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悉尼买房存两成首付要14年

最新研究发现，首置业者若想进入悉尼房地产市场，必须先爬过首付这座“珠穆朗玛峰”。

金融对比网站Mozo.com.au的数据显示，领着普通薪水的年轻买家，要想在悉尼购买1间中等价位的房子，存够两成首付平均要花14年，比全国平均的10年还要长4年。

Mozo的总监拉蒙德（Kirsty Lamond）称，由于市场不断升温，悉尼买家存钱买第一套房子变得遥遥无期。

“悉尼房价增速远超过收入，一整代悉尼人可能都会被高价挤出市场。”

根据CoreLogic RP Data的数据，悉尼的房价中值在上一财年增长了16.6%，3年内飙升近40%，如今是90万左右。而澳大利亚统计局（ABS）的统计显示，新州的平均收入在过去12个月只增长了5%。

低利率可能减轻了还贷的压力，但也令存钱买第一套房变得更难。Mortgage Choice的发言人Jessica Darnbrough说，首置业者不一定要买中等价位的房子，但应该留心更加廉价的房子。

西太银行的住房产权事务负责人伊凡斯（Melanie Evans）称，首置业者应该想想自己能买得起什么样的房子，将重点放在自己能控制的事情上，例如个人财务，而非利率。

悉尼房价增速远超过收入

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存首付需时：

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悉尼公寓房价也失控！再有7区中值破百万

悉尼公寓房价中值突破100万的澳洲城区（截至6月30日前的6个月内的中值）

随着婴儿潮一代从父母的大房子搬出来、年轻买家寻求更廉价的居住方式，悉尼失控的房价已经蔓延到了公寓市场。

Domain集团的数据显示，公寓房价中值达到100万或以上的城区数量在去年增长了43%。在全国17个公寓中值超百万的城区中，悉尼占了16个，而去年只占9个。唯一一个不在悉尼的城区是墨尔本的北鲍德温（Baldwyn North），中值为100万。

同期，选择更紧凑、更廉价住房方式的趋势令数十个城区的单元房价格也增长了15%或更多。

悉尼是澳洲唯一一个令买家愿意扎堆住公寓的城市

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悉尼公寓价格最贵的城区是派珀角（Point Piper），中值达到161.5万，其次是米尔逊角（Milsons Point）160万、达令角（Darling Point）152.5万。其他新上榜的城区包括2个南部城区：拉姆斯盖特海滩（Ramsgate Beach）107万和南卡灵巴（Caringbah South）106万，而曼利（Manly，101万）是唯一一个上榜的北滩城区。

Domain集团的高级经济学家韦森（Andrew Wilson）称，高价公寓数量大增表明出手阔绰的大屋换小屋买家更加活跃，很多买家都继续选择公寓，而非价格更高的独栋屋。但这也表明，悉尼沉寂多年的高声望房地产市场再次蓬勃。

悉尼是澳洲唯一一个令买家愿意扎堆住公寓的城市，它的每一个上榜城区都能欣赏海港或海洋美景。 

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7月澳洲房价增2.8% 墨尔本超悉尼

在7月份过去的3个月里，墨尔本房市总值上升了6.1%，高于悉尼房市的5.4%

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Corelogic RP Data的报告显示，7月份，澳洲各大城市的房价已上升了2.8%，较往年上升了11.1%。

而悉尼和墨尔本的房价依然领先全澳，使得澳洲的房市总值达6万亿澳元。

在7月前的6个月里，澳洲房市就增长了5000亿。

对此，Corelogic RP Data的研究负责人Tim Lawless说：“我很惊讶房市增长还那么大，但可能随之会减缓——现在各银行的借贷更加严格了，投资借贷利率可能会升高，贷款对价值比率（LVR）低了，这些都可能降低市场的投资需求。”

报告还显示，在7月份过去的3个月里，墨尔本房市总值上升了6.1%，要比悉尼房市的5.4%高。

Tim Lawless说：“在过去的12个月里，我们发现几个城市的房市都处于调整阶段，达尔文的下降最快，达到5.3%，珀斯的下降了0.3%，而悉尼的年增长率最快，达18.4%。”

而在过去12个月里，各大城市的租金收入也增长了0.9%，创史上最低。悉尼的租金收入增长为3.2%，墨尔本的为3%。

Tim Lawless说，目前租金收入唯一没受到较大影响的是霍巴特，其租金收入与房价增长较平衡。

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澳洲房价一路上扬 房地产市值达6万亿澳元

根据澳洲房价中值，悉尼的房价现在比布里斯班高出72%

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现在的澳大利亚房地产市场价值6万亿澳元，仅在去年就增长了5000亿澳元，悉尼和墨尔本都有双位数增长，布里斯班也是涨势惊人。

CoreLogic RP Data 8月3日上午公布了最新的《房屋价值指数》（Hedonic Home Value Index），发现悉尼和墨尔本的房价增长正驱动澳洲房价一路向前，但考虑到最近出台的投资者借贷改革，这样的日子可能不多了。

CoreLogic RP Data的研究负责人劳利斯（Tim Lawless）称，毫无疑问全国市场现在存在双重性。

房价年增幅最强劲的是悉尼和墨尔本，年比增长率分别是18.4%和11.5%，布里斯班的增幅相对温和，为3.9%。

“根据房价中值，悉尼的房价现在比布里斯班高出72%，墨尔本也比它高出24%。”

悉尼的房价增幅为13年来最大，但布里斯班仍能保持增长势头，布里斯班和达尔文的单元房租金收益是全国最高的，达到5.5%。而墨尔本的独栋屋（3%）和单元房（4.1%）租金收益都是全国最低。

“当你考虑到，悉尼租金在过去12个月只增长了2.5%，而房价攀升了18.4%，你很容易发现租金收益如何被击溃。”劳利斯说。

他说最近的按揭借贷政策改革是对房市需求的一次及时测试，“尤其是投资者的需求”。

悉尼是房价最贵的城市，中值达到79万，而候巴特是最廉价的城市，只有30.5万。

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诺贝尔奖得主：澳洲房价出现泡沫 悉尼、墨尔本最危险

专家：澳洲房价出现泡沫

诺贝尔经济学奖得主弗农史密斯近日警告称，悉尼和墨尔本房地产市场的种种迹象均已发出房价泡沫的危险信号。

因其在实验经济学的研究成果，史密斯教授于2002年被授予诺贝尔奖。他近日在悉尼访问时提醒，澳大利亚必须吸取美国次级房贷危机的教训。2007年美国发生次贷危机，房地产崩盘，最终引发全球经融危机。

史密斯教授指出，虽然和美国不一样的是澳大利亚监管机构不允许陷入还款危机的借款人简单地把房产丢给银行，但一旦泡沫破裂，那些房产投资者将处于水深火热之中。目前的投资者都盘算着转售房屋赚取差价，但一些人可能不会如愿。

他还表示，当房价涨到一定程度就会出现投机现象，这是资本主义经济的常见现象。虽然有投机风险，但他相信澳大利亚能够避免美国那样的严重后果。

不久前，多家大银行提高了澳洲房产投资贷款和无息贷款的利率。小型一点的银行也迫于监管机构审慎监管局（Australian Prudential Regulation Authority）的压力提高了贷款资本要求。AMP银行已开始不再接受新的贷款，限制或持续到今年晚些时候。

研究美国房产危机的弗农-史密斯（Vernon Smith）教授表示澳大利亚应该加强地方监管，减少不良信贷，避免让银行陷入危机。他指出1930年代的大萧条就是个惨痛的教训，但人们往往好了伤疤忘了痛。

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4.2万悉尼新房将诞生 修建审批达到历史新高

悉尼移民增多，房产供应大增应该不会降低悉尼房价

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一份新的分析数据指出，悉尼新建房屋的审批通过比率达到了历史上的最高点。根据澳大利亚统计局公布的数据，有超过4.2万计划修建在悉尼新房在过去的一整年内被审批通过。其中悉尼别墅价格和公寓价格还未可知。

MacroPlan Dimasi公司首席经济学家安德森（Jason Anderson）说：“这是创纪录的年度数据。”

他说，这是40年有可靠数据以来最高的记录，比1994年新房修建通过数量第二高的年份要多出1000个。大批量的新房修建工程，也促使吊车在市区内的数量大增。

目前在悉尼一共有160台吊车，要比去年同一时期多了几乎50台。

这些吊车主要是大规模建筑公寓楼房时所使用，在上个财年的第三季度出现数量最多。据RLB公司数据，民用建筑中使用的吊车数量占到所有悉尼吊车行为的四分之三。

其中悉尼市中心的吊车数量最多，单单从情人港到Barangaroo就有17台。不过，其它一些高密度聚居区域，比如Parramatta、Green Square、CBD以南和Lane Cove等地，也出现在吊车活动排行榜的前十位。

新南威尔士大学都市未来研究中心主任兰道夫（Bill Randolph）说：“这是高密度居住革命最积极的区域。但同时也警示我们，高层居住环境需要完善的建筑标准。”

“不管我们是否喜欢，就像预测的那样，在25年内，将有50%的悉尼房产是高层建筑。”

连吊车租赁公司的负责人都表示，对于吊车的需求是36年以来的最高。

这也展现出了悉尼房产供应的性质变化。在1994年时，有半数新房都是公寓或者联排别墅。而到了2015财年，新房和联排别墅的审批比例增长到了70%。不过这些房产的供应，应该不会降低悉尼房价，这是悉尼移民增多，人口大增所导致。

新州的人口增长速度现在达到每年1.5%的比例，而离开新州的人士数量则达到了上个世纪70年代以来的最低点。

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加拿大950万叫卖悉尼总领事官邸 看看各国领事在澳洲住什么房子？

加拿大总领事在悉尼沃克卢斯的官邸

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悉尼房价已经引起了全球各国政府的注意，例如加拿大政府就想趁机捞一笔，把总领事的官邸都拿出来卖。

据《星期天电讯报》报道，加拿大已经将其在沃克卢斯（Vaucluse）的总领事官邸挂牌出售，要价“超过950万”，其他在这个热门地区有房产的国家都在权衡这个房价如日中天的市场。按照现场的市场形势，悉尼很多属于世界各国外交大使的住所都能卖到1000万以上的高价。

加拿大的总领事官邸在1960年代中期仅以3.5万英镑购入，一位代表拒绝给出这次要卖房的官方理由，但加拿大政府排除了驻外官员必须改住小房子的说法。

销售代理、Ray White Double Bay的Elliot Placks表示，政府在如今的市场中出售昂贵资产是明智的。

“生活方式已经改变。50年前人们确实会在领事住所内举办很多招待活动，但政府现在很少这样做了。”

“维护也是一个巨大因素。他们现在选择装潢更加现代化、维护成本更低的房子是合情合理的。”

各国政府在悉尼的领事官邸

加拿大政府这次出售的悉尼房产有6个卧室，自2011年以来一直是总领事Mario Ste-Marie和家人的住所。房子建于1920年代，占地1821平方米，拥有海港景观、仆人房和泳池等。但Placks说买家可能会想把房子拆掉重建。

目前为止，外国政府出售的最贵的私有悉尼资产是2009年销售的法国贸易专员的住所，售价是2300万澳元。

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悉尼独立房中位价首破百万 已超伦敦

根据最新发布的房地产数据，悉尼独立房的中位数房价已首次突破100万澳元大关。悉尼的房子已经比伦敦还贵。

根据7月23日公布的Domain房价报告，在低利率和巨大投资活动的推动下，悉尼独立房的中位房价第一次超过了百万澳元，已超过了伦敦的水平。目前伦敦独立屋中位价换算称澳元约90万澳元；不过仍低于纽约，纽约为150万澳元；也低于巴黎，其约200万澳元。

Domain房地产网站的资深经济学家威尔逊（Andrew Wilson）表示，这是自1960年代以来最高的一次房价增长，独立房的中位价格在今年第二季度大涨了8.4%，达到1,000,616澳元，年度涨幅达22.9%。“这是因为低利率所致。利率降至更低、更低和更低。”他说。

投资者购房也是推动悉尼房价不断攀升的一个因素。仅一年的时间，悉尼的独立房中位价格涨了近20万澳元。

威尔逊说，投资者购房占据了房地产贷款62%的份额。另一个记录显示，与去年的前五个月相比，今年前五个月，投资房所占的贷款比例较去年同期增长了27%。

悉尼独立房的中位房价第一次超过了百万澳元，已超过了伦敦的水平

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但悉尼房价过高对每个人来说并不都是好消息，AMP Capital投资谘询公司首席经济学家奥利弗（Shane Oliver）说，Domain房价报告证实了人们的看法，即悉尼房产对很多购房者来说太贵了。他认为“这突显了悉尼房地产已经多么昂贵。100万澳元已不是20年或30年前的100万澳元，但对挣平均工资的人来说，这仍是难以承受的”。

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悉尼房价破百万 谁是赢家和输家？

据《悉尼先驱晨报》Domain报道，在悉尼房市中，有些人赚得盘满钵满，有些人则从未盈利。

在悉尼的房市中，有人欢喜有人愁

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Domain集团公布的最新数据显示，悉尼房价中值在3-6月已上升了8.4%，首次冲破100万大关。

悉尼的年增长率为22.9%——自1980年代以来的最高记录。

但这当中却有人忧，有人愁。

赢家：23个月里赚110万澳元

Danny Crecca认为这次他们是好运，“我们恰好遇到最好时机”。据悉，他们家卖掉了位于North Ryde的小屋，赚了112万澳元。

Danny Crecca，43岁，一个水管工人，在2013年5月，以88万购买了位于繁忙的Cressy路的未装修的3室房子，而上月他以200万卖出这个房子。

本来Crecca一家打算重修这个占地696平方米的的房子的，并且加上一栋祖母屋。但建筑师建议他们改建为一座两层的公寓套房，并且他们已拿下了当地的许可证。但最后发现改建费用较大，当时他们已经有些债务缠身了。同时，他们也有在关注房市走向。

McGrath Ryde的中介Stefon Bertram获悉了他们的情况，而他手头上正有一些买家，后来他联系了Crecca一家，后者表现极有兴趣。最后有个土豪买家竟然连看都不看，直接签下了一张两百万的支票，买下了Crecca的房子。

现在Crecca一家搬到了一个两层的新房子，房子还附带一个泳池。

输家：首次置业者失意

面对着如此高涨的房价，31岁的Christopher O’Neill说，他没有购买的希望，尤其是没有伴侣的支持，“我不断地省钱，但是在过去18个月，房市非常疯狂，100万，任何我这个年龄的都买不起。”

作为悉尼大学的一名国际服务职工，Christopher年薪7.5万。在2010年时，他存了2万，但那时的悉尼房价是64万。

他说：“我可能会看看西边的房子，便宜些，但这样上班的时间就很长，而我的亲友都在北岸，所以你不禁要问，到底是哪个更重要。”

他对那些富裕的投资者感到不满，认为要对他们加多限制，同时，也认为负扣税的政策要调整。

目前他还在租房子住。

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高价制胜 外国人抢购悉尼五分之一办公楼

悉尼高楼大厦的诱惑力从未试过如此巨大。受高收益的驱使，外国人正将金额破纪录的投资注入悉尼的办公楼市场，现在悉尼市区几乎每5栋建筑中就有1栋掌握在外国人手中。

据《悉尼先驱晨报》报道，来自中国和阿联酋的主权财富基金正和百仕通集团（Blackstone Group）、布鲁克菲尔德资产管理公司（Brookfield Asset Management）以及南非的Redefine Properties争夺Investa地产集团旗下价值90亿澳元的澳洲建筑组合。这就是证明海外需求强大的最新例子。

高力国际（Colliers International）的全国资本市场总监伍德沃（Adam Woodward）说，外国实体现在持有悉尼中央商务区19%的办公空间，5年前这个比例是15%。JLL澳洲研究负责人里斯（David Rees）说，过去5年，外国投资者占了全国总办公楼交易的25%，去年收购了净值45亿的办公地产。“他们似乎对于高大上的资产志在必得。他们愿意支付比澳洲投资者更高的价格。”

悉尼现在有19%的办公楼被外国人买走

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根据世邦魏理仕（CBRE Group）的数据，中国买家大幅增加了他们在澳洲的收购量，在第一季度流入澳洲的所有外国地产投资中，中国人占了四分之一。悉尼中央商务区第二季度的收益率是5.7%，较去年第四季度的5.95%要低。

瑞士信贷（Credit Suisse）在5月份曾说，中国投资者到2020年将买光澳洲20%的新房，比现在的15%还要多。悉尼房价正步步高升，自2012年5月以来已经跃升了43%，央行行长史蒂文斯（Glenn Stevens）都不得不感叹这个市场已经“疯掉”。

至于澳洲商业地产市场，外国买家也不会放过。“这是一个流动性很大的市场，考虑到国家买家的深度和广度，这种状态不会很快结束。”世邦魏理仕悉尼国际投资高级总监巴特勒（Richard Butler）称。

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