Tag: 房产税

小编今天为大家介绍在持有阶段和出售阶段澳大利亚房产税如何征收。

一、持有阶段

土地税

所谓土地税就是州税局对于物业土地价值（site value）所征收的税款，规定是一年一缴。澳大利亚除了北领地外的所有州都有土地税，其中自住房免征。

澳洲房产及土地为永久产权，土地税根据房产所拥有的土地面积大小和市场评估价格不同而各有差异。

土地税主要是针对别墅而言，通常费用为每年几百澳元。公寓的土地税主要采取平摊的方式，所以平均到每户的话，金额并不是很大。

但新州和维州此前相继颁布了只针对海外投资者的土地附加税，因此海外人士在缴纳标准土地税的同时，还需要缴纳土地附加税。

新州从2017年1月1日起，海外人士需要为拥有的土地每年缴纳0.75%的土地附加税；

维州则从2017年1月1日起，将土地附加税税率从之前的0.75%上升到了2%。

市政管理费、排污费

市政管理费是一笔当地政府对管辖区内所有业主征收的费用，专门用于当地基础设施的更新和维护。

这笔费用在不同的地区的征收额度变化较大，当然也与所持有的房屋占地面积有关。大约为每年1000~1500澳元。

公寓的市政费通常比同等地段的别墅便宜，部分只有每年400~500澳元。排污费在不同地区的变化也较大，通常在600~1200澳元之间。

房屋空置税

据悉维州已宣布将推出“房屋空置税”制度。空置税征收适用范围暂定为墨尔本内城区和中郊。

海外买家从2017年5月9日起，如果拥有的住宅房产如果一年内空置超过六个月，每年每套需缴纳不低于5000澳元的空置税（与购房申请费等同的费用）。

首先房主需要自行进行评估，然后维州税务局（State Revenue Office）将根据公开信息执行空置税收取工作。空置税从2018年1月1日开始已经正式执行。

地契登记费/过户费

各州政府所收取的一次性房地产过户费用。

二、出售阶段

最新的“海外居民的资产增值税预交税”

如果是自住房，不需要交纳任何资产增值税。如果是投资房，业主则需要由专业的会计师帮忙计算扣除所有购房/持有物业成本后的增值部分，并且按一定比例缴纳增值税。

澳洲税务局规定从2017年7月1日起，海外居民（卖方）出售其名下的和澳洲土地相关的资产达到75万澳币（合同价格）时，将要支付售价的12.5%给澳洲税局，该税金是作为卖方给澳洲税局的预交税金，在卖主做当年税务申报时，税局会根据其应交税额来进行多退少补。

只有卖方在交易成交之前或当日提供免预交税证书给买方，买方才不需预留购买价格的12.5%作为预缴税。卖方无论是否是海外居民，都需要向税局申请该证书。

所以购买澳洲房产的海外人士都有义务澳洲税务局报税！澳洲税务局如果发现房产在出售之前没有进行报税，澳洲税务局将对买卖双方进行漏报税的处罚！

澳洲历来就是华人富豪购置房产的主要意向国，数据显示有近四分之一的富豪在澳大利亚进行了私人投资。澳大利亚房产税实际上是一种组合税。

1.FIRB申请费

外国人在澳洲买房的第一步就是向FIRB（Foreign Investment Review Board澳大利亚外国投资审查委员会，简称”外管局”）提出申请。

为了加强外国投资政策和确保澳洲纳税人无需再负担管理外国投资申请审查的开支，澳洲外管局自2015年12月1日起开始收取海外投资申请费。

海外投资者凡是购买100万澳元及以下物业的，必须缴纳5000澳元的海外投资申请费；

购买超过100万澳元不到200万澳元的物业，要缴纳1万澳元申请费；

购买超过200万澳元不到300万澳元的物业，需要缴纳2万澳元申请费；

购买超过300万的物业，房价每增加100万、申请费就增加1万。

这项政策是政府为了避免用本地纳税人的钱为海外投资审核买单而设立的，买的房子越贵，就收得越多！

当然这是针对外国人来说的。如果投资人有了澳洲永居（PR），买房就没有这么麻烦，符合条件的甚至还可以享受购房补助。

印花税

无论是本地人还是海外人士，所有在澳洲进行的土地转让或者物业销售，都需要缴纳足额的印花税。

澳大利亚各州计算印花税的方法各有不同，通常都在房价的4%~5%之间。

实际上澳大利亚联邦政府是不征收印花税的，只有州和领地政府征收，印花税一般建立在两大因素之上–该物业的市场价值或者该物业的售价。

过户律师费

在澳大利亚购房时，过户律师是确保房子按照法律程序顺利交割（settlement）并保障买卖双方公平交易的重要一环。视交易复杂程度，律师费也有所不同，一般市场价在600~1000澳元之间。

贷款登记费

向土地登记办公室缴纳的一次性登记贷款买房的费用。

各类银行征收的贷款费用

这些费用一般是银行在接受贷款申请时需要申请人支付的款项。这包括：一次性房贷开帐费（Home loan establishment fee）、一次性房地产交割费（Settlement fee）；固定利率申请费（Rate lock fee）、安全担保费（Security guarantee fee）、房贷退出费（Home loan exit fee）、贷款人房贷保险（Lender’s Mortgage Insurance）等。

新加坡房产税是新加坡政府针对房产所有者征收的财产所有税。征收对象面向全部房产所有者（包括组屋、公寓、有地住宅、商业和工业地产等），无论是新加坡公民还是外籍人士，房产税都按统一标准计算。

小编这就给大家科普一下新加坡房产税的分类和计算方式。

买家印花税

在新加坡购买房产所需缴纳的税金称为印花税金。有2种印花税金将影响大家买房，分别是买方印花税金 ( 简称BSD ) 和额外买方印花税金 ( 简称ABSD ) 。

买方印花税金

买方印花税金(BSD) 是按买价或市价，以其的较高者为准来计算。

案例分析

如果购买的房子价格是$1000000，应支付的买家的税金是$180000之内 x 1% = $1800，
$180000之上 x 1% = $3600，其后$640000 x 3% = $19200，应付的买家税金是= $1800 + $3600 + $19200 = $24600。

额外买方印花税金

只有部分买家需要支付额外买方印花税金（简称ABSD）。以下买家不需要支付ABSD：商用房产或工业房产的买家、在购买房子当时没有拥有任何私人房产的新加坡公民、购买政府组屋或执行共管公寓的新加坡公民。

如果新加坡公民在新加坡拥有1间私人房产，应额外印花税金买价/市价的的7%的印花税金，以其的较高者为准来计算。

如果新加坡公民在新加坡拥有2间以上的私人房产，应额外支付买价/市价的的10%的印花税金， 以其的较高者为准来计算。

如果新加坡永久居民新加坡没有拥有任何私人房产，应额外支付买价/市价的的5%的印花税金，以其的较高者为准来计算。

如果新加坡永久居民新加坡拥有1间私人房产，应支付的额外印花税金是买价/市价的的10%，以其的较高者为准来计算。

外国人或买家不是个人(公司) 在购买房产时，无论你有多少间房产，应支付的额外印花税金是买价/市价的的15%，以其的较高者为准来计算。

如果买家是2位或以上，额外买方印花税金将会是以应支付的较高印花税计算。

案例1： 如果一位新加坡公民要和一位外国人一起购买房产， 应支付的额外买方印花税金是15%。

案例2： 如果一位新加坡公民要和另一位在当时要购买房产时，已经拥有2间房产， 应支付的额外买方印花税金是10%。

近年来，马来西亚楼价节节攀升，房产投资趋热，越来越多的中国人开始将投资的目光转移到这个被低估了市场价值的东南亚国家。他们想要了解这个国家的房产投资政策及相关税费，以便日后更好在这里购置房产。

马来西亚房产投资政策

根据2014年马来西亚政府的规定，非马来公民或者外国公司在本国家购买房产前，必须得到州政府的批准，有各州政府对于公民规定的最低购买价格都不一样。

最低价格要求

根据马来西亚国家土地法典第433B条，购买的马来西亚房地产价格必须在各州政府所设定的最低房价。

马来西亚房产购买流程

在马来西亚购买物业须聘请一家房地产律师，以协助交易。一旦确定购买房产，需缴付定金。

1. 14天以内，签署购房协议。
2. 按规定程序分期支付。
3. 买卖协议必须加盖印花，后供物业估价署审查。
4. 转让必须在土地注册处注册。

在马来西亚外国人不可以买的户型

外国人可在马来西亚购买任何类型的房产，包括高级公寓、独立式洋房设置土地。他们可以私人名义或公司名义购买住宅或商业地产。但下列房产除外：

1. 低于州属土地法令规定的最低购买价格的房产，各州对此规定也许不一;
2. 州政府决定的中低成本的住宅单位;
3. 马来人土著保留地上所建的房产;
4. 州政府在任何房产开发项目中以土著权益为优先的房产。

马来西亚房屋贷款

首先外国人在马来西亚买房是可以贷款的，一般可以贷到50–80%，银行按照顾客提供的资产证明及文件做评估而决定贷款比例。

贷款利率一般在4.2–4.4%左右，建设期间指定银行贷款开发商承担利息。

但是很多人还不清楚在马来西亚买房后需要缴纳什么样的税费。其中律师费是分层次的，在这里马来房产给大家整理了一下马来买房税费一览。

1、律师费：根据房地产总价按比例征收，0-15万令吉，律师费用1%；15-85万令吉，律师费用0.7%；85-200万令吉，律师费用0.6%。超过750万律师费用0.4%。

2、贷款印花税：贷款总额的0.5%

3、贷款律师费及杂费：贷款总额的约0.8%

4、门牌税+地契税：1500令吉左右(公寓)

5、 物业管理费：100平米房子每月500-1200令吉

7、买卖印花税房价金额的3%

州政府核准印花税

分割地契印花税MOT

房屋方面税

(a) 门牌税：  由当地市政征收，半年一付，约为RM400至RM1,500。

(b) 地税：由当地政府征收，一年一付，约为RM100至RM250。

抢占投资先机！居外推荐马来西亚优质房源：

房屋价格： MYR 650,000/约¥ 102万

 最近整修过 城市景观 朝向南

建筑面积： 123平方米

土地面积： 4000平方米

房型： 3 卧 3 卫 2 车库

房龄（年）： 10

点击查看这套居外网房源的更多信息，或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘

 

马来西亚房产交易税费详解

印花税：

其他费用：

房地产代理的费用：

代理费是受估值师，估价师及地产代理马来西亚（LLPEH）董事会。 佣金支付或者由买方或卖方，但以30％的最高折扣。

马来西亚房产增值税：

投资者在出售房屋后，需缴纳增值部分的政府税，称为Real Property Gain Tax。2014年经过调整之后的房产增值税率为：

马来西亚购房政策繁而复杂，买房税费繁多，不是专业人士很容易上当，找到靠谱的经纪十分重要！以上就是买房税费简介，您对马来西亚买房是否有所了解呢？

延伸阅读：多才律师公开创新“房产投资四分法”系列之一：买

 

来源：新浪

排版：Shelly Du