据《澳洲人报》报道，炙热的悉尼房市将于明年结束增长。
澳洲房产估价公司Propell在最新的房产报告中称，明年，悉尼独栋屋和单元房的价格估计增长5%。
而在过去12个月，独栋屋房价增长了19.8%，单元房房价增长了11.9%。
墨尔本的独栋屋价格估计增长8%，公寓价格增长2%，要比过去12个月减缓一半。
Propell称，很多房地产中介都称房市将会在2016年到达顶峰。报告称：“市场仍是供不应求，但可支付性也是一个问题。”借贷要求严格，利率可能升高是导致悉尼房价增长减缓的两大要素。
Propell还说，澳洲审慎监管局（APRA）的其他防止房价过高增长的举措也是另一重要因素。
预计，明年澳洲的公寓和独栋屋价格增长为2.95%。
（据澳洲新快网）
悉尼各地卖房子的人又在周六的拍卖会上大赚了一笔，他们相信市场已经达到顶峰。
今年8月份悉尼卖房子的人比去年同期要多一倍，这个冬天已经有3000套房子上市拍卖，其中本周末有724套，下周还有800多套。
Domain集团8月22日晚上搜集了547个结果，清盘率为76.4%，低于上周末的79.7%。
“市场继续显示变弱的迹象。供应显然已经赶上了需求。”Domain集团的高级经济学家韦森（Andrew Wilson）称。他认同市场已经达到顶峰。“我觉得已经登顶了，现在我们要经历这场狂欢过后的宿醉。”
进入春季之际，拍卖清盘率依然强劲，但7月总体低于繁荣时期的拍卖结果。
悉尼拍卖清盘率依然强劲Chippendale的卖家Elisabeth Goodsall与David Goodsall夫妇本周末把他们的投资房拿出来拍卖。Elisabeth说：“我有种预感，今天房子会卖出高价，当然这也有可能只是错觉。”
据报道，2005年4月1日愚人节那天，Goodsall夫妇花52.5万买下了位于牧羊人街（Shepherd Street ）73号的一间“七十年代的复古砖房”。房子有两间卧室、一个阳台和一个橘色的厨房。房子最后卖出130万高价，整整赚了差不多77.5万。
（据澳洲新快网）
据Domain报道，McGrath Real Estate的首席执行官约翰•麦格拉斯（John McGrath）称，悉尼房市已近顶峰。
周一，在Aussie Home Loans大会上，他说：“我认为悉尼房市会以3%-5%左右的速率增长，然后就会步入平稳阶段。墨尔本差不多也一样。澳洲的其余地区将会迎来下一轮增长，未来3年，昆州东南部将是最热的市场。而珀斯要依赖其能源。”
Aussie Home Loans的高层John Symond也同意该预测。
有澳洲房地产专家指出，悉尼、墨尔本房市的增长势头减缓但也有中介和市场人员表示，上述两位专家的看法是不成熟的——不应用清盘率作为判断市场的唯一依据，悉尼和墨尔本房市依然强劲。
中介Douglas Driscoll说：“过去6-12个月前的从众心理的确消失了，但过去几周的房产售卖很大，房产销售供应增加，清盘率自然会下降，但有很多是私底下售卖的。”
Century 21 Australia的主席Charles Tarbey 则表示很多人都很贪心，在不断试探市场。
Australian Property Institute的高层Tyrone Hodge说，说房市增长已到顶端为时尚早，“市场的基本面依然是供应不足，唯一的实际变化是银行借贷限制增多，供应也在增加。”
其余多个专家也表示，澳洲房市增长势头还在。
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Corelogic RP Data的报告显示，7月份，澳洲各大城市的房价已上升了2.8%，较往年上升了11.1%。
而悉尼和墨尔本的房价依然领先全澳，使得澳洲的房市总值达6万亿澳元。
在7月前的6个月里，澳洲房市就增长了5000亿。
对此，Corelogic RP Data的研究负责人Tim Lawless说：“我很惊讶房市增长还那么大，但可能随之会减缓——现在各银行的借贷更加严格了，投资借贷利率可能会升高，贷款对价值比率（LVR）低了，这些都可能降低市场的投资需求。”
报告还显示，在7月份过去的3个月里，墨尔本房市总值上升了6.1%，要比悉尼房市的5.4%高。
Tim Lawless说：“在过去的12个月里，我们发现几个城市的房市都处于调整阶段，达尔文的下降最快，达到5.3%，珀斯的下降了0.3%，而悉尼的年增长率最快，达18.4%。”
而在过去12个月里，各大城市的租金收入也增长了0.9%，创史上最低。悉尼的租金收入增长为3.2%，墨尔本的为3%。
Tim Lawless说，目前租金收入唯一没受到较大影响的是霍巴特，其租金收入与房价增长较平衡。
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近日悉尼西部房市火爆，Schofields地区土地热卖，而8月3日周六，悉尼西部价值1.01亿的公寓在5小时内被哄抢完。
Nirav和Vidhi Patel夫妇近日非常幸运，成功获得Schofields 地区The Avenue项目的一块土地。该项目由发展商Mirvac负责。
据悉，人们对该项目的需求非常旺盛，发展商决定随机抽选100个。
西悉尼房市火爆，191套公寓5小时抢完Patel先生说，之前自己曾错失一次机会，这次当他抽到7号的时候，他的家人终于舒了一口气。他们已47.9万澳元的价格，买了一个548平方米的地块。在该地，他们将建由Mirvac设计的房子。
周六，在悉尼西部的Penrith地区，当大多数人还在吃午餐的时候，Thornton Central项目的191个公寓单位已售罄了。
而售出房子的房价范围从39.3万（一室公寓）至71.2万（三室公寓）不等。
据悉，该住宅区将最终包括500个公寓单位、5500平方米的商业用地、健身房、超市、酒店和医疗中心。
一项目负责人说，在周六的抢购中，35%的悉尼购房者是首次置业者。
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据《悉尼先驱晨报》Domain报道，在悉尼房市中，有些人赚得盘满钵满，有些人则从未盈利。
在悉尼的房市中，有人欢喜有人愁Domain集团公布的最新数据显示，悉尼房价中值在3-6月已上升了8.4%，首次冲破100万大关。
悉尼的年增长率为22.9%——自1980年代以来的最高记录。
但这当中却有人忧，有人愁。
赢家：23个月里赚110万澳元
Danny Crecca认为这次他们是好运，“我们恰好遇到最好时机”。据悉，他们家卖掉了位于North Ryde的小屋，赚了112万澳元。
Danny Crecca，43岁，一个水管工人，在2013年5月，以88万购买了位于繁忙的Cressy路的未装修的3室房子，而上月他以200万卖出这个房子。
本来Crecca一家打算重修这个占地696平方米的的房子的，并且加上一栋祖母屋。但建筑师建议他们改建为一座两层的公寓套房，并且他们已拿下了当地的许可证。但最后发现改建费用较大，当时他们已经有些债务缠身了。同时，他们也有在关注房市走向。
McGrath Ryde的中介Stefon Bertram获悉了他们的情况，而他手头上正有一些买家，后来他联系了Crecca一家，后者表现极有兴趣。最后有个土豪买家竟然连看都不看，直接签下了一张两百万的支票，买下了Crecca的房子。
现在Crecca一家搬到了一个两层的新房子，房子还附带一个泳池。
输家：首次置业者失意
面对着如此高涨的房价，31岁的Christopher O’Neill说，他没有购买的希望，尤其是没有伴侣的支持，“我不断地省钱，但是在过去18个月，房市非常疯狂，100万，任何我这个年龄的都买不起。”
作为悉尼大学的一名国际服务职工，Christopher年薪7.5万。在2010年时，他存了2万，但那时的悉尼房价是64万。
他说：“我可能会看看西边的房子，便宜些，但这样上班的时间就很长，而我的亲友都在北岸，所以你不禁要问，到底是哪个更重要。”
他对那些富裕的投资者感到不满，认为要对他们加多限制，同时，也认为负扣税的政策要调整。
目前他还在租房子住。
虽然来自南极的寒流席卷新州大部份地区，但悉尼房市依然很火爆。
悉尼待售房产数量下降，使得房价进一步攀升Core Logic RP Data数据显示，过去一个月内，悉尼房价中位值膨胀了超过3.5万澳元，或增长了5.3%，热烧未退。
这一涨幅意味着悉尼住宅均价达到78万澳元，比今年年初高10.8%；公寓均价也达到595,650元，比墨尔本独立房均价高4.5万澳元。
SQM Research的分析师克里斯托夫（Louis Christopher）表示，悉尼待售房产数量下降，使得房价进一步攀升。目前，悉尼只有逾1.8万处房产待售，比今年5月少13.7%，比去年同期少了15%。“悉尼上市房产这么少，真是前所未见。准备卖房的人按兵不动，希望（或者担心）房子一卖房价立马走高。在这种压力下，房价当然就立马走高了。”
在上市房产数量减少的同时，通过拍卖会出售的房产也越来越多。
7月中，悉尼共有765处房产进行拍卖，清盘率为81%，低于上上周的82%。
长期趋势显示，冬季的时候，一个周末就有超过700处房产准备拍卖是很罕见的，通常只有一半。此外，悉尼待拍房产比墨尔本多也是不正常的，因为墨尔本经常是澳洲待拍房产最多的城市。
Auction Services主管巴托罗托（Rocky Bartolotto）表示，冬天的寒冷对悉尼房市影响不大。从拍卖会来看，买家需求并没有因为天气的变化而下降。7月周末，平均一处房产就有九位买家注册竞标。
悉尼不同地区的周末拍卖会清盘率如下：
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澳大利亚东南部的人口爆炸已经助新州和维州实现全国经济霸主地位。
据澳大利亚广播公司报道，联邦证券（CommSec）的最新一季《各州状况》（State of the States）报告显示，新州自2014年10月首次登上榜首后，一直稳守着全国经济“一哥”的地位。无论在人口增长、零售贸易或新房建设方面，它的表现均领跑全国。
维州借力人口暴增和随之而来的住房需求，超越北领地和西澳，跃居第二位。北领地和西澳现在分别屈居第三位和第四位。昆州排名只有第五，领先于第六位的首都领地（ACT）和第七位的南澳，塔州继续垫底。
联邦证券的首席经济学家詹姆斯（Craig James）称，很多工人为了抓住就业机会搬到了新州和维州。
“如果搬来的人越多，就能带来经济收入、创造基础设施支出，这些正是推动新州前进的动力。新州和维州现在的人口增速高于十年平均，这能让它们真正受惠。”
人口增长带来的建设活动正驱动悉尼房市发展詹姆斯说最新的发现也表明了澳洲矿业繁荣的终结。他说虽然天然气产业依然能为北领地带来一些良好的势头，但工人们正大批逃离资源富裕州。
联邦证券认为未来1年各州的经济排名不会有大变化，除非维州进一步利用人口增长取代新州成为全国经济一哥。詹姆斯说澳元贬值可能有利于维州和南澳的酒商，帮助它们在明年获得更好的名次。
联邦证券的季度报告分析了8个关键指标，包括经济增长、零售支出、设备投资、失业率、已完成的建筑工程、人口增长、住房经济和住宅动工数量。
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据《澳洲人报》报道，7月16日，瑞士联合银行的报告显示，悉尼公寓供应至2018年都会大幅增加。
虽然目前的预售情况不错，但瑞士联合银行报告认为，如果银行估值或贷款与估值比率发生变化，加上海外买家的影响，将会产生清算风险。
报告说：“悉尼房市连续的供不应求是由新州近十多年来严重的建设不足造成的，但其他地区的市场则可能供过于求，例如维州和昆州。公寓建设量会在2017年翻倍，并将继续增加。”
该银行的分析员Grant McCasker说，过去悉尼长期房屋建设不足，是由规划政策造成的，但墨尔本和布里斯班的房屋建设则在飞速增长。
国际清算银行的经济研究员Angie Zigomanis称，从中期来看，新州的房市需求依然旺盛，“新州的供不应求情况比其他地方都要严重。”
开发商Stockland的首席执行官Mark Steinert说，新的房屋供应对解决可支付问题很重要，因为现在人口越来越多。
瑞士联合银行的报告显示，悉尼公寓供应至2018年都会大幅增加瑞士联合银行的报告还说悉尼内城的住在群很多，从Zetland，Waterloo，Forest Lodge到Millers Point，将会给房地产市场带来缓冲。
在新州，房屋供应2017年将增至11,600，2018年将增至14,000。
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据《每日电讯报》报道，悉尼房市毫无减弱的迹象，最新报告显示房子比以往任何时候卖得都快。
CoreLogic RP Data最新的大城市住房数据显示，在过去12个月，通过财产销售合同卖出的悉尼房子只需花26天就可卖出，而墨尔本则需要32天。这使得悉尼成为房产最快销售的地方。
Corelogic RP Data的研究分析员Cameron Kusher说，悉尼的数据说明了，现在是卖房的最好时机。“时间越短，越证明这是一个卖家市场，买家没有多少时间来考虑做决定。相反，如果时间越长，表明买家选择更多，议价更多。前者，通常房价上涨，而后者则相反。”
在过去12个月，悉尼房子只需花26天就可卖出位于Blacktown的Acacia Gardens是悉尼卖房最快的郊区，只需花16天。排在第二位的是位于Sutherland Shire的Kareela，要花17天，紧接着分别是 Werrington (Penrith)，Kings Langley 和位于Parramatta LGA 的Winston Hills ，分别要花18，19，20天。Kusher说，通常买家越多的地方，卖得越快。
而套房的买卖比房屋的更快——位于Constitution Hill的公寓只需要花9天就卖出去了。因为快速，去年巴拉玛打地区的套房中间价升了19.9%。
紧随其后的分别是Rosemeadow，Jannali（两地只花12天），Heathcote，Lane Cove（两地只花18天）地区的套房。
Kusher说：“目前看来，由于低利率和高房价的存在，房子都买得很快。这也说明了，买家要赶紧出手。
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