安大略省 – Page 3

現在是安大略省買房最好時機以後更買不起 | 加拿大

安省的公平安居計劃確實達到了使樓市降溫的效果，但是這個效應會持續嗎?

RE/MAX Ontario-Atlantic Canada的地區主管Christopher Alexander認為，總體上樓市新政達到了冷卻市場的效果，但是某些區域仍在增漲，他認為樓市冷卻的關鍵不在於這個新政本身，而在於他們推出政策這件事。

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即樓市冷卻不在於實行了哪些具體措施，15%外國買家稅也好，房租管控也罷，都不是關鍵。有樓市新政這件事本事會引起公眾情緒的反應，任何政策都可以引起不安，進而導致市場冷卻。

他認為今年第壹季度對買家而言非常揪心，競爭十分慘烈，買家往往要在很短時間內作出抉定，經常沒有足夠的時間來做調研，所以對信息的掌握不足。

多倫多的平均房價從4月份的$920,791 下降到五月份的$869,910 ，再到六月份的$793,915。

Alexander認為，如果在多倫多買房，現在是自2012年至今最好的時機。

我們都預計第三季度市場疲軟，因為夏季的幾個月通常都不是旺季，但是秋天壹般都不錯。房市基本面仍然很好，很多買家雖然持蔽觀望，但是仍然是想買房的，現在房源很多，可以選擇。

總體上樓市降溫，但是 Alexander認為大多倫多地區還有些區域顯示出升值。剛過去的這個季度，獨立屋市場也表現不俗。

RE/MAX計算了大多地區65個社區在過去半年時間裏的房價數據，發現不同區域的價格增長。第二季度，905區壹半的社區裏獨立屋價格平均上漲了46.7% 。416區同期獨立屋平均價格上漲了34%。

2017年第二季度獨立屋平均價格總體上漲了40%。

相關資訊：最新報告：房價現下跌風險 | 加拿大

（據加拿大家員）

安大略省Caledon珍貴投資機會，高速發展地區的優質物業 | 加拿大

多倫多西北約60公裏的Caledon小鎮，是個非常安全、環境優美、極具發展潛力的地區。這裏風景優美，環保意識強烈，並且充滿活力。該物業是位於非常理想的開發區中的五個10英畝土地之壹，具有得天獨厚的優勢。它將為您帶來超乎想象的投資回報，機會非常珍貴。

獨特的環境優勢、絕無僅有的高速發展機會

被評為全國最安全地區的Caledon，自然美景非常適合於戶外活動，如騎自行車和徒步旅行。獨特的環境優勢，靠近大城市中心和交通路線的優勢，使其的未來發展前景非常不錯。另外，每年到了賞楓季節，遊客們就會前往那裏壹睹紅葉漫天之美景。

安大略省Caledon珍貴投資機會，高速發展地區的優質物業 | 加拿大 — 該物業是位於非常理想的開發區中的五個10英畝土地之壹，具有得天獨厚的優勢

這其中目前有三個物業在加拿大MLS上市。它為您帶來令人難以置信的額外收益機會——壹旦指定價格在2021年就可能超過每英畝12萬美元，如此豐厚的投資回報是絕無僅有的，機會非常難得，不容錯過。

土地靠近學校、公園、購物、主要道路網絡、各種戶外活動的自然保護區，因此位置非常好，為未來的發展帶來許多便利條件。這裏距多倫多市中心1小時，距加拿大最大的機場多倫多國際機場30分鐘。該物業中的其中兩個擁有大型車庫，配有多個托架門。我們有最近出售的可比較物業的數據，以支持我們驚人的上市價格。

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資深經紀蔣蓓帶領你攻占大多倫多西部房市 | 加拿大

海外買家必讀！安大略省房市調控政策分析

安大略省最新調控政策出台，覆蓋大多倫多和整個金馬蹄區域。和國內的調控一樣，重大政策出台了，也就很難取消了。這個政策的好處是為今年樓市降溫保駕護航，年內再次出現大漲的可能性基本消除，但我們也不應對於這個政策的長期有效性，報以樂觀的態度。原因何在？內文有分曉。【閱讀原文】

大多倫多奧克維爾樓市：2016年綜述與2017年展望

奧克維爾12月的平均價格為96.3萬，比11月的111.4萬有了14%的價格下降。各位可能會有些吃驚，實際房價真的降了嗎？答案是否定的。12月的成交量極度萎縮，僅有的少量成交也多限於低價房，造成了平均價格的下降。但如果從整個宏觀經濟的大環境來看，大多地區的房市在2017年存在很大變數，最主要的因素來自於中國的外彙流出管制。【閱讀原文】

大多倫多奧克維爾樓市綜述：9月房價漲幅令人咋舌！

去年下半年以來，國內二、三線城市的房產市場井噴，財富效應非常明顯，造成了當前市場的資金充沛，隨著中國部分城市在國慶長假期間出台的樓市新政，已經讓國內的樓市急劇降溫，希望進而也能影響加拿大的樓市——從今年開年以來持續火熱，除了在今年的7月有略微的降溫以外，其余都呈現逐步走高的趨勢。【閱讀原文】

大多倫多奧克維爾最新樓市綜述

奧克維爾7月的樓市有輕微的降溫跡像，一方面是因為政府頻繁釋放樓市降溫的信號，另一方面也是由於前期漲幅過大，市場本身也需要做適當回調。7月下旬，溫哥華宣布了對外國買家征收15%的政策，對多倫多本地購房人群的心理也造成了不小的震動，本期專欄我會分享對這個政策的看法。【閱讀原文】

大多倫多奧克維爾華人熱點區域獨立屋的成交趨勢分析

大多倫多奧克維爾的10多個社區中，關注Iroquois Ridge North, Glen Abbey和Eastlake這三個社區的朋友很多，因為它們所對應的三所高中都曾是本地排名最高的高中。我這裡分別把它們從2012年至今的歷史成交趨勢做了彙總，方便朋友們了解它們的市場變化，更好的做出買賣決策。【閱讀原文】

2016投資必讀！大多倫多置業熱點區域的房價升幅分析

很多朋友考慮在多倫多置業的時候，首先是了解當前的房價和學區的情況，之後問我的問題，常常會是：“和其它地區比起來，這兒的房子過去漲幅大嗎？今後的升值潛力好嗎？”第一個問題好辦，等我把歷史成交記錄整理出來，各位看過後自然就明白了。至於第二個問題，就需要更深入的分析了。【閱讀原文】

加拿大最具權威排名：菲莎排行榜上安省中學專業解讀

菲莎2015年中學排名出來以後，大多奧克維爾的不少朋友都很開心，因為六所公立高中都取得了不俗的成績。由於我近期給不少客戶查閱和說明了這個排名的情況，現將我搜集的資料整理出來供各位參考，排名所能反映出的和不能反映出的地方我都會一一深入探討。【閱讀原文】

愛上大多倫多奧克維爾的理由——隱藏在排名背後的學區優勢

很多朋友在給孩子擇校的時候，往往只看菲莎排名的最終名次，這種做法往往有失偏頗。特別是看到有些家長朋友僅僅為了最新的菲莎排名能夠靠前一些，就要購買高價的學區房，我覺得有些不值得。今期專欄，我會解讀菲莎排名的不足，以及分享一些專業的選校建議。【閱讀原文】

“大多倫多的璀璨明珠”——兩大理由足以令你愛上奧克維爾！

近年來，隨著多倫多華人移民的逐步增加，新移民定居點的房價在經歷了多年的快速攀升後，讓有些朋友們覺得心有不甘了。相比起來，奧克維爾由於其出色的基礎教育和相對較低的房價，正日益受到華人朋友們的青睞。奧克維爾被評選為今年加拿大第六最佳居住城市，是大多倫多地區的一顆璀璨明珠。就讓我把奧克維爾的兩大優勢細細道來。【閱讀原文】

海外買家必讀！安大略省房市調控政策分析 | 加拿大

安大略省最新調控政策出台，覆蓋大多倫多和整個金馬蹄區域，主要內容如下：

非本國居民的購房稅率為15％；
擴大省內現有的租賃管理制度，覆蓋所有租戶；
對新建的租住房屋實施補貼；
所有租戶的標准化租賃文件；
增加一項炒樓花的禁令；
審查房地產經紀人的行為規範。

其中最有震撼性的，莫過於非加拿大居民，在多倫多和大金馬蹄區域購房的稅收為15％。這項稅收出台的主要目的是打擊海外炒家，對於計劃居住在這裡的新移民則不涉及此項稅費。涵蓋的房屋類型，包括獨立屋、半獨立屋、聯排別墅和公寓，而商業租賃公寓、商業用地、農用地以及工業用地則不涉及此項收費。對於在未來一段時間內成為加拿大公民或永久居民的人、以及國際留學生和持有工簽的外國人，也都可以獲得稅費的返還。

安省的這個15%海外買家購置稅，表面上看，有些出乎意料的嚴厲，其實是高高舉起，又輕輕放下，既要了面子，也保住了裡子。根據我們的觀察，真正能夠被這個政策打擊到的海外買家其實不多。另外，從溫哥華和大多倫多樓市調控的打擊對像來看，政府對於有選票的人，其實一個都沒有得罪。大多地產不斷上漲的主要推動力，來自於新移民的持續穩定的流入，和新移民資產總量的遠高於老移民，但是之前的輿論導向，則把主要矛頭指向了海外炒家。安省出台的這個政策，做得非常聰明，感覺就是告訴選民：“我已經把海外買家都趕走了，你們炒房是你們自己的事兒，以後就與我無關了”。

值得一提的是，這個政策連帶打擊了本該鼓勵的公寓市場，因為海外買家購買公寓的居多。公寓市場的火爆，一方面拉動本地經濟，另一方面，來自海外買家的投資，也給當地居民提供了更多的出租房源。如果我們冷靜的看待出租房的價格，就會發現租金上漲的幅度落後於房價的漲幅，而公寓租金的上漲的不少原因來自於物業費用的上漲。如果把海外買家從公寓市場上一並趕走，反而不利於平抑租金價格。

雖然這個政策對於樓市心理層面的影響，要遠遠多過資金面，但總體來看，對於當前樓市還是一個不小的利空。個人預測，由於大多倫多的聯排鎮屋和公寓的價差要遠遠小於溫哥華，而且之前海外買家主要集中在公寓市場，所以接下來對公寓市場影響要大一些，對於剛需價格段（150萬加幣以下）的鎮屋和獨立屋市場的影響相對較小。

和國內的調控一樣，重大政策出台了，也就很難取消了。這個政策的好處是為今年樓市降溫保駕護航，年內再次出現大漲的可能性基本消除，但我們也不應對於這個政策的長期有效性，報以樂觀的態度。房子是大部分老百姓財富存儲的唯一載體，我們可以觀察身邊的國人，有幾家真正完成了國內財富的全部轉移。預計這次大多倫多樓市回暖的時間，將遠遠短於溫哥華。

大多倫多資深房地產經紀蔣蓓專欄全集

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畢業獲工簽可申移民專家：可吸引國際學生 | 加拿大

加華移民留學中心副總裁吳冰指，安省吸引國際學生主要有幾點原因，一是加拿大社會治安良好，父母將孩子送到加國放心；二是學費與其他國家同等水平的院校相比有較大優勢，加元低企更增加了這一優勢；三是加國有良好的移民政策，國際學生畢業後可以獲得三年的工作簽證，更有可能進一步申請永久居民，對國際學生有吸引力。

吳冰指安省大學對本地學生和國際學生收取的學費歷來相差較多，其中主要原因是本地學生享受有政府的撥款補貼，而國際學生只能根據自己享有的資源付全額學費。國際學生可能需要學校投入一些額外資源支持，她指安省大學對國際學生收取的學費不能說便宜，但是與其他國家同等水平的大學而言，仍有很大競爭力。

她舉例說，多倫多大學本科學費平均接近4.2萬元，但是與多大差不多水平的美國大學，學費一定是在5萬美元以上。多大算是學費較貴的本地大學，安省大學平均學費約2.3萬元，一些普通大學學費並不高，在安省以外加拿大其他省份，一些大學學費也非常有吸引力。相比之下，美國的普通大學學費通常在4至5萬美元，稍好一些的大學都要每年7、8萬美金。而以多倫多大學這樣的學校在國際上的排名，其學位的含金量仍屬非常高的。

加拿大有良好的移民政策，國際學生畢業後可以獲得三年的工作簽證，更有可能進一步申請永久居民

吳冰指招收國際學生對於安省大學是一個資源上的重要補充。以統計數字看，國際學生的比例亦屬合理。依報道2016/17年度安省國際學生人數為5.8萬人，按本科4年計算，同時在安省就讀的國際學生大約20幾萬人。而相比安省大學的數量，再加上眾多專上學院的數量，平均到全省每所學校中的國際學生比例不會過高。她指多倫多大學目前國際學生的比例大約占四分之一，已屬國際學生比例最高的安省大學之一。

（據星島日報）

Woodstock——大多倫多以西的投資寶地 | 加拿大

說起多倫多周邊有哪些投資不動產的寶地，很多華人都會想起列治文山、奧克維爾，或者萬錦。然而在多倫多的西側，其實有這樣一個地方，雖然在華人投資者中知名度不高，可是那裡的投資前景卻無與倫比。那就是位於安省西南部，被稱為“加拿大乳業之都”的Woodstock。

地理位置——安省的咽喉要地

Woodstock是加拿大安大略省西南部的一座城市，為牛津縣的行政中心。該市坐落魁北克市-溫莎走廊之上，周圍被幾個重要的城市環繞。

Woodstock離多倫多西南面約141公里，離倫敦東北面則約48公里。從Woodstock向北驅車60公里，即可到達滑鐵盧，向東驅車約30分鐘（40公里）可至Brantford，驅車78公里可至漢密爾頓。

更為重要的是，Woodstock座落401號和403號高速公路的交彙點：前者掠過Woodstock市南部，向西通往溫莎，東通多倫多以至魁北克省邊界；後者的西端則於Woodstock市東南角與401號公路交彙，向東通往哈密爾頓和密西沙加。此外，前屬省道資格的2號公路和59號公路亦於該市交彙。

眼下筆者代理的某處物業，就位於臨近這一交彙口的Woodstock市中心。因此，每天會有大量的流動人口通過這兩條公路經過本案的餐廳門口。這一絕佳地段將為其帶來巨大的商業潛力。

乳業之都——美麗的投資寶地

Woodstock素來有“加拿大乳業之都”的美稱，同時它還被稱作是安省最具親和力的城市。安省的泰晤士河（Thames River）流經此地，也給小城平添了一份詩意的美景。

憑借秀麗的城市風光和親切的城市文化，近年來，其常住人口更是不斷增加。2016年，其人口增加了8.3%，比安省人口平均漲幅4.6%高出近一倍。

如此規模的人口增長速度，也將為有意在此投資餐飲服務等行業的投資者帶來更多的商機。

Woodstock常住人口不斷增加，2016年增加了8.3%，比安省人口平均漲幅高出近一倍

作為加拿大著名的“乳業之都”，充滿詩意田園氣質的Woodstock不僅吸引了大量居民前來定居，還吸引了許多觀光游覽的游客。其“藝術乳制品”更是在整個加拿大頗有名氣。當地一年一度的奶酪節，就吸引了全加拿大的奶酪愛好者紛紛前來。

而在平時，小城上下也都可以找到許多主打藝術風的手工乳制品作坊和農場。許多喜好文藝或追求田園生活的背包客們，甚至專程慕名而來。比如城內著名的Gunn’s Hill農場就是一個旅游勝地。

在當地，甚至還有大量以黃油等乳制品為原料的雕刻作品，以及許多專業的“黃油藝術家”。這些在別處難得一見的奇觀也吸引了大量游客前來參觀。

“乳業之都”Woodstock的“黃油藝術”是別處難得一見的奇觀，吸引了大量游客前來參觀

正是這些豐富而獨特的旅游資源確保了能為投資餐飲服務的投資者帶來持續而新鮮的客源。

發展前景——未來的希望之地

在生產乳制品之外，Woodstock還是一個重要的工業中心，並且是豐田公司在北美最重要的汽車組裝地之一。這一獨特的條件，加上它地處幾大城市之間的位置，也將賦予這座城市以絕佳的發展前景。

Woodstock是加拿大重要的工業中心，更是豐田公司在北美最重要的汽車組裝地之一

在未來，滑鐵盧極有可能被打造成加拿大的硅谷，並成為加拿大的輕工業基地。而漢密爾頓則是加拿大老牌的重工業基地。屆時，這兩地都將帶動周邊地區的經濟發展，吸引大量的人前來就業生活。

而滑鐵盧的住宅大多相對老舊，漢密爾頓則有環境污染等問題。因此，環境優美、交通便利，且同為工業中心城市的Woodstock，極有可能吸引大量的人員前來定居生活。這不僅會為餐廳之類的經營項目帶來更多客源。更重要的是，當地房地產的升值自然也是大勢所趨。

因此，如果投資者將眼光對准大多倫多地區之外，那麼地處大多以西的Woodstock將是一個絕佳的投資地點。

多倫多華人頂級經紀江曉清專欄全集

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投資加拿大優質診所，設施齊備能享有穩定收入 | 加拿大

滑鐵盧（Waterloo）是壹個安全、友好、清潔的城市，為人們提供了壹個良好的學習和生活的氛圍，這裏生活環境非常不錯，這合孩子成長。目前這裏有個診所正在出售，為您帶來很好的投資機會。如果您想在海外尋求壹個優質項目，開啟新的事業，那麼這個機會千萬不要錯過。

優質診所帶有齊備的設施，獨家建築經過升級改造

滑鐵盧（Waterloo）是加拿大安大略省滑鐵盧區壹座城市。滑鐵盧市是滑鐵盧大學和威爾弗裏德·勞雷爾大學的所在地，因此學生人口眾多。滑鐵盧市的知識型經濟和服務性行業主要是由市內的高科技產業、保險業和兩所大學帶動。滑鐵盧有多種多洋的產業結構，包括教育機構、高科技公司、保險公司、制造業公司等。同時，它還有安大略省西南部最好的飯店、購物中心、藝術館和娛樂場所。

投資加拿大優質診所，設施齊備能享有穩定收入 | 加拿大 — 滑鐵盧（Waterloo）是壹個安全、友好、清潔的城市，為人們提供了壹個良好的學習和生活的氛圍，這裏生活環境非常不錯

這個正在出售的診所，包含帶有價值195萬美元的建築和它含有的各種商業價值，包括所有設備、醫療供應商、庫存、家具、許可證，當前客護名單等。購入之後，新業主可以馬上投入運營，能夠享有穩定而理想的收入。這個運營多年的診所帶有專業醫生團隊，口碑良好。

該物業所含有的獨家建築後有兩層令人驚嘆的商業排序住宅，建造於1925年，2013進行過改造升級，采用了石材和混凝土基礎。內部裝飾天花板的兩層建築通常為9英尺。兩個單獨的主樓共享入口，有超過25間客房、套房、治療室、辦公室。屋頂是金屬結構，外墻是灰泥現代外觀，並且使用了寬幅地毯、瓷磚或者乙烯樹脂的木框架地板。

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家長必看！密西沙加市最好的小學，就在這個經典浪漫的社區 | 加拿大

眾所周知，每年的Fraser安省公立中小學排名總會受到全體家長們的矚目。然而如果各位家長想為自己的孩子挑選一個好學校，僅僅參考這一個排名還是不夠的。比如，有一所學校被許多家長稱為“密西沙加最好的小學”，但它偏偏沒有參與排名。它就是大多地區著名的英法雙語小學——Vista Heights。而它所位於的，也正是密市最經典的社區——Streetsville。

完美學區——頂尖的小學和中學

Vista Heights雖然沒有參與最新一期的安省公立中小學排名，但這所馳名於外的英法雙語小學依然憑著往年驕人的戰績，和絕佳的口碑，被視為密西沙加公立小學中的“無冕之王”。

Vista Heights的綜合評分常年位於9分以上（滿分為10分），並曾多次蟬聯密西沙加公立小學榜單的榜首。而其出色的法語教學，更是受到無數家長的贊譽。

近年來，因為看中Vista Heights雙語小學的教學質量而特別搬來Streetsville的人也越來越多。其中甚至還有專程從魁北克慕名而來的家長。

而除了有頂尖的Vista Heights小學外，著名的天主教高中St Aloysius Gonzaga的學區也位於這一地段。在最新一期Fraser排名中，St Aloysius Gonzaga中學在安省740所中學裡排名第35位。

同一地區彙集了密西沙加頂尖的小學和中學，可以說Streetsville有著密市最完美的學區。然而，Streetsville的過人之處還遠不止於此。

Streetsville——經典浪漫的歐洲風情

Streetsville是密市最經典的社區，大多地區著名的豪宅區Credit Mills即位於其中。

自1879年Credit Vally Raiway鐵路通車，Streetsville就與多倫多就連成了一片。同時，流經境內的祈德河Credit River還與安大略湖Lake Ontario相通，便於船運，大幅地提高了社區的發展空間和交通便利程度。

今天，Streetsville成為密市最集中、保護最完善的歷史建築區，一個現代化城市裡的古典鄉村。漫步在鎮上，古樸典雅的英式歐陸建築，鄉村式店鋪，哥德式教堂，以至偶爾傳來的古典音樂，不時能讓人住步細心欣賞。每年，退伍軍人紀念日Remembrance Day、面包蜂蜜節Bread & Honey Festival、聖誕花車巡游Santa Claus Parade都在Streetsville舉行。

每年夏季，在區內的Streetsville Momorial Park 還會舉行室外音樂會、夏日Funfair，以及燃放煙花活動，成為密市旅游和慶典活動的中心之地。

值得注意的是，在該區英裔移民明顯地高於其它區。在這裡以英語為母語的人口占到了78.34%，另有7.16%的人會在家使用英語。而且本地居民中，超過60%的人有大學或以上學歷。有如此高比例的英語和高學歷人口，也許這也是Streetsville歐洲情調得以保持的那麼好的原因之一吧！

交通便利，配套齊全

作為密西沙加最優質的社區之一，Streetsville不僅具有經典浪漫的文化，也具有交通便利，和生活配套齊全的優勢。

從Streetsville的核心位置，僅需乘坐一輛公交車，即可到達位於邊上Erin Mills社區的著名購物中心Erin Mills Town Centre，著名醫院Credit Valley Hospital，以及Erin Mills社區中心。此外，附近的公交車還可直達Square One、多倫多大學密西沙加分校，和約克大學。從位於Streetsville中心區域的Go火車站乘坐火車，半小時即可直達多倫多市中心的Union Station。

Streetsville的中心區域還很靠近403/401/407等高速公路，因此如果選擇自駕出行也會十分方便。

Callisto Ct——近乎全新的街區

Streetsville是一個具有200年悠久歷史的社區，那麼這是不是意味著這裡的房源都很舊，樣式也很老呢？當然不是！

在Streetsville的核心位置，就有一個新建的、以獨立屋為主的街區，其房屋的房齡都只有10年左右！這麼新的獨立屋街區，在Streetsville社區，乃至整個密西沙加，都可謂難得一見。更為難得的是，這一街區由多倫多著名的建築商Daniels Home承建，其品牌足以成為房源品質的保障。因此這一街區的房源大多在市場上十分搶手，各方面也堪稱完美。居住這一區域的業戶大多也是收入較高，且注重生活品質的人群。

以位於這一街區的某套在售房源為例，房屋的正前方是安靜的小街Court End，以及一個寬敞的街心廣場。房源後院朝東，是置業的首選朝向。近乎完美的結構和朝向，使房屋中的家庭廳、廚房、早餐廳、主臥等主要活動空間在白天始終陽光明媚，充滿了動感和朝氣。

整棟房屋共有4間臥室，可改造成5臥，其中共有2個主臥；全屋4間衛生間，其中2個為主臥套間；另有雙車庫、四車位，車庫中還有可供電動轎車使用的充電系統。

特別值得一提的是，在這套屋子的前院中還栽種著美麗的日本櫻花和其他常綠植物，後院也是經典的東方園林風格。這一細節充分顯示了屋主人的審美和生活品味，也表現出這一社區的品質和情調。

如果您也有意在這一高尚社區選購一套優質的房源，歡迎瀏覽居外密市房產。

多倫多華人頂級經紀江曉清專欄全集

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科靈伍德優質地塊，開發高爾夫球場或者私人物業的極佳選擇 | 加拿大

科靈伍德鎮（Collingwood）鎮，距多倫多以北約2小時車程，此處及周邊地區的各項活動真可謂是豐富多彩，為人們帶來完美的周末度假逍遙遊。盡管這裏是公認的安大略中心最大的高山滑降區，但科靈伍德其實是壹個四季皆宜的度假勝地。這個美麗的開發地塊坐落在 Niagara Escarpment 和 Georgian 灣之間，位於科靈伍德藍山鎮的絕佳位置，為您帶來絕佳投資機會。

位置優越潛力巨大，開發娛樂休閑住所的理想地點

該地塊靠近本地區多個主要的滑雪勝地，距離 Georgian Peaks 俱樂部只需5分鐘，12分鐘可以抵達藍山滑雪場。在這個特別的地區，冬天可以在藍山滑雪，夏天可以在 Georgian 灣享受，全年都能夠吸引多倫多人來此度假，因此這是開發娛樂住所的理想地點。

科靈伍德優質地塊，開發高爾夫球場或者私人物業的極佳選擇 | 加拿大 — 科靈伍德鎮（Collingwood）鎮，距多倫多以北約2小時車程，此處及周邊地區的各項活動真可謂是豐富多彩，為人們帶來完美的周末度假逍遙遊

藍山鎮擁有良好的發展前景，這裏吸引越來越多的遊客前來度假，因此該地塊擁有很大的開發潛力和升值前景。將藍山（Blue Mountain）作為度假地壹定不會讓人失望！這裏以該地區著名景點藍山命名，藍山實際上是尼亞加拉斷崖的主要組成部分，之所以稱為藍山是因為周邊覆蓋著罕有的藍黏土。

受人喜愛的藍山度假村（Blue Mountain Resort），遍地都是精品店、飯館和零售店；遊客全年都能在這裏安排各種探險活動，從健行到悍馬越野、駕駛全地形車、漂流、劃獨木舟或皮艇、踏帆板、垂釣、攀巖，當然還有滑雪。

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農場——不該忽視的投資之選（下）| 加拿大

在上一篇文章中，我們介紹了投資和經營農場的一些基礎知識，以及農場的升值潛力和盈利方式。但是對於這種在華人投資者眼中較為冷門的投資方式，許多朋友可能會有一些顧慮。比如購買農場的手續是否繁瑣？加拿大政府對農場投資又有怎樣的限制？今天我們就為大家回答一下這方面的疑惑。

買農場，像買房一樣容易

直接投資農場和投資其他不動產大同小異。一般你都需要找一位不動產經紀，找一位律師。當然如果你手上的錢不夠一次付清全款，那就需要貸款。這裡要特別提醒一下，在購買農場時所選擇的律師，一定要和所購買的農場位於同一省份。

在如今的互聯網時代，普通人很容易就能完成一筆不動產交易，農場投資也不例外。雖然農場所處的位置大多地處偏遠，而且遠離城市，但買家甚至不需要親身前往就能完成交易。比如買家可以讓自己選定的地產經紀起草一份offer，在簽完字後掃描，並發送郵件給經紀。作為賣方也是一樣，一切工作都可以在網絡上通過郵件來完成。之後再簽署一些相關的法律文件，整個交易就算完成了。理論上來說，整個買賣農場的流程就和買賣一般的房屋一樣。

但是，正如我們之前所介紹的，影響農場的先天條件很多。除了最明顯的面積和地理位置之外，更有氣候、環境、土質，以及適宜從事何種生產等各種不同的因素。而這些信息往往並不會全部包括在購買合同和法律文件當中。因此作為一所農場的投資者，如果想在購買前充分衡量這次投資是不是值得，最好的辦法還是親身前往，實地考察。

買農場，需要貸款也不難

如果說買房和買農場有什麼明顯的不同，那恐怕就體現在貸款方面。如果你的貸款目的是為了從事農業生產，那麼有些銀行會提供一些專門的貸款。在貸款方面，貸款額度最多能高達農場售價的75%。因此對於有意購買農場，並且有信心獲得此類貸款的朋友，至少應該保證自己所能拿出的錢達到了農場叫價的四分之一。

假如實在找不到任何一位貸款經紀，或者沒有任何一家願意為你提供貸款服務的銀行，那麼你可以考慮向“加拿大農業信貸組織”（Farm Credit Canada）貸款。

“加拿大農業信貸組織”（Farm Credit Canada）是全加拿大目前最大的農業信貸機構

“加拿大農業信貸組織”是全加拿大目前最大的農業信貸機構。其宗旨是為包括家庭農場在內的農業生產者提供更多具有專業化和個性化的金融服務，並借此促進加拿大農村地區的經濟發展。他們的貸款業務主要集中在給中小型農業生產企業提供貸款。根據2014年的數據，其平均貸款額是$163,649。此外，他們也為其他從事與農業相關行業，以及農產品生產的上下游行業的公司提供經濟服務。

由於“加拿大農業信貸組織”所提供的貸款服務較之傳統的銀行貸款更加專業化和個性化，因此目前，全加拿大有一半以上的農場都選擇向他們進行借貸。但在利率方面，他們也可能會略高於銀行。因此，有意借貸的投資者需要謹慎考慮其中的利弊。

買農場，在安大略省尤其簡單

加拿大各省份對購買農場的法規各不相同，尤其是對海外買家，往往限制頗多。但是對身在安大略省的買家來說，這一切都不構成問題。因為安省對海外買家沒有任何限制。

目前為止，全加拿大對海外買家購買農地不設限的省份共有五個，分別是安省、BC省、紐芬蘭-拉布拉多省、新布倫瑞克省，和新斯科舍省。

安省的農業土地使用規劃制定於2005年，其中沒有對農業投資做出任何特別的限制。但是規劃中的部分內容，對某些特別農地的常規用途則進行了限定，同時也規定了在哪些情況下可對其用途進行調整。這些規定都源自於“加拿大土地分類系統”（Canada Land Inventory）。

此外，目前有不少海外買家正困擾於安省新近征收的“15%海外買家稅”。對此，有意購買農地的買家完全不用擔心。因為農業用地不在此番征稅之列。因此在身為加拿大農業大省的安省買一塊農地，絕對是一個投資置業的好選擇。

以下是安省周邊幾個農業大省，對於海外，包括外省買家購置農業用地的限制條件。相信明智的投資者在比較之後一定能做出最合理的選擇。

阿爾伯塔——非居民可擁有的農地最高為20英畝

薩省——非居民最多可擁有農地10英畝。部分由薩省居民控制的外資企業，或農業合作組織，可以擁有最多達320英畝的農地

曼尼托巴——非居民最多可擁有40英畝的農地

魁北克——非居民如購買農地面積達4公頃（約10英畝）以上，就必須向“魁北克農業管理局”申請許可

買農場，也有特別注意事項

雖然在加拿大，尤其在安省購買農場的手續並不繁瑣，只要有錢就可以購得。但農場主也相對應要盡到自己的義務，各方面都要符合政府規定。加拿大實行嚴格的環保政策，農場的排放物和農藥使用必須達到要求，如養雞場，必須控制雞糞的污染與臭味。農場中野生動物和樹林保護也受到加拿大政府的嚴格要求。

很多農場有政府明確的生產與規劃要求，不能擅自更改生產項目。養奶牛、養雞都需要報告政府，政府根據實際情況審批生產量之後才能投入養殖。養豬、養牛的數量雖然不需要獲得政府審批，但也要符合食品安全條例。

農場的行銷途經也受到政府管制，並不是每個農場都可以自行在路口零售。另外，也許當下這個農場可以自產自銷，但一經轉手就不能再行自銷了，因為政府對此農場可能有其他打算。所以有意購買農場的朋友，一定要綜合考慮各種因素，然後制定一個最合適的投資策略。

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