常繁忙。該學區內基礎設施建設的非常完善，有許多味道不錯的餐廳和咖啡館。加之Henrietta Barnett’s 作為名校聲名遠播，學校內所有學生GCSEs的數學和英語水平都較高，想在這個學區購買一套三居室的房產平均需要支付£800,000-£825,000。
3、學區的投資價值
除了考慮學校教學水平，投資者還應考慮每處學區的升值空間與投資價值。
位於倫敦Orpington地區的優質女校Newstead Wood School就是一個非常不錯的選擇，一年內的房價漲了15%，平均房價達到£508,180；五年內連續升值，漲幅達53%。
而位於倫敦東南部的Townley文法學校附近的房產除了經濟實惠，還兼具很大的升值空間。最新報告顯示：Bexleyheath的房價在去年飆升16％，過去五年增長了45％。
而五年內漲幅最大的學區當屬Tiffin女校周邊地區。該學區位於Kingston，學區內的房產價格五年漲了65%，現在平均房價在£929,948左右。
一份來自漢普頓研究分析師David Fell的報告顯示：無論經濟發展趨勢如何，一個優質學區的總是會吸引無數買家前來。而這些學期的房產價格都不會下跌。
根據上述幾點，投資者可以根據自身情況綜合考慮房價、交通、投資價值來選擇一個優質學區進行投資。
（據英國教育思維）
