悉尼房市 – Page 5

2016悉尼房市预测：最具潜力十区

最新数据显示，2016年悉尼房价增速预计降到只有4%，但有些城区将脱颖而出。

根据 Domain集团的《市场状况报告》（State Of The Markets Report），尽管悉尼辉煌不再，但其“高价值城区”仍将实现两位数的房价增速，其中包括市区和东区的两个城区。

Domain集团高级经济学家韦森（Andrew Wilson）预测，下北、市区和东区的表现将最突出，但一些较廉价城区的增速将抢眼。

他说预算较少的买家，包括首次置业者，将在Tempe、Minto和Tregear淘到高性价比的房子。

其中Tregear是2016年增长潜力最大的城区，因为它的价格宜人。例如Colbeck街47号，要价在$389,950至$419,950之间。这个区40万以下的房子很多，Minto最便宜的房子不用60万。

南悉尼的Engadine也上榜，因为性价比高，将吸引不少买家。

榜单上比较特别的城区是车士活（Chatswood），韦森预测这是个强劲的市场，因为它很受华人买家欢迎。

Microburbs的执行长兼创始人Luke Metcalfe也预测车士活会火，一切得益于华人的兴趣和当地突出的全国读写算数统考（NAPLAN）成绩。

关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

（据新快网）

【史上最全分析】墨尔本和悉尼房地产市场之对比

最近有不少关于澳洲地产市场是否已经到了一个顶峰还是在短期内继续有增长的空间的争论，各种媒体的消息观点也都不一致。在这里我们给大家分享一些数据，帮助大家更好的分析当前的市场状况。

澳洲房市前景明朗

我们认为从长期来看，因为澳洲有很好的经济基础来支持经济的发展，所以澳洲房地产市场依旧还是会持续增长。

澳洲拥有持续增长的人口；而且稳定的经济，良好的教育系统，吸引着大量的移民和海外留学生同时，澳洲。的房产的价格与其他亚洲国家相比，也是很有竞争力，能够承受的。

最近中国和澳洲之间达成的自贸协定也会很快为更多的经济和文化上的合作打开大门，这最终也会影响到澳洲的房产市场。

当年新西兰与中国签订了自贸协定，新西兰的牛奶出口在短短几年内翻了四倍，可想而之，中国与澳洲之间的自贸协定会会为澳洲带来何等商业机会。

澳洲各个首府城市房价增长表现

根据澳洲银行发布的一组数据来看。2015年第三个季度，总体住宅包括公寓和别墅价格上涨了4%，年度上涨了11%。墨尔本，悉尼和布里斯班是主要推动这个增长的城市。

墨尔本地产的季度涨幅达到了7.4%，悉尼是4.6%。截止到9月的过于12个月中，悉尼地产市场增长了16.7％，墨尔本也增长了14.2%，墨尔本在过去的三个月中的涨幅有比较快的提升。整个澳洲只有4个首府城市墨尔本，悉尼，布里斯班和达尔文是有价格增长，其余的首府城市都是在下跌。

截止到2015年9月30日的数据：

澳洲首府城市的房价变化澳洲首府城市房产年度涨幅

数据来源：Core logic

除了更高的价格增长率，悉尼的住宅市场的中间价格比墨尔本的要高出很多。悉尼的别墅中间价在92万澳币，公寓的中间价在66万澳币。而墨尔本的别墅中间价在63.5万澳币，公寓中间价在48万澳币。对于同样一笔资金，投资者可以选择在墨尔本买别墅或者在悉尼买公寓。

三大首府城市房屋中间价

数据来源：Core logic

从价格的增长，房产拍卖数量和清盘率来看，墨尔本会超过悉尼成为在澳洲各大首府城市中表现最好的一个市场。

在过去的12个月内，悉尼市场上的拍卖房产数量增加了16%，而墨尔本只增加了5.7%。这也说明了悉尼的居民们想利用现在的高速价格增长把手头的物业抛掉套利，而墨尔本的居民则希望继续持有，等待将来更高的增长。

专家点评

我们继续拿悉尼和墨尔本做一个比较：

首先，悉尼的地产价格已经有了一个持续的快速增长，现在能看到其慢慢减慢速度。这个季度，墨尔本的价格涨幅首次超过了悉尼。

其次，墨尔本地产的价格特别是公寓更加合理买房者能够承受。墨尔本的房产价格和布里斯班价格也是相对接近。但是，墨尔本的人口是布里斯班的两倍，是澳洲第二大城市，所以地产的发展空间更大。

第三，墨尔本人口增长速度比悉尼要快18%，人口数量预期在2050年会超过悉尼，这也使得墨尔本的地产非常值得持有。在2014年，新南威尔士州的人口减少了6,900，但是墨尔本却增长了8,800。最近几个月，悉尼出现了人口流失，主要是悉尼的居民为了更温暖的天气搬迁到了布里斯班或者是更低的生活成本搬到了墨尔本。

第四，最近墨尔本的城市规划，重新的区域划分会减少在墨尔本城区的住宅供应量。但是越来越多人喜欢住在城区，因为可以离工作地点和学校或者配套设施好的地方近一点。这样的供需不平衡，也会带动将来的价格上涨。

总体来看，墨尔本是一个在整个澳洲最具有潜力的市场。我们下一次会介绍更多的墨尔本的市场信息，敬请继续关注我们。

Simon & Vivien专栏全集：

盛达文地产发展总监们与你大谈澳洲房地产开发及投资

欢迎读者发邮件至 editorial@juwai.com 提问或发表评论。

本文系居外网度独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

关注居外网官方微信：居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

悉尼房产拍卖探底房市开始恢复平稳

自从悉尼清盘率大跌后，现在悉尼房市拍卖开始恢复平稳。

在秋季时，悉尼房市拍卖如火如荼，但最近的清盘率却降到了3年来的地位。然而，本周的拍卖有轻微改善，买家活动大减的状况已探底。

悉尼房产拍卖探底房市开始恢复平稳

这令卖家舒一口气，也奠定了明年回升的基础。

然而，悉尼不同地区的房市依然有很大差别。受投资者借贷被限制的影响，外部郊区的低价房依然表现较差；市中心和东区的表现最好，清盘率为72.7%，其次是北滩70.6%，内西68.8%，下北是65.1%。

上周，悉尼清盘率为58.1%，比之前的有轻微上升，但已是3年来第四次跌破了60%。拍卖会的待拍卖房产数也大降，上周为733，比之前的882减少了不少。

下周，悉尼仅有逾300套房产要拍卖，这对离圣诞只有6天的时间里，无疑是一个挑战。

卖得较好的房产包括位于Kirribilli的Upper Pitt街21/51-55的3室发房，售价$5,500,000，位于McMahons Point的Parker街3号的4室单元房，售价$4,850,000，及位于Burwood的Ethel街2号的7室房，售价$4,325,000等等。

卖得最贵的是位于Seaforth的Seaforth Crescent 157a号的4室房，售价$5,700,000，最实惠的是位于Budgewoi的Scenic Drive 193号的2室房，售价$339,500。

悉尼上周的拍卖价格趋势为$1,119,025，比上上周的$1,144,250 下跌了，但与去年同期相比仍上升了18.9%。

北滩的房价中值最高，为$1,690,000，其次是下北岸$1,550,000，市中心和东区$1,500,000，上北岸$1,450,000，西北$1,373,500，内西$1,271,000，南部$1,075,000，Canterbury Bankstown $810,000，西部$805,000，西南$685,000和中央海岸$598,000。

最新的澳洲统计局数据显示，自7月的借贷利率上调以来，新州投资者活动大减。投资者借贷额在10月降到了51.9亿，而6月时是71.9亿澳元。

关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

（据新快网）

悉尼家庭房热销公寓遇冷清盘率估在58.1%

在圣诞节前，家庭房成为最热销的房型，而其他业主则发现很难找到买方。有消息人士宣称，2016年澳房价的增长将进一步趋缓。

悉尼家庭房热销公寓遇冷清盘率估在58.1%

截止到周六晚间，房地产数据机构Domain Group拿到了458个成交结果，将悉尼的房屋拍卖清盘率估在58.1%，略高于上周的57.5%。这是本年倒数第二个拍卖周，有700多间房被拿出拍卖，很多一层楼的家庭房争夺激烈，成交价常比底价高成千上万元。Domain Group的高级经济师威尔逊（Andrew Wilson）说：“这个结果比上周略好，但悉尼市场比较疲软，等待圣诞假期。”

不过拍卖师和地产中介称很多家庭计划现在买房，想在新学年开始前搬入新家，其中不少人的心理预期还高于卖方报价。Cooley Auctions的拍卖师库利（Damian Cooley）称：“是有几周成交很缓慢，不过有些家庭特别想在圣诞节前成交，为新年做准备。”他经手的一个五居室最终的成交价比底价高出了33万元。该房屋位于肯辛顿（Kensington）伦索尔街（Lenthall Street）26号，有10户家庭参与竞标，最终拍卖价为243万元。

但其他房屋类型却并不受宠，特别是那些小型公寓，这些公寓在银行开始收紧借贷前非常受投资者欢迎。一个位于邦迪（Bondi）带阳台的23平米的工作室流标，卖方出价为40万元，该工作室与沙滩仅隔一个街区。Little Real Estate的中介本（Ben Gregory-Aylett）称有2位买方注册竞标，不过他在拍卖后也与其他一些买方进行了沟通。“我们下周应该能在接近40万的水平将它卖掉。”他说。

悉尼周末物业拍卖结果：

拍卖数目：458间

卖出数目：308间

退出数目：72间

拍卖成功率：58%

售楼总值：2.85亿元

中位成交价：103万元

关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

（据新快网）

中国投资撑起悉尼房市的全球地位

海外资金给悉尼豪宅市场提供了动力，今年的10大销售纪录中，8个就来自海外。

房地产研究者称，今年是悉尼豪宅市场的重要年份，大部分来自中国的外国资金撑起了悉尼的全球城市地位。

中国投资撑起悉尼房市的全球地位

查看更多澳洲精品房源

Savills的国家研究负责人克雷布（Tony Crabb）说：“澳洲第一次发生这么大规模的外国投资。中国富豪纷纷都盯上了伦敦、温哥华、墨尔本和悉尼的房地产。”

本年的最高售卖记录就是小派克（James Packer）的Vaucluse豪宅，卖给了澳洲华裔富豪Chau Chak Wing。

一套位于Rose Bay的2708万水边豪宅卖给了英国房地产巨头Georgina Black和她的丈夫。

Sotheby’s International的Michael Pallier说，其他前10房产销售的买家都具有双重国籍或澳洲国籍，其主要的商业业务都在海外，尤其是在中国。

中介Brad Pillinger说，澳元下跌，使得这些房子对资金来自海外的买家来说更具吸引力了。

据悉，由影星所持有的一套Hunters Hill豪宅Bulwarra也卖给了一个有澳洲居留权的中国买家。

Knight Frank的国际研究负责人Kate Everett-Allen称，这些全球富豪猎房者将悉尼的豪宅市场摆在全球城市里比较，而不是同一城内比较。

而在去年，在前10悉尼房产销售中只有3个买家由海外资金赞助。

今年的前10销售总额为3.3898亿澳元，有两个买家是本地酒店业的投资者。

克雷布说：“随着中国企业在全球分布，我们期待会有更多的海外资金投入澳洲房市。现在中国的发展商已经进入市场了，中国的银行也在悉尼和墨尔本开设。”

关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

（据新快网）

繁荣落幕！悉尼房价下跌中国买家撤离

人民币贬值，中国经济放缓，中国买家对澳洲房产需求下降了

查看更多澳洲精品房源

据《悉尼先驱晨报》报道，在中国买家需求下降、房价下跌的情况下，悉尼房市繁荣似乎到了尽头。

悉尼西北郊区的房产中介卡尔（Chris Carr）不得不劝服卖家要降低价格来完成销售。

随着中国买家需求降低、银行提高房贷利率、买家犹豫不决，在11月份悉尼房价下跌了1.4%，是5年来的最大跌幅。

卡尔说，3个月前，还会有30个团体前来看房，现在只有6个了。

卡尔在Hills District（离CBD 30公里）卖房，他说：“卖家不得不接受10%的降价，国际买家减少了，尤其是推进房价上涨的中国买家。当地人的需求仍在，但对价格敏感。”

在3年的房市高涨期后，悉尼成了全球最难买房的城市之一。在贷款利率达到50年来的最低值，中国等海外买家涌入房市下，悉尼房价在过去3年增了44%。

12月1日，CoreLogic研究机构的数据显示，由于银行上调房贷利率，澳洲各首府房价在11月下跌了1.5%，墨尔本跌幅更是高达3.5%，悉尼的为1.4%，创下2010年12月以来的纪录。

高级经济学家威尔逊（Andrew Wilson）称，明年很难再见到悉尼和墨尔本房价高涨的局面。

从2011年起，中国买家就掀起了全球购房热潮，但自从人民币贬值、中国经济放缓后，华人投资更谨慎，对澳洲房产需求下降了。瑞士信贷（Credit Suisse）预计，中国买家对全球房产需求下降30%。

据悉，悉尼连续9周的拍卖清盘率大跌。11月30日，CoreLogic的数据显示，悉尼房产清盘率跌至了56.3%，4月时，该数据还曾接近90%。

悉尼拍卖商拉姆比（Kate Lumby）在这一行工作了15年，她称，在过去3周，成功率已从85%降到了65-70%。注册买家也从数月前的10以上跌倒不到5人。

11月30日，澳新银行称，如果经济不衰退，强大的需求将使澳各首府房价跌幅不超10%。

11月28日周六，据悉，悉尼车士活（Chatswood）一楼盘在3小时内就卖出了106套，价值1.6亿。

Digital Finance Analytics的负责人Martin North说，若澳联储不降息，明年房价跌幅在5-10%之间，房市发展受工资增长下降影响。

（据澳洲新快网）

浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚，了解澳大利亚房产投资独家专业解读。

悉尼房价罕见下跌期房买家心怕怕

据《每日电讯报》报道，悉尼房价在下降，价格比11月初时下跌了超过1万澳元。

悉尼房价罕有地下跌

查看更多悉尼精品房源

Core Logic RP Data的最新房价指数指出，悉尼的房价中值在过去一个月下跌了1.4%达到81万澳元，这是在2012年少有地看见房价下跌。

此外，在11月，清盘率也跌到了3年的最低点，房屋售卖的平均时长也上升了。

房价中值要比去年同期高12.8%，但Core Logic RP Data的研究负责人劳利斯（Tim Lawless）称，在未来一段时间内，市场依然会放慢。“房贷利率的上升是房市放缓的主要原因。可负担性问题也影响着悉尼的房市需求。”

劳利斯说，更严的借贷行为和更低的租金收益也使投资者被挤出房市——据悉，投资者的新房贷比利从5月的54.1%降至了9月的45.4%，是自2013年7月以来的最低水平。

他还说，由于大量的房产仍在建设中，悉尼房市下降也给一些买家带来了风险，期房买家“在交割时将面临挑战，如果房产估值低于合同价格。随着开发商的预售变少，或对推出可盈利项目的信心减少，大量被许可建设的房产或被延迟或撤销。”

LJ Hooker的CEO Grant Harrod说，在一些热门郊区，优质的房子仍无惧房市下跌，卖得不错。“我们不会像以前那样看到疯狂的购买情况了，但在目前较为稳定的市场里，仍有一些房子卖出了好价。”

（据澳洲新快网）

浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚，了解澳大利亚房产投资独家专业解读。

2015年悉尼房价增长最快地区一览

Dundas的房价中值上升了近53%至$1,092,500，成为了全悉尼增长最快的地区

查看更多悉尼精品房源

据Domain报道，在过去一年里，一些郊区的房东们享受着悉尼房市增长的最后狂欢。

在过去12个月里，Dundas一跃成为了悉尼的百万郊区。Domain的数据显示，该地的房价中值上升了近53%，至$1,092,500，成为了全悉尼房价增长最快的地区。

附近的North Rocks也急剧发展，房价中值升了43.1%，至$1,245,000。

这些地区的增长也部分归功于一些高价房的产生。

Starr Partners首席执行官Douglas Driscoll称，随着巴拉玛打（Parramatta）地区的房子被拆掉用来建公寓，不少家庭纷纷往外找独栋房。而Dundas和North Rocks离巴拉玛打很近。

Domain Group的高级经济学家威尔逊（Andrew Wilson）说，一些秋季表现良好的市场如今却表现最差，有些的清盘率还跌破了40%。“如果按以前的爆发式增长速度继续下去，房市肯定不堪重负，所以我觉得现在降缓是一件好事。”

不少中介称，房市变得更健康和更可持续了。

Cronulla的中介埃德尔（Nick Eder）就是这么认为的。据悉，当地的房价上升了44.2%，至173万。埃德尔说，房价高升与当地房屋紧缺有关。

Hunters Hill，Gordon和Woollahra地区的房价在过去一年也增长了38%。

房产专家Nicholas McEvoy称，Hunters Hill的房产一直被低估。

在North Rocks，格鲁姆（Howard Groom）最近以$1,621,000的价格卖出了他们的房子，是他们买房时房价（$123,500）的13倍。这个价格比底价高30万，夫妇俩非常高兴。

格鲁姆夫妇说，他们非常喜欢当地——自然环境好，离商店学校也近。

据威尔逊的资料显示，在截至9月的6个月的销售数据里，以下地区是增长最快的：Dundas，Cronulla，North Rocks，Hunters Hill，Camden，Kirrawee，Gordon，Casula，Woollahra和Gymea。

（据澳洲新快网）

浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚，了解澳大利亚房产投资独家专业解读。

悉尼房市惨淡逾4成房产流拍

据《每日电讯报》报道，上周悉尼房市继续走弱，房产销售差。

Core Logic RP Data的数据显示，超过40%的挂牌拍卖房子在上周流拍，同时也是第三周清盘率继续跌破60%。

点击查看澳洲更多精品房源

在1080套房产拍卖中，上周的清盘率为58%，是2013年2月来的最低记录。而去年同期的清盘率却为71.8%。

表现最差的地区有Hills，霹雳镇（Blacktown）和西南区——当地的清盘率跌破40%。

表现较好的地区是东区、内城区和下北岸——当地的清盘率为70%以上。

上周卖得最好的房产位于距CBD 15公里的范围内，其中Leichhardt的一间破烂房屋卖价超出底价20万，以132万澳元卖出。

位于Albert街的一房产则以超过124万卖出。

位于Abbotsford的一水边房产以超出底价20万的价格售出，售价为295万。

位于Asquith的一房产也在5分钟内已超出底价6.2万的价格售出，售价为136万以上。

但悉尼外一房产销售更“辉煌”——在Armidale附近，一3340公顷地块以765万澳元售出。该次拍卖吸引了近100人，14买家注册竞拍。

在卧龙岗（Wollongong）附近的Shell Cove，当地的21块地块也卖得不错。据悉，这些地块离正在建设的码头、镇中心只有几步之遥。

关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

（据新快网）

澳洲新车站带旺房价悉尼3区房价1年要涨10%

新州政府上周公布了悉尼6个新火车站的选址，悉尼下北岸、CBD及内西区这些新车站周边城区的房价势必大涨，当地居民和房地产中介已经兴奋雀跃，准备从这一“地铁效应”中大赚一笔。

澳洲新车站带旺房价悉尼3区房价1年要涨10%

查看更多澳洲精品房源

据《每日电讯报》报道，新州政府本周宣布，乌鸦巢（Crows Nest）、北悉尼、巴兰加鲁（Barangaroo）、皮特街、悉尼大学或滑铁卢（Waterloo）的新车站将于2018年开工，但尚处于筹建阶段的基础设施已经开始让附近的房市升温。

乌鸦巢的房地产中介布朗（Heidi Brown）称，乌鸦巢车站对房市的影响在政府宣布这一消息的几小时后就开始显现。一套离车站入口700米的单元房以102万澳元的价格成交，而近期卖出的类似单元房都在85万-95万澳元之间。预计这波涨价潮将持续下去。

Raine& Horne公司的一份研究预计，在未来6个月到1年里，新车站周边地区由于住房需求暴增，房价增幅将高达10%。该公司主席Angus Raine表示：“这种重大基础设施项目的建设会引发房价暴涨。”

预计这些新车站的效应将和当年的西北铁路连线（North West Rail Link）相似，Castle Hill、Cherrybrook和其他6个城区都因为兴建了车站而令房子升值。Core Logic RP Data数据显示，这8个城区的平均房价在2013年确认车站选址后的一年内增长了15万或以上。

中立湾（Neutral Bay）Belle Property的Jane Garwood表示，火车站对房价影响巨大是因为临近公交是买家买房时的首要考虑因素。

据悉，这条耗资数十亿澳元的铁路线将于2024年投入运营，每小时预计可以多承载10万人通勤。对于是否让新铁路线经由悉尼大学达灵顿（Darlington）校区或滑铁卢直达悉尼南部，政府仍未作出最后决定。

关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

（据新快网）