Tag: 希腊

俄羅斯房產中介人喬治-卡克馬佐夫在雅典買了房地產，這位駐莫斯科房地產中介平台Tranio.com的首席執行官已經在希臘首都買了一棟樓，並且還正在購買其他五棟，他打算以後賣公寓給國際投資者。對於卡克馬佐夫而言，推銷話術很明確——在希臘購買房產能夠給投資者提供所謂的希臘黃金簽證，有了該簽證就能自由出入歐洲大部分國家。更重要的是，該國的房地產市場可能即將回暖，從而幫助投資者獲利。

卡克馬佐夫在雅典接受採訪時表示：“希臘的房地產市場是歐洲少數幾個自2008年經濟危機以來還沒恢復過來的房市之一。”西班牙、葡萄牙、愛爾蘭、波蘭和匈牙利的房價已經朝著危機前水平恢復，這主要是因為歐洲流動性很高。

卡克馬佐夫和其他房產中介一樣看準了希臘，意在幫助俄羅斯、中國、土耳其和其他國家的房產投資者們押注這個可能復甦的市場。據悉，2018年8月，希臘將退出援助項目。希臘房地產價格自歐洲主權債務危機2008年爆發以來已經跌了25%以上。根據希臘央行發佈的數據，雅典公寓的價格在2008年至2017年1月間下跌了45%。

資本增加

中國國際房產搜索引擎居外網的首席執行官Carrie Law稱：“投資者們相信最糟糕的已經過去了，現在是充分利用低價的好時機，待市場回暖，他們將因此獲利。”2017年居外網與沃倫-巴菲特掌舵的房地產中介公司簽訂了一份在美國刊登房屋廣告的協議。

點擊查看居外網希臘精品房源

希臘房價多少一平？希臘平均房價為每平方米2846歐元，這樣的水平比葡萄牙的便宜了近1000歐元，而且房產買家也能參與到黃金簽證項目。這個價格僅是西班牙和德國的房價的三分之二，是意大利和澳大利亞房價的三分之一。希臘的房價比保加利亞、克羅地亞、羅馬尼亞和愛沙尼亞的貴。

儘管卡克馬佐夫的目標客戶主要是俄羅斯投資者，但是也包括了那些想要黃金簽證以自由進出歐盟申根國家區的土耳其、阿拉伯和中國買家。

為何雅典？

卡克馬佐夫稱：“該國的投資居住計畫是歐洲最好的。僅需要25萬歐元，希臘的房價是低，但是短期租賃的收益高，該國的增長潛力也更大。”

在葡萄牙，在任何房地產項目投資50萬歐元，或者投資35萬歐元買一處有著30年歷史的房產，那麼投資者就能獲得一定條件下的居住許可證。

對投資者而言另一個吸引力在於他們能從希臘房產中獲得的回報。該國的旅遊業促進了短期租賃需求的增加，再加上房產價格顯著較低，這就意味著投資者有機會獲得高租賃收益和資本收益。希臘央行的數據顯示，截至9月30日的今年前九個月，遊客數量同比增加了10.3%。

歐盟簽證

羅指出，今年第三季度中國投資者購買希臘房地產的數額同比增加了近159%。對於中國投資者而言，獲得居民簽證是投資該國的主要原因。

“這是一種更寬鬆的簽證，允許你用房地產投資換取歐盟國家公民身份。”

負責推動投資和出口的希臘國家機構希臘企業局的數據顯示，2013年至2017年10月間希臘簽發了2053張黃金簽證，其中有43%簽發給了中國投資者。俄羅斯投資者數量位居第二，佔比為18.6%。土耳其投資者數量排第三，佔比8.4%。希臘已經從簽證項目籌集了超過5.13億歐元的外國資金。

銀行電子拍賣

卡克馬佐夫和羅都表示，投資者們對希臘銀行拍賣的房地產也有很大的興趣，希臘銀行拍賣房地產的目的在於減少不良資產。貸款機構試圖實現不良貸款減少目標。

卡克馬佐夫稱：“我們計畫參與希臘房地產電子拍賣，直接從銀行購買房產。”羅表示，她發現一些買家也有類似興趣。“我們有一些買家對希臘電子拍賣非常感興趣。他們認為這將提供給他們低價買入的機會。”

來源：鳳凰國際iMarkets編譯自彭博

責任編輯：Shelly Du

希臘房產怎麼樣？在愛琴海邊擁有一套海景房，越來越多的中國投資者將夢想照進現實。海外資金正在流向作為歐洲債務危機震源地的希臘房地產市場。這是由於投資在一定金額以上即可獲得居留許可的制度。對希臘投資又被認為在具有相似制度的歐洲國家裡門檻最低。如今，購買希臘房地產的外國人中，中國人已超過了四成。中國“熱錢”湧入，對提振希臘房地產行情、刺激經濟的效果備受矚目。

“黃金簽證”與購房移民

希臘擺脫經濟危機的努力開始收效。當地時間11月21日，希臘政府一名高級官員表示，希臘期望在2018年連續第三年超額完成預算盈餘目標，這一結果有助於緩解預算短缺，從而幫助受到經濟衰退打擊的國內民眾。

“黃金簽證”功不可沒。希臘政府在2013年出台了被稱為“黃金簽證”的投資促進政策。按政策規定，只要在希臘購買房產，或投資建築等25萬歐元以上，投資者及其家屬即可獲得五年的居留許可，自由通行27個申根國家；房產不出售，居留即可繼續，五年到期後更新，直到入籍；入籍後將可自由出入全球169個國家，該通行國家的數目僅次於英美等國。

據2017年一季度希臘公佈數據顯示，目前通過25萬歐元購房政策獲得希臘永居權的投資人共達1684人，其中國人佔41.6%，位居第一位。

對於那些真正想移民希臘的人來說，他們似乎並不太關注投資風險。“比起國內大中城市的限購政策，希臘被視為保值增值的優勢投資項目。與其他移民國家相比，歐洲的移民優惠政策不會一直延續，只是針對經濟增長乏力期。”某移民機構希臘項目負責人表示。

“25萬歐元的投資門檻，最多能夠買到3套希臘的住房。目前希臘房價仍處於危機後的低谷，幾萬歐元到10萬歐元就可以買到市中心的公寓，因此現在也是抄底希臘的時機。”上述負責人表示。

點擊查看居外網希臘更多精品房源

據希臘政府統計，利用這一制度在2017年9月之前購買房地產的外國人達到2014人，投資額和相關收入超過10億歐元。包括家屬在內的居留許可的發放數量也逐漸增加，2016年達到1567人，比2014年增加八成。

“一帶一路”與中國資本

中國與希臘的經貿往來不斷升溫。“一帶一路”發展戰略不斷落地，作為海上絲綢之路要塞、歐洲門戶的希臘，成為中國資本進入歐洲的重要支點。凱勝移民專家稱，2016年上半年，中希雙邊貨物貿易額達到18.1億美元，同比增長9.7%。

2010年，在歐元區危機最為嚴重的時候，中國公司投資了希臘第一大集裝箱碼頭比雷埃夫斯港。現在，比雷埃夫斯港的多數股權歸中國所有。在該港的11名高管中，中國人佔了7名。

今年6月，希臘政府工作協調國務部長阿萊科斯·弗拉普拉利斯表示，雅典舊機場開發項目在6個月內正式展開。該項目將把原為雅典舊機場的Hellenikon地塊開發成歐洲最大的海濱度假勝地之一，由希臘Lamda集團牽頭中國民營企業巨頭復星集團和阿拉伯基金作為投資方。

與此同時，中國國家電網收購了希臘國營電力企業旗下的送配電子公司24%股權。以基礎設施為中心，兩國的聯繫不斷加強，房地產也不例外。

隨著希臘經濟走上正軌，不僅馬雲等中國商業大佬試水希臘地產，不少城市中產也開始關注希臘房產。實時數據顯示，目前已有1684名海外人士通過該政策投資希臘的地產市場，獲得了五年的居留簽證並移民希臘。

凱勝移民專家指出，隨著旅遊業的興旺對房地產市場的正面影響，今年來自國外的房地產買家是過去十年以來增長最快的一年。“希臘移民項目引入後，前幾年關注度並不高，今年開始情況大為不同。中企希臘投資增加，尤其是一些大型國企的進入，增加了投資者對希臘買房移民的熱情。”某移民機構希臘項目負責人表示。

經濟復甦與金融解禁

據當地媒體報導，希臘財政部長埃夫克利茲·察卡洛托斯目前簽署了一份關於進一步消除該國資本管制的法令。法令規定，自2017年12月1日後，希臘居民將能100%提取從境外匯入其目前在希臘境內已有賬戶的資金。

根據希臘銀行的統計顯示，全球遊客為國家帶來的旅遊收入有132億歐元。在這些遊客中，有15萬人都來自中國。希臘旅遊行業預測，在2021年，中國會有100萬遊客到訪希臘。

多種數據釋放了希臘經濟回暖的信號。本週一，希臘政府一名高級官員在接受路透社採訪時表示，希臘當局將在週二提交給議會的最後一份預算草案中，概述主要盈餘的預測——即不包括債務償還的財政盈餘——預計今年盈餘為2.4%-2.5%，明年的盈餘將超過3.7%。

這些數字是希臘財政向上修正的標誌。在今年10月2日提交的預算草案顯示，希臘的目標是在2017年實現盈餘2.2%，2018年實現3.57%。

自從2008年金融危機之後，希臘的GDP便以大約每年4%左右的速度逐年下降，直到2016年為止。

以德國為首的債主們不斷逼迫希臘進行財政和經濟改革，大幅砍掉福利支出。歐洲央行對希臘的注資援助，也以希臘政府削減預算為前提條件。

自今年6月以來，國際評級機構穆迪、標普和惠譽先後上調希臘的信用評級。穆迪6月下旬宣佈，將希臘主權信用評級由“Caa3”上調至“Caa2”，前景展望從“穩定”調整至“正面”，稱儘管希臘經濟和政治風險仍然很高，但很多其他因素推動調整希臘評級，包括2016年希臘出色的財政表現，並暫時出現經濟趨於穩定的跡象等。

來源：北京商報

責任編輯：Shelly Du