悉尼 – Page 30

澳洲 | 悉尼富豪賣濱海度假豪宅周租逾5千

據《澳洲金融評論報》報導，悉尼房產開發商沃蘭斯基（Phillip Wolanski）將在今年夏天出售其位於華特格斯海灘（Wategos Beach）享有盛譽的度假屋。沃蘭斯基曾在BRW富豪排行（BRW Rich List）中榜上有名。

據瞭解，擁有房產集團Denwol的沃蘭斯基，連同股票經紀人和開發商羅森伯格（Lance Rosenberg）於2007年以340萬元的價格從拜倫灣（Byron Bay）高爾夫俱樂部董事科裡甘（Brian Corrigan）手中買下位於Palm Valley Drive 10號的房產。這棟濱海度假屋為3層4臥，每週租金達5500元，將在今年旅遊旺季時出售。

澳洲 | 悉尼富豪賣濱海度假豪宅周租逾5千 — 沃蘭斯基的待售濱海度假屋（《澳洲金融評論報》圖片）

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2012年，有人開價450萬想買下該物業但未成功。

根據房產分析公司CoreLogic最近的區域市場數據，在截至2016年9月的一年裡，拜倫灣的房價上漲近14%，近700筆交易的銷售額達6億元，公寓價格也上升16%左右。

拜倫灣房產公司LJ Hooker的銷售代理安斯利（Liam Annesley）認為，目前的市場需求仍十分強勁，很多地區供不應求。他說：「這是低利率帶來的持續效果，它在一定程度上鼓勵消費，消費者對房屋的需求也從首府城市轉移到海邊來。」

據悉，2016年拜倫灣房屋銷售業績非常客觀，如位於燈塔路（Lighthouse Road）158號的3臥房以620萬元賣出，位於華特格斯海灘馬林百列（Marine Parade）39號房以8百萬出售。

（據澳洲新快網）

Scape新型學生公寓澳洲分點介紹——Scape悉尼

澳洲首個Scape Sydney 概況

開放時間：2017年7月

床位數：54個

位置：悉尼Abercrombie Street

房型：Standard Studios、Medium Studios、Large Studios、Standard Apartment

附近大學：位於城市中大學最為集中的區域，包括悉尼大學、悉尼理工大學和聖母大學等高校。

位於學生熱門聚集點達林頓（Darlington），這棟精品住宅將學生生活提升到壹個全新的水平。它不僅靠近城市所提供的壹切便利，還正處於悉尼大學的門階，位置相當優越。

Scape擁有妳的壹切所需，讓妳能充分利用在大學的時間。無論是幫助妳適應新環境，或只是與妳輕松閑聊；我們還提供超快Wi-Fi和24/7保安，由妳抵達的壹刻開始，妳將會感受到置身家中般安全自在。

妳可以享用房間提供的私人空間和齊全的設備，包括雙人床、小廚房、學習空間、巧妙的存儲空間和獨立浴室。如果妳想與朋友同住，妳也可以選擇我們的公寓。

妳可以享用的公共區域包括小組學習空間丶供妳與朋友大展廚藝的公共廚房，以及讓妳在學習中放松身心的中央庭院。從創建幫助妳最有效地工作的學習空間，到促進交友和聚會的社交空間，所有區域都以學生為本精心設計。

SCAPE悉尼 | 附近的街區實景。從學生公寓可便捷地步行至各大高校和公交車站、購物等生活場所，體驗豐富的留學生活。

SCAPE悉尼 | 2019年，全新的、能容納更多學生的Scape將在悉尼大學附近開放。

Scape悉尼學生公寓房型

我們的價格已全包水電費和超快Wi-Fi，所以妳可以即時入住，並馬上開始探索和熟習妳的新城市。

標準公寓（Standard Studio）

設備齊全的壹室公寓，設有雙人床、小廚房、浴室、學習空間和巧妙的存儲空間。

中型公寓（Medium Studio）

此房型具備標準公寓提供的壹切，如果妳需要更多的伸展空間，這套較大的公寓便更適合妳。

大型公寓（Large Studio）

如果妳尋求寬敞的空間，這是Scape最大的壹室公寓。部分公寓還特設用餐區，較大的浴室和便利設施。

標準雙臥室公寓（Standard 2 Bedroom Apartment）

共用廚房丶用餐區丶起居室和帶獨立浴室的臥室。每間客房都設有書桌，最適合與友人同住的學生。

Scape悉尼附近有些什麼？

大學

靠近多所教育機構，包括悉尼大學（University of Sydney）、澳大利亞聖母大學（University of Notre Dame Australia）和悉尼科技大學（University of Technology Sydney）。

公共交通

5分鐘短途步行到Redfern站，周遊城市快速又方便。

購物地點

靠近悉尼及其周邊的購物目的地。想找些另類的東西，學生可以步行到布滿復古商店的國王街（King Street）。

藝術文化

Carriageworks是澳大利亞最大的當代多藝術中心，距離Scape僅幾步之遙。全年舉辦不同的活動，適合所有喜好的人士。每個星期六舉行的農民市場售賣新鮮的本地農產品。

公園

步行10分鐘至維多利亞公園，那裏擁有超過9公頃的園地，包括運動場和為悉尼熱天而設的室外遊泳池。

查看其他城市SCAPE學生公寓分布點

澳洲 | 悉尼熱門開發區域土地價格年漲四成

房地產熱潮及重新規劃土地開發潛力推動悉尼及新州土地升值，悉尼熱門開發區域寶活（Burwood）土地價值年漲近40%。

據《悉尼先驅晨報》報道，新州評估辦公室（NSW Valuer General）最新公布數據顯示，上壹財年新州土地價值上漲超過11%，新州土地總價值接近1.5萬億澳元。悉尼各區域土地價格上漲幅度大不相同，重新規劃土地漲幅最大。

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截止2016年7月，悉尼寶活住宅用地價值年上漲37.5%，特別是米爾頓街（Milton Street）地塊，價格翻倍。

寶活附近區域土地價格漲幅同樣令人矚目，史卓菲（Strathfield）住宅用地價格上壹財年上漲29.7%，加拿大灣（Canada Bay）上漲17%。

總估價師賈爾科斯（Simon Gilkes）稱悉尼西北及南北外郊住宅開發重點區域土地價格漲幅明顯，相關區域火車線路建設已完工或仍在建。例如，西南區金寶鎮（Campbelltown）上壹財年土地價格上漲27.1%，西北區希爾郡（Hills Shire）土地價格上漲17.3%。

悉尼大學城市及區域規劃主席菲布斯（Peter Phibbs）表示，政府政策推動悉尼土地價格上漲，然而土地價格上漲最大利益均收進土地所有者口袋，並未帶來公共利益。

土地價格上漲最終將推動土地稅率上調，但悉尼目前正進行合並的數個議會，相關土地稅率處於凍結狀態。

（據澳洲新快網）

澳洲｜內悉尼一超級破舊物業竟售出170萬

據房產網站realestate.com.au報導，近期，內悉尼房市源源不斷地有一些廢棄的房屋出售，其中帕丁頓（Paddington）一間工人小屋的售價意外高達170萬澳元。

據悉，這間小屋是單層的，內裡有2間臥室，但它非常破舊，牆皮已經剝落，地板上也出現許多破洞，花園長滿了野草，部分地方堆滿了垃圾，連廚房也只有普通的鑄鐵爐頭。

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這間物業在2015年3月份出售時價格為120萬，而此次出售竟又比當時高出了50萬。但其實它與當時的房屋情況相比並沒有太大改變。

房產公司BresicWhitney的戴維森表示，這個售價是市場發生轉變的結果。從去年開始，這套物業的價格就在上升。很多買家都是對翻新有興趣的人。最終的買家是一對翻新者夫婦，他們想要重新修葺它併入住。目前尚不清楚將這套物業修葺到可住家的程度需要花費多少錢。

據悉，帕丁頓是悉尼最受歡迎的城區之一，該地區的平均房價首次接近200萬澳元。Core Logic的數據顯示，該城區普通房屋的價格達到198萬，比去年上漲了17.5%。

（據澳洲新快網）

澳洲 | 三圖解讀悉尼房價!澳洲最貴城市當之無愧

據《悉尼晨鋒報》報道，這周稍早前, CoreLogic Australia調查機構的長官Cameron Kusher,在Twitter上發布了幾張圖表，顯示了澳大利亞最大和最貴的城市悉尼的住宅中位價，這些圖表讓人喜憂參半。

首先是2016年底悉尼獨立屋和公寓的中位價，在悉尼，尤其是在CBD方圓20公裏的範圍內，已經很難找到低於100萬澳元的獨立屋。

公寓的情況稍好，然而大多數地區的公寓中位價仍然介於40萬到100萬澳元之間。悉尼東郊和北岸大部分地區例外，中位價都超過100萬澳元。

因此，在很多人心目中，悉尼的住宅很貴，根本買不起。

這樣壹來，Kusher的下壹張圖就顯得很有意思了。這張圖將5年前的悉尼住宅中位價與現在做了壹個對比。

圖上紅色部分代表中位價超過100萬澳元的區域，僅僅5年時間，這壹部分已經從2011年的壹小塊，擴大到今天幾乎覆蓋了地圖上的絕大多數地方，簡直是太火爆了。

當Corelogic發現悉尼中部的住宅中位價僅在2009-2016年間就幾乎翻了壹倍時，他壹點也不感到驚奇。毫無疑問這與同壹時期RBA現金利率下降了575個基點是密切相關的。

僅2016年壹年，悉尼的房價就上漲了15.5%，與之對應的是RBA利率也下降了50個基點。

房貸利率有所下降，人們可以借到更多的錢來買房。

AllenWargent置業機構的聯合創始人Pete Wargent的最後壹張圖反映了澳大利亞整個國家和地區的平均按揭規模，我們來看看從2012年下半年到2016年底有什麽變化。

數據來自於Australian Finance Group，今天稍早前Pete在Twitter上發布了這壹數據。

這些只是個別的州和地區，不包括首府城市，由於人口更少，可以說，這張圖也在很大程度上反映了首府城市的借貸規模。悉尼依然名列前茅，不愧是澳大利亞房價最貴的城市。

Wargent註意到，2012年9月，平均貸款規模增加了33%，創下了60萬澳元的最高紀錄。

可以負責地說，最後壹張表說明了過去5年悉尼房價的發展的原因。它也反映了RBA政府官員Phillip Lowe對於在他的任期裏保持金融穩定的擔憂。

相關閱讀：澳洲 | 2016年3季度澳洲房價走勢

（據SMH）

澳洲 | 購房必看:專家預測2017悉尼房市五大趨勢

據Domain報道，房產市場多年來壹直因為不斷刷新紀錄獨占鰲頭，隨著2017的到來，行業專家預測了今年房產市場的走向。

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1.利率上升

經濟學家和行業專家預測，多年的利率下降造成的低利率環境即將結束。

盡管澳洲房產網站Finder有超過壹半的專家都預測到，今年的利率會有小幅降低，而26%的專家仍然認為利率會有所上升。長遠看來，直到2016年9月，利率上升都沒有任何爭議。如果今年利率確定上漲，那將是2010年11月以來的第壹次。

大多數人都認為利率將在今年下半年有所降低，而澳洲信貸服務商Martgage Choice的Jessica Darnbrough和昆州大學（University of Queensland）的Clement Allan Tisdell則認為今年3月份有可能發生。

並不是所有的專家都認同這個觀點，澳洲最大的房產網站Domain Group的首席經濟學家Andrew Wilson稱：“預測利率上升並‘不現實’，我認為在春季GDP數字如此低迷的情況下，利率下降更有可能發生。”

2.在建公寓數量下降

2015-16年房產市場的壹個顯著特征是悉尼乃至整個澳洲住宅驗收達到最高峰值。在許多首府城市，隨著高層建築越來越多，這壹標準也隨之大跌。

2017年這壹情況有減緩和松動的跡象，房產研究預測機構BIS Shrapnel稱：“2016-17年開工的公寓可能會有減少6%，到2017-18年則將會是全國性的下滑。”

BIS Shrapnel最新的預測顯示，上壹個財政年度，建築開工的公寓數達到了23萬，隨著公寓市場下滑10.6%，這壹數據將迎來壹個“轉折點”。然而這仍是歷史最強數據。

Urban Taskforce的首席執行官Chris Johnson指出，連續20年來，悉尼每年對新增住宅的需求超過了36300棟。他稱：“現在正處於壹個繁榮時期，本應該新增40000棟住宅，但目前僅有30319棟。”

3.房產價格趨勢持續

很難說悉尼和墨爾本的房產價值還會繼續增加，但專家們預測，房價仍然會持續上漲，但增速放緩。

房產代理商Starr Partners的首席執行官Doug Driscoll預計，“在持續抑制水平下，市場情況不會發生太大的變化。”他說：“沒有宏觀審慎的措施，或者利率突然上升，將導致投資繼續盛行；大量的首次購房者只能在場外觀望。”

Wilson博士也同意這壹觀點，他說：“悉尼和墨爾本的房價將會以每年5%的速度繼續上漲。其他地方的上漲範圍將在2-4%。”

購房中介Cohen Handler預計North Sydney’s Crows Nest和Neutral Bay以及東南部靠近輕軌的地方還將持續上漲。墨爾本郊區的Carlton and Fitzroy以及Brunswick and Coburg則會繼續猛漲。

4.投資者紛紛前往利潤最高的州區

今年將被更多提及的另壹個趨勢是，悉尼投資者將會離開悉尼市場，到其他利潤更高的地方尋求目標。Driscoll稱：“我們預測，市場近半數的投資者可能會北上布裏斯班尋求投資機會。”他提醒投資者：“房市有風險，投資需謹慎。”

5.獲得貸款將更加困難

隨著貸款政策持續收緊，貸款標準仍將占據頭條。Driscoll稱：“可以預測，2017年的貸款政策將會更加宏觀審慎。”他說：“借款方將更加小心謹慎，國際貨幣基金組織（International Monetary Fund，IMF）相信在澳洲房產供應有限的情況下，購房者可能會轉向海外。”

Wilson博士預計政府不會袖手旁觀，但他稱隨著投資利率持續不斷上漲，投資成本將越來越高。他說：“他們不得不提高利率，來吸引更多本地存款。”

（據Domain）

澳洲 | 漲幅直逼悉尼墨市堪培拉這些地區最具潛力

隨著堪培拉房價的壹路高漲，不少看似“默默無聞”的郊區房價也在壹路高歌，即使有些地區目前房價仍屬於“劣勢”，不過行內專家卻壹致看好。其中8個地區甚至可以說是堪培拉房產界的新星。

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據domain網報道，首席經濟學家Andrew Wilson認為，目前在堪培拉，有8個地區最值得關註，它們是Lyons、Waramanga、Cook、Banks、Palmerston、Chifley、Casey和Spence。

Wilson說道：“這些地區每年都保持著良好的增長趨勢，而且相比臨近地區價格較低，相信未來會有不少置業者選擇在這些地區購置房產。”在過去的兩年，這8個地區都曾有過創紀錄的銷售價格。

去年11月，Peter Walker在Cook的房子就拍出136萬澳元的高價。Wilson認為今年堪培拉壹定會成為房價增長最快的城市之壹，他預計2017年堪培拉的中位數房價將上漲5％。

2017年最具潛力區（住宅）

Houses

Casey

Palmerston

Spence

Cook

Lyons

Chifley

Waramanga

Banks

2017年最具潛力區（公寓）

Nicholls

O’Connor

Barton

Wright

（據Domain）

澳洲 | 悉尼熱門城區房價暴漲賣家可賺100多萬

據房地產網站realestate.com.au報導，2016年悉尼最熱門城區的房價增長超過40萬澳元，一些房屋轉手時業主可賺多達137萬澳元。

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價格增長最快的是南部的凱爾灣（Kyle Bay）。據Core Logic數據顯示，2015年伊始，該地區的平均房價為147萬澳元，到了去年，平均房價躍至近210萬，增長了62萬，漲幅達42.4%。庫魯努拉（Cronulla）布拉尼爾（Burraneer）地區平均房價上漲50.7萬澳元，北岸城區的阿爾塔蒙（Artarmon）、中立灣（Neutral Bay）和城堡灣（Castle Cove）增長範圍在45萬至46萬。

有一些房屋在轉手之間業主便淨賺100多萬，如林德菲爾德（Lindfield）海菲爾德路（Highfield Rd）一間6臥室的物業在2015年時的售價為255萬澳元，但到2016年第二次轉手時，售價已高達392萬澳元，一年間便上漲了137萬。

這些數據顯示，去年悉尼房屋的平均價格上漲了15.5%，每個月就增長1萬澳元。房產專家稱，房價增長是由於房屋供應有限，買家競爭激烈所導致。房屋供應變少，買家就必須出高價才能購得自己喜愛的房屋，因此推高了房價。

高地物業代理（Highland Property Agents）的CEO表示，布拉尼爾出售的房屋數量減少了30%，在這種市場環境下賣家是非常有利的。

房產中介公司LJ Hooker的國家研究經歷蒂勒（Mathew Tiller）則指出，很多抬高房價的買家是投資者或現業主，他們會從價格繁榮中獲益。

相關資訊：澳洲 | 悉尼首次購房者數量歷史新低 2017將是租房年

（據澳洲新快網）

澳洲 | 悉尼墨爾本海濱度假屋市道回暖價格反彈

在全球金融危機後，悉尼和墨爾本附近的海濱度假屋經歷了多年的零增長或緩慢增長後，呈現出反彈的跡象。

據《悉尼晨鋒報》報道，受到內城房價不斷上漲的財富效應推動，新州的海濱住宅以及維州Great Ocean Rd度假屋的價格均錄得回升。

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澳洲房地產監察中心（Australian Property Monitors）數據顯示，在過去壹年，悉尼Palm Beach的房價上漲了3.5％，中位價達到220萬澳元。

悉尼北部的Hawks Nest房價平穩，但是First National總監John Rumble表示傳統的北岸買家正在回歸。

Lennox Head村的房屋中位價在過去壹年更錄得13％的增長至74萬澳元。Elders Real Estate總監Michael King說，“那裏有各種房型的海濱住宅，從40萬澳元的兩居室公寓到300萬澳元的海邊獨立屋，應有盡有。”

“假日的租賃市場強勁，不斷有新地塊售出，這裏去Byron Bay只需15分鐘，而且還保留著鄉村的感覺。我們還發現不少買家真正生活在這裏，悉尼來的人比以前更多。”

維州的沿海城鎮出現了類似的情況。數據顯示，在2016年6月前的壹年，Anglesea和Torquay的房價分別上漲了3％和15％。

Great Ocean Road Real Estate總監Ian Stewart表示，“自全球金融危機爆發以來，Lorne的房價進壹步走低，但現在開始出現轉機。在今年6月前，已售出9套價值超過200萬澳元的房屋，其中4套超過300萬澳元。去年Great Ocean Road的山林大火沒有影響銷售，市道比2009年以來的任何時候都要好。”

但數據顯示，至2016年6月，墨爾本東南部Phillip Island上的主要城鎮Cowes房價下降了4.6％。Alex Scott & Staff的Greg Price說，“海濱城鎮的房價反應比較慢，但跡象顯示市道在回暖，很多冬季的庫存已經賣出。”

“而且有很多墨爾本東部的夫婦將房子出售後在Phillip Island購置低價房產，然後將剩余的資金投資到超級基金。以前這裏是他們經常來度假的地方，現在成了他們真正的家。”

Smiths Beach和Cape Woolamai較好的房子價格超過50萬澳元，但仍然有壹些價格在30多萬澳元的房子。

（據SMH）

澳洲 | 悉尼駕車3小時房價最便宜小鎮榜單

在悉尼駕車3小時範圍內購置壹棟濱海周末度假房，似乎比想象中更容易辦到。

據Domain報道，悉尼駕車3小時範圍內，竟能找到售價34.9萬澳元的3臥室帶新裝修廚房住宅，以及售價36.5萬澳元的3臥室帶泳池住宅。

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這兩棟物業都位於中北海岸（Mid North Coast）納比阿科小鎮（Nabiac）。當地地產中介古德（Don Good）表示，大部分人開車路過納比阿科小鎮時都未曾註意，只有違章收到超速罰單時才會知道這個地方。

古德稱自19年前從悉尼北部沙灘搬來納比阿科小鎮後，他從未想過回到悉尼室內居民。

納比阿科小鎮目前中位房價僅35.45萬澳元，是悉尼駕車3小時範圍內房價最低的濱海小鎮。

根據Domain數據，新州南部海岸肖爾黑文（Shoalhaven）伊洛瓦灣（Erowal Bay）中位房價35.5萬澳元，在悉尼駕車3小時範圍內房價最可負擔小鎮榜單中排名第二位。

其次為肖爾黑文瑙拉小鎮（Nowra），中位房價接近35.5萬澳元。

Domain首席經濟學家威爾遜（Andrew Wilson）表示，對於大部分悉尼居民來說，3個小時路程在可接受範圍內。很多價格實惠的房產所在位置都不為人知，在悉尼北邊及南邊濱海小鎮附近，居民仍有大量機會購置預算範圍內的度假小屋。

悉尼駕車3小時範圍內房價最便宜小鎮榜單

納比阿科（Nabiac），中位房價35.4萬澳元

伊洛瓦灣（Erowal Bay），中位房價35.5萬澳元

瑙拉（Nowra），中位房價35.5萬澳元

避難角（Sanctuary Point），中位房價36.5萬澳元

博馬德裏（Bomaderry），中位房價38.5萬澳元

盆地景（Basin View），中位房價38.6萬澳元

伯拉拉（Berrara），中位房價39.2萬澳元

鷹巢（Hawks Nest），中位房價39.5萬澳元

西瑙拉（West Nowra），中位房價39.5萬澳元

史密斯湖（Smiths Lake），中位房價40.0萬澳元

（據澳洲新快網）