悉尼房市 – Page 6

仅次中国香港伦敦悉尼成为房市泡沫高风险族群一员

澳洲日报报导，一份新报告指出，世界上房市泡沫风险最高的城市是中国香港和伦敦，但悉尼也紧随其后。

瑞银（UBS）全球房地产泡沫指数发现，自1998年以来，按照实际价格计算，全球许多主要城市的房价已经翻了一倍多，目前的价格大体上高于全球金融危机（GFC）爆发之前的水平。

瑞银把大多数主要城市房价列为“估价过高”类别，“住宅房地产泡沫风险最大的是伦敦和中国香港”。

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下一个是悉尼，过去12-18个月里，该城市的房价迅猛增长，它的房市“被大幅高估”，风险比温哥华、旧金山和阿姆斯特丹更高。

悉尼的得分为1.38，仅次于中国香港和伦敦，这两座城市的“房市泡沫”得分最高，读值为1.5。

该指数关注了世界上15个知名金融中心，巴黎、东京和纽约的房价估值相对悉尼而言较为公允。该报告没有对澳洲其他城市作出分析。

瑞银首席投资办公室财富管理分支（UBS CIO WM）的全球房地产主管Claudio Saputelli说道，“近几年来，乐观的预期、有利的经济基本面和来自海外的资本流入使得特定城市的估价猛增。宽松的货币政策阻碍房市走向正常化，助长局部泡沫风险增长。”

虽然悉尼房价被高估了，但基于房屋或公寓面积，有几个主要金融中心城市的房价收入比更令人担忧。

来自UBS CIO WM的经济专家Matthias Holzhey表示，“在中国香港、伦敦、巴黎、新加坡、纽约和东京，房价与当地收入的脱钩程度最大。在这些城市，购买一套60平方米的公寓已经超出了甚至在高技能服务行业工作的大部分人的预算。”

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（据钜亨网）

房价涨得快也跌得快？瑞银：悉尼房市泡沫风险全球第三

悉尼房价自2012年增长30%

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一家国际银行认为悉尼是全球第三个最容易出现房市泡沫的全球金融中心，仅次于伦敦和中国香港。

瑞银财富管理（UBS Wealth Management）的全球房屋指数显示，悉尼房价自2012年增长30%之后就被“高估”，现在面临下跌的危险。

报告指出，中国经济放缓是悉尼的另一个风险，因为最近的房价增长都是亚洲强劲需求造成的。

瑞银称，国内经济条件逐渐恶化以及借贷市场法规愈加收紧也“在中期内增加大幅矫正的风险”。

该银行的研究旨在追踪全球15个主要金融中心的房市泡沫风险，并对比房价与收入增长、房租以及历史增长模式。

悉尼排名第三，意味着它的房价高估程度被视为比新加坡、温哥华和三藩市更严重，这些市场近年来都引来了海外评论员们的担忧。悉尼房价被高估的程度也远远大于纽约，但本地分析师们称这类报告不能太当真。

BIS Shrapnel的总经理梅勒（Rob Mellor）说，海外评论员多年来一直在预测房市泡沫，但他们的预测经常都不准。他还说悉尼房市的大问题是承受力，但因为住房供应依然短缺，价格大矫正是不可能的。

Core Logic RP Data的数据显示，10月份的房价中值增长0.3%，而10月31日周末的拍卖清盘率只有63.5%，已经连续4周低于65%。去年同期的清盘率是75.6%。

瑞银全球房市泡沫风险榜：

伦敦
中国香港
悉尼
温哥华
三藩市
阿姆斯特丹
日内瓦
苏黎世
巴黎
法兰克福
东京
新加坡
纽约
波士顿
芝加哥

（据澳洲新快网）

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澳洲国民银行大幅下调明年房价预期影响悉尼房价

澳洲国民银行（National Australia Bank）最新的《住宅房产调查》显示，明年悉尼房价的降温速度将比预期更快，原因在于收入增长减慢和投资者借贷收紧。

澳洲国民银行大幅下调明年房价预期影响悉尼房价

该银行称，两个最大城市经历超预期房价增速之后将经历更急速的下跌。国民银行的首席经济学家奥斯特（Alan Oster）说：“一切都关于悉尼和墨尔本。在我们的预测中，我们基本上已经下调了对它们明年的预测。”

这份报告还显示，借贷收紧已经取代可负担性成为遏制新房开发的最主要因素，这与本周的另一份行业调查相一致。悉尼房市的投资者比例是全澳最大的。

国民银行将今年的全国房价增长预期从3个月前的6.1%上调至9.1%，其中悉尼的从10.2%上调至14.6%，墨尔本的从6.5%上调至 15.2%。但该银行也下调了明年的全国房价预期，从6.1%下调至2.3%，其中悉尼的从3.9%下调至1.2%，墨尔本的较6月份预期的3.1%微降至3%。

这份报告还显示，外国买家占了第三季度所有新公寓销量的19%，占了所有新独立屋销量的14.9%。外国买家在维州房市的所占比例比其他任何州都要大，一共占了新公寓市场总需求的28.5%，占了新独立屋市场需求的26%，远超第二季度的16.7%。

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（互联网资讯综合整理）

澳洲领先房地产集团新报告：房价增长率减半悉尼房产热潮落幕

最新的数据显示，悉尼房地产市场的热潮似乎已经退去。Domain集团的房屋价格9月份季度报告公布。报告似乎确认，拍卖清盘率的证据显示，悉尼的独幢屋房价经历了2014年3月份以来最低的涨幅，仅为3.2%。

在6月份季度房价大涨8.4%以后，买房者看到现在房市降温，似乎应该感到开心。根据Domain数据，公寓价格的涨幅也有所减缓，均值仅仅在本季度上涨1.5%至673,182澳元。而6月份季度时，上涨幅度为7.4%。

集团高级经济学家威尔森（Andrew Wilson）说，显然悉尼繁荣的房市已经终结。他说，澳大利亚审慎监管机构对于投资者买房贷款的限制，起到了主要的作用。

目前悉尼的独幢屋价格中值为1,032,422澳元，比12个月以前上涨了21.7%。

AMP资本首席经济学家奥利弗（Shane Oliver）说，悉尼现在处于房价低增长阶段的前期，未来应该也仅仅会保持单位数的增长率。“这就让买家有足够的时间审查市场，做出更好的买房决策。”

目前悉尼的独幢屋价格中值为103万澳元，同比上涨了21.7%

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悉尼各区房市放缓速率不一

在澳洲房产投资者最喜欢的悉尼西南区，独幢屋房价的增长比率和上个季度相比跌了一半。而在悉尼的南区，6月份季度录得强势房价涨幅10.6%，本季度的涨幅也仅仅达到4.9%。

悉尼西区的房价增幅从上个季度的7.3%降低至3.2%，而西南区则从6.6%跌至3.2%。上周六悉尼的房屋拍卖清盘率仅为65.1%，因此预计房价增幅应该会继续降低。

有一些区域甚至房价出现了跌幅，在9月份季度里，内西区和下北岸都出现了价格跌幅，分别为1.3%和2.5%。

业内人士称，现在是悉尼买房者协商价格的好时机，不过警告称由于现在接近年末，因此买房者的选择可能也不多。

不过悉尼东区的房屋价格仍然坚挺，很多自住房者填补了投资者离开后的缺口。

Domain集团数据显示，除了珀斯和达尔文以外，澳大利亚各主要城市的独幢屋价格都在上季度有所增长。而在公寓方面，布里斯班、珀斯、堪培拉、达尔文的公寓中位价在上季度下跌。

悉尼各区独幢屋的中位价格来讲，9月份季度中，下北岸价格排在首位，为2,071,000澳元；市区和东区第二，为190万澳元；其次是北部海滩，价格为1,561,250澳元；内西区独幢屋中位价为143万澳元；上北岸和西北区为138万澳元；南区为116万澳元；坎特伯雷-宾士镇区为911,500澳元；西区为68.6万澳元；西南区为66.55万澳元。

（据澳洲新快网）

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买家市场？悉尼内城房市也降温了

据Domain报道，数据显示，近日，悉尼房价增长近为零，悉尼内城以往炙热的房市也变得没那么激烈了，中介称，买家没那么狂热了。

悉尼内城的房市一向凶猛，有些在没拍卖前就被抢光，或以超出底价的价格被拍走。BresicWhitney的高层Shannan Whitney称，“优质房仍然吸引了很多买家的兴趣，但其他就不是了。”

据悉，上周的清盘率跌至3年来最低，仅69.6%，而在5月份时，清盘率为90%左右。

9月，悉尼房价增长率仅0.1%，房市正转向买家市场

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Benn Salier和Chris Peck夫妇就认为自己购买了内城的一个实惠房产。据悉该房产位于沙梨山（Surry Hills）Riley街430号，占地146平方米，是一3层未装修排屋。该房曾以170万流拍，夫妇俩最终以166万购得。他们决定自己动手对其进行大装修。

而有消息称，该房卖家曾想开价180万。BresicWhitney的Ivan Bresic负责此房产销售，他说：“在60-90天前，这里的销售记录还是挺高的。”

Domain集团的高级经济学家威尔逊（Andrew Wilson）称，悉尼房市正转向买家市场，“在年末前，一些周末拍卖会的待售房屋将达1000个或以上，这将会影响清盘率和市场信心。”

据CoreLogic RP Data数据显示，9月，悉尼的房价增长率仅0.1%。

在8-9月，悉尼多地区的清盘率大降，西区和西南区最明显，跌至56.4%和54.6%，而市中心、东区、下北岸则在75%-78%之间。

（据澳洲新快网）

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报告：房市仍是卖家市场悉尼房价仍涨9%

据《每日电讯报》报道，最新数据显示，悉尼仍是卖家市场，房市登顶的说法不实。

最新的联邦银行CoreLogic RP Data Home Buyers Index数据显示，根据待售房屋和房贷比率，悉尼房市仍是实至名归的卖家市场，在全国排第一。

这与之前因拍卖清盘率低，而称悉尼房价将调整的说法不同。

最新数据显示，悉尼仍是卖家市场

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SQM Research的总经理Louis Christopher称悉尼房价仍在涨，“房价仍在升，只是幅度不一样，去年年增长率为20%，但目前是7%-9%，对卖家来说仍是好消息。”同时，他也否认悉尼房产供过于求的说法，称还需要大量建造房屋才能弥补目前的需求缺口，“每年仍需要建9万房产才可能说供应过多”。

联邦银行发言人Dan Huggins称，澳洲房市总体上是平衡的，但悉尼和墨尔本仍是卖家市场。

（据澳洲新快网）

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买家占上风！澳洲房市买家市场地区一览

据《每日电讯报》报道，在澳洲的一些地区，房市买家依然占上风。

据最新的CommBank Home Buyers Index数据显示，塔州排在首位，是一个明显的买家市场。而在城市中，达尔文则排第一。

在一些郊区城镇中，买家市场地区较多，如新州的西部，西澳的南部和昆州的Wide Bay Burnett。

而在悉尼、墨尔本和阿德莱德，则没有买家市场地区。

珀斯的市中心，布里斯班（如Redcliffe和Caboolture）也是买家市场。

悉尼、墨尔本房市仍是卖家市场

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澳洲的头五号买家市场地区一览：

西部（Far West），新州
Upper Green southern，西澳
Wide Bay-Burnett，昆州
西南（South West），昆州
北部（Northern），南澳

澳洲的头五号卖家市场地区一览：

悉尼，新州
墨尔本，维州
Central Highlands，维州
堪培拉，首领地
Ovens-Murray，维州

（数据根据待售房屋与联邦银行的房贷比率而得出）

购房总经理Dan Huggins称，悉尼和墨尔本还是卖家市场，但也有一些地区较平衡，如 Gosford Wyong和 Mornington Peninsula。

（据澳洲新快网）

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悉尼较易拍得房产地区一览华人区上榜

据Domain报道，9月26日将迎来悉尼最大规模的拍卖日，而最新数据显示，在悉尼一些城区，买家成功拍得新房的机会更大。

高级经济学家威尔逊（Andrew Wilson）的报告显示，8月竞争较弱的城区可能依然疲弱。

报告发现，上月，West Pennant Hills，North Parramatta，Chester Hill,，Connells Point及 Avalon地区的拍卖会上独栋屋拍卖成功率不到40%。而对于单元房，Hurstville，Epping（皆为华人区），Waterloo，Lidcombe以及Ashfield的情况也类似。

通常，清盘率较低的地区，买家有更多的选择，房价增长也较小。

悉尼将迎来最大规模的房产拍卖日

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目前，悉尼内城的房市依旧炙热。这些地方有Bronte，Randwick，Redfern 和Lane Cove，其房子拍卖成功率较高。在Mortdale，几乎每套房都能卖出。

（据澳洲新快网）

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悉尼房价首现下降趁房市降温捡便宜

据Domain报道，多年来，悉尼房价一直高涨，但部分地区的房价如今竟开始下降，悉尼房市衰退的迹象首现！这与监管机构限贷和春季待售房增多相关。

据Domain Group数据显示，几乎悉尼每个地区的拍卖价增长都在明显下降。在Canterbury-Bankstown，8月的价格增长为水平，而西南部，拍卖价下降了1.2%。

同时当地的清盘率也大降，从7月的62.1%下降至54.7%。

9月18日，澳联储行长Glenn Stevens称，随着投资性房市减弱，一些房产投资者可能转为自住业主。

一些专家称，房市已从卖家转向买家，一些卖家争相抛售。

悉尼房市衰退的迹象首现

高级经济学家 Andrew Wilson称，春季待售房较以往大增，买卖市场更趋平衡，向买家市场转移。

但买家也未恢复——第二季的房价增长太快，导致支付能力下降，而银行限贷也使得很多投资者受限，所以悉尼的清盘率降至72.9%，比去年同期低超10个百分点。

其中，西南地区受打击最严重，Laing & Simmons Fairfield的中介Aldo Palermo称，一些卖家开价过高。

LJ Hooker Leppington的销售经理Anthony Bucca称，一些买家处在观望态度，他们在留意总理更换的影响，观察着经济行情，看房市是否会降温。

Canterbury-Bankstown地区受打击也很严重，清盘率从7月的78.4%降至8月的70.7%。

Chambers Fleming Professionals Padstow的总裁Dean Owsnett称，前来观房的潜在买家下降了50%，房市在转向买家。

Richardson & Wrench Bankstown的Cameron Mattison称，未来房价将会下降。

Starr Partners的Doug Driscoll称，悉尼房市在降温，但还未到令人恐慌的地步。

（据澳洲新快网）

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悉尼房市繁荣告一段落但房价不会骤降

悉尼的房市繁荣终于达到顶峰，但不要奢望房价能马上降下来。

澳洲房地产专家称，高高在上的房价、投资者日渐减弱的需求以及待售房产的增多，都会令房地产市场放慢脚步，但房价依然会保持稳定。

受低利率的驱动，悉尼房价中值今年以来已经增长了超过8万澳元，但Core Logic的分析师库什（Cameron Kusher）称这种增长速度是不可持续的。“市场已经开始减速，随着投资者越来越难获得贷款，还将进一步减速。”

过去一年，投资者大约占了悉尼房市总交易量的一半，意味着审慎监管局（APRA）近日对投资者贷款的限制可能会严重影响需求。

Harris Partners的经纪人莫雷（Peter O’Malley）称，悉尼的房市繁荣已经完全进入了增长乏力的“巩固期”，市场比很多指标指示的还更弱。

Neelum Bentley和Andy Kirk以及他们的2个孩子

根据Core Logic的数据，过去8周拍卖的房子中，大约80%成功拍卖，但莫雷称这个比例不可靠，因为有些中介会故意隐瞒较差的拍卖结果。他估计有些城区的拍卖清盘率接近65%，依然是一个比较高的比例。

新州房地产研究所的主席甘宁（Malcolm Gunning）称，有些中介仍未改变对客户的建议。“市场正步向停滞，但并非所有中介都把这个消息传递给他们的客人。这些客人依然认为市场跟上半年一样，以为自己可以获得大收益，但市场已经变了，买家不再看好行情。”

这种形势也促使刚刚买房只有10个月的Neelum Bentley和Andy Kirk决定放盘他们装修好的巴尔曼（Balmain）住房。

“我们觉得现在出手能卖个更好的价钱。我们有了第二个孩子，需要一间更大的房子。巴尔曼的房子卖得很好，赶在市场变弱前销售是明智之举。”Bentley称。

放盘数据表明很多卖家都有着跟这对夫妇一样的想法，根据SQM Research的数据，悉尼各地待售的房产从6月份的1.8万套增长了18%至2.2万套。

（据澳洲新快网）

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