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众所周知，巴黎是一个极其浪漫的地区，另外又是4大世界级城区之一，作为一个经济条件较为优越的区域，要想要此处买房，估计得具有一定的雄厚资金才行，并且还需随时了解巴黎房价走势，这样才能花最少的钱买到最适宜的住宅。

巴黎房价走势：明年初房价要大涨

1、据相关人员公布预测，从明年元月起始，该地区的成交量将会大幅度的增加，房屋价格也会随之飞涨，甚至可能会突破最高的历史记录，先从中心区开始上涨，然后扩散大近郊，最后再远郊。

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2、据部分人员预测，在2017年，该地区的房屋价格同比将猛涨6%，直接超越了12年8月的历史记录，升至8490欧元，而巴黎其它城市的年涨幅度则介于2.5—5%之间。

3、其实与纽约相比，该地区还不算最贵的首都，不过面对8500欧元/㎡的价格，对许多年轻人来说，可望不可即，若是再这样持续飞涨下去，将会妨碍房市的发展，对于出售的房屋，只要价格公道，出售非常快，一个楼盘一上午就卖完了。

4、从全年销售额来看，完全已经超过了2006初至2012年末的历史水平，截止9月份，一年的成交量达至83.8万笔，不过交易量如此活跃的最主要还是因为房贷利率水平，虽说2017年或许会上升，不过仍然处于低水平。

巴黎房价走势：2017年巴黎适宜在哪个区买房

由于各个区的住宅价格增长不平衡，最为热潮的地域增长量比最富有的区域增长快得多，并且之前房价较为便宜的区域近期上涨了四倍左右，之前最贵的则接近3倍的增幅。

小结：虽说房屋价格越实惠越好，不过在挑房时也不可一味的追求价钱，安全和舒适才是最为重要的，好了，以上就是关于巴黎房价走势的内容了，希望对您购房有所帮助。

（互联网综合整理）

 

在巴黎，毛铭基同学和我对房价做了一点调查。当我们路过一家巴黎第五区的房屋中介公司时，拍下了一些物业的广告。（巴黎房价走势）在做分析之前，需要补充两点常识：

1、在欧洲，数字中的逗号，相当于我们的小数点。我们的小数点，相当于他们的逗号。

2、法语中的Loyer，意思是出租。Prix，意思是价格。

 
这是一套两居室的出租房，面积为27平方米，月租为1127欧元。

这是一套35平米的出租房，月租为1555欧元。

这是一套25平米的房子，一张图片是外景，一张图片是内景，售价24万5千欧元，折合每平米9800欧元。

 
这是一套110平米的四套间，售价133万5000欧元，折合每平方米12136欧元。

巴黎是法国的首都，5区是巴黎的市中心。虽然我不确信这些房子是否就在第5区，也没有见过更多城区的房屋报价。但是，无论是租金还是房价，都让我非常吃惊。在中国的首都，这样装修档次的房间，月租不可能是一千多人民币。在这种地段，也更别想有什么一万左右一平米的房子。

当然，有性急的同学会说：你怎么不算汇率呢？怎么不算汇率呢？性急的小傻逼同学，因为这里只计算货币的购买力。你大概没有机会挣欧元然后来北京买房，也更不可能挣人民币去巴黎买房。你在哪里打工，在哪里挣钱，就在哪里花费。巴黎的一瓶水是2欧，北京一瓶水是2-3元人民币。你在巴黎一个月的工资如果能买750瓶水，那么你在北京一个月的工资大概也是能买750瓶水。而不按照汇率是乘以10 ，结果是7500瓶水。大家都没有那个命，这种汇率计算的事情就别想了。

这样粗略比较的结果，是巴黎的房价比北京便宜多了。不过，有一个因素也得考虑进去：法国是一个高福利社会，工资差距不大。它的最低工资在1000欧元左右，平均工资在3000欧元左右。公务员的话，工资是最低工资的2-3倍。假设算成3000欧好了，买上面那套110平米的房子，相当于要花费37年纯工资收入。像中国这样有大量月薪过5000以上的公务员、国企员工，相比之下，似乎中国人买房要容易一些。

我再查看了一下北京市2008年的平均工资，数字大约是每月3700元。说明还有相当数量的人，每个月的工资过不了3000块。而北京2009年4月的统计数据显示，每套出租房的平均价格是2295元，5月新开盘楼房均价接近14000元/平米。考虑到法国是高福利国家，医疗、失业和养老都有严格的保障，相比之下，我们的房子无论是租还是住，都要贵许多。目前，房价还在上涨，应该可以得出结论说：北京的房子要比巴黎更贵。如果房价继续上涨，北京市民只能去巴黎工作和买房了。别人的确是平均主义了一点，但是起码带薪假期长，而且是强制休假。

最后，从工资水平上看，我们可以大概猜到，房子是被谁买走了。谁又能在房屋买卖中真正获益。

（互联网综合整理）

 

市场概况

外国买家一直都很青睐巴黎市的历史核心地带，即塞纳河两岸的那几处行政区。在左岸，该区域就是埃菲尔铁塔周围的第七区，以及第六区沿着圣日耳曼大道(St.-Germain)的那几条排列着许多画廊和精品店的街道，这片区域大致从东往西延伸，在塞纳河边的几条街区范围内。（巴黎房价走势）

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该市最高的房地产价格出现在右岸的第八区，那里是汇聚了许多奢侈品商店与酒店的“金三角”地带，西边紧挨着面积巨大的16区。

据一些代理人说，虽然与伦敦和纽约那些光彩夺目的新高楼大厦相比，巴黎或许有些黯然失色了，但那些海外买家看重的正是这里的发展速度放缓了一些。这里的房地产市场仍然很保守，在一些新晋社区或时尚社区中，来自外国的房地产需求很少。

“人们来巴黎就是为了购买典型的巴黎公寓，”苏富比国际房地产公司的法国分公司首席执行官兼董事会主席亚历山大·克拉夫特(Alexander Kraft)说。“他们想要拼花地板、装饰板条、壁炉和环绕在四周的阳台。”

代理人说，巴黎市的房价曾在2000年上涨过一段时间，并一直延续到了雷曼兄弟公司倒闭之后。但围绕着2012年总统竞选而产生的一些不确定性让房价跌了下来，因为获胜的社会党成员弗朗索瓦·奥朗德(François Hollande)当时有些措施是基于对富人增税这一竞选纲领上的。

“我们在卖方市场上经营了10多年的时间，”佳士得(Christie)的附属公司Daniel Féau的子公司、法国Belles Demeures公司的主管玛丽-伊莲·伦德格林(Marie-Hélène Lundgreen)说。“然后2012年，竞选开始，情况变得完全相反。我们进入了买方市场，房屋存量多了，房价却一路下跌。”

据伦德格林公司的一份报告，房价自2012年以来已经下跌了大约15%。但巴黎房地产市场已经显示出了复苏的迹象，在过去的12个月中，即便交易价格没有上升，交易量也在不断上升。

“我们并没有指望房价会立刻上涨，”伦德格林说，“但我们看到房屋存量下降了，而且市场可能已经再次变为卖方市场了。”

代理人说，该现象的原因部分在于欧元的疲软，但同样重要的是卖家们现在有更多商谈的空间了，甚至已经降了价。

“最终，在去年的年末，有些卖家开始调整价格了，”克拉夫特说。“最近，如果你拿来一份降价20%的订单，买家们也会说，我们谈谈好了。”

谁在巴黎买房

巴黎的豪华房地产市场——对公寓而言是200万美元（约合人民币1284万元）及以上的房产——以其买家群体的多样化而出名。“没有什么主导群体，真的，”克拉夫特说。去年，“美国人来势凶猛，”他说，但俄国与中国的买家由于国内的政治经济因素而急剧下降。

伦德格林提供的数据显示，在2014年，有32%的买家来自中东，23%来自欧洲，19%来自北美，其他大部分来自俄国和亚洲。

据法国巴黎银行(BNP Paribas)的一项调查，法国房产销售给海外买家的数量在2014年上升了1.5%，而前两年的销量一直在下跌，2011至2012年下跌了1%，2012年至2013年下跌了13%。该调查发现，这次的上涨势头在2015年的前五个月中一直在持续。由于美元和英镑目前对于欧元的强势，美国买家的数量在2014年增长了12%，而英国买家则增长了33%。

“坦白说，与其他的首都大城市相比，巴黎的房价非常便宜，真的，”克拉夫特说。“也许只是纽约或伦敦房价的三分之一。这里有各种各样的吸引力，因而有来自各个国家的人。有些人是为了时尚而来，有些人则是为了生意。”

购买基本条件

巴黎对外国买家没有限制。所有的交易都必须通过一位公证人进行，这位公证人负责的一些具体事项包括起草和签订合同、证实这笔交易的合法性，以及确保税金的收取和支付。

买家们应该预留售价的8%至10%用来缴税和支付公证费用，其中主要是房地产转让税。通常没有必要聘请律师。

网站

巴黎市：next.paris.fr/english

巴黎旅游网：en.parisinfo.com

法国购房网：notaires.fr

税费

该住宅每年的房地产税约为4000美元（约合人民币2.5万元），合作公寓的管理费每年约13700美元（约合人民币8.8万元）。

语言和货币

法语；欧元（1欧元=1.14美元，约合人民币6.8元）

（据纽约时报中文网）

 

据法新社巴黎3月27日电，两家房地产公司当天宣布，今年首季度巴黎旧房房价再度明显上扬，且交易量极大，有的成交房房价接近或创下纪录。（巴黎房价走势）

巴黎旧房价创下绝对纪录

奈克西蒂集团（Nexity）旗下房地产经纪公司“21世纪”（Century21）总裁维蒙声言，“真是从未见过，巴黎房价刚刚创下绝对纪录：每平米8743欧元”。该连锁集团在法国拥有850家分公司。

元月到3月，在21世纪经纪公司成交的房屋平米均价一年上涨了5.1%，再次创下新高，比2015年高出近700欧元。

奈克西蒂旗下另一家房地产经纪公司GuyHoquet宣布，在该公司成交的房屋均价首季度同比上扬了5.2%，每平米达8277欧元。该连锁集团在法国拥有450家分公司。

GuyHoquet连锁公司多分布于首都东部平民街区，故房价略低。眼下，房价猛涨尚未妨碍交易。21世纪公司首季度交易量与2016年同期相比增长了两位数：高达20%。

维蒙告诫，巴黎房价有可能升到每平米9000欧元，但从中期看，这会对交易量会产生影响。他说殷鉴不远：即便大树也不会长得高入云霄。

21世纪经手的售房期限同期平均缩短到65天（-3天），不过离2011年观察到的44天相比还很遥远。

在21世纪公司里，83.6%的巴黎买主是高管、自由职业者（43.2%）或中层管理干部（40.4%）。与此同时，巴黎住房的买主中，雇员和工人的占比锐减32.1%，至16.4%。

GuyHoquet注意到，从全国来看交易紧张刺激房价上涨已初露端倪：首季度买主人数猛增20%，而待售房数量减少了15%。

房贷利率仅微幅上升

房地产再度红火的大背景是房贷利率仍然维持在历史低水平。据《费加罗报》日前报道，房贷利率年初继续上升。尽管如此，法国人仍然继续利用优惠的房贷条件，申请房贷。

不过，请诸位放心，房贷利率只是微升而已。据住房贷款机构观察站和CSA民调所披露，上个月，各种期限混合的房贷平均利率从1.38%提升到1.49%（保险费不算在内）。观察站预测，年底之前房贷平均利率将升至1.7%。具体说来，假如您贷款20万欧元，贷款期为20年，这种升幅意味着您的月供仅增加不足10欧元。

（据欧洲时报）

 

价格高企、炒作不断，眼下中国房地产市场已成全球关注焦点。反观法国，巴黎这样的全球化大都市，市区房价在每平米8000欧元左右，升降一般控制在10%。法国当局通过一系列法律法规来约束房地产市场的炒作。

法国首先在土地买卖方面限制价格，凡是国有、公有土地买卖必须按照国家规定的基础价格出售，优先考虑社会效应，因此这类土地绝大部分是低价批给低租金住房机构，进行社会福利住房建设。此外，法国规定任何新建住房均必须包含30%的社会低租金住房，否则不予批准建房项目。也就是说，每100套房子中必须要有30套用于建设社会福利性住房。巴黎房价走势

其次，法国限制外国机构来法国炒房。外国企业机构来法国投资房产，如果只是购入用于普通出租等待升值再售出，其房产需要每年缴纳根据房产总价值而定的增值税，税率高达20%。出售后还要就增值部分缴纳高额升值税。

第三，对于非本人居住的房产征收高额税费。在法国，除了常住的房产外，人们如果还有其他房产，则属于第二、第三住宅，必须缴纳比常住住宅高出一倍的房产税;在升值税方面，房主自己居住的房产升值可以免税，但非自己居住的房产，如果拥有期限不到30年,则出售时其升值部分要缴34.5%的升值税。其他升值部分还须纳入售房者当年的收入总额里，根据其收入水平再缴收入所得税。

对于租房市场，法国也有进一步规范的措施。在巴黎等大城市，人们必须出租自己不住的剩余住房，否则要缴纳房产空置税。此外，巴黎地区还发布了最高房租标准，强行限制房租的水平，以保护租客的利益。根据法国官方公布的数据，按街区、房子类型以及是否带家具出租等条件，巴黎每平米月租金大约在20—60欧元不等。

此外，法国法律还规定商业房产不能随意涨租，租约必须一签就是9年，这中间房主不能剥夺商家的经营权。

当然，法国早就实行了信息一体化：任何个人或机构购房必须通过公证人，必须缴纳有关税款，税务机构拥有任何个人或机构名下房产的所有信息，甚至知道租房房客的姓名等资料。正是以上各种措施，使法国的房地产市场很少有大起大落，更难以见到中国某些城市那种房价高速飞涨的现象。

（据环球时报）

 

（据欧洲购房网）