房产税 – Page 3

馬來西亞的房租收入，房東該不該報稅？

在馬來西亞，作為沒有經商的個人，報稅一般截至日期是4月30日，但2020年由於疫情關系，推遲到6月30日。

現在許多人漸漸將投資重心轉到相對穩定的房地產投資，靠著租金獲得被動收入。但許多人在報稅時候，往往忽略了租金收益其實是需要報稅的。

其實，只要租金收入是個人名義下的收入，就需要透過Form B/BE呈報，一旦達到繳稅門檻，就需要繳付個人所得稅。

1. 怎麼報稅？

在Form B/BE的Pendapatan berkanun sewa，法定租金收入，填下需要申報的數目就可以啦！

不過，由於Form B/BE報稅表格內，並沒有扣除費用欄目選項，因此建議房東們，自己准備做簡單的收支表格，並將相關單據收好存證喲~

2. 為什麼要做收支表？

這樣能夠幫房東一目了然，知道應該申報的數目。

因為租金收入是不需要全額申報，當局允許我們先扣除房子支出，才申報余額。

舉個例子：

3. 可以扣除的支出有什麼？

可扣除的房子支出包括：

地稅
門牌稅
產業貸款利息
火線保險金
收取租金的開銷
租約更新的開銷，包括印花稅
維修與維護的開銷
更換家具的費用
物業服務費，維護費，排污費
更新租約，追討租金欠額等的律師費
害蟲管理的費用
尋找更新租客中介費、佣金等等~

為了鼓勵房東以更合理價格出租住宅房產，2018年財政預算案中，在2018至2020年期間，所有住宅單位的租金淨收入，房東們都享有50%的豁免。

當然是需要符合一些條件的：

產業每月租金不能超過2000令吉
屋主和租客必須簽署合法租約合同
最多只能享有連續3年稅務豁免

4. 如果是聯名置產，要怎麼報稅呢？

這時候，租金收入將需要依照擁有權比例，分配至兩人的稅務。

舉例來說，張先生和張太太聯名置產，持有權各為50%。而他們出租的產業租金為RM1400，扣除所需費用後為RM1000，那麼每人需要申報RM500的租金收入。

5. 如果沒有報稅，會有什麼後果？

根據《1967所得稅法令》第113（1）中，如果房東不誠實呈報收入/給錯誤的訊息，最高可被罰款2萬令吉！

同時內陸稅收局（LHDN）還可向納稅人追討少繳付的稅務，高達兩倍或以上的金額。

更糟糕的是，根據第114條文，如果你被認定蓄意逃稅的話，一旦法庭判你罪名成立，可被罰款高達1萬至2萬令吉之間，更有可能坐牢高達3年。

報稅其實並沒有我們想像那麼難，加上現在LHDN更有網上報稅系統，非常方便。

因此，假若身為房東的你還沒報稅，趕快在6月30日截止前報稅吧！

來源：IQI Global
責編：Zoe Chan

英國稅種繁多投資自住宜留神｜居外專欄

自從英國宣布考慮將中國香港持有 BNO 人士在英國的居留限期延長一年，並允許工作及讀書，引起不少港人考慮移民英國的可能。筆者公司的海外部收到的查詢量也以倍數上升。

英國跟中國香港一樣實施普通法，法律跟香港大同小異，令人容易忽略，但在稅務條例上卻南轅北轍、恰恰相反。

首先，置業方面，兩地都需要支付印花稅（Stamp Duty Land Tax）。英國的印花稅分三個層次：首次置業最便宜，購買 50 萬英鎊以下物業，首 30 萬免稅。不過，當地首置定義，為全球首次購買物業，比香港嚴格很多。

至於非首置的一般標准交易，則樓盤在 100 萬英鎊金額以下，印花稅在 2 至 5 % 之間，但若是買第二層物業，作收租用途，要額外支付多 3%。另外，海外人士印花稅在 2021 年 4 月 1 日開始徵收，稅率為額外 2%。

除了印花稅，樓宇租金會徵收入息稅，稅率 20% 起。樓宇賣出則需支付資產增值稅（Capital Gains Tax），稅率則 28 % 起。如果物業是自住的話，增值稅會獲得豁免，這些稅項大家都會想像得到。

除此之外，大家可能會忽略得是市政府稅（Council Tax）——是當地市政府為提供學校、路燈、公共場所及設施，向租客收取的稅款。稅款跟樓宇價值掛鉤，30 萬鎊以上價值的房屋會徵收每年 3,280 鎊，一般都是由租客負擔！

如果大家真的移居英國，更加要留意是英國實施全球徵稅。只要你在同一課稅年度中，居留在英國多於 183 天，便會自動定義為稅務公民（Tax-Resident）。全球的收入，包括在香港的租金收入、股息收入、定期存款收入，都要徵稅。更要命的是在全球的物業升值，也要繳付物業增值稅。

所以，大家在移居英國或任何外地之前，也應該跟會計師研究，作出適當的稅務安排，免除後患！

“真心待您”李峻銘與您全析香港房產市場

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英國執行新印花稅這種投資省稅大法90%的人不知道！｜居外專欄

就在今年的《春季預算》裡，英國財相正式宣布，將對海外買家征收2%的海外買家額外印花稅。

這也就是說，海外買家來英國買房，除了要和英國人一起交常規印花稅，還要多交這個額外印花稅了！所以呢，如果你屬於希望到英國來投資房產，並趁著當下的機會抄底英鎊，一定要趁早下手。

SPV公司持有英國地產的優勢

A. 地產購買時的印花稅

成立地產投資公司來購買投資類別的地產，最好是從6套以上起買以獲得不超過5%的印花稅特殊待遇。

個人名下還沒有交房的投資地產可以沒有稅務成本的轉移到地產投資公司。

B. 地產出租時的租金稅務

英國租金只需要繳納17%的公司稅（比個人所得稅的最高45%要有優勢）

如果地產公司使用銀行貸款投資，所有貸款利息可以抵扣公司稅（按照資產規模和收入，個人持有將無法抵扣）

管理地產的費用可以在最大限度上得到抵扣：· 中介費用·管理費用·維修費用·地租·物業費用 · 房產保險以及其他的相關費用·會計師和律師的費用·差旅費和其他公司運營費用

C. 地產出售後的公司資本利得稅

地產出售後公司資本利得稅只有17%（比個人資本利得的最高28%要有優勢）

具體稅務考量 – 案例分析

假設投資人購買了10,000,000英鎊的房產的投資組合，平均租金回報率為3.5%（年租金 350,000英鎊），貸款60%利率1.90%（年利息支出114,000英鎊）；其他費用支出為假設數值，按照市場情況大概估算（偏高，包括第一年架構的設立費用，以後可能會逐年遞減）。由個人持有的和公司持有的稅務結果如圖所示：

英國SPV持有英國地產的其他優勢

A. 股權轉讓和股息稅務成本低

大部分股權轉讓所得和股息收入免予征稅

B. 便於開展英國以外的業務

賦予海外分支機構免征英國稅的選擇權

C. 利於海外投資人

廣泛的稅收協定體系，非稅務居民稅收優惠顯著

D. 費用抵扣範圍廣

股權收購、融資的利息費用允許稅前抵扣

F. 維護成本相對較低

和離岸公司相比維護成本要低很多，離岸公司持有英國住宅地產沒有其他稅務優勢

清華大學畢業的英國移民留學 “達人” 胡悅專欄全集

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與葡萄牙房地產交易相關的稅費

在葡萄牙，業主可以通過房地產經紀人或私人出售房地產。房地產經紀人的參與不是必不可少的。

業主選擇通過房地產代理機構出售房產時應簽訂出售協議。已商定的銷售佣金只反映了賣方的付款義務。在葡萄牙，買方支付佣金的情況並不常見。如果雙方簽署的協議中有相關規定，而且不受到賣方協議的限制，則買方有可能向房地產代理支付佣金。

根據各方的意願，委托的價格和交易條件可以在不受法律限制的情況下達成一致。通常情況下，佣金不低於售價的3%。

盡管房產的出售和購買過程在操作上頗有難度，而且我們建議有關各方尋求法律幫助，但在出售/購買過程中不會強制要求各方雇佣律師。

如果一方或雙方決定聘請律師，則通常情況下應向每位律師支付物業售價0.5%至1.5%的費用（若雙方各自聘請律師）。

賣方在出售物業後必須履行一項義務——繳納資本利得稅。這是賣方在轉讓其資產時應繳納的唯一一筆稅款。

在計算資本利得稅時需根據具體情況采用不同的公式。其中一項差異來自居民和非居民的身份。

非居民將按最終獲利的25%稅率納稅（《稅法/CIRS》第71條）。

資本利得稅

資本利得稅（mais valias）與一項經濟利益相關聯，即交易產生的收益增量。

何時可獲得這項收益？

一般來說，人們認為物業交易結束時，交易者就會獲得這項收益。

出售物業時需計算正（負）資本利得稅：正資本利得稅源於購置價值和轉讓價值之間的正差額。

負資本利得稅源於這兩筆交易之間的負差額。

必須注意的一點是，物業購置價值必須根據貨幣貶值系數進行調整，還要加上資產増值所帶來的其他費用和成本。

已獲得的收益：

可以通過以下公式計算正（負）收益

MV/mv= VR – （VA x Coef.+ EV + DAQ + DAl），其中

VR – 銷售價值
VA – 購置價值
Coef. – 貨幣貶值系數
EV – 増值成本
DAQ – 物業購置費用
DAI – 物業銷售費用

購置價值：

《稅法（IRS Code）》定義了物業的購置價值，並考慮了不同的所有權形式。

對於購置的房產而言，購置價值取決於稅務局為確定交易稅（IMT）而申報的價值。

貨幣修正：

若物業購置日期和出售日期的時間間隔超過24個月，則購置價值必須用相關法律（財政部條例，Portaria do Ministerio das Finanças）每年規定的貨幣貶值系數進行修正。這樣做的目的是通過考慮貨幣貶值和通貨膨脹等因素的影響，使物業的購置價值接近轉讓時的實際價值。

費用與成本：

除了購置價值之外，物業還可能會增加其他價值，如物業在出售之前的5年內經歷了更換屋頂、安裝空調、維修工程物業増值過程，這些過程產生的費用就是增加的價值。

《稅法（Codigo do IRS）》沒有規定具體的費用，所以稅務管理局將其定義擴展為所有有利於物業的費用。

購置和出售帶來的成本也會增加。此處的成本包括：運輸稅（IMT）、公證費和注冊費以及房地產代理佣金。

示例一

（永久居民）

2008年4月，A先生以12萬歐元的價格賣掉了他在1995年4月以3萬歐元購買的度假房產。房產翻新費用、銷售費用和成本的總額為6000歐元。

VR（轉讓價值）– 120000歐元
VA（購置價值）– 30000歐元
Coef.（貨幣貶值系數）– 1.4 （2008）
EV（増值費用）– 890歐元
DAQ（購置成本）– 0歐元
DAL（轉讓成本）– 5110歐元

MV/mv= 120000 歐元 -（30000 歐元x 1.4+6000 歐元）= 72000歐元

待合並價值= 72000×50%= 36000 歐元

示例二

（非居民）

2008年4月，A先生以12萬歐元的價格賣掉了他在1995年4月以3萬歐元購買的度假房產。房產翻新費用、銷售費用和成本的總額為6000歐元。

MV/mv= 120000 歐元 -（30000 歐元x 1.4+6000 歐元）= 72000歐元

待合並價值= 72000×25%= 18000 歐元

定了！英國將在2021年4月實施2%海外買家稅

3月11日，英國財政大臣裡希・蘇納克（Rishi Sunak）在英國時間中午12:30正式發表2020年英國預算報告，這也是他在上任四個星期後的第一次預算案。本次預算案共對外宣布了6000億英鎊的財政預算，並且財政大臣稱資金將會用於長期投資發展上。

本次預算案重點內容如下：

共出資300億英鎊用於抗擊冠狀病毒
50億英鎊應急資金將用於支持NHS和其他公共服務
5億英鎊困難基金幫助弱勢群體
員工少於250人的公司將獲得兩周的病假工資退款
小型企業將能夠獲得高達120萬英鎊的“業務中斷”貸款
塑料包裝稅將於2022年4月生效
英國將承諾新建70000戶政府救濟房。
從2021年4月開始將實施對非英國人征收額外2%的印花稅政策

根據剛剛結束的英國春季預算中，有一個關系到海外買家的政策變化，也就是，英國將在2021年4月開始對海外房產買家增收2%的額外印花稅。這個稅的起因還要追溯到18年特蕾莎梅在職的時候，當時的英國政府覺得海外房產投資客大量湧入，導致本國人資源減少，還導致了大量流浪漢無家可歸，才有了這個印花稅費政策。 如果你是以下情況，都屬於征收範圍：

在買房前12個月，在英國的居住時間少於183天；
有海外人士直接或間接控制的公司。

延伸閱讀：【英國欲對海外買家加征房產印花稅莫慌！只是“灑灑水”】

盡管從政策出台到落地，可能會有一定的時間差，但為了不產生額外稅費，一定要利用現在的窗口期，盡快交換合同。

本次財政報告是英國30年間涉及數額最大的一份預算案，財政大臣也表示在未來五年內，政府的債務也將達到自1992年以來的最高點。

不過財政大臣裡希・蘇納克（Rishi Sunak）仍自信表示，通過對英國的基礎設施建設的投資，英國將迎來更多的機會，為未來十年的經濟增長打下堅實的基礎。

關於居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，擁有並運營 IQI Global和居外網。居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成，旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據，以促進交易達成，居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡，共有6000名房產經紀人，分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台，擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上更多在售英國房源，或致電 400-041-7515 諮詢英國移民、留學或房產投資的機會。

來源：英國皇冠地產
責編：Zoe Chan

在葡萄牙購房要繳納什麼稅費？

2017年出台的新財富稅對葡萄牙豪宅市場的影響微乎其微。

這一新稅種的正式名稱為“額外市政房產稅（AIMI）”，是一項年度稅，由Valor Patrimonial Tributario（VPT）對高價物業收取，不管業主居住在哪裡。如果財產（或財產份額）價值超過60萬歐元，則物業所有人須承擔責任。

稅率如下：

面向公司/企業持有的房產征收0.4%
面向100萬歐元以下的個人房產或非管理房產征收0.7%
面向持有價值超過100萬歐元的房產征收1.0%

60萬歐元的限額適用於所有個人和財產，但納稅事項不符合規定的除外。已婚夫婦和民事伴侶適用於120萬歐元的共同限額。用於旅游或商業、農業或工業目的的房產不包括在內。

然而，葡萄牙的所有房產仍需繳納0.3%至0.8%的葡萄牙市政稅（IMI），相當於英國的市政稅。

先前對價值超過100萬歐元的住宅地產征收的印花稅已經取消。

來源：全球房產指南
責編：Zoe Chan

英國欲對海外買家加征房產印花稅莫慌！只是“灑灑水”

對於瞄准英國房地產市場的投資者來說，可能又有一條壞消息將出爐。英國首相鮑裡斯曾在12月的大選前許諾，執政後將對海外買家額外征收3%的印花稅，而隨著保守黨的成功當選，針對海外買家印花稅的上調基本成了定局。

根據英國媒體《每日電訊報》報道，英國新任財政大臣裡希·蘇納克很可能將在今年3月11日發布的財政預算案上出台向海外投資者征收額外購房印花稅的新政。

受此影響，近期英國房地產市場上很多投資者趕著在3月11日之前交換合同，以規避印花稅的上漲。根據LonRes最新發布的數據，在過去的一個季度裡，英國倫敦總價在500萬英鎊以上的豪宅交易量比去年同期飆升了78%。

事實上，早在2019年年初，英國政府稅務海關總署就曾公布過一次海外買家征稅草案細則，計劃在原有的基礎上，對在英國購置房產的外國買家增收1%的印花稅。

根據當時的草案判定，海外買家的標准為購房前的1年時間內，在英國境內不足183天的外籍人士(非英國籍)。但值得一提的是，“海外買家”的身份不是不可變動的。根據文件條款，在買房後一年內，買家在英國境內的時間不少於183天，便可以在政府審核通過後，獲得退還的額外1%印花稅。

在財政預算案正式出台之前，無法准確判斷此次印花稅的具體標准，很難確定上漲幅度到底是1%還是3%，也有可能在兩者之間。

不過，從事英國房產咨詢多年的英國房產專家趙然認為，不管此項印花稅是1%還是3%，影響都不大。“1-3%的稅務浮動，要和期房投資階段海外買家面對的利率浮動、房價上漲等因素結合起來看，從大面來講，這個稅務浮動對整個投資成本的影響是很有限的。”

在她長時間的從業過程之中，前前後後經歷過包括前任首相特雷莎·梅上台、2016年英國房產二套房新印花稅政策出台以及多年的脫歐變局等起起伏伏，但倫敦市場的價格其實沒有特別大的變化。趙然相信，“這個政策的影響是比較有限的。”

相比3%的印花稅而言，英國房產市場長期以來的穩定性及稀缺的各項資源才是吸引海外買家最重要的因素。萊坊此前一份報告指出，購買倫敦地產的海外買家之中，65%是出於投資及租金回報考量，33%是因為子女及其教育等問題購買，僅有2%的買家是考慮到自住需求。

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伴隨著去年年底鮑裡斯成功贏下大選，英國脫歐的政治不確定性一掃而空，在預期和信心逐漸逆轉的情況下，被壓抑的投資需求集中釋放，大量買家紛紛下場。

英國大型房地產網站Rightmove公布的數據顯示，在大選過後的一個月裡，該網站接受到的買房問詢數量較去年增長了15%，而房產銷售量也同比增加了7.4%，2020年1月份的房產平均出價同比增長2.3%，為過去1年來的新高。

而且，長期來看，英國房地產市場供不應求的情勢也很難在短期內被改變。萊坊大中華研究及咨詢部主管紀言訊2月19日接受時代財經采訪時表示，“根據萊坊內部數據預測，我們認為，英國未來五年內，平均樓價升幅將達到15%左右。”

英國房產周刊主編範慧勇也認為，長期來看，英國房產對於投資者的吸引力不會有所褪色，英國房地產市場的各種既有優勢，比如世界頂尖的透明度，以及最關鍵的供需不足局面，不會因為加稅而有所改變。“不管從安全性、保值和租金收益的角度來看，英國房產的表現都十分優異。”

基於相似的判斷，近年來不少中資房企紛紛擴張海外業務，不少企業也選擇進入英國市場開發項目，碧桂園、萬科、保利、綠地、中渝置地、富力、鑫苑置業等房企均已開始涉及在倫敦的住宅開發。如富力在倫敦已有皇後廣場、九榆樹廣場、沃克斯豪廣場、九榆樹一號等四個項目，中渝置地更是在大選前後頻頻買入英國資產。

沃克斯豪廣場現正在居外網上待售，借著得天獨厚的河濱地理位置、方便的交通、大規模重建，從其他開發項目中脫穎而出。1臥1衛房型，面積45平方米，房價約¥ 517萬。點擊圖片查看詳情

這些更多是瞄准中國內地購房者的項目，是否會受到海外買家印花稅的不利影響？趙然認為，對於期房市場而言，開發商能夠輕易給出3%的折扣讓利，降低海外買家的心理負擔。“整個項目是很多年的一個長期規劃，牽扯到數億的資金投入，像這種短期的稅務調整對他們的長期規劃不會有什麼大影響。”

與此同時，紀言訊指出，實際上中資開發商在英國房地產市場影響力有限，而近年來越來越多的中國內地購房者在海外置業的時也不再專注於中資開發商，有更多的能力深入了解當地市場，選擇更具實力的本地開發商，“與其說要警惕海外買家印花稅帶來的不良影響，不如說內房企更應該注意提升自身在當地市場的競爭力”。

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來源：時代財經
責編：Zoe Chan

皮特馬丁會計師事務所合伙人澳洲房產投資稅務專欄

投資澳洲房產為什麽要年度報稅？

海外人士在澳洲出租房屋每年需要對出租收入做稅務申報，申報的截至日期是下個財政年的10月31日。本文就報稅及其相關事項做一個介紹。【閱讀原文】

澳洲政府將嚴厲打擊未繳地稅的海外人士

澳大利亞新州政府最近宣布將嚴厲打擊沒有按時合規繳付地稅的人士，其中就包括在新州持有房產的海外人士。然而，在行動開始前，政府願意網開一面給三個月的特赦期，截至到2020年1月31日，納稅人可以主動補上沒有繳付的地稅，政府不會做任何懲罰。【閱讀原文】

註意!澳洲買賣或開發物業可能可以返稅哦

最近幾年，您是否是海外人士或者曾經是海外人士現在是澳洲PR或公民（包括您的公司，信托等）並且在澳洲有過買賣或開發物業的交易，您是否發現您在出售物業時，實際收到的錢比合同成交價少很多，或者您購買或開發物業時支付了很多額外的印花稅。如果有以上兩種情況，您可能有機會從澳洲政府返一些稅回來。具體原因【閱讀原文】

您有澳洲房產？趕快行動吧——海外人士增值稅豁免政策即將取消

澳洲政府在2017-18的財政預算時推出了一項對現有法令海外人士自住房增值稅豁免取消的提案。雖然目前該項建議還沒有正式立法，但是對於投資者來說還是需要清楚了解這個政策變動對他們的影響以便及時采取行動來避免將來不利的稅務結果。那麼新的提議立法後對哪些海外人士有影響呢？【閱讀原文】

投資澳大利亞物業必讀：海外人士空置稅

去年12月，澳大利亞政府正式通過了一份針對海外人士在澳大利亞購買住宅房卻將其空置超過6個月之上所征收的空置稅的一項法律。這裡空置的定義包括沒有人居住或沒有出租給別人。政府引薦該項法令的目的是迫使海外投資客在購置澳大利亞當地的住宅物業後將其掛牌出租從而緩解澳大利亞緊缺的租賃市場。那麼，政府如何知道哪些人需要支付空置稅呢？【閱讀原文】

投資澳洲房產為什麼要年度報稅？｜居外專欄

眾所周知，澳大利亞的房產在全世界都是受投資者所青睞的，不光光是因為其穩定的投資環境，土地的永久產權，還有近30年房價年平均增長率超6%，公寓房年出租高達3-5%的回報率（悉尼和墨爾本地區）。但是很多海外人士並不知道在澳洲出租房屋每年還需要對出租收入做稅務申報，申報的截至日期是下個財政年的10月31日。

澳洲的財政年是從7月1日到下一年的6月30日。比如說，澳洲2019財政年度是從2018年7月1日開始，到2019年6月30日結束，2019財政年的稅務申報截止日期是2019年的10月31日。稅法規定，每年的稅務申報，每遲28天，懲罰金將增加210澳幣，直到最高值1050澳幣。

另外，如果後來發現稅務申報的結果是需要應稅的話，還會有懲罰性的利息需要支付，該利息是應稅金額從應繳之日起按照8-12%左右（近10年）的復利計算。經過一段時間的積累，利息也是很可觀的。

除了因為懲罰金和利息外，還有最重要要報稅的原因是積累稅務損失，用來抵消將來的增值稅。我們具體來看一下。在澳洲的出租房物業，尤其是新的公寓房，每年申報稅務的結果很多是稅務損失。

出租房的稅務申報基本計算公式是，房租相關收入減去所有房租相關的支出。由於新房前幾年的折舊率比較高，再加上貸款利息，物業，水等雜費，房租的收入往往是小於支出的，因此每年的稅務申報可以積累稅務上的損失。而且，每年的損失可以累加，用來抵消將來出售房屋的增值部分。

目前，海外人士在出售房屋時，只要房價超過75萬澳幣，買家將扣除房價的12.5%作為增值稅預扣稅上繳給稅局。因為是預扣稅，真正的增值稅是在出售房屋的財政年做稅務申報時計算出實際應繳增值稅，再同預扣稅進行多退少補，具體的計算，我們在之前的【澳洲政府將嚴厲打擊未繳地稅的海外人士】文章中提及過。

換句話說，如果你不做稅務申報的話，多年的稅務損失可能就白白浪費了，結果是無法退回或減少被預扣的房價的12.5%的增值稅；外加上，稅局可能強加的懲罰金，這可是一筆不少的損失啊。因此我們說，投資物業的稅務申報是非常有必要的，即使澳洲稅局從來沒有催促過你，那是因為你將來很可能會支付超額的稅。

除了以上提及的房租收入稅務申報外，在2017年5月9日後投資澳洲住宅物業的海外人士每個空置年還需要做空置稅申報，具體細節可以參考我之前的文章【投資澳大利亞物業必讀：海外人士空置稅】。此外，目前多數州對海外人士每年征收了地稅附加稅，因各個州不一樣，起征點和征稅率都不一樣，比如，新南威爾士州對海外人士名下的物業征收2%的地稅附加稅，起征點從第一塊錢開始。

如果您對澳大利亞的海外人士繳納地稅有任何疑問，請透過居外聯系皮特馬丁（Pitt Martin）會計師事務所。

澳洲注冊會計師劉炳輝專欄全集

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泰國推房產稅新政：首置業房價不超過5000萬銖可免稅

據泰國財政經濟辦主任透露，泰國新版《土地及建築物稅法》將於2020年1月起實行，大部分民眾都可以享受免稅政策。特別是那些擁有第一棟住宅和第一套公寓且房產價值不超過5000萬泰銖的人，都可以申請免稅，而且這也能幫助大多數人減輕生活負擔。

另外通過調查顯示，擁有第二套房或者2套房以上的人繳稅較低；例如房產價值100萬泰銖，每年只需繳稅200泰銖。並且目前政府已經推遲了清算稅收的時間（推遲4個月），旨在讓各單位機關有充分時間准備。

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來源：泰國頭條新聞
責編：Zoe Chan