现在法国房价多少钱？很高吗？如何才能在法国买到称心如意的房子呢？这一切让我们居外网整理有关于法国房价多少钱一平告诉大家。
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法国 | 留学住宿安全：留法租房二三事
对于初到法国的中国留学生而言，第一件事肯定是找到落脚之处。那么，中国留学生在法国有哪几种住宿形式？需要额外关注哪些问题？要规避哪些风险?到巴黎租房应该注意什么？
留法期间住宿形式
学生公寓。法国学生公寓有公立和私立之分。公立学生公寓是法国政府建立，并由法国大学事务管理中心负责管理。公寓约9至12平方米，通常是带家具和盥洗设备的单人间。此类公寓相对便宜，房租每月120至300欧元。不过，其缺点在于房源非常紧张，有时候要提前一年排队，还未必能申请到。而且，由于每人一间，整栋公寓是男女混住的，但卫浴和厨房是公用的，生活起来并不方便。私立学生公寓(Residence)则相对贵一些，根据官方参考价格，巴黎每月约需590至686欧元，巴黎之外的城市则在400至686欧元，去除房补后大概房租在300至400欧元，押金一般为1到3个月的房租。水费、电费、网费等费用基本上全包，偶尔会有自付的情况。需要提醒的是，近年来，法国大学事务管理中心和私立学生公寓都开始要求有担保人。
校外租房。校外租房主要分单身公寓(Studio)和与人合租两种。单身公寓比较独立，厨卫齐全，但价格较高。以巴黎市区为例，房补前月租在700至900欧元左右，巴黎郊区在300至500欧元，外省会比巴黎便宜些。这类住房通常需要通过房屋租赁网站或者房屋中介公司寻找。除去每月的正常租金，这类住房的水电费和网络费也大多需要单独支付，而且还会涉及一个叫做“杂费”（Charges）的名目，用于支付日常公共开支，如信件、门房、公摊面积的清洁等。与他人合租，在留学生中已越来越普遍。这种方式因为房租和水电网等都是和室友均摊的，所以能够降低生活成本。要注意的是，合租人的挑选非常重要。
家庭寄宿(Homestay)。所谓家庭寄宿，就是在私人家庭里享有1间带家具的房间，并和房东家庭一起生活。这种方式对于短期居留者尤其合适，但对留学生而言，也不失为一种解决住宿的方式。根据法国官方给出的参考价格，寄宿在巴黎大约每月需要800至1050欧元，外省价格减半。寄宿的限制比较多，如很多房东会限制朋友来访、限制做饭、限制用水量、限制夜归时间等。
在法租房注意事项
在法国租房过程中，每个环节都应该慎重，具体如下：
房屋状况评估。一般来讲，在签署住房合同之前，房东会带学生完成房屋状况评估（Etat de lieu），而在学生退房的时候，房东会将之前的评估拿出来，逐项对比。因此，在入住前，一定要细致认真地核对清单上列的所有物品与屋内陈设是否相符，所有家具设施是否完好，墙体是否完好等，如果有刮痕或污损也要及时提出，因为一旦签了住房合同，再发现任何不符之处，都要由本人来承担责任。
交房租。交纳房租时，尽量慎选现金方式，可选择银行卡支付或者支票支付，留好相关票据底单，并连同房租收据一并单独成册，以备随时查阅。有时候，房东会忘记房客交过房租，如果房客提供不了足够的证据，就需要重新交纳。
房补。作为留学生，通常有社会住房补贴（ALS）和个人住房补贴(APL)两类住房补贴可以申请，但两者不能兼领。申请到住房补贴，可以在一定程度上减轻住房所带来的经济压力。补贴金额一般是房租的25%到60%。需要提醒的是，如果在假期也必须交纳房租，需要提前和住房补贴负责机构做好沟通，以确保假期同样发放房补。
住房合同。如需和中介或房东签订租住合同，一定要查验房东身份证原件和房产证原件，并确认好相关细节，包括当事人信息，所租房屋地址、面积以及住房配套设备，关于出租房的用途，合同的有效期以及合同的起始日和终止日等。此外，必须明确双方责任和义务，以避免日后发生纠纷。
住房税。依照法国法律规定，凡于每年1月1日拥有或租有一处住所者，均须缴纳居住税，无收入或低收入留学生可免交。如收到税务局的交税单，留学生可以写信申请减免住房税。
房屋保险。法律规定无论是房东还是房客，都需要买相应的房屋保险。房屋保险在法国各大保险公司或各大银行都可买到。房屋保险很重要，尤其是发生住房被撬、被淹等事件时。
留法住宿安全法则
安全，是留学期间的第一要务。为此，一些留法住宿安全法则，亟需中国学生的关注，具体如下：
谨慎选择租房渠道。从安全系数上讲，租住留学当地的正规学生公寓或通过正规的房屋地产中介及正规的房屋租赁网站租住的房子，会比较好。通过网上找房子，要提高警惕，尤其是通过某些论坛渠道。
谨慎选择住房类型。正规学生公寓，尤其是那些带门禁和宿管的私营学生公寓安全系数最高。校外租房的话，独立住房也肯定比与人合租要安全。
妥善选择租房地段。在任何一个城市，都有相对安全和相对不安全的区域。就法国多数城市来说，租房要尽可能远离其他族裔居住区。选择离学校比较近的地段租房，是初到法国的学生可以考虑的方式。
尽可能远离二房东。有些网上的租房信息看起来很诱人，但经常会遭遇二房东，一来利益和安全没有保障，二来申请房补的时候也会遇到问题。
（据中国教育报）
法国 | 暗访巴黎黑房东 你知道自己是怎么上当受骗的吗？
对于来法国留学或是工作的华人来说，并且如果碰巧你来的是巴黎，巴黎租房问题绝对是你要解决的头等大事。在资讯发达的今天，我们可以通过网络论坛自己找房，但房屋中介始终受到很多人的青睐，因为这省去了许多时间和麻烦，也更容易找到相对比较满意的住房。一些有（bei)经(pian)验(guo)的华人朋友会说，中国人开的“黑中介”多，中国黑房东多，去找正规的法国中介或者跟法国人租房一定不会有事，然而战报君只想说，首先你们一定没有细看新欧洲跳蚤里的防骗置顶帖才会上当受骗，其次，你真的以为法国人不“黑”吗？So 阳 So 纳伊夫！
据法国信息网报道，法国房屋中介发布的广告三分之一是违法的，所有出租的单身公寓有一半的房租超过法律规定的最高价格，绝大多数房东会巧立名目收取房租以外的附加费用，然而，历经艰辛万苦在巴黎租到房子的房客们，对这一切都是敢怒而不敢言。
2012年1月22日奥朗德在竞选总统时承诺：“为了治理那些恶习，我会管治房屋租金的问题。”两年后的2014年3月24日，ALUR（入住和城市规划改革）法也正式投票通过。但只在巴黎实行的新法似乎并没有发挥太大的效力，因为房东们很容易就可以绕过那些法律条例。
根据房屋销售和生活管理协会（CLCV）的一项调查，通过各种媒介发布的房屋告示三分之一不遵守法律规定，私人发布的信息更是达到半数。这次调查的负责人，CLCV的法律专家David Rodrigues说：“超出法律规定的房租平均每月是140欧，一年超过1500欧，所以你能想象这对于一个房客来说意味着什么。”
超出法律规定最高房租的现象非常常见，法国信息网的记者在Boncoin上找到数十个昂贵出租的房间。类似于在巴黎七区，一个在公寓六层，没有电梯，只有10平米的房间每月租金达650欧，超出法律规定200欧。记者假装成为儿子找房的母亲，将摄像机藏在包里，预约去看房。
房东：别看小，但是很完整啊，厨房有两个炉子，冰箱，衣柜，卫生间什么都不缺的。
记者：这几平米啊？放这么多东西？
房东：10平米。
记者：这是建筑面积吧，居住面积有多少？
房东：这都一样的，我也没有具体量过。
记者：顶是斜的，这按平方米算就3，4平。房租是多少钱？
房东：650欧全包。
记者：那这就超出法律规定了
房东：啊，是吗，也有可能。
记者：您知道规定吗？
房东：不知道，但你是税务局的吗？
实际上，这间宿舍根本就没有10平米，居住面积只有4平米。所以，必须阻止这个房东，理论上来说他的房租只有166欧，而不是什么650欧。然而这样的情况绝对不是个例。
另外，还有一些房东巧立名目绕过法律收取费用。他们声称自己的房子特殊，要收取法律允许的补充房租。但这些所谓的“特殊点”并没有在法律中被提及到，这种漏洞被房东“巧妙”的利用起来。比如在法国信息网的另一次暗访中，房东报价620欧，超出规定200欧。
房东：我们有个1000欧的洗衣机，500欧的洗碗机，我总不能把一个3，4千欧的公寓400欧租出去啊！
记者：你不想根据法律规定的费用出租？
房东：但也有法律没有的价格，当你研究了以后，你就知道可以绕过法律，我不犯法但绕过它。
CLCV提出，一个洗衣机不能被看作是附加收费的借口，每年2400欧的额外收费完全足够买回来一台。这种伎俩非常普遍。国家房屋联合会的法律专家表示：“我们提出1000欧的房租加上260欧的附加费用。但所谓的附加费用不能是因为多加了一个浴缸！要额外收费最起码至少得是个按摩浴缸吧，而且就算是，也绝不至于到260欧。”
然而，虽然房客完全有权利告乱收费的房东，但是并没有人敢这么做。一家中介公司的负责人说：“在巴黎租房都已经有问题的人，谁还会花1500到2000欧的钱去雇律师告房东呢？没有人会这么做的。这才是真正的问题。”
所以，结果就是，从2015年8月签订的4万份住房合同里只有30几份的房客提起了诉讼，也就是0.08%。律师Alex Maudet表示，“这和每天巴黎签署的租房合同比起来根本不算什么，这也证明所谓的房租法根本限制不了任何人。”无论如何，提起上诉并胜诉的案例，房东必须返还超收的金额。
（互联网资讯综合整理）
法国 | 巴黎租房合同面面观
巴黎租房合同:房东则应在租约到期的三个月前提出，并需说明理由。告知可采用双方接受的方式，或以带回执的挂号信完成。对在房屋租赁期间不遵守租约规定的房客，房东可向法院提出解除合同诉讼。在法官判决解除租约后，房东可要求执达员和警方驱逐拒不搬迁的房客。
2015年8月1日起，巴黎房租限价措施实施，要求对于租金过高的房屋，在新签或续订租房合同时，限制涨价。房租标准需考虑四方面因素：房屋类型（未装修或精装修）、房间数量、房屋建筑时期（1946年以前、1946-1970年、1971-1990年及1990年以后）及房屋所在位置。
新政令涉及巴黎五分之一的出租房。所涉房屋当中，三分之一将降价50欧以内，三分之一降50至100欧，三分之一将降100欧以上。此举措引起业内和坊间热议。
那么我们就来看看，在法国租房，租赁双方都要遵守哪些法律法规。
不带家具（Location Vide）和带家具（Location Meublée）租约的区别在于前者受法律的限制较为严格，而后者给予房东和房客的自由度较大。
不带家具的租约，房客可随时解除租约，前提是提前三个月以带回执的挂号信，或通过法庭执达员通知房东。否则，除非房客在此期间再次将房屋出租，已经搬走的房客仍需支付三个月的房租和物业费。
上述提前通知期在以下情况下减少为一个月：
- 房客调动工作
- 房客失业或短期合同到期
- 房客失业后找到新工作
- 房客领取RSA救济金
与房客不同的是，房东只能在租约到期后提出解约，并需提前六个月以带回执挂号信，或司法执达员送达的方式通知房客，同时还要说明不再续约的理由，例如：
- 用于自己或家人的主要住所（Domicile Principal）
- 出售房屋（这时应事先通知房客，后者在同等条件下拥有优先购买权）
- 其他正当理由 (房客违法租约条款等)
- 否则，个人租约续延三年，公司续延六年。
不带家具住房的违约条款受到法律的严格限制，房东只能在以下条件下解约：
- 房客拒不支付房租，物业费或押金
- 房客拒绝购买房屋保险
- 房客因对邻居构成骚扰而受到司法处罚
- 签订带家具租约的房客可提前一个月通知房东解除租约。
房东则应在租约到期的三个月前提出，并需说明理由。告知可采用双方接受的方式，或以带回执的挂号信完成。对在房屋租赁期间不遵守租约规定的房客，房东可向法院提出解除合同诉讼。在法官判决解除租约后，房东可要求执达员和警方驱逐拒不搬迁的房客。
转租
关于转租，租约中一般都有禁止转租的条款。在此情况下，房客需征得房东同意后才能转租房屋。有的租约仅规定房客在规定期限内通知房东。
转租租约应注明租金，租期和物业费分摊比例。转租的租期和租金不得超过原租期和租金金额。当房客不付房租时，房东有权直接向二房客索取房租。但金额不得超过转租租金。
（互联网资讯综合整理）
巴黎租房_巴黎租房注意事项
法国 | 大学生租房总被坑 巴黎房租管理一年来无效？
据法国《欧洲时报》编译报道，法国“消费、住房及生活环境协会”(CLCV)日前公布一份调研报告揭示，巴黎实行房租管理法一年来，仍有近半数在巴黎直接出租的房东收取的房租太贵。巴黎租房总被坑，这种现象主要集中在面向大学生和年轻人的带家具单居室公寓房。反之，职业人士张贴的四分之三的出租广告都遵守了法律确定的房租上限规定。
据法新社报道，协会研究了8个主要网站公布的800则招租小广告。其中75%房产中介公司刊登的招租启事符合房租管理法的规定，而这个比例在直接出租的个人刊登的启事中仅占51%。
房租贵得出格现象集中在小面积住房及“保姆房”上。首都单居室公寓房46%的房租过高，这个比例在4居室公寓房中只有12%。小面积住房的主要承租人是经济条件较差的年轻人和大学生。不过，去年8月开始实施房租管理法3个月后，上述情况已略有改善：达标率在房产中介那里是70%，在直接出租的房东那里是47%。
带家具出租房(达标率54)发生的违规现象多于不带家具房(72%)。至于超过上限的平均金额，带家具出租房是129欧元，不带家具房是93欧元。
说到底，近4成(38%)出租房不合规(一年前是42%)，平均每月超过上限115.39欧元，一年累计超标1384.68欧元。
巴黎十八区一套公寓房的房东甚至一年多收4500欧元。
协会常务代表卡利埃指出，管理法使市场变规矩了，因为62%的招租广告是符合规定的，因此这是一条有益的举措。他认为，房租管理法实施一年多，仍有38%的房租不遵守法律，这个比例还是太高了，进步相对较小。
此外，房产中介的网站上四分之一的房租仍不合法。可职业人士不论从法律上还是伦理上都应当拒绝房东提出的超过上限的房租要求。协会要求依法对这类房东处以罚款，就像房东若向找房者索要法律禁止的证件将被罚款一样(对个人罚3000欧元，对法人罚1.5万欧元)。pap.fr网站刊登的“违法”广告率最高(50%)，协会建议房客别去这个网站。
协会还希望将房租管理法扩大到其它房租很贵的区域。按照法规，在巴黎签署新租房合同或合同延续时，房租不得超过省府政令确定的参照房租额的20%，也不得低于30%。只有可享受“补充房租”的特殊情况除外。
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（据中国侨网）
海外 | 买完国内买国外！上半年中国买家跨国投资房地产又暴增
今年年初以来，国内某开发商在马来西亚开发的一个项目每天接待大量购房者，他们多数来自国内，而项目日销售额最高破亿元人民币。这是国内投资者进行跨国房地产投资的一个剪影。
有观点认为，海外房产正在成为中国中产阶层的“标配”。
世邦魏理仕一组数据显示，2016年上半年中国跨境房地产投资额暴增。根据数据，亚洲投资者跨国房地产投资总额达270亿美元，其中中国资本为投资主力，约占总额60%，共录得海外房地产投资161亿美元，比去年同期增长超过一倍，几乎赶上去年全年投资总量。
对比世邦魏理仕此前发布的数据，2015年全年中国跨国房地产投资为176亿美元，位列全球第二，同比增长41%。在去年的数据中，中国投资者海外投资足迹扩展到更多的全球门户城市，来自伦敦、纽约、悉尼、巴黎等城市的不动产吸引投资增幅显著。
鉴于美国经济近年来的稳定走势，上半年中国资本进一步加大了对美国市场尤其是其门户城市的投资力度。第一财经记者梳理最新数据发现，美国仍是最受青睐投资目的地，270亿美元总投资额中有约140亿美元投向美国，占比52%。其中，约55亿美元资金流入纽约，纽约已经取代伦敦成为最受亚洲投资者欢迎的目标城市。
世邦魏理仕环球研究部资深董事谢晨预测，未来数年内，因经济增长确定性较高，美国仍会是最受中国投资者青睐的海外房地产投资目的地之一。此外，澳大利亚的悉尼、日本的东京因为风险较小，预计也会是未来海外房地产投资的热门区域。
第一财经记者发现，中国投资者跨国房地产投资中，50%的资金来源于保险公司，其中81%投向酒店类资产；其次，有23%的资金来自于大型企业。
今年上半年中国投资者跨国房地产投资活跃，投资额暴增，已接近去年全年总数。中国投资者在各投资类别表现活跃，海外资产组合呈现多样化的趋势。中国资本偏好写字楼物业，来自中国企业的资金有80%都投向该领域。整体而言，写字楼仍是亚洲投资者的首选目标物业，47%的资金流入该资产类别；与此同时，中国投资者对酒店类资产的青睐持续升温。在中国资本的带动下，酒店类别吸引了33%的亚洲跨国资本，排名前三的酒店投资目的地分别是纽约、旧金山和芝加哥。
资产组合和大额投资（金额5亿美元及以上）表现强劲，收购资产组合的比例由去年同期的29%上升至36%。上半年，世邦魏理仕监测的数据中，共录得7宗交易大于5亿美元的大额投资，占比45%。
今年上半年中国投资者跨国房地产投资活跃，投资额暴增，已接近去年全年总数。世邦魏理仕大中华区投资及资本市场部董事总经理李凌认为，国内可交易核心资产标有限，通过资本全球配置分散本地市场风险、寻求更好的投资机会和收益，是中国资本跨国投资活跃的主要原因。
与国人进行跨国房地产投资同步，不少大型房企在完成全国化布局后、面临规模增长瓶颈时，亦选择“出海”寻求新的业务增长点。
标杆房企如万科，在今年3月宣布，授权董事会主席及其转授权人士利用多种投资工具进行海外房地产项目投资，包括但不限于夹层贷款。第一财经记者不完全统计发现，目前万科的海外项目已超过20个，分布在美国、英国、新加坡等地。
碧桂园的出海历史也已有数年。2011年12月，碧桂园开始进军海外市场。2013年，碧桂园第一个海外开盘项目碧桂园金海湾，全年销售金额近70亿元人民币，成为当年集团最大的销售贡献者。今年9月5日，碧桂园与英国伯明翰市签署谅解备忘录，拟将合作开发伯明翰及周边地区的房地产项目。继马来西亚和澳大利亚之后，英国是碧桂园在海外涉足的第三个国家。
综合目前多个房企海外项目的销售情况，最大客流仍来自国内，房企出海与中国投资者跨国投资想伴随，且互相成就。新城控股高级副总裁欧阳捷表示，房企出海的主要瓶颈是市场需求，其住宅开发的客户主要来自于国内，当地客户相对较少。他认为，国内客户导流考验房企的营销能力和人脉资源。
至于海外投资者在中国的投资活跃度，李凌表示，上半年国内投资者主导中国境内房地产投资市场，国外投资者继续在中国寻求投资机遇，但投资步伐有所放缓。李凌预测，2016年下半年，投资者将会越加关注一线城市非核心商务区内交通便利的高品质甲级写字楼，基本面良好的二线城市优质资产也越来越多地进入买家的视线。
（据一财网）
法国《住房出租买卖管理与城建翻修规划法》将于今夏在巴黎实行
据法新社3月23日报道，《住房出租买卖管理与城建翻修规划法》（ALUR）颁布一年之后，这套法律中涉及房租管理的“明星措施”将于今夏在巴黎实行。由于涉及到成千上万的房东和房客，这一措施的生效实施备受关注。房地产业者则不断抨击这项措施，认为这一限制房租的法律违背市场规律，只会使住房难现象更加严重。
《住房出租买卖管理与城建翻修规划法》将于今夏在巴黎实行据伊普索斯（IPSOS）民调所去年夏季为皮埃尔神父（ABBE PIERRE）基金做的一项调查，大多数法国人（56%）希望这个机制能够在所有的大城市实行，同时对这项措施在全国范围遭弃置表示遗憾。
政府去年夏季做出决定：在巴黎只以“试行的名义”实行有关房租管理的规定。房租管理措施主要规定：在签署新的租约或更新租约（双方默认的租约延期不属于这种情况）时，房租不能超过“房租参考价”的20%，也不能比“参考价”低30%。
省长根据地方房租观察所按房租行情计算出的房租中位数（LE LOYER MEDIAN）确定 “房租参考价”。
这个房租管理框架还需要政府的相关政令加以补充，才能发挥其效力。这道政令应确定当房租金额超过“房租参考价”20%时，在何种情况下，允许房东收取“房租补足金”。
住房事务部周一指出：相关政令去年遭宪法委员会驳回，新的文本目前交行政法院审核，应于5月时公布。接着省长将于6月公布一道命令确定“房租参考价”，然后巴黎将开始实行房租管理措施。
届时巴黎所有的房东和房客都可在巴黎地区房租观察所（OLAP）的网站上查询首都各个街区按房产类型而定的房租最低和最高“参考价”。
这项措施是否扩大到大巴黎地区其他城市？由于缺乏足够的数据，目前未列入议事日程表。
巴黎地区房租观察所去年11月公布了初步定稿的地段图，它把巴黎分成80个地段，按初步设定的房租中位数，以不同的颜色标记。这个房租中位数按3个 标准而定，分别为房间数目（一间、两间、三间、四间以上）、建造年代或时期以及地理位置。巴黎地区房租观察所未说明房租中位数的数字与有关标记的颜色。
L.M.N.P 投资法国房产最快捷的生财之道(下)
上期，为投资者介绍一种在投资法国房产市场最快捷的生财之道——带家住房出租。本期，我将来讲讲如何找到适合此类投资方式的房屋。
巴黎的面积105平方公里，是一个规模很小的城市，其中被大家熟悉和追捧的黄金地段只占巴黎总面积的20%左右。所以，想要靠房屋出租获利的投资者，切勿为了贪图房价上的一时便宜而选择距离中心地段几条街或是几百米外的房屋，因为，那些房屋并不适合用来赚取丰厚的出租回报。
巴黎是世界上游客最多的城市，就这一就足以说明为什么在巴黎带家具短租十分受欢迎的原因。由于，游客只需用住市中心豪华酒店的钱就可以租到在同区域的一套奢华的大套房，甚至是一栋别墅。很多人都愿意用同样或是更便宜的价格租一套房而不是酒店。所以，在巴黎，这样的出租方式几乎已被所有游客所接受。
另外重要的一点是，对于巴黎这样的城市来说，不存在旅游淡季。虽然，每年的11月、1月、3月和8月，游客数量稍有减少，但并不意味着是淡季。而在5月、6月、9月和12月，特别是新年的第一周，因为，很多外国游客都喜欢在巴黎这个世界上号称最浪漫的城市度过新年。这时，整座城市的酒店入住率定是100%，并且，所有旅馆的价格都会翻一倍或是几倍。
对于民用住宅来说，地段、房屋质量、特点与交通会直接决定房租的高低，但除此之外，房租都将是不变的（新年除外）。当然，如果客人租的时间较长，位于中心地段的房租也可以相应有点优惠，不过由于总体租住率高，所以，多数时候不需要特别的优惠，特别是客人降价的幅度较高，最好是不要接受，因为总有人会住。
比如：可以看到铁塔、有阳台或露台，这样的房子租金会更贵。一套位置再好的地段，房屋装修不错的，每个月租金能达到100欧元／平米／月。也就是说50平米的房子月租金5000欧，100平米的房子月租金10000欧，150平米15000欧，这是平均水平，还有很多更贵的，当然也有更便宜的。
我有位客人在香榭丽舍大街有套74平米的房子，每天的租金是370欧元 ，如果30天，就是11200欧元，平均下来是150欧元每平米/月。当然这是100％入住率的毛收入，还要除去中介费用（Booking或其他公司），物品折旧，以及长期入住客人的折扣和实际的入住率。
为了达到高入住率，证明房租物有所值，得到租客的好评，就要遵守符合国际高端客户的规则：干净漂亮的家具，有品味的装修（符合国际品味），齐全且高品质的家具用品。所以，在一开始需要经常更换餐具，床单，在墙壁老旧的时候要记得粉刷。这些费用也都是可以抵消税金的，当然更重要的是保持房屋品质，从而取得高的入住率。
小贴士：法国房产的面积是以实际室内居住的面积来计算，不算阳台和公摊等（简单的说，可以把地板全部铺上地砖，地砖的总面积就是房屋的居住面积），和中国的计算方式不一样。一套法国80平米的房产，以中国计算方式会超过100平米。