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5年来最惨的一次：加拿大月度售楼量骤减6.2% | 加拿大

想必关心房产动态的朋友们都知道，5月份加拿大整体住宅销量骤减，其中GTA地区起了明显作用，原因是安省政府开始强制征收海外房产投资税，政府目的正是要给该地区过热的楼市降温。

今年5月住宅房产全国的销售量较之4月减少6.2%，是近5年以来月度数据中下降最厉害的一次，CREA周四公布了这一结果，同时还指出，GTA地区月度房产销售量少了25.3%，对地产商来说，房子确实不如之前好卖了。

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5年来最惨的一次：加拿大月度售楼量骤减6.2% | 加拿大 — 今年5月加拿大住宅房产全国的销售量较之4月减少6.2%，是近5年以来月度数据中下降最厉害的一次

除此之外，CREA数据还显示，虽然房地产行业因地区而异，但是像多伦多这样的房产市场只要发生了重大波动，势必会对全国的楼市产生重击。CREA首席经济学家Gregory Klump发言中讲到，5月出炉的数据是安省4月底房产新政出台后才统计出的完整楼市数据，从这些数据中能明显看出，安省金马蹄地区(Greater Golden Horseshoeregion)的楼市在省府房产新政的作用下反而发展更加平衡。而GTA地区和Oakville，5月住宅销量减少得最为厉害。也就是说，安省政府的房产新政确实对房产投机分子起到了一定的压制作用。

包括征收15%的海外买家置业税在内，4月底安省政府的房产新政还有很多详细举措，其实主要目的就是为了管控热的“发烧”的多伦多楼市，尤其近两年，多伦多市区及郊区的房价涨幅惊人，甚至完全超出了大部分购房者的购买能力。

安省采取征收海外买家税其实很大程度上效仿了卑诗省，该省征税措施已实施近一年，多多少少抑制了大温地区的高房价，但是，如今再看看温哥华的楼市，5月住宅销量较之4月增加22.8%，恰与多伦多形成鲜明对比，这种趋势让经济学家隐隐有一种担忧：温哥华的楼市是不是又要反弹到一年前的“泡沫”状态了呢?

从全国来看，民宅5月平均价格为$530,304，基本上价格是被多伦多和温哥华给拉起来的，这两个大都市5月平均房价分别已达到$863,910、$1,110,376。

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（据加拿大家园）

多伦多空置屋近10万间？征空置税这一点成关键 | 加拿大

为了打压大多伦多地区炽热的房地产市场，安省政府效仿BC省，推出了海外房屋买家税。很多人不由猜测：下面多伦多市府是否也会效仿温哥华，提出房屋空置税 (empty homes tax)呢?

安省政府早前推出抑制房价飞涨16辣招时，当中包括允许多伦多市政府以及未来可能允许安省其他市镇政府，推出房屋空置税政策。多伦多市议会行政委员会即将考虑就空置税展开正式公众咨询，市府官员坦言，实施此措施的最大挑战，是识别空置住宅单位的方法。

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多伦多空置屋近10万间？征空置税这一点成关键 | 加拿大 — 为了打压大多伦多地区炽热的房地产市场，安省政府效仿BC省，推出了海外房屋买家税

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行政委员会将于下周一的例会商讨市府官员建议，由市议会指示政府人员，针对在多伦多开征“空置住宅税”(Vacant Home Tax)的可能措施，启动公众咨询。与此同时，市府人员要考虑税项的设计特点，包括识别空置单位之可能行政途径，例如是否采纳温哥华的强制申报方式，或是使用自我报告模式，又或者是基于投诉。

空置房屋近10万间?

事实上，早在3月底4月初，多伦多市长庄德利就曾表示，考虑向市内约6.5万间空置房屋征收税项，以便压抑房价暴涨及抑制炒卖问题。

地产网站Better Dwelling发表文章表示，从多市人口增长及房屋兴建数据等分析，发现三分之一重售房屋从来没有人住过，推论市内有99,236间空屋，加上中国收紧资金外流，炒卖者相信以本地人为主。

据报道，多伦多市正不断发展，人们对房屋需求大导致价格上升，本是合理推断，但原来没有数据支持该论点，反而是与其背道而驰，从基本分析所得，城市建房量较人口增长多出40%。

多伦多的人口增长并非如想象中多，比较2011年及2016年人口普查数据，人口增长从9%下调至6.2%，显示增长放缓。2016年普查多市有5,928,040人，比11年多了344,976人，虽然有实际增长，但速度缓慢。

如何识别空置是关键

市府官员完成公众咨询及有关研究后，要于今年9月底将公众咨询结果，以及应否在多市推行空置住宅税的建议，呈报行政委员会。若官员建议实施此税，届时亦要提交税制设计的详细方案。

官员在行政委员会报告又坦言，实施这项征税措施的最大挑战，是如何辨认住宅单位是否空置。当局收集水电表数据，原意是用来厘定收费账单款额，并不是用来追查个别住宅是否有人居住。

官员认为，若市府利用包含在水电表数据中的个人资料，来查察一个住宅单位内是否有人居住，以识别该单位是否需要征收空置住宅税，市府在个人私隐权利方面将面对重大限制，因为此举并不是收集水电表数据之原来目的。

温哥华采取识别空置单位的行政方法，是硬性规定所有住宅物业业主每年必须提交其辖下物业的前一年“情况申报”，如业主没作申报，当局便视有关物业为空置并征税，对不实申报亦有重大处罚。

官员指出，另外两种侵入性较轻的识别空置单位方法，就是自我辨认(self-identification)和基于投诉(complaint based)的途径。前者是由业主自行向市府辨认其住宅单位是否空置，后者则是基于有人怀疑某住宅空置而向市府作出投诉后，市府再展开调查，确保有关业主没违反空置住宅税附例规定。但官员也强调，该两项识别空置住宅单位方法，不及强制规定所有住宅业主作出呈报来得有效。

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（据加拿大家园）

安省征收买家税助力蒙特利尔5月破纪录 | 加拿大

据蒙特利尔地产局的报告显示，5月蒙特利尔楼市破纪录啦!

安省15%的海外买家税一开征，却不留神刺激了蒙特利尔的房市。

数据显示，5月蒙特利尔销售房屋5，057幢，与去年同期相比上涨15%，上涨的主要原因是因为公寓市场的火爆。

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蒙特利尔地产局表示，是不是因为多伦多的15%海外买家税造成了楼市的猛涨，现在下定论还为时过早。

无论如何，蒙特利尔确实实现了楼市最好的一年。从经济方面来分析，就业率高、游客多刺激消费等等，都是楼市利好的原因。

蒙特利尔到了求大于供的时代，也就是我们能所说的卖方市场啦，尤其是对于独立屋市场。

上周，魁北克财政部长Carlos表示，蒙特利尔暂时没有计划征收海外买家税的意向!

当温哥华、多伦多楼市一片狼烟之时，蒙特利尔还保持了相对的稳定和从容。

5月，这份淡定和从容似乎也被打破。

从销售均价上来看，5月蒙特利尔均价为$368,558，其中蒙特利尔岛房屋均价为$461,345,与2016年同期相比增长4%。这个增幅总体来说，还是能让人接受。

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（据地产周刊）

安省对外国购房者征15%的税收的影响 | 加拿大

为了打击在大多伦多及周边地区投机炒作房地产市场的行为，安省政府决定在2017年4月21日起开始对外国人（公司）在该地区购房征收15%的反投机税；同时，国际留学生和获得工作签证的人士在该地区购买房屋后，可以获得该税收的返还。本文就这方面的政策作简单介绍。

1、外国人和外国公司

从2017年4月21日起，外国人和外国公司在大多伦多及其周边地区购买房屋时，必须缴纳15%的反投机税收。这里的外国人是指在加拿大生活的未获得加拿大公民身份和加拿大永久居民身份的人士。外国公司是指未在加拿大注册的公司，或者虽然在加拿大注册但是部分或全部，直接或间接地由外国公司控制的公司。

2、15%税收所适用的房产包括哪些？

安省所征收的15%的反投机税收主要适用于购买居民住宅型房产，包括独立房屋（detached）和半独立房屋（semi‑detached houses）、镇屋（townhouses）和共管公寓（condominium units）。此外，所购买房屋属于两个单元房屋（duplexes）、三个单元房屋（triplexes）、四个单元房屋（fourplexes）、五个单元房屋（fiveplexes）和六个单元房屋（sixplexes），外国购房者也需要缴纳15%的税收。

对于所购买的房产超过6个单元的出租公寓大楼，以及购买农业用地，商业和工业用地，购房者不需要缴纳15%的反投机税收。

3、15%反投机税的豁免

如果外国人获得了安省移民提名项目的提名{the Ontario Immigrant Nominee Program (“nominee”)}，或者外国人获得难民庇护身份，该外国人在该地区购买房屋时不需要缴纳15%的反投机税收。

若外国人的配偶具有加拿大公民身份，或拥有加拿大永久居民身份，或者是安省移民提名项目的提名者，或者是拥有难民庇护身份，该外国人和其配偶联合购买房屋时，不需要缴纳15%的反投机税收。

4、15%反投机税收的返还

外国人在购买房屋后的四年内获得了加拿大的公民身份，或者获得了加拿大永久居民身份后，可以获得该项税收的返还。

国际留学生在购买房屋后的至少两年内在安省的大学(University/College)注册了全日制的学习课程，可以获得反投机税收的返还。

外国人在购买房屋后，能够合法全职在安省工作至少一年后，可以获得反投机税收的返还。

5、15%反投机税收所适用的地区

从一般概念上讲，15%反投机税适用于多伦多及其周边地区，或者称为大金马蹄地区。那么，该地域范围又包括那些具体的地区呢？

从地理范围来看，主要包括以下地区：Brant, Dufferin, Durham, Haldimand, Halton, Hamilton, Kawartha Lakes, Niagara, Northumberland, Peel, Peterborough, Simcoe, Toronto, Waterloo, Wellington and York。对我们中国人来说，比较熟悉的地区，除了大多伦多地区外，像汉密尔顿（Hamilton）、滑铁卢（waterloo）、尼加拉瓜（Niagara）、贵而富（Guelph）等都包括在这次反投机税所征收的范围内。

从该政策的具体内容看，该政策的设计确实是为了打击在大金马蹄地区投机房地产的炒作行为，而对于那些要在该地区安家置业者影响并不大。当然，对于国际留学生和获得工作签证的外国人士来讲，尽管在未来一到两年内可以获得税收返还，但是，现在在大金马蹄地区购房要多支付15%地费用。因此，这种政策实际上也抑制了这部分人士对购买房屋的需求。

关于房屋贷款详细政策，请通过居外联系安省持牌贷款专家成小洲。

（注意：本文仅为一般知识性介绍，不作为任何决策的依据。资料来源：加拿大安省政府网站）

加拿大房贷专家成小洲博士专栏全集

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安省抑制房地产政策措施出台多伦多楼市第一滴血 | 加拿大

4月21日，安省韦恩省长宣布抑制房地产的几项措施。之后几天，26日下午 Home Capital Group 股票暴跌超过65%，同业的多间按揭贷款公司也都受到冲击，Equitable Group股价下跌31.65%，Genworth MI股价跌来7.87%，First National Financial 股价下跌10.6%。27日，Home trust 停止对外放款。而CIBC,TD,BMO 等主流银行也跌价5%左右。

华尔街见闻曾提到，加拿大第一大城市多伦多的3月房价同比飙升33%，创近30年最大单月涨幅，可能的原因之一就是购房者年初从温哥华东移，因为该市加大了对海外购房者的税收措施。华尔街金牌沽空者MarcCohodes从2015年起就开始做空加拿大房地产市场，押注温哥华、多伦多和卡加利的房市存在泡沫，任何因素都可能将泡沫引爆。而他的具体方法就是做空HomeCapital Group的股价。

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我相信，出了炒家的做空力量外，我们的省长韦恩女士所宣传的打击炒房也起到了相当的作用。

在国际炒家和自由党政府联合做空Home Capital Group 之后，有业内人士认为，安省，乃至加拿大的经济被推到了悬崖的边缘。这里的Home Capital Group 所拥有的Hometrust 的贷款业务一直被很多人所诟病。多名贷款经纪因为帮助客户作假被举报，处罚。可以说， HomeTrust 出事是早晚的事，而问题在于，这家公司是否像雷曼兄弟那样产生多米诺骨牌效应，成为引发加拿大危机的导火索？这个时候，信心比黄金还要重要。

从上述广告，我们可以看到Home Trust 的客户群的风险要远高于五大银行，根据估算，如果每1%的客户违约，HCG公司的所有者权益会下降7.9%，这种风控在一个即便是没有韦恩省长的恶意打压，都很难接受。而另一方面，Ben 还从公开的渠道看到，这家公司目前还具备相当的盈利能力，因此，HomeTrust 被五大银行收购也是完全有可能的。

目前，我们已经看到的是Home Trust 迅速采取行动，27日即冻结即将放出的贷款，这种做法非常有利于缓解危机，在进一步吸收资金投入后，应该会对危机有所缓和。另一方面，进一步加大对贷款经纪的监管也是一个迫在眉睫的事情。

另一方面， Home Trust 14.6B 的额度仅仅是1394B的1%，也就是说，退一万步，即便Home Trust 真的出事，也不会出现雷曼兄弟在多伦多的翻版。

Ben同意政府对房地产过热的降温，但是，我不理解为什么不在降温不首先去规范这种不正规的贷款机构。现在，让我们回顾下温哥华在去年7月打压后的情况变化。

我们可以看到，自去年7月温哥华实施针对外国人的地产打压政策后，市场出现了交易量的萎缩，而价格仅仅下跌不足3%，而我们需要注意的是温哥华的地产在经历6个月的价格疲软和交易量萎缩后，已经开始回升。而多伦多的外国人购房比例远低于温哥华，更重要的是多伦多购房的外国人有相当比例来自于国际留学生。从这个意义上，Ben预测，在未来，多伦多的恢复周期会更短。让我们看看数据吧。

我们选择了 Downtown 区域的Condo 作为参照。

我们可以看到，新政实施后的第一周，下降并不明显。而与此同时，另一个不可忽视的事实就是，在某些的区域，挂盘数量增加很多，Ben 相信，某些泡沫比较大的区域会出现价格的滞涨甚至小幅下滑。投资地产，把握风险才能完胜，掌握机会，才有利润。

请点击上端多伦多地产添加关注。目前这一周，数据上已经有所变化，显示出未来的趋势了。不去区域，Ben 看到的差异还是很大的。下一期，我将和大家分享4月底地产局的统计数据，透过迷雾，让我们找到利益最大的密码。

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（据多伦多地产GTA）

政府要对多伦多房市出手了吗？| 加拿大

进入2017年以来，多伦多地区炙手可热的房价牵动着众多人的神经。而近期（四月二十七日）要举行的三级政府联席会谈（多伦多市长John Tory，安省财长Sousa，联邦财长Morneau）更让坊间众说纷纭，莫衷一是。可惜加国的现有的中文媒体非但不能提供有用信息，还因为利益决定立场，往往屁股决定脑袋，以讹传讹，使得市场最近谣言四起。很多客户都在问我对未来政府会如何干预房市的看法，趁着长周末，本着客观，准确的原则，小李飞刀对该会谈的主发起人Sousa关于房市的态度和可能会出台的政策做以下分析和解读，也是对长期以来关心支持我的朋友和客户们的一个回馈。

《多伦多星报》一天前对财长先生关于新预算案的摘要介绍。如果不想读大段英文，可以继续往下看。

财长的讲话大体上有几个要点：

1、安省经济增长快速，是全国平均水平的两倍，更高于所有G7发达国家水平。具体体现在出口，制造业，零售，金融行业，安省居民家庭收入也同步受益于这种增长，更重要的是，这是全省范围的增长，不仅仅局限于大多伦多金马蹄地区。健康增长的经济也同时带来了人口的持续流入，这是最大的，不容置疑的基本面。

2、此前温哥华出台了排外税而导致的房市和政府的双输局面，有前车之鉴，财长明确暗示了他们会采取慎重的手段（thoughtful approach），避免出现一些不愿意看到的后果（untended consequences）。这就基本上排除了大家所担心的外国买家加税的可能性。

3、财长继续明确表达了对两类市场行为的忧虑：爆炒楼花牟取短期暴利，和空置房屋待价而沽。这次政策的火力点必将聚焦于此。可能的做法是，对于炒楼花获利的部分将降低资本利得税豁免额度，更极端的做法，比如对于转让多个楼花获利者将100%按收入交税也不是不可能，从而打击炒楼花的热度。这是一个重量级武器，影响颇为深远，一旦通过，则投资楼花要三思（关于楼花的投资价值与风险另文分析）。另外空屋税极有可能此次拿上台面，这对囤房人士是一个利空，但我个人觉得影响不大。

总结，基本面继续看好无疑，外国买家税可能性不大，空屋税可能会通过，楼花转让可能要交更高的税。供给方面，会增加土地供给和公寓的建设。总的来说，政府不会，也不应该硬性打压房价，这里是自由社会，市场经济，价格的事情市场说了算。政府要做的事情是规范一些市场过度投机行为，减少一些狂热的躁动。作为同时深度涉入房贷和地产领域的专业人士，我认为这不是一件坏事。我对多伦多房市长期继续看好20年，但也不希望人们涸泽而渔，搞到子孙后代都买不起房。至于有人担心的加息，那是央行的职能，跟这三位没有一毛钱关系。

大多伦多地区知名贷款策划师和房产投资专家李一飞专栏全集

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央行长分析：多伦多火爆楼市的背后…… | 加拿大

就在安省自由党政府将在今年的预算中推出为大多伦多地区房价降温的措施之际，加拿大央行行长波罗兹(Stephen Poloz)打破沉默，坦言GTA房地产一枝独秀有它的内在原因，这就是因为多伦多地区经济增长强劲且迅速，工作职位的创造速度也是遥遥领先于全国。应该说，是强劲的经济增长推动了房屋需求，而房屋的供应端赶不上需求，从而导致GTA房价一升再升。

波罗兹是今天应邀到安省杜兰学院(Durham College)演讲以及回答记者提问时说这番话的。

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从安省的经济和就业来看，波罗兹显然所言不虚：按照联邦统计局的资料，安省在今年1月份新增了28,800个工作职位。加拿大咨议局也预测说，今年多伦多的实际GDP有望增长2.6%，在全国各城市中仅次于温哥华。

有记者提问说，安省政府打算出台措施打压房地产市场，央行对此怎么看?波罗兹没有直接回答这个问题，而是巧妙地避其锋芒，称这是一个复杂的问题。

有记者引用多伦多地产公司Realosophy最近完成的研究，称多伦多地区2016年的房屋交易中至少有三成是投资者在倒房，也就是说，每十套销售的物业中至少有三套属于炒房。想问央行行长对这个问题怎么看?

波罗兹回答说，他也注意到这个说法，称央行也对这个现象很感兴趣并密切关注相关动态。他说，刚刚提到经济强劲以及就业市场红火推动了多伦多的房市需求，但也不能忽视炒房及投机行为。

如果人们买房纯粹是出于房价持续升高的预期的话，那这就不属于基本需求的范畴。而房产投机是一种更具风险的交易行为，其风险在于：无论在任何情况下，市场都随时可能向上，或是向下。

不过，波罗兹强调说，央行有更大的担忧，这就是民众卖房中面临的巨大债务风险。他说，在现行的低利率之下，也许业主们尚能支付银行按揭，如果利率升高呢?他们是否还能挺得住，是否仍然可以对房贷应付裕如，不对家庭生活质量造成负面影响?

波罗兹的担忧并不是杞人忧天。近来加拿大两家大银行均史无前例地连续发出警告，称多伦多的房市存在泡沫：

今年2月中旬，满银（BMO）亮起红灯，称多伦多地区房价虚高、房市存在泡沫。满银首席经济学家波特(Douglas Porter)直言不讳地指出，多伦多及周边很多城市房价虚高，除GTA地区房价一年涨幅达23%，周边城市房价涨幅甚至超过多伦多，比如圭尔夫、伦敦、巴里以及温莎的涨幅更高达30%。

波特还举例说，即使一些年收入高达$225,000的加拿大人，按经济收入他们处于最富有的“1%”的顶层，如果考虑到首付、按揭再加房贷保险，他们在多伦多也买不起$100万的物业。而多伦多的独立屋均价已经达到$157万，GTA其它地区也超过$100万，今年2月份的准确数字是$111万。

时隔不到一个月，加拿大另一家商业银行TD也正式发出警告：多伦多房市不仅有泡沫，而且迟早要破，欲卖房的业主要抓紧了!

TD银行的专题报告称，居高不下而且继续飚升的房价不仅令GTA的民众不堪承受，而且当这个房市泡沫越吹越大的时候，将会威胁到整个国家的经济。不过报告称，捅破这个巨大泡沫需要一个触发条件或机制。TD的经济学家称，至少在近期尚未见到可能引发连锁反应的“触发器”。

相关资讯：税局严打卑诗安省地产瞒税追回税金2.7亿平均罚款1.8万

（据加拿大家园）

税局严打卑诗安省地产瞒税追回税金2.7亿平均罚款1.8万 | 加拿大

税局继续向卑诗省及安省瞒税及漏税楼市交易穷追猛打﹐在过去7个季度﹐审查18,444宗个案﹐追回的税金2.78亿元﹐以及罚款1,400万。

加拿大税局一再申明﹐近年来特别盯紧大多伦多地区楼市交易。事实上﹐由2015年4月至去年底﹐安省地產交易查税完成个案為数高至15,638个。这些个案主要涉及新屋及新住宅出租单位的货劳税及合併销售税退税﹐数达12,866宗﹐佔总额约82%﹐累积追回1.685亿元﹐平均每个案须补交13,096元税款。同期间﹐税局也完成审计与地產交易所得税有关的个案1,982宗﹐追回税款2,660万。至于合併销税的个案只有790宗﹐但為房库取回的金额则高至4,550万元。换句话说﹐在為期21个月内﹐税局在安省追回与地產交易有关的税金累积达到2.406亿元。

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卑诗省楼市近年活跃起来﹐屋价及成交同告上升﹐因此也开始引来税局加紧注意﹐不过﹐不论在审查个案宗数及追回税款两方面﹐都远远不及安省。

资料显示﹐过去的7季之内﹐卑诗省共有2,806宗牵涉地產的查税个案完成﹐合共追回3,810万元﹐平均计算﹐每宗13,578元。

与安省的情况相同﹐佔了逾77%﹐亦即2,179宗个案的性质与货劳税退税有关﹐累积追回890万元。

涉及所得税及货劳税的查税个案分别有203宗及424宗﹐依次為库房取回税款870万元及2,050万元。

根据税局公布的资料﹐过去7个季度共作出773项罚款处分﹐总额1,400万元﹐平均每宗超过18,111元。按照一般政策﹐若然发现报税有故意隐瞒的做法﹐税局会作出罚款处分﹐金额相等于欠交税金的50%。

资料显示﹐在这段期间﹐最大笔的罚金接近250万元。

（据加国观察）

多伦多独秀：安省房价今年料涨15% 温哥华跌逾5% | 加拿大

安省房价今年料涨15% 温哥华均价会跌逾5%

全国房地产协会为今明两年把脉

多伦多独秀：安省房价今年料涨15% 温哥华跌逾5% | 加拿大 — 大多区房屋的供求关系继续失衡，将导致房价继续以双位数的百分比上涨，图为多市士嘉堡一间平房以50尺前园地段，吸引潜在买家看房(明报记者摄)

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根据加拿大房地产协会(CREA)在昨天发表的今年和明年的房地产市场预测报告，在大多伦多地区以及金马蹄地区，房屋的供求关系继续失衡，房屋供应的紧张状况持续，将导致房价继续以双位数的百分比上涨，以致置业者的负担能力愈加恶化。

加拿大房地产协会在昨天更新了有关2017年和2018年透过多重放盘系统挂牌上市的房屋销售活动的预测。

上述报告指出，加拿大全国性的房屋销售活动预期将在2017年下滑3%，成交量预期为518,700间。其中，安省的房屋成交量的上升，将抵消卑诗省的房屋成交量的下跌。

根据预测，卑诗省预期将在2017年出房屋成交量的最大跌幅，高达17.5%，位居全加第一。紧随其後的是爱德华王子岛，在2017年的房屋成交量的下跌幅度预期为10.8%。至於排名第三的是纽省，在2017年的房屋成交量的跌幅预期为8.4%。

相比之下，阿省在2017年的房屋成交量预期将看到最大的升幅，比例为5%。至於安省在2017年的房屋成交量预期将小於1%，原因是尽管市场的需求强劲，但待售房屋的供应严重不足。上述报告还指出，加拿大的全国平均房价预期将在2017年上涨4.8%，达到513,500元。不过，加国各地房价波动的幅度有很大的差异。其中，平均房价涨幅最大的是安省，预期将在2017年上涨超过15%。至於卑诗省的平均房价预期将在2017年下跌超过5%。

上述报告特别指出，围绕大多伦多地区的房地产市场以及包括大多伦多地区在内的安省金马蹄地区的房地产市场，房屋供应的紧张状况继续加剧，预期将导致房价继续以双位数的百分比上涨。

在诸如多伦多和温哥华这样的房地产市场，当单一家庭住宅供应短缺和没有其他在经济上可以负担的房屋选择的前提下，一些买家可能发现他们已被完全逐出市场。

在多伦多，房屋按揭贷款的压力测试可能迫使一些买家迁居位於金马蹄地区内的社区，因为这些社区的房价较能负担。

根据加拿大房地产协会的预测，加拿大全国性的房屋销售活动预期将在2018年下滑1%，成交量预期为513,400间。全国平均房价预期将在2018年上涨5%，达到539,400元。

（加拿大家园）

安省3类省移民计划再度开放极可能5月1日开闸 | 加拿大

三类省移民计划再开放极可能5月1日供申请

省移民厅提醒随时留意官方网站

安省省提名移民项目( OINP)国际硕士、博士毕业生移民申请系统，可望在年内重开。

加拿大安省公民及移民厅昨日表示，上月重开即告满额的安省省提名移民项目( OINP)国际硕士、博士毕业生移民申请系统，将会在未来3个月内会再次开放、并极可能将在5月1日重新打开申请系统，申请人应随时浏览和关注安省移民申请官方网站。

安省公民及移民厅昨日指出:「对於没有赶上第一轮的申请人，我们在此特别提醒，今年5月1日计划将重新打开国际硕士、博士生申请系统。」

「今年年初(上月)重新打开硕士博士网上移民申请以後，前三天内就有11.7万人访问了申请网站，一度造成网络拥堵。在不足48小时内，国际硕士毕业生申请名额就被充满，国际博士毕业生申请名额也在一周内(2月24日)用完，这是我们始料未及的。为此，我们延长了一周的网上申请时间，满足後来者的要求。目前，我们正在加紧审核申请。」

安省公民及移民厅还表示：「2017年6000名OINP移民配额，目前还没有用完。为了确保移民申请的公正性和合理安排申请进度，移民厅监控OINP的全年申请数量，会根据申请情况和进展，在一定时间内接收一定数量的移民申请，现在已经完成了第一轮网上申请，所以临时关闭了申请系统。到5月份，我们可能会重新打开系统，再接受一定数量的申请，然後再关闭。整个全年，我们会适时关闭和重新打开申请系统，直到今年6000申请名额全部用完。基於此，广大留学生申请人不要恐慌，非要拥挤到某个时段申请。移民厅也会及时更新移民申请网站，公告移民信息。」

安省公民及移民厅最後还透露，正在与联邦移民部积极协商，希望增加今年的OINP名额，引进更多的国际留学生。

相关资讯：BC省本周将调整外国买家税收但家庭负担能力仍难以解决

（据加拿大家园）