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據房地產網站realestate.com.au報道，2016年悉尼最熱門城區的房價增長超過40萬澳元，壹些房屋轉手時業主可賺多達137萬澳元。

價格增長最快的是南部的凱爾灣（Kyle Bay）。據Core Logic數據顯示，2015年伊始，該地區的平均房價為147萬澳元，到了去年，平均房價躍至近210萬，增長了62萬，漲幅達42.4%。庫魯努拉（Cronulla）布拉尼爾（Burraneer）地區平均房價上漲50.7萬澳元，北岸城區的阿爾塔蒙（Artarmon）、中立灣（Neutral Bay）和城堡灣（Castle Cove）增長範圍在45萬至46萬。

悉尼最熱門城區的房價增長迅猛。（房地產網站realestate.com.au圖片）

有壹些房屋在轉手之間業主便凈賺100多萬，如林德菲爾德（Lindfield）海菲爾德路（Highfield Rd）壹間6臥室的物業在2015年時的售價為255萬澳元，但到2016年第二次轉手時，售價已高達392萬澳元，壹年間便上漲了137萬。

這些數據顯示，去年悉尼房屋的平均價格上漲了15.5%，每個月就增長1萬澳元。房產專家稱，房價增長是由於房屋供應有限，買家競爭激烈所導致。房屋供應變少，買家就必須出高價才能購得自己喜愛的房屋，因此推高了房價。

高地物業代理（Highland Property Agents）的CEO表示，布拉尼爾出售的房屋數量減少了30%，在這種市場環境下賣家是非常有利的。

房產中介公司LJ Hooker的國家研究經歷蒂勒（Mathew Tiller）則指出，很多擡高房價的買家是投資者或現業主，他們會從價格繁榮中獲益。

（據澳洲新快網）

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據《每日電訊報》報道，2008年全球金融危機後，悉尼房價翻了壹番，平均每月增長1萬澳元。

2016年，悉尼住房中位價再漲15.5%，升至85.2萬澳元新高。房產信息公司CoreLogic最新數據顯示，悉尼住房中位價比墨爾本（64.12萬澳元）高1/3，比布裏斯班（48.6萬澳元）高75%，2016年升幅比澳洲首府城市平均值高50%。其中，獨立屋中位價升16.7%，達99.1萬澳元；公寓升9.6%，達72.26萬澳元。

知名地產經紀麥克格拉斯（John McGrath）形容悉尼房價近8年的增長“令人驚訝”，堪比紐約的曼哈頓。他指出，壹般工人階層“幾乎沒可能”在悉尼內城各區置業，“除非妳是白領，或者繼承了遺產”。

受極低利率、存量短缺及外國投資刺激，悉尼內西區房價不斷躥升，康寶樹（Homebush）中位價5年升147%，目前達到200萬澳元。其他“旺地”還包括奇斯威克（Chiswick）、康寶樹西、匹特鎮（Pitt Town）和史卓菲南（Strathfield South）；貝爾羅斯（Belrose）、利利菲爾德（Lilyfield）、威弗利（Waverley）、獵人山（Hunters Hill）和福雷斯特洛奇（Forest Lodge）公寓價格在過去5年增長超過1倍。

LJ Hooker地產經紀霍伍德（Ben Horwood）表示，內西區業主可以趁勢出手套現，然後在北海岸購置更大型住宅。麥克格拉斯也建議悉尼業主可以考慮出售住房、遷往房價較低的地區，“黃金海岸（Gold Coast）豪宅僅需75萬”。他指出，昆州東南部是澳洲“最受低估的市場”。

CoreLogic調研主管勞利斯（Tim Lawless）警告，澳洲儲備銀行（Reserve Bank）下個月將會復審現金利率，可能宣布加息，借此壓制房價增長。他指出：“2016年末，盡管澳儲行並無動作，各大銀行已經開始上調按揭利率。”

（據澳洲新快網）

澳洲下壹波公寓將在未來兩年內完工，這當中有超過三分之壹的建築起重吊臂坐落在貸款機構所設立的“黑名單”區域當中，全澳範圍內的公寓交割失敗引發了越來越大的擔憂。

據《澳洲金融評論報》報道，RLB起重吊臂指數最新的分析表明，在去年第三季度，澳洲天際線上聳立的起重吊臂，大約38%都位於被貸款機構標記的問題區域，他們正在尋求減少或限制這些區域的公寓貸款。

在悉尼、墨爾本、布裏斯班、珀斯和黃金海岸，總共聳立著625個起重吊臂，阿德萊德有239個起重吊臂，這些城市中的區域已經被澳洲國民銀行和AMP逐個列出，以衡量其房產信貸價值比率，比率較低的地區意味著，買家在購買房產時，必須支付更多的本金才能完成購買。

房產交割的風險可能會引起投機集團的註意，掙紮中的項目可能會被大量收購，對該問題的擔憂逐步上升。

Realty Base Group的主管Ted He表示，去年，他籌集資金建立了壹個“公寓基金”，以吸納外國買家無法交割的公寓，交割失敗的風險有壹部分也來源於對外國買家的貸款限制。

仲量聯行（JLL）住宅發展估值及咨詢部門的主管Troy Linnane表示，這取決於項目的類型、開發者和新公寓的位置，在樓花售賣計劃周期的後期，“資本價值貶值”的風險更高。

對於起重吊臂的最新分析顯示，起重吊臂的數量創下歷史新高，這個數據甚至包括了首都堪培拉和壹些較小的城市，但堪培拉並沒有區域列入貸款機構的黑名單中，從這份分析可以看出地區之間的差異。

悉尼和墨爾本的起重吊臂處於黑名單區域的較少，分別有37%的起重吊臂處於黑名單區域中。

在悉尼，85%的起重吊臂都是用於修建住宅，被借貸機構認定為有風險的區域呈環形鋪開，從南邊的好市圍壹直延伸到內西區的奧本市和Parramatta，再到北部海岸的Epping和車士活。但內西區的壹些項目、東部和下北岸並沒有被劃入“黑名單”。在起重吊臂數量的風險上，墨爾本很低，覆蓋的區域重要為CBD的東南部、東部和東北部。

而布裏斯班有57%的起重吊臂位於問題區域，在所有城市中的最高比例，被壹些借貸機構點名的問題區域包括Newstead、Fortitude Valley和West End。

（據AFR）

根據房地產研究公司CoreLogic的年終數據顯示，2016年的房價增長預測失敗，有機構預測，2016年的房價增長將停滯不前，不會超過2015年的“繁榮”時期。

據《澳洲金融評論報》報道，2016年，悉尼的住宅價格上漲15.46%，而墨爾本的房價上漲了13.68%。即使是大家不看好的霍巴特和堪培拉，房地產市場也漲勢強勁，分別上漲了11.24%和9.29%。

CoreLogic的這些數據令經濟學家失望，他們曾認為2016年的房價增長將更加低迷，不會超越2015年的房地產市場。但是2015年底，包括獨立屋和公寓，悉尼和墨爾本的房價分別上漲了11.5%和11.2%。

澳新銀行曾預測，房產價格增長將出現疲軟，他們認為，新州的房產平均價格增長為3%，維州的房產平均價格增長為3.2%，昆州的房產平均價格增長為2%，而全國整體的房產平均價格增長為2.8%。

CoreLogic的研究主管Tim Lawless曾指出，在悉尼的增長率為3%，而墨爾本的增長率僅為1%。

來自SQM Research的Louis Christopher的預測更接近正確答案，如果出現現金利率削減，悉尼的房價將會增長高達9%，墨爾本的房價增長將會達到15%。

而去年，澳聯儲將利率降到了新低，為1.5%，同時由於悉尼和墨爾本的房產存量處於較低水平，雙重因素推高了市場的需求和房產的價格。

住宅物業的強勁需求也滲透到周邊城市，霍巴特名列前茅，但這還不足以讓內地開發商的資本湧向塔州。

開發商地鐵物業開發（Metro Property Development）的Phil Leahy說：“土地和勞動力更便宜，但相較其他州府城市，霍巴特的基礎價格並沒有出現增長，但是問題來了，是什麽推動了兩位數的增長？就業保險杠、新產業？這個增長由於基數較低所導致的嗎？”

2016年，這家總部設在布裏斯班的集團，將業務擴展到了悉尼，以利用悉尼的強勁增長獲利，但他們並不會進入霍巴特。Leahy表示，強勁的價格增長方面，霍巴特需要壹個穩定的模式，這樣才能成為新項目啟動的理由。

（據AFR）

據《澳洲人報》報導，隨著中國政府進一步限制資金流出，中國買家在澳洲房產市場的購買力將會受到削弱。然而，有評論員認為，聯邦政府養老金新政迫使大量澳洲本地人轉向選擇負扣稅作為退休儲備工具，悉尼等地房價可能無法降溫。

中國及亞洲多國買家長期盤踞悉尼公寓市場，所佔市場份額一度高達80%。中國買家購買力一旦削弱，首當其衝的或是墨爾本：大批樓花合同面臨違約，導致銀行遭受衝擊。不過，由於聯邦政府收緊養老金政策，悉尼及其他首府城市居民大批轉向負扣稅，將會抵消中國買家影響。

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悉尼最大公寓持有方及發展商美利通（Meriton）創始人及現任總經理特裡古波夫（Harry Triguboff）指出，由於中國當局將每年個人現金流出限制在5萬美元，「（中國買家）更難將現金挪到國外」，從而被迫從海外市場回縮。他表示：「中國買家現在必須從開發商或者銀行方面獲取財務協助。」

儘管如此，特裡古波夫稱，「一度下跌5%的房價又反彈至早前水平」，原因在於「政府規定導致建造數量減少以及建造成本增加」。

《澳洲人報》財經專欄作者葛利森（Robert Gottliebsen）認為，除非執政黨大幅調整甚至暫停負扣稅制度，加上中國買家缺席，悉尼公寓價格才會大幅下降。他指出，青年專業人士工資水平過低，而建造成本增加，對業主來說可能是好事，但首次置業者必然面臨雙重困難。

相關資訊：澳洲 | 全澳首置者存款時間增長 悉尼平均需8.4年

（據澳洲新快網）

新的壹年就要到來，澳洲各州府的房產市場將出現什麽樣面貌？看看《澳洲金融評論報》的逐城分析：

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悉尼

Colliers International NSW Residential的住宅總監David Chittenden表示，2017年，在悉尼，首次置業者和本地投資者將繼續在快速增長的城區中淘金，而富裕的嬰兒潮壹代，主要為小型家庭和空巢老人的形式，將如洪水般湧入精品住宅和內城區。公寓的需求會被小型獨立屋和中檔住宅所取代，如排屋等。

他說：“我們預測，2017年隨著土地獲批數量的減少，再加上人們盡可能地想要居住在離商業便利設施更近的地區，排屋和聯排別墅的需求量將增大，在主要的城區中，高質量的總體規劃項目應該表現良好，如Randwick。”

墨爾本

壹些非傳統的投資者認為，墨爾本的房產漲幅很可能超越悉尼，Tabcorp的在線網站luxbet將籌碼壓在了墨爾本，他們認為，墨爾本將成為2017年房產漲幅最高的城市，墨爾本的賠率最高，達到了3澳元。

CoreLogic指數顯示，墨爾本緊追悉尼，同比價格上漲達13.39%，悉尼房價漲幅為14.53%。但就墨爾本的公寓價格來說，BIS Shrapnel認為，2017年，墨爾本公寓的房價中位數可能下降3.5%。

布裏斯班

布裏斯班房地產市場仍是最具爭議的市場。JLL最新的研究顯示，在未來的兩到三年中，布裏斯班公寓市場的供應量將出現大漲，加上人口增長低於平均水平，對於公寓價格會有短期的影響。JLL住宅研究主管Carol Hodgson說：“資產的增長預計將在中短期內被限制，我們還將看到租金下調的壓力。”

昆州房地產研究所9月的季度業績顯示，由於公寓供應量問題，公寓的房價中位數出現下跌，但他們表示，Adani Carmichael礦山的發展，工作崗位有所增加，價格下降可能出現減緩。

霍巴特和堪培拉

CoreLogic的Tim Lawless和BIS Shrapnel的Angie Zigomanis都認為，堪培拉和霍巴特的房產前景壹片光明。

Lawless說：“較小的州府城市，資本收益率走高的趨勢很可能會繼續，在這個趨勢中，投資者開始更看好具有較高的收益率的市場，而這些市場具有更快的增長周期。”

霍巴特可能吸引的是富裕的東海岸購房者，而堪培拉吸引的是返鄉的政府工作人員

BIS Shrapnel的副董事Kim Hawtrey說：“堪培拉的建築業和公共部門的回報強勁，來自悉尼購房者的溢出效應將從2016年持續到2017年。”

AMP Capital的首席經濟學家Shane Oliver認為，堪培拉和霍巴特的房價增長率為3%到4%。

阿德萊德

分析人士認為阿德萊德的房產價格將“停滯”。SQM Research的Christopher說：“阿德萊德的房地產市場沒有太多的事情發生，沒有上升，也沒有下跌，銷售市場和租賃市場風平浪靜。”

他表示，伴隨著澳洲最高的失業率，阿德萊德將繼續“下行趨勢”。11月，JLL住宅報告確認，登記房源已經下降而租金保持穩定。

珀斯和達爾文

分析師和多數投資者認為，珀斯的房價下跌還有很長的壹段路要走。導致珀斯問題加劇的主要原因還是供應量的增加。澳聯儲表示，珀斯房地產開發商無法應對由於采礦低迷所引發的日益減少的人口，事實證明，這個月，有壹家房地產開發商已經倒閉了。

達爾文的問題在於，疲軟的經濟狀況和攀升的失業率。Christopher認為，達爾文的下跌可能很快觸底。

非城市地區和生活方式選擇地區

Colliers International表示，富裕的悉尼和墨爾本買家已經開始選擇多樣化的生活居住方式，比如度假屋、農村和壹些“Airbnb租賃熱門”地區。

Colliers的Deborah Cullen說：“在非城市區域中奢華的鄉村別墅，成為了高凈值客戶所夢想的產業。社交媒體上就可以看出，他們特別熱衷於與朋友分享展示這些產業，他們特別喜歡展示自己的蔬菜長勢，或者是農場中的狗和馬匹。”

（據AFR）