據房產網站realestate報道，澳儲行（Reserve Bank of Australia）正密切監控布裏斯班（Brisbane）和墨爾本公寓市場，該行擔心兩市或出現供過於求的情況，會導致銀行和投資者陷入經濟奔潰的處境。
周二時，助理行長布勒克（Michele Bullock）在悉尼的商務早餐會上指出，她擔心的是全澳房產市場的投資者都誤認為房價會壹直增長。在經濟衰退時期，很多人持有這種想法，而不認為房市會出現崩盤。因此，目前銀行正在密切監控房產局勢。
布勒克表示，目前，家庭負債水平創下新高，而投資活動也很活躍，銀行擔心壹些家庭無法應對經濟衰退。她認為高風險投資是應該迅速解決的首要問題。經濟低迷可能會導致銀行系統出現問題。該行可能會收緊借貸政策，采取提升貸款利率、貸款時要求有更大比例的存款等措施來防止房市出現奔潰。
她指出，布裏斯班和墨爾本的房產市場的公寓建設已經過多。澳儲行擔心會有供過於求會致房價奔潰，進而使銀行和投資者陷入金融危機。而她認為悉尼則沒有這方面的問題。
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（澳洲新快網）
據房產網站realestate報道，新數據顯示，昆州（Queensland）布裏斯班（Brisbane）壹些城區的地價飆升，壹年內上漲了1/3。
據悉，其中布裏斯班土地價值增長最明顯的城區是CBD以東14公裏甘代爾（Gumdale）。目前該城區的中位地價為47.5萬澳元，漲幅為30.1%。其次是附近的沃克雷（Wakerley），這裏的地價上漲了29.4%。亨德拉（Hendra）則是布裏斯班唯壹壹個地價略下降的城區，降幅為1.6%，中位地價為61萬。另外，布裏斯班有46個城區的地價沒有變化。
不過有房產人士指出，甘代爾城區的土地類型各不相同，從小塊土地到價值數百萬的大面積住宅都有，但那裏只有非常少量的土地出售，單靠壹點點的數據並不能預測該地區未來的土地市場。
而縱觀整個昆州，表現最矚目的城區是馬裏巴（Mareeba）的索恩伯勒（Thornborough），那裏的地價從原來的1800澳元升至1.02萬澳元，猛漲了466.7%。表現最差的則是羅瑪（Roma），地價降至6.6萬澳元，降幅為56%。
很多地方政府區域的地價沒有上升，尤其是與資源區相關的區域，例如馬凱（Mackay）、利文斯通（Livingstone）和羅克漢普頓（Rockhampton）等。而莫頓灣（Moreton Bay）、伊普斯維奇（Ipswich）則有小幅適度增長。
（據澳洲新快網）
據房產網站realestate報道，布裏斯班（Brisbane）壹套設計師的物業售出277.5萬澳元，是當地中位房價63萬澳元的4倍。
據了解，這套物業位於洛秦瓦那路（Lochinvar Lane）278號，進入市場出售41天，在上周六的拍賣會上以277.5萬澳元拍出，其售價是所在的山口（The Gap）地區有史以來最高的。該物業面積為6419平方米，內有泳池、網球場，多個生活區、壹個配備歐式用具的美食櫥房、隱蔽的主臥套房、4500升的蓄水池、酒窖、奢華的大理石浴室、大圍場、洗衣槽和晾衣庭院等。
這套物業是典型的新加坡熱帶風格，這是其受到熱捧的主要因素。主屋三面圍繞著樓閣，將社交空間和私人空間分開。
負責該物業銷售的經紀人威蘭斯（Simon Wheelans）表示，這個地區目前的市場需求比較強勁，占地較大、建設較好、又靠近市區的物業需求較大。
（據澳洲新快網）
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花園環境美不勝收，位置便利盡享舒適
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據《澳洲金融評論報》報導，高力國際公司（Colliers International）最新報告指出，澳洲三大城市即悉尼、墨爾本及布里斯班未來一年的CBD（中央商務區）辦公樓空置率均將下降，房東市場即將來臨。
這份《CBD辦公樓：研究與預測報告》（CBD Office: Research & Forecast Report）稱，悉尼辦公房產存量的減少，以及低端辦公空間的重新裝修吸引了不少小型租戶，墨爾本的租房激勵措施逐漸減少，布里斯班本輪供應週期也趨近結束，以上跡象表明，租戶們面臨更加嚴峻的環境。
報告預測，悉尼CBD辦公樓空置率將從2017年上半年的6.2%降至明年的4.1%，墨爾本將從6.4%收緊至5.6%，布里斯班則或從15.3%降至14.6%。高力國際維州地區首席執行官馬拉斯科（John Marasco）表示，悉尼及墨爾本兩地的房東市場已然來臨。
他稱：「企業租辦公區的詢盤量依舊高企，多數來自商業服務、衛生及社區服務、計算機及金融，這就形成了一個相對於過去幾年來更為積極的環境。」
而就在數週前，澳洲房地產委員會的半年《辦公樓市場報告》（Office Market Report）顯示，未來3年新辦公樓供應將僅為過去18個月建築數量的一半，這昭示著新供應增長將放緩，尤其是在悉尼這樣大熱的市場上。
此外，高力國際的報告還指出，隨著舊樓翻新的開展以及新樓完工，悉尼辦公樓供給將恢復。預計到2020年，悉尼的辦公樓空置率將達到最低，到3.7%；墨爾本將在明年末達到最低點4.2%；布里斯班在未來5年將徘徊在14-15%之間。
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（據澳洲新快網）
澳洲煤礦大亨廷克勒（Nathan Tinkler）破產，名下布里斯班地產折價出售。
據Domain報導，礦業大亨廷克勒在35歲時成為澳洲最年輕的億萬富豪，不幸於去年40歲生日前破產。債權人正試圖出售廷克勒名下所有資產，以彌補5.53億澳元虧空。
早在2008年，廷克勒曾花費200萬澳元買下布里斯班普倫維爾（Pullenvale）格蘭德維尤路447號4.05公頃土地，這宗地塊現報價79.5萬澳元出售。債權人原將地塊報價98萬澳元出售，可惜無人問津，只得下調報價。
購入格蘭德維尤路447號地塊同年，廷克勒還買下附近一棟7臥室豪宅，佔地面積10公頃土地，當時交易價格為520萬澳元。經債權人指示，豪宅於去年9月舉行拍賣，售出305萬澳元，比廷克勒購入價格低200萬澳元。
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（據澳洲新快網）
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澳大利亞最新房價走勢
據澳大利亞統計局公佈的數據，2016年第3季度澳大利亞八大城市綜合房價漲幅繼續降緩，同比增長3.5%，較2016年第2季度上漲1.5%；悉尼與墨爾本同比增幅分別為3.2%與6.9%，與上一季度相比漲幅為2.6%與1.7%。
第3季度澳大利亞房價地圖
第3季度澳大利亞各大城市中， 珀斯與達爾文房價依然低於去年同期，悉尼、墨爾本、霍巴特以及堪培拉的獨立屋與悉尼的單元房均價則出現超過8%的同比增幅。同上季度相比，達爾文的單元房跌幅最大。
第3季度澳大利重點城市表現最好區域
2016年第3季度，獨立屋房價中位數年比增幅最大的區域為布里斯班的South Brisbane和Park Ridge，增幅均超3成。單元房方面，悉尼的Brichgrove, Kurraba Point與Fairlight中位價有著最高的年比漲幅，為40%左右。
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根據房地產研究公司CoreLogic的年終數據顯示，2016年的房價增長預測失敗，有機構預測，2016年的房價增長將停滯不前，不會超過2015年的“繁榮”時期。
據《澳洲金融評論報》報道，2016年，悉尼的住宅價格上漲15.46%，而墨爾本的房價上漲了13.68%。即使是大家不看好的霍巴特和堪培拉，房地產市場也漲勢強勁，分別上漲了11.24%和9.29%。
CoreLogic的這些數據令經濟學家失望，他們曾認為2016年的房價增長將更加低迷，不會超越2015年的房地產市場。但是2015年底，包括獨立屋和公寓，悉尼和墨爾本的房價分別上漲了11.5%和11.2%。
澳新銀行曾預測，房產價格增長將出現疲軟，他們認為，新州的房產平均價格增長為3%，維州的房產平均價格增長為3.2%，昆州的房產平均價格增長為2%，而全國整體的房產平均價格增長為2.8%。
CoreLogic的研究主管Tim Lawless曾指出，在悉尼的增長率為3%，而墨爾本的增長率僅為1%。
來自SQM Research的Louis Christopher的預測更接近正確答案，如果出現現金利率削減，悉尼的房價將會增長高達9%，墨爾本的房價增長將會達到15%。
而去年，澳聯儲將利率降到了新低，為1.5%，同時由於悉尼和墨爾本的房產存量處於較低水平，雙重因素推高了市場的需求和房產的價格。
住宅物業的強勁需求也滲透到周邊城市，霍巴特名列前茅，但這還不足以讓內地開發商的資本湧向塔州。
開發商地鐵物業開發（Metro Property Development）的Phil Leahy說：“土地和勞動力更便宜，但相較其他州府城市，霍巴特的基礎價格並沒有出現增長，但是問題來了，是什麽推動了兩位數的增長？就業保險杠、新產業？這個增長由於基數較低所導致的嗎？”
2016年，這家總部設在布裏斯班的集團，將業務擴展到了悉尼，以利用悉尼的強勁增長獲利，但他們並不會進入霍巴特。Leahy表示，強勁的價格增長方面，霍巴特需要壹個穩定的模式，這樣才能成為新項目啟動的理由。
（據AFR）
新的壹年就要到來，澳洲各州府的房產市場將出現什麽樣面貌？看看《澳洲金融評論報》的逐城分析：
各州府逐城分析 2017年房市多城趨勢預測
Colliers International NSW Residential的住宅總監David Chittenden表示，2017年，在悉尼，首次置業者和本地投資者將繼續在快速增長的城區中淘金，而富裕的嬰兒潮壹代，主要為小型家庭和空巢老人的形式，將如洪水般湧入精品住宅和內城區。公寓的需求會被小型獨立屋和中檔住宅所取代，如排屋等。
他說：“我們預測，2017年隨著土地獲批數量的減少，再加上人們盡可能地想要居住在離商業便利設施更近的地區，排屋和聯排別墅的需求量將增大，在主要的城區中，高質量的總體規劃項目應該表現良好，如Randwick。”
壹些非傳統的投資者認為，墨爾本的房產漲幅很可能超越悉尼，Tabcorp的在線網站luxbet將籌碼壓在了墨爾本，他們認為，墨爾本將成為2017年房產漲幅最高的城市，墨爾本的賠率最高，達到了3澳元。
CoreLogic指數顯示，墨爾本緊追悉尼，同比價格上漲達13.39%，悉尼房價漲幅為14.53%。但就墨爾本的公寓價格來說，BIS Shrapnel認為，2017年，墨爾本公寓的房價中位數可能下降3.5%。
布裏斯班房地產市場仍是最具爭議的市場。JLL最新的研究顯示，在未來的兩到三年中，布裏斯班公寓市場的供應量將出現大漲，加上人口增長低於平均水平，對於公寓價格會有短期的影響。JLL住宅研究主管Carol Hodgson說：“資產的增長預計將在中短期內被限制，我們還將看到租金下調的壓力。”
昆州房地產研究所9月的季度業績顯示，由於公寓供應量問題，公寓的房價中位數出現下跌，但他們表示，Adani Carmichael礦山的發展，工作崗位有所增加，價格下降可能出現減緩。
CoreLogic的Tim Lawless和BIS Shrapnel的Angie Zigomanis都認為，堪培拉和霍巴特的房產前景壹片光明。
Lawless說：“較小的州府城市，資本收益率走高的趨勢很可能會繼續，在這個趨勢中，投資者開始更看好具有較高的收益率的市場，而這些市場具有更快的增長周期。”
霍巴特可能吸引的是富裕的東海岸購房者，而堪培拉吸引的是返鄉的政府工作人員
BIS Shrapnel的副董事Kim Hawtrey說：“堪培拉的建築業和公共部門的回報強勁，來自悉尼購房者的溢出效應將從2016年持續到2017年。”
AMP Capital的首席經濟學家Shane Oliver認為，堪培拉和霍巴特的房價增長率為3%到4%。
分析人士認為阿德萊德的房產價格將“停滯”。SQM Research的Christopher說：“阿德萊德的房地產市場沒有太多的事情發生，沒有上升，也沒有下跌，銷售市場和租賃市場風平浪靜。”
他表示，伴隨著澳洲最高的失業率，阿德萊德將繼續“下行趨勢”。11月，JLL住宅報告確認，登記房源已經下降而租金保持穩定。
分析師和多數投資者認為，珀斯的房價下跌還有很長的壹段路要走。導致珀斯問題加劇的主要原因還是供應量的增加。澳聯儲表示，珀斯房地產開發商無法應對由於采礦低迷所引發的日益減少的人口，事實證明，這個月，有壹家房地產開發商已經倒閉了。
達爾文的問題在於，疲軟的經濟狀況和攀升的失業率。Christopher認為，達爾文的下跌可能很快觸底。
非城市地區和生活方式選擇地區
Colliers International表示，富裕的悉尼和墨爾本買家已經開始選擇多樣化的生活居住方式，比如度假屋、農村和壹些“Airbnb租賃熱門”地區。
Colliers的Deborah Cullen說：“在非城市區域中奢華的鄉村別墅，成為了高凈值客戶所夢想的產業。社交媒體上就可以看出，他們特別熱衷於與朋友分享展示這些產業，他們特別喜歡展示自己的蔬菜長勢，或者是農場中的狗和馬匹。”
（據AFR）
