法国新一轮高考制度改革,留学生出路在哪里?

The Local France  作为欧洲传统的文化、教育和艺术的中心,早在13世纪,法国就诞生了世界上最古老的大学之一的索邦大学。历经几个世纪的变迁,法国的科学技术和文学艺术成果在世界范围形成了巨大的影响,其高等教育也形成了鲜明独特的体系 。伴随欧洲一体化进程,法国的高等教育体系几经改革,以推动学生在欧洲内部以及世界范围的学习和交流,并且扩大学术文凭的认可度,增强国际竞争力。

和中国一样,法国也是一个“酷爱”考试的国家。法国很早就从中国的科举考试制度中得到启发,将其改良移植到法国土地上。从两国的公务员考试到法国中学会考和中国高考,中法两国的年轻人都以不同方式在各自的考试体系中长大成人。在今年年初,政府又提出要改革法国高考制度,作为法国正在进行的大学改革的一部分,对于中国留学生又意味着什么呢?

法国高考,究竟是什么样的?

中国高考是有名的竞争之激烈,筛选之严格,每届高三学生都在争分夺秒的埋头苦读,熬夜刷题,只为在最后可以被心仪的大学录取,其实法国的高中生在高三这一年过得也不是那么轻松,因为法国的大学录取也同样要经历一段很艰难的过程。为期一周的高中毕业考试,及其繁琐的哲学论文,让学子们越来越没有耐心,不禁思考难道这样就会知道我们要的是什么吗?  1808年自己拿破仑设立高中哲学科后,这科必修科在每年高考首先开考,无论文科、理科或经济社会科都要考。

参考信息: BAC跟我们的高考是有区别的,因为它是在法国进入高等教育所必需的文凭(diplôme),所以,BAC不单纯是一种考试,也是一个文凭,所以转换到我国,更像是高中毕业证+高考成绩的结合体(这也就是为什么我国高中毕业生赴法留学的基本条件是有高中毕业证书和合格高考成绩)。

提到法国教育的改革者,不得不提一个人。他就是拿破仑,作为法国历史上最重要的人物之一,拿破仑不仅是一位军事家和政治家,亦可以看作法国教育的第一位改革者。1804年,拿破仑建立法兰西第一帝国,并在此之后展开了从基础教育到高等教育的一系列改革,其首要目的则是通过教育对更多的中产阶级人士进行培训使其成为国家民事和军事领域的领袖。

1808年,以“帝国大学”为思想的具有法国特色的中央集权式教育体制也在拿破仑的统治下形成。所谓“帝国大学”并不是一所真的大学,而是对法国整个教育体系的总称。

在之后的两个多世纪中,法国高等教育先后经历了更加成熟的制度改革。在法国,大约有60%的学生不能完成3年的大学学习。2018年年初,法国政府提出再次对高考制度进行改革,改革措施主要包括:在高中加强专业方向指导;根据高中毕业生的个人资料制定高等教育个人化课程;在国家规定的框架内制定每个学士学科的入学条件⋯⋯从今年起,这些新的措施都将落实,同时采用新的高校在线招生录取系统代替APB。此外,要把将学士学位考试的数量减少到五个,其中口语考试30分钟,取消科学、文学和社会科学这三大科目的考试。

改革的主要内容:

在高中加强专业指导

为了帮助学生们在众多专业中做出选择,以后每个高中毕业班都要配两名主要教师。今年的毕业班在圣诞前就会迎来第二名主要教师,更细致地对学生进行专业介绍。

此外,3000名大学生代表将去中学向高中生们讲解大学的专业课程和运作方式。

大学还会接待高中毕业生,让他们对大学课程有所了解。高中毕业班要进行为期两周的专业方向指导。

班级委员会将参与设计高考志愿

这是改革中最大的创举之一。高中生将从毕业班的学年伊始就表明自己的高考志愿,并获得老师的个别辅导。圣诞节前的第一学期,班级委员会将提出首个建议;圣诞节后到复活节前的第二学期,班委会将正式对学生的志愿方向发表意见,并通知大学。

全新在线高校录取系统取代APB

从2018年1月1日起将推出一个新的高校在线招生录取系统。新系统的名称未知,可以肯定的是:将停用目前以高中毕业生志愿顺序和居住地为计算标准的APB录取系统。今后,高中毕业生最多只能填报10个专业志愿,而不是目前的24个,也不再排志愿的先后顺序,申请者可以在愿意接受他的专业中选择最希望就读的。

大学可能有三种回复

对于不需要甄选的专业,如综合性大学的学士学位专业,高校将研究所有高中毕业生的申请数据,然后给出3种答复:同意、有条件的同意、等待。在第二种情况中,高校将根据申请者高中毕业文凭的性质(普通、职业或者技术)、申请者的动机以及学习计划来提出个人化课程。课外活动业绩也能成为申请者的有利条件。如果申请者不符合进入某专业学习的条件,可以先上一年该专业的预科班。

一些名额紧张的专业,例如心理学和体育科技与运动学(STAPS)等,2018年的录取名额将有所增加。如果一个专业的录取名额不能满足申请人数,部分申请者将被列入等待名单。优先录取学习经历、学习动机和计划最符合专业要求的申请者。

对于需要甄选的专业,例如高等专业学院(grandesécole)预科班、大学技术学院(IUT)、高级技师专业(STS)、双学士学位等没有任何变化。

终止大学生社保制度

从2018年新学年开始,政府将终止学生社保制度,所有高校新生都纳入普通社保制度;从2019年起,所有其他高校生都将纳入普通社保制度。目前每个大学生须缴的217欧元社保分摊金将被取消。注册大学学士专业需交的406欧元,明年将减少到288欧元,其中包括注册费和新创的「学生生活」分摊金。

改善大学生生活条件

根据父母收入情况等社会标准而发放的奖学金目前是不定期支付。从2018年10月起,奖学金将在每月5号准时发放,为了能帮助大学生支付文具和书籍等开学花销,第一次付款可提前到8月份。政府还将在5年任期中增建6万套大学生住房。

去法国留学,怎么能不会选专业呢?

在法国高校就读的外国学生很多,几乎占所有大学生总数的10 %。法国已成为世界第三大留学生接收国,仅次于美国和英国。在法国留学的外国学生中,中国学生人数位居第二,且人数呈逐年增长趋势。法国大学颁发的国家文凭被全欧洲承认,并得到美国、加拿大等世界发达国家的认可。中法两国签署有文凭互认协议,在法国取得的国家文凭,得到中国政府的认证,中国的本科、硕士、博士文凭与法国的学士、硕士、博士文凭原则上是对等的。

综合大学

法国有77所综合性大学。学士学制通常3年,需修满180个学分;硕士学制2年,需120个学分;博士学制3年,需180个学分。法国综合性大学主要提供7个学科门类的教育:艺术、文学、语言;人文科学;法律与政治学;科学;经济与管理;体育科技与运动学;医学。大部分公立大学是免学费的,每年只需要交几百欧的注册费用。

高等商学院

法国高等商学院系统(Grandes Ecoles)也称”精英院校”,是法国教育机制的一大特色。因为其毕业生往往有很好的前途与”钱途”,成为许多法国与海外求学者梦寐以求的理想院校。 法国高商以培养世界高级商业精英而闻名于世。英国《金融时报》(Financial Times)每年的欧洲顶级商学院排行榜中,法国的商学院名列前茅,前五名顶级商学院有三名是法国的商学院。

理工科院校

法国理工科院校涵盖多个工程师专业方向,即有国立大学深厚的学术背景,又兼具工程师教育的灵活性。法国社会对工程师教育有一种近乎崇拜的认同感,工程师学院的毕业生有很高的就业率和社会地位。法国工程师的培养不仅仅是技术上的培养,诸多的法国企业重要领导阶层均由法国工程师担任,其重要的原因在于此教育体制培养了—既掌握尖端技术又精通管理的高素质人才。

艺术学院

“艺术院校”的定义非常宽泛:包括建筑学校,应用艺术学校,平面设计学校,服装学校,设计学校,电影学院等。学生获得高中会考文凭后可通过考试或材料审核进入这些院校就读,颁发的文凭覆盖各个层次。这些院校的特点就是非常注重艺术的操作和实践;综合性大学的教学则侧重于艺术的理论知识。

音乐、舞蹈、 戏剧艺术学院

音乐、舞蹈、戏剧艺术学院(包括市级音乐学院CRC/CRI,省级音乐学院CRD和大区级音乐学院CRR)颁发的文凭不属于学士-硕士-博士三级体系,但可以证明学生在艺术方面的优秀才能。

音乐(BEM)、舞蹈(BEC)、戏剧(BET)学习证书是音乐学院颁发的第一个文凭,表示第二阶段学习的结束,可以进入第三阶段。

第三阶段学习结束后颁发学习证书CEM、CEC、 CET,可凭这些证书,通过每年的入学考试,进入职业教育学历教育阶段学习。

改革创新的产物 :巴黎文理研究大学

在前不久公布的泰晤士高等教育(Times Higher Education) 2017-2018年度世界大学排名中,巴黎文理研究大学(PARIS SCIENCES ET LETTRES)排名七十二,位于复旦大学(第116名),上海交大(第188名)、中国科技大学(第132名)浙大(第177名)之前。

巴黎文理研究大学不同于法国常规教育体系中的院校,它是近些年法国教育体制改革和创新的成果。

了解法国教育系统的同学,一定听说过法国高师、法兰西学院、法国高等社科院、法国国家科研中心、巴斯德研究所、巴黎美院等机构的大名。如今,这些学院都被统一纳入同一个教育集团,即巴黎文理研究大学,于2010年正式成立,由21家分布在巴黎的学院及研究机构自发组成,均是法国科学、人文社科及艺术领域的顶尖代表,除了刚才引述的学院外,还包括巴黎第九大学、法国远东学院、居里研究所、巴黎高等矿业学院、巴黎高等化学学院、法国高等社会科学院、巴黎美院、国立高等戏剧学院、国立高等电影学院等,涵盖文理艺术各个领域。

目前,这所“超级大学”一共拥有5000名教授及研究员,178家研究中心,20000名学生,其中本科生占70%,博士生大约有3500名。由于巴黎文理研究大学汇集了法国历史最悠久的专业学院,校史版图可谓明星纷呈,包括33名诺贝尔奖获得者、10名菲尔茨奖数学家、38位凯撒奖电影界人士、71名莫里哀奖戏剧表演家,以及其他不计其数的人文科学艺术大奖。

补充阅读:留学巴黎,和“老佛爷”做邻居

 不管是留学,还是移民,在巴黎,一定要有一套自己的房子哦,我们为大家推荐的这套巴黎学区房坐落在历史悠久的Le Marais,是巴黎颇受追捧的“Pierre de Taille”建筑之一。

房屋价格:495,000欧元(约382万人民币)

房型:2卧

开发商

苏富比国际房地产,创立于1976年,专门代理全球豪宅物业。品牌网络覆盖全球63个国家及地区,设置超过800个业务据点。逾18,000名独立代理皆具备丰富的当地市场知识,在全球豪宅销售市场占据领导地位,提供客户最专业的房地产中介服务。

 

 

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作者:Joseph Schmid

来源:The Local

编辑:Lisa Zhu

 

法国房价什么水平?拿25年最低工资能买多大房? | 法国

法国工资水平如何?法国房市如何?在法国工作多久才能拥有自己的房子?近日,法国房贷中介Vousfinancer公布了法国最低工资(SMIC,税前收入为1.498,5欧元)在12个主要城市的房产购买力报告:在还贷25年后,职员能在首都买到10㎡的房子。最“实惠”的城市是法国中部城市克莱蒙-费朗(Clermont-Ferrand),每月1153欧元净工资就能让你拥有56㎡的房屋。

据法国《费加罗报》去年底报导, 2017年是法国房地产业务异常走俏的一年:不仅交易量达到最高水平,大城市房价也持续上涨。根据Vousfinancer计算的法国最低工资(SMIC,税前收入为1.498,5欧元)在12个主要城市的房产购买力,如果没有父母的帮助,最低工资上班族工作25年后,能买多大的房?

调查结果并不令人意外:在还贷25年后,收入为最低工资的职员能在首都买到10㎡的房子。最“实惠”的城市是法国中部城市克莱蒙-费朗(Clermont-Ferrand),每月1153欧元净工资就能让你拥有56㎡的房子。

值得一提的是,该公司的计算方法为:将25年间房贷利率设置为1.80%、各类杂费占比10%,且每月还款额为最低工资净收入的33%(即387.3欧元)。

巴黎房价:稳定在高位徘徊(10㎡)

从调查数据看来,虽然巴黎的生存难度自不必多言,但Smic工资数据显示购买力似乎较为稳定:当巴黎房屋均价持续上涨,从2010年的6434欧/平米上升至2017年的8940欧/平米,能购置的房屋面积却始终保持在 10㎡。

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在意料之中的是,相比其他城市,巴黎购房者的年龄、收入和首付额都较高:2015年巴黎购房者的平均年龄为37岁、月薪5000欧元,购房家庭月薪则需达到8147欧元。

轻松置业的城市——克莱蒙费朗(56㎡)

房屋均价仅为1660欧/平米的克莱蒙费朗位于法国中部的奥维涅大区(Auvergne)。

事实上,为吸引外地人才,该大区已经推出了数项优惠政策,如“New deal”政策:大区政府在外来人才试用期间每月发放500欧元补贴,还协助他们找房、帮其配偶找工作;Auvergne Ambition 项目:如果你在项目合作企业工作,那么在试用期间还能享受免费住宿。

此外,如果你是个享受生活的户外爱好者,那么这个地区则具有不容忽视的魅力:大区不仅有109处矿泉(其中包括著名的 Volvic矿泉水)、近百余座火山、2万多公里长的河流,当地居民还能在周末进行众多户外运动——登山、滑雪、漂流、滑翔伞、攀岩等。

房价猛涨的两座城市——波尔多、里昂(26㎡)

离克莱蒙费朗仅有不足2小时车程的大城市里昂,却是比前者房价要高出不少:和同因生活质量高而备受青睐的波尔多一样,里昂仅允许最低工资收入者按揭购买不足30平方米(约为26㎡)的房屋。

在2017年10月的调查中,里昂房屋均价为4123欧/平米)。而此次调查给出的价格则略低些——3560欧/平米。虽然房价自2010年来上涨了30%,但Smic收入购买力反倒增加了2平米。

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与此同时,随着去年7月巴黎-波尔多(Paris-Bordeaux)高铁线路(LGV)通车,波尔多房价可谓是飞涨:与2010年相比,价格足足提高了62%(现为3590欧/平米,接近里昂房价),Smic收入购买力也相应减少了4平米。

房价温和的城市:南特、图卢兹、雷恩(35-39㎡)

除了北部城市里尔(31平方米)外,Smic收入在 “六边形”各角几座城市的购买力都较为接近:马赛(Marseille,40㎡)、雷恩(Rennes,39㎡) 、图卢兹(Toulouse,36㎡),斯特拉斯堡(Strasbourg,37㎡)、南特(Nantes,35㎡)。南特、图卢兹房价涨幅皆为20%左右,而在以往的多个同类调查中,南特、图卢兹、雷恩这三座城市的房价也均较为接近。

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虽然里尔房价(3020欧/平米)略高于上述几座城市,但比起里昂和波尔多还是较为温和。不仅如此,在去年10月的“就业购房”排行中,里尔克服了首都工作机会多、外省资源少的刻板印象,在长期合同(CDI)工作机会和房价的综合评选中位列第一。

房价反跌的两城——格勒诺布尔与鲁昂(44㎡)

距巴黎2小时车程的鲁昂(Rouen,44㎡)、格勒诺布尔(Grenoble,43㎡)双双房价下跌,Smic收入者的购买力也因此得益,可负担的房屋面积分别较为惊人地增加了14、15平米。

低利率不敌高房价

有趣的是,与2010年相比,虽然法国各城市房价普遍上涨幅度远远高于法定最低工资增幅(12%),但Smic购买力在部分城市却有所改善,如图卢兹(+7㎡)、斯特拉斯堡(+6㎡)、里尔(+5㎡)、马赛(+11㎡)、克莱蒙费朗(+10㎡)。

有分析对此解释道,自2010年以来,房贷利率下降使得赚取Smic收入的职员借贷能力的上升幅度超过了40 %(从66300欧元到93500欧元)。

与2010年相比,2018年法定最低工资增长了12%,房贷利率由3.95%下降到1.8%,借贷能力因此上升41%。

当然,人们也没什么理由因低贷款率而感到真正乐观:在房价飞涨的城市(如波尔多和里昂),这一改善显然被飙升的价格所抹除。另外,全法旧公寓房2017年第三季度价格同比上涨5.1%(其中巴黎大区年涨幅为5.8%),与此同时Smic的上升比率则为1,24 %。

当然,低收入购房者可以在和银行、房贷中介商谈房贷时,瞭解自己是否有资格享受无息贷款政策(le prêt à taux zéro,PTZ),这一优惠已经被延长到2021年12月31日。

 

来源:中国侨网

排版:Shelly Du

 

巴黎房市异军突起 房价涨幅有望达9% | 法国

2018法国房市乐观,根据“奢侈不动产全球晴雨表”指出,2018巴黎房价将可能飙涨 9 %。法国首都巴黎市似重新受到美国、欧洲及海湾国家买主青睐,此乃受惠于经济前景趋佳的结果。法国新住房价格去年上涨了9.3 %,这是法国房地产代书公证人报告指出的。报告并说,法国的全国新房建筑案例数量两年前一直不断增长,房屋建筑申请许可证签发案件每年增长15.2 %,季度增长率12.3 %。

不过,房屋需求再急,新建住房也无法救急。导致法国的购屋需求量大增,甚至连旧屋的价格也被带动上涨。

据法国RFI报导,巴黎目前成了全球投资者搜索定位的目标,特别是来自美国、中东及欧洲等地区的投资人。这也正是法国科奈特(Knight France)房地产连锁集团在其高档住房市场的兴旺盛世介绍中指出的。在它每年以放大镜方式检视的13个大城市当中,巴黎的房市明显异军突起,预估巴黎2018年的房价可飙涨 9 %,高于中国香港及柏林的 7 %,日内瓦的 3 %,以及伦敦的 0.5 %;巴黎现今在房市可说异军突起。

2018巴黎房价涨幅有望达9% | 法国
巴黎的房市明显异军突起,预估巴黎2018年的房价可飙涨 9 %,高于中国香港及柏林的 7 %(图片来源于居外网真实房源,物业编号:36070118)

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如果说,新加坡经过一些年的房地产市场低迷不振,重新有起色后,伦敦的房地产就风光不再来。 可奈特房地产专家指出,伦敦2018年的房价几乎保持固定。他在五年前曾风光带动了全球房价上涨 13 % ,在英国脱欧后,一点也不奇怪的,紧接着就是其就业率及房市价格受到极大的冲击。而当年它的房价盛世,如今花落在巴黎房市。这特别说明了人们对经济前景及法国总统马克龙充满信心,这是可奈特房地产研究报告指出的。此外巴黎也是吸引最多不同国籍人士的大城市,除了南美、东南亚地区外,全球投资者对于这个灯火通明的城市非常感兴趣。

2017年全法国的房屋销售创纪录,巴黎市房价不断攀升,根据房地产公证人公会的数据,一月份巴黎房价达到每平米9190欧元。

巴黎旧屋的心里价格,平均每平米9000欧元。巴黎房地产代书指出今年九月,巴黎旧屋每平米8940欧元,从2018年一月起,将达到每平米9190欧元,这是根据巴黎房市签约前合同统计数据指出的。而且涨价趋势短期内还不会停止,这是巴黎房市的特点,目前也正出现到处房价开始上涨现象。

巴黎房价还会继续上涨,根据巴黎的房地产公证人德勒萨勒DELESALLE指出,在巴黎房价上涨是没有理由突然停止的。在巴黎地区,房东保持其房子的期间平均是7到8年。房市的活络也只是这两年的事,而且还有许多民众要解决他们在巴黎的住房问题。

今年第三季度全法国的房地产交易年度量创下历史新高,达到95,2000个成交案件 (去年一年成交量为82,5000件),而价格的上涨仍持续中,上涨了3.9%。在大巴黎地区房屋销售量同样也特别活络,一年增加了12 %,但是成长率倾向放缓。不过,愈靠近巴黎,房价年长率就愈高,大大超过了全国平均上涨率。大巴黎郊区公寓房价格一年当中飞跃上涨5.8 %,巴黎市里的上涨率则为7.8 %,更外围的大巴黎省地区上涨率幅度则更加降低,年长率为2.7 %。

 

来源:旅法华人战报(ID:DailyFR)

责任编辑:Shelly Du

全球Airbnb类房东请注意 短租面临更严格监管 | 海外

Airbnb等民宿出租平台近年来发展地风生水起,可谓风靡全球。不过,在不少欧美国家,想通过出租民宿赚钱可并非易事,弄不好还会招来高额罚款。

西雅图市议会12月11日通过短期租房规定,进一步限制房东以宾馆的形式将房屋进行短期出租。新规定要求以Airbnb为主的短期租房平台的新房东们最多只能出租两套房屋

除了租房数量的限制外,房东还需要为出租的房屋申请租房许可证。但如果已经是短租平台上的房主,针对不同情况,有不同的豁免政策。在法规出台之前,市议会和Airbnb进行了多轮商讨,目的是在保证常住人口拥有足够的租房房源的同时,房屋持有者们能将多余的房间短期出租,以获得一些收入。

北美各城市对短租市场的管理不同。美国芝加哥和新奥尔良等城市允许市民将第二套间用作短租,但包括纽约、波特兰在内的其他城市则立法禁止。

>>>美国置业百科美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费

有西雅图市中心的高科技高层住宅建筑——NEXUS,拥有辽阔的城市景观(联合湖和国会山)。一、二、三居室公寓以及空中阁楼,价格区间从100万到300万美元不等(点击图片查看房源信息)
西雅图市中心的高科技高层住宅建筑——NEXUS,拥有辽阔的城市景观(联合湖和国会山)。一、二、三居室公寓以及空中阁楼,价格区间从100万到300万美元不等

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目前,加拿大温哥华多伦多、法国巴黎和德国柏林都已出台法规,收紧了对短租市场的管制,在新加坡甚至已经有人因违反出租条例被诉至法院,而墨尔本预期也将步此后尘。

温哥华

11月14日,加拿大温哥华市议会正式通过短租房立法,规范管理市内以Airbnb为首的短租市场。具体管理章程预计将于明年四月推出。

温市府此次立法规定,市内屋主或租客只可将自身的主要住宅投入Airbnb等短租平台,非主要住房不予短租;短租房间内最多只能接纳两名成年人。此外,出租者需向市府申请执照并缴纳一次性申请费54加元,于其后再每年上缴执照费49加元;租房广告中必须标明执照号码。

值得一提的是,温哥华最新通过的短租房立法中,含独立出入和厨房、卫生间的地下室套房、后巷屋等“第二套间(Secondary Suite)”,是被禁止参与短租。

根据新法,被发现未持执照但在短租平台上刊登广告的市民,将被处以每条广告最高1,000加元的罚款。

温哥华市府于今年四月预估称,市内目前约有6,000套通过短租平台运作的短租房,其中大部分集中在温哥华北部。在通过的新法下,约七成挂牌短租套房将能继续留在市场上,而有约1,000套短租房将被撤下。

延伸阅读:【温哥华新规:Airbnb房东需额外牌照及缴税

多伦多

与温哥华并驾齐驱的热点房市多伦多,上周刚刚提出了短租房立法草案,相较而言,虽然多伦多的短租房牌照申请费高达千元,但却开放了单独单元(即第二套间)。

12月7日,多伦多市议会通过短租新规,将要求短租经营者申请牌照,要向市府登记。不登记的话,短租网站就不能登广告,在Airbnb上出租时,必须有登记号。同时禁止通过Airbnb等平台短租第二套房。

市府规定,业主短租必须登记,每年交50元的年费,最多短租3个房间。也可以整房短租,每年最多短租180个晚上。

对于想做短租的个人,市府规定,可以是房屋的业主,也可以是租客,但只能是短租主要住宅,而且只能是1个主要住宅。

对Airbnb这样的短租平台, Airbnb和VRBO等平台要一次性支付5,000元费用,预订一晚交给市府1元。

巴黎

目前,Airbnb平台上提供6.5万套巴黎住房的短租服务。而据法新社报道,到目前为止其中仅有1.1万套公寓已经登记。

巴黎市政府官员向法新社表示,他们已经要求短租平台Airbnb及其他竞争平台遵守新规巴黎市长办公室已将约1000套公寓标记为未向市政府登记的状态,责令Airbnb将其出租信息下架。

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从12月1日开始,如果出租人想在某个在线短租平台上挂牌出租公寓,则必须向巴黎市政府登记,便于政府官员更轻松地追踪这些公寓房以审查其是否遵守新规,如出租人在一年时间里短租公寓的总天数不得超过120天等。根据新规,出租人需在Airbnb平台上出示登记号码。

柏林

德国柏林也在2016年5月颁布规定,短租房屋必须要向政府申请特别许可,否则,擅自将住房作为短期公寓出租属违法行为。虽然这并不是说完全禁止屋主将房屋短期出租,但要求业主和从业者申请特别许可,否则就将面临高达10万欧元的罚款。

新加坡

新加坡,私人住宅是不能短期出租的,如果要出租,租期必须在三个月以上。事实上,这已经是放宽的期限了。今年2月,新加坡国会通过规划(修正)法案,明文规定新加坡私宅的出租期不得少于六个月。今年6月底,条例被修订,私宅的最低出租期缩短至三个月。

12月5日,就有两名新加坡人因违反该条例,在Airbnb上短期出租房屋而被诉至新加坡国家法院。两人各面对四项控状,指控他们出租的4套公寓少于条例所规定的最少租期。如果被判有罪,两人可能面临20万新元(约合人民币98万)的罚款。据报道,两人5日通过代表律师,已向法官表示愿意认罪。

延伸阅读:【新加坡严打非法租房 容易犯哪些规?

墨尔本

Airbnb网站的数据显示,自5年前Airbnb进驻墨尔本至今,当地已有超过1.2万个住宅用于提供短租服务,使墨尔本成为全球排名前20的短租城市。这些住宅集中在中央商务区(CBD)和内城区,每晚的平均价格为139澳元。

Airbnb短租房的激增带来了诸多问题,促使维州政府收紧相关法律。居民们投诉租客造成了拥堵和噪音,并对建筑公共区域造成了更多损耗。公众也担心,在墨尔本房地产价格高昂,买房和租房难的情况下,如此多的住宅被用于短租,会使人们更难找到地方住。

维州的一个议会委员会发现,与维州短租市场相关的数据十分不足,而且Airbnb公司也没有遵从要求提供相关数据。该委员会建议政府对该市场加强管理,对短租房东收取更高的物业费,要求有多个出租房或一年内房屋出租超过90天的房东向政府注册。

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互联网资讯综合整理
责任编辑:Zoe Chan

法国二手房房价继续飞涨 大巴黎增幅最大 | 法国

根据法国统计和经济研究所(INSEE)以及房产公证人的观察,2017年第三季度,全法国二手房房价继续上涨,比去年同期上涨了3.9%。第二季度比去年同期上涨了3.1%。

巴黎地区的增幅最为显著,第三季度二手房房价与去年同比增长了4.8%,第二季度增长了3.9%。大巴黎以外地区还好一些,第三季度涨幅为3.6%,第二季度涨幅为2.7%。共同点是公寓房价的涨幅要远远高于独立别墅的涨幅。

2017年第三季度,全法国旧房房价继续上涨,大巴黎地区的增幅最为显著
2017年第三季度,全法国二手房房价继续上涨,大巴黎地区的增幅最为显著

今年二手房房地产交易量也在持续增长,9月份累计的过去12个月以来的交易总数打破了新的历史纪录,达到95.2万次,大大超过了一年前的同比累计交易量(82.5万次)。几乎相当于住房存量的3%。

此次对房价飞涨的确认信息对于正在考虑购房的个人来说是个坏消息,尤其是对于首次购房者。即使贷款条件仍然有利,价格的上涨仍然令法国人的房地产购买力下降。

表1:法国大城市二手房房价变化

资料来源:Insee、大巴黎公证处Base Bien、法国公证处Perval
资料来源:Insee、大巴黎公证处Base Bien、法国公证处Perval

明年1月巴黎平均房价预计涨至9190欧元/平方米

根据“巴黎与大巴黎地区公证处”的统计,9月份巴黎二手房平均房价达到了8940欧元/平方米,因此预测2018年1月份的房价应该达到9190欧元/平方米。并且预计增势将不会短时间停止,范围还会扩增。

大巴黎地区的房地产销售在过去一年特别活跃,交易量一年增长了12%,但增长趋于放缓。离巴黎越近,房价增长越多,远远超过全法平均水平。大巴黎地区的公寓价格一年上涨了5.8%,巴黎市内甚至上涨了7.8%。大巴黎地区的独立别墅房价增幅则更为缓和,一年增长了2.7%。

鉴于巴黎地区的房产平均持有期为7-8年,房地产市场的增势从两年前才开始,公证人认为还有很多人想要到巴黎购房。巴黎公证人Thierry Delesalle说:“巴黎的房价上涨没有理由突然停止。因为巴黎房源很少,贷款利率也很低,贷款期限也在延长。

巴黎各区分布图

一年以来的旧房房价涨幅:第3区和18区在10-15%之间,第4、14和19区小于5%,其它区在5-10%之间。(paris.notaires.fr网站截图)
一年以来的二手房房价涨幅:第3区和18区在10-15%之间,第4、14和19区小于5%,其它区在5-10%之间(paris.notaires.fr网站截图)

表2:2017年第三季度巴黎市各区公寓二手房“每平米标准价格”(欧元)以及一年以来的房价涨幅(%)

2017年第三季度,全法国旧房房价继续上涨,大巴黎地区的增幅最为显著
2017年第三季度,全法二手房房价继续上涨,大巴黎地区的增幅最为显著

另外两个推动巴黎房价上涨的原因是:预计在未来几个月内,有可能出现脱欧效应,从英国归国的侨民将在巴黎购房,他们的购买力将影响市场的价格。2015年系列恐袭发生后的创伤正在缓慢消失,而马克龙效应似乎也对外国买家产生了积极的影响。

苏富比国际房地产经居外网放售的巴黎2卧1卫房产,点击图片查看房源信息
苏富比国际房地产经居外网放售的巴黎2卧1卫房产,点击图片查看房源信息

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表3:2017年第三季度巴黎近郊(92省、93省和94省)部分城市的公寓房旧房“每平米标准价格”(欧元)以及一年以来的房价涨幅(%)

资料来源:巴黎与大巴黎地区公证处
资料来源:巴黎与大巴黎地区公证处

想了解大巴黎地区所有城区的二手房“每平米标准价格”请见网址:http://www.paris.notaires.fr/outil/immobilier/carte-des-prix

 

信息来源:paris.notaires.fr
责任编辑:Zoe Chan

巴黎房价持续上涨,单价9000欧元创历史新高 | 法国

当中国的年轻人都在为房价发愁,中产阶级都在费劲心思倒卖房产的时候,法国的情况怎么样呢? 

不用羡慕国外的月亮圆,最新的数据显示,法国首都巴黎房价已经达到历史新高了,平均售价为9000欧元一平方米,折合人民币大概7万元。

巴黎向来以悠久的历史文化,艺术时尚氛围著称,成千上万的游客慕名而来短期游玩,也有一批批的艺术家,设计师暂时居住寻求灵感。

法国的古迹,文化和美食向来为人称道,唯一怨言颇深的应该是居住了。

无论旅游社如何标榜酒店是四星还是五星,不菲的价格也让人相信居住条件应该不会差到哪里去,可是现实情况往往会令人大吃一惊:不是在郊区就是非常狭小的房间。

毕竟巴黎这个寸土寸金的地方,失去放眼望去因为城市规划,又很少有5层以上的高楼,房价高也是情理之中。

不过这点还是非常赞赏的,没有过度的开发房地产,而是选择保护原有的城市风貌,让巴黎在世界众多现代化超级都市中总显得那么特别。

不过,近年来,房价高涨之风也在法国大地上肆虐。今年十月份,巴黎12个行政区的平均房价达到了9165欧每平方米,创造了全市房价的新高纪录。

更重要的是全市20个区的房价都在涨,年均涨幅达到了8%。

统计显示,巴黎房价涨幅最高的是18区的Ruedes Abbesses and Boulevard Ornano,第6区的AssasStreet and Boulevard Raspail,还有第四区的Rue desArchives and Places des Vosges都是传统的富人区。

巴黎房价持续上涨,九千欧一平创历史新高 | 法国
巴黎的房价快速上涨应该与2024年举办奥运会有关,所以这一涨势应该不会在近期内停止(图片来自于居外网巴黎真实房源,物业编号:35640371)

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房地产公司经理Laurent Vimont接受采访时说:“巴黎的公寓平均价格为446,982欧元,这座城市的住房彷佛已经变成专供高收入群体(管理者和自由职业者)的了,目前在购房者中他们的比例能占到46%。

与此同时,普通工作人员购买公寓的比例已经从13.9%下降到6.8%,越来越少的普通人能在巴黎买的起房了。”

法国巨高的买卖房产税率基本杜绝了炒房的可能,好好的房价为啥突然上涨啦?根据大环境分析,有以下几个原因:

1 、法国主要媒体之一的Le Point 曾分析过,政治影响经济,各国政治的变动对法国首都房价的上涨有巨大的影响,比如川普竞选成功,英国脱欧,马可龙当政,都对法国房价的上涨产生了助推作用。

2 、经济稳定,吸引投资。法国经济在欧洲经济衰退的情况下逆势而行,使得不少英国和美国商人都决定在巴黎投资房产。

3、 新房建设不能满足需求。截止6月底,根据法国住房信息服务机构的数据显示,只有465个新房出售,显然不能满足住房市场的需求,供不应求,价格上涨也是在所难免。

不仅巴黎地区房价上涨,法国的其它主要城市也出现了房地产热潮,毕业波尔多和南特在今年都出现了房价大幅上涨的情况。

有土豪想要投资房产的可以考虑下手了,下一个巴黎房哥房姐说不定就是你了!

 

来源:新欧洲

责任编辑:Shelly Du

欧盟新金融中心下一站——巴黎 | 法国

2019年3月,英国将离开欧盟,这意味着目前在伦敦的各大欧盟机构需要选择新的城市落户。本周一,19个候选城市聚集在布鲁塞尔,争取成为欧洲银行业管理局与药品管理局的下一个落户地。最终,通过秘密投票与平局抽签的两轮激烈角逐,巴黎阿姆斯特丹笑到了最后。

阿姆斯特丹Zuidas地区迎来欧洲药品管理局(EMA)

欧洲药品管理局有大约900名雇员,负责新药品评估与安全监管。目前这个机构每年还吸引着3万6千名从政府与行业前来的参观者。2019年开始,这个机构将搬迁至荷兰首都阿姆斯特丹的Zuidas地区。Zuidas是阿姆斯特丹快速发展的商业区,荷兰银行105米高的总部大楼就在这一区域。EMA的迁入必定将进一步促进Zuidas区域的发展与地价上涨。

欧盟新金融中心下一站——巴黎 | 法国
EMA的迁入将促进阿姆斯特丹的发展(图片来源于居外网阿姆斯特丹真实房源,物业编号:30872886)

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欧洲银行业管理局(EBA)花落巴黎,有望入驻第七区

欧洲银行业管理局的雇员人数虽然没有药品管理局多,但影响力却一点也不小。EBA负责包括针对欧盟各国制定并规范统一的银行系统流程,对银行进行压力测试,以提高行业透明度,确保各国银行都按照欧盟标准运营。EBA的落户为巴黎成为欧盟新金融中心再添砝码。法国总统马克龙在巴黎胜出后发表推文代表巴黎欢迎EBA,他说“这是欧盟对巴黎吸引力的认可和支持。”

按照欧盟制定的参选标准,巴黎获胜的原因除了在最终抽签轮的运气,更多的是来自城市自身良好的的基建,学校与医疗系统。在此之前,欧洲证券与市场管理局  (ESMA)已经长驻巴黎。ESMA与众多的法国政府部门同样位于著名的巴黎第七区,毗邻埃菲尔铁塔与战神广场等众多巴黎地标。如果EBA也跟随其他政府部门的脚步选择第七区,这一区域乃至整个巴黎将在整个欧洲的金融界都拥有更高的地位。

欧盟新金融中心下一站——巴黎 | 法国
EBA的落户为巴黎成为欧盟新金融中心再添砝码,这里的房价也会有所上涨(图片来自于居外网巴黎真实房源,物业编号:35278406)

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作者: Adam Yang

责任编辑:Shelly Du

参考资讯:

https://www.ft.com/content/ce0f4230-e594-3ac4-9119-27eeaf846004

https://www.bloomberg.com/news/articles/2017-11-20/paris-amsterdam-win-brexit-races-for-london-based-eu-agencies

 

10月法国房产市场降温 行情趋于平静 | 法国

法国《欧洲时报》11月2日刊文称,2017年上半年,法国房产市场表现红火,法国家庭纷纷买房。但到了10月份,房产市场逐渐降温,下半年将趋于平静。

法国某房地产网站11月2日公布的法国房产市场行情,10月份法国房价处于停滞状态。下半年,房产市场将逐渐变得平静。

10月法国房产市场降温 行情趋于平静 | 法国

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2017年上半年,法国房产市场红火,巴黎市巴黎近郊与远郊以及外省大部分大城市的房价大幅上涨。由于担心房贷利率回升,法国家庭纷纷出手买房。

但现在,由于税制改革、房价上涨,有意买房的家庭们相信房贷利率将长期维持在低水平。在此条件下,这些家庭宁愿多花时间寻找心仪的住房。

投资者在投资房产方面也停滞不前。首先,巨富税(ISF)改为“不动产巨富税”(IFI)后,有关的实施细节尚不明确;其次,巴黎和里尔的房租管理措施以及总体税务优惠措施,促使投资人延后买房,或转去其他类别的投资

房价的升幅受到了影响。10月份巴黎的平均房价跌了0.1%,其中小面积住房(单间套房、一室一厅)跌了0.2%,大面积住房(两室一厅以上)的房价保持稳定。

巴黎大区呈现同样的趋势。近郊平均房价跌了0.3%,其中上塞纳省和塞纳-圣德尼省跌了0.3%,马恩河谷省跌了0.1%。远郊的平均房价跌了0.1%,其中伊夫林省和埃松省跌了0.1%,瓦兹河谷省跌了0.3%。只有塞纳-马恩省的房价保持不变。

来源:中国新闻网

责任编辑:Shelly Du

 

法国房价或保持稳定 业内人士乐观情绪大幅上涨 | 海外

法国《欧洲时报》近日刊文称,59%的业内人士估计,法国房价格应保持稳定,31%认为还要涨。法国整个房地产业内人士的乐观情绪大幅上升,其中巴黎大区业内人士最乐观。

法国房价或保持稳定 业内人士乐观情绪大幅上涨 | 海外
法国巴黎

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文章摘编如下:

CSA地产信贷公司的不动产业内人士信心指数显示,53%的业内人士预测今后12个月,法国二手房价格将停滞不前。而坚信房价会上涨的比例,从元月的17%升至现在的27%。仅有16%的人预测,今后12个月房价会下跌。预测房价会上涨的业内人士,主要来自西南地区(43%)。

巴黎大区的房价一年来涨得很凶,大区26%的业内人士预测房价还会涨,63%预测会稳定,只有10%估计会跌。至于交易量,半数业内人士(52%)预测会保持稳定,三分之一(35%)估计还会上升。

59%的业内人士估计新房价格应保持稳定,31%认为还要涨。此外,42%的业内人士估计交易量应保持稳定,40%认为还会上升。

这些预测与法国整个房地产业内人士的乐观情绪并驾齐驱:82%的业内人士对今后12个月,居住房市场的形势持乐观看法。这个比例一年来保持稳定,但两年来大幅上升:2015年元月乐观者的比例只有35%,2016年9月则猛升至78%。巴黎大区业内人士最乐观,比例高达86%;而最悲观的要数法国西南地区(77%)。

同样,86%的业内人士认为,4个月来住房市场好转(45%)或稳定(41%);只有13%认为恶化。

这种乐观情绪的源泉是,房贷利率维持在历史低水平,房市充满活力,经济形势比较有利。反之,悲观主义的动因主要是认为,政府继续支持房地产市场的举措没有确定性。

此项调查每4个月做一次,此次是在8月28日到9月4日间,询问400名有代表性的业内人士后完成的。

(据中国新闻网)

 

 

全球房产投资前景伦敦排第二 中国城市大幅下滑 | 英国

根据投资公司Schroders的最新数据,尽管脱欧前景仍然悬而未决,伦敦仍然是全球房产投资前景最佳的城市之一。

根据Schroders对全球30个城市的调查,全球范围内,房产投资前景最好的是洛杉矶,其次是伦敦,不过洛杉矶的分数仅比伦敦高出一点点。在欧洲城市中,伦敦投资前景最好的城市,其次是巴黎。不过,在上一次的排名表当中,伦敦仅占第八位,而巴黎在上次排名表中占据第12位,这次则下滑到了第16位。

>>>英国置业百科英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费

全球房产投资前景伦敦排第二 中国城市大幅下滑 | 英国

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这份排名的目的是为了识别出全球房产价格最优厚的地区,由基金经理人编纂的,这些基金经理人主要对专注于办公楼、购物中心和仓库的商业地产公司进行投资

这份排名并没有直接关注住宅类房产,不过在过去,住房价格也倾向于随着城市经济的繁荣而增长。

这份排名对全世界各大城市都进行了调查,考虑了多方面的因素,最后按照投资潜力排出前三十名。其考虑因素包括:经济发展的潜力,未来十年中该地居民的可支配收入,以及人口的规模。

在这份最新排名中,调查者将每个城市的大学也引入考虑,这是影响本次排名浮动变化的主要原因。

总体来说,前30位的排名中美国大城市居多,其中有18个城市来源于美国,而前五位中有四个都是美国城市。洛杉矶从第六位跳到了第一位,波斯顿则从第24位跳到了第3位,芝加哥从第10位跳到了第4位,而纽约则保持了第5位的位置。

而在上一次排名中占据重要地位的中国大都市则在本次排名中下跌迅速。2016年12月占据榜首位置的北京,这次滑到了第11位,而上海则从第2位滑到了第10位,深圳也从第3位滑到了第24位。

Schroders的全球地产安全部联合主任玛清(Hugo Machin)表示,伦敦在地理位置、语言、规模、基础设施以及文化多样性等方面一直具有竞争力,而如果将其大学实力加进去,伦敦就成为非常有利的投资场所。他表示,大学对城市经济实力起到关键作用,创新和教育可以提供更加训练有素、生产效率更高的劳动力,建立在知识基础上的地域经济都在增长,对当地的房地产市场也有正面作用。

他还说:“洛杉矶的规模和经济深度使其成为工作和生活的有利场所,其经济的一个关键优势在于,它拥有非常多样的产业分布,包括金融服务、媒体、贸易和科技。特别是,技术行业在过去几年有显著增长,这不仅令办公场所的需求激增,也令住宅市场需求大增。其中很大一部分归功于千禧一代的就业在增加。”

(据英中时报)