布里斯班 – Page 8

澳洲 | 上海-布裏斯班直航聖誕前夕正式開通

布裏斯班機場

中國東方航空（簡稱“東航”）從上海到布裏斯班的新航線首架航班周壹上午降落布裏斯班機場。昆州州長帕拉祖克（Annastacia Palaszczuk）親自率團到場歡迎。

新航線每周運營4班，分別在周壹、周三、周四和周六，預計每年能多為昆州帶來1.8萬名中國遊客。東航全新的空客A330-200客機將投入新航線使用。布裏斯班去程航班將在當地中午時分出發，晚上8點到達上海；返程則在半夜出發，上午10：05抵達布裏斯班。

布裏斯班機場公司（Brisbane Airport Corporation）CEO兼總經理艾魯（Julieanne Alroe）表示，新航班落地是年末盛事；隨著布裏斯班逐漸成為亞太地區重要城市之壹，這是重要的壹步。她透露，中國遊客市場目前是布裏斯班機場的第二大市場，上個財年升幅高達19%。她說：“直航航班將會幫助這壹重要市場的增長，從而為各行各業帶來好處，包括旅遊業、貿易和教育方面的商業活動和投資。”艾魯指出，作為澳洲主要門戶，許多國際旅客通過布裏斯班機場轉往昆州乃至全澳的其他地區。據統計，中國國際旅遊支出高達1.2萬億澳元。

據了解，布裏斯班機場最新的平行跑道將在4年後正式投入運作，屆時機場跑道系統效率將能與中國香港及新加坡等地機場媲美，從而可以進壹步開拓新航線。艾魯透露，東航希望能將班次增加到每天都能開出，“我們期待與他們合作實現這壹計劃”。

（據澳洲新快網）

澳洲 |去昆士蘭做農場主：被大自然環抱的優質土地，多用途發展潛力巨大

如果您有成為農場主的夢想，那麼機會已經來到您的眼前——這塊在售的農場土地帶來獨一無二的置業機會。您將有機會一並擁有所有設施，並且可以和業主商談一並購入家具，拎包入住，盡快享有鄉村生活並開啟所有業務。

宜居土地貼近自然，環境幽雅出行方便

這塊土地面積為263英畝或106.4公頃，位於昆士蘭馬裡伯勒（Maryborough）市以西18公裡處，東距赫維灣45分鐘路程，可觀鯨，靠近弗雷澤島——赫維灣是陽光海岸大學（University at Hervey Bay）所在地。土地距離馬裡伯勒市的Brolga劇院只有 20分鐘路程，可前往該劇院觀看現場表演和參加娛樂活動，因此盡管這裡是幽靜休閑的農場生活方式，但是同樣也可以享有豐富精彩的娛樂生活。

11643_adv1 — 農場位於昆士蘭馬裡伯勒市以西18公裡處，占地面積為263英畝。

當地每天有快速列車通往布裡斯班；火車站位於土地前方15分鐘路程處。另外附近也有優秀的公立、私立學校；私立學校提供從小學到12年級課程，這些學校位於土地前方15分鐘路程處，每天有校車來此接送學生。對於有孩子的家庭來說，這裡的生活十分方便，為孩子也提供了非常好的成長環境。

這裡有清潔的空氣，沒有交通噪音，環境幽雅舒適，十分貼近自然。您可以和家人在此體驗地道的鄉村生活方式，在大自然的環抱中幸福生活。當地氣候冬季平均23℃，夏季平均32℃，非常舒適愜意，真正是一片十分宜居的土地。

11643_adv13 — 這裡有清潔的空氣，沒有交通噪音，環境幽雅舒適，十分貼近自然。

設施一應俱全，隨時可拎包入住

土地上的現有住宅被5英畝帶灌溉設施的蔥蘢花園所包圍，環境優美。現有住宅位於一個5英畝的區域內，包含寬大房屋、工作室、車庫、農具/工具棚、另一個大棚——這個大棚隨時可改作會議室或旅館。現有住宅帶有5間臥室、2間浴室、酒吧區、電視室、大型娛樂區（12 米x 9米），並且還有寬大露台，露台帶內置太陽能加熱設備的游泳池，露台中有2個涼亭。廚房配有商業冰箱、大型步入式餐具櫃、洗碗機、爐灶、烤箱、對流微波爐。

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澳洲 | 2017年澳洲房價預測:公寓走低獨立屋強勁

近日，澳洲建築行業分析預測機構BIS Shrapnel發布了2016年至2022年房產數據報告，並預測了澳洲明年的房價走勢。據稱，明年墨爾本和布裏斯本的公寓價格將小幅下跌，悉尼房屋市場整體而言保持穩定。

明年墨爾本和布裏斯本的公寓價格將小幅下跌，悉尼房屋市場整體而言保持穩定

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據《澳洲金融評論報》報道，BIS Shrapnel數據顯示，2017年墨爾本公寓中位價格將下跌2%，而布裏斯本的公寓中位價格將下跌3.5%。盡管悉尼公寓市場明年的整體價格將上升1%至2%，但是諸如Parramatta, the Hills district, Banksmeadow, Botany, Eastlakes，Mascot，Hornsby, Cherrybrook, Pennant Hills and Berowra, Ryde和Canterbury等多個地區因為市場過剩的原因公寓售價呈小額跌幅。

BIS Shrapnel的高級住宅經理Angie Zigomanis表示，盡管上述地區的公寓價格將呈現小額跌幅，但就總體而言，悉尼的房屋市場還是供不應求的。

此外，BIS Shrapnel還預測明年澳洲獨立屋市場價格將呈現整體上揚態勢。除了達爾文和珀斯，澳洲其他首府城市的獨立屋價格都將保持漲勢，其中悉尼和墨爾本的獨立屋售價將漲4%，布裏斯本獨立屋價格將漲2%至3%。

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（據AFR）

澳洲 | 2016年2季度澳洲房價走勢

澳大利亞房價最新走勢

據澳大利亞統計局公布的數據，2016年第2季度澳大利亞八大城市綜合房價漲幅繼續降緩，同比增長4.1%，較2016年第1季度上漲2.0%；悉尼與墨爾本同比增幅分別為3.6%與8.2%，與上一季度相比漲幅為2.9%和2.7%。

第2季度澳大利亞房價地圖

第2季度澳大利亞各大城市中，珀斯與達爾文房價依然低於去年同期，悉尼、墨爾本的獨立屋與悉尼、霍巴特的單元房均價則出現超過10%的同比增幅。同上季度相比，阿德萊德、珀斯與堪培拉的單元房，以及達爾文與珀斯的獨立屋均出現環比下跌，其他城市的房價均有小至中幅環比增長。

第2季度澳大利重點城市表現最好區域

2016年第2季度，獨立屋房價中位數年比增幅最大的區域為悉尼的Warrawee和Woollahr，增幅均超3成。單元房方面，悉尼的Kirribilli、The Rocks中位價有著最高的年比漲幅，均超過40%。

值得一提的是，悉尼的The Rocks、墨爾本的Beaumaris、布裏斯班Murarrie和Kenmore的單元房中位價已經連續至少兩個季度名列各城市增幅榜前五位。

查看澳大利亞季度房價報告

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澳洲 | Aviate解密：為什麼布里斯班比悉尼更具投資價值？

“在別人貪婪的時候感到害怕，在別人害怕的時候變得貪婪。”當所有人談到投資澳洲房產就是投資悉尼時，投資者應該感到警惕了。事實上，在真正的澳洲房產投資專家Aviate看來，悉尼並非澳洲最佳的投資市場，就當下的形勢而言，反而布里斯班更具優勢和增值潛力。

布里斯班IN，悉尼OUT：用“頭腦”而不是“情感”投資

為何一談到投資澳洲房產，便是“悉尼”呢？這個問題恐怕更多是因為情感因素而不是理性投資的考量。特別是媒體的大量宣傳起到了混淆視聽的作用，悉尼仿佛是澳洲的代名詞一般，讓人忘記了澳洲還有其他黃金城市值得投資。

悉尼的房地產投資市場已經被炒得太熱了，有清醒投資頭腦的投資客已經意識到了這點：悉尼的房地產市場存在泡沫，真實價值已經低於賬面價值。事實的確如此，根據房地產行業協會（HIA）的調查，悉尼最具投資價值的時間是2013年，從2013年開始，悉尼的房產市場變如火箭一般，價格扶搖直上。假如你想購入有一個臥室的公寓，所負擔的貸款至少為50萬澳元，兩個臥室的房產則接近95萬澳元。事實上，你真的願意花太多貸款在一個房子上嗎？

在深具價值投資的房產專家看來，最安全保險的投資選擇是在不同城市選擇兩套房產，以分散集中投資的風險。悉尼的價格實在太高了，為什麼不考慮在澳洲的一些新興城市購入房產呢？他們未來的升值潛能是無法估量的。在澳洲房產投資專家Aviate的價值計算標准中，布里斯班就符合這個選擇。

價值投資的“黃金定律”：永遠在價格低時出手

對於那些投資悉尼房產市場的投資者而言，他們會發現在三到五年內，投資的房產會經歷價值負增長，這個狀況其實已經開始顯現了。當你衡量一些關鍵性的投資標准，比如投資價格、地理位置，房子大小時，你會很自然地發現，還有很多其他澳洲城市的選擇遠優於悉尼。重要的是，他們能確保投資者在未來三到五年內，取得投資增長，比如布里斯班——這是Aviate進行推薦的重要指標。

對於傾向安全型投資的投資者而言，避免在過熱的市場進行投資是一個很重要的投資前提。考量布里斯班的整體環境：布里斯班中央商務區（CBD）升值潛力巨大，擁有競爭性的商業投資和創新氛圍，配備大型公眾基礎設施，加上可預期的強勢經濟增長，布里斯班的投資價值可見一斑。

布裡斯班擁有競爭性的商業投資和創新氛圍，配備大型公眾基礎設施，可預期的經濟增長強勁

另外，進行價值投資的關鍵一點，是要在投資對像價格“相對較低”時進行投資，這樣才能取得未來的可觀增長。“價格低”加上未來增長能夠得到確保，Aviate如此考慮他們推薦布里斯班的理由。

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澳洲 | 安居在布里斯班著名社區，盡享天倫之樂、飽覽全方位美景

布里斯班，澳大利亞第三大城市，昆士蘭州的首府，澳洲首屈一指的陽光之都，更曾經是2014年G20領導人峰會的舉辦地。這裡不僅有得天獨厚的自然風景，更有雄心勃勃的數字化變革，如今這個「澳洲新興國際都市」正向世界展示著多面的風采。這是一處帶永久產權的現代風格獨立住宅，坐落於歷史悠久的著名Petrie Terrace社區內，所在地是澳大利亞昆士蘭州布里斯班市的內城區，為投資者提供了珍貴的置業機會。

佔據獨特卓越位置，盡享戶外漂亮景緻

這套住宅佔據私密位置，擁有獨一無二的居住體驗，並帶享有日落美景的戶外露台。這裡還很適合舉行家庭聚會或燒烤活動，讓人盡情體驗天倫之樂。這處低維護成本的住宅非常珍貴，現業主因家庭原因需要遷居英國所以出售該物業，它必定會十分搶手。

布里斯班是澳大利亞第三大城市，全國最大的海港，是昆士蘭州的首府。與悉尼、墨爾本相比，布里斯班的房屋租金相對較低，但是布里斯班的房屋出租率卻是這三個城市中最高的。近幾年整個昆士蘭州房產市場非常活躍，需求非常旺盛，據市場分析家估計，在未來的幾年裡，布里斯班的房屋價格還將有很大的升幅。

澳洲 | 安居在布里斯班著名社區，盡享天倫之樂、飽覽全方位美景 — 這是一處帶永久產權的現代風格獨立住宅，坐落於歷史悠久的著名Petrie Terrace社區內

作為澳大利亞第三大都會的布里斯班，過去近十年間經濟發展穩中求進，區域年平均增長率為4%，這為澳大利亞房產經濟發展提供了後盾。另外，布里斯班國際化步伐從未止步，不但承辦了四屆亞太城市高峰會，還在2014年末和2015年初分別承辦了G20峰會和亞洲盃足球賽，昆州還將投資近300億澳元來幫助布里斯班申辦2028年奧運會，這些使得布里斯班在澳大利亞對外港口中權重日益增加，海外投資客、移民、留學生，以及遊客等大量湧入這座國際新都。

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澳洲 | 融資困難致項目擱置布裏斯班新公寓料銳減25%

從現在到明年6月之間，預計布裏斯班推出的新公寓數量將急降25%，因為開發商難以得到資金支持或遇到規劃延誤的問題。

據《澳洲金融評論報》報道，壹直有人擔心，布裏斯班與其他澳洲城市都面臨著公寓的供大於求問題，然而諸如La Salle和Invesco這樣的大集團，財力雄厚，卻對布裏斯班的新公寓市場表現出了信心。

在今年第三季度，布裏斯班的公寓銷售幾乎沒有出現增長，而新公寓的計劃建築數量也出現了戲劇性的大幅縮減

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盡管如此，Urbis的最新數據顯示，在今年第三季度，布裏斯班的公寓銷售幾乎沒有出現增長，而新公寓的計劃建築數量也出現了戲劇性的大幅縮減。Urbis的副總監Paul Riga表示，預計在2016年10月到2017年6月，布裏斯班將有19個新建計劃，將可能為布裏斯班的公寓市場新增3600套公寓。

上壹個季度，布裏斯班估計開發了31個項目，有4856套新公寓在同壹時間內被推入市場。Riga說：“房產規劃方面的事情需要更長的時間，開發商也需要壹定程度的資金，但現在很難回收資金，這個季度，布裏斯班內城區有15個新建計劃，比上個季度要低，上個季度的新建計劃有21個。”

來自金融中介和房產中介公司Holden Capital的Dan Holden表示，他對此項評估表示贊同，開發商的資金困難導致了項目被擱置。

他說：“只有富有的開發商，擁有長期的資產跟蹤記錄和強大的資產負債對照表，才能從大銀行或其他金融機構中獲得資金支持。在這個周期內，有很多的新建計劃可能都難見曙光，而很多的開發商也不願意對此有過多的提及，因為這也與自尊心有關。”

（據AFR）

澳洲 | 布里斯班精美空中別墅：超乎想像的無敵視野，出類拔萃的現代設計

布里斯班，澳大利亞第三大城市，昆士蘭州的首府，澳洲首屈一指的陽光之都，更曾經是2014年G20領導人峰會的舉辦地。這裡不僅有得天獨厚的自然風景，更有雄心勃勃的數字化變革，如今這個「澳洲新興國際都市」正向世界展示著多面的風采。這是一套位於布里斯班的陳設精美、剛剛翻修的三層式空中別墅，其設計靈感來源於烏木和象牙。這套空中別墅享有絕美風景，既時尚又考究，打造出了超現代的豪華居住空間。

視野極佳位置卓越，極具升值潛力

這套寬大空中別墅享有如畫風景，四圍牆壁全部安裝落地式玻璃窗，透過這些窗戶可一覽無餘地欣賞到布里斯班河、故事橋（Story Bridge）、中央商務區天際線以及更遠處的風景。這套視野絕佳的住宅擁有獨一無二的特點，極具升值潛力。

澳洲 | 布里斯班精美空中別墅：超乎想像的無敵視野，出類拔萃的現代設計 — 這是一套位於布里斯班的陳設精美、剛剛翻修的三層式空中別墅，其設計靈感來源於烏木和象牙

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澳洲 | 悉尼落選”理想投資地” 購房者轉戰布市買房

壹份最新的調查顯示，只有1/10的投資者認為悉尼是澳洲投資買房的理想城市。專家們稱，悉尼的房價太貴，就連房產投資大亨都嫌貴，轉而去昆州買房。

據Domain網站報道，澳洲房產投資專業人士協會（PIPA）調查了1000名房產投資者。研究發現，悉尼房價在經歷數年的飛漲之後，其房產市場已經不再是投資者們的首選了。但是，人們對房產投資的興趣並未因此而減。相反，有71%的人依然認為現在是投資房產的大好時機。

只有1/10的投資者認為悉尼是澳洲投資買房的理想城市

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調查顯示，多數投資者優先選擇在布裏斯本買房。在最具吸引力的投資城市排名中，布裏斯本排在第壹位，有50%的受訪者支持；墨爾本排在第二，支持者為20%；而阿德萊德和珀斯分別贏得的支持率為9%和4%。澳洲房產投資專業人士協會的主席Ben Kingsley表示，1/3的投資者說，借貸政策的調整對他們造成了影響，使得他們放棄了原有的投資計劃，而58%投資者依然在過去的壹年時間裏尋找房產投資。

Kingsley表示，房產投資者變得愈加精明。他們中很多人持續關註悉尼和墨爾本兩大房市之外的市場，有些他們瞄準的市場已經達到循環周期頂峰。盡管投資者也擔心布裏斯本的房源供應過剩，但是布裏斯本對投資者們來說仍具吸引力，原因是其可負擔性和增值潛力。

在最具吸引力的投資城市排名中，布裏斯本排在第壹位，有50%的受訪者支持

Buyside房產投資專家Josh Masters表示，投資者們壹直很看重可負擔性。如今，悉尼的房產已經到達前所未有的高價，對投資者來說甚至難以企及。

根據Domain集團的統計數據，悉尼的房產中位價達到了1,021,968澳元，即使是公寓中位價也達到了669,830澳元的高價，比布裏斯本521,915澳元的房產中位價還要高。

Kingsley表示，很多精明的投資者開始在布裏斯本選房，有些還在黃金海岸、 Newcastle和堪培拉等城市選房。對於那些能負擔悉尼高價房產的投資者，他們的首選之地為Redfern, Surry Hills 和Randwick等地，因為這些地區需求量大，且具有良好的增值前景。

（據今日澳洲）

澳洲 | 布裏斯本公寓市場也下沈需求及價格雙下跌

近日房地產咨詢機構Urbis表示，目前布裏斯本公寓建築量及需求量都已經開始放緩，其中公寓銷售量已經連續三季度下滑，達到了2014年以來的最低點。此外，布裏斯本公寓的銷售價格從去年年底開始也壹直平穩下降，尤其是兩室的公寓。

布裏斯本公寓的需求和銷售價格最近都雙雙下降

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據Domain網站報道，房地產咨詢機構Urbis近日表示，布裏斯本公寓的需求和銷售價格最近都雙雙下降。其中，從去年年底開始，布裏斯本的公寓售價就壹直在平穩下降，在今年第二季度的加權平均售價為57.86萬澳元，和第壹季度相比下降了1.7萬澳元。

Urbis的副總監Paul Riga表示：“可以看到市場開始在自我調節，價格回到了更能持續的水平，這樣也給市場更多時間，以便更好地吸收現有的存量。”此外，他還稱到今年年底布裏斯本還將有25個項目開工，將再帶來2850套新公寓，然而這壹數字只是去年同期的50%。

此前有數據顯示，悉尼、墨爾本等地的公寓市場自6個月前開始就不再上升，雖然目前還沒有下降，但是新晉澳洲首富的地產商Harry Triguboff表示：“澳洲的公寓市場正在下沈”。

（據今日澳洲）