解碼SCAPE新型留學公寓:拿什麽培養明日精英?

溫暖的大床,可隨意調節溫度的暖氣,寬大的書桌和符合人體工程學的座椅,可以隨時為自己做壹頓大餐的開放式廚房,每間宿舍都配套獨立的衛浴間……這樣的學生宿舍夠吸引力嘛?現在,對於到海外留學的學子來說,找到這樣壹間學生公寓落腳,已經是難上加難的事情了。然而居外網想說,這才僅僅是個開始。Scape能提供給留學生的可遠遠不止這些。除了可以滿足學生各種需求的智能化專屬房間,scape在打造幫助學生完成夢想的各項軟實力上更是下足了功夫。

首先介紹壹下scape的歷史。2012年,scape誕生於全球高校最密集,留學生最集中的城市:倫敦。自誕生之日起,scape就以為留學生提供高質量生活為目標,目前已在倫敦的肖迪奇區,東區,格林威治,薩裏區和溫布利區建成了6座新型學生公寓大樓並投入使用,共計數千個床位為壹批又壹批留學生提供壹流的留學生活體驗。

在scape看來,學生公寓不僅是壹個舒適的居所,更應是留學生接觸新都市新文化,形成新想法,發展新潛力,培養明日精英的搖籃。Scape提供的不僅是優良的生活環境,更為學子提供了跨文化適應平臺,優質教育資源平臺和海外精英圈層社交平臺,使學子在海外的生活得到全方位的管理,引導和充實,也使留學效果大為加分。

Scape之魂:無處不學習

走進Scape新型學生公寓大樓,人們最震撼的是隨處可見的學習空間。“學習無處不在”,scape力求為學生打造這樣壹種氛圍。除了宿舍房間內配置壹流的書桌和wifi網絡,並且為了啟發學生更大的學習靈感,不讓固定的學習環境影響思考,scape將建築內部空間設計的更為開放。書桌和學術設施在這裏充滿建築各個角落,可以同時滿足數百位學生學習和討論,並且合理的空間分割使學生們不會相互打擾。從此,不管是為了改變環境,或是集體學習,或是頭腦風暴,圖書館不再是學生課後學習的唯壹去處,而生可以回到溫暖的宿舍樓去進行更深入的學習和研究。

SCAPE學生公寓
2012年,SCAPE誕生自全球留學生最多的倫敦,明亮寬敞的宿舍大樓成為各國留學生名副其實的“第二校園”
SCAPE學生公寓
SCAPE宿舍樓以清新、健康、向上的風格潛移默化的影響著留學生的心情,使各國學子在陌生的環境中依然懷有安全感和歸屬感|圖為SCAPE學生公寓實景
數以百計的書桌供上百名學生同時學習,氣氛頗為壯觀|圖為SCAPE學生公寓實景
數以百計的書桌供上百名學生同時學習,氣氛頗為壯觀|圖為SCAPE學生公寓實景

 

Scape之悅:海外·生活·家

對於壹個留學生來說,沈重的課業負擔以及高昂的留學費用常常讓他們喘不過氣。生活需要放松,然而在國外,放松卻是那樣的昂貴和遙不可及。為了讓學生享受到更加放松的課余生活,scape頗費了壹番心思。

scape在新型學生公寓大樓內部預留了很多比如健身房,電影室,公用開放式廚房等有趣的公共空間,讓學生們相互認識,充分交流,舉辦聚會,讓學生在放松心情之余結識各國同學,構建起屬於自己的海外“朋友圈”,迅速擺脫孤單的留學生活,並打破“海外同鄉會”小圈層,培養跨文化交流能力。

並且,為了讓學生更全面的接觸城市,scape特設了會員卡,持卡即可在所在城市中最好酒吧和餐館享受打折優惠,受邀參加城市高端圈層活動,不但玩轉全城,更進壹步擴大自己的人脈圈層,成為留學地的主人。

SCAPE學生公寓
在scape公共廚房,各國學生共同烹飪美食
SCAPE學生公寓
為了讓學生們在緊張的生活中能夠適時娛樂放松,scape學生公寓還十分貼心地為學生配備了高清電影播映室。
SCAPE學生公寓
更加開放的空間,為學生構建更加開放的人脈網絡

 

Scape之夢:用資源撬動未來

舒適、快樂、充滿活力,對於到海外深造的莘莘學子來說,這裏不僅能夠啟發他們最大的學習熱情,而且這種住宿體驗本身都將成為壹生中最珍貴難忘的回憶。

然而是scape並不止步於此,而是對留學生的需求進行更深入的挖掘和思考。Scape認為,對於當今的留學生來講,在國外深造已經不是“花錢就能解決的”簡單事情了,除了壹紙學歷,學生們更希望能借著留學的機會,充分接觸西方的先進文化和社會經歷,積累更多的知識,經驗和人脈,以及獲得個人能力的提升。顯然,這些都無法在校園裏完成。留學生亟需壹個幫助他們能夠迅速而平穩地融入新環境新文化的機構平臺,而這正是scape研發建造新型學生公寓的初衷和目的。

比起壹間簡單的公寓,scape更多的是把自己當做壹個平臺,能夠使入駐學生接觸到更多的教育、社會以及職場資源,把握機會,使自己的留學生涯收獲更多。

因此,在scape新型學生公寓不但具備能滿足學生現代化學習需求的硬件條件,更為學生們導入了大量的多元化學習機會和工作實踐機會,使學生充分接觸西方的先進文化,吸收新知識,並且通過接觸最前沿的機構和專家,壹些心懷夢想的學子可以提前實現自己的創業之夢,精英之夢不再遙遠。

為了給學生創造更多的培訓和實踐機會,scape與多家世界壹流的機構比如Into,QueenMary,Ravensbourne& ACM.以及全球共享工作空間的領導者WeWork形成戰略合作合作,不斷拓展教育範圍。這些機構會打破壁壘,不但為學生帶來與在學校內同樣多的學習機會,更向畢業後的學生敞開大門。.

scape定期要舉辦各種主題演講,或開闊眼界,或提供簡單實用的知識;主講人來自各行各業,從旅行博主到企業家,從哲學家到個人理財專家,等等。我們也會舉辦其他活動,可以結識壹生摯友,接觸不同文化,認識不壹樣的人。在scape的主題活動中,學生們受益匪淺。正如壹位入住scape的大學三年級學生薄麗娜所說:“我了解了很多不同的文化和興趣愛好。正如壹次活動中我們從如何把創業公司做大談起。這種機會很難得。那次活動中我不僅了解了企業背後的故事——還拿到了CEO的名片。”

SCAPE學生公寓
頻繁的演講和思想分享活動,使scape成為明日精英的搖籃

Scape使命:這裏有這個星球上最nice的宿管團隊

每壹個scape項目都配有強大的管理團隊,在各個領域為學生們提供7*24的服照顧和服務。從前臺問詢,貨架整理,清潔打掃等基礎服務,到為學生策劃每周壹次的主題活動,聯系專家和各種社會資源等高級服務,Scape員工每天都在不同工作領域盡職盡責的努力著。因為他們知道,留學生需要更多的照顧和關心,今天他們把學生們照顧的越好,學生的明天就越精彩。這也是scape員工共同的心願和目標:讓每壹個走出scape的學子都能因這段住宿經歷而收獲更加美好的未來。

SCAPE學生公寓
SCAPE員工每天在不同領域各司其職,我們相信:把學生們照顧地越好,他們創造的明天就越精彩

 

SCAPE未來:全球化戰略

現在,scape已經走出倫敦,走向全球,為各國留學生服務,將更好的資源和留學生活帶到他們的身邊。

第壹步是與倫敦同樣熱門的留學重地——澳大利亞。目前,scape新型學生公寓已經進駐澳大利亞墨爾本/布裏斯班/悉尼/卡爾頓等熱門留學城市,新項目未來兩三年內與各國留學生見面。讓我們壹起期待吧!

澳洲 | 房產開發商與買家雙贏 悉尼獨立屋大受歡迎

悉尼房價日益飆漲的情況下,很多房地產開發商將新房建的越來越小,而買家們也都非常滿意,因為隨著低價的不斷上漲,他們已經負擔不起那麼大的新房了,這就導致了獨立屋越來越受歡迎。

澳洲 | 房產開發商與買家雙贏 悉尼獨立屋大受歡迎
悉尼的市中心外圍,新房子如雨後春筍般冒了出來。在過去的一年裡,新州政府共批准新建了57073套新房,這個數字是10年以來的最高紀錄

點擊查看澳洲更多精品房源

悉尼的市中心外圍,新房子如雨後春筍般冒了出來。在過去的一年裡,新州政府共批准新建了57073套新房,這個數字是10年以來的最高紀錄,然而這還遠遠滿足不了市場需求。

悉尼市中心外圍的地皮價格自從2010年以來已經上漲了50%以上。此外,供應商還將新房的面積縮的越來越小。在這些地區你可以看見越來越多的獨立屋,因為這樣供應商就能賺到更多的錢。

雖然新州政府對此很不滿,因為這樣房子之間的道路就變得非常窄,居民不能在路旁停車,大型車輛也很難在道路里通行。

但是對於很多買家來說,他們還是很滿意這樣的房子,因為隨著人口快速增長,悉尼已經沒有那麼多可建設的土地了。而且年輕人也沒有那麼多時間打理那麼大的房子,他們都喜歡蝸居,並且高昂的房貸也令他們無法承受。

相關資訊:悉尼熱門開發區域 土地價格年漲四成

(據今日悉尼)

澳洲 | 悉尼熱門開發區域 土地價格年漲四成

房地產熱潮及重新規劃土地開發潛力推動悉尼及新州土地升值,悉尼熱門開發區域寶活(Burwood)土地價值年漲近40%。

據《悉尼先驅晨報》報導,新州評估辦公室(NSW Valuer General)最新公佈數據顯示,上一財年新州土地價值上漲超過11%,新州土地總價值接近1.5萬億澳元。悉尼各區域土地價格上漲幅度大不相同,重新規劃土地漲幅最大。

澳洲 | 悉尼熱門開發區域 土地價格年漲四成
房地產熱潮及重新規劃土地開發潛力推動悉尼及新州土地升值,悉尼熱門開發區域寶活(Burwood)土地價值年漲近40%

點擊查看澳洲更多精品房源

截止2016年7月,悉尼寶活住宅用地價值年上漲37.5%,特別是米爾頓街(Milton Street)地塊,價格翻倍。

寶活附近區域土地價格漲幅同樣令人矚目,史卓菲(Strathfield)住宅用地價格上一財年上漲29.7%,加拿大灣(Canada Bay)上漲17%。

總估價師賈爾科斯(Simon Gilkes)稱悉尼西北及南北外郊住宅開發重點區域土地價格漲幅明顯,相關區域火車線路建設已完工或仍在建。例如,西南區金寶鎮(Campbelltown)上一財年土地價格上漲27.1%,西北區希爾郡(Hills Shire)土地價格上漲17.3%。

悉尼大學城市及區域規劃主席菲布斯(Peter Phibbs)表示,政府政策推動悉尼土地價格上漲,然而土地價格上漲最大利益均收進土地所有者口袋,並未帶來公共利益。

土地價格上漲最終將推動土地稅率上調,但悉尼目前正進行合併的數個議會,相關土地稅率處於凍結狀態。

相關資訊:墨爾本住宅租賃競爭激烈 租客預付半年租金

(據澳洲新快網)

 

澳洲 | 悉尼富豪賣濱海度假豪宅 周租逾5千

據《澳洲金融評論報》報導,悉尼房產開發商沃蘭斯基(Phillip Wolanski)將在今年夏天出售其位於華特格斯海灘(Wategos Beach)享有盛譽的度假屋。沃蘭斯基曾在BRW富豪排行(BRW Rich List)中榜上有名。

據瞭解,擁有房產集團Denwol的沃蘭斯基,連同股票經紀人和開發商羅森伯格(Lance Rosenberg)於2007年以340萬元的價格從拜倫灣(Byron Bay)高爾夫俱樂部董事科裡甘(Brian Corrigan)手中買下位於Palm Valley Drive 10號的房產。這棟濱海度假屋為3層4臥,每週租金達5500元,將在今年旅遊旺季時出售。

澳洲 | 悉尼富豪賣濱海度假豪宅 周租逾5千
沃蘭斯基的待售濱海度假屋(《澳洲金融評論報》圖片)

點擊查看澳洲更多精品房源

2012年,有人開價450萬想買下該物業但未成功。

根據房產分析公司CoreLogic最近的區域市場數據,在截至2016年9月的一年裡,拜倫灣的房價上漲近14%,近700筆交易的銷售額達6億元,公寓價格也上升16%左右。

拜倫灣房產公司LJ Hooker的銷售代理安斯利(Liam Annesley)認為,目前的市場需求仍十分強勁,很多地區供不應求。他說:「這是低利率帶來的持續效果,它在一定程度上鼓勵消費,消費者對房屋的需求也從首府城市轉移到海邊來。」

據悉,2016年拜倫灣房屋銷售業績非常客觀,如位於燈塔路(Lighthouse Road)158號的3臥房以620萬元賣出,位於華特格斯海灘馬林百列(Marine Parade)39號房以8百萬出售。

(據澳洲新快網)

Scape新型學生公寓澳洲分點介紹——Scape悉尼

澳洲首個Scape Sydney 概況

開放時間:2017年7月

床位數:54個

位置:悉尼Abercrombie Street

房型:Standard Studios、Medium Studios、Large Studios、Standard Apartment

附近大學:位於城市中大學最為集中的區域,包括悉尼大學、悉尼理工大學和聖母大學等高校。

 

位於學生熱門聚集點達林頓(Darlington),這棟精品住宅將學生生活提升到壹個全新的水平。它不僅靠近城市所提供的壹切便利,還正處於悉尼大學的門階,位置相當優越。

Scape擁有妳的壹切所需,讓妳能充分利用在大學的時間。無論是幫助妳適應新環境,或只是與妳輕松閑聊;我們還提供超快Wi-Fi和24/7保安,由妳抵達的壹刻開始,妳將會感受到置身家中般安全自在。

妳可以享用房間提供的私人空間和齊全的設備,包括雙人床、小廚房、學習空間、巧妙的存儲空間和獨立浴室。如果妳想與朋友同住,妳也可以選擇我們的公寓。

妳可以享用的公共區域包括小組學習空間丶供妳與朋友大展廚藝的公共廚房,以及讓妳在學習中放松身心的中央庭院。從創建幫助妳最有效地工作的學習空間,到促進交友和聚會的社交空間,所有區域都以學生為本精心設計。

1
SCAPE悉尼 | 澳洲第壹個開放的Scape學生公寓——悉尼實景
1x
SCAPE悉尼 | 方位示意圖
2
SCAPE悉尼 | 附近的街區實景。從學生公寓可便捷地步行至各大高校和公交車站、購物等生活場所,體驗豐富的留學生活。
3
SCAPE悉尼 | 2019年,全新的、能容納更多學生的Scape將在悉尼大學附近開放。
4
SCAPE 悉尼周邊實景圖片

 

Scape悉尼學生公寓房型

我們的價格已全包水電費和超快Wi-Fi,所以妳可以即時入住,並馬上開始探索和熟習妳的新城市。

  • 標準公寓(Standard Studio

設備齊全的壹室公寓,設有雙人床、小廚房、浴室、學習空間和巧妙的存儲空間。

  • 中型公寓(Medium Studio

此房型具備標準公寓提供的壹切,如果妳需要更多的伸展空間,這套較大的公寓便更適合妳。

  • 大型公寓(Large Studio

如果妳尋求寬敞的空間,這是Scape最大的壹室公寓。部分公寓還特設用餐區,較大的浴室和便利設施。

  • 標準雙臥室公寓(Standard 2 Bedroom Apartment

共用廚房丶用餐區丶起居室和帶獨立浴室的臥室。每間客房都設有書桌,最適合與友人同住的學生。

Scape悉尼附近有些什麼?

大學

  • 靠近多所教育機構,包括悉尼大學(University of Sydney)、澳大利亞聖母大學(University of Notre Dame Australia)和悉尼科技大學(University of Technology Sydney)。

公共交通

  • 5分鐘短途步行到Redfern站,周遊城市快速又方便。

購物地點

  • 靠近悉尼及其周邊的購物目的地。想找些另類的東西,學生可以步行到布滿復古商店的國王街(King Street)。

藝術文化

  • Carriageworks是澳大利亞最大的當代多藝術中心,距離Scape僅幾步之遙。全年舉辦不同的活動,適合所有喜好的人士。每個星期六舉行的農民市場售賣新鮮的本地農產品。

公園

  • 步行10分鐘至維多利亞公園,那裏擁有超過9公頃的園地,包括運動場和為悉尼熱天而設的室外遊泳池。

查看其他城市SCAPE學生公寓分布點

澳洲 | 悉尼熱門開發區域 土地價格年漲四成

房地產熱潮及重新規劃土地開發潛力推動悉尼新州土地升值,悉尼熱門開發區域寶活(Burwood)土地價值年漲近40%。

據《悉尼先驅晨報》報道,新州評估辦公室(NSW Valuer General)最新公布數據顯示,上壹財年新州土地價值上漲超過11%,新州土地總價值接近1.5萬億澳元。悉尼各區域土地價格上漲幅度大不相同,重新規劃土地漲幅最大。

2
房地產熱潮及重新規劃土地開發潛力推動悉尼及新州土地升值,悉尼熱門開發區域寶活(Burwood)土地價值年漲近40%。

 

點擊查看澳洲更多精品房源

截止2016年7月,悉尼寶活住宅用地價值年上漲37.5%,特別是米爾頓街(Milton Street)地塊,價格翻倍。

寶活附近區域土地價格漲幅同樣令人矚目,史卓菲(Strathfield)住宅用地價格上壹財年上漲29.7%,加拿大灣(Canada Bay)上漲17%。

總估價師賈爾科斯(Simon Gilkes)稱悉尼西北及南北外郊住宅開發重點區域土地價格漲幅明顯,相關區域火車線路建設已完工或仍在建。例如,西南區金寶鎮(Campbelltown)上壹財年土地價格上漲27.1%,西北區希爾郡(Hills Shire)土地價格上漲17.3%。

悉尼大學城市及區域規劃主席菲布斯(Peter Phibbs)表示,政府政策推動悉尼土地價格上漲,然而土地價格上漲最大利益均收進土地所有者口袋,並未帶來公共利益。

土地價格上漲最終將推動土地稅率上調,但悉尼目前正進行合並的數個議會,相關土地稅率處於凍結狀態。

(據澳洲新快網)

澳洲|內悉尼一超級破舊物業竟售出170萬

澳洲|內悉尼一超級破舊物業竟售出170萬
悉尼一超級破舊物業售價竟高達170萬(房產網站realestate.com.au圖片)

據房產網站realestate.com.au報導,近期,內悉尼房市源源不斷地有一些廢棄的房屋出售,其中帕丁頓(Paddington)一間工人小屋的售價意外高達170萬澳元。

據悉,這間小屋是單層的,內裡有2間臥室,但它非常破舊,牆皮已經剝落,地板上也出現許多破洞,花園長滿了野草,部分地方堆滿了垃圾,連廚房也只有普通的鑄鐵爐頭。

澳洲|內悉尼一超級破舊物業竟售出170萬
悉尼一超級破舊物業售價竟高達170萬(房產網站realestate.com.au圖片)

點擊查看澳洲更多精品房源

這間物業在2015年3月份出售時價格為120萬,而此次出售竟又比當時高出了50萬。但其實它與當時的房屋情況相比並沒有太大改變。

澳洲|內悉尼一超級破舊物業竟售出170萬
悉尼一超級破舊物業售價竟高達170萬(房產網站realestate.com.au圖片)

房產公司BresicWhitney的戴維森表示,這個售價是市場發生轉變的結果。從去年開始,這套物業的價格就在上升。很多買家都是對翻新有興趣的人。最終的買家是一對翻新者夫婦,他們想要重新修葺它併入住。目前尚不清楚將這套物業修葺到可住家的程度需要花費多少錢。

據悉,帕丁頓是悉尼最受歡迎的城區之一,該地區的平均房價首次接近200萬澳元。Core Logic的數據顯示,該城區普通房屋的價格達到198萬,比去年上漲了17.5%。

澳洲|內悉尼一超級破舊物業竟售出170萬
內悉尼一超級破舊物業售價竟高達170萬(房產網站realestate.com.au圖片)

 

(據澳洲新快網)

澳洲 | 三圖解讀悉尼房價!澳洲最貴城市當之無愧

據《悉尼晨鋒報》報道,這周稍早前, CoreLogic Australia調查機構的長官Cameron Kusher,在Twitter上發布了幾張圖表,顯示了澳大利亞最大和最貴的城市悉尼的住宅中位價,這些圖表讓人喜憂參半。

首先是2016年底悉尼獨立屋和公寓的中位價,在悉尼,尤其是在CBD方圓20公裏的範圍內,已經很難找到低於100萬澳元的獨立屋。

1

公寓的情況稍好,然而大多數地區的公寓中位價仍然介於40萬到100萬澳元之間。悉尼東郊和北岸大部分地區例外,中位價都超過100萬澳元。

因此,在很多人心目中,悉尼的住宅很貴,根本買不起。

這樣壹來,Kusher的下壹張圖就顯得很有意思了。這張圖將5年前的悉尼住宅中位價與現在做了壹個對比。

2

圖上紅色部分代表中位價超過100萬澳元的區域,僅僅5年時間,這壹部分已經從2011年的壹小塊,擴大到今天幾乎覆蓋了地圖上的絕大多數地方,簡直是太火爆了。

當Corelogic發現悉尼中部的住宅中位價僅在2009-2016年間就幾乎翻了壹倍時,他壹點也不感到驚奇。毫無疑問這與同壹時期RBA現金利率下降了575個基點是密切相關的。

僅2016年壹年,悉尼的房價就上漲了15.5%,與之對應的是RBA利率也下降了50個基點。

房貸利率有所下降,人們可以借到更多的錢來買房。

AllenWargent置業機構的聯合創始人Pete Wargent的最後壹張圖反映了澳大利亞整個國家和地區的平均按揭規模,我們來看看從2012年下半年到2016年底有什麽變化。

數據來自於Australian Finance Group,今天稍早前Pete在Twitter上發布了這壹數據。

3

這些只是個別的州和地區,不包括首府城市,由於人口更少,可以說,這張圖也在很大程度上反映了首府城市的借貸規模。悉尼依然名列前茅,不愧是澳大利亞房價最貴的城市

Wargent註意到,2012年9月,平均貸款規模增加了33%,創下了60萬澳元的最高紀錄。

可以負責地說,最後壹張表說明了過去5年悉尼房價的發展的原因。它也反映了RBA政府官員Phillip Lowe對於在他的任期裏保持金融穩定的擔憂。

相關閱讀:澳洲 | 2016年3季度澳洲房價走勢

(據SMH)

澳洲 | 購房必看:專家預測2017悉尼房市五大趨勢

據Domain報道,房產市場多年來壹直因為不斷刷新紀錄獨占鰲頭,隨著2017的到來,行業專家預測了今年房產市場的走向。

12
專家預測2017悉尼房市五大趨勢

 

點擊查看澳洲更多精品房源

1.利率上升

經濟學家和行業專家預測,多年的利率下降造成的低利率環境即將結束。

盡管澳洲房產網站Finder有超過壹半的專家都預測到,今年的利率會有小幅降低,而26%的專家仍然認為利率會有所上升。長遠看來,直到2016年9月,利率上升都沒有任何爭議。如果今年利率確定上漲,那將是2010年11月以來的第壹次。

大多數人都認為利率將在今年下半年有所降低,而澳洲信貸服務商Martgage Choice的Jessica Darnbrough和昆州大學(University of Queensland)的Clement Allan Tisdell則認為今年3月份有可能發生。

並不是所有的專家都認同這個觀點,澳洲最大的房產網站Domain Group的首席經濟學家Andrew Wilson稱:“預測利率上升並‘不現實’,我認為在春季GDP數字如此低迷的情況下,利率下降更有可能發生。”

2.在建公寓數量下降

2015-16年房產市場的壹個顯著特征是悉尼乃至整個澳洲住宅驗收達到最高峰值。在許多首府城市,隨著高層建築越來越多,這壹標準也隨之大跌。

2017年這壹情況有減緩和松動的跡象,房產研究預測機構BIS Shrapnel稱:“2016-17年開工的公寓可能會有減少6%,到2017-18年則將會是全國性的下滑。

BIS Shrapnel最新的預測顯示,上壹個財政年度,建築開工的公寓數達到了23萬,隨著公寓市場下滑10.6%,這壹數據將迎來壹個“轉折點”。然而這仍是歷史最強數據。

Urban Taskforce的首席執行官Chris Johnson指出,連續20年來,悉尼每年對新增住宅的需求超過了36300棟。他稱:“現在正處於壹個繁榮時期,本應該新增40000棟住宅,但目前僅有30319棟。”

3.房產價格趨勢持續

很難說悉尼和墨爾本的房產價值還會繼續增加,但專家們預測,房價仍然會持續上漲,但增速放緩。

房產代理商Starr Partners的首席執行官Doug Driscoll預計,“在持續抑制水平下,市場情況不會發生太大的變化。”他說:“沒有宏觀審慎的措施,或者利率突然上升,將導致投資繼續盛行;大量的首次購房者只能在場外觀望。”

Wilson博士也同意這壹觀點,他說:“悉尼和墨爾本的房價將會以每年5%的速度繼續上漲。其他地方的上漲範圍將在2-4%。”

購房中介Cohen Handler預計North Sydney’s Crows Nest和Neutral Bay以及東南部靠近輕軌的地方還將持續上漲。墨爾本郊區的Carlton and Fitzroy以及Brunswick and Coburg則會繼續猛漲。

4.投資者紛紛前往利潤最高的州區

今年將被更多提及的另壹個趨勢是,悉尼投資者將會離開悉尼市場,到其他利潤更高的地方尋求目標。Driscoll稱:“我們預測,市場近半數的投資者可能會北上布裏斯班尋求投資機會。”他提醒投資者:“房市有風險,投資需謹慎。”

5.獲得貸款將更加困難

隨著貸款政策持續收緊,貸款標準仍將占據頭條。Driscoll稱:“可以預測,2017年的貸款政策將會更加宏觀審慎。”他說:“借款方將更加小心謹慎,國際貨幣基金組織(International Monetary Fund,IMF)相信在澳洲房產供應有限的情況下,購房者可能會轉向海外。”

Wilson博士預計政府不會袖手旁觀,但他稱隨著投資利率持續不斷上漲,投資成本將越來越高。他說:“他們不得不提高利率,來吸引更多本地存款。”

(據Domain)

澳洲 | 漲幅直逼悉尼墨市 堪培拉這些地區最具潛力

隨著堪培拉房價的壹路高漲,不少看似“默默無聞”的郊區房價也在壹路高歌,即使有些地區目前房價仍屬於“劣勢”,不過行內專家卻壹致看好。其中8個地區甚至可以說是堪培拉房產界的新星。

1
漲幅直逼悉尼墨市 堪培拉這些地區最具潛力

 

點擊查看澳洲更多精品房源

據domain網報道,首席經濟學家Andrew Wilson認為,目前在堪培拉,有8個地區最值得關註,它們是Lyons、Waramanga、Cook、Banks、Palmerston、Chifley、Casey和Spence。

Wilson說道:“這些地區每年都保持著良好的增長趨勢,而且相比臨近地區價格較低,相信未來會有不少置業者選擇在這些地區購置房產。”在過去的兩年,這8個地區都曾有過創紀錄的銷售價格。

去年11月,Peter Walker在Cook的房子就拍出136萬澳元的高價。Wilson認為今年堪培拉壹定會成為房價增長最快的城市之壹,他預計2017年堪培拉的中位數房價將上漲5%。

2017年最具潛力區(住宅)

Houses

Casey

Palmerston

Spence

Cook

Lyons

Chifley

Waramanga

Banks

2017年最具潛力區(公寓)

Nicholls

O’Connor

Barton

Wright

(據Domain)