一项最新调查显示，巴黎市郊已经超越法国首都，成为了全法国房价最高的地区。事实证明，巴黎市郊房价迅速上涨的主要原因之一是…… 英国退欧。

最近发布的LPI-Se Loger房地产晴雨表（LPI-Se Loger property barometer）显示，法国首都巴黎已不再是全国房地产最昂贵的地点。

位于巴黎西郊，夹在巴黎繁华的第16区和第17区以及拉德芳斯（La Defense）商业之间的塞纳河畔讷伊（Neuilly-sur-Seine）已经超越巴黎，成为了全法国房价最高的地区。

从晴雨表上的数据来看，塞纳河畔讷伊已成为法国最富有的城镇，其房产均价现已达到每平方米10344欧元。晴雨表还显示，巴黎公寓的平均价格为每平方米9827欧元。

需要指出的一点是，这是巴黎整体的价格，而巴黎西城和东城之间的房价差异很大。第8区和第16区等几个位于巴黎中西部的城区平均房价比讷伊要高得多。

专家们认为，讷伊房价上涨的部分原因是英国退欧将迫使法国富裕家庭从英国返回法国。

曾经由法国总统尼古拉斯·萨科齐（Nicolas Sarkozy）担任镇长的讷伊镇经济繁荣，而且邻近巴黎拉德芳斯商务区，在归国家庭看来颇具吸引力。当地建有多栋大型公寓楼（还有部分独栋住宅），还设有多片绿地。

它还有另一项优势——巴黎地铁1号线经过这里，把讷伊和巴黎市中心连接到了一起。

然而，除了讷伊之外，还有其他位于巴黎西部上塞纳省（Hauts-de-Seine）的小镇在过去一年里也经历了房价的飙升。

根据LPI-Se Loger晴雨表的统计结果，在法国房价最高的五个地区当中有四个位于上塞纳省——剩下的那一个就是巴黎。

和讷伊一同入围房价最高地区的城镇还有：位于巴黎西北郊的勒瓦卢瓦-佩雷（Leveallois-Perret）（见下文），那里目前的房产均价为每平方米8544欧元，涨幅为12.3%；位于巴黎西郊的波洛格内-比兰科（Boulogne-Billancourt）的平均房价为7890欧元（涨幅达到了3.4%）；还有伊西莱穆利欧（Issy-les-Moulineaux），其房产均价为7308欧元，涨幅为10.8%。

“从伦敦归来的法国人纷纷选择了上塞纳省和伊夫林省。他们已经习惯了价格高达每平方米1.5万欧元上下的伦敦住房市场，所以就算巴黎及其周边地区的房价很高，在伦敦的对比之下也显得比较容易接受了，”房地产分析师Buthaud et Chatry说道。

“他们当中有许多人愿意在标价的基础上多付10万欧元来购买房产。”

由房地产公司 Credit Foncier Immobilier进行的另一项调查也发现了同样的趋势。调查结果显示，法国人因英国退欧重返法国后，人们对高价房产的竞争将变得越来越激烈。

“我们注意到在法国巴黎购买豪宅的人数有所回升（巴黎的豪宅原本几乎都被外国人垄断）。我们把这归因于富裕的法国人民回国引发的连锁反应，但我们无法确定他们回国是因为英国退欧还是因为马克龙效应。”

如果你打算投资购买讷伊镇上那些历史比较悠久，更有名气的豪斯曼式建筑，那你就要接受极高的房价。

在过去的一年里，这些建筑的平均价格上涨了4.9%，而讷伊整体的房产平均价格为74.4万欧元。

由圣詹姆斯（Saint James）、鲁尔（Roulle）和杰特（Jatte）组成的讷伊“金三角”格外抢手，这意味着该区域的房价更高。

这里也是全法国人均收入最高的地方。

尽管到目前为止，英国退欧效应推动的房地产销售额只占总销售额（200多万欧元）的6%至7%，但预计于2019年9月，许多法国家庭将从英国搬回法国为子女开学做准备，所以在未来数月内，英国退欧带来的房地产交易量应该会有所提升。

此外，巴黎依然是全法国房价第二高的地区，其公寓均价高达每平方米9827欧元。

除此之外，专家们表示，围绕巴黎城郊公寓展开的争夺战十分激烈，这使得人们开始在巴黎20个城区以外的地区寻觅房产。

“需求非常强劲，但供应十分有限，”Se Loger的发言人Michel Léchenault在接受法国媒体采访时说道。

他说，巴黎市中心圣路易斯岛（Ile Saint Louis）的一套售价为200万欧元的豪斯曼三卧室公寓（三卧室的公寓比较罕见）还没上市就通过口口相传找到了买家。

由于买家们争相购买巴黎最富裕地区的公寓，当地房地产的价格持续上涨。

“买家的数量不断上升，”巴黎旧法新社公证人Thierry Delesalle说道。

需求已经超过了供给，那些品质上乘的房产更是抢手，“这也许是英国退欧造成的结果，”Delesalle说。

在法国，对于那些说英语的外国人，尤其是英国人和美国人来说，上塞纳县已成为热门的置业地点。

居外精选法国塞纳河畔讷伊（Neuilly-sur-Seine）房源

1. Collège et Lycée Pasteur

位于最高层5楼的2卧3卫公寓，105平方米，设有双人起居室、享有一览无余的景致的朝南阳台、朝南的卧室、通往花园的卧室、卫浴和大量存储空间。
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2. Saint-James

114,66平方米的3卧2卫复式公寓，带有130平方米的花园。 完美的佈局设有入口，宽敞的起居室、通往露台的休息室、设备齐全的独立厨房和浴室。
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3. Sablons

240平方米4 卧6卫的大宅坐落在一条私人安全的道路上，带有51平方米树木繁茂的花园。 楼高4层。主楼层设有入口、用餐室、带壁炉的起居室、面向花园的家庭影院、带中央岛屿的开放式厨房、更衣室和卫生间。
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来源：thelocal.fr
翻译：LPS
责编：Zoe Chan

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英国《泰晤士报》最近对全球的投资趋势做了一次 “全面”总结，将房产投资者们追逐的热门与冷门投资目的地与房产类型分别做了梳理。

What’s HOT （热门投资目的地）

1. 中美洲东海岸伯利兹（Belize）——不可错过

对欧美投资人士而言是大热门，对中国大陆华人而言，它可能只是投资大冷门，因为与中国建交又断交过。面积不过2万多平方公里人口不过27万的伯利兹是中美洲唯一的英语国家， 北和西北邻墨西哥，西和南与危地马拉接壤，东濒加勒比海。属热带雨林气候。官方语言为英语。近半数以上居民通用西班牙语或克里奥尔语。居民中60％信奉天主教，其余多信奉基督教。

四季私宅（Four Seasons Private Estates），2021年开售，位于卡耶查帕尔（Caye Chapel），50套海滨房产，200万美元起售。

居外推荐房源：伯利兹城Placencia Residences

这栋三层混凝土住宅建于2005年，位于半岛北端的门控社区。豪宅设有5间卧室，5间浴室，2层有盖环绕式门廊，顶层环绕式甲板，附带车库，6,000多平方英尺的封闭式起居空间。海滩豪华度假村的设施包括三个一流的餐厅、24小时保安、全国最大的游泳池、超级游艇码头、专业的网球场、健身房、水疗中心、船长渔船，以及伯利兹各地的众多旅游机会。由于其地理位置和宁静，美丽的加勒比海滩和迷人的玛雅山脉，您将在这里看到独特的景色。仅售100万美元（约¥665万）。
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2. 西班牙——售价猛增

房地产分析公司Euroval 称，安达卢西亚（Andalusia）面向非西班牙裔居民的房产销售正在快速接近最高水平。安达卢西亚8卧房产的市场售价达到149万欧元。

居外推荐房源：塞维利亚高尔夫俱乐部别墅

安达卢西亚Real Club de Golf de Sevilla的三层别墅，提供24小时保安的住宅区，带餐厅的社交俱乐部、庆典室、游泳池和运动场以及国际学校。房价为139.5万欧元（约¥1,077万）。
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3. 巴黎18区

Athena Advisers发布的数据显示，法国旧区——红磨坊、圣心教堂所在地的房价年均上涨了6%。据说“资本家们”就要大举进驻过去居民们会嫌弃的游客区大巴黎18区了……

居外推荐房源：巴黎18区改建房产

在巴黎蒙马特区，由前木工车间以优质材料完全翻新和铺砌的华丽独立式住宅。它建在4个楼层，包括底层、地下室、主卧室和屋顶露台。由2个独立的空间组成，其中一个空间完全独立且供专业使用。现以279.5万欧元（约¥2,157万）出售。
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4. 超级富裕的亚洲人

《摘金奇缘》（Crazy Rich Asians）这部电影几乎红遍全球，人们不仅爱这个爱情故事，也喜欢看黄皮肤的华人大肆购买欧美豪宅的干脆劲儿。房地产公司莱坊称，高净值的亚洲人对价值超过1000万美元的新建房产情有独钟。

5. 马耳他——市场繁荣

过去一年，地中海岛国马耳他的房价飙升了17%。

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家具齐全的豪华公寓，总面积280平方米，俯瞰壮丽的瓦莱塔堡垒（Valletta Bastions）和海岸线，享有无遮挡的全海景，每日沿着Gzira / Sliema海岸停泊的邮轮风景如画。售价160万欧元（约¥1,235万）。
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6. 荷兰——值得一去

相比斯堪的纳维亚的简约风格，荷兰房产的前卫设计更有魅力。不要错过本月在埃因霍温（Eindhoven）举办的荷兰设计周。

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What’s NOT （冷门投资目的地）

1. 迪拜——大势已去

房地产信息公司Reidin的价格指数显示，迪拜别墅与公寓的价格不断下跌——8月环比跌幅达1.1%，年跌幅达7.4%。与此同时，租金也同比下跌了10%。

2. 马拉加（Malaga）——前景未卜

西班牙出台政策，打压短期旅游出租房产。马拉加尚未有地区受此政策影响。但随着每年旅客数量的增加，政府官员对马拉加旅游出租房产市场予以密切关注。

3. 土耳其里拉贬值

相比去年9月，英镑兑土耳其里拉的汇率增加超过90%。大部分分析师表示，这预示着危机而非机会的到来。但房产公司Spot Blue表示，购房者敏锐的市场反应将带来一定好处。

4. 高尔夫物业魅力不再

高尔夫球场仍然是卖点吗？第一太平戴维斯表示，度假房产中高尔夫球场的设施配备已经逐渐失去其吸引力。出售接近高尔夫球场房产的卖家可能会发现这类房产已经不如以前吃香了。

5. 外国购房者受限

过去10年来，新西兰房价上涨了约60%。为抑制房价上涨，大多数外国购房者已经被限制在新西兰置房。

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来源：泰晤士报
翻译：LPS
责编：Adam Chen, Zoe Chan

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