據《澳洲金融評論報》報導，房地產公司JLL表示，悉尼公寓需求的下降有可能迫使開發商減緩開發新項目，但目前仍呈增長趨勢。
在最新悉尼公寓市場的評論報告中，JLL稱悉尼房市供應已走上正軌，儘管預計在房價走低前悉尼房價在未來幾個季度內仍繼續增長。
根據JLL最新數據顯示，受價格升高、投資者貸款限制以及外國投資放緩的影響，公寓在2016年9月連續第10個季度呈現下降。另外，還有三分之一項目還在等待議會審批。
由於遭到議會擱置，受到影響的開發商或會被迫賣掉地塊、遲項目開發或降低定價。
儘管去年底預計有11,800套在建單元房會在2017-2021年完工，但目前已有6300套單元房上市，另有4202套已獲批准。但如果沒有達到預售目標，這些單元房項目或也無法開工。
不過，HIA和JLL均認為，儘管資金有限，但本地和外國的需求仍十分強勁，足以讓開發商開發新項目。中國買家雖然有資本轉移限制，但他們仍十分熱衷於購買悉尼公寓。
（據澳洲新快網）
據《悉尼先驅晨報》報道，為應對學生人數暴漲問題，並確保父母不會鉆嚴格招生政策的空子，悉尼各公立學校的校長呼籲家長簽署法定聲明。
據稱，優秀學校和位於熱門地區學校的招生要求特別嚴格，甚至規定至少得拿出六個月的租房合同才能入學，以免家長們為了讓孩子入學而臨時租房。
隨著悉尼學校人滿為患的問題越來越嚴重，新州教育廳在今年調整了11所學校的學區範圍，從而減少人口膨脹給這些地區帶來的壓力。位於羅澤爾（Rozelle）、奧蘭芝格羅夫（Orange Grove）和伯克街（Bourke Street）等區的公立學校也是因招生人數連續暴漲好幾年才不得不調整學區範圍。
據了解，奧蘭芝格羅夫公立學校的新生人數從2012年的240人增至去年的401人，而羅澤爾學校四年間入學人數從537人增至626人。
教育廳壹名發言人說：“新州公立學校的招生範圍會定期作調整，尤其在招生模式發生變化時。”
隨著悉尼學校的不斷發展，壹些學校的校長實施了嚴格的招生流程，包括要求家長在提供另外四份證明文件的情況下簽署法定聲明以及證明家庭住在學區內，如要求家長提供水電費賬單、市政費通知單和租約等文件。校長們還警告父母，在招生時提供偽造文件可能面臨2.2萬元罰款，甚至入獄。
很多學校不接受學區以外的學生，而且如果該家庭搬出學區外，那家裏的其他孩子可能就無法進入該區學校。
位於寶琴山（Baulkham Hills）的馬修皮爾斯公立學校（Matthew Pearce Public）是壹所非常出色的學校，入學競爭尤為激烈。壹家房地產中介的報告顯示，每年新學年開始前，很多家庭為了能搬進該校學區，紮堆去找尋找房產代理幫忙。
據悉，這所學校的新生四年間增加了300人，僅去年就招收了1311名新生。該校報名表要求租房家庭的租約時間需延伸至學生上學時間，而且最少要六個月。提交租約的同時，還得提交公平交易廳（Department of Fair Trading）開具的押金收據。
（據澳洲新快網）
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Edge, Chifley, Huntley, Metford等Rawson家居近年獲獎別墅設計樣板房在各中心均有展出。
Rawson家居 樣板房展示
下面為各位讀者帶來了Rawson家居在位於悉尼周邊的ELARA與WILLOWDALE樣板房展示中心中展出的樣板房的實景圖片，趕緊來先睹為快吧！
ELARA 展示中心
位於悉尼西北Marsden Park的ELARA樣板房展示中心擁有來自Rawson家居的Huntley, Evoke, Derwent與Huntley三套別墅設計樣板房。
其中Huntley曾於2014年為Rawson集團贏得了澳洲建築大師聯盟（Master Builders Association）所頒發的新州$250,001 – $300,000價位最佳樣板房獎。
娛樂功能成為設計之重
Huntley
您是否一直夢想成為一名廚師，希望為您的客人們烹飪美食，提供娛樂？
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它真正寬敞的空間，為每個家庭打造專屬的天倫之樂。
在這棟現代住宅中盡情釋放您的感官
Evoke
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性價比極高的住宅設計
Derwent
能夠建造在10米寬的地塊之上，卻毫不妥協其空間性。
這一項目有多種房間佈局選擇，
可以容納五間臥室，尤為適合幾代同堂的大家庭。
WILLOWDALE 展示中心
0457 551 321
WILLOWDALE樣板房展示中心位於悉尼西南約50公里的Denham Court區，目前Rawson家居在此展覽中心展出的是名為Harrington的別墅設計。
應俱全的居所選擇
Harrington
充滿自然日光的休憩空間足夠容納整個家庭的日常生活。
寬敞大氣的門廳，與娛樂區域融合的戶外露台。
都將為您的家人與朋友留下歷久彌新的美好記憶。
樣板房展示中心的開放時間為：
週一至週日早上10:00 – 下午5:00
您可通過在線預約
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更多Rawson家居優質置業項目
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1300 785 878
(週一至週日 10am – 5pm)
（據澳洲Rawson家居）
據《澳洲人報》報導，過去5年，澳洲很多城區房市發展迅猛，中位房價突破100萬澳元，這使得很多首次置業者對可支付能力問題產生擔憂。
CoreLogic數據顯示，到去年12月為止的5年中，很多城區房價呈現160%的增漲，中位房價破100萬澳元。而公寓方面的數據則更為驚人，很多城區中位房價上漲了479%。
據瞭解，全澳有760個城區中位房價達到100萬澳元，只有275個城區的中位房價與5年前相比大致相同。
該數據還進一步證明，悉尼、墨爾本與其它地區之間的房產市場情況存在明顯差別。
據悉，近2/3的百萬城區就位於悉尼，而且該市的百萬城區數量與過去5年相比增加了3倍。澳洲房價最貴的城區大部分都在悉尼海港（Sydney Harbour），價格最高的是皮蓬岬（Point Piper），緊接著是伊麗莎白灣（Elizabeth Bay）、達令角（Darling Point）、伍利奇（Woolwich）和沃克盧斯（Vaucluse）。
隨著以上城區的房價越來越靠近悉尼CBD房價，很多買家將目光轉向了西部城區和中央海岸的通勤居民區，這也使得這些地區的房價升高。
例如，戈斯福德（Gosford）西北部的庫爾納瑞（Kulnura）就成為了新晉百萬城區，中位房價達130萬澳元。另一個新晉的百萬城區是悉尼CBD以西60公里的墨谷奧（Mulgoa），該地區的中位房價達120萬澳元。
墨爾本的百萬城區數量也有所增多。如與CBD相距6公里的阿斯科特溪谷（Ascot Vale）中位房價就達110萬澳元；而桑伯裡（Thornbury）的中位房價為110萬澳元。
但是東海岸首府城市以外的地區情況則大不相同，例如，柏斯（Perth）的百萬城區只有38個，5年前為27個。該市除了出售房屋量開始減少以外，房價增長速度也放緩。達爾文（Darwin）則只有2個百萬城區，侯巴特（Hobart）的城區中位房價都不足百萬。
（據澳洲新快網）
澳聯儲(RBA) 現在正面臨壹個兩難，它必須對兩個截然不同的經濟狀況制定壹個相同的政策。
在澳洲的東部，悉尼和墨爾本的房價持續攀升，家庭債務呈現螺旋式的上揚。另壹方面，由於礦業公司的數量縮減，位於澳洲西部的珀斯，房價和租金皆持續下滑。這就導致在短期內，澳洲的利率政策將不會有太大的改變。
澳洲公司董事協會 (Australian Institute of Company Directors) 的首席經濟學家 Stephen Walters 表示，澳洲央行在制定利率政策時，都會相當謹慎地參考全國各地的經濟狀況。
西澳地區和昆州的情況較為棘手，不過，悉尼的經濟成長就較為穩定，大量的投資流入、低失業率，以及持續攀升的房價，在這種情況下，勢必難以進壹步采取降息措施。
澳聯儲為了回應廣泛的低迷通膨，在去年 5 月和 8 月采取了降息措施。當 Philip Lowe 在 2016 年 9 月接管澳聯儲後表示，為了避免進壹步的降息影響金融穩定性，他願意容忍低迷的消費者物價指數。
澳洲經濟在近 10 年間呈現了壹幅相當不同的面貌，起初昆州和西澳是發展最蓬勃的地方，但是，在過去 5 年間，悉尼的房價攀升了 73%，墨爾本的房價上揚了 52%，而且將私人債務推升至歷史新高。在西澳，失業率上升 2.5%，至 6.6%。
如今，澳聯儲並不希望東部的房價再繼續攀升，也不希望西部的房價進壹步下跌，在這種情況下，不改變當前利率應該是目前的政策方向。
（據鉅亨網）
悉尼濱海公寓樓32名業主聯合賣房，交易價格是市場價值的2倍，賺得盆滿缽滿。
據《每日郵報》報導，悉尼格洛弗海灘格洛弗海灘（Cronulla Beach）傑拉爾街（Gerrale Street）49-51號及55-57號4個單元32套公寓的業主聯合賣房，成功售出5,400萬澳元。每名業主分得170萬澳元，近公寓單套出售價格的2倍。
根據去年11月30日生效的最新修訂法規，整棟公寓樓出售僅需獲得75%業主同意。
此次公寓樓出售團體主席托馬斯（John Thomas）表示，自法規生效後，不少公寓業主便有聯合出售的想法。要持有不同想法及優先考慮因素的32套公寓業主達成一致，存在不小挑戰。但若75%的業主同意即可，難度下降不少。公寓聯合出售的消息發出後，多家開發商表示感興趣。
據悉，最終購入公寓樓的開發商具體身份並未公佈。
仲量聯行（JLL）新州城區銷售與投資經理麥克沃伊（Dylan McEvoy）表示，今後此類聯合售房項目數量將越來越多。
新州大學（UNSW）城市未來研究中心（City Futures Research Centre）主管倫道夫教授透露將對悉尼沿海地帶房屋進行研究，調查存在聯合出售潛力的房屋數量。
相關資訊：澳洲 | 中澳雙證律師林匯銘解析澳洲投資法與移民法
（據澳洲新快網）
本周末，悉尼房產拍賣市場產生了驚人的結果，盡管房市存在著明顯的雙重限制，但登記待售的房產創下了紀錄，並創造了火熱的夏季紀錄。
據Domain網站報道，這周末，悉尼的房產清空率為84.2%，遠高於上周的78.8%，比去年同期的74.3%還要高出近10%。周六，約有540套住宅在悉尼上市待售，這創下了二月初登記待售的紀錄，成功拍賣的數量也可預見性地遠高於上周末拍賣的231套，明顯高於去年同期登記在售的358套房產。
悉尼內城區再次在本周末奉上了頂級表現，繼續著走強的趨勢。最高清空率出現在下北岸，為94.6%，其次是內西區，清空率為93.3%，售出了56套房產，為銷售量最高的區域。城區和東部地區的清空率為88.1%， Canterbury Bankstown的清空率為83.3%，中央海岸為82.4%，上北岸為82%，西南區為81.8%，北部海灘為79.5%，南部和西北部分別為78.3%，西部為68.4%，藍山地區為50%的清空率。
周六，悉尼的房產拍賣價中位數為120萬澳元，高於上周末的110萬澳元，比去年同期的104.15萬澳元高出了15.2%。據報道，本周末悉尼共售出3.319億澳元的房產。
唯壹比悉尼創紀錄的夏季高溫更火熱的是看似不可抗拒的本地拍賣市場，然而，另壹個更大的考驗將出現在下周末，下周有近700處房產將要起拍。
（據今日澳洲）
對租客來說，悉尼的租金應該是整個澳洲最貴的了。但據最新數據顯示，仍然有壹些地區的租金較低，悉尼的租客們可以優先考慮這些地方。
據Domain網站報道，壹般來說悉尼的租金平均每周520澳元，但最新的數據顯示，在悉尼市中心附近仍舊可以找到便宜的租屋，租客們不必為了節省房租搬到很遠的地方。
在悉尼市中心5公裏範圍內，Enmore的房租是最低的，平均每周只需435澳元。如果有的租客想找到更便宜的房子，而且考慮範圍可以擴大到悉尼市中心10公裏範圍之內，那麽可以考慮Croydon Park，平均每周的租金大約為390澳元。
但任何想在內西區租房的人都必須繳納600澳元的押金，這還是最低的數額。
而如果想租獨立屋的話，在CBD5公裏範圍內，最便宜的莫過於每周675澳元的Waterloo，而擴大到10公裏的範圍內，最便宜的則是每周610澳元的Arncliffe。
Domain Group的首席經濟學家Andrew Wilson說：“雖然房屋的空置率已經減緩了少許，但房市的門檻仍舊不低，租客們都想找到物有所值的房子。”
如果想要尋找租金不超過540澳元/周的房子，那麽只能把範圍擴大到CBD20公裏範圍內，Granville是個不錯的選擇，這裏的獨立屋房租平均為470澳元/周。
盡管這些低租金地區距離市中心已經不算近了，但便宜的租屋競爭力十分強烈，很多租客都必須得經過房東那壹關。Wilson說：“合適的房子不多，但租客卻源源不斷，越便宜的房子競爭力越大。”
悉尼公寓租金最便宜的地區
想要站在上風，就必須及時了解各地區的租金消息。據PRDnationwide的調查主管Diaswati Mardiasmo透露，投資者們想要確保房子周圍不要有太多的地產開發項目，但對租客來說，租屋越多，可供選擇的範圍也越大。
同樣，房東們也希望自家房子所處地區的空置率下降，那麽就可以漲房租了。Mardiasmo說：“不要只看到目前的空置率，要著眼於未來。”
2016年，悉尼的房屋空置率上升了0.3%，不同地區的情況不盡相同。從公寓來說，Camden、Campbelltown、Hawkesbury、Parramatta和Penrit等地的房屋空置率超過了2.1%。
從獨立屋角度來講，Blacktown、Camden、Penrith和Ryde等地的房屋空置率遠超悉尼平均值。
有些地區的空置率很高，但租金十分便宜。在悉尼市中心40公裏範圍內，Blacktown’s的Blackett是獨立屋租金最低的地區，每周的租金在330澳元左右。Campbelltown的Minto則適合租公寓，這裏的公寓租金每周只需310澳元。
Inglis Property Macarthur公司的主管Fia Foglia表示，那些想租獨立屋的租客要為房間裏的設施繳納押金，包括空調、洗碗機、泳池等等。他說：“如果租客不想被宰的話，在交租金之前要查看壹下周圍房子的租金，以及押金情況。”
Propertybuyer網站的經紀人和首席執行官Rich Harvey表示，租客們壹般想要在交通方便的地方租房，最好距離購物中心和學校也近。
（據今日澳洲）
今年悉尼住宅要價已經上漲11.5%，房屋中位價達125萬澳元。
據《澳洲金融評論報》報道，澳洲房地產研究機構SQM Research指出，到2月7號為止，今年悉尼住宅要價已經上漲11.5%，房屋中位價達125萬澳元。
針對各首府城市的房產要價分析指出，墨爾本的房屋要價同期上漲11.4%，中位房價達80.32萬澳元。悉尼和墨爾本的公寓要價分別上漲8.5%和6.7%。
1月份，全澳出售的住宅物業數量再次下降，與1年前相比減少了5.5%。墨爾本、悉尼、堪培拉月度減少數量最為明顯，分別減少了12.3%、6.6%和6.4%。
SQM的總經理克裏斯多夫（Christopher）表示，壹些業主正在等待房價上漲，因此房產出售數量有所下降，所以上述幾個城市的房價只會繼續增長。另外可以預計的是，由於受到貸款利率低以及人口增長快等因素的影響，未來這幾個城市的房市需求依然強勁。
（據澳洲新快網）
距悉尼北部三個半小時車程的曼寧山谷（Manning Valley）擁有美麗的海岸線、純淨的沙灘、原生態的鄉村風情和蜿蜒美麗的山路。這裡擁有豐富的自然資源，是真正的人間天堂。“克萊倫登農場”（Clarendon Farm）位於壯觀的曼寧谷腹地，是令人驚艷的最佳住宅，打造出了一處遠離喧囂、親近自然的美妙家園。
自然環境美不勝收，遠離喧囂的人間天堂
Tallowood房產經紀公司為您推薦這處獨一無二的優質物業，這棟漂亮寧靜的房產必將吸引海內外買家的關注。該房產占地152英畝（62公頃），周圍是連綿起伏的山丘、環礁湖、全圍欄的小牧場以及熱帶雨林。得天獨厚的環境讓人真正沉醉在美不勝收的自然美景之中，沒有煩擾、靜享清幽，並且擁有各種充滿趣味的戶外生活方式。
曼寧山谷擁有豐富的自然資源，那裡有九座壯觀的原始森林和自然保護區，45公裡純淨的海岸線，以及澳大利亞唯一的一個雙三角洲水系，河流通過兩個入海口最終彙入太平洋。這裡純天然的自然環境非常適合開車、乘船、騎車或步行來探索。
這個地區最著名的是全長200米的埃倫伯勒瀑布（Ellenborough Falls），它是南半球最長的單流瀑布。您可以從瀑布上方的觀景台欣賞壯觀的美景，也可以順著641級階梯來到瀑布下方的河谷底端，近距離感受飛濺的水花，傾聽飛流直下的水聲。這裡有超過45公裡的純淨海岸線，適合游客來探索或者放松心情。曼寧山谷的國家公園有壯觀的海岸風光，古老的森林和殘留的低地雨林。人們來到這裡，像曾經的土著居民一樣享受海灘和鹽水瀉湖的美麗，在克勞迪灣（Crowdy Bay）漫步、游泳或者眺望鯨魚。新南威爾士州國家公園裡最著名的幾處露營地點就位於曼寧谷！曼寧山谷海岸森林裡有多樣的濕地環境，還有北海岸最壯觀的黑基木森林。
