要說最近的房地產熱門話題非悉尼Castle Hill莫屬，近日，Castle Hill一塊509平方米的物業賣出100萬澳元的價格，而它在2005年的售價卻不到45萬澳元，可見房價上漲之猛。
據Realestate網報導，代理商David Choy表示，這是一個「很美好的價格」，這套位於Crane Rd的物業吸引了約100個團體前來參觀，Choy說道：「它的地理位置非常優越，靠近Castle Towers購物中心，同時去未來火車站也是幾步路的事情。」
這套有著28年歷史的3臥室單層別墅保養良好，新業主只需要重新裝修下浴室和廚房就可以拎包入住。Choy認為，由於當地缺乏新的獨立住宅及聯排別墅，所以才推高了這類住宅價格。
「對於投資商來說，這個是虧本買賣，因為沒有足夠的利潤空間，比較適合自住家庭」，Choy說道。
根據CoreLogic RP Data數據顯示，2005年，這套物業售價不足45萬澳元。
（據今日澳洲）
據《澳洲金融評論報》報導，高力國際公司（Colliers International）最新報告指出，澳洲三大城市即悉尼、墨爾本及布里斯班未來一年的CBD（中央商務區）辦公樓空置率均將下降，房東市場即將來臨。
這份《CBD辦公樓：研究與預測報告》（CBD Office: Research & Forecast Report）稱，悉尼辦公房產存量的減少，以及低端辦公空間的重新裝修吸引了不少小型租戶，墨爾本的租房激勵措施逐漸減少，布里斯班本輪供應週期也趨近結束，以上跡象表明，租戶們面臨更加嚴峻的環境。
報告預測，悉尼CBD辦公樓空置率將從2017年上半年的6.2%降至明年的4.1%，墨爾本將從6.4%收緊至5.6%，布里斯班則或從15.3%降至14.6%。高力國際維州地區首席執行官馬拉斯科（John Marasco）表示，悉尼及墨爾本兩地的房東市場已然來臨。
他稱：「企業租辦公區的詢盤量依舊高企，多數來自商業服務、衛生及社區服務、計算機及金融，這就形成了一個相對於過去幾年來更為積極的環境。」
而就在數週前，澳洲房地產委員會的半年《辦公樓市場報告》（Office Market Report）顯示，未來3年新辦公樓供應將僅為過去18個月建築數量的一半，這昭示著新供應增長將放緩，尤其是在悉尼這樣大熱的市場上。
此外，高力國際的報告還指出，隨著舊樓翻新的開展以及新樓完工，悉尼辦公樓供給將恢復。預計到2020年，悉尼的辦公樓空置率將達到最低，到3.7%；墨爾本將在明年末達到最低點4.2%；布里斯班在未來5年將徘徊在14-15%之間。
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（據澳洲新快網）
一塊15平米的水泥地可能很不起眼，但在週一晚的一處拍賣現場卻成了搶手貨，榮升悉尼房地產市場最熱「地區」之一。
這塊15平米的停車位位於6 Challis Ave，Potts Point，由3位買家進行競拍，最後以19萬澳元價格成交，算一算，每平米竟賣出了近1.3萬的高價。作為對比，這處停車位所在公寓最新成交的一套3居室公寓價格為146萬澳元，每平米的價格為1793澳元。
房產中介Anthony Birdsall稱，當地買家只是想要尋找一處安全的停車位來停放自家的汽車罷了，這是促成這次拍賣的主要原因。Anthony還補充道，這一區域的停車位實在難找，很稀缺，大多數都是屬於公寓的。有數據顯示2010年這處停車位的售賣價格為9.5萬澳元。
來自Colliers Residential的Peter Chittenden稱，在房地產開發中，停車位能給一套公寓的價格增值7.5萬-25萬澳元，增值的多少取決於「停車位所屬的公寓以及位置的稀缺性」。
來自伊麗莎白灣（Richardson&Wrench Elizabeth Bay）的Angelo Bouras在12月份賣出了位於Springfield Ave，Potts Point的一處停車位。他回憶稱，當時有6名競拍者，其中5個都是當地房產業主，他們住的公寓樓沒有停車位，每次都要把車停在街道上，然後拿著買的東西上樓，他們已經厭煩了這樣的方式，這和收入或者投資沒什麼關係，就單純為了方便而已。
據Finder.com.au的比較數據來看，在新州，月平均租用停車位價格是259澳元，1年下來就是3109澳元。悉尼最貴的停車位租用區域在Matraville，月平均租用停車位價格是559澳元，排在第二的是Pagewood，556澳元，第三位是Belmore，554澳元，The Rocks為552澳元。悉尼CBD為395澳元，成為澳洲停車位租用價格最貴的第9個地區。
（據今日澳洲）
據Domain報道，壹項針對120個國家租賃成本的調查顯示，悉尼房租昂貴程度全球排名第十，排在前四位的分別是美國舊金山、紐約、波士頓和中國香港。
調查顯示，悉尼每平米租金達到2.93元。對於想在悉尼尋找合適出租房的家庭來說，他們的年收入需要達到96572.28澳元。對於單身人士，年收入要達到50896.14澳元。這個收入標準是根據規劃部門推薦的住宅大小估算得出。（舊金山房價走勢）
新南威爾士大學（UNSW）的住宅研究和政策教授帕森（Hal Pawson）稱，租戶可能沒那麽多錢在悉尼租房。
“越來越多人依賴私人租賃市場，他們別無選擇，只能選擇在遠離城市便利措施和就業機會的地區居住。”帕森說道。他稱，這些物業的質量更有可能不符合標準。
消費者權益維護機構Choice首次對全澳租戶的調查結果顯示，很多租戶缺乏安全感，沒有權力要求屋主進行物業維修，他們還害怕被房東驅逐。
“無家可歸者協會”的代理首席執行官科爾文（Kate Colvin）表示，壹些被擠出私人租賃市場的低收入者可能被迫和他人合夥租房，甚至可能被迫睡在街頭。她認為，聯邦政府采取的最有效行動是直接投資公共和社區租房，這樣低收入者也有房可住。此外，減少給投資者和房產投機商每年近110億元的稅收減免也能取到壹定作用。
（據澳洲新快網）
據Domain報導，一項針對120個國家租賃成本的調查顯示，悉尼房租昂貴程度全球排名第十，排在前四位的分別是美國舊金山、紐約、波士頓和中國香港。
調查顯示，悉尼每平米租金達到2.93澳元。對於想在悉尼尋找合適出租房的家庭來說，他們的年收入需要達到96572.28澳元。對於單身人士，年收入要達到50896.14澳元。這個收入標準是根據規劃部門推薦的住宅大小估算得出。
新南威爾士大學（UNSW）的住宅研究和政策教授帕森（Hal Pawson）稱，租戶可能沒那麼多錢在悉尼租房。
「越來越多人依賴私人租賃市場，他們別無選擇，只能選擇在遠離城市便利措施和就業機會的地區居住。」帕森說道。他稱，這些物業的質量更有可能不符合標準。
消費者權益維護機構Choice首次對全澳租戶的調查結果顯示，很多租戶缺乏安全感，沒有權力要求屋主進行物業維修，他們還害怕被房東驅逐。
「無家可歸者協會」的代理首席執行官科爾文（Kate Colvin）表示，一些被擠出私人租賃市場的低收入者可能被迫和他人合夥租房，甚至可能被迫睡在街頭。她認為，聯邦政府採取的最有效行動是直接投資公共和社區租房，這樣低收入者也有房可住。此外，減少給投資者和房產投機商每年近110億元的稅收減免也能取到一定作用。
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（據澳洲新快網）
據《澳洲金融評論報》報導，上週末，悉尼和墨爾本的房產拍賣清盤率飆升。部分房產專家指出，清盤率升高可能並不意味年內房價穩步增長。
房產信息機構Domain及Corelogic的數據均顯示上週末清盤率達到高位。悉尼有675套住宅拍賣，成交超過83%，交易總值達到4.609億澳元，清盤率高於前個週末的80.2%和去年同期的73%；墨爾本有約900套推出拍賣，清盤率也有79%，高於前個週末的74%和去年同期的72%。
Domain首席經濟學家威爾遜（Andrew Wilson）說：「（悉尼的成交結果）下周規模可能更大，因為待拍房屋有900套，升幅將近30%。」不過，他說：「問題在於能不能像以往那樣，高清盤率的同時出現高價格增長——我認為不會。實現這個需要利率下調和工資增長，我們都不具備。」下週末，墨爾本待拍房屋預計達到1400套，或將迎來更大的交易規模。
購房者權益機構維克林地產諮詢公司（Wakelin Property Advisory）負責人維克林（Richard Wakelin）稱，市場尚無放緩的跡象。他說：「沒有跡象顯示（市場）畏懼加息。今年上半年，房價增長可能達到5%。利率調整肯定會有影響，但總會有所延遲。」
上週末，悉尼售出的最貴住宅是一套5臥獨立屋，位於車士活（Chatswood）史丹利街（Stanley St）47號，495萬澳元成交；墨爾本售出的最貴住宅是一套4臥獨立屋，位於坎特伯雷（Canterbury）維多利亞大道（Victoria Avenue）4號，420萬澳元成交。
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（據澳洲新快網）
悉尼房產拍賣市場熱度還在持續，繼上上周創下84.2%的清盤率之後，房市拍賣又經歷了壹個格外強勁的周六，上周六，悉尼房產的清盤率為83.1%。
據Domain報道，悉尼上周六的房產拍賣總額高達4.609億澳元，最高價是位於Chatswood的壹套五居住宅，為495.5萬澳元，最便宜的壹套是Bateau Bay的3居住宅，售價41萬澳元。掛牌量也出現上升態勢，上周共有675套房產進行拍賣，同時高於上上周（546套）和去年同期（558套）。
此外，悉尼內城地區房產拍賣熱度稍稍轉移到外部地區。其中，西北區的清盤率高達95.2%，掛牌21套售出20套；中海岸地區的清盤率為92.9%，掛牌13套賣出12套；南部地區為91.8%；內西區為89.6%；北部海灘地區為87.2%；下北區為86%；上北岸為85.9%；市中心和東部地區為79.8%；Canterbury Bankstown的清盤率下降至70.6%；西區和西南地區均為66.7%。
悉尼周六的平均拍賣價為122.75萬澳元，高於前壹周的120萬澳元，低於去年同期的124萬澳元。
今年房市還將迎來下壹波熱潮，對賣家來說是個大賺壹筆的好機會。下周六悉尼將有950套房產待拍，是2月以來房產拍賣數量最多的壹次。
澳洲房產競拍指南：知道了這些，妳才能成為房產拍賣會上的贏家！
（據今日澳洲）
Part 1 澳洲房產拍賣制度
目前，澳大利亞房產市場上以拍賣形式出售的房屋壹般為二手房，按照目前澳大利亞的法律規定 ，普通的海外買家是沒法購買二手房的，自然也沒法參與房產拍賣。因此海外人士在參加拍賣會前應確定自己能夠合法購買該房產。因為壹旦競拍成功，買家就無法返回購房合同了。
• 要做好拍賣成交價超過市場價5-10%的準備；
• 在正式舉牌拍賣前，先去觀摩多個拍賣會，以積累必要的拍賣經驗;
• 確保您的律師已經完全核對過賣主售房申明書（Vendor Statement）;
• 要對房屋結構、市場價格等相關事宜進行事先調查。
（1）在拍賣當天，買家們先到現場有30分鐘看房時間；
（2）拍賣師開始宣讀有關拍賣的規定；
（3）拍賣師要求競拍者給出底價；
（4）開始競拍；
（5）當競拍人減少到2個時，拍賣師會征求房主意見，如果房主認可，則出價高者就可以與房主簽訂合同，如果沒有達到，那麽價高者可以和房主再談判價格，如果最終房主沒有滿意最高出價，拍賣師就宣布此次拍賣流拍。<更多>
• 不允許在拍賣錘落下之後接受報價；
• 競價者要根據要求提供身分證明；
• 禁止虛假報價，或以任何方式有意阻止其他競價人競價。
賣家：委任合適的中介為您宣傳出售房產至關重要
雖然拍賣場面大都火爆，最終競拍成功的售價往往會高出起價10%-20%左右，但是壹旦拍賣現場冷場，導致無人競價，場面將會非常尷尬。流拍後房屋再要以高價出售就變得非常困難。所以賣家在選擇售房模式時應綜合考慮自身情況，選擇適合自己的方式。<更多>
買家：參加拍賣會前必須要做好房屋檢查、委任律師審閱合同條款並獲得貸款批準
因為壹旦買家在拍賣會競拍成功，當場就要與賣方簽訂購房協議，無法再更改或取消合同（也沒有冷靜期）。在拍賣當日，參加拍賣的買家應當準備好支付房價10%的訂金，壹旦競拍成功，簽訂合同時需要當場支付訂金。<更多>
Part 2 關於參加澳洲房產拍賣，這些專家有話說！
按照傳統慣例，澳大利亞每年大規模的房產拍賣始於3月初。壹是由於澳洲房產經紀和律師通常於1月份休假，另壹方面，根據房產拍賣市場周期，競拍之前的四周為銷售時間及開放看房日。然而今年不少買賣方因去年時間太遲而未能成交，因此決定2017年及早開始。<更多>
James Pratt專欄全集：
澳洲美國頂尖拍賣師James Pratt 披露行情讓妳壹擊即中
房屋拍賣是澳大利亞非常流行的出售房產的壹種方式，尤其是在目前房市火熱的大背景下。房屋拍賣會更像是壹把雙刃劍，對於買賣雙方而言都有許多值得探討了解的地方，以保障自己的權益。<更多>
楊泱專欄全集：
在澳大利亞買房子，壹般有兩種情況，壹是通過房屋交易中介，直接從賣主手裏買房；另壹種是在房屋交易中介組織的拍賣會上當場喊價購買。我建議來自國內的買房人士盡可能不要去拍賣買房。<更多>
金凱平專欄全集：
自從2015年12月1日後，澳大利亞對於海外買家投資的審批制度有了大幅的改動。如果海外買家在購澳房時未能獲得專業的法律或投資意見，則很可能會觸犯相關法律規定，尤其對於參加二手房拍賣的海外買家來說更是容易遇到法律問題。<更多>
林匯銘律師專欄全集：
Part 3 澳洲主要城市每周住房市場拍賣結果壹覽（持續更新）
據domain報道，周六，悉尼房市非常火熱，很多買家爭先恐後湧入市場，周末拍賣數量比去年同期增加了34%。
報道稱，盡管周六有多達940名賣家掛牌出售房屋，但買家的需求也十分強勁。據Domain Group統計，周六賣出668套房屋，清盤率達80.2%。<更多>
澳洲房產拍賣最新動態：
2月27日— 悉尼連續3周清盤率達8成
2月20日— 悉尼房產拍賣市場熱度不減 Chatswood住宅拍出最高價
2月17日 — 悉尼本周住房拍賣掛牌量再激增 受上周高清盤率提振
如果妳有澳洲房產拍賣方面的問題需要解答，歡迎發郵件至editorial@juwai.com向居外的專欄作家提問。
悉尼的住房拍賣市場在假期回歸後的兩個星期均表現亮麗，使賣家信心大增，本周的掛牌量再猛升至接近700套。
據Domain報道，這壹掛牌量遠多於上周的543套及去年同期的558套。
全悉尼各區的掛牌量普遍都有所增加：城區及東區的數量最多，達到108套；其次是上北岸，有98套；內西區88套；北海灘63套；南區58套；下北區56套；西區47套；Canterbury Bankstown 45套；西南區39套；西北區28套；中央海岸22套；Blue Mountains有1套。
掛牌量最多的社區是Randwick，有12套；緊跟著是Mosman，有11套；然後是Manly和St Ives，分別有9套；好幾個社區是8套，包括Epping、Cronulla、Lindfield和Greenacre。
雖然上周六的住房拍賣掛牌量不算多，再加上天氣極度炎熱，但成績卻非常好：悉尼總體的清盤率高達84.2％，遠高於上周的78.8％，也比去年同期的74.3％高出近10％。
內城區延續去年的勢頭，表現再次位列各區之首。下北區的清盤率最高，達到94.6％；其次是內西部，為93.3％，售出56套住房，也是成交數量最多的壹區；然後是城區及東區，清盤率為88.1％；Canterbury Banker 83.3％；中央海岸82.4％；上北岸82％；西南區81.8％；北海灘79.5％；南區和西北區分別為78.3％；西區68.4％；Blue Mountains為50.0％。
（據今日澳洲）
據《澳洲人報》報導，澳洲一直以來都是酒店買家在亞太平洋最受歡迎的市場之一。但其實整個澳洲酒店市場依然較為短缺，其中大部分的酒店銷售都位於墨爾本和悉尼。
隨著酒店房間價格不斷上升，買家均熱衷於在澳洲這兩大城市購買酒店，同時兩市因當地和國際開發商的建設也出現更多的酒店供應。
據瞭解，悉尼、墨爾本兩市的酒店市場出現了一系列破紀錄的交易。如本月日本大創集團（Daisho）就完成了一筆交易，以2.35億澳元的價格購買了位於墨爾本的新W酒店（W Hotel），該酒店是由房產公司Cbus Property負責開發，是耗資10億澳元的混合型酒店公寓Collins Arch中的一部分，於2020年開放，內有294間房間。
開發商黃金時代（Golden Age）也準備將墨爾本喜來登酒店（Sheraton）以1.4億澳元的價格出售。
房產公司JLL的銷售經紀柯林斯（Craig Collins）則負責為皇家集團（Royal Group）出售悉尼雙灣洲際酒店（InterContinental Sydney Double Bay），售價預測將超過1.5億澳元。
新加坡公司樂斯太平洋控股集團（Roxy-Pacific Holdings）也在出售悉尼CBD的一座辦公大樓，該大樓可作為綜合性建築，內有407個酒店套間以及90套住宅單元。由房產公司JLL和高力國際（Colliers International）負責出售。
JLL最新的全球酒店投資者研究指出，澳洲是酒店投資者們關注的市場之一。但該研究也提出警告稱，今年澳洲一些城市的酒店將會遭逢壓力。例如新的酒店供應就會給布里斯班（Brisbane）和柏斯（Perth）的房價造成一定壓力。而悉尼和墨爾本的酒店房間佔用率因在2016年已接近90%，因此，新的酒店供應將有望進一步緩解旅遊市場的需求。
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（據澳洲新快網）
