加拿大温哥华市中心56层住宅 获政府批准 | 加拿大

温市议会上周就有关温市中心西端一个具有争议的高层公寓召开了两天公听会后,决定给该项目开绿灯。

这个由第一温哥华浸信会(First Vancouver Baptist Church)和西岸银行(Westbank)提出的大楼发展项目,位在布拉德街(Burrard St.)夹尼尔森街(Nelson St.)附近,项目包括56层楼,共有300间公寓单元和一座拥有61间社会住房单位的七层楼。

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加拿大温哥华市中心56层住宅 获政府批准 | 加拿大

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这一决定引起当地附近居民不满,认为该高层公寓会阻挡自然光,让其他公寓住户看起来像是住在洞穴里,同时项目会减少该区的绿化带,但这一计划案的通过,也引起了一个讨论:由于城市面临更多可负担房屋的压力,所以温哥华及周边城市的建筑物隐约在进行了一场“天空竞赛”。

温哥华太阳报》(Vancouver Sun)专栏作家盖勒(Michael Geller)表示:“我们确实需要更多的廉租屋和可负担房屋。但是,现在事情的发展太快了,因为市政府想要多赚几百万美元,还有更多的廉租屋单位。而开发商们就说,如果你想让我提供所有这些设施,OK,但你必须让我建更高的楼层。“

盖勒就以前举,由第一温哥华浸信会(First Vancouver Baptist Church)和西岸银行(Westbank)提出的大楼发展项目为例,指它对邻居的影响太大。

盖勒说,如果你去问城市规划师,是否允许建一栋57层的公寓,他们的答案一定是“不”。

上个月,温市政府推出一个新的方案“甘比走廊”(Cambie Corridor),计划中将在该区为中低收入居民提供20%的新建单位。

虽然增加了城市的密度,但这方向对一些社区是不合适的,故盖勒建议,全市各区的城市规划师都应坐下来好好谈谈,讨论各区的建筑物该有多宽多高多大。

(据Global)

伦敦豪宅价格下跌6.8% 复苏前景已黯淡无光 | 英国

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伦敦市中心地区的平均房价在第二季下降了1.3%
伦敦市中心地区的平均房价在第二季下降了1.3%

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由於政治和经济的不确定性发酵,使银行家和金融从业者开始对伦敦豪宅市场望而生怯,豪宅市场的新生复苏已经被扼杀在强褓之中。

根据房地产经纪商 Savills Plc 所汇编的数据显示,伦敦市中心地区的平均房价在第二季下降了 1.3%,比去年同期下降了 6.8%,当时英国正举行公投,离开欧盟。

豪宅税收上涨,以及二手屋的房价增加,皆已阻碍了伦敦豪宅需求。这是由於开发商计划在伦敦市郊建造大量的豪宅,再加上英国脱欧所产生的不确定性,促使房价普遍下滑。

房产经纪人 Lucian Cook 表示,在 2014 年 12 月的升息,以及脱欧公投後,出现了房市触底的迹象。但增加的政治和经济不确定性也削弱了买家的信心。

根据 Savills 的研究显示,Kensington丶Notting Hill 和 Canary Wharf,等地的房价都已经呈现下跌。所有伦敦的主要地区之平均房价,在第二季下降了 0.9%,与去年同期相比下降了 5.5%。

(据钜亨网)

墨尔本边缘城区房价增速高于市中心 | 澳洲

据Domain报道,墨尔本一些边缘城区房价增长逐渐比墨尔本高端地区的增长还快。为此,一些房产中介提醒买家,他们在这些边缘地区买房有可能买贵了。

在过去12月以来,墨尔本一些地区的房价录得两位数增长。墨尔本的阿什伯顿(Ashburton)本月有一套距离中心地带12公里远的房屋竟卖出3百万,这也是该地区首次卖出这样的高价。除此之外,东布莱顿(Brighton East)、切尔滕纳姆(Cheltenham)和汉普顿(Hampton)地区的房价增长也很明显。

建筑师兼买家经纪人沃利吉(Adam Woledge)表示,越来越多的买家到他们不熟悉的城区买房。“买方需要谨慎对待边缘城区。”

沃利吉称,莫尔文有一些潜在客户因错过了那些高端城区的拍卖,他们因此到更远地方买了价格过高的房。有时,他们放弃在莫尔文买房后转向本特利(Bentleigh),但买房花费却和莫尔文一样。另一名房产中介斯宾塞(Janet Spencer)表示,西区的新兴城区房价越发高于市场价格,这或会引起明显的连锁反应。

上周末,墨尔本大多数房屋的售价都远高出起拍价。例如,位于南亚拉(South Yarra)红磨坊街(Moore Street)50号2卧房屋吸引了4名竞拍者,起拍价为120万澳元,最终以1239000澳元卖出。

中介公司James Buyer的一名高管詹姆斯(Mal James)表示,虽然拍卖市场保持强劲势头,但房市渐趋稳定。

根据Domain Group统计,墨尔本上周六共有1082套房屋登记拍卖,清盘率达79.5%。

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(据澳洲新快网)

多伦多市中心的有钱人都住哪儿?——超高端豪宅公寓! | 加拿大

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一说起加拿大豪宅,是否大家脑海中浮现出的都是3个以上的车库,一望无际的大院子?那有没有另外的一种豪宅类型呢?电梯直达的360度景观公寓,奢华到流泪的细节?今天Daisy黄岚就要给大家介绍这种平时大家比较少接触的豪宅类型。

Daisy对于此类超高端豪宅公寓的定义是单价两百万加元以上或成交价格位于所有多伦多公寓前1%的公寓。我们可以发现此类公寓一般位于闹中取静的富人区,社区环境和人文历史都很出众。住在这里即可享受城市的繁华、生活的品质,又是社会地位的彰显。(关于多伦多市中心公寓的分类和租金,Daisy黄岚另有历史图文分析:多伦多市中心金融区和多大附近重要路口Condo租金全解密

Daisy黄岚分析了地产局的数据,以多伦多主流公寓为背景做了以下高端豪宅公寓分析图,希望能帮助您解读这一市场

多伦多市中心的有钱人都住哪儿?— 超高端豪宅公寓 | 加拿大

什么样的投资收益最大?抢在所有人前面的投资收益最大。开放大脑,保持接受新鲜事物,才能让您的投资永远立于不败之地。

好了,让我们来放松心情,看一看去年成交价前三位的超高端公寓(Condo)豪宅都长什么样?好房子就是这么养眼。

一、2016多伦多成交价第一豪宅公寓

  • 50 Yorkville Ave – 4403
  • 成交价:$6,000,000
  • 位于紧靠多伦多Bloor商业街,闹中取静的著名富人区
  • 两卧室,3400 平方英尺

多伦多市中心的有钱人都住哪儿?— 超高端豪宅公寓 | 加拿大

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二、2016多伦多成交价第二豪宅公寓

  • 2 Chedington Pl 顶楼
  • 成交价:$4,650,000
  • 位于多伦多Bayview 和Lawrence街交叉口富人区
  • 四卧室,超5000平方英尺

多伦多市中心的有钱人都住哪儿?— 超高端豪宅公寓 | 加拿大

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三、2016多伦多成交价第三豪宅公寓

  • 38 Avenue Rd 顶楼 715
  • 成交价:$4,585,000
  • 位于紧靠多伦多Bloor商业街,闹中取静的著名富人区
  • 三卧室,3900 平方英尺

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声明:居外【名家专栏】已获得黄岚Daisy授权,可转载丶编辑【黄岚地产榜】系列文章。

 

律师出身,多伦多金牌经纪黄岚专栏全集

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本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

多伦多市中心金融区和多大附近重要路口Condo租金全解密 | 加拿大

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纵观2016年,多大附近片区的CONDO,无论是楼花,还是二手现房,无论是租金,还是售价,行情都是在芝麻开花节节高的热情中一路向上。那么这一片区域如此得到大家的热情关注,每个路口的租金又有什么细微的不同呢?今天,Daisy就来为您独家解密。

数据来源依然是最公正无偏差的多伦多地产局官方数据。为了缩小特殊样本比例,Daisy选取了2016年整年的二手房出租数据,选取了平均值,所以该平均值会略低于现在的市场行情。

好了,让我们来开始吧,先上地图…

多伦多市中心金融区和多大附近重要路口CONDO租金全解密 | 加拿大

围绕地图上标有数字的路口附近区域,Daisy分别按照一房、两房的类别算出了2016年的月房租平均值,并标上了代表楼盘。

多伦多市中心金融区和多大附近重要路口CONDO租金全解密 | 加拿大

Daisy将这些路口区域的Condo大致分为了四大类:

至尊享受型

两房单价2 –3 百万 典型的如:311 Bay St。让您有美国特朗普总统在他的顶层公寓的奢华感觉。

多伦多市中心金融区和多大附近重要路口CONDO租金全解密 | 加拿大

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金领睡觉型

典型的为King St, Queen St, Front St 和Bay St, Yonge St,University St 等的交叉口(地图上标为2、6、13、18、20的路口),这些路口里市中心金融区很近,很多工作繁忙的金领下班以后能够就近休息,减少了冗长的上下班时间,是业余生活可增加2个小时。用地段买时间是这一区租客的主要特征。

学生休闲型

这一块区域涵盖的范围很广,从多大东面到怀雅逊大学之间的路口基本被涵盖。该区域由于受到2个大学学生租房的辐射,所以租客多以学生居多,租金范围一房从$1800 – 2100,二房从$2500 – 3300。

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生活质量型

这一块区域以Bloor街为主。众所周知,Bloor街上名店林立,是多伦多高档的购物天堂。那么选住在这一区域的人,就以注重生活品质为主。再有就是近Lawrence市场(多伦多乃至全球最有味道和历史的食品便利市场)的Condo,既有市中心的繁华,又有过日子的方便。

多伦多市中心金融区和多大附近重要路口CONDO租金全解密 | 加拿大

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列市开发12幢公寓 超级扩建下摇身一变波兰士登城 | 加拿大

列治文第3路(No. 3 Rd.)的市中心区,未来可能「大变身」。有开发商已向列治文市府提案,于列治文中心商场(Richmond Centre)周围兴建12幢高层柏文大楼,预计新增1,745个居住单位。兰士登商场(Lansdowne Centre)更会变成一个「兰士登城」,新增最多4,000个居住单位及多条马路。除了有「中央公园」和大型绿化带外,更可能出现大型电影院。不过这两项开发案,市府最快也要到明年才开始讨论。另外,列治文中心附近一个华裔店舖為主的商场,近期刚以1,125万元高价易主,买家是一位华裔(详见另文)。

列市开发12幢公寓  超级扩建下摇身一变波兰士登城 | 加拿大
列治文夜景

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列治文中心商场所属的Cadillac Fairview公司开发部门执行副总裁Wayne Barwise向传媒表示,该公司已向列治文市府提出申请,将在列治文中心商场南侧兴建12幢高层柏文大楼,商店及住宅总面积将达211万平方呎,预计会新增1,745个居住单位。列治文市议会将会在2018年初,对列治文中心商场的扩建案展开讨论。

柏文大包围商场 Sears百货原址让路

如果开发案获得列治文市府通过,列治文中心商场原本Sears百货公司所在的大楼,以及大楼外三层立体停车场皆会被拆除。高层柏文大楼将会由库克路(Cook Rd.)起,向南沿著第3路围绕列治文中心商场,直至商场南端。

该个被形容為「超级扩建」(Mega Expansion)的开发案中将把公园路(Park Rd.)延长,与另一侧的明纳大道(Minoru Blvd.)相连,并在第3路上兴建一个社区广场。开发案中还计划兴建一条全新的Murdoch路,用于连接延长后的公园路。

列治文中心商场北侧会增加更多商户舖位,并会建造一个连接加拿大线Brighouse车站的行人通道。商场明纳大道侧则会增加一排城市屋,市府则会与开发商研究如何保留明纳大道上的树木。

而在兰士登商场方面,所属的Vanprop 投资公司已向列治文市府提交开发案。市府预计会在处理完列治文中心商场扩建案后,再对兰士登开发案展开讨论。

Vanprop 投资公司副总裁Jim Cox透露,兰士登商场的开发案可能还要等2至3年才会正式展开,目前的开发案包含380万平方呎的居住空间,大约有3,000至4,000个居住单位,同时还会有60万平方呎的商业单位。

开发案中也划出一个「娱乐区」,市民期盼的市中心区电影院有机会成真。

兰士登开发案将会分三个阶段进行,第一阶段会先开发东侧的停车场,紧接著第二阶段会开发西侧的停车场。开发案中会将希素布里奇道(Hazelbridge Way)与库尼路(Cooney Rd.)相连,并新增一条东西向的道路,以十字方式将兰士登商场50英亩的土地隔开。

兰士登开发案将会以「城中城」為概念,于兰士登架空列车站(Lansdowne station)、希素布里奇道道、昆特兰街(Kwantlen St.)分别建造社区广场,并在整个「兰士登城」的中央设置7英亩的「中央公园」,以及沿著兰士登路(Lansdowne Rd.)20米宽的「兰士登长廊」(Lansdowne Promenade)绿化带。

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(据明报

 

英国 | 曼彻斯特Affinity Living Riverview:市中心珍贵临水地段,高投资回报率!

作为除英国伦敦外的金融中心城市,曼彻斯特在工业化的进展中,在过去18个月享有了21%的高资本增长率(数据来源:HSBC银行)。供不应求的土地资源和巨变下的经济背景都将进一步拉高曼彻斯特的地产价格,资深业内人士甚至提出,未来三年中曼彻斯特的地产价格可直接推高22.2%。Affinity Living Riverview项目是曼彻斯特的最高大楼之一,将建成该市最高品质的出租物业,而且将成为天际线中一个引人注目的地标。项目现有1卧室和2卧室户型带装修的房源出售,这些房源带有全面物业管理服务。这个特别开发的项目,旨在迎合英国快速发展的租赁房地产市场,为投资者带来丰厚的回报。

选择曼彻斯特——您的明智之选

英国,选择租房的人比以往任何时候都要多,租房需求如今在英国发展最快的城市——曼彻斯特最为旺盛。这个年轻且蓬勃发展的房地产租赁市场需要一种新型的、按照特定目的建造的现代租赁房源。

英国 | 曼彻斯特Affinity Living Riverview:市中心珍贵临水地段,高投资回报率!
作为除英国伦敦外的金融中心城市,曼彻斯特在工业化的进展中,在过去18个月享有了21%的高资本增长率(数据来源:HSBC银行)
英国 | 曼彻斯特Affinity Living Riverview:市中心珍贵临水地段,高投资回报率!
Affinity Living Riverview项目是曼彻斯特的最高大楼之一,将建成该市最高品质的出租物业,而且将成为天际线中一个引人注目的地标
英国 | 曼彻斯特Affinity Living Riverview:市中心珍贵临水地段,高投资回报率!
这栋35层,共有318套公寓的项目矗立在市区最珍贵的地段,高耸入云,让所有人都能看到城市天际线美景
英国 | 曼彻斯特Affinity Living Riverview:市中心珍贵临水地段,高投资回报率!
项目现有1卧室和2卧室户型带装修的房源出售,这些房源带有全面物业管理服务

首先,选择曼彻斯特的优势在于政府公共投入支持。国家资源给了曼彻斯特值得投资的理由,在英国推行的北方经济引擎计划的背景下,曼城作为核心发展城市,由政府投入上亿资本扶持,与此同时曼彻斯特还与中国签署多项合作,为城市创造近2万个工作岗位。在教育、医疗、运输相当完善的公共条件下,中英双方的互动也为这座城市注入新的活力。

其次,这里拥有优于伦敦的租赁市场。曼城的地产租金市场潜力高、动力十足!不仅秒杀同类北方城市,更比金融中心伦敦纽汉区领先2.78%。同时在增速上,曼彻斯特也以13倍的速度领航伦敦地区。

第三,高档公寓市场需求。曼彻斯特的人口组成中,70%以上人口均为医生、律师、建筑师等高收入专业人士,同时,近85%的的人口选择了租房形式。因此曼城的地产租赁需求,特别是高档公寓需求一直居高不下,并且这个趋势呈现不断上升的趋势。

英国 | 伦敦市中心Carlow House:奢华生活缩影,卓越英伦品位

新旧交融的文化一直是英国伦敦最吸引的人之处,不少人因而选择移居当地。全新伦敦市中心住宅物业Carlow House,融合1930年时代艺术建筑风格,邻近热闹的Camden Town及优美的Regent’s Park,尽显英伦生活品味。这套单人套间是奢华生活的缩影,拥有定制设计内饰,住户可以享受到最好的阁楼式生活,绝对值得购买。

位置优越交通便捷,保留了经典英式建筑风格

伦敦市中心的Carlow House,是一座古今建筑融为一体的住宅物业,融合1930年时代艺术建筑风格,保留了经典英式建筑风格。楼盘间隔为1房及2房Loft风格,具备现代室内装潢设计,睡房配备先进音响组合,喇叭均内置于天花;浴室及衣帽间均设地板恒温系统。厨房安装名牌家庭电器及铺设天然橡木地板。

英国 | 伦敦市中心Carlow House:奢华生活缩影,卓越英伦品位
新旧交融的文化一直是英国伦敦最吸引的人之处,不少人因而选择移居当地
英国 | 伦敦市中心Carlow House:奢华生活缩影,卓越英伦品位
全新伦敦市中心住宅物业Carlow House邻近热闹的Camden Town及优美的Regent’s Park,尽显英伦生活品味
英国 | 伦敦市中心Carlow House:奢华生活缩影,卓越英伦品位
伦敦市中心的Carlow House,是一座古今建筑融为一体的住宅物业,融合1930年时代艺术建筑风格,保留了经典英式建筑风格
英国 | 伦敦市中心Carlow House:奢华生活缩影,卓越英伦品位
这里有各种餐厅、酒吧、私人店铺等,生活极其便利,同时还邻近普林姆罗斯山(Primrose Hill)、伦敦动物园,充分让住户享受舒适并充满趣味的生活

Carlow House位于伦敦北一区Kings Cross,临近地铁站Mornington Crescent。从Carlow House步行8分钟即可到达伦敦市中心最大的皇家公园Regent’s Park。从这里步行即可到达Camden High Street, Hampstead Road 或者 Albany Street ,这里有各种餐厅、酒吧、私人店铺等,生活极其便利,同时还邻近普林姆罗斯山(Primrose Hill)、伦敦动物园,充分让住户享受舒适并充满趣味的生活。

这个地区发展成熟,交通网络完善,只需约2分钟步程即可到达Mornington Crescent站及2018年即将启用的Crossrail高铁线,来往Tottenham Court Road 站及 Euston 站可缩短至数分钟车程。完善的交通网络,可便捷到达Kings Cross St. Pancras站,如周末想到巴黎或其他欧洲城市旅行消遣,亦相当便利。

海外 | 柬埔寨成为海外投资热地,优质物业开发潜力巨大

近两年越来越多的国外商人和本地人民对柬埔寨房地产市场看好,房地产价格随之大幅上升,房地产市场再次大热。不仅如此,柬埔寨政府出台多项利好政策并启动海外置业项目来吸引更多的客户和外资进入。这是一处位于暹粒市主要道路上最佳位置之一的物业,通向售票岗亭和吴哥窟,周围是五星酒店、跨国餐馆和医院。购入之后您可以将该物业改造成购物中心、超市、酒店,开发潜力极大。

柬埔寨房地产发展再次提速,绝无仅有的投资机会

暹粒柬埔寨暹粒省的省府,距离金边311公里,近些年来,暹粒的旅游业快速发展,得益于这里是世界七大奇迹之一的吴哥古迹门户,暹粒是参观吴哥古迹唯一和重要的停留地,已有百年历史了。在那里我们能看到有着不同档次各种各样的酒店,旅馆和餐厅,有中国菜,泰国菜,越南菜或柬埔寨菜供选择。

海外 | 柬埔寨成为海外投资热地,优质物业开发潜力巨大
这是一处位于暹粒市主要道路上最佳位置之一的物业,通向售票岗亭和吴哥窟,周围是五星酒店、跨国餐馆和医院
海外 | 柬埔寨成为海外投资热地,优质物业开发潜力巨大
地产朝西且位于城市中心,位置绝佳,非常适合做生意,因为一楼有纪念品店,二楼有充足的空间,三楼有14间房屋(总面积达2167平方米)
海外 | 柬埔寨成为海外投资热地,优质物业开发潜力巨大
暹粒是柬埔寨暹粒省的省府,距离金边311公里,近些年来,暹粒的旅游业快速发展,得益于这里是世界七大奇迹之一的吴哥古迹门户
海外 | 柬埔寨成为海外投资热地,优质物业开发潜力巨大
购入之后您可以将该物业改造成购物中心、超市、酒店,开发潜力极大

这也是一次绝无仅有的投资良机。柬埔寨房产价格目前还处于洼地阶段。同时年轻化的人口结构、自由的经济体制和大量涌入的旅游业促使柬埔寨成为目前最佳的海外房产投资国家之一。目前柬埔寨人口增长率为2.5%,人口红利平均年龄为27岁,在中国这正值结婚、生子的最佳年龄,未来房地产刚性需求市场极大。还有一项调查显示,柬埔寨现在每年有16.2%的人离开农村到城市寻找工作,有3.1%的人不再从事农业,转行当工人。这些人进入城市后需要住房,柬埔寨房地产的发展潜力还体现在人口需求上。

这是一处位于暹粒市主要道路上最佳位置之一的物业,通向售票岗亭和吴哥窟,周围是五星酒店、跨国餐馆和医院。柬埔寨暹粒市是旅游顾问网站(tripadvisor.com)和孤独星球网站(lonelyplanet.com)共同推荐的排名第一的旅行目的地。而吴哥窟则是世界各地所有旅行者到暹粒真正拜访的目的地。毫无疑问,作为世界上最大的宗教寺庙,吴哥窟是最值得去的景点。著名的戴高乐路是通向吴哥窟的唯一主要道路,沿该道路有售票岗亭。