2017年房價會跌嗎？2017澳大利亞的房地產市場將繼續保持上漲的態勢。近日，Business Day Scope對澳大利亞27位經濟學家、知名學者、經濟顧問以及資金經理進行了壹次采訪，得出的結果是：這27位業內人士壹致認為，今年，澳大利亞的房地產市場將繼續保持上漲的態勢。
其中壹位經濟學家表示，在沒有任何明顯的“刺激因素”（比如利率上漲）或外國投資大量撤退的情況下，悉尼和墨爾本的房價都將進壹步“小幅”上漲。
Bank of Melbourne的壹位分析師也表示，維州人口的快速增加將繼續推動房地產市場的火爆，今年墨爾本的房價仍然看漲，不過上漲的速度不會過快。
他們對於房價漲幅的平均預測值為：悉尼的房價將上漲4.9%（2016年漲幅為15.5%），墨爾本的房價將上漲4.3%（2016年的漲幅為13.7%）。
而最新的房地產數據也印證了這些觀點。CoreLogic的數據顯示，今年1月份，澳大利亞8個首府城市中，有7個都出現了房價上漲的情況。
其中，墨爾本的漲幅為2.4%，而Hobart的房價漲幅更是高達5.8%！
（據金投網）
據《每日電訊報》報道，在最新發布的悉尼房貸違約和房貸壓力最嚴重的區域榜單中，悉尼東部多數富人區都“名列前茅”。
悉尼新區Edmondson Park面臨的房貸壓力最大，還有像環境較好的Palm Beach，Killara，Double Bay，Woollahra和Bellevue Hill也都面臨償還貸款的壓力。更令人意外的是，Mosman，Bondi Beach和Randwich均在預測的發生貸款違約前5個區之列。
CoreLogic發布的基於對2萬6千名住戶的調查數據顯示，悉尼的房價在去年壹年上漲了16%，自2012年6月以來壹共上漲了70.5%。
Digital Fiance Analytics的分析師Martin North稱，形勢火爆的房屋市場正給悉尼富人帶來巨大的貸款償還壓力，“富人和窮人的生活方式完全不同，因為他們有相對高的收入和投入，比如兒童保育費和學費等等”。
North稱住在Palm Beach和Vaucluse這些區的富人都斥巨資購置豪宅，現在由於增長緩慢的薪資，極具杠桿效益的住房貸款和不斷增加的生活成本，他們正經歷著巨大的貸款壓力，“他們支付了高價，貸款數量大，收入不景氣，如果利率增長的情況下，他們會面臨巨大的壓力。
Hornsby是悉尼最常發生房貸違約的區域，預測明年會有159起貸款違約發生。
（據今日澳洲）
悉尼的火爆房市似乎沒有呈現冷卻的跡象，過去壹年內，悉尼的住房中位價跳漲了16%，高達85萬澳元。那麽，在悉尼的不同地區，85萬澳元能買到什麽樣的房子呢？
據《每日電訊報》報道，房產市場研究機構CoreLogic周三早上發布的數據顯示，悉尼目前的住房中位價已經達到了85萬澳元，比位列第二的墨爾本的64萬高出了20多萬澳元。
CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示，悉尼的房價在2017年1月已經增長了1%，在過去的壹個季度內上漲了2.7%。悉尼是全國年增長率最高的首府城市，住房價格在過去的12個月內增長了16%。自2012年6月開始增長周期以來，悉尼的住房價格已經累計增長了70.5%。
數據顯示，悉尼獨立房的中位價在2016年內上漲了16.7％，現已高達991,000澳元，而單元房的中位價上漲了9.6％，達到722,600澳元。全國範圍來看，住房的價格在過去壹年內增長了10.7%。
Corelogic還發現，1月份全澳首府城市的總租金收益率下降至歷史新低。Lawless先生表示，悉尼房屋和公寓的總租金收益率在1月創下歷史新低，帶動了全國平均水平下降。雖然租金收益率處於新低點，但悉尼房地產市場的投資壹直持續攀升，這意味著投資者進壹步在房地產市場的投資中獲益。
CommSec首席經濟學家Craig James表示，悉尼和墨爾本的住房需求仍然大於供給，導致房產價格繼續上漲。CoreLogic認為，今年全國範圍內房價將繼續增長，但速度有所放緩。Lawless表示，住房的可負擔性可能將成為房產市場的壹大“壓力”，尤其是在悉尼，其住宅價格增長率和收入增長率的比值在2016年9月接近8.5倍。
那麽，究竟85萬澳元在悉尼能買到什麽樣的房子呢？
內城區——公寓——1間臥室，1間浴室，沒有停車場
Parramatta ——公寓——2間臥室，2間浴室，1個車位
St Marys——獨立房—— 3間臥室，1間浴室，1個車位
Campbelltown——獨立房或祖母公寓——6間臥室，3間浴室，2個車位
Hornsby——獨立房——3間臥室，1間浴室，1個車位
（據今日澳洲）
據《澳洲金融評論報》報道，根據房產代理JLL數據顯示，在空置率降低和供應不足的情況下，悉尼和墨爾本2016年的辦公樓租金飆升，錄得雙位數增長。
與此相反的是，柏斯（Perth）、阿得雷德（Adelaide）和布裏斯班的辦公樓租金急劇下降，它們仍然面臨需求走軟，空置率高企不下的問題。
據稱，悉尼辦公樓租金在2016年最後壹個季度上升6%，全年上漲17.6%，而墨爾本第4季度的辦公樓租金增長4%，全年上漲10.5%。
JLL的澳洲研究主管巴蘭坦（Andrew Ballantyne）表示，從歷史上看，在下壹個發展周期開始前，悉尼和墨爾本的租金增長還要持續好幾年。他說：“由於在未來幾年新增辦公樓不多，這會導致這兩個城市在2017年和2018年租金增長強勁。”據了解，悉尼CBD今年僅有兩棟新辦公樓開業，即達令港的生機大樓（Darling Harbour Live building）和位於克拉倫斯大街（Clarence Street）155號的辦公樓。
在2016年，墨爾本辦公樓凈吸收面積（net absorption of office space）為188,700平方米，空置率達8.1%，而悉尼的凈吸收面積為81,600平方米，第四季度辦公樓空置率為7.7%。
（據澳洲新快網）
據房產網站realestate.com.au報道，搬遷價格指數（Relocation Price Index）顯示，目前，澳洲的悉尼、墨爾本已進入全球定居最貴的城市之列。
搬運服務平臺Movinga 公司的研究發現，在全球定居最貴的75座城市中，悉尼排名第7位，在該市定居首月的花費為2866澳元（即2163美元）。墨爾本位居第18，花費為2415澳元。而包括布裏斯班（Brisbane）等在內的壹些澳洲主要城市則沒有進入前75名。
這份研究以移居者定居新城市的首月4個方面的花費作為考慮因素，包括在市中心租壹套壹臥室公寓的租金、辦理移動手機卡和網絡流量的費用、壹個月公共交通花費、30天的飲食花費。研究發現，在悉尼首月租壹套35平方米的公寓平均需要1767澳元，辦理和使用移動手機卡70澳元，飲食870澳元，交通費用為154澳元。
（ 據澳洲新快網）
悉尼內區的高房價路人皆知，許多首次購房的年輕人都不會選擇這裏當作第壹筆投資，更多的人願意住在更遠的區域。
據Realestate網站報道，對年輕的買家來說，可支付性是首要考慮因素，很多人選擇買房地點都考慮到附近有自己的家人或朋友，種種因素的影響下，首次購房者逐漸將目光投向了悉尼的西部地區。
Hooman Shiraz和妻子Fiona Kian今年都34歲了，兩人過去壹直在華人區Ryde租房子住。近日他們在Glenmore Park的Bradley Heights買了壹個房子，因為兩人有壹個好朋友就住在這裏，並建議他們在這裏買兩人的第壹套房子。
Shiraz說：“我的第壹印象是距離悉尼市中心也太遠了吧，但幾周後我和妻子來到這兒實地考察了壹下，然後便愛上了這裏，所以就在Bradley Heights買了壹個房子。”
“現在悉尼的房產市場很不理智，妳可以在距離市中心近的地方買壹個小公寓，也可以用同樣的價錢在其他地區買壹個四臥的房子。”
27歲的Jessica Cornish壹直在Wentworth Point租房子住，她曾經去Glenmore Park拜訪了壹個朋友，然後決定和37歲的丈夫Anthony Swinfield在Bradley Heights買壹套房子。
她說：“這裏距離CBD有45分鐘的距離，不過我們不介意，反正從悉尼去周邊其他地方也得這麽長時間。有自己的房子是很幸福的事情，我們再也不要忍受頭頂上其他租客的嘈雜聲了。對買家來說，找到心儀的房子很難，尤其是對首次購房的買家。”
據了解，未來的西悉尼機場距離Badgerys Creek19千米遠，政府也將投資3000萬澳元用於升級Glenmore Park Town Centre，這片區域的房產和人口數量也將會翻壹番。在過去壹年裏，這裏有358個房子完成了交易。
這裏的房屋中位價上升了5.3%，目前在70萬澳元左右。
Glenmore Park Realty的房產中介Belinda Watts表示，未來這片地區的發展將會更加迅猛。他說：“我住在這裏，也在這裏工作，預計這片區域的房產市場會更加強勁。”
（據Real estate）
2017年新年伊始，悉尼房地產市場取得開門紅。汽車大亨克萊頓（Neville Crichton）名下悉尼皮蓬角（Point Piper）豪宅成功交易，售價超過6,000萬澳元。
據Domain報導，汽車大亨克萊頓名下悉尼皮蓬角Portofino豪宅已成功覓得買家，交易價格超過6,000萬澳元。儘管買家具體身份尚未公佈，但鑑於豪宅買賣交易須獲外國投資審查委員會（Foreign Investment Review Board）批准，至少可確定買家來自海外。
Portofino豪宅交易價格預計將排名澳洲豪宅價格記錄第三位。目前，澳洲豪宅最高價格記錄仍由2015年交易的悉尼沃克呂茲（Vaucluse）La Mer豪宅保持，售價7,000萬澳元。去年轉手的皮蓬角Altona豪宅價超6,000萬澳元，排名第二。
Portofino豪宅在2011年登上過新聞頭條，當時微軟創始人比爾蓋茨（Bill Gates）租下豪宅居住，周租金高達25,000澳元。
豪宅共3層高，擁有悉尼海港大橋景觀。豪宅內部設有6個臥室，還有健身房、私人碼頭等等。1994年，克萊頓從飛行員羅斯（Bruce Rose）手中買下相關物業，交易價格僅590萬澳元。
相關資訊：澳洲 | 中國開發商”殺回”墨市 5個月橫掃75%開發用地
（據澳洲新快網）
溫暖的大床，可隨意調節溫度的暖氣，寬大的書桌和符合人體工程學的座椅，可以隨時為自己做壹頓大餐的開放式廚房，每間宿舍都配套獨立的衛浴間……這樣的學生宿舍夠吸引力嘛？現在，對於到海外留學的學子來說，找到這樣壹間學生公寓落腳，已經是難上加難的事情了。然而居外網想說，這才僅僅是個開始。Scape能提供給留學生的可遠遠不止這些。除了可以滿足學生各種需求的智能化專屬房間，scape在打造幫助學生完成夢想的各項軟實力上更是下足了功夫。
首先介紹壹下scape的歷史。2012年，scape誕生於全球高校最密集，留學生最集中的城市：倫敦。自誕生之日起，scape就以為留學生提供高質量生活為目標，目前已在倫敦的肖迪奇區，東區，格林威治，薩裏區和溫布利區建成了6座新型學生公寓大樓並投入使用，共計數千個床位為壹批又壹批留學生提供壹流的留學生活體驗。
在scape看來，學生公寓不僅是壹個舒適的居所，更應是留學生接觸新都市新文化，形成新想法，發展新潛力，培養明日精英的搖籃。Scape提供的不僅是優良的生活環境，更為學子提供了跨文化適應平臺，優質教育資源平臺和海外精英圈層社交平臺，使學子在海外的生活得到全方位的管理，引導和充實，也使留學效果大為加分。
Scape之魂：無處不學習
走進Scape新型學生公寓大樓，人們最震撼的是隨處可見的學習空間。“學習無處不在”，scape力求為學生打造這樣壹種氛圍。除了宿舍房間內配置壹流的書桌和wifi網絡，並且為了啟發學生更大的學習靈感，不讓固定的學習環境影響思考，scape將建築內部空間設計的更為開放。書桌和學術設施在這裏充滿建築各個角落，可以同時滿足數百位學生學習和討論，並且合理的空間分割使學生們不會相互打擾。從此，不管是為了改變環境，或是集體學習，或是頭腦風暴，圖書館不再是學生課後學習的唯壹去處，而生可以回到溫暖的宿舍樓去進行更深入的學習和研究。
Scape之悅：海外·生活·家
對於壹個留學生來說，沈重的課業負擔以及高昂的留學費用常常讓他們喘不過氣。生活需要放松，然而在國外，放松卻是那樣的昂貴和遙不可及。為了讓學生享受到更加放松的課余生活，scape頗費了壹番心思。
scape在新型學生公寓大樓內部預留了很多比如健身房，電影室，公用開放式廚房等有趣的公共空間，讓學生們相互認識，充分交流，舉辦聚會，讓學生在放松心情之余結識各國同學，構建起屬於自己的海外“朋友圈”，迅速擺脫孤單的留學生活，並打破“海外同鄉會”小圈層，培養跨文化交流能力。
並且，為了讓學生更全面的接觸城市，scape特設了會員卡，持卡即可在所在城市中最好酒吧和餐館享受打折優惠，受邀參加城市高端圈層活動，不但玩轉全城，更進壹步擴大自己的人脈圈層，成為留學地的主人。
Scape之夢：用資源撬動未來
舒適、快樂、充滿活力，對於到海外深造的莘莘學子來說，這裏不僅能夠啟發他們最大的學習熱情，而且這種住宿體驗本身都將成為壹生中最珍貴難忘的回憶。
然而是scape並不止步於此，而是對留學生的需求進行更深入的挖掘和思考。Scape認為，對於當今的留學生來講，在國外深造已經不是“花錢就能解決的”簡單事情了，除了壹紙學歷，學生們更希望能借著留學的機會，充分接觸西方的先進文化和社會經歷，積累更多的知識，經驗和人脈，以及獲得個人能力的提升。顯然，這些都無法在校園裏完成。留學生亟需壹個幫助他們能夠迅速而平穩地融入新環境新文化的機構平臺，而這正是scape研發建造新型學生公寓的初衷和目的。
比起壹間簡單的公寓，scape更多的是把自己當做壹個平臺，能夠使入駐學生接觸到更多的教育、社會以及職場資源，把握機會，使自己的留學生涯收獲更多。
因此，在scape新型學生公寓不但具備能滿足學生現代化學習需求的硬件條件，更為學生們導入了大量的多元化學習機會和工作實踐機會，使學生充分接觸西方的先進文化，吸收新知識，並且通過接觸最前沿的機構和專家，壹些心懷夢想的學子可以提前實現自己的創業之夢，精英之夢不再遙遠。
為了給學生創造更多的培訓和實踐機會，scape與多家世界壹流的機構比如Into,QueenMary,Ravensbourne& ACM.以及全球共享工作空間的領導者WeWork形成戰略合作合作，不斷拓展教育範圍。這些機構會打破壁壘，不但為學生帶來與在學校內同樣多的學習機會，更向畢業後的學生敞開大門。.
scape定期要舉辦各種主題演講，或開闊眼界，或提供簡單實用的知識；主講人來自各行各業，從旅行博主到企業家，從哲學家到個人理財專家，等等。我們也會舉辦其他活動，可以結識壹生摯友，接觸不同文化，認識不壹樣的人。在scape的主題活動中，學生們受益匪淺。正如壹位入住scape的大學三年級學生薄麗娜所說：“我了解了很多不同的文化和興趣愛好。正如壹次活動中我們從如何把創業公司做大談起。這種機會很難得。那次活動中我不僅了解了企業背後的故事——還拿到了CEO的名片。”
Scape使命：這裏有這個星球上最nice的宿管團隊
每壹個scape項目都配有強大的管理團隊，在各個領域為學生們提供7*24的服照顧和服務。從前臺問詢，貨架整理，清潔打掃等基礎服務，到為學生策劃每周壹次的主題活動，聯系專家和各種社會資源等高級服務，Scape員工每天都在不同工作領域盡職盡責的努力著。因為他們知道，留學生需要更多的照顧和關心，今天他們把學生們照顧的越好，學生的明天就越精彩。這也是scape員工共同的心願和目標：讓每壹個走出scape的學子都能因這段住宿經歷而收獲更加美好的未來。
SCAPE未來：全球化戰略
現在，scape已經走出倫敦，走向全球，為各國留學生服務，將更好的資源和留學生活帶到他們的身邊。
第壹步是與倫敦同樣熱門的留學重地——澳大利亞。目前，scape新型學生公寓已經進駐澳大利亞墨爾本／布裏斯班／悉尼／卡爾頓等熱門留學城市，新項目未來兩三年內與各國留學生見面。讓我們壹起期待吧！
在悉尼房價日益飆漲的情況下，很多房地產開發商將新房建的越來越小，而買家們也都非常滿意，因為隨著低價的不斷上漲，他們已經負擔不起那麼大的新房了，這就導致了獨立屋越來越受歡迎。
在悉尼的市中心外圍，新房子如雨後春筍般冒了出來。在過去的一年裡，新州政府共批准新建了57073套新房，這個數字是10年以來的最高紀錄，然而這還遠遠滿足不了市場需求。
悉尼市中心外圍的地皮價格自從2010年以來已經上漲了50%以上。此外，供應商還將新房的面積縮的越來越小。在這些地區你可以看見越來越多的獨立屋，因為這樣供應商就能賺到更多的錢。
雖然新州政府對此很不滿，因為這樣房子之間的道路就變得非常窄，居民不能在路旁停車，大型車輛也很難在道路里通行。
但是對於很多買家來說，他們還是很滿意這樣的房子，因為隨著人口快速增長，悉尼已經沒有那麼多可建設的土地了。而且年輕人也沒有那麼多時間打理那麼大的房子，他們都喜歡蝸居，並且高昂的房貸也令他們無法承受。
相關資訊：悉尼熱門開發區域 土地價格年漲四成
（據今日悉尼）
房地產熱潮及重新規劃土地開發潛力推動悉尼及新州土地升值，悉尼熱門開發區域寶活（Burwood）土地價值年漲近40%。
據《悉尼先驅晨報》報導，新州評估辦公室（NSW Valuer General）最新公佈數據顯示，上一財年新州土地價值上漲超過11%，新州土地總價值接近1.5萬億澳元。悉尼各區域土地價格上漲幅度大不相同，重新規劃土地漲幅最大。
截止2016年7月，悉尼寶活住宅用地價值年上漲37.5%，特別是米爾頓街（Milton Street）地塊，價格翻倍。
寶活附近區域土地價格漲幅同樣令人矚目，史卓菲（Strathfield）住宅用地價格上一財年上漲29.7%，加拿大灣（Canada Bay）上漲17%。
總估價師賈爾科斯（Simon Gilkes）稱悉尼西北及南北外郊住宅開發重點區域土地價格漲幅明顯，相關區域火車線路建設已完工或仍在建。例如，西南區金寶鎮（Campbelltown）上一財年土地價格上漲27.1%，西北區希爾郡（Hills Shire）土地價格上漲17.3%。
悉尼大學城市及區域規劃主席菲布斯（Peter Phibbs）表示，政府政策推動悉尼土地價格上漲，然而土地價格上漲最大利益均收進土地所有者口袋，並未帶來公共利益。
土地價格上漲最終將推動土地稅率上調，但悉尼目前正進行合併的數個議會，相關土地稅率處於凍結狀態。
相關資訊：墨爾本住宅租賃競爭激烈 租客預付半年租金
（據澳洲新快網）
